Procesul de evaluare

A efectuat: st.gr.EDI-1805 Puzder Olesea

A verificat: l.u. Bejenaru Mariana
 Esența procesului de evaluare
Procesul de evaluare reprezintă o anumită succesiune a procedurilor de desfăşurare a unei
evaluări obiective a bunurilor imobile.Acest proces prevede stabilirea obiectivului evaluării,
colectarea şi analiza informaţiei necesare în vederea obţinerii unei evaluări argumentate a obiectului.

Procesul de evaluare este bazat pe metode ştiinţifice, fiind aplicabil la soluţionarea majorităţii
sarcinilor din domeniul evaluării bunurilor imobile.
Procesul de evaluare constă din urmatoarele
etape :
perfectarea
rezultatelor
coordonarea evaluării.
rezultatelor
efectuarea obţinute;
evaluării
determinarea propriu-zise;
variantei
colectarea şi celei mai
analiza bune şi
întocmirea informaţiei; eficiente
contractului
elaborarea utilizări a
de efectuare a
planului de obiectului
evaluării;
stabilirea efectuare a evaluării;
sarcinilor evaluării;
evaluării;
Etapa pregătitoare a procesului de evaluare

Etapa cercetării preliminare a situaţiei, stabilirea scopurilor şi sarcinilor evaluării constituie momentul-cheie al
întregului proces de evaluare.

La etapa dată trebuie să fie stabilite şi puse de acord scopurile şi sarcinile evaluării. Beneficiarul serviciilor de
evaluare trebuie să primească dovada că problemele sale vor fi soluţionate în corespundere cu condiţiile concrete şi la un
nivel profesional corespunzător.

La etapa pregătitoare, lucrările sunt efectuate în următoarea consecutivitate:

• determinarea caracteristicilor generale ale obiectului evaluat, identificarea obiectului evaluării;
• stabilirea drepturilor patrimoniale evaluate, scopului şi bazei de evaluare;
• relevarea nivelului de calificare necesar şi suficient al evaluatorului;
• relevarea eventualelor conflicte de interese;
• aducerea la cunoştinţa beneficiarului a condiţiilor restrictive.
 Etapele procesului de evaluare sunt:
Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3 Etapa 4 Etapa 5 Etapa 6 Etapa 7 Etapa 8
Stabilirea Elaborarea Întocmirea Colectarea și Determinarea Evaluarea Coordonarea Perfectarea
sarcinilor planului de cotractului de analiza variantei celei mai bunului rezultatelor raportului de
evaluare evaluare informației bune utilizări imobiliar evaluare
• Studierea
preliminară • Întocmirea • Determinarea • Colectarea • Corespunderea • Metoda • Verificarea
a situației; graficului volumului datelor cu restricțiile vânzărilor datelor
• Caracteristic lucrărilor; lucrărilor; generale și juridice; comparabile; inințiale;
a generală a • Identificarea • Determinarea speciale; • Posibilitatea de • Metoda • Verificarea
obiectului; surselor și cheltuielor • Verificarea realizare fizică; venitului; calculelor,
• Scopul,data, procedurilor pentru plintitudinii și • Opurtunitatea • Metoda ipotezelor și
baza de colectarea și autenticității financiară; cheltuielor. concluziilor.
evaluării. informație; prelucrarea datelor; • Alegerea
• Alegerea iformației; • Selectarea variantei cu
metodelor de • Stabilirea datelor productivitate
evaluare. onorariului excesive și maximă.
specialiștilor; dubioase.
• Semnarea
contractului.
Întocmirea contractului de prestare a
serviciilor de evaluare
După analiza preliminară a obiectului evaluării, evaluatorul, împreună cu beneficiarul, întocmeşte un contract de prestare a serviciilor de evaluare.
Contractul de prestare a serviciilor de evaluare se încheie în scris între întreprinderea de evaluare şi beneficiar şi reprezintă un document sinalagmatic,
conform prevederilor legislaţiei civile.

Ţinând cont de faptul că contractul de evaluare poate fi utilizat la soluţionarea problemelor controversate dintre beneficiar şi evaluator, se recomandă
introducerea în contract a următoarei informaţiei:
• numele şi prenumele (denumirea) şi adresa beneficiarului şi ale întreprinderii de evaluare;
• denumirea şi adresa obiectului evaluării;
• tipul obiectului evaluării, precum şi descrierea lui tehnico-economică;
• scopul evaluării;
• data la care urmează a fi efectuată evaluarea;
• tipul şi determinarea valorii estimative a obiectului;
• cuantumul plăţii pentru prestarea serviciilor de evaluare;
• informaţii despre licenţa întreprinderii şi despre certificatul de calificare al evaluatorului care va efectua evaluarea;
• termenele prestării serviciilor de evaluare;
• alte informaţii.
 Regulile generale privind efectuarea evaluării
Activitatea practică a evaluatorului profesionist se bazează pe relaţiile de încredere dintre acesta şi beneficiar. De aceea,
un evaluator conştiincios trebuie să respecte următoarele reguli recomandabile:

1.Să ţină cont de influenţa asupra valorii a legislaţiei privind utilizarea terenurilor , a conjuncturii pieţei bunurilor imobile, a
rezultatelor investiga-ţiilor de marketing, a stării fizice a bunului imobil, a tendinţelor generale în

dezvoltarea pieţei bunurilor imobile din regiunile învecinate și a utilizării mai profitabile a bunurilor imobile în cadrul
utilizării lor autorizate a altor factori esenţiali pentru determinarea valorii.

2.Să pornească de la premisa că îmbunătăţirile planificate pentru construcţiile de pe terenuri vor conduce la o utilizare mai
rentabilă a terenului.

3.Să estimeze obiectul evaluării cu aplicarea metodelor şi procedeelor de evaluare existente şi a celor noi.
Mulțumesc pentru atenție !