Sunteți pe pagina 1din 57

Subiectul 1. Notiunea si structura patrimoniului Definiia legal a patrimoniului este cuprins n art. 31 alin.

1 din Noul Cod civil care prevede c orice persoan fizic sau persoan juridic este titular a unui patrimoniu care include toate drepturile i datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin acesteia. Din definiia dat rezult c patrimoniul are n structura sa dou elemente: latura activ, alctuit din totalitatea drepturilor patrimoniale; latura pasiv, alctuit din totalitatea obligaiilor patrimoniale. Subiectul 2. Caracterele juridice ale patrimoniului Universalitatea juridic a patrimoniului Patrimoniul este o unitate distinct de elementele sale componente care exist independent de modificrile concrete. n Noul Cod civil a fost consacrat noiunea de universalitate de fapt. Constituie o universalitate de fapt ansamblul bunurilor care aparin aceleiai persoane i au o destinaie comun stabilit prin voina acesteia sau prin lege, iar bunurile care alctuiesc universalitatea de fapt pot, mpreun sau separat, s fac obiectul unor acte sau raporturi juridice distincte. Spre deosebire de universalitatea de fapt, universalitatea de drept conine nu numai elemente active, ci i datorii. Din aceast trstur juridic a patrimoniului se desprind dou elemente: 1. patrimoniul apare ca o mas de drepturi i obligaii legate ntre ele sau ca o grupare a mai multor mase de drepturi i obligaii, fiecare avnd un regim juridic determinat; 2. drepturile i obligaiile sunt distincte de universalitate, n sensul c schimbrile ce se produc n legtur cu drepturile i obligaiile nu afecteaz identitatea universalitii, deoarece, de regul, drepturile i obligaiile sunt avute n vedere numai sub aspectul lor valoric.

Realitatea patrimoniului Aceast trstur a patrimoniului presupune c existena universalitii juridice nu depinde de cantitatea de drepturi i obligaii pecuniare aparinnd unei persoane ori de raportul dintre activul i pasivul patrimonial. Patrimoniul este un atribut al personalitii, neexistnd vreo persoan care s nu aib vreun patrimoniu. Cu ale cuvinte, acest caracter juridic al patrimoniului desemneaz faptul c numai persoanele fizice i juridice pot avea un patrimoniu, deoarece numai persoanele pot avea drepturi i obligaii. Unicitatea patrimoniului Trstura patrimoniului de a fi unic rezult din unicitatea subiectului care i este titular. Fiecare persoan fizic sau juridic poate avea un singur patrimoniu, indiferent de cuantumul sau ntinderea drepturilor care sunt incluse n patrimoniu.

Subiectul 3. Divizibilitatea patrimoniului Divizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit n mai multe mase de bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit.Patrimoniul poate face obiectul unei diviziuni sau afectaiuni, numai n cazurile i condiiile prevzute de lege, patrimoniile de afectaiune sunt masele patrimoniale fiduciare.Transferul intrapatrimonial, prevznd c n caz de diviziune sau afectaiune, transferul drepturilor i obligaiilor dintr-o mas patrimonial n alta, n cadrul aceluiai patrimoniu, se face cu respectarea condiiilor prevzute de lege i fr a prejudicia drepturile creditorilor asupra fiecrei mase patrimoniale. n toate cazurile, transferul drepturilor i obligaiilor dintr-o mas patrimonial n alta nu constituie o nstrinare. n cadrul legislativ instituit de Noul Cod civil, constituie cazuri de divizibilitate a patrimoniului: patrimoniul profesional individual; regimul matrimonial al comunitii legale de bunuri.

Noul Cod civil reglementeaz patrimoniul profesional individual. Constituirea masei patrimoniale afectate exercitrii n mod individual a unei profesii autorizate se stabilete prin actul ncheiat de titular, cu respectarea condiiilor de form i de publicitate prevzute de lege.n acest caz, ntre masele patrimoniale are loc un transfer intrapatrimonial, iar actul ncheiat de titular este un act unilateral, n cauz nefiind vorba de o nstrinare. Bunurile care fac obiectul unei diviziunii a patrimoniului afectate exerciiului unei profesii autorizate de lege pot fi urmrite numai de creditorii ale cror creane s-au nscut n legtur cu profesia respectiv; aceti creditori nu vor putea urmri celelalte bunuri ale debitorului. Bunurile dobndite n timpul regimului comunitii legale de oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor, iar art. 340 enumer categoriile de bunuri proprii ale fiecrui so. Regimul matrimonial al comunitii legale de bunuri presupune divizarea patrimoniului fiecrui so n dou mase de drepturi i datorii, comune i proprii. Art. 352 din Noul Cod civil instituie rspunderea subsidiar pentru datoriile comune, prevznd c n msura n care obligaiile comune nu au fost acoperite prin urmrirea bunurilor comune, soii rspund solidar cu bunurile proprii, iar soul care a pltit datoria comun are un drept de retenie asupra bunurilor celuilalt so pn la acoperirea integral a creanelor pe care acesta i le datoreaz. Bunurile comune nu pot fi urmrite de creditorii personali ai unuia dintre soti, dar dac dup urmrirea bunurilor proprii ale soului debitor, creditorul su personal poate cere partajul bunurilor comune, ns numai n msura necesar pentru acoperirea creanei sale, bunurile astfel mprite devenind bunuri proprii. Datorit faptului c este strns legat de persoan, patrimoniul este inalienabil, n sensul c nu poate fi desprit de persoan, att timp ct aceasta exist ca subiect de drept. n cazul persoanei fizice, prin acte juridice inter vivos se pot transmite unul sau mai multe drepturi ce alctuiesc patrimoniul, dar nu se poate transmite ntregul patrimoniu. El se va transmite numai mortis causa, prin succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului su.n cazul persoanei juridice, se pot transmite cote-pri din patrimoniu n caz de reorganizare prin divizare parial.
2

Transmiterea ntregului patrimoniu are loc n cazul ncetrii acesteia, ca urmare a reorganizrii prin comasare sau divizare total. Subiectul 4. Functiile patrimoniului Funciile patrimoniului sunt expresia legturii juridice care se creeaz ntre titularii unor patrimonii diferite. Patrimoniul ndeplinete trei funcii: constituie gajul general al creditorilor chirografari; explic i face posibil subrogaia real cu titlu universal; explic i permite transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu universal; Subiectul 5. Patrimoniul si gajul general al creditorilor chirografari Dreptul de gaj general al creditorilor chirografari este instituit de art. 1718 Cod civil care prevede c oricine este obligat personal este inut de a ndeplini datoriile sale cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. Creditorii chirografari sunt acei creditori care nu dispun de o garanie real gaj, ipotec sau privilegiu care s le asigure creana. Ei au o garanie constnd n dreptul de gaj general, care privete, n principiu, totalitatea bunurilor debitorului, aa cum sunt i cte sunt la data executrii silite, indiferent de modificrile survenite n patrimoniul debitorului de la data naterii creanei sale i pn n momentul executrii acesteia. Patrimoniul constituie singura garanie general a tuturor creditorilor titularului su care va rspunde fa de creditori cu toate bunurile sale care se afl n patrimoniul su, bunuri prezente sau bunuri viitoare. Deoarece bunurile n patrimoniu sunt privite din punct de vedere al valorii lor exprimate n bani, debitorul, dei are datorii fa de creditorii si, va putea s nstrineze bunuri i s dobndeasc alte bunuri n locul celor nstrinate. Gajul general confer creditorului dreptul de a urmri doar bunurile existente n patrimoniul debitorului n momentul executrii silite, precum i bunurile ce vor intra n patrimoniul acestuia, pn la realizarea integral a creanei sale. Noul Cod civil instituie gajul general al creditorilor chirografari care prevede c cel care este obligat personal rspunde cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare, bunuri care servesc drept garanie comun a creditorilor si, cu excepia bunurilor insesizabile. Subiectul 6. Patrimoniul i subrogaia real cu titlu universal Termenul de subrogaie i are originea n limba latin, subrogatio, unde nsemna alegere n locul cuiva sau a ceva. Cu alte cuvinte, subrogaia nseamn nlocuirea unei persoane cu o alt persoan sau nlocuirea unui lucru cu un alt lucru. Din punct de vedere al dreptului civil, subrogaia poate fi personal i real. Subrogaia personal const n nlocuirea unei persoane cu alt persoan ntr-un raport juridic obligaional. De exemplu, dac doi debitori sunt obligai la plata unei datorii fa de creditor, iar unul dintre ei achit singur ntreaga datorie, prin aceast plat are loc subrogaia, n sensul c debitorul pltitor se subrog n drepturile creditorului pltit i va putea s-l urmreasc pe cellalt debitor pentru partea de datorie ce revenea acestuia din urm. n studiul noiunii de patrimoniu, prezint interes doar subrogaia real.
3

Subrogaia real reprezint nlocuirea unui lucru cu altul, iar dac se produce n cadrul unui patrimoniu se numete subrogaie real cu titlu universal. De exemplu, dac un lucru este vndut, locul su n patrimoniu va fi luat de preul ncasat, iar dac din acest pre se va achiziiona un alt lucru, preul va fi nlocuit cu lucrul n care a fost investit. Valorile de nlocuire, nou intrate n patrimoniu, vor avea regimul juridic al valorilor nlocuite. Subrogaia real cu titlu particular nseamn nlocuirea unui bun individual determinat, ut singuli, cu un alt bun privit n mod izolat. Spre deosebire de subrogaia real cu titlu universal, subrogaia real cu titlu particular intervine numai dac legea o prevede n mod expres, cum se ntmpl n materie de ipotec sau privilegii i schimbul de terenuri. O asemenea subrogaie real cu titlu particular a fost instituit de art. 1721 Cod civil care prevede c dac imobilul ipotecat a fost distrus sau deteriorat, ipoteca se va strmuta asupra indemnizaiei de asigurare, dac bunul a fost asigurat, sau asupra sumei primite cu titlu de despgubire de la autorul prejudiciului. Aceast subrogaie real cu titlu particular are drept scop meninerea ipotecii care garanta o anumit crean. Noul Cod civil a extins acest caz de subrogaie real cu titlu particular, de la ipotec la privilegii i ipoteci. Conform art.2330 alin.1, dac bunul grevat a pierit ori a fost deteriorat, indemnizaia de asigurare sau, dup caz, suma datorat cu titlu de despgubire este afectat la plata creanelor privilegiate sau ipotecare, dup rangul lor. O alt aplicaie a subrogaiei reale cu titlu particular este ntlnit n caz de expropriere, cnd bunul intr n proprietatea statului liber de orice sarcini, iar eventualele sarcini care l grevau se strmut de drept asupra despgubirilor ce se cuvin fostului proprietar, privind exproprierea pentru cauz de utilitate public. Subiectul 7. Patrimoniul i transmisiunea universal i cu titlu universal Patrimoniul explic transmisiunea universal i cu titlu universal care intervine n urmtoarele situaii: decesul persoanei fizice; reorganizarea persoanei juridice. La decesul unei persoane fizice sau n caz de reorganizare a unei persoane juridice se transmit toate drepturile i obligaiile care au aparinut subiectului de drept, obiectul transmisiunii constituindu-l ntregul patrimoniu ca universalitate juridic i nu drepturile i obligaiile, privite n mod izolat. Transmisiunea universalintervine atunci cnd se transmite ntreg patrimoniul, nefracionat de la o persoan la alt persoan. Succesorul universal este acea persoan care dobndete un patrimoniu, adic o unioversalitate (universitas bonorum). Este cazul motenitorului legal unic, al legatarului care culege ntreaga motenire i al persoanei juridice dobnditoare a unui patrimoniu ca efect al fuziunii (absorbiei sau contopirii) ori al transformrii. Transmisiunea cu titlu universalconst n transmiterea fracionat a ntregului patrimoniu al unei persoane la dou sau mai multe persoane. Succesorul cu titlu universal este o persoana care dobndete o fraciune dintr-un patrimoniu, cum ar fi: motenitorii legali, legatarii care dobndesc o cot-parte din motenire, persoana juridic care dobndete o parte din patrimoniul persoanei juridice divizate, indiferent dac este este o divizare total sau parial.
4

Specific celor dou tipuri de transmisiunii este faptul c ceea ce se transmite este patrimoniul sau o parte din patrimoniu, respectiv att activul ct i pasivul patrimonial ceea ce nseamn c din punct de vedere juridic, succesorii universali i succesorii cu titlu universal sunt considerai continuatori ai personalitii autorului lor. ntre cele dou transmisiuni nu exist o deosebire calitativ, ci de ordin cantitativ, transmisiunea cu titlu universal avnd ca obiect numai o parte de universalitate. Subiectul 8. Notiunea si caracterele juridice ale drepturile reale Definiia drepturilor reale Drepturile reale jus in re sunt acele drepturi subiective civile n virtutea crora titularul lor poate s-i exercite atributele asupra unui lucru determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia unei alte persoane. Caracterele juridice ale drepturilor reale Drepturi absolute, opozabile erga omnes Dreptul absolut este acel drept subiectiv civil, n temeiul cruia, titularul su, determinat, are posibilitatea s-l exercite singur, celorlalte persoane revenindu -le obligaia, general i negativ, de a nu face nimic de natur s-i aduc atingere. Drepturile absolute prezint urmtoarele caractere specifice: numai titularii lor sunt determinai ca subiecte active ale raporturilor juridice n al cror coninut intr, titulari obligaiei corelative fiind constituii din toate celelalte persoane, ca subiect pasiv nedeterminat; obligaia corelativ acestor drepturi are ntotdeauna acelai coninut: ndatorirea ce revine tuturor celorlalte subiecte de drept civil de a nu face nimic de natur s mpiedice titularii drepturilor s-i exercite prerogativele ce formeaz coninutul acestor drepturi; drepturile absolute sunt opozabile tuturor - erga omnes n sensul c toat lumea este inut s respecte prerogativele pe care titularii lor le au. Caracter perpetuu sau limitat Drepturi reale cu caracter perpetuu sunt proprietatea i servituile. Durata celorlalte drepturi reale principale variaz n funcie de durata dreptului de proprietate sau de persoana titularului. Astfel, uzufructul, uzul i abitaia sunt drepturi viagere cnd titularul lor este o persoan fizic sau au o durat limitat n timp la cel mult 30 de ani cnd titularul lor este o persoan juridic. Drepturile reale sunt limitate ca numr, fiind indicate expres de lege; numai prin lege putnd fi create noi drepturi reale. Dreptul de urmrire i dreptul de preferin Din punct de vedere al efectelor, n cazul drepturilor reale sunt ntlnite dou efecte specifice: dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de urmrire este posibilitatea recunoscut titularului unui drept real de a pretinde restituirea bunului de la orice persoan la care acesta s-ar afla. De exemplu, dac un debitor, care a garantat restituirea unei sume mprumutate printr-o ipotec, ar nstrina bunul imobil ipotecat i nu i-ar executa, de bun voie, obligaia de restituire a sumei mprumutate, creditorul ipotecar poate urmri imobilul i n minile noului proprietar, cernd scoaterea lui n vnzare silit, pentru ca din preul obinut s-i satisfac dreptul su de crean pe care l are contra debitorului.
5

Dreptul de preferinconst n posibilitatea conferit de dreptul real titularului su de a fi satisfcut cu prioritate fa de titularii altor drepturi. De exemplu, dac un drept de crean este nsoit de un drept de gaj care l garanteaz, titularul dreptului real de garanie are posibilitatea de a-i satisface creana naintea altor creditori, care nu au garantat creana lor printr-un drept real accesoriu. n cazul n care ar exista concurs ntre titularii mai multor drepturi reale, urmeaz s se vad care dintre ei i-a fcut mai nti opozabil dreptul fa de teri, prin ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar, ntruct acesta va avea dreptul de preferin fa de ceilali conform regulii exprimat n adagiul qui prior tempore potior jure. Subiectul 9. Notiunea si caracterele juridice ale drepturile de crean Definiia drepturilor de crean Dreptul de crean jus in personam este acel drept subiectiv civil n virtutea cruia subiectul activ creditorul poate pretinde subiectului pasiv debitorul s dea, s fac sau s nu fac ceva. Caracterele juridice ale drepturilor de crean Drept relativ Dreptul de crean este un raport juridic ntre dou subiecte determinate de la nceput; att subiectul activ ct i subiectul pasiv sunt determinate. Obligaia corelativ dreptului de crean poate consta n: a da - aut dare Obligaia de a da nseamn ndatorirea de a constitui sau a transmite un drept real. O asemenea obligaie este, de exemplu, obligaia vnztorului de a transmite cumprtorului dreptul de proprietate asupra lucrului vndut. a face - aut facere Obligaia de a face reprezint ndatorirea care revine debitorului de a executa o lucrare, a presta un serviciu sau a preda un lucru. a nu face - aut non facereObligaia de a nu face const n ndatorirea debitorului de a se abine de la o anumit aciune. Dreptul de crean este opozabil numai subiectului pasiv determinat. Drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, izvorul acestora putnd fi un act juridic sau un fapt juridic. Dreptul de crean nu d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin Fiind un drept relativ, dreptul de crean nu produce cele dou efecte specifice, dreptul de urmrire i dreptul de preferin, ntlnite n cazul drepturilor reale. Aprarea drepturilor de crean se face prin aciuni personale care se introduc, n principiu, la instana judectoreasc n a crei raz teritorial domiciliaz debitorul forum rei. Subiectul 10. Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean Asemnri ambele drepturi sunt drepturi patrimoniale; ambele drepturi i au izvorul n acte juridice sau fapte juridice stricto sensu; la ambele drepturi sunt cunoscui titularii lor, ca subiecte active. Deosebiri 1. Din punct de vedere al subiectelor- la dreptul real este determinat numai subiectul activ, subiectul pasiv fiind nedeterminat iar, la dreptul de crean este determinat att subiectul activ, creditorul, ct i subiectul pasiv, debitorul;
6

2. Din punct de vedere al obligaiei corelative dreptului real i corespunde obligaia general i negativ de a nu face nimic de natur s aduc atingere exerciiului dreptului de ctre titularul su; dreptului de crean i corespunde obligaia subiectului pasiv, determinat, debitorul, de a da, a face sau a nu face ceva. Obligaia de a nu face, dei este ntlnit att n cazul dreptului real ct i n cazul dreptului de crean nu are acelai coninut. A nu face, ca obligaie corelativ dreptului real const n ndatorirea general i negativ, ce revine celorlalte subiecte de drept, cu excepia titularului dreptului real, de a se abine s fac ceva de natur a aduce atingere exerciiului dreptului de ctre titularul acestuia. De exemplu, obligaia proprietarului vecin, precum i a celorlalte persoane, de a nu nclca dreptul de proprietate al vecinului. A nu face, ca obligaie corelativ dreptului de crean const n ndatorirea debitorului de a se abine de la ceva ce ar fi putut s fac, dac nu i-ar fi asumat o astfel de obligaie. De exemplu, obligaia pe care i-o asum prin contract, proprietarul unui teren, fa de proprietarul vecin, de a nu sdi pomi la o distan mai mic de 5 m de linia hotarului despritor, n condiiile n care art. 607 Cod civil prevede c nu e iertat a sdi arbori care cresc nali, dect la deprtarea hotrt de regulamentele particulare sau de obiceiurile constante i recunoscute i, n lips de regulamente i de obiceiuri,n deprtare de doi metri, de la linia despritoare a celor dou proprieti, pentru arborii nali i de o jumtate de metru pentru celelalte plantaii i garduri vii. Noul Cod civil reia aceast dispoziie n art. 613 care instituie distana minim pentru arbori la o distan de cel puin 2 metri de linia de hotar, cu excepia acelora mai mici de 2 metri, a plantaiilor i a gardurilor vii. 3. Din punct de vedere al numrului lor drepturile reale sunt limitate ca numr, fiind indicate expres de lege; drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, prile prin acte juridice putnd da natere la orice drept de crean. 4. Din punct de vedere al efectelor Numai n cazul drepturilor reale sunt ntlnite dou efecte specifice: dreptul de urmrire; dreptul de preferin. 5. Din punct de vedere al duratei drepturile reale sunt perpetuue (proprietatea, servituile) sau au o durat limitat n timp, de obicei la viaa beneficiarului; drepturile de crean sunt temporare, deoarece creditorul poate pretinde debitorului executarea obligaiei corelative ntr-un termen determinat. 6. Din punct de vedere al mijloacelor procesuale de aprare drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale; drepturile de crean sunt aprate prin aciuni personale. Subiectul 11. Obligatiile reale de a face(propter rem) Obligaiile propter rem, cunoscute sub denumirea de obligaii reale de a face, sunt ndatoriri ce revin deintorului unui bun determinat i care au ca izvor legea sau convenia prilor.
7

n raport de izvorul lor, obligaiile propter rem pot fi legale sau convenionale. Obligaie propter rem legal impune tuturor deintorilor de terenuri agricole obligaia de a asigura cultivarea acestora i obligaia de a asigura protecia solului, care dac nu sunt respectate atrag sanciunile prevzute de lege. Proprietarii de terenuri care nu i ndeplinesc obligaiile prevzute la vor fi somai n scris de ctre primriile comunale, oreneti sau municipale, dup caz, s execute aceste obligaii. Persoanele care nu dau curs somaiei i nu execut obligaiile n termenul stabilit de primar, din motive imputabile lor, vor fi sancionate, anual, cu plata unei sume de la 50.000 la 100.000 lei/ha, n raport cu categoria de folosin a terenului. Noul Cod civil instituie mai multe obligaii propter rem legale, respectiv: obligaia de grniuire, reglementat n art. 560, care dispune c proprietarii terenurilor nvecinate sunt obligai s contribuie la grniuire prin reconstituirea hotarului i fixarea semnelor corespunztoare, suportnd, n mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta; obligaia proprietarului cruia i prisosete apa, prevzut de art. 607, conform cruia proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile curente este obligat ca, n schimbul unei juste i prealabile compensaii, s ofere acest surplus pentru proprietarul care nu iar putea procura apa necesar pentru fondul su dect cu o cheltuial excesiv; obligaia proprietarului de a permite folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n schimbul unei despgubiri, dac este cazul, reglementat n art. 622. Obligaie propter rem convenional este, de exemplu, obligaia proprietarului unui fond aservit, asumat n momentul constituirii unei servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare exerciiului servituii, conform art. 631 din Codul civil. Indiferent de izvorul lor, legea sau convenia prilor, aceste obligaii reale greveaz dreptul asupra terenului, sunt accesorii ale acestuia i se transmit o dat cu bunul, fr nici o formalitate special pentru ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar. Subiectul 12. Obligaiile opozabile si tertilor(scriptae in rem) Obligaiile scriptae in rem, numite i obligaii opozabile i terilor, se caracterizeaz prin faptul c sunt att de strns legate de posesia unui bun, nct creditorul nu poate obine satisfacerea dreptului su dect dac posesorul bunului va fi obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la naterea raportului obligaional. O asemenea obligaie este obligaia cumprtorului unui bun ce formeaz obiectul unui contract de locaiune, reglementat n art. 1441 Cod civil care prevede c dac locatorul vinde lucrul nchiriat sau arendat, cumprtorul este obligat s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare, cu excepia cazului n care n contractul de locaiune s-a prevzut desfiinarea acesteia din cauza vnzrii. Art.1811 din Noul Cod civil instituie opozabilitatea contractului de locaiune fa de dobnditor prevznd c dreptul locatarului este opozabil dobnditorului, dac bunul dat n locaiune este nstrinat, cu urmtoarele distincii: a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar; b) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar date certe a nstrinrii;
8

c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste formaliti; d) n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului. Subiectul 13. Coninutul juridic al dreptului de proprietate Prin coninutul juridic al dreptului de proprietate sunt desemnate trei atribute: de a folosi lucrul (jus utendi),de a-i culege fructele (jus fruendi)i de a dispune de lucru (jus abutendi). Posesia, atribut al dreptului de proprietate (jus utendi) Acest atribut al dreptului de proprietate presupune exercitarea de ctre titularul dreptului de proprietate a unei stpniri efective a lucrului n materialitatea sa, direct i nemijlocit prin putere proprie i n interes propriu, sau de a consimi ca stpnirea s fie exercitat, n numele i n interesul su, de ctre alt persoan. Dreptul de a folosi bunul mai este denumit i usus i reprezint o posibilitate care-i permite proprietarului s-1 stpneasc efectiv i n mod nemijlocit. Proprietarul poate transmite acest atribut unei alte persoane, dnd natere unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care va exercita astfel un uz derivat din puterile titularului dreptului de proprietate. Folosina, atribut al dreptului de proprietate (jus fruendi) Dreptul de a culege fructele bunului denumit i fructus, este prerogativa conferit titularului dreptului de proprietate de a culege i percepe fructele produse de acesta. Conform art. 548 din Noul Cod civil, fructele sunt naturale, industriale sau civile. Fructele naturale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, care se obin fr intervenia omului, cum ar fi acelea pe care pmntul le produce de la sine, producia i sporul animalelor. Fructele industriale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute ca rezultat al interveniei omului, cum ar fi recoltele de orice fel. Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan n virtutea unui act juridic, precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor i dividendele. Prin acest atribut este desemnat posibilitatea recunoscut titularului dreptului de proprietate de a pune lucrul n valoare prin exploatarea acestuia n propriul su interes, dobndind n proprietate fructele pe care le poate obine din lucru. n acest sens, art.550 din Noul Cod civil prevede c fructele i productele se cuvin proprietarului, dac prin lege nu se dispune altfel. Dreptul de proprietate asupra fructelor naturale i industriale se dobndete la data separrii de bunul care le-a produs, iar dreptul de proprietate asupra fructelor civile se dobndete zi cu zi. Acest atribut poate fi transmis, cel mai adesea nsoit de jus utendi, fr ca existena dreptului de proprietate s fie afectat. Dispoziia, atribut al dreptului de proprietate (jus abutendi) Dreptul de a dispune de lucru denumit i abusus are dou componente: dispoziia juridic i dispoziia material. Dreptul de dispoziie juridic const n competena titularului de a nstrina
9

bunul sau de a-i dezmembra dreptul de proprietate constituind asupra acestuia drepturi reale n favoarea altor persoane. Posibilitatea de a dispune de substana bunului prin transformare, consumare sau chiar distrugere reprezint dispoziia material. Ceea ce caracterizeaz n maniera cea mai pregnant dreptul de proprietate este atributul dispoziiei i anume partea referitoare la dispoziia juridic. Dreptul de dispoziie este singurul atribut a crui nstrinare duce la nsi pierderea dreptului de proprietate. Dezmembrarea celorlalte atribute ale proprietii vor limita acest drept, dar nu vor fi de natur s conduc la pierderea sa. De aceea s-a afirmat c dreptul de a dispune rmne definitiv fixat n puterea titularului dreptului de proprietate chiar i atunci cnd proprietatea este dezmembrat.

Subiectul 14. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate n art. 480 din Codul civil de la 1864 sunt enumerate caracterele juridice ale dreptului de proprietate exclusiv i absolut -, iar n art. 555 alin. 1 din Noul Cod civil celor dou caractere juridice li se adaug i caracterul perpetuu. n concluzie, n noua reglementare a dreptului de proprietate, acesta este absolut, exclusiv i perpetuu. Caracterul absolut al dreptului de proprietate n ceea ce privete caracterul absolut al dreptului de proprietate, dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su, n raporturile acestuia cu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Aadar, termenul absolut poate fi neles n sensul c dreptul de proprietate este opozabil tuturor, adic erga omnes, iar n exerciiul atrinutelor dreptului de proprietate, titularul nu are nevoie de concursul altei persoane. Proprietatea este cel mai absolut dintre toate drepturile reale fiindc ea singur d o putere complet asupra lucrului, ea singur reuete cele trei atribute: usus, fructus i abusus. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este un drept exclusiv. Acest caracter al dreptului de proprietate, i anume exclusivitatea, rezult, ca i caracterul absolut, din dispoziiile art. 555 alin.1 din Noul Cod civil care l proclam expres. n acelai sens, poate fi menionat i art. 1 din Primul Protocol adiional la Convenia pentru aprarea drepturilor omului i libertilor fundamentale, avnd ca scop aprarea dreptului de proprietate, n care sunt stabilite trei norme de protecie a dreptului de proprietate. orice persoan fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale; nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile prevzute de lege i principiile generale de drept internaional; statele au dreptul de a pune n vigoare legi pe care le consider necesare pentru a reglementa folosina bunurilor conform interesului general sau pentru a asigura plata impozitelor sau a altor contribuii sau amenzi. Dreptul de proprietate este exclusiv n sensul c proprietarul singur poate exercita asupra lucrului cele trei atribute ale proprietii, servindu-se, folosindu-se i dispunnd de lucrul ce-i aparine; n exerciiul dreptului su, proprietarul exclude pe toi ceilali oameni, i acetia au obligaia de a respecta puterea sa.
10

n virtutea acestei puteri exclusive, proprietarul poate face n principiu asupra lucrului orice act, cu condiia ca acel act s nu fie contrar ordinii publice i dispoziiilor imperative ale legilor. El poate s fac relativ la un lucru acte materiale de uz, de folosin, de cultur sau chiar de distrugere, precum i acte juridice de fructificare prin cedarea folosinei lucrului n schimbul unei sume, sau de nstrinare total sau parial. Tot n virtutea acestei puteri exclusive, proprietarul are dreptul de a se abine de a face orice act asupra lucrului, de a-l lsa n prsire i de a-l abandona. Caracterul perpetuu al dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este un drept perpetuu. Acest caracter, fr a fi esenial ca puterea exclusiv de a dispune, este totui important i general, fiind recunoscut prin art. 555 alin. 1 din Noul Cod civil. Caracterul de drept perpetuu al dreptului de proprietate se interpreteaz n sensul c dreptul de proprietate nu are o durat limitat n timp, deoarece dreptul de proprietate i pstreaz calitatea de drept real ct timp exist bunul, iar nstrinarea bunului sau moartea titularului dreptului nu conduc la stingerea dreptului de proprietate ntruct dreptul se va regsi n patrimoniul dobnditorului sau succesorului. n acelai timp, caracterul perpetuu nseamn c dreptul de proprietate nu se pierde prin neuz. Curtea Constituional a evocat ideea de perpetuitate a dreptului de proprietate atunci cnd a reinut c n cazul imobilelor preluate de stat printr-un act administrativ ilegal, ori pur i simplu n fapt, aadar fr titlu, dreptul de proprietate al persoanei fizice nefiind desfiinat legal, continu s existe, astfel nct imobilul nu este vizat de dispoziiile legii referitoare la restituire. Subiectul 15. Dreptul de proprietate privata: Titularii. Obiectul Formele proprietii n raport de titular n raport de titular, proprietatea poate s fie proprietate public i proprietate privat. Art. 136 din Constituia Romniei prevede:
Proprietatea este public sau privat.

Proprietatea public este garantat i ocrotit prin lege i aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. Bunurile proprietate public sunt inalienabile. n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate ; de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. Proprietatea privat este inviolabil, n condiiile legii organice
11

Per a contrario, ceea ce nu este public este privat. Proprietatea public este acea form de proprietate care aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Proprietatea privat aparine persoanelor fizice sau juridice. Noiunea i reglementarea legal a dreptului de proprietate privat Definirea legal a dreptului de proprietate privat este dat de art. 555 alin. 1 din Noul Cod civil care prevede c proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege. n doctrin, dreptul de proprietate privat a fost definit ca fiind ca acel drept subiectiv ce aparine persoanelor fizice, persoanelor juridice, statului sau unitilor administrativ teritoriale asupra oricrui bun, cu excepia celor aflate exclusiv n proprietate public, bunuri asupra crora titularul exercit posesia, folosina i dispoziia, n putere proprie i n interes propriu, ns n limitele determinate de lege. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat Dreptul de proprietate privat prezint aceleai caractere juridice ca dreptul de proprietate, n general, respectiv: caracter absolut; caracter exclusiv; caracter perpetuu. Titularii dreptului de proprietate privat Titular al dreptului de proprietate privat poate fi orice subiect de drept civil. Conform art.25 din Noul Cod civil, subiectele de drept civil sunt persoanele fizice i persoanele juridice. Persoana fiziceste omul, privit individual, ca titluar de drepturi i de obligaii civile. Persoana juridiceste orice form de organizare care, ntrunind condiiile cerute de lege, este titular de drepturi i de obligaii civile. Potrivit art.187 din Noul Cod civil, orice persoan juridic trebuie s aib o organizare de sine stttoare i un patrimoniu propriu,afectat realizrii unui anumit scop licit i moral, n acord cu interesul general. Sunt persoane juridice entitile prevzute de lege, precum i orice alte organizaii legal nfiinate care, dei nu sunt declarate de lege persoane juridice, ndeplinesc toate condiiile. Persoanele juridice de drept privat se pot constitui, n mod liber, n una dintre formele prevzute de lege. Persoanele juridice de drept public se nfiineaz prin lege, iar prin excepie, n cazurile anume prevzute de lege, se pot nfiina prin acte ale autoritilor administraiei publice centrale sau locale ori prin alte moduri prevzute de lege. n raport de aceste precizri, titularii dreptului de proprietate privat pot fi: persoanele fizice, persoanele juridice, statul i unitile administrativ-teritoriale.

12

n categoria persoanelor juridice titulare ale dreptului de proprietate privat se includ: societile comerciale, societile agricole, asociaiile cooperatiste, asociaiile i fundaiile, organizaiile neguvernamentale, cultele religioase. Referitor la societile comerciale, acestea pot fi cu capital de stat, cu capital privat, cu capital mixt, de stat i privat, societi comerciale cu participare strin cu sediul n Romnia, care sunt persoane juridice de drept privat romne, societile agricole i alte forme de asociere n agricultur, dar i organizaiile asociative economice de tip cooperatist, cum ar fi societile cooperative i cooperativele instituii de credit. Obiectul dreptului de proprietate privat Cu privire la obiect, spre deosebire de dreptul de proprietate public, al crui obiect este limitat, obiect al dreptului de proprietate privat poate fi orice bun, cu singura excepie a bunurilor care, conform art. 136 alin. 3 din Constituie, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. Din aceast formulare rezult c pot forma obiect al proprietii private bunuri imobile, cum ar fi terenuri i construcii, bunuri mobile corporale, indiferent de valoarea lor, bunuri mobile incorporale, cum sunt aciunile societilor comerciale, obligaiunile societilor comerciale, titluri de credit. Bunurile proprietate privat sunt n circuitul civil, chiar dac exercitarea unor atribute asupra unor categorii de bunuri este circumscris unor condiii impuse prin actele normative n vigoare. Bunurile proprietate privat prezint urmtoarele caractere juridice: bunuri alienabile: indiferent de titularul lor, bunurile ce formeaz obiectul dreptului de proprietate privat sunt n circuitul civil; bunuri prescriptibile: bunurile proprietate privat sunt supuse prescripiei extinctive i achizitive. Titularii dreptului de proprietate asupra acestor bunuri pot dobndi dreptul de proprietate prin efectul uzucapiunii; bunuri sesizabile: bunurile vor putea fi urmrite de creditori pentru satisfacerea creanelor lor indiferent de natura bunului (mobil sau imobil), fac excepie bunurile care fac obiect al domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ teritoriale nu vor putea fi urmrite pentru c statul e prezumat a fi solvabil, indiferent dac bunurile aparin domeniului public sau privat. Coninutul dreptului de proprietate privat Potrivit Noului Cod civil, proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, a folosi i a dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege, dreptul de proprietate privat este susceptibil de modaliti i dezmembrminte, dup caz. Din analiza textului legal, rezult dou aspecte:
referitor la coninutul dreptului de proprietate intr trei atribute: posesia, folosina i

dispoziia;
referitor la caracterele juridice ale dreptului de proprietate, acestea sunt caracterul

exclusiv, caracterul absolut i caracterul perpetuu.


13

Subiectul 16. Limitele legale ale dreptului de proprietate privata Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat Noul Cod civil prevede n art. 556 c dreptul de proprietate poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su, care sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile stabilite prin lege. Prin lege poate fi limitat exercitarea atributelor dreptului de proprietate, precum i prin voina proprietarului, cu excepiile prevzute de lege. n raport de izvorul lor, limitele exercitrii dreptului de proprietate privat sunt de trei feluri:
a) limite legale, stabilite prin lege; b) limite convenionale, stabilite prin voina proprietarului; c) limite judiciare, stabilite de instana de judecat.

Limitele legale ale dreptului de proprietate privat Limitele juridice ale dreptului de proprietate privat sunt tratate n Capitolul III din Noul Cod civil, care n art. 602 prevede c legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie n interes public, fie n interes privat. Limitele legale n interes privat pot fi modificate sau desfiinate temporar prin acordul prilor, iar pentru opozabilitate fa de teri este necesar ndeplinirea formalitilor de publicitate prevzute de lege. Referitor la limitele legale, art. 603 Noul Cod civil instituie reguli privind protecia mediului i buna vecintate, n sensul c dreptul de proprietate oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului. Noul Cod civil reglementeaz urmtoarele limite legale ale dreptului de proprietate privat: folosirea apelor pictura streinii distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii, lucrri i plantaii vederea asupra proprietii vecinului dreptul de trecere dreptul de trecere pentru utiliti dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie Folosirea apelor Noul Cod civil reglementeaz limitele legale care privesc folosirea apelor, respectiv: obligaia proprietarului fondului inferior de a mpiedica curgerea fireasc a apelor provenite de pe fondul superior;
14

obligaia proprietarului fondului inferior de a mpiedica curgerea provocat de proprietarul fondului superior sau de alte persoane a apelor care nesc de pe acest din urm fond datorit unor lucrri subterane ntreprinse de proprietarul fondului acestuia, al apelor provenite din secarea terenurilor mltinoase, al apelor folosite ntr-un scop casnic,agricol sau industrial, ns numai dac aceast curgere preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an. Aceast obligaie nu se aplic atunci cnd pe fondul inferior se afl o construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent sau un cimitir.
proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i

artificiale de care poate dispune, are dreptul s fac pe cheltuiala sa exclusiv, pe terenul riveranului opus lucrrile necesare pentru captarea apei; obligaia proprietarului cruia i prisosete apa pentru necesitile curente ca n schimbul unei juste i prealabile compensaii, s ofere acel surplus pentru proprietarul care nu i poate procura apa necesar pentru fondul su dect cu o cheltuial excesiv; obligaia proprietarului fondului pe care se afl un izvor de a nu schimba cursul acestuia, dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar pentru satisfacerea nevoilor curente. Pictura streinii Potrivit art. 611 Noul Cod civil, proprietarul este obligat s i fac streaina casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin. Distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii, lucrri i plantaii Noul Cod civil prevede distana minim n construcii (art.612) i distana minim pentru arbori (art.613). Conform art. 612 Noul Cod civil, orice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de proprietarul fondului numai cu respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distana minim se poate face prin acordul prilor exprimat printr-un nscris autentic. Art. 613 Noul Cod civil, instituie distana minim pentru arbori, prevznd c n lipsa unor dispoziii cuprinse n lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sdii la o distan de cel puin 2 metri de linia de hotar, cu excepia acelora mai mici de 2 metri, a plantaiilor i a gardurilor vii. Dac aceast distan nu este respectat, proprietarul vecin are dreptul s cear, dup caz, scoaterea sau tierea la nlimea cuvenit a arborilor, plantaiilor, gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt plantate. Vederea asupra proprietii vecinului Limitele legale care privesc vederea asupra proprietii vecinului reglementeaz:
fereastra sau deschiderea n zidul comun-nu este permis s se fac fereastr sau

deschidere n zidul comun dect cu acordul proprietarilor;


15

distana minim pentru fereastra de vedere-este obligatorie pstrarea unei distane de cel

puin 2 metri ntre fondul ngrdit sau nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond; fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele cu linia de hotar spre fondul nvecinat sunt interzise la o distan mai mic de un metru. fereastra de lumin proprietarul are dreptul de a-i deschide, fr limit de distan, ferestre de lumin dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre fondul nvecinat. Dreptul de trecere Potrivit art. 617 Noul Cod civil, proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i se permit trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu. Dreptul de trecere este imprescriptibil i se stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces la calea public. Exercitarea dreptului de trecere n situaii speciale este reglementat n art. 618 Noul Cod civil i are n vedere lipsa accesului care provine din vnzare, schimb, partaj sau alt act juridic, situaii n care trecerea nu va putea fi cerut dect celor care au dobndit partea de teren pe care se fcea anterior trecerea. Pentru ipoteza n care lipsa accesului este imputabil proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilit numai cu consimmntul proprietarului fondului care are acces la calea public i cu plata dublului despgubirii. ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere se determin prin: nelegerea prilor hotrre judectoreasc
folosin continu pe timp de 10 ani

Dreptul de trecere pentru utiliti Proprietarul este obligat s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare ce deservesc fonduri nvecinate sau din aceeai zon, de natura conductelor de ap, gaz sau alte asemenea, a canalelor i a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, precum i a altor instalaii sau materiale cu acelai scop. Aceast obligaie subzist numai pentru situaia n care trecerea prin alt parte ar fi imposibil, periculoas sau foarte costisitoare. n cazul n care este vorba de utiliti noi, iar dreptul de trecere are ca obiect conducte i canale subterane, sunt exceptate cldirile, curile i grdinile acestora. Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri
16

Proprietarul este obligat s permit folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n schimbul unei despgubiri, dac este cazul. Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie art. 623 Noul Cod civil Proprietarul unui fond nu poate mpiedica accesul altuia pentru a redobndi posesia unui bun al su, ajuns ntmpltor pe fondul respectiv, dac a fost ntiinat n prealabil, avnd dreptul la o just despgubire pentru prejudiciile ocazionate de reintrarea n posesie, precum i pentru cele pe care bunul le-a cauzat fondului. Starea de necesitate art. 624 Noul Cod civilNoul Cod civil introduce o reglementare special, cu caracter de limitare a dreptului de proprietate privat, pentru starea de necesitate. Astfel, se instituie dreptul la o despgubire echitabil pentru proprietarul unui bun, folosit sau distrus de altul pentru a se apra pe sine sau pe altul de un pericol iminent, cu excepia cazului n care proprietarul bunului a provocat sau a favorizat apariia pericolului. Subiectul 17. Limitele convenionale ale dreptului de proprietate privat n ceea ce privete limitele convenionale, art. 626 Noul Cod civil prevede limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice de ctre proprietar, dac nu ncalc ordinea public i bunele moravuri. Subiectul 18. Clauza de inalienabilitate n acest sens a fost instituit clauza de inalienabilitate. Clauza de inalienabilitate poate fi defint ca fiind claza cuprins ntr-o convenie sau testament prin care se interzice nstrinarea unui bun pentru o durat de cel mult 49 de ani, dac exist un interes serios i legitim. Clauza de inalienabilitate trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s fie instituit printr-o convenie sau un testament; s aib o durat de cel mult 49 de ani; s existe un interes serios i legitim. Din punct de vedere al valabilitii i efectelor juridice ale clauzei de inalienabilitate distingem dup cum aceasta a fost instituit prin convenie sau prin testament, astfel: valabilitatea i efectele juridice ale clauzei instituite prin convenie sunt guvernate de legea n vigoare la momentul ncheierii conveniei;
valabilitatea clauzei de inalienabilitate instituite prin testament este guvernat de legea n

vigoare la data ncheierii acestuia, iar efectele clauzei sunt guvernate de legea n vigoare la data deschiderii succesiunii.
17

Dac interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a disprut sau dac un ionteres superior o impune, dobnditorul poate fi autorizat de instana de judecat s dispun de bun. Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulat ntr-un contract atrage nulitatea ntregului contract dac a fost determinant la ncheierea contractului, cu precizarea c n contractele cu titlu oneros, caracterul determinant se prezum, pn la proba contrar. Pentru opozabilitate, clauza de inalienabilitate trebuie s fie supus formalitilor de publicitate prevzute de lege, dac este cazul. Dac aceast clauza este prevzut ntr-un contract cu titlu gratuit, ea este opozabil i creditorilor anteriori ai dobnditorului. Art. 629 Noul Cod civil, instituie sanciuni pentru nerespectarea clauzei de inalienabilitate, respectiv:
rezoluiunea contractului, cerut de nstrintor, n cazul nclcrii clauzei de ctre

dobnditor;
anularea actului de nstrinare subsecvent ncheiat cu nerespectarea clauzei, cerut de

nstrintor sau ter. Limitele judiciare ale dreptului de proprietate privat Limitele judiciare ale dreptului de proprietate privat sunt instituite prin art. 630 Noul Cod civil care prevede c dac proprietarul cauzeaz, prin exercitarea dreptului su, inconveniente mai mari dect cele normale n relaiile de vecintate, instana de judecat poate, din considerente de echitate, s l oblige la despgubiri n folosul celui vtmat, precum i la restabilirea situaiei anterioare atunci cnd acest lucru este posibil. Subiectul 19. Stingerea dreptului de proprietate privata Conform art. 562 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate privat se stinge prin urmtoarele moduri: pieirea bunului; abandonul bunului mobil; renunarea prin declaraie autentic la dreptul de proprietate asupra bunului imobil nscris n cartea funciar; exproprierea bunului; confiscarea bunului.

Pieirea bunului
18

Potrivit art. 562 alin.1 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin neuz. Acest mod de stingere a dreptului de proprietate privat are n vedere nsui obiectul dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz, deoarece este un drept imprescriptibil i poate fi dobndit de altul prin uzucapiune sau ntr-un alt mod, n cazurile i condiiile determinate de lege. Abandonul bunului mobil Proprietarul poate abandona bunul mobil, caz n care dreptul de proprietate se stinge n momentul prsirii bunului mobil, conform art. 562 alin.2 din Noul Cod civil. Renunarea la bunul imobil Renunarea la bunul imobil este un alt mod de stingere a dreptului de proprietate privat, reglementat n art. 562 alin. 2 din Noul Cod civil. Proprietarul poate renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil nscris n cartea funciar, iar dreptul de proprietate se va stinge prin nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare. Subiectul 20. Principiile Exproprierii Noiunea i reglementarea Exproprierea a fost definit ca fiind un mod originar de dobndire a proprietii constnd n trecerea forat n proprietate public, prin hotrre judectoreasc, a unor imobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public. ntr-o alt formulare, exproprierea a fost definit ca fiind o instituie juridic de drept public care const n achiziia forat, cu titlu oneros, pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii i sub control judiciar, a unor bunuri imobile proprietate privat. Exproprierea este reglementat n art. 44 alin. 3 i 6 din Constituie, art. 562 alin.3 din Noul Cod civil, Legea nr. 33/1994, Hotrrea Guvernului nr. 583/1994, Legea nr. 198/2004 privind unele msuri prealabile lucrrilor de construcie de autostrzi i drumuri naionale i n Normele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 941/2004. Interesul public poate duce nu doar la limitarea exerciiului unor atribute ale dreptului de proprietate, dar i la pierderea acestuia cu privire la bunuri imobile. Aceast posibilitate este reglementat de Constituie care n art. 44 alin. 3 prevede c nimeni nu poate fi expropriat dect pentru o cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i prealabil despgubire i n Legea nr. 33/1994 care cuprinde dispoziii de natur s asigure cadrul legal adecvat procedurilor de expropriere i stabilire a despgubirilor, dar i aprarea dreptului de proprietate privat. Legea nr. 33/1994 se completeaz cu Regulamentul privind procedura de lucru a comisiilor pentru efectuarea cercetrii prealabile n vederea declarrii utilitii publice pentru lucrri de interes naional sau de interes local. Principiile exproprierii Exproprierea este guvernat de urmtoarele principii:
19

Existena unei cauze de utilitate public Exproprierea se poate face numai pentru lucrri de utilitate public, care potrivit art. 5 din Legea nr. 33/1994 se declar pentru lucrri de interes naional sau de interes local. Conform art. 6 din Legea nr. 33/1994 sunt de utilitate public lucrrile privind: prospeciunile i explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaii, deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri, lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru devierea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de irigaii i desecri; lucrri de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile necesare construciei de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Existena unei despgubiri drepte i prealabile Expropriatorul este obligat s plteasc proprietarului bunului expropriat sau titularilor altor drepturi reale cu privire la bunul expropriat o compensare pentru pierderea suferit care trebuie s fie dreapt, adic s acopere ntreaga pierdere suferit de persoanele afectate de msura exproprierii. n acest sens sunt dispoziiile art. 26 din Legea nr. 33/1994, care prevede c despgubirea se compune din valoarea real a imobilului i din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane ndreptite, iar la calcularea cuantumului despgubirilor, experii, precum i instana vor ine seama de preul cu care se vnd, n mod obinuit, imobilele de acelai fel n unitatea administrativ teritorial, la data ntocmirii raportului de expertiz, precum i de daunele aduse proprietarului sau, dup caz, altor persoane ndreptite, lund n considerare i dovezile prezentate de acetia. Despgubirea trebuie s fie i prealabil, caracter care reprezint o garanie important acordat persoanelor ndreptite la expropriere. Exproprierea se dispune i despgubirea se stabilete prin hotrre judectoreasc Instana de judecat dispune cu privire la expropriere i stabilete despgubirea pe care urmeaz s o primeasc expropriatul. Obiectul exproprierii Obiectul exproprierii l constituie bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau persoanelor juridice cu sau fr scop lucrativ, precum i cele aflate n proprietatea privat a comunelor, municipiilor i judeelor.
20

n enumerarea fcut de legiuitor n art. 2 din Legea nr. 33/1994 nu sunt incluse bunurile imobile proprietate de stat. n acest sens, Curtea Constituional a decis c exproprierea nu se poate referi la bunurile aflate n proprietatea statului. Subiectul 21. Procedura exproprierii Procedura exproprierii se desfoar n trei etape reglementate distinct n lege: a) utilitatea public i declararea ei; b) msurile premergtoare exproprierii; c) exproprierea i plata despgubirilor. Pentru a se produce exproprierea este necesar s fie ntrunite, n mod cumulativ, urmtoarele condiii: existena unei declaraii de utilitate public; existenta unei publiciti speciale; existena unei juste i prealabile despgubiri. Subiectul 22. Efectele exproprierii Exproprierea produce urmtoarele efecte: transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse exproprierii n patrimoniul expropriatorului; imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini; stingerea dezmembrmintelor dreptului de proprietate: uzul uzufructul, abitaia i superficia; stingerea drepturilor personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat, cum ar fi cum ar fi cele rezultate dintr-un contract de locaiune sau un contract de comodat; subrogaia real cu titlu particular: ipoteca i privilegiul imobiliar se strmut de drept asupra despgubirilor stabilite, iar odat ce despgubirea a fost stabilit, creditorul ipotecar nu mai poate proceda la executarea silit a imobilului respectiv. Prin art. 35-37 din lege sunt reglementate dou drepturi n favoarea proprietarului imobilului expropriat: a) dreptul de a cere retrocedarea imobilului expropriat; b) dreptul de preemiune la cumprarea imobilului. Subiectul 23. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate publica Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public Dreptul de proprietate public este absolut, exclusiv i perpetuu, dar prezint i caractere specifice. Astfel, Constituia n art. 136 alin.4 i Legea nr. 213/1998 n art. 11 i Noul Cod civil n art. 861 stipuleaz c bunurile proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile.
21

Inalienabilitatea bunurilor proprietate public Bunurile aparinnd dreptului de proprietate public nu pot fi nstrinate, nu pot forma obiectul unor garanii reale (gaj, ipotec), sub sanciunea nulitii absolute a actelor juridice avnd ca obiect nstrinarea sau grevarea cu o sarcin real. n condiiile legii organice, bunurile proprietate public pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice, pot fi concesionate ori nchiriate i pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. Aceasta nseamn c bunurile proprietate public sunt scoase din circuitul civil general. Imprescriptibilitatea bunurilor proprietate public Bunurile aparinnd domeniului public al statului i unitilor administrativ-teritoriale sunt imprescriptibile att extinctiv, ct i achizitiv. Din punct de vedere extinctiv, aciunea n revendicare a unui bun poate fi exercitat oricnd astfel c ea nu se stinge. Din punct de vedere achizitiv, aciunea n revendicare cu privire la un bun aparinnd domeniului public nu poate fi paralizat prin invocarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului prin uzucapiune. Astfel, conform art. 11 alin. 1 lit. c din Legea nr. 213/1998 i art. 861 alin. 2 din Noul Cod civil, bunurile din proprietatea public nu pot fi dobndite de ctre alte persoane prin uzucapiune sau, dup caz, prin posesia de bun credin asupra bunurilor mobile. Insesizabilitatea bunurilor proprietate public Bunurile proprietate public nu pot fi urmrite de creditorii proprietarului lor sau de creditorii celor crora le-au fost date n administrare sau cu orice titlu. Urmrirea silit a bunurilor din domeniul public al statului nu e posibil, ntruct statul este prezumat a fi mereu solvabil. Subiectele dreptului de proprietate public Subiectele dreptului de proprietate public sunt: statul, pentru bunurile din domeniul public de interes naional ; unitile administrativ-teritoriale, pentru bunurile din domeniul public de interes local. Subiectul 24. Obiectul dreptului de proprietate public Bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. , constituie obiect exclusiv al proprietii publice bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian,apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platorului continental, precum i alte bunuri stabilite prin lege organic. Criteriile n baza crora sunt incluse n domeniul public anumite bunuri sunt declaraia legii, natura bunurilor i afectaiunea bunurilor.

22

n raport de criteriul declaraiei legii fac parte din domeniul public bunurile expres enumerate n acest sens de lege Modurile de dobndire a dreptului de proprietate public Potrivit art. 7 din Legea nr. 213/1998, dreptul de proprietate public se dobndete: a) pe cale natural; b) prin achiziii publice efectuate n condiiile legii; c) prin expropriere pentru cauz de utilitate public; d) prin acte de donaii/ legate acceptate de Guvern /consiliu judeean/local, dac bunul n cauz intr n domeniul public; e) prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public al acestora pentru cauz de utilitate public. Conform art. 863 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate public se dobndete: a) prin achiziie public, efectuat n condiiile legii; b) prin expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii; c) prin donaie sau legat, acceptat n condiiile legii, dac bunul prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine de uz sau de interes public; d) prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine de uz ori de interes public; e) prin transferul unui bun din domeniul privat al statului n domeniul public al acestuia sau din doemniul privat al unei uniti administrativ-teritoriale n domeniul public al acesteia, n condiiile legii; f) prin alte moduri stabilite de lege. Actele administrative de trecere a unui bun n domeniu public sunt supuse controlului instituiilor de contencios administrativ atunci cnd se apreciaz c msura luat este ilegal n sensul c bunul respectiv nu ndeplinea condiia utilitii publice cerut de lege. Un astfel de control vizeaz n primul rnd dac un astfel de bun poate fi afectat uzului sau interesului public, adic dac bunul respectiv este de utilitate public.

Subiectul 26. Execitarea dreptului corespunzatoare proprietatii publice

de

proprietate

public

si

drepturile

reale

Art. 5 din Legea 213/1998 prevede c regimul juridic al dreptului de proprietate public e reglementat prin aceast lege, dac prin legi speciale nu se dispune altfel; aceast lege cuprinde sediul materiei n ceea ce privete exercitarea dreptului de proprietate public; regula de baz ce guverneaz regimul juridic al dreptului de proprietate public e ca exercitarea acestui drept s nu fie dispus prin legi speciale. n situaia n care prin legi speciale nu se stabilete un regim juridic derogator se aplic prevederile legii organice n ceea ce privete regimul juridic. Titularii dreptului de proprietate public sunt statul i unitile administrativ-teritoriale, ca subiecte de drept public, investite cu prerogative de putere. Exercitarea dreptului de proprietate public revine, potrivit dispoziiilor legale, organelor centrale ale puterii executive- Guvern, ministere, alte autoriti centrale - pentru bunurile din domeniul public naional i autoritilor locale, pentru bunurile din domeniul public de interes local; autoriti care nfptuiesc administrarea general a domeniului public.

23

Constituia prevede n art. 136 alin. 4 c bunurile proprietate public, n condiiile legii organice, pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate; de asemenea ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. Legea nr. 215/2001 a administraiei publice locale, cuprinde n art. 123 i art. 124 dispoziii prin care sunt reglementate dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul real de folosin gratuit asupra bunurilor din domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale, precum i nchirierea unor astfel de bunuri. Subiectul 27. Dreptul de administrare. Reglementarea legala. Titularii. Constituirea Reglementarea legal Potrivit art. 136 alin. 4 din Constituie, n condiiile legii organice bunurile proprietate public pot fi date n administrarea regiilor autonome ori instituiilor publice, iar conform art. 12 din Legea nr. 213/1998, bunurile din domeniul public pot fi date, dup caz, n administrarea regiilor autonome, a prefecturilor, a autoritilor administraiei publice centrale i locale, a altor instituii publice de interes naional, judeean sau local. Noul Cod civil reglementeaz dreptul de administrare n art. 867-870. Titularii dreptului de administrare n raport de reglementrile legale, titularii dreptului de administrare sunt regiile autonome i instituiile publice. Aceasta nseamn c dreptul de administrare se poate constitui numai n favoarea regiilor autonome, prefecturilor, autoritilor publice centrale i locale cu personalitate juridic (ministere, consilii judeene, consilii locale) i instituiilor publice de interes naional, judeean sau local. Constituirea dreptului de administrare Legea nr. 213/1998 dispune c darea n administrare se realizeaz, dup caz, prin hotrre a Guvernului, prin hotrrea consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti, sau prin hotrrea consiliului local. Noul Cod civil prevede n art. 867 c dreptul de administrare se constituie prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeean sau, dup caz, a consiliului local, iar aceste autoriti sunt cele care controleaz modul de exercitare a dreptului de administrare. Subiectul 28. Caracterele juridice. Exercitarea. Stingerea Dreptul de administrare este un drept real, constituit pe temeiul proprietii publice. Sub aspectul caracterelor juridice, dreptul de administrare are aceleai caractere ca i dreptul de proprietate public, respectiv este un drept inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Dreptul de administrare nu confer titularului su dispoziia juridic asupra bunului, dar acesta are, n condiiile legii, un drept de dispoziie material. n raport de dispoziiile art. 12 alin. 3 din Legea nr. 213/1998 i art. 868 alin.2 din Noul Cod civil, titularul dreptului de administrare poate folosi i dispune de bunul dat n administrare, n condiiile stabilite de lege i, dac este cazul, de actul de constituire. Exercitarea dreptului de administrare
24

Titularul dreptului de administrare poate s posede, s foloseasc bunul i s dispun de acesta, n condiiile actului prin care i-a fost dat bunul n administrare. Dreptul de administrare va putea fi revocat numai dac titularul su nu-i exercit drepturile i nu-i execut obligaiile nscute din actul de transmitere. n litigiile privitoare la dreptul de administrare, n instan titularul acestui drept va sta n nume propriu. n litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului, titularul dreptului de administrare are obligaia s arate instanei cine este titularul dreptului de proprietate, potrivit prevederilor Codului de procedur civil. Titularul dreptului de administrare rspunde, n condiiile legii, pentru prejudiciile cauzate ca urmare a nendeplinirii acestei obligaii, iar nendeplinirea acestei obligaii poate atrage revocarea dreptului de administrare. n aceste litigii, statul este reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, iar unitile administrativ teritoriale, de ctre consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale, care dau mandat scris, n fiecare caz, preedintelui consiliului judeean sau primarului, iar acesta poate desemna un alt funcionar sau un avocat care s-l reprezinte n faa instanei. Stingerea dreptului de administrare Noul Cod civil prevede n art. 869 c dreptul de administrare nceteaz odat cu ncetarea dreptului de proprietate public ori prin actul de revocare emis, n condiiile legii,dac interesul public o impune, de organul care l-a constituit. Subiectul 29. Dreptul de concesiune: Reglementarea legala. Caractere juridice Concesionarea bunurilor proprietate public reprezint o modalitate de integrare n circuitul economic a bunurilor proprietate public. Caracterele juridice ale dreptului de concesiune Dreptul de concesiune asupra bunurilor proprietate public este un drept real principal inalienabil, imprescriptibil i insesizabil, constituit cu titlu oneros n baza unui contract de concesiune ncheiat ncheiat ntre o autoritate public i un subiect de drept privat, conferind titularului posesia, folosina i dispoziia, conform obligaiilor care rezult din contract, pe o perioad determinat de timp. Reglementarea legal a dreptului de concesiune Actualul cadru legislativ n materia dreptului de concesiune s-a impus avnd n vedere necesitatea i urgena compatibilizrii depline a legislaiei naionale n domeniul concesiunilor cu reglementrile i practica Uniunii Europene. Cadrul juridic general al dreptului de concesiune l constituie dispoziiile constituionale (art. 136 pct.4), Ordonana de urgen a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public, aprobat cu modificri prin Legea nr. 22/2007, Ordonana de urgen a Guvernului nr. 34/2006 privind atribuirea contractelor de achiziie public, a contractelor de concesiune de lucrri publice i a contractelor de concesiuni de servicii, aprobat prin Legea nr. 337/2006, Hotrrea Guvernului nr. 925/2006 Hotrrea Guvernului nr.71/2007, Ordonana de urgen a Guvernului nr. 76/2010 i Directiva 2004/18/CE a Parlamentului European i a Consiliului.
25

Noul Cod civil reglementeaz dreptul de concesiune n art. 871-873. Ordonana de urgen a Guvernului nr. 54/2006 i Ordonana de urgen a Guvernului nr. 34/2006 nu se aplic n mod cumulativ, iar distincia situaiilor n care sunt incidente cele dou acte normative rezult din indicarea n cele dou acte normative a excepiilor de aplicare. Putem afirma c n prezent se distinge ntre regimul juridic al concesiunii bunurilor proprietate public, reglementat de dispoziiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 54/2006 i regimul juridic al contractelor de concesiune de lucrri publice i al contractelor de concesiune de servicii publice, reglementat de prevederile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 34/2006. n doctrin s-a precizat c problemele de calificare apar mai cu seam pentru acele situaii n care realizarea unei lucrri publice ori a unui serviciu public implic folosirea unor bunuri aflate n proprietate public. Astfel, potrivit art. 2 din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 54/2006, atunci cnd obiectul concesiunii l reprezint atribuirea contractelor de achiziie public, concesiunea de lucrri publice i concesiunea de servicii publice, se aplic exclusiv Ordonana de urgen a Guvernului nr. 34/2006, prelund cadrul i procedura de aplicare contractului n cauz i n ceea ce privete dreptul de exploatare a bunului public.

Subiectul 30. Obiectul dreptului de concesiune. Titularii. Constituirea Dreptul de concesiune se constituie numai asupra bunurilor proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, n raport de prevederile art. 3 din O.U.G. nr. 54/2006, care dipune c obiectul contractului de concesiune l constituie bunurile care sunt proprietate public a statului sau a unitilor administrativ teritoriale, potrivit Constituiei i reglementrilor legale privind proprietatea public. Titularii dreptului de concesiune Prile contractului de concesiune sunt concedentul i concesionarul. Au calitatea de concedent, n numele statului, judeului, oraului sau comunei: ministerele sau alte organe de specialitate ale administraiei publice centrale, pentru bunurile din domeniul public naional;
consiliile judeene, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti sau

instituiile publice de interes local, pentru bunurile din domeniul public judeean sau local; Calitatea de concesionar o poate avea orice persoan fizic sau juridic, romn ori strin, dup cum prevede i art. 871 alin.2 din Noul Cod civil. Constituirea dreptului de concesiune Dreptul de concesiune se constituie prin contractul de concesiune. Potrivit art. 1 alin. 2 din O.U.G. nr. 54/2006, contractul de concesiune este acel contract ncheiat n form scris prin care o autoritate public, denumit concedent, transmite, pe o perioad
26

determinat, unei persoane, denumite concesionar, care acioneaz pe riscul i rspunderea sa, dreptul i obligaia de exploatare a unui bun proprietate public n schimbul unei redevene. Conform art. 7 din O.U.G. nr. 54/2006, contractul de concesiune se ncheie n conformitate cu legea romn, indiferent de naionalitatea sau de cetenia concesionarului, pentru o perioad care nu va putea depi 49 de ani, ncepnd de la data semnrii lui. Durata concesiunii se stabilete de ctre concedent pe baza studiului de oportunitate i poate fi prelungit pentru o perioad egal cu cel mult jumtate din durata sa iniial, prin simplul acord de voin al prilor. Art. 13 din O.U.G. nr. 54/2006 stabilete c principiile care stau la baza atribuirii contractelor de concesiune sunt:
transparena punerea la dispoziia tuturor celor interesai a informaiilor referitoare la

aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de concesiune;


tratamentul egal aplicarea, ntr-o manier nediscriminatorie, de ctre autoritatea

public, a criteriilor de atribuire a contractului de concesiune;


proporionalitatea presupune c orice msur stabilit de autoritatea public trebuie s

fie necesar i corespunztoare naturii contractului;


nediscriminarea aplicarea de ctre autoritatea public a acelorai reguli, indiferent de

naionalitatea participanilor la procedura de atribuire a contractului de concesiune, cu respectarea condiiilor prevzute n acordurile i conveniile la care Romnia este parte;
libera concuren asigurarea de ctre autoritatea public a condiiilor pentru ca orice

participant la procedura de atribuire s aib dreptul de a deveni concesionar n condiiile legii, ale conveniilor i acordurilor internaionale la care Romnia este parte. Subiectul 31. Exercitarea. Incetarea Pe durata contractului, concesionarul are dreptul s foloseasc bunul concesionat i s-i culeag fructele, conform naturii bunului i scopului urmrit de pri. n egal msur, concesionarul are obligaia de a asigura exploatarea eficient, n regim de continuitate i de permanen a bunurilor proprietate public ce fac obiectul concesiunii. Avnd n vedere obligaia concesionarului de a restitui bunurile de retur, proprietate public, rezult faptul c acesta nu are dispoziia juridic asupra bunurilor concesionate. La ncetarea concesiunii, bunurile proprietate public care au fcut obiectul concesiunii, numite bunuri de retur, revin concedentului, de plin drept, n mod gratuit, libere de orice sarcini, iar bunurile proprii ale concesionarului, folosite de acesta pe duta concesiunii, rmn proprietatea concesionarului. Sub aspectul exercitrii dreptului de concesiune, Noul Cod civil stipuleaz n art. 872 alin. 1 dreptul concesionarului de a efectua orice acte materiale sau juridice necesare pentru a asigura exploatarea bunului. Sub sanciunea nulitii absolute, concesionarul nu poate nstrina i nici greva bunul dat n concesiune sau, dup caz, bunurile destinate ori rezultate din realizarea
27

concesiunii i care trebuie, potrivit legii sau actului constitutiv, s fie predate concedentului la ncetarea, din orice motive, a concesiunii. Concesionarului i revin fructele i productele bunului concesionat, n limitele prevzute de lege i n actul de constituire, conform art. 872 alin. 2 din Noul Cod civil. ncetarea dreptului de concesiune Contractul de concesiune nceteaz n modurile prevzute de Ordonana de urgen a Guvernului nr. 54/2006, respectiv prin ajungerea la termenul prevzut n contract; denunarea unilateral a contractului de ctre concedent; reziliere, n cazul neexecutrii culpabile a obligaiilor de ctre oricare din prile contractului, cu obligaia de plat a unei despgubiri a prii care nu i-a executat obligaia; dispariia, din cauz de for major, a bunului concesionat, precum i n cazul imposibilitii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunare, fr plata vreunei despgubiri. Soluionarea litigiilor aprute n legtur cu atribuirea, ncheierea, executarea, modificarea i ncetarea contractului de concesiune se realizeaz potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificrile ulterioare. Aciunea n justiie se introduce la secia de contencios administrativ a tribunalului n a crui jurisdicie se afl sediul concedentului. mpotriva hotrrii tribunalului se poate declara recurs la secia de contencios administrativ a curii de apel, conform prevederilor legale. Subiectul 32. Darea n folosin gratuit Reglementarea legal Dreptul real de folosin gratuit a bunurilor proprietate public este consacrat legislativ n art. 136 alin. 4 din Constituie, art. 17 din Legea nr. 213/1998 ,art. 124 din Legea nr. 215/2001 i art. 874-875 din Noul Cod civil. Obiectul dreptului de dare n folosin gratuit n conformitate cu dispoziiile legale, statul i unitile administrativ teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor, n folosin gratuit, pe termen limitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public, ori serviciilor publice. Dreptul de folosin gratuit are ca obiect bunuri imobile i bunuri mobile proprietate public a statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Titularii dreptului de dare n folosin gratuit Titularii dreptului de dare n folosin gratuit sunt numai persoane juridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public ori serviciile publice. Coninutul dreptului de dare n folosin gratuit Dreptul de folosin gratuit se nate prin acte ale autoritilor publice i este asemntor dreptului de administrare, astfel c titluarul poate s posede i s foloseasc bunul proprietate public care formeaz obiectul dreptului.
28

Subiectul 33. nchirierea bunurilor proprietate public nchirierea bunurilor proprietate public se face n condiiile reglementate n art. 136 alin. 4 din Constituie i art. 125 din Legea nr. 215/2001. nchirierea bunurilor proprietate public a statului sau a unitilor administrativ teritoriale se aprob, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeean, a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local, iar contractul de nchiriere cuprinde clauze de natur s asigure exploatarea bunului nchiriat, potrivit specificului acestuia. Contractul de nchiriere se poate ncheia de titularul dreptului de proprietate sau de administrare cu orice persoan fizic sau juridic, romn sau strin. nchirierea bunurilor proprietate public se face prin licitaie public, iar sumele ncasate din nchiriere se fac venit la bugetul de stat sau bugetele locale. n cazul n care contractul de nchiriere este ncheiat de ctre titularul dreptului de administrare, acesta va avea dreptul s ncaseze din chirie o cot parte ntre 20 50%, stabilit, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a Consiliului General al Municipiului Bucureti, a consiliului judeean, a Consiliului General al municipiului Bucureti sau a consiliului local prin care s-a aprobat nchirierea. Stingerea dreptului de proprietate public Conform art. 10 din Legea nr. 213/1998 dreptul de proprietate public nceteaz prin pieirea bunului i prin trecerea bunului n domeniul privat. Noul Cod civil stipuleaz n art. 864 c dreptul de proprietate public se stinge dac bunul a pierit ori a fost trecut n domeniul privat, dac a ncetat uzul sau interesul public, cu respectarea condiiilor prevzute de lege. Trecerea unui bun din domeniul public n domeniul privat se face prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeean, a Consiliului General al Municipiului Bucureti, a consiliului local, dup caz, cu excepia cazului n care prin Constituie sau prin legi speciale se dispune altfel. Hotrrea guvernului sau a organului administraiei publice se poate ataca, n condiiile legii conteciosului administrativ. O cauz special de ncetare a dreptului de proprietate public este stipulat n art. 35 din Legea nr. 33/1994, n ipoteza retrocedrii imobilelor expropriate ctre fotii proprietari n cazul neutilizrii imobilelor conform scopului de utilitate public timp de un an de la data exproprierii. Aprarea dreptului de proprietate public Potrivit art. 865 din Noul Cod civil, obligaia aprrii n justiie a proprietii publice revine titularului, iar titularii drepturilor corespunztoare proprietii publice sunt obligai s l informeze pe proprietar cu privire la orice tulburare adus dreptului de proprietate public i s l introduc n proces pe titluarul dreptului de proprietate public, n condiiile prevzute de Codul de procedur civil. Subiectul 35. Proprietatea rezolubil: Notiunea. Modalitatea de exercitare a atributelor dreptului de proprietate
29

La fel ca alte drepturi patrimoniale, dreptul de proprietate poate fi un drept pur i simplu sau afectat de modaliti. Dreptul de proprietate este pur i simplu n situaia cnd are ca titular o singur persoan i a fost dobndit de ctre proprietarul actual n mod sigur i ireversibil, fr ca fiina sa n patrimoniul acestuia s depind de un eveniment sau de o mprejurare viitoare care ar putea s-l desfiineze prin rezoluiune, revocare sau anulare. Dreptul de proprietate afectat de modaliti este definit ca fiind acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri, care fie c aparine simultan la dou sau mai multe persoane, fie c existena lui viitoare n patrimoniul titularului actual depinde de un eveniment sau o mprejurare prevzut de lege sau stabilit prin voina omului. Principalele modaliti sub care se poate prezenta proprietatea sunt: proprietatea rezolubil, proprietatea anulabil; proprietatea comun i proprietatea periodic. Noiune Proprietatea este rezolubil n cazul n care transmiterea dreptului de proprietate este afectat de o condiie rezolutorie. Conform art. 1019 alin. 1 Cod civil, condiia rezolutorie este aceea de a crei ndeplinire depinde desfiinarea drepturilor subiective civile i a obligaiilor corelative, iar potrivit art. 1401 alin. 1 Noul Cod civil, condiia este rezolutorie atunci cnd ndeplinirea ei determin desfiinarea obligaiilor. De exemplu: i vnd imobilul proprietatea mea, dar, dac pn la sfritul anului nu m voi muta n alt ora, vnzarea se va desfiina. Modalitatea de exercitare a atributelor dreptului de proprietate Realizarea condiiei are ca efect desfiinarea, n mod retroactiv, a dreptului de proprietate, iar dac nu se ndeplinete condiia, dobnditorul devine, retroactiv, titularul dreptului de proprietate. Aceasta nseamn c proprietatea rezolubil presupune existena a doi proprietari asupra bunului: dobnditorul, proprietar sub condiie rezolutorie; transmitorul, proprietar sub condiie suspensiv. Dreptul de proprietate al dobnditorului are un caracter provizoriu, existena dreptului su fiind ameninat de realizarea condiiei rezolutorii, iar cellalt proprietar sub condiie suspensiv are posibilitatea de a redeveni proprietarul bunului, n caz de realizare a condiiei. n actualul cadru legislativ instituit de Noul Cod civil, un caz de proprietate rezolubil este vnzarea cu opiune de rscumprare, reglementat n art. 1758-1762. Vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiia rezolutorie prin care vnzrorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului. Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de cinci ani.
30

n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit, condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul cumprtoului se consolideaz. ncetarea proprietii rezolubile Proprietatea rezolubil nceteaz prin unul din urmtoarele moduri: cnd se ndeplinete condiia care afecteaz transmiterea dreptului de proprietate; cnd expir termenul prevzut de prile actului juridic pentru ndeplinirea condiiei. Efecte Nendeplinirea sau ndeplinirea condiiei determin transformarea proprietii rezolubile n proprietate pur i simpl, avnd ca unic titular, dup caz, pe dobnditor sau pe transmitor. n ipoteza n care condiia se ndeplinete, proprietarul sub condiie suspensiv devine proprietar pur i simplu, ceea ce are drept consecin consolidarea, cu efect retractiv, a actelor de dispoziie fcute de acesta. n situaia n care condiia nu se ndeplinete, toate actele ncheiate de proprietarul sub condiie rezolutorie se vor consolida retractiv, iar actele juridice ncheiate de proprietarul sub condiie suspensiv se vor desfiina, cu efect retroactiv. Subiectul 35. Proprietatea anulabil Noiune Proprietatea anulabil este acea modalitate a dreptului de proprietate care ia natere prin dobndirea acestui drept n temeiul unui act juridic translativ de proprietate afectat de o cauz de nulitate relativ. Aceast modalitate dureaz pn la consolidarea dreptului de proprietate prin confirmare, tacit sau expres, a actului anulabil sau pn la desfiinarea actului translativ de proprietate ca urmare a aciunii n anulare formulat de persoana interesat. Aciunea n nulitate relativ este o aciune prescriptibil, supus termenelor generale de prescripie. Modalitatea de exercitare a atributelor dreptului de proprietate Transmitorul se comport ca un proprietar sub condiie suspensiv, iar dobnditorul se comport ca un proprietar sub condiie rezolutorie. n aceast situaie, transmitorul poate s ncheie acte de conservare i dispoziie juridic, dobnditorul exercit atributele dreptului de proprietate, dar actele de dispoziie sunt supuse riscului de a fi desfiinate cu efect retroactiv. Potrivit art. 1400 din Noul Cod civil, condiia este suspensiv atunci cnd de ndeplinirea sa depinde eficacitatea obligaiei. ncetarea proprietii anulabile
31

Proprietatea anulabil poate s nceteze prin: confirmarea actului juridic; expirarea termenului de prescripie de prescripie extinctiv pentru introducerea aciunii n anulare; admiterea/respingerea aciunii n anulare. Efecte Pn la acoperirea nulitii relative prin confirmarea actului sau expirarea termenului de prescripie a aciunii, dreptul de proprietate al dobnditorului nu este sigur. Astfel, dreptul poate fi desfiinat prin admiterea aciunii n anulare, iar dac aciunea este respins, actul juridic este confirmat sau se mplinete termenul de prescripie, dreptul dobnditorului se va consolida ireversibil, devenind un drept pur i simplu.

Proprietatea comun Instituia proprietii comune este reglementat n Noul Cod civil care prevede n art. 631 c proprietatea comun se nate ori de cte ori, n temeiul unui act juridic sau al altui mod de dobndire prevzut de lege, dreptul de proprietate privat are 2 sau mai muli titulari. Potrivit art. 632 Noul Cod civil, formele proprietii comune sunt: proprietatea pe cote pri (coproprietatea), care poate fi obinuit sau forat; proprietatea n devlmie (devlmia). Prin art. 633 din Noul Cod civil a fost instituit prezumia de coproprietate, conform creia dac bunul este stpnit n comun, coproprietatea se prezum pn la proba contrar. Subiectul 36. Coproprietatea obinuit Noiune Coproprietatea obinuit este acea form de proprietate comun care nceteaz printr-o modalitate specific, prin partaj. Ivoarele coproprietii obinuite Coproprietatea obinuit se nate ca efect al deschiderii unei succesiuni, atunci cnd defunctul las mai muli motenitori sau dintr-un contract translativ de proprietate avnd mai muli dobnditori, cum ar fi un contract de vnzare sau un contract de donaie. Titularii coproprietii obinuite pot fi persoane fizice sau persoane juridice, inclusiv statul sau unitile administrativ-teritoriale. ntinderea cotelor pri Potrivit art. 634 din Noul Cod civil, fiecare proprietar este titluarul exclusiv al unei cote pri din dreptul de proprietate i poate dispune n mod liber de acesta n lips de stipulaie contrar. Cotele pri sunt prezumate a fi egale, pn la proba contrar, iar dac bunul a fost dobndit prin act juridic, proba contrar nu se va putea face dect prin nscrisuri. Coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta pierderile coproprietii, proporional cu cota lor parte din drept, astfel cum dispune art. 635 din Noul Cod civil. Exercitarea n comun a dreptului de folosin
32

Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun n msura n care nu schimb destinaia i nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari, iar cel care exercit n mod exclusiv folosina bunului comun, mpotriva voinei celorlali coproprietari, poate fi obligat la despgubiri (art.636 Noul Cod civil). Fructele bunului comun Fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporional cu cota lor parte din drept (art.637 Noul Cod civil). Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile producerii sau culegerii fructelor are dreptul la restituirea acestor cheltuieli de ctre coproprietari, proporional cu cotele lor pri. Modul de folosire a bunului comun n Noul Cod civil, n art. 639, se precizeaz c modul de folosire a bunului comun se stabilete prin acordul coproprietarilor, iar, n caz de nenelegere, prin hotrre judectoreasc. Subiectul 37. Coproprietatea obisnuita. Actele juridice ncheiate cu privire la bunul comun n funcie de importana lor, actele juridice sunt: acte de conservare, acte de administrare i acte de dispoziie. Actul juridic de conservare este acela prin care se urmrete prentmpinarea pierderii unui drept subiectiv civil. Sunt acte de conservare: ntreruperea unei prescripii, nscrierea unei ipoteci sau a unui privilegiu, somaia. Oricare dintre coprtai poate efectua singur, fr acordul i chiar mpotriva voinei celorlali coprtai, acte de conservare. Actul juridic de administrare este acel act juridic civil prin care se urmrete s se realizeze o normal punere n valoare a unui bun sau patrimoniu. Actul de administrare, precum ncheierea sau denunarea unor contracte de locaiune, cesiunile de venituri imobiliare i altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi fcute numai cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor pri. Aceast regul a majoritii este instituit de art. 641 alin. 1 din Noul Cod civil. Referitor la actele de administrare, Noul Cod civil prevede c acestea nu pot fi efectuate dect cu acordul coproprietarului, n msura n care acestea limiteaz n mod substanial posibilitatea sa de a folosi bunul comun n raport cu cota sa parte ori care i impun o sarcin excesiv prin raportare la cota sa parte sau la cheltuielile suportate de ctre ceilali coproprietari. Coproprietarul sau coproprietarii interesai se pot adresa instanei de judecat pentru a suplini acordul coproprietarului aflat n imposibilitate de a-i exprima voina sau care se opune n mod abuziv la efectuarea unui act de administrare indispensabil meninerii utilitii sau valorii bunului. Actul juridic de dispoziie este acela care are ca rezultat ieirea din patrimoniu a unui drept sau grevarea cu sarcini reale a unui bun. Sunt acte de dispoziie: vnzarea, donaia, constituirea unui gaj, constituirea unei ipoteci. Orice acte de dispoziie cu privire la bunul comun, actele de folosin cu titlu gratuit, cesiunile de venituri imobiliare i locaiunile ncheiater pe termen mai mare de 3 ani, precum i actele care urmresc nfrumusearea bunului nu se pot ncheia dect cu acordul tuturor coproprietarilor. Orice act juridic cu titlu gratuit va fi considerat act de dispoziie, conform art. 641 alin.4 din Noul Cod civil. Actele de dispoziie se ncheie cu consimmntul tuturor coprtailor, ceea ce nseamn c aceste acte juridice sunt supuse regulii unanimitii. Sanciuni
33

Potrivit dispoziiilor art.642 Noul Cod civil, actele juridice fcute cu nerespectarea regulilor prevzute la art.641 (a majoritii sau a unanimitii, dup caz) sunt inopozabile coproprietarului care nu a consimit, expres sau tacit, la ncheierea actului. Coproprietarului vtmat i se recunoate dreptul ca, nainte de partaj,s exercite aciunile posesorii mpotriva terului care ar fi intrat n posesia bunului comun n urma ncheierii actului.n acest caz, restituirea posesiei bunului se va face n folosul tuturor coproprietarilor, cu daune interese, dac este cazul, n sarcina celor care au participat la ncheierea actului. Aciuni n justiie n aciunile privitoare la coproprietate, inclusiv n aciunile n revendicare, fiecare coproprietar poate sta singur n justiie, indiferent de calitatea procesual. Dac aciunea nu este introdus de toi coproprietarii, prtul poate cere instanei introducerea n cauz a celorlali coproprietari, n calitate de reclamani, n termenul i condiiile prevzute de Codul de procedur civil pentru chemarea n judecat a altor persoane. Contractele de administrare a coproprietii De la regulile privind repartizarea beneficiilor i a sarcinilor ntre coproprietari, exercitarea n comun a dreptului de folosin, actele de administrare i de dispoziie, se poate deroga printr-un contract de administrare a coproprietii, ncheiat cu acordul tuturor coproprietarilor (art.644 Noul Cod civil). Modurile de ncetare a coproprietii obinuite ncetarea coproprietii obinuite sau temporare poate avea loc prin urmtoarele moduri: n cazul n care toate cotele pri din dreptul de proprietate sunt dobndite, prin acte juridice sau prin uzucapiune, de unul dintre coprtai sau de o ter persoan; prin pieirea total a bunului sau prin expropriere; prin partaj. Subiectul 38. Coproprietatea forat:Cazurile. Regimul juridic general Noiune Coproprietatea forat i perpetu constituie excepia de la regula potrivit creia proprietatea comun pe cote pri poate fi sistat oricnd prin partaj. Aceast form a proprietii comune pe cote pri poart asupra unor bunuri care, datorit destinaiei i caracterului perpetuu al acestei destinaii, nu pot fi mprite. Aceast form de proprietate comun este forat deoarece exist i se menine indiferent de voina coproprietarilor i perpetudeoarece scopul bunurilor care i alctuiesc obiectul este permanent. Bunurile care alctuiesc obiectul proprietii comune forate constituie accesoriul altor bunuri principale ce se afl n proprietate exclusiv. Diferena dintre coproprietatea obinuit i coproprietatea forat privete numai posibilitatea ncetrii prin partaj judiciar a acestei modaliti juridic ea dreptului de proprietate, n timp ce coproprietatea obinuit nceteaz, de regul, prin partaj judiciar, coproprietatea forat nu poate nceta prin partaj judiciar, dect n mod excepional, ci numai prin partaj convenional. Aceast idee este instituit n mod expres de art. 671 din Noul Cod civil Cazurile de coproprietate forat Cazurile de coproprietate forat sunt reglementate de art. 646 din Noul Cod civil, conform cruia se afl n coproprietate forat: 1. bunurile prevzute la art. 649, 660, 687 i 1141;
34

2. bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine, situate pe linia de hotar ntre acestea, cum ar fi potecile, fntnile, drumurile i izvoarele; 3. bunurile comune afectate utilizrii a dou sau a mai multor fonduri, cum ar fi o central termic sau alte instalaii care deservesc dou sau mai multe cldiri, un drum comun ntr-un cartier de locuine sau alte asemenea bunuri; 4. orice alt bun comun prevzut de lege. Regimul juridic general Regimul juridic al bunurilor deinute n coproprietate forat este reglementat n art. 647 din Noul Cod civil. O prim regul instituit permite fiecrui coproprietar dreptul de a exercita folosina bunului comun cu condiia s respecte destinaia acestuia i s permit exercitarea folosinei de ctre ceilali coproprietari. A doua regul privete pe coproprietarii bunurilor comune cu caracter accesoriu, instituind posibilitatea nstrinrii cotei pri din acestea numai mpreun i concomitent cu bunul principal, regul care descrie situaia probabil cel mai frecvent ntlnit i anume aceea a nstrinrii cotei pri din terenul pe care este amplasat un imobil, numai odat cu imobilul respectiv. Referitor la cheltuielile pentru ntreinerea i conservarea bunului comun, acestea se suport n mod proprorional cu cota parte din drept a fiecrui coproprietar. Atunci cnd bunul comun are caracter accesoriu, n absena unei convenii contrare, cota parte din drept a fiecrui coproprietar se stabilete n funcie de ntinderea bunului principal. Subiectul 39. Coproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente Coproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente este reglementat n: art.34-37 din Legea locuinei nr.114/1996; Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, completat prin Legea nr.175/2010; Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1588/2007; Art.648-652 din Noul Cod civil. Legea nr. 230/2007 reglemeteaz aspectele juridice, economice i tehnice cu privire la nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, precum i modul de administrare i de exploatare a cldirilor de locuine aflate n proprietatea a cel puin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv n cazul celor care au n structura lor i spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. Conform art. 2 din Legea nr. 230/2007, datorit strii de indiviziune forat, proprietarii au obligaia s ia msuri cu privire la drepturile i obligaiile comune ce le revin tuturor asupra proprietii comune. n nelesul legii, prin cldire - bloc de locuine- condominiu, se nelege proprietatea imobiliar format din proprieti individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine i proprietatea comun indiviz. Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un
35

tronson, cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care nu se poate delimita proprietatea comun. Potrivit art. 3 lit.e din Legea nr. 230/2007, cota parte indiviz este cota parte de proprietate care i revine fiecrei proprieti individuale din proprietatea comun i este egal cu raportul dintre suprafaa util a proprietii individuale i totalul suprafeelor utile ale tuturor proprietilor individuale. Legea 230/2007 a instituit n art. 20 obligaia proprietarilor care i nstrineaz apartamentele sau spaiile cu alt destinaie dect aceea de locuine, ca la ntocmirea formelor de nstrinare, s fac dovada achitrii la zi a cotelor de contribuie a cheltuielile asociaiei de proprietari.Actele de nstrinare ncheiate cu nerespectarea acestei obligaii sunt nule de drept. n cazul existenei unor datorii ctre asociaia de proprietari, nstrinarea proprietii se poate face numai dac se introduce n contract o clauz privitoare la preluarea datoriilor de ctre cumprtor. Conform art. 648 din Noul Cod civil, dac ntr-o cldire sau ntr-un ansamblu rezidenial exist spaii cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie avnd proprietari diferii, prile din cldire care, fiind destinate ntrebuinrii spaiilor respective, nu pot fi folosite dect n comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forat. n msura n care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel, sunt pri comune, conform art. 649 din Noul Cod civil: terenul pe care se afl cldirea, compus att din suprafaa construit, ct i din cea neconstruit necesar, potrivit naturii sau destinaiei construciei, pentru a asigura exploatarea normal a acesteia; fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii perimetrali i despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa scrilor, holurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap, centralele termice proprii i acesnsoarele; instalaiile de ap i canalizare, electrice, de telecomunicaii, de nclzire i de gaze de la branament/racord pn la punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate exclusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i alte asemenea pri; courile de fum i de aerisire, precum i spaiile pentru spltorii i usctorii sunt considerate pri comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaz aceste utiliti n conformitate cu proiectul cldirii. Drepturile i obligaiile coproprietarilor Folosirea prilor comune d natere la drepturi i obligaii n sarcina coproprietarilor, reglementate n art. 653 657 din Noul Cod civil. Modul de exercitare a dreptului de folosin se stabilete printr-un acord de asociere, iar n lipsa acestui acord se aplic regimul juridic general instituit de art. 647 din Noul Cod civil. Fiecare coproprietar are dreptul s foloseasc att spaiul care constituie bunul principal, ct i prile comune, cu dou limitri: a) s nu aduc atingere drepturilor celorlali coproprietari; b) s nu schimbe destinaia cldirii. Referitor la cheltuielile legate de ntreinerea, repararea i exploatarea prilor comune, fiecare coproprietar suport aceste ccheltuieli n proporie cu cota sa parte, cu excepia cazului n care prile comune sunt folosite exclusiv de unii dintre coproprietari, situaie n care cheltuielile cad n sarcina acestora.
36

Coproprietarii sunt obligai s conserve cldirea i s permit accesul n spaiile care constituie bunurile principale pentru efectuarea lucrrilor necesare conservrii cldirii i ntreinerii prilor comune. n cazul distrugerii cldirii, n ntregime sau ntr-o proporie mai mare de jumtate din valoarea ei, orice coproprietar poate, n lipsa unei nelegeri contrare, s solicite vnzarea la licitaie public a terenului i a materialelor de construcie care au rezultat. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor, ncetarea destinaiei de folosin comun pentru aceste pri fcndu-se prin hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari. Imobilul, respectiv partea de imobil care rezult din ncetarea destinaiei folosinei comune, se nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop. Asociaia de proprietari are drept scop administrarea i gestionarea proprietii comune care, pe lng drepturi, impune obligaii pentru toi proprietarii. n scopul reprezentrii i susinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate n proprietate comun indiviz din cldirea ce alctuiete un condominiu, proprietarii locuinelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin se pot constitui n asociaii de proprietari cu personalitate juridic. n acest sens, art. 659 din Noul Cod civil prevede constituirea asociaiei de proprietari n cazul cldirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau n cazul ansamblurilor rezideniale formate din locuine individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care exist proprieti comune i proprieti individuale. Asociaia de proprietari se organizeaz i funcioneaz n condiiile Legii nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari. Subiectul 40. Coproprietatea forat asupra despriturilor comune O alt categorie de bunuri care pot s formeze obiect al coproprietii forate o reprezint despiturile comune ntre dou bunuri imobile. Sunt despituri comune zidul comun i anul comun. Coproprietatea forat asupra despriturilor comune este reglementat n art. 660 666 din Noul Cod civil. Art. 660 alin. 1 din Noul Cod civil instituie prezumia relativ de coproprietate forat asupra zidului i anului comun, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate, ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune. Alin. 2 al art. 660 din Noul Cod civil prevede c dispoziiile art. 651 sunt aplicabile n mod corespunztor, fcnd astfel trimitere la textul care reglementeaz relaia de accesorialitate ntre bunul principal i bunul obiect al coproprietii, precum i la regimul actelor juridice de dispoziie care se aplic i pentru despriturile comune. Referitor la semnele de necomunitate, din interpretarea dispoziiilor art. 661 din Noul Cod civil, rezult c acestea pot privi modul de realizare a zidului despritor i a anului despritor a dou fonduri, n funcie de care sunt instituite prezumii legale, relative, de proprietate exclusiv asupra bunurilor respective. Astfel, n cazul zidului, semnul de necomunitate este culmea acestuia, iar n cazul anului, semnul de necomunitate este pmntul acumulat ori nlat exclusiv pe o parte a anului.

37

Dreptului proprietarului de a-i ngrdi proprietatea, instituit de art. 561 din Noul Cod civil, i corespunde obligaia de construire a despriturilor comune reglementat de art. 662 din Noul Cod civil. Titularul dreptului de coproprietate forat asupra despriturilor comune are urmtoarele drepturi i obligaii, prevzute de art. 663-666 din Noul Cod civil: obligaia de a suporta cheltuielile ocazionate de ntreinerea i repararea despriturii comune, proporional cu dreptul fiecruia; dreptul de a renuna la dreptul su de proprietate asupra despriturii comune, dac nu particip la cheltuielile de ntreinere i reparare, cu excepia cazului n care are o construcie sprijinit de zidul comun ori n cazul n care trage un alt folos din exploatarea despriturii comune; dreptul s sprijine construcii ori s instaleze grinzi n zidul comun, cu obligaia de a lsa 6 centimetri spre cellalt coproprietar i fr a afecta dreptul acestuia de a sprijini construciile sale ori de ainstala propriile grinzi n zidul comun; dreptul de a scurta grinzile puse de vecinul su pn n jumtatea zidului, n cazul n care ar dori s instaleze el nsui grinzi ori s construiasc un co de fum n acelai loc; dreptul de a nla zidul comun, cu ndatorirea de a suporta singur cheltuielile de nlare peste limita zidului comun, precum i cheltuielile de reparare a prii comune a zidului ca urmare a nlrii acestuia; dreptul de a dobndi coproprietatea, dac nu a contribuit la nlarea zidului comun, pltind jumtate din valoarea actualizat a materialelor i manoperei folosite, precum i, dac este cazul, jumtate din valoarea terenului ntrebuinat pentru ngroarea zidului. Coproprietatea forat asupra bunurilor considerate ca fiind amintiri de familie Noiunea de amintiri de familie Potrivit art. 1141 din Noul Cod civil, constituie amintiri de familie bunurile ce au aparinut membrilor familiei i stau mrturie istoriei acesteia. Sunt incluse n aceast categorie bunuri precum corespondena purtat de membrii familie, arhivele familiale, decoraiile, armele de colecie,portretele de familie, documentele, precum i orice alte bunuri cu semnificaie moral deosebit pentru respectiva familie. Regimul juridic al amintirilor de familie Referitor la regimul juridic al amintirilor de familie, art. 1142 din Noul Cod civil prevede c motenitorii pot iei din indiviziune numai prin partaj voluntar, iar n cazul n care nu se realizeaz partajul voluntar, bunurile care constituie aminitiri de familie rmn n indiviziune. Pe durata indiviziunii, prin acordul motenitorilor sau, n lipsa acordului, prin hotrrea instanei, amintirile de familie sunt depozitate n interesul familie la unul ori mai muli dintre motenitori sau n locul convenit de ei. Motenitorul desemnat ca depozitar poate revendica amintirile de familie de la cel care le deine pe nedrept, dar pentru nstrinarea, mprumutul sau locaiunea acestor bunuri are nevoie de acordul unanim al coindivizarilor. Subiectul 42. Proprietatea comun n devlmie Proprietatea comun n devlmie este acea form a dreptului de proprietate comun caracterizat prin faptul c titularii si nu au determinat cota-parte ideal din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor, bunul aparinnd deopotriv tuturor coproprietarilor.
38

Potrivit art. 667 din Noul Cod civil, exist proprietate n devlmie atunci cnd, prin efectul legii sau n temeiul unui act juridic, dreptul de proprietateaparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre acestea s fie titularul unei cote-pri determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune. Dac se nate prin efectul legii, proprietatea n devlmie este supus dispoziiilor acelei legi, care se completeaz cu cele privind regimul comunitii legale, instituit de art. 339 359 din Noul Cod civil. n cazul n care izvorul proprietii n devlmie este un act juridic, dispoziiile privitoare la regimul comunitii legale se aplic n mod corespunztor. n actualul cadru legislativ exist un singur caz de proprietate devlma, cea aparinnd soilor. Potrivit art. 312 din Noul Cod civil, viitori soi pot alege ca regim matrimonial comunitatea legal, separaia de bunuri sau comunitatea convenional. Dac soii nu au fcut o asemenea alegere sau dac este lovit de nulitate convenia matrimonial, se va aplica regimul comunitii legale, conform art. 338 din Noul Cod civil. Bunurile dobndite n timpul regimului comunitii legale de ctre oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor. Prin art. 345 din Noul Cod civil a fost instituit prezumia de mandat tacit reciproc cu privire la actele de conservare, de folosin i de administrare a bunurilor comune, dar s-a prevzut c schimbarea destinaiei bunului comun nu se poate face dect prin acordul soilor. Cu privire la actele de nstrinare sau de grevare cu drepturi reale avnd ca obiect bunuri comune, art. 346 din Nou Cod civil prevede c acestea nu pot fi ncheiate dect cu acordul ambilor soi. Sanciunea care intervine n cazul actului ncheiat fr consimmntul expres al celuilalt so este nulitatea relativ, conform art. 347 din Noul Cod civil. Proprietatea comun n devlmie nceteaz, de regul, odat cu ncetarea comunitii matrimoniale care are loc la ncetarea cstoriei prin moartea unuia dintre soi, la desfacerea cstoriei prin divor sau la desfiinarea cstoriei ca urmare a nulitii. Lichidarea regimului comunitii se realizeaz prin hotrre judectoreasc sau act autentic notarial. Cnd comunitatea nceteaz prin decesul unuia dintre soi, lichidarea se face ntre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat. Dac regimul comunitii de bunuri nceteaz prin desfacerea cstoriei, fotii soi rmn coproprietari n devlmie asupra bunurilor comune pn la stabilirea cotei-pri ce revine fiecruia. Potrivit art. 358 din Noul Cod civil, n timpul regimului comunitii, bunurile comune pot fi mprite, n tot sau n parte, prin act ncheiat n form autentic notarial, n caz de bun nvoial, ori pe cale judectoreasc, n caz de nenelegere.
39

Bunurile atribuite fiecrui so prin partaj devin bunuri proprii, iar bunurile nemprite rmn bunuri comune. Prin decizia nr. VIII/21.12.2000, pronunat de Curtea Suprem de Justiie Seciile Unite, s-a decis c indiferent de valoarea masei partajabile, competena de a soluiona cererile avnd ca obiect partajarea bunurilor comune dobndite de soi n timpul cstoriei, revine judectoriei, att n cazul n care aceste cereri au fost formulate concomitent cu aciunea principal de desfacere a cstoriei, ct i atunci cnd sunt formulate separat. Subiectul 41. Partajul Partajul este operaia juridic prin care se pune capt strii de coproprietate, n sensul c bunul sau bunurile stpnite n comun sunt mprite materialmente ntre coprtai, fiecare dintre acetia devenind proprietarul exclusiv asupra unui anume bun sau pri materiale din bunurile dintre cele ce formau obiectul coproprietii. Partajul este reglementat n art. 669 686 din Noul Cod civil i n art. 6731 - 67314 Cod de procedur civil. Potrivit art. 669 din Noul Cod civil, ncetarea coproprietii prin partaj poate fi cerut oricnd, afar de cazul n care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotrre judectoreasc. Din dispoziiile art. 669 Noul Cod civil rezult c aciunea de partaj este imprescriptibil, ceea ce nseamn c fiecare coproprietar poate intenta aciunea de partaj indiferent de data la care a luat natere coproprietatea. Partajul este de dou feluri: partaj prin bun nvoial (voluntar); partaj prin hotrre judectoreasc (judiciar). Partajul prin bun nvoial reprezint acordul de voin exprimat de toi coproprietarii, n sensul ncetrii proprietii comune. Fiecare coproprietar are dreptul de a cere partajul, att pe cale convenional, ct i pe cale judiciar, drept care, din punct de vedere al naturii juridice, este un drept potestativ. Indiferent de forma n care se realizeaz, voluntar sau judiciar, partajul poate fi suspendat, dar durata suspendrii este diferit Astfel, conveniile avnd ca obiect suspendarea partajului nu pot fi ncheiate pentru o perioad mai mare de 5 ani, iar dac este vorba de bunuri imobile, conveniile trebuie ncheiate n form autentic i supuse formalitilor de publicitate prevzute de lege. n cazul partajului judiciar, instana sesizat cu cererea de partaj poate suspenda pronunarea partajului, pentru cel mult un an, pentru a nu aduce prejudicii grave intereselor celorlali coproprietari. Pentru validitatea conveniei de partaj, art. 674 din Noul Cod civil, impune condiii speciale privind capacitatea de exerciiu, n sensul c dac un coproprietar este lipsit de capacitate de exerciiu ori are capacitate de exerciiu restrns, partajul va putea fi fcut prin bun nvoial numai cu autorizarea instanei de tutel, precum i, dac este cazul, a ocrotitorului legal. Convenia de partaj poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i contractele, iar partajul fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolut, n schimb, convenia de partaj este valabil chiar dac nu cuprinde toate bunurile comune, fiind oricnd posibil un partaj suplimentar pentru bunurile omise. Potrivit art. 6734 alin. 2 Cod procedur civil, dac prile ajung la o nelegere cu privire la mprirea bunurilor, instana va hotr potrivit nvoielii lor. Hotrrea privind nvoiala prilor se va pronuna innd seama i de dispoziiile art. 271 273, care sunt aplicabile.
40

n lipsa nvoielii prilor, instana de judecat este obligat s stabileasc bunurile supuse mprelii, calitatea de coproprietar, cota-parte ce se cuvine fiecruia i creanele nscute din starea de proprietate comun pe care coproprietarii le au unii fa de alii, prin ncheiere interlocutorie, conform dispoziiilor art. 268 alin. 3 i 6735 Cod procedur civil. Cu privire la modul de mprire, regula o constituie partajul n natur, proporional cu cota parte a fiecrui coproprietar, iar dac acest lucru nu este posibil (bunul este indivizibil ori nu este comod partajabil n natur), art.676 alin. 2 din Noul Cod civil prevede c partajul se va face n unul dintre urmtoarele moduri: atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte,n favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora; vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie public, n condiiile legii, i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cu cota parte a ficecruia dintre ei. Referitor la efectele partajului, Noul Cod civil consacr acestuia un efect constitutiv, n raport de dispoziiile art. 680 conform crora fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau, dup caz, al sumelor de bani ce i-au fost atribuite numai cu ncepere de la data stabilit n actul de partaj, dar nu mai devreme de data ncheierii actului, n cazul mprelii voluntare, sau, dup caz, de la data rmnerii definitive a hotrrii judectoreti. n cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dac actul de partaj, ncheiat n form autentic sau hotrrea judectoreasc rmas definitiv, dup caz, au fost nscrise n cartea funciar. Subiectul 43. Proprietatea periodic Noiunea i reglementarea juridic Proprietatea periodic este definit ca fiind o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular exercit n nume propriu i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi titulari care pot fi persoane fizice sau juridice, inclusiv statul, ntre care nu exist nici un raport juridic. Proprietatea periodic, ca o nou modalitate juridic a dreptului de proprietate, a aprut n dreptul nostru pe la jumtatea deceniului trecut, cnd Regia Autonom Loteria Naional a creat un nou tip de loz n plic, Vila de Aur, n sistemul time sharing. Acest sistem constituie n persoana celui care ctig un drept de proprietate imobiliar pentru o sptmn pe an avnd ca obiect un apartament de trei camere, mobilat i dotat cu aparatur electronic i electrocasnic, situat ntr-o vil din Poiana Soarelui (Braov). Titularul dreptului de proprietate exercit, n mod exclusiv, timp de 7 zile pe an atributele dreptului de proprietate i tot pentru aceeai perioad poate s transmit dreptul su prin acte de vnzare sau locaiune i chiar acte pentru cauz de moarte. Proprietatea periodic este reglementat n art. 687-692 din Noul Cod civil. Proprietatea periodic reprezint o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular exercit n nume propriu i n intertes personal prerogativele dreptului su de proprietate
41

pe perioade determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi doi titulari, persoane fizice sau juridice. Noul Cod civil reglementeaz proprietatea periodic ntr-un capitol distinct, separat de proprietatea comun, dar din modul de redactare rezult faptul c opiunea legiuitorului este de a include proprietatea periodic n cadrul coproprietii forate. Astfel, potrivit art. 646 pct. 4 din Noul Cod civil, se afl n coproprietate forat bunurile prevzute la art. 649, 660 i 687, ori art.687 are denumirea marginal de proprietatea periodic. Izvoarele dreptului de proprietate periodic Proprietatea periodic se nate n temeiul unui act juridic, care poate fi att o convenie ct i un testament, iar dispoziiile n materie de carte funciar sunt aplicabile. Drepturile i obligaiile titularilor dreptului de proprietate periodic Drepturile i obligaiile coproprietarilor sunt reglementate de art. 690 din Noul Cod civil, respectiv: fiecare coproprietar este obligat s fac toate actele de conservare, n aa fel nct s nu mpiedice sau s nu ngreuneze exercitarea drepturilor celorlali coproprietari; pentru reparaiile mari, coproprietarul care avanseaz cheltuielile necesare are dreptul la despgubiri n raport cu valoarea drepturilor celorlali coproprietari; actele prin care se consum n tot sau n parte substana bunului pot fi fcute numai cu acordul celorlali coproprietari; la ncetarea intervalului, coproprietarul are obligaia s predea bunul coproprietarului ndreptit s l foloseasc n urmtorul interval;
n funcie de reparaiile fcute, fiecare coproprietar este obligat s contribuie la cheltuieli,

n raport de cota parte deinut; coproprietarii pot ncheia contracte de administrare; nerespectarea obligaiilor de ctre coproprietar atrage plata de despgubiri. Excluderea unui proprietar Dac unul dintre coproprietari nu-i respect obligaiile i tulbur n mod grav exercitarea proprietii periodice, acesta va putea fi exclus, prin hotrre judectoreasc, la cererea coproprietarului vtmat. Excluderea va putea fi dispus numai dac unul dintre ceilali coproprietari sau un ter cumpr cota parte a celui exclus. n acest scop, se va pronuna, mai nti, o ncheiere de admitere n principiu, n absena nelegerii prilor, n care se va stabili preul vnzrii silite pe baz de expertiz. Dup consemnarea preului la instituia de credit stabilit de instan, se va pronuna hotrrea care va ine loc de contract de vnzare cumprare, dup care dobnditorul i va
42

putea nscrie dreptul n cartea funciar, cnd hotrrea judectoreasc rmne definitiv, iar transmitorul va putea s ridice suma consemnat la instituia de credit stabilit de instan. ncetarea proprietii periodice Conform art. 692 din Noul Cod civil, proprietatea periodic nceteaz prin radiere din cartea funciar n temeiul dobndirii de ctre o singur persoan a tuturor cotelor pri din dreptul de proprietate periodic, precum i n alte cazuri prevzute de lege. ncetarea dreptului de proprietate periodic nu afecteaz caracterul perpetuu al dreptului de proprietate i are semnificaia transformrii dreptului de proprietate periodic n drept de proprietate pur i simplu. Subiectul 44. Caracterele juridice ale dreptului de superficie
a) este un drept real principal imobiliar, se poate constitui numai asupra unor bunuri

imobile. In forma deplina obiectul supeficiei este terenul, iar in forma deplina terenul, constructia, plantatia sau alte lucracri autonome cu caracter durabil;
b) este imprescribtibil sub aspect extinctiv. Acest caracter se extinde si asupra dreptului de

folosinta a terenului ca dezmembramant al dreptului de proprietate;


c) este un drept temporar ce este prevazut de lege, dreptul de superficie constituindu-se o

data la cel mult 99 de ani. Caracterul temporar al dreptului de superficie este o noutate absoluta in sistemul nostru de drept; Caracterul perpetuu apare in 2 situatii: rezulta din lege si se refera la innoirea dreptului de superficie la implinirea celor 99 de ani; reprezentata de acele drepturi de superficie constituite fara termen in temeiul reglementarilor in vigoare pana la data aplicarii noului Cod Civil; Subiectul 45. Dobandirea dreptului de superficie Dreptul de superficie poate fi dobandit prin: act juridic. Actul juridic poate fi un testament sau conventie. Se inscrie in cartea funciara. Prin testament, testatorul instituie un legat avand ca obiect nuda proprietate sau dreptul de superficie in favoarea unui mostenitor. Prin conventie proprietarul proprietarul terenului constituie dreptul de superficie altei persoane si ii transmite nuda proprietateasupra terenului. Uzucapiunea. Posesorul terenului are de la inceputul posesiei intentia de a se comporta ca un superficiar, iar nu ca un proprietar al terenului. renuntarea proprietarului terenului de a invoca accesiunea in favoarea constructorului. Daca proprietarul terenului pe care s-a construit de catre o alta persoana nu invoca
43

accesiunea si declara in mod expres ca renunta la ea superficia se poate inscrie in cartea financiara in favoarea constructorului.
cesiunea dreptului de a invoca accesiunea in favoarea unui tert. In situatia in care

proprietarul terenului pe care s-a construit de catre o alta persoana, transmite dreptul de a invoca accesiunea constructiei catre un tert, dreptul de superficie se poate inscrie in cartea funciara in favoarea tertului. Subiectul 46. Intinderea si exercitarea dreptului de superficie Dreptul de superficie se exercita in limitele si in conditiile actului administrativ. In lipsa unei stipulatii contrare, exercitarea superficiei este delimitata de: suprafata de teren pe care urmeaza sa o construiasca; suprafata de teren necesara exploatarii constructiei; suprafata de teren aferenta si de asemenea, necesara exploatarii constructiei edificate; Subiectul 47. Dreptul de superficie: Apararea. Incetarea superficiei si efectele incetarii Dreptul de superficie poate fi aparat prin actiunea confesorie , actiune ce poate fi intentata impotriva oricarei persoane chiar si impotriva proprietarului terenului daca impiedica exercitarea dreptului. Dreptul la actiunea confesorie este imprescriptibil. Incetarea dreptului de superficie ester reglementata sub doua aspect: cel al cazurilor de incetare sic el al efectelor incetarii superficiei. Cazurile de incetare sunt: la expirarea termenului pentru care a fost constituita superficia(in cazul in care a fost constituit pe o durata determinate si partile nu au reinnoit perioada); prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane(cand proprietarul dobandeste in proprietate si constructia, cu character durabil ale superficiarului) prin pieirea constructiei daca exista stipulatie expresa in acest sens(trebuie sa fie cu character durabil si determinate de cause obiective) in alte cazuri prevazute de lege(2 cazuri:cand superficiarul modifica in lipsa unei stipulatii contrare structura constructiei si cazul 2 exemplul de incetare a superficiei prevazut de lege ester cel stipulate privind la exproprierea pentru cauza de utilitate publica. Efectele incetarii superficiei sunt: a) Efectele incetarii superficiei prein expirarea termenului La implinirea termenului pt care s-a constituit dreptul de superficie proprietarul terenului dobandeste dreptul de proprietate asupra constructiei edificate de superfiar prin accesiune.
44

Proprietarul terenului la incetarea superficiei prin expirarea termenului poate sa ceara obligarea constructorului sa cumoere terenul la valoarea de circulatie pe care ar fi avut-o daca nu ar fi existat constructia; Un alt efect ester stingerea dezmembramintelor consimtite de catre superficiar la momentul stingerii dreptului de superficei in absenta unei intelegri cu proprietarul terenului. b) Efectele incetarii superficiei prin consolidare. Dezmembramintele consimtite de superficiar se mentin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai tarziu de implinirea termenului initial al superficei;
c) Efectele incetarii superficiei prin pieirea constructiei. In absenta unor dispozitii legale

derogatorii drepturile reale care grevau dreptul de superficie care a incetat prin pieirea constructiei se sting iar ipotecile nascute cu privire la nuda proprietate asupra terenului pe durata existentei dreptului de superficie se mentin supra dreptului de proprietate reintregit. Subiectul 48. Caracterele juridice ale dreptului de usufruct este un dezmembramant al dreptului de proprietate private ceea ce inseamna ca este un drept real principal si ii aprtine in sens procesual si prerogativele dreptului de urmarire si ale dreptului de preferinta; este un drept esentialmente temporar. Cand uzufructul ester constituit in favoarea unei persoane fizice, este cel mai viager, prin urmare, durata maxima in acest caz ester durata vietii uzufructuarului; ester un drept cu character accesibil, character conferit de noua conceptie instituita de Codul Civil; Subiectul 49. Drepturile nudului proprietar Sunt de 2 feluri:
1. cele care reprezinta o manifestare a prerogativelor care intra in continutul juridic al

dreptului sau de proprietate ; 2. drepturile de creanta, carora le corespunde obligatiilor uzufructuarului care intra in continutul unor raporturi juridice obligationale; dreptul de a poseda bunul, in calitate de nud proprietar el pastreaza pregotivele aproprierii si stapanirii bunului; nudul proprietar are dreptul de a protectie juridical a nudei proprietati exercitand actiunea in revendicare, actiuni contractual sau delictuale precum si actiuni posesorii; nudul proprietar are dreptul de a cere incetarea uzufructului in caz de abuz de folosinta; Subiectul 50. Obligatiile nudului proprietar
45

Obligatia de a nu face ca manifestare a obligatiei generale negative correlative dreptului de usufruct ii incumba nudului proprietar ca subiect general, pasiv si nedeterminat al raportului juridic in continutul caruia intra dreptul de usufruct. Obligatia de a efectua reparatiile mari. Sunt reparatii mari acelea ce au ca obiect o parte importanta din bun si care implica o cheltuiala exceptionala. Obligatia de a garanta impotriva evictiunii apare cand nudul proprietar are o serie de obligatii care intra in continutul unor raporturi juridice obligationale. Obligatia de a suporta cheltuielile si sarcinile proprietatii Obligatia de a restitui sumele avansate de uzufructuarul universal ori cu titlu universal.

Subiectul 51. Drepturile uzufructuarului Dreptul de a avea folosinta exclusiva a bunului inclusive dreptul de a culege fructele acestuia fara a-i consuma substanta; Dreptul de a dispune ca un bun proprietar de bunurile care, fara a fi consumtibile se deterioreaza rapid prin utilizare; Dreptul de a ceda uzufructul cu character de noutate; Dreptul de a ceda emolumentul(ansamblu de avantaje) uzufructuarului; Dreptul de a pretinde despagubiri la incetarea uzufructului pentru lucrarile necesare efectuate imobilului; Dreptul de a cere o indemnizatie echitabila pentru lucrarile necesare adaugate si pentr celelalte lucrari adaugate sau pt imbunatatirile facute cu incunviintarea proprietarului daca prin aceasta s-a sporit valoarea bunului; Dreptul sa exploateze partile de paduri inalte ce au fost destinate taierii regulate; Dreptul sa intrebuinteze arborii cazuti accidental sis a taie arborii trebuinciosi cu indatorirea ca aceasta trebuinta sa fie constata in prezenta nudului proprietar; Dreptul de a-si apara uzufructul prin actiunea confesorie sau actiunile posesorii. Subiectul 52. Obligatiile uzufructuarului 1. Obligatiile nascute in momentul constituirii uzufructuarului(intocmirea inventarului bunurilor mobile si de a constata starea bunurilor); 2. Obligatiile nascute in timpul uzufructului(obligatia de a conserva substanta lucrului si de a folosi lucrul ca un bun proprietar);
46

3. Obligatiile nascute in momentul stingerii uzufructului(obligatia de restituire a bunului care a format obiectul dreptul de usufruct); Subiectul 53. Stingerea uzufructului Se stinge prin modurile specifice: Moartea uzufructuarului ,sau incetarea personalitatii juridice; Ajungerea la termen; Consolidare(cand calitatea de uzufructuar si de nud proprietar se intrunesc in aceeasi persoana); Renuntarea la usufruct; Neuz timp de 10 ani sau dupa caz timp de 2 ani de zile in cazul ueni creante; In caz de abuz de folosinta(nudul poate cere incetarea uzufructului); Pieirea bunului(bunul a fost distrus); Subiectul 54. Dreptul de uz Dreptul de uz este, acel drept real principal, esenialmente temporar, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra unui bun aflat n proprietatea altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii trebuinelor lui i ale familiei sale. Titularul dreptului de uz (denumit "uzuar") nu poate ceda nici nchiria dreptul su ctre un ter. De aceea, se spune c dreptul de uz este un drept strict personal. Dreptul de uz se nrudete cu dreptul de uzufruct, deosebirile fiind c titularul dreptului de uzufruct are un drept mai larg de folosin asupra bunului (pe care l poate utiliza precum nsui proprietarul, cu condiia ns de a conserva substana bunului) i poate transfera beneficiul ("emolumentul") dreptului de uzufruct. De asemenea, dreptul de uz se nrudete cu dreptul de abitaie, care n esen este un drept de uz care poart asupra unei locuine. Subiectul 55. Caracterele juridice ale dreptului de servitute a) servitutea este un drept real imobiliar asupra lucrului altora (jus in re aliena); ele se constituie numai n folosul si respectiv n sarcina unor bunuri imobile prin natura lor; b) servitutea presupune existenta a doua imobile, nu neaparat vecine ce apartin la doi proprietari diferiti; c) servitutea este un drept accesoriu al fondului caruia i profita urmnd soarta acestuia; ea nu este un drept de sine statator si tocmai datorita caracterului ei nu poate fi nstrainata, urmarita, ipotecata separat ci numai mpreuna cu fondul dominant caruia i profita;
47

d) servitutea are caracter perpetuu (consecinta caracterului accesoriu); are aceeasi durata ca si dreptul de proprietate. Perpetuitatea este nsa de natura servitutii si nu de esenta ei si va ramne asa daca partile n-au stabilit altfel; e) servitutea este indivizibila nsemnnd prin aceasta ca servitutea greveaza ntregul fond aservit si profita ntregului fond dominant. Daca imobilul fiind aservit apartine mai multor coproprietari nu se poate constitui servituti dect cu acordul tuturor coproprietarilor. Constituirea servitutii n favoarea unui imobil, fond dominant, coproprietate a mai multor persoane se poate nsa realiza si cu acordul unuia dintre copartasi ntruct actul de constituire le profita tuturor Subiectul 56. Exercitarea dreptului de servitute Dupa modul de exercitare, servitutile se clasifica in: servituti continue si necontinue. a) Servitutile continue sunt acelea pentru a caror exercitare si existenta nu este necesara fapta actuala a omului; ex: servitute de scurgere a apelor de ploaie, servitute de vedere. b) Servituti necontinue sunt acelea pentru a caror existenta si exercitare este necesar faptul actual al omului; ex: servitutea de trecere, servitutea de a lua apa din fantana, servitutea de a paste vitele. Subiectul 57. Stingerea servitutiilor Servituile se sting pe cale principal prin radierea lor din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze: a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar; b) renunarea proprietarului fondului dominant; c) ajungerea la termen; d) rscumprarea; e) imposibilitatea definitiv de exercitare; f) neuzul timp de 10 de ani; g) dispariia oricrei utiliti a acestora. Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat. Subiectul 58. Domeniul de aplicare a posesiei Subiectul 59. Elementele constitutive ale posesiei Subiectul 60. Posesia si detentia precara Posesia este exercitarea in fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra unui bun de catre persoana care il stapaneste si care se comporta ca un proprietar. Posesia se aplica atat dreptului
48

de proprietate cat si celorlalte drepturi reale. Ea este prerogativa titularului dreptului de proprietate de a stapani bunul direct si nemijlocit, sau indirect si mijlocit, prin intermediul unui tert, care exercita stapanirea in numele si interesului proprietarului. Detentia precara reprezinta stapanirea in fapt a unui lucru ale latuia exercitata temporar, cu permisiunea sip e socoteala proprietarului sau in temeiul unui titlu conventional, juridic sau legal, cu obligatia restituirii lui, dar lipsuindu-I intentia sau vointa de a exercita aceasta stapanire pentru sine si fara a se comporta cu privire la acel lucru ca un proprietar ori titular al unui drept real. Subiectul 61. Dobandirea si incetarea posesiei Dobandirea posesiei se face cand se intrunesc ambele elemente constitutive in aceeasi persoana numai unul dintre elemente nefiind sufiecient pentru dobandirea posesiei unui lucru. Pierderea posesiei se pierde odata cu pierderea unuia sau ambele elelmente componente: a) pierderea ambelor elemente constitutive ale posesiei reprezinta regula in materie; instrainarea bunului; abandonarea bunului imobilsau inscrierii in cartea funciara a declaratiei de renuntare ala dreptul de proprietate; trecerea bunului in proprietatea publica; inscrierea dreptului de proprietate al comunei, orasului sau municipiului; b) pierderea unuia dintre cele doua elemente a oricaruia dintre ele are ca efect pierderea posesiei; Pierderea elementului material cand bunul ester imobil conduce de regula imediat la pierderea posesiei daca sunt indeplinite cerintele legale. Subiectul 62. Viciile posesiei Sunt: discontinuitatea; violenta; clandestinitatea; schivocul chiar daca nu e reglementat de Codul Civil; Subiectul 63. Efectele posesiei Posesia produce efecte juridice. Ele sunt: prezumtia de proprietate;
49

uzucapiunea imobiliara; dobandirea proprietatii imobiliare prin posesia de buna-credinta; ocupatiunea; dobandirea fructelor prin posesia de buna-credinta; Subiectul 64. Prezumtia de proprietate, efect al posesiei Pn la proba contrar, acela care stpnete bunul este prezumat posesor. Detenia precar, odat dovedit, este prezumat c se menine pn la proba intervertirii sale. Pn la proba contrar, posesorul este considerat proprietar, cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar. In cazul bunurilor immobile prezumtia de proprietate izvorata din posesie are character relative in sensul ca poate fi rasturnata de catre cel care se pretinde titular. In ipoteza bunurilor mobile prezumtia de proprietate ester mai puternica avand character absolute in sensul ca posesia de buna-credinta echivaleaza cu insusi titlul de proprietate. Subiectul 65. Dobandirea fructelor prin posesia de buna-credinta Fructele i productele se cuvin proprietarului, dac prin lege nu se dispune altfel. Momentul dobandirii produselor bunurilor difera in raport cu natura acestora. Astfel dreptul de proprietate asupra fructelor naturale si industriale se dobandeste la data separarii lor de bunul pe care le-a produs. Subiectul 66. Protejarea posesiei prin actiunile posesorii Actiunea posesorie ester un mijloc procesual pus la indemana posesorului reclamant pt a a apara posesia ca stare de fapt impotriva oricarei tulburari, pentru a mentine aceasta stare de fapt ori pentru a redobandi posia cand a fost pierduta. Actiunile posesorii urmaresc apararea posesiei asupra bunurilor immobile si ocrotirea drepturilor reale imobiliare susceptibile de a fi dobandite prin uzucapiune. Subiectul 67. Conventia, mod de dobandire a dreptului de proprietate si a altor drepturi reale Subiectul 68. Traditiunea(predarea materiala) Subiectul 69. Ocupatiunea Subiectul 70. Accesiunea imobiliara naturala Aluviunile. Adaugirile de teren la malurile apelor curgatoare revin proprietarului fondului riveran, numai daca ele se formeaza treptat. Terenul lasat de apele curgatoare. Proprietarul fondului riveran dobandeste, de asemenea, terenul lasat de apele curgatoare care s-au retras treptat de la tarmul respectiv. Terenul lasat de apele statatoare. Proprietarul terenului inconjurat de helesteie, iazuri, canale si alte asemenea ape statatoare nu devine proprietarul terenurilor aparute prin scaderea temporara a
50

acestor ape sub inaltimea de scurgere. Tot astfel, proprietarul acestor ape nu dobandeste niciun drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revarsari sporadice. Avulsiunea. Proprietarul terenului de la care o apa curgatoare a smuls brusc o portiune de mal din teren, alipind-o la terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra partii desprinse daca o revendica in termen de un an de la data faptului. Albiile raurilor, insulele si prundisurile. Albiile raurilor apartin proprietarilor riverani, cu exceptia acelora care, potrivit legii, fac obiectul proprietatii publice. Insulele si prundurile care nu sunt in legatura cu terenurile avand malul la nivelul mediu al apei revin proprietarului albiei. Daca insula apartine proprietarilor riverani si trece peste jumatatea apei, fiecare dintre ei are dreptul de proprietate asupra partii de insula ce se intinde spre el pornind de la jumatatea apei. Dreptul de proprietate asupra insulelor nou-formate. In cazul in care o apa curgatoare, formandusi un brat nou, inconjoara terenul unui proprietar riveran, el ramane proprietar asupra insulei astfel create. Albiile parasite de apele curgatoare. Albia parasita de o apa curgatoare care si-a format un nou curs va avea regimul juridic stabilit in legea speciala. Accesiunea naturala asupra animalelor. Animalele domestice ratacite pe terenul altuia ii revin acestuia din urma daca proprietarul nu le revendica in termen de 30 de zile de la data declaratiei facute la primarie de catre proprietarul terenului. Porumbeii, iepurii, pestii si alte asemenea animale care trec pe fondul altui proprietar apartin acestuia cat timp raman pe fond, cu exceptia cazului in care trecerea a fost provocata prin frauda sau prin artificii. Roiul de albine trecut pe terenul altuia revine proprietarului acestuia numai daca proprietarul roiului nu il urmareste sau inceteaza sa il urmareasca timp de doua zile. Subiectul 71. Accesiunea imobiliara artificiala Constructiile, plantatiile si orice alte lucrari efectuate asupra unui imobil, denumite in continuare lucrari, revin proprietarului acelui imobil daca prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. Cand lucrarea este realizata de proprietarul imobilului cu materialele sale sau cu materialele altuia, dreptul de proprietate asupra lucrarii se naste in favoarea proprietarului imobilului din momentul inceperii lucrarii, pe masura realizarii ei, daca prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. Prezumtiile in favoarea proprietarului imobilului. Orice lucrare este prezumata a fi facuta de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa si ca este a lui, pana la proba contrara. Proba contrara se poate face cand s-a constituit un drept de superficie, cand proprietarul imobilului nu si-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrarii noi sau in alte cazuri prevazute de lege .
51

Subiectul 72. Accesiunea imobiliara artificial. Realizarea lucrarii cu materialele altuia Regimul juridic. In cazul in care a realizat lucrarea cu materialele altuia, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrarii, neputand fi obligat la desfiintarea acesteia si nici la restituirea materialelor intrebuintate. Proprietarul materialelor are numai dreptul la contravaloarea materialelor, precum si la repararea, in conditiile legii, a oricaror alte prejudicii cauzate. Subiectul 73. Accesiunea imobiliara artificiala. Realizarea unei lucrari autonome cu caracter durabil asupra imoblului altuia Lucrarile autonome cu caracter durabil efectuate cu buna-credinta. In cazul in care autorul lucrarii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de buna-credinta, proprietarul imobilului are dreptul: a) sa ceara instantei sa dispuna inscrierea sa in cartea funciara ca proprietar al lucrarii, platind, la alegerea sa, autorului lucrarii fie valoarea materialelor si a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrarii; b) sa ceara obligarea autorului lucrarii sa cumpere imobilul la valoarea de circulatie pe care acesta ar fi avut-o daca lucrarea nu s-ar fi efectuat. Subiectul 74. Accesiunea imibiliara artificial. Realizarea unei lucrari adaugate cu character durabil asupra imobilului altuia Lucrarile adaugate necesare. Proprietarul imobilului dobandeste dreptul de proprietate asupra lucrarii adaugate necesare din momentul efectuarii acesteia, platind autorului cheltuielile rezonabile facute de acesta, chiar daca imobilul nu mai exista. In cazul in care lucrarea a fost efectuata cu rea-credinta, din suma datorata de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuata cu costurile necesare obtinerii acestora. Lucrarile adaugate utile. In cazul in care autorul lucrarii utile este de buna-credinta, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrarii din momentul efectuarii acesteia, cu plata, la alegerea sa: a) a valorii materialelor si a manoperei; b) a sporului de valoare adus imobilului. In cazul in care autorul lucrarii utile este de rea-credinta, proprietarul imobilului are dreptul: a) sa devina proprietarul lucrarii, in functie de regimul acesteia, cu sau fara inscriere in cartea funciara, dupa caz, platind, la alegerea sa, autorului lucrarii fie jumatate din valoarea materialelor si a manoperei, fie jumatate din sporul de valoare adus imobilului; b) sa ceara obligarea autorului lucrarii la desfiintarea acesteia, cu repunerea imobilului in situatia anterioara si plata de daune-interese .
52

In ambele cazuri, cand valoarea lucrarii este considerabila, proprietarul imobilului poate cere obligarea autorului sa il cumpere la valoarea de circulatie pe care imobilul ar fi avut-o daca lucrarea nu s-ar fi efectuat. Subiectul 75. Accesiunea mobiliara. Notiune. Cazuri Bunul mobil produs cu materialele altuia apartine celui care l-a confectionat sau, dupa caz, proprietarului materialelor, in functie de raportul dintre manopera si valoarea materialelor, determinat la data confectionarii bunului. Proprietarul bunului datoreaza despagubiri egale cu valoarea manoperei sau, dupa caz, cu valoarea materialelor. In toate cazurile in care valoarea materialelor este egala cu manopera sau exista o diferenta nesemnificativa, proprietatea asupra bunului este comuna si se exercita in conditiile sectiunii a 2a a cap. IV din prezentul titlu. In cazul in care se unesc doua bunuri mobile avand proprietari diferiti, fiecare poate pretinde separarea bunurilor daca prin aceasta celalalt proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului sau. Subiectul 76. Principiile sistemului de publicitate al cartii funciare Subiectul 77. Inscrierile in cartea funciara. Efecte Subiectul 78. Sistemele de publicitate imobiliara: caracterizare generala Cartea funciara descrie imobilele si arata drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri. In cazurile prevazute de lege pot fi inscrise in cartea funciara si alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, daca au legatura cu imobilele cuprinse in cartea funciara. Prin imobil, in sensul prezentului titlu, se intelege una sau mai multe parcele de teren alaturate, indiferent de categoria de folosinta, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale si care sunt identificate printr-un numar cadastral unic. Drepturile reale imobiliare inscrise in cartea funciara sunt drepturi tabulare. Ele se dobandesc, se modifica si se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciara. Subiectul 79. Prezumtia potrivit careia posesia de buna-credinta a unui bun mobil valoreaza titlul de proprietate : domeniu de aplicare, conditii; Subiectul 80. Ipotezele prevazute de art. 937. Alin 2 si alin 3 Cod Civil (2)Cu toate acestea, bunul pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de buna-credinta, daca actiunea este intentata, sub sanctiunea decaderii, in termen de 3 ani de la data la care proprietarul a pierdut stapanirea materiala a bunului. (3) Daca bunul pierdut sau furat a fost cumparat dintr-un loc ori de la o persoana care vinde in mod obisnuit bunuri de acelasi fel ori daca a fost adjudecat la o licitatie publica, iar actiunea in
53

revendicare a fost introdusa inauntrul termenului de 3 ani, posesorul de buna-credinta poate retine bunul pana la indemnizarea sa integrala pentru pretul platit vanzatorului. Subiectul 81. Uzucapiunea in reglementarea Noului Cod Civil. Uzucapiune extrabulara Dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac: a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena; b) a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; c) imobilul nu era nscris n nicio carte funciar. n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune. Subiectul 82. Uzucapiunea in reglementarea Noului Cod Civil. Uzucapiune tabulara Drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat. Este suficient ca buna-credin s existe n momentul nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie. Subiectul 83. Uzucapiunea mobiliara Se refera la posesia asupra bunului mobil al altuia timp de 10 ani posesie care poate duce la dobandirea dreptului de proprietate asupra bunului respectiv. Daca o persoana poseda bunul altuia timp de 10 ani si nu sunt indeplinite conditiile pt a functiona efectul achizitiv de proprietate in favoarea posesorului de buna-credinta al unui bun mobil, bunul respective poate fi dobandit in temeiul uzucapiunii mobiliare de 10 ani. Regimul juridic ester asemanator cu regimul juridic al cele imobiliare. Subiectul 84. Actiunea in revendicare. Notiuni si caractere juridice Subiectul 85. Actiunea in revendicare. Conditiile de exercitare Subiectul 86. Actiunea in revendicare imobiliara. Proba dreptului de proprietate Subiectul 87. Actiunea in revendicare mobiliara. Prezumtia de proprietate Subiectul 88. Efectele actiunii in revendicare Subiectul 89. Actiunea in granituire Este mijlocul juridic prin care reclamantul cheama in judecata pe titularul dreptului de proprietate asupra fondului limitrof cu care nu se intelege in privinta limitei de hotar sau a
54

cheltuielilor de delimitare a fondurilor , solicitand instantei sa determine prin semne exterioare, linia despartitoare dintre cele 2 fonduri vecine. Are character propter rem. Subiectul 90. Actiunea negatorie Proprietarul poate intenta actiunea negatorie contra oricarei persoane care pretinde ca este titularul vreunui drept real, altul decat cel de proprietate, asupra bunului sau. Dreptul la actiunea negatorie este imprescriptibil.Actiunea negatorie ester ace actiune prin care reclamantul proprietar il cheama in judecata pe paratul care pretinde ca ester titularul unui dezmembramant al dreptului de proprietate asupra bunului respective, solicitand instantei sa ii recunoasca dreptul sau de proprietate sis a constate inexistenta dreptului real a paratului. Subiectul 91. Actiunea confesatorie Este definita ca fiind actiunea prin care reclamantul, care pretinde ca ester titularul unui dezmembramant al dreptului de proprietate , dar care a pierdut stapanirea materiala conferita de dreptul pretins se adreseaza instantei de judecata solicitand sa-l oblige pe parat sa-I recunoasca dezmembramantul sis a ii restituie stapanirea materiala a bunului potrivit dreptului sau recunoscut. Subiectul 92. Fiducia: Notiunea si formele de administrare Fiducia este operatiunea juridica prin care unul sau mai multi constituitori transfera drepturi reale, drepturi de creanta, garantii ori alte drepturi patrimoniale sau un ansamblu de asemenea drepturi, prezente ori viitoare, catre unul sau mai multi fiduciari care le exercita cu un scop determinat, in folosul unuia sau mai multor beneficiari. Aceste drepturi alcatuiesc o masa patrimoniala autonoma, distincta de celelalte drepturi si obligatii din patrimoniile fiduciarilor. Subiectul 93. Obligatiile fiduciarului Obligatia fiduciarului de a da socoteala se indeplineste potrivit clauzelor din contract. Fiduciarul trebuie sad ea socoteala constituitorului cu privire la indeplinirea obligatiilor sale in conditiile prevazute in contract ori de cate ori este nevoie si constituitorul pretinde acest lucru in vreme ce fata de beneficiar si reprezentantul constituitorului , fiduciarul va da socoteala periodic se anume la intervalele prevazute in contract. Subiectul 94. Administrarea bunurilor altuia :Notiunea si formle de administrare Adm bunurilor altuia ester definite ca fiind operatiunea juridical prin care o persoana fizica cu capacitate de exercitiu deplina, este imputernicita prin legat sau conventie cu administrarea, in schimbul unei remuneratii, a uneia sau mai multor bunuri a unei mase patrimoniale, a unei mase patrimoniale fiduciare, sau a unui patrimoniu care nu ai apartin. Formele de administrare sunt: administrarea simpla(imputernicirea administratorului pt ca acesta sa efectueze toate actele necesare pt conservarea bunurilor precum si actele utile pt ca bunurile sa poate fi folosite conform destinatiei lor obisnuite);
55

administrarea deplina(imputerniceste administratorul sa efectueze acte pt conservarea si exploatarea in mod profitabil a bunurilor, sporirea patrimoniului sau realizarea afectatiunii masei patrimoniale, in masura in care aceasta ester interesul beneficiarului); Subiectul 95. Efectele adminiterii actiunii in revendicare Se produc efecte juridice complete.
A. Restituirea lucrului. Reclamantului i se recunoaste dreptul de proprietate, iar paratul ester

obligat sa restituie bunul care face obiectul acestui drept.


B. Restituirea fructelor. Posesorul de buna-credinta dobandeste dreptul de proprietate asupra

fructelor bunului posedat.


C. Restituirea cheltuielilor necesare si utile. Paratul poate solicita reclamantului printr-o

cerere reconventionala sa ii restituie cheltuielile necesare si utile pe care le-a efectuat cu bunul revendicat, in mod direct ori pentru producerea fructelor ori a productelor. Subiectul 96. Publicitatea imobiliara: Sistemul registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni Ia in evident persoanele care erau titular, instrainatori sau dobanditori de drepturi reale imobliare, neinregistrand si imobilele, astfel aparand necesitatea schimbarii lui. Registrele folosite in cadrul acestui sistem sunt in numar de trei: 1. Registrul de transcriere a mutatiilor sau stramutarii proprietatii
2. Registrul de inscriptie a ipotecilor si a privilegiilor;

3. Registrul pt transcrierea camandamentelor Subiectul 97. Sistemul de publicitate imobiliara reglementat de legea nr 7/1996 Asigura opozabilitatea erga omnes si reglementeaza trecerea de la celelalte sisteme de publicitate imobiliara la cel al cartii funciare indata ce sunt realizate masuratorile si planurile cadastrale, pana la acea data coexistand in continuare celelalte siteme de publicitate imobiliara, asa cum a fost semnalat si in literature de specialitate. Subiectul 98. Cartea funciara in reglementarea Noului Cod Civil Metoda de inscriere in cartea funciara este prevazuta de Lege nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara. Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial si va fi insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere; copia legalizata se va pastra in mapa biroului de cadastru si publicitate imobiliara. Debitorul care a platit valabil creanta ipotecara a unui cesionar neinscris in cartea funciara poate cere radierea ipotecii, daca infatiseaza inscrisul original al cesiunii si chitanta doveditoare a platii.
56

Subiectul 100. Actiunile de carte funciara Sunt acele actiuni in justitie care au ca obiect inscrierile in cartea funciara si formeaza o categorie distinct de mijloace prin care se asigura protectia juridica a drepturilor reale principale. Actiunile de carte funciara sunt mijloace de aparare a drepturilor reale principale alaturi de alte actiuni precum actiunea in revendicare sau confesorie.

57