S.C. IOR - S.A. Str. Bucovina nr. 4 sector 3 BUCURESTI - ROMANIA Tel.

:xx 40 1 324 51 24 Fax: xx 40 1 324 45 12 xx 40 1 324 31 96 E-mail: ior@ior.ro http://www.ior.ro/

C.U.I. 340312 Atribut fiscal: R Nr. de ordine R.C. J40/2827/13.05.1991 Capital social: 9.301.755 RON Banca: BRD GSG - Sucursala Unirea RO41 BRDE 441S V715 1013 4410

Sistem de management al calitii conform cu SR EN ISO 9001:2001 cerine NATO AQAP 2110

CONVOCATOR
Consiliul de Administraie al S.C. IOR S.A., cu sediul n Bucureti, Str. Bucovina Nr. 4, nregistrat la ORCB sub nr. J40/2827/13.05.1991, C.U.I. R 340312, n baza Legii nr. 31/1990, privind societatile comerciale, republicat, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Legii nr.297/2004 privind piata de capital, cu modificarile si completarile ulterioare, Regulamentului CNVM nr.6/2009 privind exercitarea anumitor drepturi ale actionarilor in cadrul adunarilor generale ale societatilor comerciale, convoaca Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor in data de 22.03.2011 ora 10 la sediul ales, in Str.GHEORGHE PATRASCU nr. 67.A sector 3 Bucuresti, pentru toi acionarii nregistrai n Registrul Independent la SC DEPOZITARUL CENTRAL SA. la sfritul zilei de 02.03.2011, dat de referin pentru toi acionarii care au drept de participare i de vot, cu urmtoarea ordine de zi:

1 Revocarea prin vot secret a domnului Marcu Emil si a domnului Lascu Aurel Ionel din calitatea de membri ai Consiliului de Administratie. 2 Alegerea prin vot secret a doi membri ai Consiliului de Administratie. 3 Initierea procedurii de incheiere a contractelor de asociere in participatiune pe spatiile disponibile, in baza Notelor de fundamentare intocmite de conducerea societatii si aprobate de Consiliul de Administratie, intre S.C. IOR S.A. si : - S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R.L pe o suprafata construita totala de 445,13 mp, situata in Ob. nr. 3 a-b, Anexa etaj 5, aflat in incinta din B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti; - SC MAX LUX CONCEPT SRL pe o suprafata construita totala de 22,69 mp, situata in OB nr. 62a (Camera hidrofoare), aflat in incinta din B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti; - SC Clinica ROMGERMED SRL, identificat prin Ob. nr. 4 (Lentile de ochelari) situat in Str. Bucovina nr. 4 sector 3, Bucuresti. 4 Aprobarea vanzarii prin negociere directa catre asociat, a unui activ in suprafata totala de 3200 mp identificat prin numarul cadastral 4837/71/1, situat in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti.

5. Desemnarea domnului EUGEN NICULESCU, in calitate de Director General al S.C. IOR S.A, sa efectueze toate formalitatile necesare, sa incheie si sa semneze toate actele juridice necesare, pentru ducerea la indeplinire a Hotararilor Adunarii Generale Ordinare a Actionarilor. Mentionam ca, unul sau mai muli acionari reprezentnd, individual sau mpreun, cel puin 5% din capitalul social au dreptul : a) de a introduce puncte pe ordinea de zi a adunrii generale, cu condiia ca fiecare punct s fie nsoit de o justificare sau de un proiect de hotrre propus spre adoptare de adunarea general; i b) de a prezenta proiecte de hotrre pentru punctele incluse sau propuse spre a fi incluse pe ordinea de zi a adunrii generale. Drepturile prevzute pot fi exercitate numai n scris. Acionarii i pot exercita dreptul prevzut la lit. a) n termen de cel mult 15 zile de la data publicrii convocrii, iar dreptul prevzut la lit. b) a aceluiai alineat, cel trziu cu o zi lucrtoare nainte de data adunrii. Fiecare acionar are dreptul s adreseze ntrebri privind punctele de pe ordinea de zi a adunrii generale. De asemenea, precizam ca data-limita pana la care se pot face propuneri privind candidatii pentru postul de administrator este 08.03.2011. Acionarii pot participa personal sau pot fi reprezentai de ali acionari, pe baza unei procuri speciale, obinute de la sediul societii i depuse pn la data de 15.03.2011. n cazul nendeplinirii cvorumului, urmtoarea A.G.O.A. este convocata pentru data de 23.03.2011 cu meninerea ordinei de zi, a orei i a locului de desfurare. Acionarii se vor prezenta la A.G.O.A. cu B.I. sau C.I i certificatul de acionar sau procur speciala, dup caz. Materialele i documentele referitoare la problemele nscrise pe ordinea de zi, pot fi consultate la sediul societii ncepnd cu data de 15.03.2011, precum si pe website-ul societatii www.ior.ro. Informaii suplimentare se pot obine la telefon 021/324 48 21, zilnic ntre orele 12 15.

PREEDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRAIE, ANGHEL RUXANDRA RODICA

Not de fundamentare tehnico- economic privind oportunitatea declanrii aciunii de asociere in participatiune la care SC IOR SA s participe cu aport n natura reprezentat de activul Ob. nr. 3a-b - Anexa etaj 5- din cadrul IOR 2 B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3

CAPITOLUL 1:

DATE REFERITOARE LA AGENTUL ECONOMIC S.C. IOR S.A. BUCURESTI

1.1. Denumire: SC IOR SA Bucuresti 1.2. Forma juridic: Societate comercial pe aciuni, cu capital majoritar de stat. Actul de constituire: HG nr. 139/1991 1.3. 1.4. 1.5. Nr. de nregistrare la ORC J/40/2827/13.05.1991 Cod fiscal R 340312/1992; Sediul principal Municipiul Bucureti, Str. Bucovina nr. 4, sector 3, cod potal 030393,

telefon : 021.3.24.51.24, Fax: 0213243196 ; E-mail: ior@ior. ro

1.6. Capital social Conform ultimei nregistrri la ORC: - total capital social 9.301.755 lei RON conform cererii de nscriere de meniuni numrul

39537/30.08.2004 nregistrat la Oficiul Registrul Comerului. - valoarea unei aciuni = 0,1 lei RON - numr aciuni = 93.017.550
1.7. Structura acionariatului

Denumirea acionarului Persoane juridice P.P.M. S.I.F.Muntenia Ministerul Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri Fondul Proprietatea SA TOTAL Sectorul de activitate

Nr. aciuni 97.875 2.326.425 7.327.025 80.643.952 2.622.273 93.017.550

% 0,1052 2,5011 7,8770 86,6976 2,8191 100

Observaii

Obiectul de activitate: SC IOR SA se afla in sectorul productiei de aparare, in coordonarea Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri; este o societate cu caracter strategic care functioneaza ca o intreprindere integrata pentru Productia de aparatura optomecanica, electrono-optica, pentru productia speciala, executia de microscoape, aparate medicale, subansamble opto-mecanice pentru AMC-uri, lentile de ochelari si bunuri de larg consum.

A. Sector de producie militar a) execuia de aparatur optico-mecanic, electrono-optic (de zi si de noapte) pentru echipamente de infanterie, artilerie, blindate; b) producerea de piese de schimb speciale; c) activitate de ntreinere i reparare a aparatelor opto-mecanice i electrono-optice; d) proiectare constructiv-tehnologica de aparatura speciala si economica, executie de modele, prototipuri in domeniu conform programare sau la cererea clientilor externi-interni. B. Sector de producie civil a) execuia de microscoape, aparate medicale (oftalmologice, ginecologice, aparate opto-electronice cu laser, subansamble optico-mecanice pentru AMC-uri, (colimatoare, suporti mese de centraj etc.), lentile de ochelari, bunuri de larg consum i componente optico-mecanice (optic liber), si fabricaie de SDV-uri; b) producerea de piese de schimb i activiti de service n domeniu; c) activiti de comer exterior pentru produsele din profil; d) comercializarea de produse din specificul profilului de fabricaie sau similare i valorificarea de alte produse tehnice provenite din activiti de comer derulate de unitate prin magazinele propii sau nchiriate e) activiti de proiectare i informatic; f) activiti de prestri din specificul profilului de fabricaie sau capacitilor existente ; g) producie i prelucrare divers,( turntorie metale neferoase, mase plastice, cauciuc, colaborari in prelucrari mecanice si optice.) (1) Activitatea principala conform codificarii (ordin 337/2007) 2670 Fabricarea de instrumente optice si echipamente fotografice 1.8 Date privind situaia economico-financiar mii lei 31.12.2009 21.304,135 21.248,596 17.977,417 291,736 55,539 17,494 396 14.925,343

Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8

Denumirea indicatorului Venituri totale din care; Cheltuieli totale Cifra de afaceri Rezultat de exploatare (+/-) Rezultat brut (+/-) Rezultat net (+/-) Nr. personal Activul net contabil

31.12.2008 25.617,204 25.329,952 17.200,670 1.050,854 287,252 120,292 424 15.368,711

31.12.2010 Preliminat 20.840,400 20.816,811 17.849,287 980,685 23,589 7,430 399 15.145,729

Situaia datoriilor i a arieratelor se prezint astfel: Creditor TOTAL Bugetul de stat Bugetul asigurrilor sociale Bugetul local Bugetul fondurilor speciale AVAS Creditori comerciali Ali creditori 30.06.2010 13.530 861 1.919 10.750 30.09.2010 14.164 137 280 861 2.864 10.022

mii lei Preliminat 31.12.2010 13.819,0 861,0 2.368 10.590

CAPITOLUL 2 PREZENTAREA ACTIVULUI 2.1. Sectorul de activitate pe care-l deservete activul Activul este amplasat in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti si este identificat prin Ob nr. 3 a-b Anexa etaj 5, fiind construit cu scopul de a deservi societatea ca spatiu pentru activitati de productie si administrare. In prezent, activul nu functioneaza, din cauza faptului ca SC IOR SA si-a restrans activitatea , acest spatiu fiind predat cu contract de asociere in participatiune firmei SC Gemax Romania SRL, in baza contractului de asociere in participatiune nr. 140/2005 modificat si completat prin Actele aditionale nr. 1 si 2 /2006. 2.2. Prezentarea general a activului Constructia de tipul hala industriala etajata, specifica activitatii de productie si administrare. In prezent in spatiul de 445,13 mp situat in Ob nr. 3 a- b Anexa etaj 5 nu se desfasoara activitati de productie in folosul SC IOR SA. Structura de rezistenta a constructiei, care are un regim de inaltime alcatuit din P+6 este realizata din fundatii , stalpi si grinzi din beton armat, prefabricat, cu inchideri din zidarie si tamplarie mixta. In interior spatiul are compartimente realizate din caramida si pereti din rigips, finisajele sunt realizate din vopsitori in vinarom si culori de apa, plfon fals, fainata la grupurile sanitare. Pardoselile sunt realizare din gresie si mozaic. Acoperisul este tip terasa cu invelitoare din carton asfaltat. Inaltimea medie este 3,09 m Starea tehnica este buna. Activul Ob. nr. 3 a- b a fost pus in functiune in anul 1976. Constructie dispune de instalatii electrice de iluminat si de forta , instalatii de apa, canalizare, gaze naturale, incalzirea constructiei se realizeaza cu centrala termica proprie cu combustibil gaze naturale si calorifere din fonta.

Nr. crt 1.

Nr. cadastral

Descriere/pozitie

Denumire n CF

4837/38/5

Activul este amplasat in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti

Scris in cartea funciara cu nr. 21637 eliberata de Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti 05.08.2010

Suprafata totala desfasurata 445,13 mp

2.4. Utiliti care deservesc activul

Activul este deservit de staii electrice de for, dispune de alimentare cu ap potabil i industrial, de instalaii de canalizare de alimentare cu gaze naturale nclzirea este asigurat prin centrala termica proprie pe gaz.
2.5. Personalul care deservete activul

In prezent activul nu este deservit de nici o persoana.

2.6. Posibilitatea unor riscuri viitoare nu este cazul 2.7. Situaia creditelor primite de S.C. IOR S.A. Bucuresti i modul de garantare a acestora nu este cazul 2.8. Obligaii de mediu

SC IOR SA are aviz de mediu de la Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti nr. 25/21.06.2006 Obligatiile de mediu, programul de conformare si sursele potentiale de raspundere pentru daune aduse mediului pentru acest obiectiv sunt cele din anexa alaturata, care face parte integranta din prezentul aviz. Prezentul aviz se emite cu urmatoarele conditii: a- in cazul schimbarii titularului si preluarii activitatii in acelasi scop sau in alte scopuri, noul proprietar va depune in termen de 60 de zile de la data semnarii documentului care atesta preluarea, documentatiei pentru autorizarea obiectivului (daca este cazul), conform prevederilor Ordonantei de Urgenta nr. 195/20056 privind protectia mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr. 265/2006; b- odata cu depunerea documentatiei prevazuta la litera a), titularul va comunica, in scris, Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti obligatiile asumate de parti la contractul de vanzare/cumparare pentru realizarea prevederilor programului de conformare, inclusiv pentru repararea prejudiciului adus mediului prin activitatile trecute;

CAPITOLUL 3 DATE PRIVIND SITUAIA PATRIMONIAL n sintez situaia patrimonial a activului se prezint astfel:
Valoarea de inventar a activului cf. OMFP 1752/2005 nregistrat la 30.09.2010 (lei) Valoarea contabil rmas cf. OMFP 1752/2005 a activului nregistrat la 30.09.2010 (lei) 51.438 1.952 53.390 53.390 Valoarea contabila ramasa neamortizata cf. OMFP 1752/2005 a activului nregistrat la 30.09.2010 (lei) 51.438 1.952 53.390 53.390 Ponderea activului n total imobilizri corporale %

Ob nr. 3 a-b Anexa etaj 5

Cladiri i construcii speciale Mijloace fixe Teren 63,65 mp cota indiviza TOTAL Total imobilizari corporale 88.407 31 1.952 90.391 90.391

0,49

3.1. Situaia terenului aferent activului: Societatea a obtinut certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului Seria MO3 nr. 5912/11.10.2000 emis de Ministerul Industriei si Resurselor. Valoarea terenului este inclusa in capitalul social al societatii conf. Hot AGEA nr. 3/12.04.2001. CIM 69287 din 01.06.2001. 3.2. Cldirile activului Cldirea Obiect nr. 3 a-b Anexa etaj 5 3.3. Investiii n curs nu este cazul 3.4. Sarcini de care este grevat activul Pentru activul prezentat mai sus, nu exist posibilitatea unor riscuri viitoare cum ar fi: revendicri ale dreptului de proprietate conform Legii 10/2001, revendicri de daune, datorit nerespectrii unor prevederi contractuale sau rspunderii delictuale, alte litigii patrimoniale. 3.5. Prezentarea avantajelor, punctelor slabe, oportunitilor i a riscurilor pentru activ Puncte tari: Activitate viabil cu potenial de dezvoltare n condiiile unei finanri corespunztoare, pretabila activitatii de birouri in domenii de servicii de consultanta, pregatire profesionala a cadrelor in diverse domenii de activitate. Preluarea de la SC.IOR.SA a unui numar de 4 persoane cu pregatire in domeniul resurselor umane. Puncte slabe: Neutilizarea acestor suprafete in parteneriat cu o alta societate comerciala conduce la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc (cca.16.300 lei/an) . Suprafa construit 445,13mp Suprafa desfurat 445,13 mp Anul constr. 1976

Oportuniti: Dezvoltarea unei activitati productive pe acest amplasament in conditii de parteneriat cu alte societati comerciale din care SC.IOR SA poate realiza un venit net anual de cca. 12.000 euro. Riscuri n viitor: Neutilizarea pe termen lung a acestui spatiu duce la degradarea permanenta si incarcarea nejustificata a cheltuielilor neproductive. 3.6. Drepturi asupra activului S.C. IOR S.A. - Bucuresti are n prezent dreptul de proprietate asupra construciilor, mijloacelor fixe i asupra terenului aa cum rezult din Certificatul de atestare a dreptului de proprietate Seria M 03 nr. 5912/11.10.2000 si CIM 69287 din 01.06.2001. 3.7. PREZENTAREA PROBLEMELOR DE MEDIU ALE ACTIVULUI n avizele de mediu pentru privatizare sunt prevzute aciunile ce trebuie ntreprinse dup privatizare.

CAPITOLUL 4 ELEMENTE CARE ARGUMENTEAZ, MOTIVEAZA SI SUSIN PROPUNEREA INCHEIERII UNUI CONTRACT DE ASOCIERE IN PARTICIPATIUNE
Principalele elemente care argumenteaz, motiveaza si susin propunerea incheierii unui contract de asociere in participatiune, sunt : Nu se justifica cheltuielile mari de intretinere pentru activul Ob. nr. 3a-b - Anexa etaj 5 neutilizat de catre S.C. IOR S.A. in activitatea sa. In prezent societatea cheltuieste anual cca. 17,0 mii lei cu utilitatile si taxele aferente. Disponibilizarea suprafetei mentionate mai sus a fost initial aprobata prin Hotararea CA a S.C. IOR S.A. din 03.03.2005 si s-a facut in favoarea unui partener care pana la 31.10.2007 a efectuat investitii in valoare de cca. 54.700 lei in spatiul care a fost alocat. Deoarece aceasta asociere a incetat la data de 31.12.2008, SC IOR SA urma sa despagubeasca locatarul pentru investitiile realizate, iar redistribuirea spatiului a fost blocata prin litigiul care s-a derulat ulterior. La ora actuala s-a creat oportunitatea inchiderii acestui litigiu si utilizarii eficiente a spatiului prin preluarea suprafetei disponibile de catre o alta societate comerciala. o Valorificarea spatiului aferent Ob. nr. 3a-b - Anexa etaj 5: Neutilizarea acestui spatiu conduce la degradarea acestuia si la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc (cca.17,0 mii lei/an). o 1. Etape parcurse in procesul de asociere in participatiune:

In perioada martie-aprilie 2010, S.C. IOR S.A. a anuntat, prin afisare, la sediul din str. Bucovina nr. 4 si B-dul Theodor Pallady nr.287, intentia de a intra intrun parteneriat cu potentiali intreprinzatori, pe spatiul mentionat. Acest demers s-a concretizat prin depunerea de oferte din partea urmatoarelor societati comerciale: - S.C. D&D Consultanta si Servicii SRL - S.C. Nemesis Stil SRL - S.C. PLASTIC ECO RECICLING SRL In urma analizarii documentatiilor prezentate de cei nominalizati mai sus, s-a constatat ca oferta prezentata de S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R., intruneste toate conditiile impuse de S.C. IOR S.A.

Selectarea ofertei prezentata de SC D&D Consultanta si Servicii SRL a avut in vedere si faptul ca aceasta societate comerciala prezinta garantii financiare conform datelor inscrise in Bilantul contabil la 31.12.2009, cat si garantia achitarii la timp a obligatiilor contractuale, aceasta fiind partenera de contract in cadrul altei asocieri derulate cu SC IOR SA in perioada 2006-2008. De asemenea, printr-un Protocol comun semnat de fostul asociat (S.C. GEMAX ROMANIA SRL) , investitiile realizate de acesta in suna de 63 mii lei au fost preluate de S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R.L. Prin preluarea de catre S.C. D&D Consultanta si Servicii a investitiilor mentionate, a fost degrevata S.C. IOR S.A. atat de restutuirea contravalorii acesteia, cat si alte obligatii de natura juridica. Utilitatile necesare desfasurarii activitatii, in viitorul contract de asociere in participatiune, sunt furnizate de S.C. IOR S.A., prin contracte directe, valoarea acestora ridicandu-se la cca. 144,0 mii lei anual. Avantajele asocierii S.C. IOR S.A. cu S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R.L: - reducerea cheltuielilor neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza si altele in valoare de cca. 17,0 mii lei / an - reducerea numarului de personal al SC IOR SA cu 5 posturi, prin preluarea acestora de catre viitorul asociat, diminuarea cheltuielilor cu munca vie, cu cca.122 mii lei /an - degrevarea SC IOR SA de returnarea contravalorii investitiilor realizate de fostul asociat in acest activ in valoare de 63 mii lei, prin preluarea acestora prin de catre viitorul asociat - asigurarea prin contract direct a utilitatilor necesare desfasurarii activitatii in acest activ in valoare de cca. 144 mii lei/ an - asigurarea unui venit net de cca. 12.000 Euro/an provenit din efectul asocierii.

CAPITOLUL 5 CONCLUZII Analiznd i comparnd elementele de natur economic, patrimonial precum i posibilitile de relansare a activitii n activul 3a-b (anexa), consideram oportuna participarea S.C.IOR S.A. la contractul de asociere in participatiune cu S.C. D&D Consultanta si Servicii SRL, urmand ca prevederile si clauzele contractuale sa fie analizate de catre o comisie formata din reprezentanti ai S.C. IOR S.A. si MECMA-OPSPI.

DIRECTOR GENERAL Eugen NICULESCU

Not de fundamentare tehnico- economic privind oportunitatea declanrii aciunii de asociere in participatiune la care SC IOR SA s participe cu aport n natura reprezentat de activul Ob. nr. 62a- b Camera hidrofoare- din cadrul IOR 2 B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3

CAPITOLUL 1:

DATE REFERITOARE LA AGENTUL ECONOMIC S.C. IOR S.A. BUCURESTI

1.1. Denumire: SC IOR SA Bucuresti 1.2. Forma juridic: Societate comercial pe aciuni,cu capital majoritar de stat. Actul de constituire: HG nr. 139/1991 1.3. 1.4. 1.5. Nr. de nregistrare la ORC J/40/2827/13.05.1991 Cod fiscal R 340312/1992; Sediul principal Municipiul Bucureti, Str. Bucovina nr. 4, sector 3, cod potal 030393,

telefon : 021.3.24.51.24, Fax: 0213243196 ; E-mail: ior@ior. ro

1.6. Capital social Conform ultimei nregistrri la ORC: - total capital social 9.301.755 lei RON conform cererii de nscriere de meniuni numrul

39537/30.08.2004 nregistrat la Oficiul Registrul Comerului. - valoarea unei aciuni = 0,1 lei RON - numr aciuni = 93.017.550
1.7. Structura acionariatului

Denumirea acionarului Persoane juridice P.P.M. S.I.F.Muntenia Ministerul Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri Fondul Proprietatea SA TOTAL Sectorul de activitate

Nr. aciuni 97.875 2.326.425 7.327.025 80.643.952 2.622.273 93.017.550

% 0,1052 2,5011 7,8770 86,6976 2,8191 100

Observaii

Obiectul de activitate: SC IOR SA se afla in sectorul productiei de aparare, in coordonarea Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri; este o societate cu caracter strategic care functioneaza ca o intreprindere integrata pentru Productia de aparatura optomecanica, electrono-optica, pentru productia speciala, executia de microscoape, aparate medicale, subansamble opto-mecanice pentru AMC-uri, lentile de ochelari si bunuri de larg consum.

A. Sector de producie militar a) execuia de aparatur optico-mecanic, electrono-optic (de zi si de noapte) pentru echipamente de infanterie, artilerie, blindate; b) producerea de piese de schimb speciale; c) activitate de ntreinere i reparare a aparatelor opto-mecanice i electrono-optice; d) proiectare constructiv-tehnologica de aparatura speciala si economica, executie de modele, prototipuri in domeniu conform programare sau la cererea clientilor externi-interni. B. Sector de producie civil a) execuia de microscoape, aparate medicale (oftalmologice, ginecologice, aparate opto-electronice cu laser, subansamble optico-mecanice pentru AMC-uri, (colimatoare, suporti mese de centraj etc.), lentile de ochelari, bunuri de larg consum i componente optico-mecanice (optic liber), si fabricaie de SDV-uri; b) producerea de piese de schimb i activiti de service n domeniu; c) activiti de comer exterior pentru produsele din profil; d) comercializarea de produse din specificul profilului de fabricaie sau similare i valorificarea de alte produse tehnice provenite din activiti de comer derulate de unitate prin magazinele propii sau nchiriate e) activiti de proiectare i informatic; f) activiti de prestri din specificul profilului de fabricaie sau capacitilor existente ; g) producie i prelucrare divers,( turntorie metale neferoase, mase plastice, cauciuc, colaborari in prelucrari mecanice si optice.) (2) Activitatea principala conform codificarii (ordin 337/2007) 2670 Fabricarea de instrumente optice si echipamente fotografice 1.8 Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 Date privind situaia economico-financiar Denumirea indicatorului Venituri totale din care; Cheltuieli totale Cifra de afaceri Rezultat de exploatare (+/-) Rezultat brut (+/-) Rezultat net (+/-) Nr. personal Activul net contabil 31.12.2008 25.617,204 25.329,952 17.200,670 1.050,854 287,252 120,292 424 15.368,711 mii lei 31.12.2009 21.304,135 21.248,596 17.977,417 291,736 55,539 17,494 396 14.925,343 31.12.2010 Preliminat 20.840,400 20.816,811 17.849,287 980,685 23,589 7,430 399 15.145,729

Situaia datoriilor i a arieratelor se prezint astfel: Creditor TOTAL Bugetul de stat Bugetul asigurrilor sociale Bugetul local Bugetul fondurilor speciale AVAS Creditori comerciali Ali creditori 30.06.2010 13.530 861 1.919 10.750 30.09.2010 14.164 137 280 861 2.864 10.022

mii lei Preliminat 31.12.2010 13.819,0 861,0 2.368 10.590

CAPITOLUL 2 PREZENTAREA ACTIVULUI Sectorul de activitate pe care-l deservete activul

2.3.

Activul este amplasat in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti si este identificat prin Ob nr. 62 a-b Parter, fiind construit cu scopul de a deservi societatea ca spatiu pentru camera de hidrofoare. In prezent, activul nu functioneaza, din cauza faptului ca SC IOR SA si-a restrans activitatea. 2.4. Prezentarea general a activului Constructia reprezinta o incapere cu suprafata de 22,69 mp si este realizata din zidarie portanta cu samburi centuri de beton armat pe fundatii continue. Acoperisul e format din fasi cu glafuri tip P 30.6, iar invelitoarea este bituminoasa cu izolatie termica, tip stabilit de 6 cm grosime, inchiderile laterale sun realizate integral din prefabricate de beton, tamplaria este metalica (usi, ferestre) iar pardoseala este realizata din beton simplu. Lucrarile de constructie au constat in adaptarea la teren si la gradul 8 de seismicitate. Inaltimea 4,30 m Lungime 6,60 m Latime 3,35 m Constructie dispune de instalatii electrice de iluminat, instalatii de apa, canalizare.

Nr. crt 2.

Nr. cadastral

Descriere/pozitie

Denumire n CF

4837/34

Activul este amplasat in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti

Scris in cartea funciara cu nr. 21637 eliberata de Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti 05.08.2010

Suprafata totala desfasurata 22,69 mp

2.4. Utiliti care deservesc activul

Activul este deservit de staii electrice de for, dispune de alimentare cu ap potabil i industrial, de instalaii de canalizare de alimentare cu gaze naturale. nclzirea este asigurat prin centrala termica proprie pe gaz.
2.5. Personalul care deservete activul

In prezent activul nu este deservit de nici o persoana.

2.6. Posibilitatea unor riscuri viitoare nu este cazul 2.7. Situaia creditelor primite de S.C. IOR S.A. Bucuresti i modul de garantare a acestora nu este cazul 2.8. Obligaii de mediu

SC IOR SA are aviz de mediu de la Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti nr. 25/21.06.2006. Obligatiile de mediu, programul de conformare si sursele potentiale de raspundere pentru daune aduse mediului pentru acest obiectiv sunt cele din anexa alaturata, care face parte integranta din prezentul aviz. Prezentul aviz se emite cu urmatoarele conditii: c- in cazul schimbarii titularului si preluarii activitatii in acelasi scop sau in alte scopuri, noul proprietar va depune in termen de 60 de zile de la data semnarii documentului care atesta preluarea, documentatiei pentru autorizarea obiectivului (daca este cazul), conform prevederilor Ordonantei de Urgenta nr. 195/20056 privind protectia mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr. 265/2006; d- odata cu depunerea documentatiei prevazuta la litera a), titularul va comunica, in scris, Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti obligatiile asumate de parti la contractul de vanzare/cumparare pentru realizarea prevederilor programului de conformare, inclusiv pentru repararea prejudiciului adus mediului prin activitatile trecute;
CAPITOLUL 3 DATE PRIVIND SITUAIA PATRIMONIAL n sintez situaia patrimonial a activului se prezint astfel:
Valoarea de inventar a activului cf. OMFP 1752/2005 nregistrat la 30.09.2010 (lei) Valoarea contabil rmas cf. OMFP 1752/2005 a activului nregistrat la 30.09.2010 (lei) 675 Valoarea contabila ramasa neamortizata cf. OMFP 1752/2005 a activului nregistrat la 30.09.2010 (lei) Ponderea activului n total imobilizri corporale %

Ob nr. 62 a-b , C 21
Cladiri i construcii speciale Mijloace fixe Teren 22,69 mp TOTAL Total imobilizari corporale 3697 5237 675 9609

675 0,09

3.1. Situaia terenului aferent activului: Societatea a obtinut certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului Seria MO3 nr. 5912/11.10.2000 emis de Ministerul Industriei si Resurselor. Valoarea terenului este inclusa in capitalul social al societatii conf. Hot AGEA nr. 3/12.04.2001. CIM 69287 din 01.06.2001. 3.2. Cldirile activului Cldirea Obiect nr. 62 ab, 3.3. Investiii n curs nu este cazul 3.4. Sarcini de care este grevat activul Pentru activul prezentat mai sus, nu exist posibilitatea unor riscuri viitoare cum ar fi: revendicri ale dreptului de proprietate conform Legii 10/2001, revendicri de daune, datorit nerespectrii unor prevederi contractuale sau rspunderii delictuale, alte litigii patrimoniale. 3.5. Prezentarea avantajelor, punctelor slabe, oportunitilor i a riscurilor pentru activ Puncte tari: Activitate viabil cu potenial de dezvoltare n condiiile unei finanri corespunztoare, pretabila activitatii de birouri Puncte slabe: Neutilizarea acestor suprafete in parteneriat cu o alta societate comerciala conduce la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc. (cca.800 lei/an) . Oportuniti: Dezvoltarea unei activitati productive pe acest amplasament in conditii de parteneriat cu alte societati comerciale din care SC. IOR SA poate realiza un venit net anual de cca. 7.700 euro. Riscuri n viitor: Neutilizarea pe termen lung a acestui spatiu duce la degradarea permanenta si incarcarea nejustificata a cheltuielilor neproductive. 3.6. Drepturi asupra activului S.C. IOR S.A. -Bucuresti are n prezent dreptul de proprietate asupra construciilor, mijloacelor fixe i asupra terenului aa cum rezult din Certificatul de atestare a dreptului de proprietate Seria M 03 nr. 5912/11.10.2000 si CIM 69287 din 01.06.2001. 3.7. PREZENTAREA PROBLEMELOR DE MEDIU ALE ACTIVULUI n avizele de mediu pentru privatizare sunt prevzute aciunile ce trebuie ntreprinse dup privatizare. Suprafa construit 22,69 mp Suprafa desfurat 22,69 mp Anul constr. 1976

CAPITOLUL 4 ELEMENTE CARE ARGUMENTEAZ, MOTIVEAZA SI SUSIN PROPUNEREA INCHEIERII UNUI CONTRACT DE ASOCIERE IN PARTICIPATIUNE
Oportunitatea asocierii in participatiune la care S.C. IOR S.A. s participe cu aport n natura reprezentat de activul Ob nr. 62 a-b Parter (conform documentatiei transmise de catre conducerea S.C. IOR S.A.) Principalele elemente care argumenteaz, motiveaza si susin propunerea incheierii unui contract de asociere in participatiune, sunt : o Nu se justifica cheltuielile mari de intretinere pentru activul Ob. nr. 62a-b - Parter neutilizat de catre S.C. IOR S.A. in activitatea sa. In prezent societatea cheltuieste anual cca. 800 lei/an cu utilitatile.

Valorificarea spatiului aferent Ob. nr. 62a-b - Parter: Neutilizarea acestui spatiu conduce la degradarea acestuia si la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc (cca.800 lei/an). o 2. Etape parcurse in procesul de asociere in participatiune:

Ob. nr. 62a-b Parter - Camera hidrofoare face parte din ansamblul Gospodarire apa recirculata compus din instalatie electrica, instalatie termica, turn de racire, active care incepand cu anul 1990 nu mai sunt in functiune, datorita restrangerii activitatii productive de pe platforma IOR 2 din B-dul Theodor Pallady nr. 287. In perioada iulie - august 2010 S.C. IOR S.A. a primit la sediul sau din Str. Bucovina nr. 4 sector 3 Bucuresti, oferte cu intentia de a intra intr-un parteneriat pe spatiul mentionat mai sus de la urmatoarele societati comerciale: - S.C. MAX LUX CONCEPT S.R.L. - S.C. EDIL CONSTRUCT SOLUTIONS S.R.L. - S.C. ANDRES FAST SERVICE S.R.L. In urma analizarii documentatiilor prezentate de cei nominalizati mai sus s-a constatat ca oferta prezentata de S.C. MAX LUX CONCEPT S.R. L, raspunde unor necesitati curente ale SC IOR SA. Selectarea ofertei prezentata de S.C. MAX LUX CONCEPT S.R.L. a avut in vedere si faptul ca aceasta societate comerciala ofera servicii de intretinere a instalatiilor sanitare, apa si canal din cadrul platformei IOR2, a Caminelor de nefamilisti si punctului termic ce deserveste aceasta platforma. Utilitatile necesare (energie electrica si apa) desfasurarii activitatii, in viitorul contract de asociere in participatiune, sunt furnizate de S.C. IOR S.A., prin contracte directe, valoarea acestora ridicanduse la cca. 30 mii lei anual.

Avantajele asocierii S.C. IOR S.A. cu S.C. MAX LUX CONCEPT S.R.L:

reducerea cheltuielilor neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza si altele in valoare de cca. 800 lei / an furnizarea de catre SC IOR SA, prin contract direct a utilitatilor necesare desfasurarii activitatii in acest activ in valoare de cca. 30 mii lei/ an asigurarea unui venit net de cca. 7.000 Euro/an provenit din efectul asocierii; asigurarea in cadrul contractului a activitatilor de intretinere si mentenata a instalatiilor sanitare, apa si canalizare, precum si asigurarea curateniei in incinta Platformei IOR 2 si a Caminelor de nefamilisti.

CAPITOLUL 5 CONCLUZII Analiznd i comparnd elementele de natur economic, patrimonial precum i posibilitile de relansare a activitii n activul Ob nr. 62 a-b, consideram oportuna participarea S.C.IOR S.A. la contractul de asociere in participatiune cu S.C. MAX LUX CONCEPT SRL, urmand ca prevederile si clauzele contractuale sa fie analizate de catre o comisie formata din reprezentanti ai S.C. IOR S.A. si MECMA-OPSPI.

DIRECTOR GENERAL Eugen NICULESCU

NOT DE FUNDAMENTARE privind propunerea SC IOR SA, referitoare la acordarea Mandatului special reprezentantilor Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri n AGEA pentru aprobarea vnzarii prin negociere directa cu SC. DEVIL MOTORS SRL, a activului compus din terenplatforma betonata in suprafata totala de 3.200 mp, identificata prin numar cadastral 4837/71/1.

A. Date de identificare a societii comerciale vnztoare

1.Denumirea SC IOR S. S.A.
x

S.R.L.

2. Sediul social 3.Nr. nmatriculare ORC Cod unic 4.Cod fiscal 5. Capital social: 5.1. total (mii lei) 5.2. valoare aciune (mii lei) 5.3. ultima nregistrare la ORC 5.4. structur acionariat:

Str Bucovina nr.4 , loc. Bucuresti , Sector 3 J 40/ 2827 / 1991

Cod unic 340312 RO 340312 9.301,755 0,001 Data: 29.05.2009 Nr. CIM: 278873 Actionar Nr.actiuni Valoare (mii lei) M.E.C.M.A. 80643952 8064,3952 SiF Muntenia 7.327.025 732,7025 Fondul Propr 2622273 262,2273

Procent(%) 86,6976 7,8770 2,8191

PPM 2,5011
Pers Jurid TOTAL 6.1. Obiectul principal de activitate 6.2. Activitate principal

2.326.425

232,6425
0,1052 100
Cod CAEN

97.875 9,7875 93.017.550 9.301,7550 Denumire in clar Fabricarea de instrumente optice si echipamente fotografice Fabricarea de instrumente optice si echipamente fotografice

267 2670

B. Date economico financiare la 31.12.2010 mii lei

1. imobilizari corporale 2. rezultat brut exerciiu: pierdere bruta 18.447,15
7,430

C. Date privind activul propus pentru vnzare

1. Denumire Teren-platforma betonata in suprafata totala de 3.200 mp, identificata prin numar cadastral 4837/71/1. Str.Theodor Pallady, nr. 287, loc. Bucuresti, sector 3 nr. etaje: nr. camere tip construcie : stare cldire Activul are in dotare numai un teren (platforma betonata) in suprafata de 3200 mp, nr. cadastral al terenului, 4837/71/1 Terenul aferent in suprafata de 3.200 mp face parte din lotul de 4219,37 mp cu nr cadastral 4837/71 ; nu a fost dezmembrat urmand ca pana la semnarea contractului de vanzare cumparare sa se efectueze dezmembrarea suprafetiei de 3.200 mp ce apare in Cartea funciara nr. 21637. In conformitate cu hotararile nr 23/24.03.2000, nr 28/07.12.2000 si nr 30/23.05.2001 Comisia de coordonare a productiei de aparare a aprobat scoaterea activului din inventarul general al patrimoniului productiei de aparare Aprobarile au fost transmise la SC IOR SA prin adresele MIR nr S 18/21.03.2000 si nr. S 26/06.08.2000 Mijloace fixe apatin utilizatorului
x Energie electrica termica Utiliti apa, canalizare Ci de acces ulterior vanzarii se vor incheia contracte privind acordarea dreptului de servitute utilizatorilor Altele

2. Adresa 3. Descriere

4. Dotri

5. An punere n funct. 6. Suprafaa total (m.p.), din care: 6.1. construit 6.2. desfurat 6.3. teren aferent 6.4. teren liber 6.5. ci de acces n cot indiviz Titlul de proprietate asupra terenului aferent 8. Includerea valorii terenului n capitalul social

3200 mp , conform planului de situatie anexat 3200 mp 3200,0 mp 3200 mp platforma betonata Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului pe care este amplasat activul Seria: MO3 Nr.: 5912 Data emiterii: 11 / 10 /2000

Hotrrea AGA de majorare a capitalului social

nr. 3 din data de 12 / 04 / 2001 i

CIM aferent nr. 69287 din data de 01 / 06 / 2001 , fiind majorata corespunzator cota de participare a statului la capitalul social

9. Mediu

Exist

nu exist

10.

Situaia juridic actual a activului

aviz de mediu pentru vnzarea activului, conform art.128 din HG 577/2002). Sechestru ipotec revendicari litigii
Nu e cazul Nu e cazul X Nu e cazul

Prin adresa 3296/19.03.2010, Primaria Municipiului Bucuresti, Directia Juridic Contencios Legislatie, ne-a comunicat ca cererea de restituire in natura a terenului situat in Bucuresti, B-dul Theodor Pallady nr.287, a fost respinsa ca nedovedita prin dispozitia nr. 12.502/12.03.2010. 11. Activ aflat in contract de nr. contract 161/2006 din data de 20.07.2006 asociere in participatiune nr. 161/2006 n vigoare nelimitat
cu restane la plata obligaiilor contractuale de 0 lei la data de 31.10.2010

12. Investiii efectuate de asociat, cf. Rap. de evaluare elaborat de SC IPIEV Consulting SRL la 21.02.2010 de catre catre Dir Gen .-A.Spataru, legitimatie nr.5440; Dir.Proiect I.Preda, legitimatie nr.6584 13. Situaia de fapt a activului, dup caz:

580,597 mii lei - 32,0 % din valoarea de piata a activului reprezentnd: platforme tehnologice, imprejmuire din sarma, corp cladire spalatorie auto, corp de cladire birouri, realizat instalatie electrica, apa-canal

n funciune

n conservare

dezafectat 13.1. n funciune ncepnd cu data de

disponibil

, conform deciziei/ hotrrii (zz / ll /aaaa) i este deservit de un numr de salariai. nu este

Vnzarea

este

Condiionat de preluarea acestora de ctre cumprtor. ncepnd cu data de ( z z / l l / a a a a) conform deciziei/ hotrrii 13.3. dezafectat ncepnd cu data de ( z z / l l / a a a a) conform deciziei/ hotrrii 13.4. disponibil pentru ncepnd cu data de 11.10.2000 activitatea specifica de pro( z z / l l / a a a a) ductie a SC.IOR.SA conform deciziei/ hotrrii: Certif de atestare a dreptului de propr asupra terenului M03 nr. 5212, pana la data perfectarii contr de asociere 13.2. n conservare

14. Cheltuieli generate de 990 lei/an , reprezentnd : meninerea activului paz consumuri energetice
161 Lei

taxe

impozite
829 Lei

altele

D. Datorii inregistrate de vanzator (debite, majorari, penalitati) la 31.12.2010 Total (mii lei), din care: 1. La bugetul de stat 2. La bugetul asigurarilor sociale 3. Taxe locale 4. M.E.C.M.A.(OPSPI) 13.819,0 0 0 0 861,0

E. Destinatia sumelor obtinute prin vanzarea activului SUMELE OBTINUTE PRIN VANZAREA ACTIVULUI VOR FI UTILIZATE CONFORM ARTICOLULUI 26 DIN OUG 88/1997, MODIFICATA SI COMPLETATA, COROBORAT CU PREVEDERILE ART 12 8 DIN OUG NR 22/2004

Declarm pe proprie rspundere c datele nscrise sunt conforme cu realitatea.

DIRECTOR GENERAL, EUGEN NICULESCU

DIRECTOR ECONOMIC, GHEORGHE POPA

Not de fundamentare tehnico- economic privind oportunitatea declanrii aciunii de asociere in participatiune la care SC IOR SA s participe cu aport n natura reprezentat de activul Lentile de ochelari Ob nr. 4 din cadrul IOR Str. Bucovina nr. 4 sector 3 - Bucuresti

CAPITOLUL 1: DATE REFERITOARE LA AGENTUL ECONOMIC S.C. IOR S.A. BUCURESTI

1.1.

Denumire: SC IOR SA Bucuresti

1.2. Forma juridic: Societate comercial pe aciuni,cu capital majoritar de stat. Actul de constituire: HG nr. 139/1991 1.3. 1.4. 1.5. Nr. de nregistrare la ORC J/40/2827/13.05.1991 Cod fiscal R 340312/1992; Sediul principal Municipiul Bucureti, Str. Bucovina nr. 4, sector 3, cod potal 030393,

telefon : 021.3.24.51.24, Fax: 0213243196 ; E-mail: ior@ior. ro

1.6. Capital social Conform ultimei nregistrri la ORC: - total capital social 9.301.755 lei RON conform cererii de nscriere de meniuni numrul

39537/30.08.2004 nregistrat la Oficiul Registrul Comerului. - valoarea unei aciuni = 0,1 lei RON - numr aciuni = 93.017.550
1.7. Structura acionariatului
Denumirea acionarului Persoane juridice P.P.M. S.I.F.Muntenia Ministerul Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri Fondul Proprietatea SA TOTAL Nr. aciuni 97.875 2.326.425 7.327.025 80.643.952 2.622.273 93.017.550 % 0,1052 2,5011 7,8770 86,6976 2,8191 100 Observaii

Sectorul de activitate Obiectul de activitate: SC IOR SA se afla in sectorul productiei de aparare, in coordonarea Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri; este o societate cu caracter strategic care functioneaza ca o intreprindere integrata pentru Productia de aparatura optomecanica, electrono-optica, pentru productia speciala, executia de microscoape, aparate

medicale, subansamble opto-mecanice pentru AMC-uri, lentile de ochelari si bunuri de larg consum. A. Sector de producie militar a) execuia de aparatur optico-mecanic, electrono-optic (de zi si de noapte) pentru echipamente de infanterie, artilerie, blindate; b) producerea de piese de schimb speciale; c) activitate de ntreinere i reparare a aparatelor opto-mecanice i electrono-optice; d)cercetare, proiectare constructiv-tehnologica de aparatura speciala si economica, executie de modele, prototipuri in domeniu conform programare sau la cererea clientilor externi-interni. B. Sector de producie civil a) execuia de microscoape, aparate medicale (oftalmologice, ginecologice, aparate opto-electronice cu laser, subansamble optico-mecanice pentru AMC-uri, (colimatoare, suporti mese de centraj etc.), lentile de ochelari, bunuri de larg consum i componente optico-mecanice (optic liber), si fabricaie de SDV-uri; b) producerea de piese de schimb i activiti de service n domeniu; c) activiti de comer exterior pentru produsele din profil; d) comercializarea de produse din specificul profilului de fabricaie sau similare i valorificarea de alte produse tehnice provenite din activiti de comer derulate de unitate prin magazinele propii sau nchiriate e) activiti de proiectare i informatic; f) activiti de prestri din specificul profilului de fabricaie sau capacitilor existente ; g) producie i prelucrare divers,( turntorie metale neferoase, mase plastice, cauciuc, colaborari in prelucrari mecanice si optice.)

(3) Activitatea principala conform codificarii (ordin 337/2007) 2670 Fabricarea de instrumente optice si echipamente fotografice 1.8 Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Date privind situaia economico-financiar Denumirea indicatorului Venituri totale din care; Lentile de ochelari si servicii aferente Cheltuieli totale Cifra de afaceri Rezultat de exploatare (+/-) Rezultat brut (+/-) Rezultat net (+/-) Nr. Personal Activul net contabil 31.12.2008 25.617,204 1.171,3 25.329,952 17.200,670 1.050,854 287,252 120,292 424 15.368,711 mii lei 31.12.2009 21.304,135 964,9 21.248,596 17.977,417 291,736 55,539 17,494 396 14.925,343 31.12.2010 Preliminat 20.840,400 658,8 20.816,811 17.849,287 980,685 23,589 7,430 399 15.145,729

Situaia datoriilor i a arieratelor se prezint astfel: Creditor TOTAL Bugetul de stat Bugetul asigurrilor sociale Bugetul local Bugetul fondurilor speciale AVAS Creditori comerciali Ali creditori 30.06.2010 13.530 861 1.919 10.750 30.09.2010 14.164 137 280 861 2.864 10.022

mii lei Preliminat 31.12.2010 13.819,0 861,0 2.368 10.590

CAPITOLUL 2 PREZENTAREA ACTIVULUI OB nr. 4 Lentile de ochelari 2.5. Sectorul de activitate pe care-l deservete activul Activul este destinat productieie conomice a lentilelor de ochelari si are in componenta utilaje pentru prelucrarea, finisarea si montarea lentilelor de ochelari simple., combinate , inclusiv instalatii pentru tratarea antireflex ale acestora. Activul dispune de spatii de depozitare a materiilor prime si a materialelor necesare proceselor de productie specifice, atelier de productie, birouri de coordonare a activitatii, cabinet medical de specialitate si magazin de desfacere a produselor. Activul este amplasat in incinta SC IOR SA Str. Bucovina nr. 4 , sector 3, Bucuresti. 2.6. Prezentarea general a activului Constructia de tipul hala industriala etajata, a fost realizata in anul 1943, punerea ei in functiune avand loc in anul 1944. In prezent, hala cuprinde ateliere de prelucrari, ateliere de intretinere, magazii, vestiare, grupuri sanitare si un magazin de desfacere, fiind adaptata fabricatie cu specific de prelucrari optice. Structura de rezistenta a constructiei, care are un regim de inaltime alcatuit din demisol, parter si etaj, este realizata din stalpi, oglinzi longitudinale si transversale si plansee din beton armat monolit. Acoperisul este realizat din sarpanta de lemn cu invelitoare de tabla. Constructia are doua deschideri inegale de 5.75 m si respectiv 3.75 m, 10 travei de cate 5.00 m si o travee de 5.90 m (traveea scarii). Inaltimea constructiei este de 8.50 m Inaltimile libere ale nivelelor sunt urmatoarele: - demisol 4.00 m - parter 3.50 m - etaj 3.50 m Suprafata construita la sol a constructiei (Ac) este de 570 mp, iar suprafata construita desfasurata (Ad) este de 1.698 mp. Tamplaria exterioara este metalica, iar cea interioara cuprinde usi de lemn si glasswanduri metalice pentru compartimentari.

Finisajele sunt de tip inferior, cuprinzand pardoseli din beton driscuit rolat la demisol si ciment sclivisit la etaj si mozaic la parter si etaj, zugraveli cu lapte de var si vopsitorii in culori de ulei. Constructia dispune de instalatii electrice de iluminat fluorescent si de forta, instalatii de alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale, aer comprimat, ventilatii si instalatii de combaterea incendiilor. Incalzirea constructiei se realizeaza cu centrala termica proprie cu combustibil gaze naturale si calorifere de fonta.
Nr. crt Nr. cadastral Descriere/pozitie Denumire n CF Suprafata totala desfasurat a 1.698 mp

1.

7389/1/1

Scris in carea funciara cu nr. 43248 lot 3-1 situat in incinta SC IOR SA din Str. Bucovina nr. 4

2.4. Utiliti care deservesc activul

Activul este deservit de staii electrice de for, dispune de alimentare cu ap potabil i industrial, de instalaii de canalizare de alimentare cu gaze naturale nclzirea este asigurat prin centrala termica proprie pe gaz.
2.5. Personalul care deservete activul

n cadrul activului , pentru producie , ntreinere, logistic, deserviri, i administrare i desfoar activitatea un numr de 24 pers. Din care 2 posturi de conducere, 9 pers TESA , muncitori deirect productivi 13
2.6. Posibilitatea unor riscuri viitoare nu este cazul 2.7. Situaia creditelor primite de S.C. IOR S.A. Bucuresti i modul de garantare a acestora nu este cazul 2.8. Obligaii de mediu

SC IOR SA are aviz de mediu de la Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti nr. 38/21.08.2006 Obligatiile de mediu, programul de conformare si sursele potentiale de raspundere pentru daune aduse mediului pentru acest obiectiv sunt cele din anexa alaturata, care face parte integranta din prezentul aviz. Prezentul aviz se emite cu urmatoarele conditii: e- in cazul schimbarii titularului si preluarii activitatii in acelasi scop sau in alte scopuri, noul proprietar va depune in termen de 60 de zile de la data semnarii documentului care atesta preluarea, documentatiei pentru autorizarea obiectivului (daca este cazul), conform prevederilor Ordonantei de Urgenta nr. 195/20056 privind protectia mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr. 265/2006; f- odata cu depunerea documentatiei prevazuta la litera a), titularul va comunica, in scris, Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti obligatiile asumate de parti la contractul de vanzare/cumparare pentru realizarea prevederilor programului de conformare, inclusiv pentru repararea prejudiciului adus mediului prin activitatile trecute;

CAPITOLUL 3 DATE PRIVIND SITUAIA PATRIMONIAL n sintez situaia patrimonial a activului se prezint astfel:
Valoarea de inventar a activului cf. OMFP 1752/2005 nregistrat la 30.09.2010 (lei) Valoarea contabil rmas cf. OMFP 1752/2005 a activului nregistrat la 30.09.2010 (lei) 37.317 814.435 851.7521 851.752 Valoarea contabila ramasa neamortizata cf. OMFP 1752/2005 a activului nregistrat la 30.09.2010 (lei) 37.317 814.435 851.752 851.752 Ponderea activului n total imobilizri corporale %

Lentile de ochelari Ob nr. 4

Cladiri i construcii speciale Mijloace fixe Teren 570 mp TOTAL Total imobilizari corporale 3.795 182.238 814.435 1.000.468 1.028.825

5,93

3.1. Situaia terenului aferent activului: Societatea a obtinut certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului Seria MO3 nr 8391/12.03.2003 emis de Ministerul Industriei si Resurselor. Valoarea terenului este inclusa in capitalul social al societatii conf. HoT AGEA nr. 2/21.04.2004. CIM 39537 din 30.08.2004. 3.2. Cldirile activului Cldirea Obiect nr. 4 Lentile de ochelari 3.3. Investiii n curs nu este cazul 3.4. Sarcini de care este grevat activul Pentru activul prezentat mai sus, nu exist posibilitatea unor riscuri viitoare cum ar fi: revendicri ale dreptului de proprietate conform Legii 10/2001, revendicri de daune datorit nerespectrii unor prevederi contractuale sau rspunderii delictuale, alte litigii patrimoniale. 3.5. Prezentarea avantajelor, punctelor slabe, oportunitilor i a riscurilor pentru activ Puncte tari: Activitate viabil cu potenial de dezvoltare n condiiile unei finanri corespunztoare, restrangerea activitatii pe suprafete necesare, reamplasarea activitatii in locatiile existente ale SC IOR SA. Puncte slabe: Nencrcarea capacitilor peste pragul de rentabilitate poate genera pierderi n exploatare. Tendinta mondiala de trecere la lentile din plastic la care capacitatile de productie nu sunt dezvoltate, duce constant la reducerea comenzilor la lentile de sticla. Oportuniti: Dezvoltarea unei fabricaii diversificate pe alt amplasament si dotata cu utilaje moderne Suprafa construit 570 mp Suprafa desfurat 1698 mp Anul constr. 1943

Riscuri n viitor: Lipsa investiiilor pe amplasamentul actual poate conduce la realizarea unor produse necompetitive i pierderea pieei. 3.6. Drepturi asupra activului S.C. IOR S.A. - Bucuresti are n prezent dreptul de proprietate asupra construciilor, mijloacelor fixe i asupra terenului aa cum rezult din Certificatul de atestare a dreptului de proprietate Seria M 03 nr. 8391/12.03.2003 si CIM 39537 din 30.08.2004. 3.7. PREZENTAREA PROBLEMELOR DE MEDIU ALE ACTIVULUI n avizele de mediu pentru privatizare sunt prevzute aciunile ce trebuie ntreprinse dup privatizare. CAPITOLUL 4 ELEMENTE CARE ARGUMENTEAZ, MOTIVEAZA SI SUSIN PROPUNEREA INCHEIERII UNUI CONTRACT DE ASOCIERE IN PARTICIPATIUNE Principalele elemente care argumenteaz, motiveaza si susin propunerea incheierii unui contract de asociere in participatiune, sunt : o Nu se justifica cheltuielile mari de intretinere pentru activul Ob. Nr. 4-Lentile de ochelari fata de productia care se realizeza in cadrul acestui activ raportata la capacitatea de productie a acestuia (spatiu prea mare in comparatie cu productia realizata). Nencrcarea capacitilor peste pragul de rentabilitate poate genera pierderi n exploatare. In prezent societatea cheltuieste anual cca. 155,0 mii lei cu utilitatile, iar productia realizata in acest atelier este de 658,8 mii lei in anul 2010 reprezintand 3,7 % din cifra de afaceri pe anul 2010. Comenzile pentru lentile de sticla sunt in scadere. Tendinta mondiala de trecere la lentile din plastic la care capacitatile de productie nu sunt dezvoltate, duce constant la reducerea comenzilor la lentile de sticla. In Programul de restructurare al SC IOR SA, este prevazuta si relocarea productiei de lentile de ochelari pe spatii mai mici din cadrul societatii. o Valorificarea spatiului aferent Ob. nr. 4: In situatia relocarii activitatii productia de lentile, spatiul din Ob. Nr. 4 devine neutilizat, situatie in care se mentin costuri mari aferente intretinerii, taxe si impozite precum si unele utilitati cum ar fi: energie termica, apa si iluminat. o Relocarea productiei de lentile de ochelari si serviciile aferente, pe spatii mai mici din cadrul societatii, va conduce la reorganizare tehnologica eficient,a a procesului de fabricatie, asigurandu-se conditii de microclimat adecvate si implict reducerea consumurilor energetice cu cca. 20%, cu implicatii aspura costurilor de fabricatie si asupra cresterii competitivitati pe piata a produselor. De asemnenea se vor reduce cheltuielilor cu utilitatile, cheltuielile cu forta de munca, prin reducerea numarului de personal cu 5 posturi. o Costurile de reamplasare si reamenajarea noului spatiu vor fi suportate de catre viitorul asociat. o Lipsa investiiilor pe amplasamentul actual poate conduce la realizarea unor produse necompetitive i pierderea pieei. 3. Etape parcurse in procesul de asociere in participatiune: In vederea utilizarii spatiului Ob. nr.4 Lentile ochelari in conditii de rentabilitate, societatea a facut publica intentia de inchiriere, intentie care nu a reusit sa atraga potentiali intreprinzatori privati, pentru a desfasura activitati productive in aceasta locatie. In perioada iulie august 2010, SC IOR SA a anuntat,prin afisare,la sediul din str. Bucovina nr. 4, intentia de a participa la o asociere,cu potentiali intreprinzatori, pe

spatiul mentionat. Acest demers s-a concretizat prin depunerea de oferte din partea urmatoarelor societati comerciale: - Centrul medical Clinica Double A Profesional - S.C. Laboratoarele UNISYM SRL - S.C. Clinica Romgermed SRL In urma analizarii documentatiilor prezentate de ofertanti, s-a constatat ca oferta prezentata de SC Clinica Romgermed SRL, intruneste toate conditiile impuse de S.C. IOR S.A. In Studiul de fezabilitate prezentat de S.C. Clinica Romgermed S.R.L, se propun lucrari de investitii de cca. 650,0 mii lei pentru reabilitare, reparatii capitale si amenajari necesare pentru asigurarea cerintelor de calitate impuse de viitoarea folosinta a constructiei. De asemenea, sunt prevazute investitii pentru dotarea tehnica cu aparatura specifica de cca. 1035,0 mii lei. O parte din aparatura de laborator va fi achizitionata de la SC IOR SA, care va asigura si mentenanta pe durata de viata a acestora. Utilitatile necesare desfasurarii activitatii, in viitorul centru medical sunt furnizate de SC IOR SA, prin contracte directe, valoarea acestora ridicandu-se la cca. 180,0 mii lei anual. Avantajele asocierii S.C. IOR S.A. cu S.C. Clinica Romgermed SRL - costurile de reamplasare si reamenajarea noului spatiu vor fi suportate de catre viitorul asociat. - reducerea cheltuielilor cu intretinerea si utilitatile aferente acestui activ; - reducerea consumurilor energetice cu cca. 20%, cu implicatii aspura costurilor de fabricatie si asupra cresterii competitivitati pe piata a produselor - asigurarea unui venit net de cca. 40.000 Euro/an provenit din efectul asocierii; - o mare parte a aparatelor de laborator vor fi achizitionate din productia S.C. IOR S.A., asigurandu-se si mentenanta pe durata de viata a acestora; - asigurarea in mod gratuit a asistentei medicale de specialitate, personalului S.C. IOR S.A; - furnizarea pe baza de contract direct, catre asociat a utilitatilor necesare in valoare de cca. 180 mii lei anual.

CAPITOLUL 5 CONCLUZII Analiznd i comparnd elementele de natur economic, patrimonial precum i posibilitile de relansare a activitii n activul Lentile de ochelari prin relocarea activitatii pe spatii existente in activul Ob. nr. 4, consideram oportuna participarea S.C. IOR S.A. la contractul de asociere in participatiune cu S.C. Clinica Romgermed SRL, urmand ca prevederile si clauzele contractuale sa fie analizate de catre o comisie formata din reprezentanti ai S.C. IOR S.A. si MECMA-OPSPI.

DIRECTOR GENERAL Eugen NICULESCU