Contractul de vanzare

Def: Este un contract prin care vanzatorul transmite sau se oblige sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun in schimbul unui prt pe care cumparatorul se oblige s ail plateasca. Domeniul de aplicare : alin 2 art 165 prevede ca obiect al contractului poate fi nu numai dreptul de proprietate ci si un dezmembramant al lui sau alte drepturi. ! cesiunea de creanta" dreptul de creanta# $eglementare : %CC pentru contracte incheiate dupa intrarea in vigoare Codul din 1&6' pentru contracte incheiate anterior intrarii in vigoare a %CC E(ista si derogari prevazute in legea )1*2 11 de punere in aplicare a %CC. Caracterele +uridice : , contract sinalagmatic , contract cu titlu oneros , comutativ , consensual. -rin e(ceptie e solemn cand legea prevede aceasta. , .nstantaneu !uno icto,plata pretului in rate# , /ranslativ de proprietate , 0omentul transmiterii dreptului de proprietate si al riscului contractului $egula : -roprietatea se stramuta de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului. Chiar daca bunul nu a fost predat ori pretul platit inca. E(ceptiile rezulta din lege sau din vointa partilor. Conditia operarii regulii 1 proprietatea se transfera instantaneu la incheierea contractului 2 : 1. bunul e individual" determinat !res certa#, in cazul bunurilor de gen transferul proprietatii" opereaza numai individualizare !numar" cantarire# 2. bunul e(ista la momentul acordarii de vointa. .n vanzarea bunurilor viitoare trabsferul proprietatii opereaza la momentul in care au fost e(ecutate in stare de a fi predate" daca sunt lucruri certe si dupa individualizare daca au fost de gen. 3. partile sa nu fi amanat transferul proprietatii printr,o conditie suspensiva '. partile sa nu fi amanat transferul proprietatii e(pres printr,un termen suspensiv. 5. vanzatorul sa fie proprietarul lucrului vandut. 6. 4uportarea riscului pieirii voita a bunului este strans legata de mimentul transmiterii proprietatii. $eguli : 1. 4ituatia in care bunul s,a predat. 4e aplica regula resperit domino !riscul e suportat de proprietar#. 2. 4ituatia in care bunul nu s,a predate 5resperit dobitorii6 riscul e suportat de debitorul obligatiei imposibil de e(ecutat sau de predate: , art 12)' alin 1 chiar daca proprietatea a fost transferata debitorului , art 12)' alin 2 daca creditorul a fost pus in intarziere acesta preia riscul pieirii fortuita a bunului. El nu se poate elibera nici daca ar dovedi ca bunul ar fi pierit si daca ar fi fost predate la timp. E(ceptii : %u se acepta regula daca prin lege se dispune altfel sau daca partile au convenit alt fel. 7ceste reguli fiind supletive" partile pot deroga de la ele. Conditiile esentiale pentru validitatea contractului de vanzare Conditii de fond 1. Capacitatea de a contracta. $egula poo cumpara sau vinde toti cei carora nu le e interzis prin lege. E(ceptii sunt incapacitati generale si speciale. .ncapacitatile generale sunt apreciate in raport cu calificarea contractului ca act de dispozitie sau nu. -ersoanele fizice lipsite de capacitatea de e(ercitiu si minorii cu capacitatea de e(ercitiu restransa nu pot incheia acte de dispozitie personal sau singure" dupa caz. 8rganele de administrare ale persoanelor +uridice nu pot fi constituite decat prin persoane cu capacitate de e(ercitiu deplina care nu sunt incompatibile prin lege sau actul de constituire sa ocupe o astfel de functie. 1

.ncapacitatile speciale .ncapabili de a cumpara : , +udecatorii" procurorii" grefierii"e(ecutorii" avocatii" notarii" consilierii +uridici" practicienii in insolventa nu pot cumparadirect sau prin persoane interpuse drepturilor litigioase care sunt de competenta instantelor +udecatoresti in a carei circumscriptie isi desfasoara activitatea. 9ac e(ceptie urmatoarele situatii : , cumparatorul drepturilor succesorale ori a cotelor parti a drepturilor de proprietate de la comestenitori" coproprietari" dupa caz. , Cumparatorul unui drept litigios in vederea indestularii unei creante care s,a nascut inainte ca dreptul sa fi devenit litigios. , Cumpararea care s,a facut pentru apararea drepturilor celui ce stapaneste bunul in legatura cu care e(ista dreptul litigios. 4anctiunea nesocotirii acestei incapacitate e nulitatea absoluta. 2. %u pot cumpara direct sau prin persoane interpuse" nicichiar prin licitatie : a. mandatarii pentru bunurile care sunt e(ercitati sa le vanda b. parintii" tutorele" curatorul" administratorul provizoriu pentru bunurile persoanale care le reprezinta c. functionarii publici" +udecatorii sindici" practicienii in insolventa" e(ecutorii precum si alte persoane ce ar influenta conditiile vanzarii facute prin intermediul lors au care are ca obiect bunurile ce le administreaza sau a caror administrare o supravegheaza. 4anctiunea incalcarii interdictiei : a,b relativa : c,absoluta 3. .nterdictia dobandirii prin acte +uridice interdibos a terenurilor din $omania a cetatenilor straini si apatrizi a fost inlaturata partial prin revizuirea constitutiei din 2 13 si legea 312*2 5. .ncapacitatea de a vinde -ersoanele prevazute la categoria2" nu pot sa vanda bunuri proprii pentru un pret ce consta intr,o suma de bani provenita din vanzarea" e(ploatarea bunului ori patrimoniului pe care il administreaza. 4anctiunea nu e prevazuta e(pres de lege" vom aplica criteriul naturii interesului ocrotit prin instituirea incapacitatii. Cei carora le e interzis sa cumpere sau sa vanda" nu pot cere anularea vanzarii nici in nume propriu" nici in numele persoanei ocrotita. Consimtamantul ;aliditatea sa se apreciaza potrivit regulii dreptului comun. 7specte speciale vanzarii sunt cele privind intelegerile prealabile contractului de vanzare care sunt antecontracte ! contracte provizorii#. -romisiunea unilaterala de a vinde* cumpara -romisiunea unilaterala de a vinde e contractul prin care o parte" promitentul se obliga fata de cealalta parte" beneficiarul sa ii vanda un anumit bun in ziua cand se va hotari sa il cumpere. -romisiunea unilaterala de a cumpara e antecontractul prin care promitentul se obliga sa cumpere cand cealalta parte" beneficiarul promisiunii se hotaraste sa il vanda. Deosebirea de simpla oferta 8ferta este un act +uridic unilateral" iar promisiunea unilaterala este o conventie" deci un act +uridic bilateral. 8ferta poate fi retrasa oricand inainte de acceptarea ei de catre ofertant" in schimb promisiunea unilaterala de vanzare nu poate fi retrasa daca beneficiarului i s,a acordat un termen inauntru caruia poate sa opteze. .n absenta termenului" promitentul poate cere ca beneficiarul sa opteze in termenul general de prescriptie care curge de la promisiune. Capacitatea de a incheia promisiunea unilaterala -romitentul trebuie sa aiba capacitatea ceruta pentru contractul de vanzare" iar beneficiarul trebuie sa aiba aceasta capacitate de a cumpara la momentul e(ercitarii de optiune" iar nu la momentul incheierii promisiunii. 2

Efectele promisiunii unilaterale : , daca promisiunea e acceptata de beneficiarul ei in interiorul termenului de optiune" vanzarea devine perfecta in acel moment. E(ceptie o constituie situatia in care vanzatorul presupune indeplinirea anumitor formalitati !inscrierea in cartea funciara#. , Daca promitentul isi retrage promisiunea inainte de indeplinirea termenului de optiune sau refuza incheierea contractului" beneficialu poate sa : < ceara pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract" daca refuzul este ne+ustificat si toate conditiile de validitate sunt indeplinite. /ermenul de prescriptie este de 6 luni de la data cand trebuia incheiat contractul. < plata unor daune interese in masura in care dovedeste ca i sa cauzat un pre+udiciu , daca promitentul vanzarii in intervalul de timp in care trebuie sa mentina promisiunea" a instrainat bunul promis altei personae decat beneficiarului: < beneficiarul promisiunii nu poate desfinta contractul dintre promitent si tert" prin e(ceptie se poate a+unge la aceasta solutie daca dovedeste e(istenta unei conventii frauduloase intre tert si promitent < plata unor daune interese daca se dovedeste pre+udiciul , daca in cazul promisiunii unilaterale de cumparare" beneficiarul prom,vanzatorul a instrainar bunul altei persoane sau a constituit un drept real acestuia" obligatia promitentului cumparator se constituie stinsa. 9orma promisiunii unilaterale de vanzare Este o conventieconsensuala" trebuie sa contina toate clauzele contractului promis" in lipsa carora partile nu ar putea e(ecuta promisiunea" se poate nota in cartea funciara. -romisiunea bilaterala de vanzare cumparare !sinalacmatica# e un antecontract prin care ambele parti" promitentul cumparator" promitentul vanzator" se obliga ca in viitor sa incheie contractul de vanzare cumparare in conditiile stabilite si cu indeplinirea formalitatilor prevazute de lege. Efecte : , nu creaza o obligatie de a da !de a transforma dr real# ci obligatia de a face" respectiv de a incheia contractul de vanzare. %erespectarea obligatiei asumate da dreptul celeilalte parti de a cere : = pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract daca conditiile de contract sunt indeplinite = rezolutiunea pentru nee(ecutare = restabilirea sintuatiei anterioare = restituirea de daune interese -entru admisibilitatea actiunii in pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract trebuie indeplinite : , antecontractul sa fie valabil incheiat" sa fie dovedit dreptul comun , una dintre parti sa refuze ne+ustificat incheierea actului , promitentul vanzator sa fie proprietar al bunului , promitentul cumparator sa nu fie incapabil de a dobandi acel bun la data pronuntarii hotararii , contractul sa nu cuprinde o clauza de decizie in favoarea uneia sau 2 parti 7rvuna Este o conventie accesorie constand intr,o suma de bani sau alte bunuri fungibile pe care o parte o da celeilalte fie cu precizarea ca aceasta prestatie tinde la perfectarea sau e(ecutarea contractului !arvuna confirmatorie#" fie cu precizarea ca aceasta reprezinta cuantumul penalitatii in sarcina partii din culpa caruia contractul nu s,a e(ecutat sau perfectat ! arvuna penalizatoare#. 7rvuna confirmatorie> constrange la e(ecutarea sau perfectarea contractului potrivit art" 15'' %CC" arvuna trebuie imputata asupra prestatiei datorate sau dupa caz restituita alin2 1 Daca partea care a dat arvuna nu e(ecuta " cealalta parte poate denunta contractul retinand arvuna. 2 7tunci cand nee(ecutarea provine de la partea care a primit arvuna" cealalta parte poate denunta contractul si poate cere dublul acestuia. Daca partea care nu este inculpa poate sa ceara e(ecutarea sau rezolutiunea contractului" repararea pre+udiciului se face potrivit dr comun. 7rvuna penalizatoare este o clauza de dezicere cunoscuta si sub denumirea de arvuna penitenciara. .n contract poate fi prezent dreptul unuia dintre parti sau 2" de a se dezice de contract. Cel care denunta contractul pierde 3

arvuna data sau dupa caz restituie dublul arvunii primite. -artile pot prevedea si restituirea tripla" regula prevazuta de art 15'5" fiind supletiva. 7rvuna se restituie cand contractul inceteaza din cause care nu atrag raspunderea uneia dintre parti. 7vansul din pret !acontul# .n lipsa unei conventii de arvuna" suma primita in vederea vanzarii trebuie considerate acont,parte din prt" care in caz de nerealizare a vanzari" trebuie restituita. Pactul de optiune este un antecontract prin care una dintre parti se oblige sad ea sau sa faca ceva si cealalta parte isi rezerva dreptul de a accepta sau nu. E(ercitarea dreptului de optiune duce la incheierea contractului prefigurat de partile pactului de optiune. /ermenul e(ercitat dr de optiune e convenit de parti sau in lipsa poate fi stabilit de instanta "prin ordonanta presidentiala. 0odalitatea de incheiere deosebeste pactul de optiune din cadrul vanzarii de promisiune unilaterala de vanzare. 9orma : atat pactul de optiune cat si declaratia de acceptare trebuie incheiate in forma autentica. 8biectul contractului de vanzare Bunul vandut 1. ?unul vandut sa fie in circuitul civil. 4unt inalienabile bunurile care prin natura lor sau printr,o prevedere a legii sunt de uz sau de interes public. ?unurile care sunt supuse unei conditii restrictive de circulatie +uridica !inalienabilitate relativa#. Inalienabilitatea conventionala > acea clauza cuprinsa intr,un testament prin care se interzice instrainarea unui bun vandut" donat" lasat s.a. -entru a fi recunoscuta valabila si opozabila trebuie sa indeplinite : , sa fie +ustificata de un interes serios si legitim , sa nu aiba o durata mai mare de '@ de ani de la dobandirea bunului , nulitatea clauzei atrage nulitatea intregului contractului 2. 4a poate e(ista in viitor* sa e(iste in momentul incheierii contractului ?unurile viitoare pot forma obiectul contractului" proprietatea asupra lor transmitandu,se la momentul realizarii bunului. %erealizarea bunului atrage de regula lipsirea de efecte a contractului si anga+area raspunderii vanzatorului pentru daune interese.. Cumparatorul este obligat la plata pretului daca si,a asumat riscul nerealizarii bunului. -oate fi asumata aceasta obligatie de cumparator in virtutea principiului disponibilitatii. Daca bunul s,a realizat partial" cumparatorul are alegerea intre a cere desfintarea vanzarii si a pretinde reducerea corespunzatoare a pretului. 3. ?unul sa fie determinat sau determinabil Determinabil daca prin contract partile stabilesc criteriile cu a+utorul carora se poate determina obiectul. '. ?unul sa fie licit si posibil -retul 8biectul prestatiei cumparatorului pentru a fi valabil trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii : 1. 4a fie stabilit in bani ! de esenta vanzarii# 2. 4a fie determinat sau cel putin determinabil E determinabil cand partile precizeaza modalitatea prin care poate fi determinat in viitor" cel mai tarziu e(icibilitatiiA 4tabilirea pretului poate fi lasata si la indemana unui tert sau de o alta persoana stabilita de parti. Daca persoanele determinate nu stabilesc pretul in termenul stabilit sau in lipsa" in termen de 6 luni de la incheierea contractului" presedintele +udecatoresc va desemna de urgenta prin incheierea def. un e(pert pentru stabilirea pretului. '

Daca pretul nu a fost determinat intr,un an de la incheierea contractului" vanzarea este nula" in afara de cazul cand partile au stabilit o alta modalitatea de determinare a pretului. 3. 4a fie sincer si serios Prin pret sincer intelegem pretul real" nu fictiv stabilit cu scopul de a fi efectiv platit. Daca pretul e precizat fictiv ! simulat" nedatorat#" contractul de vanzare e anulabil pentru lipsa pretului. -rin mecanismul conversiunii actului +uridic" contractul ar putea fi valabil ca o donatie daca vanzatorul a avut intentia de a face o liberalitatea si daca sunt indeplinite conditiile de valabilitate pentru donatie. 4imularea prin deghizare partiala nu atrage anualabilitatea contractului de vanzare ci numai aplicarea regulii simulatiei si a celor fiscale ! se urmareste fraudarea fiscului#. Pretul sa fie serios > sa nu fie derizoriu. 7tat disproportionatin raport cu valoarea bunului incat sa nu poata constitui ob. Obligatia cumparatorului" deci o clauza suficienta a obligatiei vanzatorului. 4eriozitatea este o chestiune de fapt" deci e lasata la aprecierea instantei. Pretul derizoriu atrage anuabilitatea contractului" contractul poate fi valabil ca donatie deghizata in conditiile aratate mai sus. Daca pretul nu e fictiv si derizoriu" contractul de vanzare e valabil chiar daca pretul e mult inferior sau superior valorii reale a lucrului vandut" partile fiind libere sa determine pretul. Efectele contractului de vanzare .nterpretarea contractului $egulile generale de interpretare sunt prevazute de art 1266,126@ %CC. Daca dupa aplicarea regulii stabilita in art 1266,126&" contractul ramane neclar" el se interpreteaza in favoarea celui ce se obliga cu e(ceptia contractului de adeziune. $egula speciala in materie de cumparae,vanzare !16)1# stabileste ca acele clauze indoielnice se interpreteaza in favoarea cumparatorului sub rezerva regulilor aplicabile contractelor incheiate cu consumatorii B contract de adeziune. Efectele contractului de vanzare propriu,zise 8bligatiile vanzatorului Obligatia vanzatorului de a transmite proprietatea. $egula : proprietatea se transmite de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului chiar dacabunul nu a fost predat ori pretul platit inca. E(ceptiile sunt cazurile prevazute de lege sau stabilite prin vointa partilor. .n acele cazuri in care proprietatea se transmite prin actiunea vanzatorului" se pune problema de e(ecutare a obligatiei : 1. in vanzarea bunului viitor B prin realizarea bunului 2. in vanzarea lucrului altuia, prin dobandirea bunului de vanzare sau rectificarea vanzarii de proprietate 3. e(ista o clauza prin care partile convin ca transmiterea proprietatii sa depinda de o actiune a vanzatorului !predarea bunului# '. in vanzarea bunurilor de gen B prin individualizarea bunului 5. in vanzarea dupa monstra* model B proprietatea se stramuta la momentul predarii bunului 6. in vanzarea de imobile, prin inscrierea de dr real in cartea funciara pe numele dobanditorului 8data cu proprietatea" cumparatorul dobandete toate drepturile si actiunile accesorii ce au apartinut vanzatorului. 9ructele bunului sau drepturile transmiterii se cuvin dobanditorului de la data transferarii proprietatii ori dupa caz a cesiunii dreptului" in afara de cazul in care prin lege sau prin vointa s,a prezentat altfel. Obligatia de predare a lucrului vandut -rin predare se intelege punerea la dispozitia cumparatorului a bunului vandut alaturi de tot ce este necesar pentru e(ercitarea libera si neingradita a bunului. Intinderea obligatiei de predare 8data cu bunul trebuie sa se predea si accesoriile sale" tot ce este necesar folosintei sale perpetue" titlurile si documentele privitoare la detinerea dreptului si fructele produse de bun de la stramutarea proprietatii si pana la predare. 5

0odul de e(ecutare a obligatie de predare .n cazul bunului cert se transmite posesia lui" .n cazul bunurilor determinate generic se predau in calitatea" cantitatea prevazute in contract. ?unurile mobile corporabile prin remiterea materiala" prin remiterea titlului reprezentat ori a altui document sau lucru care permite cumparatorului preluarea bunului in orice moment. ?unurile corporale" predarea se face prin remiterea titlului reprezentat sau prin uzul ce face cumpararea de acestea cu consimtamantul vanzatorului ?unurile imobile prin punerea la dispozitia cumparatorului" liber de orice bunuri ale vanzatorului. Cocul predarii Daca nu e convenita altfel din conventia partilor ori din lipsa de uzante" in cazul bunului determinat predarea se face la locul unde se afla bunul la momentul incheierii contractului. .n celelalte cazuri" predarea se face la domiciliul vanzatorului! obligatia debitorului de predare#, obligatia este cherabila. 4tarea bunului la predare ?unul trebuie sa fie predat in starea ce este la momentul incheierii contractului. Cumparatorul este obligat sa verifice imediat dupa preluare starea bunului. /rebuie sa il informeze imediat pe vanzator despre eventualele vicii constatate" in caz contrar se considera ca bunul a fost in stare corespunzatoare celei de la momentul uncheierii contractului. Daca vanzatorul nu a fost informat in scurt timp despre viciile vandute" raman aplicabile dispozitiile despre vicii. 4cadenta obligatiei de predare , la cererea cumparatorului de indata ce pretul este platit daca nu s,a prevazut un termen de predare , la termenul convenit , la termenul prezumat ca fiind stabilit de parti" in situatia in care impre+urarile cunoscute de cumparator fac ca predarea bunului sa fie posibila decat dupa trecerea unui termen 4uspendarea e(ecutarii obligatiei de predare Daca obligatia de predare a pretului este afectata de un termen si dupa vanzare" cumparatorul a devenit insolvabil ori grantiile acordate vanzatorului s,au diminuat" vanzatorul poate suspenda e(ecutarea obligatiei de predare cat timp cumparatorul nu acorda garantii indestulatoare ca va plati la timpul stabilit. Daca la momentul incheierii contractului vanzatorul cunostea insolvabilitatea cumparatorului" atunci cumparatorul pastreaza beneficiile termenului daca starea sa de insolvabilitate nu s,a agravat substantial. 8bligatia de conservare a bunul individual determinat pana la predare .n caz de neindeplinirea a cesteia" vanzatorul raspunde pentru pierderea sau deteriorarea bunului ca un depozitar fiind prezumat in culpa" vanzatorul va fi e(onerat de raspundere numai daca va dovedi ca pieirea sau deterioarea bunului se datoreaza cumparatorului sau unui tert" iar nu cazului fortuit. .n cazul bunurilor de gen" vanzatorul nu e eliberat de obligatia de predare chiard aca lotul din care facea parte bunul respectiv a pierit in totalitate" in afara de faptul ca lotul era aratat in conventie. Cheltuielile daca nu se prevede altfel sunt suportate astfel : , cheltuielile predarii sunt in sarcina vanzatorului , cheltuielile ridicarii sunt in sarcina cumparatorului !cheltuielile cu transport in lipsa de prevedere revin cumparatorului# , cheltuielile de conservare a bunului sunt in sarcina cumparatorului. $Dspunderea vEnzDtorului pentru neFndeplinirea obligaGiei de predare se anga+eazD potrivit regulilor generale de e(ecutare a contractului. 6

Cumprtorul are urmDtoarele posibilitDGi: sD cearD punerea Fn posesie !e(ecutarea Fn naturD# sau rezoluGiunea vFnzDrii sD cearD daune,interese pentru pre+udiciile cauzate de FntErzierea predDrii socotite de la data punerii Fn FntErziere a vEnzDrii sD procure bunurile de gen de la terGi pe seama vEnzDtorului ;EnzDtorul poate invoca e(cepGia de nee(ecutare !nu predD bunul# dacD cumpDrDtorul nu plDteHte prGil scadent. ;EnzDtorul are obligaGia de garanGie B este obligat sD,l garanteze pe cumpDrDtor contra evicGiunii Hi contra viciilor bunului. A) Garania contra eviciunii vEnzDtorul este de drept obligat sa,l garanteze pe cumpDrDtor Fmpotriva evicGiunii care l,ar Fmpiedica toatl sau parGial Fn stDpEnirea netulburatD a bunului !art. 16@5!1# %CC# Eviciunea B pierderea totalD sau parGialD a dreptului de proprietate asupra bunului ori tulburarea cumpDrDtorului Fn e(ercitarea acestui drept. 4ursa evicGiunii poate proveni din fapta imputabilD a vEnzDtorului sau din pretenGiile unui terG. a) evictiunea provenita din apta vanzatorului B faptul imputabil al vanzarii poate fi orice act sau fapt savarsit de catre vanzator sau de catre succesorii sai universali sau cu titlu universal de natura sa,l tulbure pe cumparator in linistita folosinta a bunului si care este: fie anterior vanzarii" dar ascuns cumparatorului fie ulterior vanzarii" dar neprevazut in contract Ec(eptia de garantie impotriva tulburarii provenite da la vanzator" cumparatorul se poate apara incercand e(ceptia de garantie !acela care trebuie sa garanteze pentru evictiune nu poate sa evinga B art. 16@6 %CC#. Este asimilata evictiunii din fapta vanzatorului si evictiunea realizata de acesta prin intermediul unui tert. 8bligatia de garantie contra evictiunii este A. intre A. si este obligatie patrimoniala : deci se transfera la succesorii universali sau cu titlu universal ai debitorului !vanzatorul#. b) evictiunea provenita din apta unui tert ! cand e(ista obligatia de garantie !art. 16@5!2#%CC# : tulburarea sa fie de drept !sa aiba temei +uridic#" iar nu de fapt cauza evictiunii sa fie anterior vanzarii cauza evictiunii sa nu fi fost adusa la cunostinta cumparatorului pana la data incheierii contractului evictiunea este de regula rezultatul admiterii unei actiuni in +ustitie promovata de tertul evingator Continutul obligatiei de garantie contra evictiunii ". Anterior evictiunii B vanzatorul are obligatia sa se abtina de la acte care ar genera evi(tiunea cumparatorului !obligatia de a face#. #. .n timpul evictiunii !cel mai adesea in timpul actiunii in +ustitie promovata de tertul evingator# B vanzatorul are obligatia de a,l apara pe cumparatorul care risca sa fie evins !obligatia de a face#. Calea procesuala interventia voluntara accesorie in proces a vanzatorului in interesul cumparatorului cererea de chemare in garantie pa cale incidentala a vanzatorului" daca vanzatorul nu intervine voluntar in proces Cumparatorul pierdere dreptul dr garantie cand: pierde procesul cu tertul" fara a,l introdus in cauza pe vanzator sa,l apere" daca vanzatorul dovedeste ca ar fi avut mi+loacele necesare sa,l apere pe cumparator cumparatorul fara a e(ista o hotarare +udecatoreasca a recunoscut dreptul tertului afara de cazul cand dovedeste ca nu erau motive suficiente pentru a impiedica evictiunea $. %upa producerea evictiunii B vanzatorul are obligatia sa suporte consecintele evictiunii !pagubele suferite de cumparator# >I obligatia de a da : indiferent daca vanzatorul a fost de buna sau rea credinta. E ectele evictiunii totale Cumparatorul poate cere rezolutiunea contractului in conditiile art. 1) %CC. Efectele acestei rezolutiuni atrag dreptul cumparatorului de a cere restituirea pretului si dreptul la daune interese. )

Evictiunea partiala Cumparatorul are optiunea intre : 1. a cere rezolutiunea vanzatorului" daca demonstreaza ca pierderea suferita are o asemenea importanta pentru el incat daca ar fi cunoscuta situatia reala nu ar fi contractat 2. a mentie vanzatorul si a cere o despagubire pentru pierderea suferita !o parte din prt" proportional cu valoarea partii din bun care a fost evins# si daune,interese daca este cazul 3. cumparatorul care a inlaturat evictiunea platind tertului cumparator sau dandu,i alt bun in schimbul celui cumparat poate pretinde de la vanzator" in temeiul obligatiei de garantie" rambursarea sumei platite cu dobanda legala calculata de la data platii" respectiv valoarea bunului si cheltuielile aferente. Garantia conventionala 7# Jrantia de drept : norma +uridica privitoare la garantia pentru evi(tiune garantia de fapt !conventionala# este o garantie prevazuta de parti prin conventia lor" derogatorie de la garantia de drept -artile pot sa agraveze" sa atenueze sau sa desfiinteze garantia pentru evictiune. -revederea contractului prin care obligatia de garantie a vanzatorului este restransa sau inlaturata" nu,l e(onereaza pe acesta de plata pretului" cu e(ceptia cazului in care cumparatorul si,a asumat riscul evictiunii. &imitele garantiei conventionale ;anzatorul nmu poate fi e(onerat de raspundere in cazurile : evictiunea provine din faptul sau personal" ulterior vanzarii evictiunea provine din cauza pe care" cunoscute la momentul vanzarii" le,a ascuns cumparatorului 8rice prevedere contrara este nula. Prescriptia actiunii in garantie contra evictiunii are termen general de $ ani' care incepe sa curga de la data producerii evictiunii. B) Garantia contra viciilor bunului vandut ;anzatorul trebuie sa asigure cumparatorului folosinta utila a bunului. Conditiile raspunderii vanzatorului pentru viciile ascunse ale bunului vandut : 1. viciul sa prezinte anume gravitate" adica sa faca bun vandut impropriiu vanzarii la care a fost destinat A sau sa,i micsoreze" incat daca le,ar fi cumparat nu le,ar fi cumparat sau ar fi platit un prt mai mic 2. viciul sa fie scuns B daca la data predarii nu poate fi A de catre un cumparator prudent si diliget fara asistent de specialitate. Daca viciile sunt nesusceptibile de a fi A de cumparator cu mi+loace obisnuite de investigare" dar sunt aduse la cunostinta lui de catre vanzator" viciile devin aparente" cu toate consecintele ce decurg de aici. ;iciul este ascuns si in cazul in care este aparent doar in anumite conditii care" prin ipoteza" nu sunt intrunite la data vanzarii. 3. ;iciul sa fi e(istat in momentul vanzarii B vanzatorul nu datoreaza garantie contra viciilor pe care cumparatorul le cunostea la data incheierii contractului (odalitatea sau inlaturarea conventionala a garantiilor contra viciilor Clauza zare inlatura sau limiteaza garantia pentru vicii este nula pentru vanzatorul care le,a cunoscut sau trebuia sa le cunoasca la data incheierii contractului. $aspunderea vanzatorlui pentru vicii este antrenata indiferent daca vanzatorul le,a cunoscut sau nu. %enuntarea viciilor Cumparatorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat sa le aduca la cunostinta vanzatorului in termenul prevazut in contract sau" in lipsa" in termen de 3 luni pentru constructii sau de 2 luni pentru celelalte bunuri" de la data la care le,a descoperit. .n caz contrar" la stabilirea despagubirilor datorate cumparatorului de catre vanzator se va tine seama de paguba pe care a suferit,o vanzatorul din cauza nedentarii sau a denuntarii cu intarziere a viciilor. &

Cand viciul apare gradual" termenele aratate incep sa curga din ziua in care cumparatorul isi da seama de gravitatea si intinderea viciului B art.1) @. ;anzatorul care a tainuit viciul nu poate invoca prevederile acestui articol. E ectele garantiei. .n temeiul acestei obligatii" cumparatorul poate obtine dupa caz : inlaturarea viciilor de catre vanzator sau pe cheltuiala acestuia inlocuirea bunului vandut cu un bun de acelasi fel" insa lipsit de vicii reducerea corespunzatoare a pretului rezolutiunea vanzarii C cererea vanzatorului" instanta tinand seama de gravitatea viciilor si scopul pentru care a fost incheiat contractul" precum si de alte impre+urari" poate dispune o alta masura din cele aratate mai sus" decat cea solicitata de cumparator. )iciile care nu a ecteaza toate bunurile vandute Daca numai unele din bunuri sunt afectate de vicii" instanta poate dispune rezolutiunea in conditiile art. 1)1 %CC. $ezolutiunea in ce priveste bunul principal atrage si rezolutiunea in ceea ce priveste rezolutiunea bunului accesoriu. Intinderea garantiei Daca la momentul incheierii contractului vanzatorul cunostea viciile bunului vandut pe langa masurile aratate la efectele garantiei" vanzatorul are obligatia si la plata daunelor,interese pentru repararea integrala a pre+udiciului cauzat. Cand vanatorul nu cunostea viciile bunului vandut si s,a dispus una din masurile aratate la efectele garantiei" el este obligat sa restituie cumparatorului doar pretul si cheltuielile facute cu prile+ul vanzarii" in tot sau in parte. Pierderea*deteriorarea bunului Chiar prin forta ma+ora nu,l ipiedica pe cumparator sa obtina aplicarea masurilor aratate la efectele garantiei. Garantia pentru lipsa calitatii convenite 4e aplica regulile privitoare la garantia contra viciilor. +ermenul de prescriptie al actiunii in garantia contra viciilor este cel de drepr comun' de $ ani. Daca prin lege nu se prevede altfel" termenul de prescriptie incepe sa curga : in cazul unui bun transmisibil sau unei lucrari e(ecutate" alta decat o constructie de la implinirea termenului de 1 an de la data receptiei finale a bunului sau a lucrarii" in afara da cazul in care viciul a fost descoperit inainte !prescriptia incepe sa curga inainte# in cazul in constructiilor" de la implinirea a 3 ani de la data predarii sau receptiei finale a constructiei" afara numai daca viciul a fost descoperit inainte" cand prescriptia incepe sa curga ianinte. 7ceste termene sunt termene de garantie inauntrul carora viciile trebuie sa se iveasca B art. 2531 %CC. -rin dispozitia de mai sus" nu se aduce nicio atingere termnelor de garantie speciale" legale sau conventionale. Obligatiile cumparatorului -otrivit art. 1)1@ %CC" obligatiile principale ale cumparatorului sunt preluarea bunului" plata pretului vanzarii" plata cheltuielilor vanzarii. -artile pot convenit si asupra altor obligatii in sarcina cumparatorului. ") Obligatia de plata a pretului Regulile prevazute de Codul civil in aceasta materie sunt supletive" partile contractului putand conveni altfel. Cui se face plata. -lata pretului trebuie facuta de catre cumparator" in principiu" vanzatorului. -artile pot conveni ca plata sa se faca unui tert" persoana indicata de catre vanzator. .n practica +udiciara s,a aratat ca" atunci cand vanzatorul refuza sa primeasca plata" cumparatorul poate sa,i faca oferta reala" iar apoi sa consemneze suma pe numele vanzatorului si astfel sa se elibereze de obligatia de plata a pretului. @

Cheltuielile aferente operatiunilor de plata a pretului sunt in sarcina cumparatorului" in absenta unei clauze contrare !art. 1666!2# %CC. Locul si data platii. $egula supletiva prevazuta in art. 1)2 %cc este : plata pretuui la locul si in monentul in care vanzatorul transmite proprietatea bunului vandut" ca o consecinta a principiului simultaneitatii e(ecutarii obligatiilor sinalagmatice. Daca la data incheierii contractului bunurile se afla in tranzit" in lipsa unei stipulatii contrare" plata pretului se face la locul care rezulta din uzante sau" in lipsa acestora" la locul destinatiei !art.1)2 !2# %CC#. Scadenta platii Daca partile au incheiat o vanzare pec redit" la scadenta cumparatorul" potrivit principiului indivizibilitatii platii prevazut trebuie sa plateasca datoria in intregime. Cumparatorul poate plati si inainte de implinirea termenului convenit" cu anticipatie" insa cu obligatia de a achita si dobanda datorata pana la termenul prevazut in contract. Daca partile au prevazut la incheierea contractului ca pretul sa fie platit la diferite termene succesive" in mod fractionat !vanzare cu plata pretului in rate#" acesata este doar o modalitte de e(ecutare" care nu este de natura sa schimbe caracterul unic al prestatiei. Suspendarea platii pretului Daca e(ista temere intemeiata de evictiune !+ustus metus evictionis#" cumparatorul poate sa suspende plata pretului cu incuviintarea prealabila din partea instantei +udecatoresti" pana la incetarea tulburarii sau pana cand vanzatorul ofera o garantie corespunzatoare !art. 1)22 %CC#. Daca cumparatorul si,a asumat riscul evictiunii !fien se dovedeste ca acesta a cunoscut pericolul evictiunii in momentel incheierii contractului" fie ca in contract s,a prevazut ca plata se va face in caz de tulburare#" nu poate suspend aplata pretului. Dobanda pretului. -ana la plata integrala si efectiva a pretului" cumparatorul este obligat sa plateasca si dobanda" in 3 cazuri : 1. cand acest lucru s-a stipulat in contractul de vanzare,cumparare in mod e(pres 2. daca lucrul vandut este producator de fructe !civile sau naturale#" cumparatorul trebuie sa plateasca dobanda din ziua dobandirii proprietatii !art. 1)21 %CC# Cege nu cere ca fructele sau veniturile sa fi fost efectiv percepute" fiind suficient doar ca proprietatea sa fie transmisa cumparatorului" moment in care dobanda incepe sa curga. Daca bunul vandut nu produce fructe" insa ii procura cumparatorului alte foloase" atunci dobanda este datorata de acesta de la data predarii bunului. 3. Daca cumparatorul a fost pus in intarziere pentru a plati pretul si nu s,a conformat. Dobanda datorata este ea conentionala" iar daca partile nu au prevazut e(pres cuantumul acesteia atunci instantele +udecatoresti vor acorda dobanda legala Rasunderea cumparatorului pentru neplata pretului Daca cumparatorul nu plateste pretul in conditiile stipulate" vanzatorul are la dispozitie mai multe mi+loace +ur. : a) E,ecutara silita a obligatiei de plata ,este posibila in toate cazurile cand cumparatorul este solvabil" deoarece are ca obiect o suma de bani ,se poate realiza prin e(ecutarea silita mobiliara sau imobiliara" prin poprire etc. 7ctiunea vanzatorului pentru "plata pretului de catre cumparator este o actiune personala" prescriptibila in termenul general de prescriptie. %CC reglementeaza cu caracter de noutate in art. 1)26 e(ecutarea silita directa in cazul vanzarii unor bunuri mobile. 7stfel" pentru protectia sa" vanzatorul poate" in lipsa e(ecutarii de cumparator a obligatiilor sale" sa depuna bunul mobil in depozit" la dispozitia si pe cheltuiala acestuia" sau sa,l valorifice. ;alorificarea apare ca o forma de e(ecutare coactiva" procedura care pana acum nu era recunoscuta decat in materia vanzarii,cumpararii comerciale. ;anzarea se va face intr,un mod controlabil" la licitatie publica sau pe pretul cuent daca lucrul are un pret legal" la bursa sau in targ" de catre o persoana autorizata de lege pentru asemenea act" iar cumparatorul va fi instiintat. ;anzatorul are dreptul de a primi diferenta dintre pretul pe care ar fi trebut sa,l obtina si cel realizat prin a doua vanzare" precum si daune,interese. b) E,ectia de nee,ecutare

Daca vanzatorul nu solicita plata pretului de catre cumparator" el poate invoca e(ceptia de nee(ecutare !e(ceptia de non adimpieti contractus#" putand refuza sa predea bunul vandut pana la indeplinirea de catre cumparator a obligatiei de plata a pretului. Daca vanzatorul a acordat un termen de plata cumparatorului" el nu mai poate invoca aceasta e(ceptie si nu mai poate refuza predarea lucrului decat daca cumparatorul a devenit insolvabil ori garantiile acordate vanzatorului s,au diminuat" insa numai daca cumparatorul nu acorda garantii indestulatoare ca va plati pretul la termenul stabilit !art. 16@' %CC#. Daca" insa" la data incheierii contractului" vanzatorul cunostea insolvabilitatea cumparatorului" atunci acesta din urma pastreaza beneficiul termenului" daca starea sa de insolvabilitate nu s,a agravat in mod substantial. c) Actiunea in rezolutiunea contactului de vanzare-cumparare ! art. 1)2' %CC" daca vanzatorul el insusi si, a indeplinit obligatiile sale sau ca este gata sa le indeplineasca. Dreptul de optiune apartine numai vanzatorului. .n practica +udiciara s,a decis ca sanctiunea nerespectarii obligatiei de a plati pretul consta in facultatea acordata vanzatorului de a cere fie e(ecutarea" fie rezolutiunea contractului. De aceea" vanzatorului care" introducand actiune pentru plata restului de prt" a optat pentru e(ecutarea contractului" nu i se poate impune sa ceara rezolutiunea acestuia si restituirea obiectului vanzarii. .n cazul bunurilor mobile intervine rezolutiunea !desfiintarea# de drept a contractului de vanzare in cazul nee(ecutarii obligatiilor" cumparatorul l fiind de drept in intarziere cu privire la indeplinirea obligatiilor sale daca" la scadenta" nici nu a platit pretul si nici nu a pretuat bunul B art. 1)25 !1# %CC. 7rt. 1)25 !1# %CC consacra o ipostaza speciala de rezolutiune in cazul bunurilor mobile" potrivit careia vanzatorul neplatit care a predat bunul poate" in cel mult 15 zile de la data predarii" sa declare rezolutiunea fara punere in intarziere si sa ceara restituirea bunului mobil vandut" cat timp bunul este inca in posesia cumparatorului si nu a suferit transformari. -otrivit art. 233@ %CC" creanta vanzatorului neplatit pentru pretul bunului mobil vandut unei persoane fizice se bucura de un privilegiu mobiliar" care se mentine pana la instrainarea" tansformarea sau pieirea bunului. De aici rezulta dispozitiile alin. !2# ale art. 1)2) %CC" care arata ca daca actiunea in restituire nu a fost introdusa in conditiile stabilite de acesta" vanzatorul nu mai poate opune celorlalti creditori ai cumparatorului efectele rezolutiunii ulterioare a contractului pentru neplata pretului. .n materie de vanzare de imobile" art. 1)2& %CC prevede ca daca s,a stipulat ca" in cazul in care nu se plateste pretul la termenul convenit" cumparatorul este de drept in intarziere" acesta din urma poate sa plateasca si dupa e(pirarea termenului" cat timp nu a primit declaratia de rezolutiune din partea vanzatorului. 7stfel" daca partile au stipulat in contract ca neplata la termenul fi(at va atrage rezolutiunea de drept a contractului !pact comisoriu e(pres#" cumparatorul poate plati pretul si dupa e(pirarea termenului respectiv" atata timp cat nu a primit declaratia de rezolutiune din partea vanzatorului. 4,a apreciat in practica +udiciara ca faptul ca vanzatorul a tolerat pe cumparator in ceea ce priveste plata pretului nu constituie o renuntare la pactul comisoriu inscris in contract" ci o simpla pasuire" deoarece renuntarea loa pactul comisoriu nu se presupune" ci trebuie sa rezulte in mod neindoielnic din acte" fapte sau impre+urari care demonstreaza intentia de a renunta. #) Obligatia de preluare a bunului cumparat Cumparatorul trebuie sa preia bunul la data si la locul prevazute in contract si suporta cheltuielile de ridicare si transport da la locul predarii. Cheltuielile de preluare si transpot a bunului cumparat de la locul e(ecutarii sunt in sarcina cumparatorului" daca nu s,a convenit altfel B art. 1666 !2# %CC. Neexecutarea obligatiei de preluare a bunului cumparat. -otrivit art. 1)26 %CC" vanzatorul poate : 4a depuna lucrul vandut intr,un depozit" la dispozitia si pe cheltuiala cumparatorului 4a,l vinda prin licitatie publica sau pe pretul curent 4a ceara rezolutiunea contractului" potrivit dreptului comun" solicitand si daune,interese .n vanzarea bunurilor mobile" cumparatorul este de drept in intarziere cu privire la indeplinirea obligatiilor sale daca" la scadenta" nici nu a platit pretul si nici nu a preluat bunul B art. 1)25 !1# %CC. 11

Daca bunurile mobile sunt supuse deteriorarii rapide sau unor dese schimbari de valoare" cumparatorul e de drept pus in intarziere pentru obligatia nee(ecutata" chiard aca a e(ecutat,o pe cealalta !deci daca a platit pretul" dar nu a ridicat bunul#. Daca in contract nu s,a stabilit un termen ferm pentru ridicarea bunurilor" intervine rezolutiunea de drept a contractului" fara punerea in intarziere a cumparatorului.

$) Obligatia de suportare a c.eltuielilor vanzarii Cheltuielile pentru incheierea contractului de vanzare sunt in sarcina cumparatorului" in lipsa de stipulatie contrara B art. 1666 !1# %CC. .n categoria acestor cheltuieli intra cheltuielile legate de redactarea si multiplicarea actului de vanzare , cumparare" ta(ele de timbru" ta(ele de autentificare" onorariul de avocat sau de notar" cheltuielile pentru publicitatea imobiliara etc.

Contractul de donatie
%e initie / Contractul de donatie este contractul prin care" cu intentia de a gratifica" o parte numita donator dispune in mod irevocabil in favoarea celeilalte parti numita donatar !art. @&6 %CC#. Caractere 0uridice / este un contract cu titlu gratuit prezinta liberalitate : e(ceptie face donatia cu sarcina care" in limita sarcinii" este un contract cu titlu oneros este un contract unilateral este un contract solemn !inscris autentic# : sunt e(cluse de la aceasta forma donatiile deghizate si darurile manuale este un contract irevocabil : revocarea este posibila doar in cazurile e(pres prevazute de lege este un contract" de regula" translativ de proprietate Conditii de valabilitate A) Conditii de orma 1. 9orma autentica. %erespectarea sa atrage nulitatea absoluta a contractului !art. 1 11 %CC# 2. Donatia nula pentru vicii de forma. -entru a produce efecte +uridice trebuie refacuta in intregime" insa" prin e(ceptie" dupa moartea donatorului succesorii sai universali sau cu titlu universal pot acoperi prin confirmare aceasta nulitate absoluta. Dovada e(istentei unei donatii nu se poate face cu martori" chiard aca ar e(ista un inceput de donatie scrisa. 3. -ublicitatea in $egistrul %ational %otarial de Evidenta al Ciberalitatilor. %otarul care autentifica contractul de donatie are obligatia de a inscrie acest contract intr,un registru notarial in format electronic. '. 7ctul estimativ. Daca donatia are ca obiect un bun mobil" aceasta trebuie trecuta intr,un act estimativ semnat de catre donator si donatar sub sanctiunea nulitatii absolute. 7cesta poate fi cuprins in chiar actul de donatie sau intr,un inscris semnat separat de parti !nu obligatoriu autentificat#. Ktilitatea actului estimativ pentru precizarea obiectului donatiei si pentru plata ta(elor datorate pentru autentificarea contractului de donatie. .ncheierea contractului intre absenti are loc printre oferte si acceptare A care A forma autentica. 7tat donatorul" cat si donatarul trebuie sa fie in viata la momentul acceptarii donatiei. Daca donatorul decedeaza sau devine incapabil inainte de acceptarea donatiei" oferta devine caduca. Daca donatarul inceteaza din viata inainte de acceptarea donatiei" mostenitorii sai nu pot accepta donatia pentru ca autorul sau nu le,ar trebui niciun drept. 12

7ctul de acceptare trebuie sa fie notificat donatorului in timpul vietii si inainte de a deveni incapabil. -ana la notificare" donatorul poate revoca oferta. Daca doantarul a decedat dupa acceptarea ofertei" mostenitorii sai pot notifica donatorului acceptarea ofertei. B) Conditii de ond ". Capacitatea 8rice persoana poate face si primi liberalitati cu respectarea regulilor privind capacitatea !art. @&) %CC#. Donatia este un act de dispozitie. Capacitatea de a dispune prin liberalitati trebuie sa e(iste la data in care dispunatorul isi e(prima consimtamantul. Capacitatea de a primi o donatie trebuie sa e(iste la data la care donatarul accepta donatia. .ncapacitati speciale : incapacitati de a dispune / 1. minorii si interzisii +udecatoresti nu pot dispune prin donatie nici personal" nici cu incuviintarea ocrotitorului legal" respectiv prin reprezentantii lor legali. .n practica sunt recunoscute ca valabile donatiile sub forma darurilor obisnuite daca sunt potrivite cu posibilitatile ce li se daruieste. 2. persoana care a dobandit capacitate deplina de e(ercitiu nu poate dispune prin liberalitati in folosul celui care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal al sau" inainte de a fi primit de la instanta de tutela descarcare pentru gestiunea acestuia. 4anctiunea nulitatea relativa. E(ceptie situatia in care reprezentantul sau ocrotitorul legal este descendentul dispunatorului incapacitati de a primi / 1. cetatenii straini si apatrizii pot primi prin contract de donatie terenuri aflate in $omania" numai in conditiile legii speciale 312*2 5. 2. sunt lovite de nulitate relativa liberalitatile facute medicilor" farmacistilor sau altor persoane !care practica ilegal medicina# in perioada in care" in mod direct sau indirect" acordau ingri+iri de specialitate dispunatorului pentru boala care este cauza decesului. 4unt e(ceptate de la aceasta interdictie : , liberalitati facute sotului" rudelor in linie dreapta sau colateralilor privilegiati !fratii si surorile" precum si copii fratilor si surorilor pana la gradul '# , liberalitatile facute altor rude pana la gradul ' inclusiv" daca la data liberalitatilor dispunatorul nu are sot" rude in linie dreapta sau colaterali privilegiati. 7ceeasi incapacitate prevazuta la punctul 2. este reglementata si pentru preoti sau alte persoane care acorda asistenta religioasa dispunatorului. #. Consimtamantul ;iciile de consimtamant cele mai intalnite : eroarea asupra persoanei !cand se refera la identitatea donatarului sau cand se au in vedere calitatile lui esentiale determinate pentru facerea liberalitatii dolul se poate manifesta sub forma captatiei si sugestiei !utilizarea unor manopere si A dolosive pentru a capta A si a,l determina astfel sa gratifice o alta persoana violenta a fost deseori invocata de catre doantorii unor bunuri catre stat in perioada anului 1@&@ 1ee,ecutarea promisiunii de donatie / confera beneficiarului numai dreptul de a pretinde daune,interese !cheluielile efectuate di avanta+ele A tertilor in considerarea promisiunii permite revocarea de drept a promisiunii daca : 1. se iveste unul din cazurile de revocare pentru ingratitudine 2. situatia materiala a promitentului s,a deteriorat intr,o asa masura incat e(ecutarea promisiunii a devenit (cesiv de oneroasa pentru aceste" ori promitentul a devenit insolvabil $.Obiectul contractului 4e aplica regulile de drept comun privind valabilitatea contactului. 8biectul contractului de donatie poate fi : un bun mobil : un bun imobil : un bun generic,determinat : un bun prezent sau un bun viitor!e(ceptie succesiunile# : numai bunurile individual,determinate care sunt proprietatea donatorului. 13

Donatia lucrului altuia este nula absolut !cotravine principiului A # Donarea de sange si componente sanguine de origine umana !tesuturi" organe# nu constituie contract de donatie in sensul dreptului civil" e(istand legi civile in acest sens. %onatii simulate' indirecte si manuale ". %onatii simulate 4imulatia in materie de donatii se intalneste sub forma donatiei deghizate" ascunsa sub aparenta unui contract cu titlu oneros si sub forma interpunerii de persoane prin care se ascunde persoana adevaratului beneficiar al liberalitarii. Donatia este deghizata cand este ascunsa sub aparenta unui contract cu titlu oneros. 4imulatia implica 2 acte +uridice : actul public !act aparent cu titlu oneros" simulat# act secret !act real care e(prima adevarata vointa a partilor#. E(. vanzarea,cumpararea in care pretul nu este datorat %onatiile deg.izate" ascunse sub aparenta unui contract cu titlu oneros sunt in principiu valabile daca : intrunesc conditiile esentiale de fond pentru valabilitatea contactului respecta forma contractului care deghizeaza donatia nu se dovedeste ca a avut drept scop fraudarea legii -roba deghizarii se aplica : partile si succesorii lor universali ori cu tilu universal o pot dovedi prin contrainscris" iar tertii prin orice mi+loc de proba admis de lege Donatia prin interpunere de persoane vizeaza persoana adevaratului donatar !contract aparent" se realizeaza cu o persoana interpusa" iar in contrainscris se precizeaza persoana adevaratului donatar# se recurge la interpunerea de persoane atunci cand adevaratul donator este incapabil sa primeasca liberalitati de la donatar ;alabilitatea acceptarii donatiei presupune respectarea conditiilor de forma si de fond pentru valabilitatea donatiilor. -roba interpunerii de persoane este dificila in scopul simplificarii acceptariiA. -rezumtia este relativa" pate fi rasturnata prin proba contrara !donatorul dovedeste ca el este adevaratul beneficiar" iar nu persoana incapabila#. #. %onatiile indirecte sunt acte +uridice incheiate cu intentia de a gratifica" dar infaptuite pec alea unui al tact +uridic decat pec el de donatie. A) 2enuntarea la un drept ! are loc numai daca : este facuta cu intentia de a gratifica !anino donandi#. E(. renuntarea la o mostenire da care va profita comostenitorul sau mostenitorul consecvent : renuntarea la uzufruct B nudul proprietar este pur abdicativa de drept" iar daca nu este o renuntare Lin favoremM > Io acceptare urmata de o transmisiune cu titlu gratuit" ceea ce va impune respectarea formei autentice a donatiei !e(. o persoana accepta mostenirea" iar ulterior renunta in favoarea unei anumite persoane. B) 2emiterea de datorie*iertarea ! actul +uridic prin care creditorul cu acordul debitorului renunta total sau partial cu titlu gratuit la valorificarea unui titlu de creanta" sporand patrimoniul debitorului cu aceea creanta : nu este tinuta de respectarea formei autentice. C) 3tipulatia pentru altul B este facuta cu intentia de a gratifica -articularitati : ,este scutita de forma certa pentru donatii ,dreptul se naste direct si nemi+locit in favoarea tertului beneficiar A acceptarea acestuia din momentul realizarii contractului dintre stipulantul donator si propitent. ,capacitatea partilor se apreciaza atat in raportul stipulant B promitent" cat si stipulant si tertul beneficiar ,donatia este irevocabila numai din momentul acceptarii ei de catre tertul beneficiar. 1'

Daca donatia indirecta este prevazuta in cazul unei donatii direte !cu sarcina# forma autentica trebuie respectata doar pentru donatia directa. $. %arul manual se caracterizeaza prin : obiect , numai bunurile mobile corporale susceptibile de traditiune si cu valoare pana la 25. lei acordul de vointa pentru a transfera si dobandi un drept cu titlu gratuit traditiunea sau predarea efectiva" materie a bunului daruit Conditii de ond B cele din materia donatiilor inclusiv principiul irevocabilitatii Conditii de orma B se incheie ad validitatem in forma reala !predarea efectiva realizandu,se prin punerea bunului la dispozitia donatarului sau prin facilitarea intrarii in posesie.

%onatia cu sarcina
.n esenta este un contract cu titlu gratuit" insa" in limita valorii sarcinii" donatia cu sarcina este cu titlu oneros. 4arcina este o obligatie impusa donatarului si care poate fi prevazuta in contract fie in favoarea donatorului !e(. plata unei datorii#" fie in favoarea donatarului !e(. sa,si termine studiile#" fie in favoarea unui tert !e(. stipulatia pentru altu#. Daca donatarul accepta donatia este obligat sa e(ecute sarcina numai in limita valorii bunului donat" actualizata la data la care sarcia trebuie indeplinita. Donatia cu sarcina fiind in limita sarcinii un contract sinalagmatic" in caza de nee(ecutare intervin efectele specifice contractului sinalagmatic. %ee(ecutarea sarcinii implica in termen de 3 ani de cand sarcina trebuie e(ecutata : donatorul !sau succesorii sai in drepturi# poate cere fie e(ecutarea sarcinii" fie revocarea donatiei tertul in favoarea caruia s,a prevazut sarcina poate cere numai e(ecutarea sarcinii Daca contractul de donatie contine clauza potrivit careia donatorul renunta la dreptul de a cere revocarea donatiei pentru neindeplinirea sarcinilor" donatia poate fi revocata doar pentru alte cauza prevazute de lege !e(.ingratitudinea#. Daca din cauza unor situatii imprevizibile si neimputabile donatarului indeplinirea conditiilor sau e(ecutarea sarcinilor a devenit e(trem de dificila ori e(cesiv de oneroasa pentru acesta" el poate cere revizuirea sarcinilor sau a conditiilor : instanta poate sa dispuna revizuiri cantitative sau calitative ale conditiilor sau sarcinilor care afecteaza donatia ori sa le grupeze cu acelea similare provenite din alte liberalitati" cu respectarea pe cat posibil a vointei dispunatorului instanta poate autoriza instrainarea totala sau partiala a obiectului liberalitatii" stabilind ca pretul sa fie folosit in scopuri conforme cu vointa dispunatorului" precum si orice alte masuri care sa mentina pe cat posibil destinatia urmarita de acesta. %onatia intre soti si cele acute viitorilor soti in vederea casatoriei Donatia facuta viitorilor soti sub conditiile incheierii casatoriei este valabila. %eindeplinirea conditiilor atrage caducitatea donatiei. Donatia intre soti prezinta urmatoarele particularitati : este incheiata intre sori in timpul casatoriei are ca obiect numai bunurile proprii ale sotului donator deroga de la principiul irevocabilitatii donatiilor" in sensul ca" orice donatie intre soti este revocabila numai in timpul casatoriei !art. 1 31 %CC# 15

deroga implicit de la principiul fortei obligatorii a contractelor este lovita de nulitate relativa : 1. donatia facuta in timpul casatoriei declarata ulterior nula" daca donatarul a fost de rea,credinta 2. simulatia in care donatia reprezinta contractul secret in scopul de a eluda revocabilitatea donatiilor intre soti 3. este prezumata ca fiind persoana interpusa pana la proba contrara" orice ruda a donatarului la a carei mostenire aceasta avea vocatie in momentul donatiei si care nu a rezultat din casatoria cu donatorul 2evocarea donatiei intre soti / poate fi ceruta de catre sotul donator oricand in timpul casatoriei. .n momentul incetarii casatoriei" donatia intre soti devine irevocabila nu este supusa vreunei formalitati nu trebuie +ustificata se aplica tuturor donatiilor indiferent ca sunt daruri manuale" donatii simulate sau donatii indirecte poate fi e(presa !actul donatorului ulterior donatiei care contine precizarea e,presa a revocarii donatiei : actiunea in revocare a donatiei# sau tacita !implicita : actul donatorului ulterior donatiei din care rezulta indirect vointa sa de a revoca donatia : e(. act de instrainare# Clauza de irevocabilitate inscrisa de catre soti in contractul de donatie este nula. E ectele contractului de donatie A. Obligatia donatorului / 1. 8bligatia de predare a bunului si de pastrare pana la predare B se e(ecuta potrivit clauzelor din contract" ori" in lipsa" potrivit prevederilor pentru obligatia vanzatorului de predare. -ieirea sau deteriorarea bunului din culpa donatorului atrage raspunderea potrivit regulilor generale 2. 8bligatia de garantie pentru vicii si pentru evictiune %u e(ista in contractul de donatie" spre deosebire de contractul de vanzare,cumparare cu e(ceptia urmatoarele situatii: daca a promis e(pres garantia daca evictiunea decurge din fapta sa daca evi(tiunea decurge dintr,o impre+urare care afecteaza dreptul transmis pe care a cunoscut,o si nu a comunicat,o donatarului la incheierea contractului daca e(ista dol sau culpa grava" raspunderea este delictuala daca donatorul a cunoscut viciile ascunse si nu le,a adus la cunostinta donatarului la incheierea contractului" donatorul este tinut sa repare pre+udiciul cauzat daca donatia este cu sarcina" donatorul raspunde intocmai ca vanzatorul pentru evictiune si vicii ascunse" insa numai in limita valorii sarcini B. Obligatia donatarului Donatia pur gratuita. Donatarul are fata de donator numai obligatie de recunostinta. .n cazurile e(pres prevazute de lege" neindeplinirea acestei obligatii este sanctionata cu revocarea donatiei pentru ingratitudine. .n sonatia cu sarcina" donatarul are obligatia e(ecutarii sarcinii. %ee(ecutarea atrage fie e(ecutarea silita" fie revocarea donatiei. Principiul irevocabilitatii donatiilor B este acel principiu e(pres prevazut de lege care interzice donatorului sa revoce donatia prin vointa sa sau sa micsoreze folosul material procurat donatarului. .revocabilitatea in materie de donatii are un caracter special intrucat ea priveste nu numai efectele contractului !irevocabilitatea de gradul . inglobata de principiul pacta sunt servanda#" ci insasi esenta lui fiind o conditie de validitate pentru donatie !irevocabilitatea de gradul ..#. 7ltfel spus" orice clauza sau conditie a caror indeplinire atarna de vointa donatorului sunt incompatibile cu e(istenta donatiei" atragand nulitatea absoluta" de regula" a contractului in intregime" iar nu numai a clauzei incompatibile cu principiul irevocabilitatii donatiilor. 16

Clauze incompatibile 4art. "5"64#) 1CC) 1. Conditii pur potestative !conditie a carei realizare depinde e(clusiv de vointa donatorului# 2. -lata datoriilor viitoare nedeterminate B aceasta clauza ar da posibilitatea donatorului sa revoce donatia prin punerea in sarcina donatarului a unor datorii viitoare pana la concurenta valorii bunului donat 3. Dreptul de a dispune de bunul donat !donatarul s,ar afla la discretia donatorului care ar putea dispune oricand de bun# '. Dreptul de denuntare unilaterala Clauze permise / a# conditii cauzale si mi(te b# termenul ca modalitate a actului +uridic c# plata datoriilor prezente sau viitoare daca acestea sunt specificate in actul de donatie d# clauza de reintoarcere a bunurilor donate daca donatarul moare inaintea donatoruluNi chiar daca descendenti sau pentru cazul de deces al donatorului si al descendentilor sai. .n cazul in care donatia are ca obiect bunuri supuse formalitatilor de publicitate" atat donatarul" cat si clauza de reintoarcere sunt supuse acestor formalitati e# donatia cu rezerva uzufructului sau a dreptului de abitatie in favoarea unui tert sau a donatorului" caz in care obiectul contractului de donatie este nuda proprietate Enumerarea acestor clauze este e(emplificativa. Cauze legale de revocare a donatiilor Dontia poate fi revocata pentru ingratitudine si pentru nee(ecutarea culpabila a sarcinilor la care s,a obligat donatarul !art. 1 2 #. .n ambele cazuri" revocarea nu opereaza de drept" ci este +udiciara ! pronuntata de care instanta#. 1. $evocarea pentru nee(ecutarea sarcinii B functioneaza pentru toate donatiile indiferent daca sunt prin act autentic" dar manual" donatii indirecte. Ca si actiunea in e(ecutare" actiunea in revocare are caracter patrimonial" deci poate fi inventata sau continuata atat de catre donator" cat si de succesorii sai in drepturi. Daca sarcina a fost indeplinita partial" +udecatorul poate aprecia daca masura in care a fost nee(ecutata +ustifica revocarea contractului. $evocarea produce efecte retroactive : bunul reintra in patrimoniul donatorului liber de orice drept constituit intre timp asupra lui !art. 1 2@#. Daca bunul supus restituirii a fost instrainat" actiunea in restituire poate fi e(ercitata si impotriva tertului dobanditor sub rezerva regulilor de carte funciara ori a efectului dobandirii cu buna,credinta a bunurilor mobile sau" dupa caz" aplicarii regulilor referitoare la uzucapiune. 2. $evocarea pentru ingratitudine este consecinta nerespectarii obligatiei de recunostinta a donatarului. -edeapsa civila intervine numai in cazurile e(pres si limitative prevazute de lege !art. 1 23# : a) daca donatarul a atentat la viata donatorului' a unei persoane apropiate lui sau stiind ca altii intentioneaza sa atenteze nu l-a instiintat -entru a fi in prezenta cauzei de revocare pentru atentat la viata donatorului sau a unei persoane apropiate lui : donatarul trebuie sa fi incercat sa,l ucida pe donator sau o persoana apropiata acestuia nu prezinta relevanta daca a e(istat o tentativa de omor sau daca fapta s,a consumat nu este necesara o condamnare penala Cauza de revocare : cand donatarul stia ca alte persoane intentioneaza sa atenteze la viata donatorului sau a unor persoane apropiate lui si nu l,a instiintat" implica o fapta savarsita prin omisiune de catre donatar. %u le inscriem intr,un caz de revocare daca donatarul a pus in pericol viata donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia din culpa sau daca a avut discernamant in momentul savarsirii faptei. b) daca donatarul se ace vinovat de apte penale' cruzimi sau in0urii grave ata de donator 4unt avute in vedere faptele savarsite cu intentie asupra donatorului. 4implele certuri intre donatar si donator sau impre+urari in care donatarul l,a amenintat pe donator sau sotul acestuia" nu pot duce la revocare !prectica +udiciara#. c) daca donatarul re uza in mod ne0usti icativ sa asigure alimente donatorului a0uns la nevoie' in limita valorii actuale a bunului datorat' tinandu-se seama si de starea bunului la donatie 1)

Daca donatorul avea rude sau alte persoane oligate sau care aveau mi+loace de a,l a+uta pe donator" el nu poate pretinde alimente de la donatar.

1&