MEMORIU DE PREZENTARE

I.

DENUMIREA PROIECTULUI :

CONSTRUIRE EXTINDERE, MANSARDARE, RENOVARE SI MODIFICARI

INTERIOARE pentru MOTEL, FOSA SEPTICA ECOLOGICA SI IMPREJMUIRE

II.

TITULAR :

S.C. BICA S.R.L.

- Adresa :
Com. Mihaesti, Sat Munteni, Jud. Valcea
- Mijloace de comunicare:
Telefon 0744.639.899
- Persoana de contact :
Bica Virgil Ilie

III. DESCRIEREA PROIECTULUI:

1. Rezumat al proiectului:
Terenul pe care se solicita lucrarile propuse are suprafata de 1.956,00mp, este
proprietatea solicitantei si este amplasat in intravilanul Com. Mihaesti, Sat Munteni, Jud.
Valcea, nr. cad. 35572.
Terenul are categoria de folosinta curti-constructii, este imprejmuit si dispune de
racorduri la retelele de utilitati: curent, apa si gaz. Evacuarea apei folosite se va face catre
o fosa septica ecologica, ce va fi vidanjata periodic de catre o firma specializata.
Pe teren se afla o constructie cu regim de inaltime P+1E+M, cu o suprafata
construita de 186,00mp, care a functionat ca sediu de firma, restaurant si motel.
Constructia va fi extinsa si renovata pentru a putea fi folosita in interesul noului
proprietar.
Constructia ce urmeaza a fi executata va fi urmatoarea:
Corp 1 MOTEL (P+2E+M)
Indicatori spatiali pentru constructia propusa:
SC corp 1 aprox. 290mp (P+2E+M)
SC desf. aprox. 900,00mp
Constructia CORP 1 este realizata pe fundatii izolzte si continue din beton, din din
cadre de beton armat realizate monolit , formate din stalpi si grinzi, plansee din beton
armat, acoperis tip sarpanta din lemn, invelitoare din tigla, tamplarie din aluminiu sau
P.V.C., peretii vor fi izolati cu polistiren de min. 7cm. si se vor vopsi cu tencuieli decorative
pe nuante de crem si maro, peretii interiori se vor vopsi cu vopsele lavabile, baile si
bucataria se vor placa cu gresie si faianta, camera restaurantului va fi pardosita cu gresie
iar camerele cu parchet laminat. Incalzirea si apa calda menajera se vor realiza cu ajutorul
unei centrale pe gaz sau electrica.

I. MOTEL P+2E+M

PARTER :
1. TERASA ACOPERITA
2. HOL ACCES
3. RECEPTIE
4. LOC SERVIRE MASA
5. HOL ACCES BUCATARIE
6. BUCATARIE
7. DEPOZITARE ALIMENTE
8. VESTIAR BARBATI
9. VESTIAR FEMEI
10. GRUP SANITAR PERSONAL (BARBATI)
11. GRUP SANITAR PERSONAL (FEMEI)
12. GRUP SANITAR CLIENTI BARBATI
13. GRUP SANITAR CLIENTI FEMEI
14. SEPAREU
15. CENTRALA TERMICA

ETAJ 1 :
1. HOL ACCES
2. SALA MESE RESTAURANT
3. ACCES BUCATARIE PERSONAL
4. MONTCHARGE
5. DEPOZIT BAUTURI RESTAURANT
6. GRUP SANITAR CLIENTI (BARBATI)
7. GRUP SANITAR CLIENTI (FEMEI)
8. TERASA
9. TERASA
10. CASA SCARII

ETAJ 2 :
1. CASA SCARII
2. HOL ACCES
3. CAMERA 1 PAT
4. BAIE
5. HOL
6. BALCON
7. CAMERA 1 PAT
8. BAIE
9. HOL
10. BALCON
11. CAMERA 1 PAT
12. BAIE
13. HOL
14. BALCON
15. CAMERA 1 PAT
16. BAIE
17. HOL
18. BALCON
19. CAMERA 1 PAT

20. BAIE
21. HOL
22. BALCON
23. CAMERA 1 PAT
24. BAIE
25. HOL
26. BALCON
27. CAMERA 1 PAT
28. BAIE
29. HOL
30. BALCON
31. CAMERA 1 PAT
32. BAIE
33. HOL
34. BALCON
35. TERASA
36. TERASA

MANSARDA :
1. CASA SCARII
2. HOL ACCES
3. CAMERA
4. CAMERA
5. BAIE
6. HOL
7. CAMERA
8. CAMERA
9. BAIE
10. HOL
11. CAMERA
12. CAMERA
13. BAIE
14. HOL
15. CAMERA
16. CAMERA
17. BAIE
18. TERASA
19. TERASA
20. TERASA

II. PARCARE :
Se vor realiza 12 locuri de parcare printr-o platforma din beton armat de aproximativ
15 cm, pe fundatii din balast stabilizat si vor fi prevazute cu rosturi de tasare pentru a se
evita craparea. Vor fi trasate linii de demarcatie pentru pozitionarea corecta a
autoturismelor si vor fi prevazute cu instalatii de iluminat.
III. IMPREJMUIRE :
Imprejmuirea se va realiza doar pe latura de sud cu fundatii de beton, inchideri din
zidarie portanta rigidizata cu samburi si centuri din B.A..

IV. FOSA SEPTICA :

Va fi dimensionata pentru capacitatea maxima de persoane.
Va fi o fosa septica ecologica tip TELCOM din PE (polietilena liniara), alcatuita dintrun bazin principal de sedimentare si un bazin de fermentare in interiorul primului.
Functioneaza pe principiul anaerob cu descompunerea si fermentarea compozitiei poluante
din apele menajere, prin intermediul bacteriilor care se formeaza in lipsa oxigenului.
Materia obtinuta se vidanjeaza periodic.
2. Justificarea necesitatii proiectului:
Obiectivul construirii motelului este acela de a diversifica gama de servicii din
domeniul turismului printr-o strategie de atragere a turistului ce se afla in trafic, deoarece,
acesta se afla pe un drum national (DN 64), iar in zona nu exista spatii de cazare.
3. Profilul si capacitatile de productie:
Profilul:
Investitia va fi realizata pe persoana juridica.
Conform statutului societatii, aceasta va presta activitati de servicii in turism (cazare),
si servicii de alimentatie publica (restaurant).
Capacitatea de productie:
Activitatea ce se va desfasura in cadrul ansamblului construit va fi continua, dar nu va
fi una de productie, ci doar una de servicii in turism (cazare) si servicii de alimentatie
publica (restaurant)..
4. Descrierea proceselor de productie ale proiectului, produse si subproduse
obtinute.
Nu exista procese de productie efective.
In cadrul activitatii de alimentatie publica se achzitioneaza materie prima de la
furnizori autorizati, prin procedee specifice se transforma in produs finit, apoi acesta se
serveste sub forma de mancare.
In cadrul activitatii de turism exista doar cicluri de cazare. Un ciclu dureaza de la
cazarea turistilor pe baza de rezervare, sau comanda direct la receptie, pana la eliberarea
camerelor de catre acestia in functie de timpul de cazare. Nu exista produse sau
subproduse obtinute.
5. Descrierea fluxurilor tehnologice existente:
Nu este cazul.
6. Descrierea proceselor de productie ale proiectului propus:
Spatiile construite prevazute in incinta, vor avea functiunea de cazare, de servire a
mesei si de stationare autovehicole.

7. Materiile prime , energia si combustibilii utilizati:

In cadrul activitatii de cazare nu exista materii prime.
In cadrul activitatii de alimentatie publica se folosesc:
Materii prime: carne, produse din carne, lactate, produse lactate, uleiuri, legume,
fructe, zaharuri, bauturi alcoolice, sucuri, apa plata si minerala, etc.
- carne 20kg/luna
- produse din carne 10kg/luna
- lactate 10kg/luna
- produse lactate 10kg/luna
- legume 30kg/luna
- fructe 50kg/luna
- uleiuri 10kg/luna
- zaharuri 6kg/luna
- apa pl. si min. 100st./luna
- bauturi alc. 100st./luna
- sucuri 100st./luna
Energie si combustibili:
Se va folosi energie electrica pentru iluminat, gaz sau curent electric pentru
incalzirea incintelor si prepararea mancarii, si apa pentru consumul menajer.
In cadrul activitatii de alimentatie publica rezulta:
Produse finite: mancaruri crude si gatite, prajituri, cocteiluri, etc.
Pierderi: In procesul de productie pierderile sunt foarte mici, cantitatile fiind
neglijabile din punct de vedere al protectiei mediului.
8. Racordarea la retelele utilitare existente in zona.
Alimentarea cu energie electrica
Se va realiza prin conectare la reteaua existenta in zona.
Incalzirea
Se va realiza centralizat, printr-o centrala termica electrica sau pe gaz.
Alimentarea cu apa
Se va realiza prin conectare la reteaua existenta.
Evacuarea apelor uzate
Se va realiza prin conectare la fosa septica ecologica ce va fi evacuata periodic de
catre o firma autorizata.
Evacuarea deseurilor
Se va realiza prin colectare in europubele, care vor fi evacuate de firme
specializate.

9. Descrierea lucrarilor de refacere a amplasamentului in zona afectata de executia

investitiei.
Refacerea amplasamentului dupa executie se va realiza conform proiectului tehnic
de executie.
.
10. Relatia cu alte proiecte existente sau planificate.
Nu este cazul.
11. Detalii privind alternativele care au fost luate in considerare .
Nu este cazul.
12. Alte activitati care pot aparea ca urmare a proiectului ( de exemplu ,extragere
agregate,asigurarea unor noi surse de apa ,surse sau linii de transport al energiei,cresterea
numarului de locuinte, eliminarea apelor uzate si a deseurilor) .
Nu este cazul.
13. Alte avize cerute de proiect
- Aviz CEZ
- Aviz DSP
- Aviz APAVIL
- Aviz PSI
- Aviz AND
- Aviz OCPI
14. Localizarea proiectului
Conform PUG, terenul este situat in intravilanul Comunei Mihaesti, Sat
Munteni zona destinata cladirilor industriale sau de servicii. Functiuni care nu
produc zgomot si nu polueaza.
Se respecta prevederile Codului Civil privind vecinatatile si inaltimile maxime
permise precum si gradul de insorire al constructiilor vecine.
Este respectata distanta fata de granitele pentru proiectele care cad sub incidenta
Conventiei privind evaluarea impactului asupra mediului in context transfrontiera ,adoptata
la ESPOO la 25 februarie 1991, ratificata prin Legea nr.22/2001.
Proiectul, se va executa in vecinatatea unui alt obiectiv, care are activitate de statie
alimentare cu carburanti apartinand S.C. OMV PETROM S.A., fiind intr-o zona aflata langa
DN64 si deserveste toata populatia Orasului Babeni (9.475 persoane), populatia comunelor
invecinate (aprox.3.000 persoane) si persoanele din trafic.
Deoarece proiectul nu are o amploare mare, fiind unul obisnuit, impactul poate fi
considerat unul cu o magnitudine si o complexitate mica, durata acestuia reducandu-se
doar la faza de executie. In aceasta faza se vor lua masuri de evitare a impactului
semnificativ asupra mediului prin realizarea unui proiect de executie al lucrarilor si prin
monitorizarea permanenta a tuturor lucrarilor. In faza de functionare factorii de risc de
poluare sunt foarte redusi datorita activitatilor desfasurate. Nici in faza de executie, nici in
cea de functionare, nu rezulta factori care sa aiba un impact semnificativ asupra mediului
si sa afecteze ecosistemele, habitatele sau speciile din zona.
Nu exista o natura transfrontiera a impactului asupra mediului.

IV.
SURSE
DE
POLUANTI
SI
INSTALATII
PENTRU
RETINEREA,EVACUAREA SI DISPERSIA POLUANTILOR IN MEDIU:
1. Protectia calitatii apelor
In faza de executie

Pentru executia investitiei se va folosi apa din reteaua existenta, iar apa rezultata va fi
stocata in recipienti care se vor evacua periodic. Din procesul de construire nu vor rezulta
substante care sa modifice calitatea apei, astfel ca se estimeaza un impact nesemnificativ
asupra factorului de mediu apa.
In faza de functionare

In cadrul activitatii nu se foloseste apa decat pentru uz casnic menajer. Apa uzata va fi
evacuata in fosa septica ecologica fara a exista pierderi ale acesteia, iar colectarea,
transportul si epurarea se fac de catre o firma specializata.
Impactul activitatii desfasurate in cadrul obiectivului asupra apelor de suprafata si a
panzei freatice din zona in conditiile respectarii instructiunilor de lucru, este nesemnificativ
asupra factorului de mediu apa.
2. Protectia aerului
In faza de executie

In aceasta faza sunt generate in aer urmatoarele emisii de poluanti:

- pulberi din activitatea de manipulare a materialelor de constructie, si din
tranzitarea zonei de santier,
- gaze de ardere provenite din procese de combustie.
Estimarea emisiilor de poluanti pe baza factorilor de emisie s-a facut conform
metodologiei OMS 1993 si AP42-EPA.
Sistemul de constructie fiind simplu, nivelul estimat al emisiilor din sursa dirijata se
incadreaza in VLE impuse prin legislatia de mediu in vigoare, iar sursele de emisie
nedirijata ce pot aparea in timpul punerii in opera sunt foarte mici si, prin urmare, nu produc
impact semnificativ asupra factorului de mediu aer.
In faza de functionare

In aceasta faza sunt generate in aer urmatoarele emisii de poluanti:

- pulberi din activitatea de curatenie,
- gaze de ardere provenite din procese de combustie.
Nivelul estimat al emisiilor in aceasta faza nu produce un impact semnificativ al
factorului de mediu aer, incadrandu-se in legislatia in vigoare.
3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor .
In faza de executie

In aceasta faza, sursele de zgomot si vibratii sunt produse atat de actiunile propriuzise de lucru cat si de traficul auto din zona de lucru. Aceste activitati au un caracter
discontinuu, fiind limitate in general numai pe perioada zilei.

Amploarea proiectului fiind redusa nu constituie o sursa semnificativa de zgomot si

vibratii.
In faza de functionare

In cadrul activitatii, nu se produc zgomote si vibratii care sa aiba un impact

semnificativ asupra factorului de mediu zgomot si vibratii, dar vor fi luate masuri de
protectie pentru aceasta.
Dupa efectuarea analizelor de zgomot, se vor stabili caracteristicile zgomotului si
modalitatile de reducere a acestuia sub limitele legale. Nu vor exista surse de zgomot care
sa perturbe proprietatile vecine.
Se va urmri nivelul de zgomot exterior astfel nct s fie respectate urmtoarele
valori recomandate conform HG 321/2005 privind evaluarea i gestionarea zgomotului
ambiental:
Lech (A) zi (orele 7.0019.00) 60dB;
Lech (A) seara (orele 19.0023.00) 55dB;
Lech (A) noapte (orele 23.007.00) 50dB.
4. Protectia impotriva radiatiilor.
In faza de executie

Nu exista surse generatoare de radiatii.

In faza de functionare

Nu exista surse generatoare de radiatii.

5. Protectia solului si a subsolului
In faza de executie

In aceasta faza nu exista surse de poluare care sa aiba un impact semnificativ asupra
solului si subsolului.
In faza de functionare

Protectia solului si a subsolului se va realiza prin betonarea partiala a incintei si prin

depozitarea resturilor in containere etanse pana la evacuarea sau distrugerea acestora.
Activitatea, nu produce un impact semnificativ al factorului de mediu sol si subsol,
incadrandu-se in legislatia in vigoare.
6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice
Nici in faza de executie, nici in cea de functionare nu rezulta poluanti care sa
afecteze ecosistemele acvatice si terestre .
7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public
Activitatea desfasurata nu produce un impact semnificativ de poluare a asezarilor
umane si a altor obiective de interes public.

8. Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament .

In faza de executie

Deseurile rezultate din procesul de construire cuprind deseuri inerte precum:

- pamant din excavatii,
- moloz,
- pietre,
- material lemnos si metalic,etc.
Aceste deseuri vor fi colectate de unul din operatorii specializati de salubritate.
In faza de functionare

In urma activitatii rezulta urmatoarele deseuri:

- gunoi menajer aprox. 2mc/luna
- ambalaje aprox. 0,5mc/luna
- uleiuri arse aprox. 6l/luna
- deseuri aprox. 1mc/luna
- ape uzate aprox. 20mc/luna
Deseurile menajere se vor depozita in europubele amplasate pe o platforma
betonata in cadrul incintei de unde vor fi evacuate periodic de o firma specializata in
salubritate cu care se va incheia contract.
Celelalte deseuri rezultate in urma activitatii se vor evacua prin firme specializate
pentru evitarea eventualelor accidente de mediu in conformitate cu legislatia in vigoare.
9. Gospodarirea substantelor si preparatelor chimice periculoase.
In faza de executie

In cadrul procesului de construire nu sunt generate substante si preparate chimice

periculoase care sa afecteze factorii de mediu.
In faza de functionare

In cadrul activitatii nu sunt folosite substante si preparate chimice periculoase. Se va

face o monitorizare permanenta asupra gestionarii tuturor substantelor folosite pentru
diminuarea factorilor de poluare a mediului.

V . PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

Nu este cazul.

VI. JUSTIFICAREA INCADRARII PROIECTULUI, DUPA CAZ, IN

PREVEDEREILE ALTOR ACTE NORMATIVE NATIONALE CARE
TRANSPUN LEGISLATIA COMUNITARA ( IPPC, SEVESO, COV,
LCP, DIRCTIVA CADRU APA, DIRECTIVA CADRU AER,
DIRECTIVA CADRU A DESEURILOR, ETC.)
Pe toat durata execuiei lucrrilor se vor respecta prevederileurmatoarelor acte
normative:
Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 195/2005 privind protecia mediului
aprobat cu modificri prin Legea 265/2006.

Legii 426/2001 pentru aprobarea OUG 78/2000 privind regimul deeurilor cu

modificrile i completrile ulterioare;
HG 188/2002 . pentru aprobarea unor norme privind condiiile de descrcare in
mediul acvatic al apelor uzate modificata si completata prin HG 352/2005;
Ordinul 756/1997 . Ordin al MAPPM pentru aprobarea Reglementarii privind
evaluarea polurii mediului;
HG 621/2005 privind gestiunea ambalajelor i deeurilor de ambalaje i a Ordinului
927/2005 privind procedura de raportare a datelor referitoare la ambalaje i deeuri din
ambalaje;
HG 856/2002 privind evidena gestiunii deeurilor i pentru aprobarea listei
cuprinznd deeurile, inclusiv deeurile periculoase, cu modificrile i completrile
ulterioare;
HG 1209/2004 privind stabilirea procedurilor de aprobare de tip a motoarelor cu
ardere intern destinate mainilor mobile nerutiere si stabilirea masurilor de limitare a
emisiilor de gaze si particule poluante provenite de la acestea;
Ordinul 462/1993 pentru aprobarea condiiilor
tehnice
privind
protecia
atmosferic i normele metodologice privind determinarea emisiilor de poluani atmosferici
produi de surse staionare, astfel nct s fie respectate prevederile Ord. 592/2002 pentru
aprobarea Normativului privind stabilirea valorilor limit, a valorilor de prag, a criteriilor i
metodelor de evaluare a dioxidului de sulf, dioxidului de azot i oxizilor de azot,
pulberilor n suspensie, plumbului,benzenului, monoxidului de carbon i ozonului n aerul
nconjurtor
Legea 655/2001 de aprobare a OUG 243/2000 privind protecia atmosferei cu
modificrile i completrile ulterioare;
HG 321/2005 . privind evaluarea si gestionarea zgomotului ambiental cu
modificrile i completrile ulterioare;
HG 662/2002 privind gestionarea uleiurilor uzate cu modificrile i completrile
ulterioare;

VII.

LUCRARI NECESARE ORGANIZARII DE SANTIER .

Organizarea de santier pentru lucrarile solicitate se va asigura in incinta, fara a

afecta proprietatile vecine si retele edilitare existente.
Proiectul pentru organizarea de antier se va elabora de ctre executantul lucrrii
cu concursul beneficiarului. Prin proiectul de organizare de antier se va asigura
depozitarea materialelor, utilajelor i a echipamentelor n condiiile impuse de furnizori,
lundu-se msuri de paz i protecie a acestora.
Se va realiza un proiect de executie al lucrarilor si se vor lua toate masurile pentru
diminuarea factorilor de poluare a mediului.
Majoritatea activitatilor de prelucrare si ansamblare se vor realiza in incinta
cladirilor propuse prin proiectul de organizare de santier.
Se vor monta panouri de avertizare pe drumurile de acces.
Se vor evita deversrile accidentale de ulei sau produse petroliere. Schimburile de
ulei i alimentarea cu combustibil se va face doar la uniti specializate;
Este interzis orice activitate fr obinerea permiselor de lucru cu foc eliberate de
beneficiar. nainte de nceperea oricror lucrri se vor lua toate msurile P.S.I ce se impun
pentru executarea lucrrilor n condiii de siguran.
Pentru execuia lucrrilor de demolare va fi prevazuta o groapa pentru colectarea
gunoiului si a resturilor provenite din demolare
Se va efectua demolarea cladirii de sus n jos, astfel ca demolarea unei pri a
construciei s nu produc prbuirea altei pri componente.

Este interzis atacarea demolrii unei construcii din mai multe pri componente
sau pe mai multe etaje concomitent. Lucrrile se vor realiza n etape, astfel nct impactul
generat s aib o amploare ct mai mic.
Demolarea cldirilor se va face pn la cota 0,00 a terenului, aplicndu-se
combinat procedeele de demolare bucat cu bucat (prin percuie i prin spargere) ;
Vor fi verificate toate construciile subterane deschise (bae, cuve, cmine) de pe
amplasament, urmnd a fi ndeprtate toate deeurile din acestea i decontaminate cele cu
coninut de deeuri periculoase;
Se vor lua msuri pentru evitarea pierderilor de pmnt i materiale de construcie
pe carosabilul drumurilor de acces. Se interzice depozitarea de pmnt excavat sau
materiale de construcie n afara amplasamentului obiectivului.

VIII. LUCRARI DE REFACERE A AMPLASAMENTULUI LA

FINALIZAREA INVESTITIEI , IN CAZ DE ACCIDENTE SI /SAU LA
INCETAREA ACTIVITATII .
Dup terminarea lucrrilor n zon se vor reface spaiile deteriorate i se vor aduce
la forma iniial.
Lucrarile de refacere a amplasamentului se vor realiza conform cerintelor proiectului
tehnic de executie.
Intocmit: