CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Incheiat astazi ............... la ................................... I. PARTILE CONTRACTANTE 1.1. S.C. ...................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L. cu sediul social in (localitatea) ............................., str. ........................................ nr. ................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, aparta ent ......., judet/sector ......................................., inre!istrata la "#iciul Re!istrului Co ertului ................................................., sub nr. ................. din ................................., cod #iscal nr. ........................... din ................................., a$and contul nr. .............................., deschis la ..........................., reprezentata de ........................................., cu #unctia de ........................................., in calitate de vanzator, pe de o parte, si sau 1.1. Intreprinderea/Asociatia ................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ..........................................., str. .......................................... nr. ............, bloc ........, scara ........, etaj ........, aparta ent ..........., sector/judet ..........................................., posesoarea autorizatiei nr. ................. din ................, eliberata de %ri aria ............................., codul #iscal nr. ............................... din ............................., a$and contul nr. ............................., deschis la ........................................, reprezentata de ................................................, cu #unctia de ........................................, in calitate de vanzator, pe de o parte, si 1.&. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea) .........................., str. ...................................... nr. ......................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, aparta ent ......., judet/sector ......................................., inre!istrata la "#iciul Re!istrului Co ertului ............................................., sub nr. ..................... din ................................., cod #iscal nr. ......................... din .................................., a$and contul nr. .............................., deschis la ..........................., reprezentata de ........................................., cu #unctia de ........................................., in calitate de cumparator, pe de alta parte, sau 1.&. Asociatia/'undatia ........................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ...................................................., str. .............................. nr. ..............., bloc ........., scara ........, etaj ........, aparta ent ........, sector/judet ............................................., inre!istrata in re!istrul persoanelor juridice prin Sentinta ci$ila nr. ............................................. din ........................................., a (ribunalului ..............................., codul #iscal nr. ...................... din .............................., a$and contul nr. ........................., deschis la ........................................., reprezentata de ..................., cu #unctia de ..........., in calitate de cumparator, pe de alta parte, sau 1.&. Intreprinderea/Asociatia ................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ..........................................., str. ....................................... nr. .............., bloc ........, scara ........, etaj ........, aparta ent ..........., sector/judet .........................................., posesoarea autorizatiei nr. ................... din .................., eliberata de %ri aria ........................., codul #iscal nr. ............................... din ............................., a$and contul nr. ............................., deschis la ............................, reprezentata de .............................., cu #unctia de ......................, in calitate de cumparator, pe de alta parte, sau 1.&. ) ......................................, do iciliat in ..........................................., str. ..................................... nr. ..........., bloc .........., scara .........., etaj .........., aparta ent ........ sector/judet ......................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............... in (localitatea) .................... sector/judet ............., #iul lui ......................................... si al ......................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ....................... nr. ............................., eliberat de .........................., cod nu eric personal ......................................., in calitate de cumparator, pe de alta parte, au con$enit sa incheie prezentul contract de $anzare*cu parare, cu respectarea ur atoarelor clauze+ II. OBIECTUL CONTRACTULUI &.1. ,anzatorul sa obli!a sa $anda, iar cu paratorul accepta sa cu pere ar#urile in sorti entele, cantitatile, calitatea si preturile pre$azute in ane-a, care #ace parte inte!ranta din prezentul contract. &.&. .ar#urile care #ac obiectul $anzarii*cu pararii sunt in $aloare totala de ....................................., $anzatorul a$and obli!atia sa le li$reze cu paratorului la ................................ pana la data de .................................... . &./. Cheltuielile de li$rare a ar#urilor (e-pediere, incarcare*descarcare, anipulare, transport si altele) se suporta de ................................................................................................................... ............................................

....................................................................................................... . &.0. .ar#urile li$rate $or #i insotite de ur atoarele docu ente .......................................................... ........................................................................................ ........................................................... . &.1. In cazul in care $anzatorul intarzie din $ina sa li$rarea ar#urilor, in conditiile si la ter enele pre$azute de prezentul contract, este obli!at la plata unei penalizari de .................................2 pe zi de intarziere din $aloarea ar#urilor neli$rate, dar nu ai ult de aceasta $aloare. &.3. ,anzatorul poate li$ra ar#urile contractate inainte de data pre$azuta de prezentul contract, nu ai daca obtine acordul scris al cu paratorului. &.4. La locul si data pre$azute pentru li$rarea ar#urilor, dreptul de proprietate si riscurile se trans#era cu paratorului. III. RECEPTIA I ACCEPTAREA MAR!URILOR /.1. Receptia ar#urilor se #ace de catre co isia de receptie con$enita de parti si #or ata din+ a) dele!atul $anzatorului .................................... b) dele!atul cu paratorului ............................... c) co isia de receptie incheie un proces*$erbal care $a #ace parte inte!ranta din prezentul contract. /.&. a) Cu paratorul are dreptul sa re#uze ar#urile deteriorate sau care nu corespund calitatii con$enite, sa se naleze e$entualele lipsuri si sa ceara inlocuirea lor, iar $anzatorul are obli!atia sa inlocuiasca bunurile deteriorate sau necorespunzatoare calitati$ si sa co pleteze lipsurile cantitati$e constatate cu ocazia receptiei. b) ,anzatorul are la dispozitie .................. zile pentru co pletarea ar#urilor care lipsesc, sunt deteriorate sau necorespunzatoare. /./. Re#uzul unor ar#uri nu*l scuteste pe cu parator de obli!atia de a plati ar#urile pe care nu le re#uza sau de a e-ecuta si celelalte obli!atii contractuale. /.0. In cazul in care ar#urile lipsa, deteriorate sau necorespunzatoare calitati$ reprezinta ai ult de .................. 2 din intrea!a cantitate, cu paratorul are dreptul de a re#uza receptia/pri irea lor. /.1. Cheltuielile e#ectuate cu inlocuirea ar#urilor constatate cu ocazia receptiei ca #iind lipsa, deteriorate sau necorespunzatoare cantitati$ se suporta de catre $anzator. IV. "ARANTII 0.1. ,anzatorul !aranteaza ca ar#urile care #ac obiectul prezentului contract sunt in concordanta cu standardele de calitate in $i!oare. 0.&. (er enele de !arantie a ar#urilor sunt inscrise pe a balaje, iar pentru sorti entele care nu au inscriptionari, ter enele sunt ur atoarele+ ................................................................................ ............................................................... .................................................................................... . 0./. ,anzatorul !aranteaza, de ase enea, contra e$ictiunii si a $iciilor ascunse ale ar#urilor. V. PLATA PRETULUI 1.1. Cu paratorul $a plati su a de ......................... lei reprezentand contra$aloarea ar#urilor, la data de ........................, lei in nu erar/ordin de plata, din care ........................ lei in a$ans, la incheierea prezentului contract. 1.&. In cazul platii unui a$ans, daca cu paratorul re#uza partial sau total ar#urile, $anzatorul este obli!at sa restituie su ele pri ite in li ita $alorii ar#urilor re#uzate, in ter en de ..................... zile de la data noti#icarii re#uzului. 1./. %entru orice intarziere de plata/li$rare cu paratorul/$anzatorul trebuie sa plateasca o penalizare de ..................... 2 pe zi din su a datorata, dar nu ai ult decat $aloarea creantei. 1.0. a) In cazul in care, anterior li$rarii ar#urilor, pretul acestora se ajoreaza ca ur are a cresterii costurilor ateriilor pri e, co bustibililor, ener!iei electrice sau ter ice, transportului, #ortei de unca s.a.+ $anzatorul are dreptul sa ajoreze preturile de $anzare ale ar#urilor care #ac obiectul prezentului contract, in raport cu ajorarea costurilor, nu ai dupa trecerea unui inter$al de .................. zile de la noti#icarea scrisa adresata cu paratorului5 cu paratorul, in ter en de ............ zile de la data pri irii noti#icarii scrise a $anzatorului, are obli!atia sa co unice acestuia daca pretul ajorat este acceptabil si sa solicite li$rarea ar#urilor. b) In cazul in care cu paratorul nu raspunde la noti#icarea scrisa in ter enul de ai sus, aceasta este considerata o acceptare tacita a pretului ajorat. c) )aca cu paratorul re#uza, in scris, sa accepte pretul ajorat, contractul inceteaza #ara nici un #el de obli!atii sau raspunderi din partea cu paratorului sau a $anzatorului. VI. CLAUZE DE VALIDITATE 3.1. Rezilierea totala sau partiala a clauzelor contractului nu are nici un e#ect asupra obli!atiilor deja scadente intre parti. 3.&. %re$ederile alineatului precedent nu sunt de natura sa inlature raspunderea partii care, din $ina sa, a deter inat incetarea contractului.

VII. INCETAREA CONTRACTULUI 4.1. %rezentul contract inceteaza de plin drept, #ara a ai #i necesara inter$entia unui/unei tribunal arbitral/instante judecatoresti, in cazul in care una dintre parti+ nu isi e-ecuta una dintre obli!atiile esentiale enu erate la pct. ......., din prezentul contract5 este declarata in stare de incapacitate de plati sau a #ost declansata procedura de lichidare (#ali ent) inainte de inceperea e-ecutarii prezentului contract5 cesioneaza drepturile si obli!atiile sale pre$azute de prezentul contract #ara acordul celeilalte parti5 isi incalca $reuna dintre obli!atiile sale, dupa ce a #ost a$ertizata, printr*o noti#icare scrisa, ca o noua nerespectare a acestora $a duce la rezolutiunea/rezilierea prezentului contract. sau in ter en de ........ zile de la data pri irii noti#icarii prin care i s*a adus la cunostinta ca nu si*a e-ecutat ori isi e-ecuta in od necorespunzator oricare dintre obli!atiile ce*i re$in. 4.&. %artea care in$oca o cauza de incetare a pre$ederilor prezentului contract o $a noti#ica celeilalte parti, cu cel putin ......... zile inainte de data la care incetarea ur eaza sa*si produca e#ectele. 4./. Rezilierea prezentului contract nu $a a$ea nici un e#ect asupra obli!atiilor deja scadente intre partile contractante. 4.0. %re$ederile prezentului (capitol, articol, alineat) ............................................................................. nu inlatura raspunderea partii care in od culpabil a cauzat incetarea contractului. VIII. !ORTA MA#ORA 6.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de nee-ecutarea la ter en sau/si de e-ecutarea in od necorespunzator * total sau partial * a oricarei obli!atii care ii re$ine in baza prezentului contract, daca nee-ecutarea sau e-ecutarea necorespunzatoare a obli!atiei respecti$e a #ost cauzata de #orta ajora, asa cu este de#inita de le!e. 6.&. %artea care in$oca #orta ajora este obli!ata sa noti#ice celeilalte parti, in ter en de .................. (zile, ore), producerea e$eni entului si sa ia toate asurile posibile in $ederea li itarii consecintelor lui. 6./. )aca in ter en de .................. (zile, ore) de la producere, e$eni entul respecti$ nu inceteaza, partile au dreptul sa*si noti#ice incetarea de plin drept a prezentului contract #ara ca $reuna dintre ele sa pretinda daune*interese. I$. NOTI!ICARI 7.1. In acceptiunea partilor contractante, orice noti#icare adresata de una dintre acestea celeilalte este $alabil indeplinita daca $a #i trans isa la adresa/sediul pre$azut in partea introducti$a a prezentului contract. 7.&. In cazul in care noti#icarea se #ace pe cale postala, ea $a #i trans isa, prin scrisoare reco andata, cu con#ir are de pri ire (A.R.) si se considera pri ita de destinatar la data entionata de o#iciul postal pri itor pe aceasta con#ir are. 7./. )aca noti#icarea se tri ite prin tele- sau tele#a-, ea se considera pri ita in pri a zi lucratoare dupa cea in care a #ost e-pediata. 7.0. Noti#icarile $erbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt con#ir ate, prin inter ediul uneia dintre odalitatile pre$azute la alineatele precedente. $. LITI"II 18.1. In cazul in care rezol$area neintele!erilor nu este posibila pe cale a iabila, ele $or #i supuse spre solutionare tribunalului arbitral, con#or re!ulilor de procedura aplicabile arbitrajului co ercial ad*hoc, or!anizat de Ca era de Co ert si Industrie a Ro aniei. $I. CLAUZE !INALE 11.1. .odi#icarea prezentului contract se #ace nu ai prin act aditional incheiat intre partile contractante. 11.&. %rezentul contract, i preuna cu ane-ele sale care #ac parte inte!ranta din cuprinsul sau, reprezinta $ointa partilor si inlatura orice alta intele!ere $erbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui. 11./. In cazul in care partile isi incalca obli!atiile lor, nee-ercitarea de partea care su#era $reun prejudiciu a dreptului de a cere e-ecutarea intoc ai sau prin echi$alent banesc a obli!atiei respecti$e nu insea na ca ea a renuntat la acest drept al sau. 11.0. %rezentul contract a #ost incheiat intr*un nu ar de ............... e-e plare, din care ........................ astazi, .................... data se narii lui. ,AN9A("R C:.%ARA("R

CONTRACT DE NCHIRIERE Incheiat astzi

ntre subsemnaii: 1. _______________________________________________ domiciliat() n _____________________________________ posesor a B.I/C.I. seria ___________ nr. _________________ eliberat de _________________ la data de ______________ n calitate de proprietar a imobilului situat la adresa _______________________________________________________ compus din_________________camere plus dependine. . ________________________________________________ domiciliat() n ______________________________________ posesor a B.I./C.I. seria__________nr. ____________________ eliberat de________________la data de ________________ n calitate de c!iria". #rimul n calitate de proprietar nc!irie$% iar al doilea n calitate de c!iria" iau n c!irie imobilul situat la adresa _________________________________________________________________________ compus din _________________ camere plus dependine% nemobilate / mobilate con&orm listei de in'entar ce se 'a ntocmi de ctre pri la data intrrii n imobil. 1. (ermenul de nc!iriere este de la data de ____________ p)n la data de ______________ cu posibilitate de prelun*ire prin acordul ambelor pri &r modi&icarea condiiilor din pre$entul contract .C!iria lunara este de ________________________ #lata se &ace ____________________________ +. #rile au con'enit ast&el: c!iria"ul sa plteasc proprietarului suma de ______________ cu titlul de *aranie pentru plata c!eltuielilor ce cad n sarcina c!iria"ului "i care pri'esc imobilul ce &ace obiectul pre$entului contract. #roprietarul se obli* ca la ncetarea raporturilor dintre pri% raporturi ce re$ult sau sunt consecina pre$entului contract de nc!iriere% s restituie c!iria"ului aceasta suma de bani. ,. n momentul nc!eierii contractului s-a pltit de ctre c!iria" suma de repre$ent)nd_____________________________________________________________________________ -. .e$ilierea contractului se &ace prin acordul ambelor pri nainte de termen sau cu un prea'i$ de +/ $ile calendaristice. n situaia n care oricare din pri nu respect aceste condiii 'a plti celeilalte pri desp*ubiri n 'aloare de . 6. OBLIGAIILE CHIRIAULUI: - c!iria"ul se obli* s &oloseasc bunul nc!iriat con&orm destinaiei sale% sa nu tulbure lini"tea proprietilor 'ecini prin &olosina sa. - 'a preda imobilul la &inalul perioadei de locaiune n condiiile iniiale prelurii lui% - nu 'a subinc!iria imobilul - s plteasc la timp c!eltuielile de &olosina a imobilului (apa% *a$% electricitate% etc) - s respecte normele de pre'enire a incendiilor% "i s ntrein bunurile n &olosin e0clusi'% (instalaii de apa% *a$ metan% mobilier- &ri*ider "i dulap) - s pstre$e curenia "i s respecte normele de i*iena n interiorul imobilului - s restituie imobilul la data e0pirrii contractului sau la re$ilierea acestuia nainte de termen n condiiile pre$entului contract - s desp*ubeasc proprietarul de e'entualele daune produse imobilului sau a bunurilor din interiorul acestuia din &olosina sa - s nu sc!imbe destinaia imobilului din destinaia de locuina 1. OBLIGAIILE RO RIETARULUI: - proprietarul se obli* s predea imobilul la data stabilita n contract n stare de &olosina - proprietarul se obli* s asi*ure locatorului imobilul potri'it destinaiei pentru care a &ost nc!iriat - *arantea$ c!iria"ului mpotri'a 'iciilor ascunse ale imobilului...........................................................................................

- *arantea$ pentru e'ictiune

#redarea imobilului ctre c!iria" se 'a &ace cel mai t)r$iu la data de_____________________________________. #re$entul contract conine dou pa*ini "i s-a nc!eiat n dou e0emplare% ast$i ____________________________________________________________________________________________ &iecare parte intr)nd n posesia unui e0emplar din contract. 2a preluarea imobilului% aparatele de msura a'eau urmtoarele inde0uri: Inde0 contor ap cald_________________________ Inde0 contor ap rece___________________________ Inde0 ener*ie electric__________________________ 2a data nc!irierii la asociaia de proprietari era de plata suma de #.3#.I4(5. C6I.I57

Conditiile generale ale raspunderii civile delictuale

Prevederi legale. Fiecare dintre felurile de raspundere speciala mentionate comporta intrunirea unor conditii specifice. Este necesar sa fie intrunite,in afara acestor conditii specifice, in totalitate sau numai in parte, o serie de conditii generale.In privinta raspunderii civile delictuale pentru fapta proprie, art. 998 si art.999 constituie temeiul pentru conditiile generale ale raspunderii delictuale.Pentru acest fel de raspundere,nu vor trebui deci intrunite conditii specifice, ci doar cele patru conditii generale. Vom porni la analiza conditiilor generale ale raspunderii civile delictuale pentru fapta proprie cu enuntarea celor doua articole ce reprezinta temeiul legal al acesteia. Potrivit art. 998,orice fapta a omului, care cauzeaza altuia un prejudiciu, obliga pe acela din a carui greseala s a ocazionat, a l repara !, iar conform art.999, omul este responsabil nu numai pentru prejudiciul ce a cauzat prin fapta sa ,dar si de acela ce a cauzat prin neglijenta sau imprudenta sa !. "in prevederile legale mentionate rezulta ca pentru angajarea raspunderii civile delictuale pentru fapta proprie se cer a fi intrunite cumulativ patru conditii, si anume# $.e%istenta unui prejudiciu& '.e%istenta unei fapte ilicite& (.e%istenta unui raport de cauzalitate intre fapta ilicita si prejudiciu& ).e%istenta vinovatiei celui ce a cauzat prejudiciul, constind in intentia, neglijenta sau imprudenta cu care a actionat. *ceste patru conditii sunt considerate de unii autori conditii generale ale raspunderii civile delictuale, doar unele reprezentind in acelasi timp si conditii specifice ale raspunderii delictuale pentru fapta proprie.$ In literatura mai vec+e, drept conditii ale !responsabilitatii civile delictuale pentru fapta proprie erau considerate prejudiciul, culpa si raportul de cauzalitate dintre ele.' *stfel sunt abordate conditiile raspunderii civile delictuale pentru fapta proprie si in literatura straina. ( ,neori, drept conditii specifice ale raspunderii pentru fapta proprie erau analizate doar conditiile iliceitatii si cea a culpei. "e asemenea, in literatura de specialitate s a considerat ca fapta ilicita este doar conditie generala si doar celelalte conditii sunt specifice raspunderii pentru fapta proprie. *lteori,a fost mentionata drept conditie specifica numai vinovatia, fapta ilicita, prejudiciul si raportul de cauzalitate reprezentand conditii generale. ,nii autori alatura vinovatiei si raportul de cauzalitate in categoria conditiilor specifice ale raspunderii pentru fapta proprie. -otusi, analizand art.998 si art.999,vom considera toate cele patru conditii drept conditii generale ale raspunderii civile delictuale, dar si drept conditii necesare pentru a atrage raspunderea delictuala pentru fapta proprie.

Raspunderea disciplinara
.odul de gestionare a conditionarii negative trebuie folosit cu mare atentie de catre managementul resurselor umane, pentru ca altfel se pot afecta major c+iar obiectivele firmei. / decizie prea aspra poate priva firma de un bun profesionist sau 0l poate transforma 0ntr un angajat foarte slab. ,na prea usoara, pe de alta parte, poate de asemenea afecta firma, pentru ca angajatul nu va fi motivat 0n mentinerea disciplinei pentru 0ndeplinirea obiectivelor firmei, fapt ce poate perpetua o ineficienta la nivelul activitatii firmei. 12t se mentine sanctiunea, odata emisa pentru angajat3 1. Conditiile raspunderii disciplinare Potrivit noului 1od al muncii 45egea nr. )67 '6$$8, derularea raporturilor de munca implica, ca o necesitate obiectiva, respectarea anumitor reguli care sa determine conduita partilor 0n directia obtinerii scopului pentru care s a 0nc+eiat contractul de munca. 9aporturile juridice de munca presupun subordonarea celui ce se angajeaza 0n munca, ceea ce 0nseamna 0ndeplinirea tuturor obligatiilor legale si contractuale, inclusiv normele de disciplina a muncii. :n doctrina juridica rom2neasca, disciplina muncii a fost definita ca fiind ;ordinea necesara 0n cadrul e%ercitarii raporturilor juridice de munca si 0n cadrul unui colectiv de salariati, ce presupune respectarea de catre acestia a unor reguli sau norme de conduita, garantie a desfasurarii 0n conditii de eficienta a procesului muncii. 5egislatia muncii evidentiaza elementele esentiale ale raspunderii disciplinare, ce pot fi privite ca adevarate conditii necesare e%istentei unei astfel de forme de raspundere juridica# calitatea de salariat si fapta ilicita. < Calitatea de salariat. =ubiect al raspunderii disciplinare nu poate fi dec2t o persoana fizica ce a 0nc+eiat un contract individual de munca cu un angajator. "urata si natura contractului de munca sunt irelevante din acest punct de vedere. 1alitatea de salariat confera si calitatea de subiect al abaterii disciplinare, prezum2ndu se e%istenta discernam2ntului din momentul 0n care a avut capacitatea de a 0nc+eia contractul de munca. < Fapta ilicita care, odata sav2rsita, reprezinta latura obiectiva a raspunderii disciplinare. >u orice fapta atrage raspunderea disciplinara, ci numai cele calificate de 1odul muncii ca fiind abateri disciplinare. 5egislatia muncii nu enumera si nu descrie, 0n concret, abaterile disciplinare, ele fiind deduse din analiza obligatiilor legale si contractuale asumate de catre angajat. Pentru ca fapta sa constituie abatere disciplinara, trebuie sa fi fost sav2rsita cu vinovatie si sa nu fi intervenit vreo cauza de neraspundere disciplinara. Fac2ndu se o analogie cu normele dreptului penal, cauzele de neraspundere disciplinara sunt urmatoarele# legitima aparare& starea de necesitate& constr2ngerea fizica sau morala& cazul fortuit si forta majora& eroarea de fapt& e%ecutarea unui ordin legal de serviciu. Fapta ce constituie abatere disciplinara poate fi# ? comisiva, const2nd 0ntr o actiune prin care se 0ncalca o obligatie de a nu face, adica o norma pro+ibitiva& ? omisiva, const2nd 0n ne0ndeplinirea unei obligatii de a face& ? mi%ta, c2nd salariatul lucreaza neglijent cauz2nd prejudicii angajatorului. Fapta ilicita trebuie sa fie 0ntr un raport de cauzalitate cu rezultatul daunator, acesta din urma fiind prezumat daca sunt 0ndeplinite celelalte elemente constitutive ale abaterii. "aca, 0nsa, potrivit normelor legale sau contractuale, aplicarea sanctiunii disciplinare este conditionata de producerea unui prejudiciu, angajatorul este obligat sa dovedeasca e%istenta acestuia. 5atura subiectiva 4vinovatia8 consta 0n atitudinea psi+ica negativa a subiectului raspunderii fata de fapta sa. Fac2nd din nou analogie cu dreptul penal, constatam ca abaterea disciplinara poate fi sav2rsita# cu intentie 4directa& indirecta8& din culpa 4cu usurinta& cu nesocotinta8. @radul de vinovatie trebuie stabilit cu multa atentie, deoarece acest element este foarte important 0n dozarea si individualizarea sanctiunii aplicate.

/biectul abaterii disciplinare. Fapta ce constituie abatere disciplinara, sav2rsita de catre salariat, trebuie sa aiba o influenta negativa asupra relatiilor de munca ce se stabilesc 0n procesul muncii. /biectul abaterii disciplinare 0l reprezinta relatiile de munca, disciplina la locul de munca, toate acestea reprezent2nd o valoare sociala ce este atinsa prin sav2rsirea unei abateri disciplinare. "in punct de vedere juridic, aceste relatii sociale se traduc 0n obligatii contractuale de serviciu, prevazute, de altfel, si 0n art. (9 din 1odul muncii. 2. Cumulul raspunderii disciplinare cu alte forme de raspundere disciplinara < Cumulul cu raspunderea patrimoniala. *mbele forme de raspundere juridica sunt specifice dreptului muncii si pot fi cumulate ori de c2te ori prin fapta ce constituie abaterea disciplinara se cauzeaza un prejudiciu. "e retinut ca raspunderea patrimoniala nu implica 0n mod obligatoriu si raspunderea disciplinara 0n toate situatiile, asadar un astfel de cumul este posibil, dar nu 0ntotdeauna realizabil. < Cumulul cu raspunderea contraventionala. ,n astfel de cumul intervine c2nd fapta ilicita 0ntruneste si elementele constitutive ale unei contraventii. < Cumulul cu raspunderea penala. ,neori, o abatere disciplinara constituie 0n acelasi timp si o infractiune. :ntre cele doua forme de raspundere juridica este o deosebire importanta# raspunderea penala 0si are izvorul 0n lege, pe c2nd raspunderea disciplinara este de natura contractuala. 9aspunderea penala, odata declansata, va determina suspendarea contractului de munca al salariatului 0n cauza, aspectul penal al faptei av2nd prioritate. =anctionarea disciplinara va avea loc dupa ce s a pronuntat instanta penala.

Dr%ptur&'% (& o)'&*a+&&'% c,&r&a(&'or

In-orma+&&
%rincipalele d$s. drepturi i responsabilit;i ca i chiria pri$at deri$; din le!ea proprietarului i chiria ului precu i din orice contract de <nchiriere sau chirie <ncheiat <ntre d$s. i proprietar.

L%*%a propr&%taru'u& & a c,&r&au'u&

)ac; pl;=i chirie unui proprietar pentru #olosirea locuin=ei sau a propriet;=ii, sunte=i chiria>. )repturile >i responsabilit;=ile du nea$oastr; le!ale deri$; din le!ea pri$ind proprietarii/chiria>ii, precu contract de loca=ie scris sau $erbal dintre du nea$oastr; >i proprietarul du nea$oastr;. Le!isla=ia principal; care !u$erneaz; aceste drepturi >i obli!a=ii este stabilit; <n Le!ile pri$ind proprietarii >i chiria>ii 1734 ? 1770 >i <n Le!ea pri$ind <nchirierile reziden=iale &880 (pd#). @n cele ce ur eaz; este prezentat; o pri$ire de ansa blu asupra drepturilor, <ndatoririlor >i obli!a=iilor du nea$oastr; <n calitate de chiria>. Contractele de <nchiriere sau alte contracte de loca=ie nu $; pot pri$a de drepturile care $; sunt con#erite <n baza Le!ii pri$ind <nchirierile reziden=iale &880. %re$ederile Le!ii cu pri$ire la chiriile rezideniale se aplic; doar <n scopul #luidiz;rii locuin elor pri$ate cu chirie din prezent, dei Le!ea (&81&) cu pri$ire la chiriile rezideniale (A enda ent) (Nr. &) (pd#) <i propune s; re!le enteze ulte chirii din sectorul locuinelor $oluntare <n aceeai anier; ca i chiriile pri$ate. A-ist; di#erite le!i care se re#er; la chiriaii din locuin ele sociale i la chiria ii din locuin e pri$ate care locuiesc <n casa proprietarului (de e-e plu, <n cadrul%ro!ra ului @nchiriaz; o ca er;). A#l; ai ulte despre drepturile i obli!aiile proprietarilor. >i din orice

R%*u'&
)repturi <n calitate de chiria> <ntr*o locuin=; pri$at; <nchiriat; A$e=i drept de #olosin=; lini>tit; >i e-clusi$; a locuin=ei du nea$oastr;. A$e=i dreptul la anu ite standarde ini e de cazare. o ent rezonabil. A$e=i, A$e=i dreptul la un chitan=ier pentru plata chiriei. A$e=i dreptul s; contacta=i proprietarul sau reprezentantul acestuia <n orice

de ase enea, dreptul la in#or a=iile de contact corespunz;toare de care a$e=i ne$oie pentru a #ace acest lucru (nu ere de tele#on, adrese e* ail, adrese po>tale, etc.). %roprietarul du nea$oastr; are dreptul de a intra <n locuin=a du nea$oastr; nu ai cu per isiunea du nea$oastr;. )ac; proprietarul trebuie s; e#ectueze repara=ii sau s; inspecteze spa=iul, acest lucru trebuie s; se realizeze con#or unui aranja ent anterior, cu e-cep=ia situa=iilor de ur!en=;.

A$e=i dreptul la ra bursare pentru orice repara=ii pe care le e#ectua=i >i care sunt responsabilitatea proprietarului. A$e=i dreptul s; pri i=i prieteni care s; r; Bn; la du nea$oastr; pe ti pul nop=ii sau pentru perioade scurte de ti p, cu e-cep=ia cazului <n care acest lucru este interzis <n du nea$oastr;. od e-plicit <n contractul ut; la

du nea$oastr; de loca=ie. (rebuie s; in#or a=i proprietarul cu pri$ire la o alt; persoan; care se loca=ie.

A$e=i dreptul la o anu it; perioad; de prea$iz pentru rezilierea contractului du nea$oastr; de A$e=i dreptul de a de#eri orice liti!iu c;tre Co isia pentru <nchirieri reziden=iale pri$ate (%ri$ate Residential (enancies Coard * %R(C) #;r; a #i penalizat pentru aceasta A$e=i dreptul la o copie a oric;rei intr;ri <n re!istru de=inute de c;tre %R(C pri$ind contractul du nea$oastr; de loca=ie (oate locuin=ele trebuie s; posede un Certi#icat de e#icien; ener!etic; (CAR), care s; arate cBt sunt de e#iciente din punct de $edere ener!etic. Acest lucru $; $a ajuta s; lua i o decizie in#or at; atunci cBnd #acei o co paraie <ntre propriet;i i chirie.

&*uran+a pos%s&un&&
A$e=i dreptul la si!uran=a posesiunii pe cicluri de patru ani <n con#or itate cu %artea 0 din Le!ea pri$ind <nchirierile reziden=iale din anul &880. :n contract de loca=ie care este !arantat ast#el este denu it contract de loca=ie con#or %;r=ii 0. )ac; dori=i s; bene#icia=i de protec=ie <n con#or itate cu %artea 0 din Le!ea a-i u patru ai pri$ind <nchirierile reziden=iale din anul &880 (de e-e plu, s; p;stra=i proprietatea ti p de

ani) trebuie s; <l in#or a=i pe proprietarul du nea$oastr;, <n scris, <ntr*un inter$al cuprins <ntre / luni >i 1 lun; <nainte de e-pirarea loca=iei du nea$oastr; cu ter en #i- din contractul de <nchiriere. %ute=i citi ulte despre tipurile de contracte de loca=ie, aici.

O)'&*a+&&'% unu& c,&r&a( .&ntr-o 'ocu&n+/ pr&vat/ 0nc,&r&at/

(rebuie S; $; achita=i chiria la ti p. S; en=ine=i proprietatea <n bun; ordine. S; in#or a=i proprietarul dac; sunt necesare repara=ii >i s; asi!ura=i accesul proprietarului la proprietate pentru a e#ectua repara=ii. S; acorda=i acces proprietarului (pe baz; de pro!ra are) pentru inspec=ii de rutin;. S; in#or a=i proprietarul cu pri$ire la persoanele care locuiesc pe proprietate. S; e$ita=i producerea de daune sau nepl;ceri. S; $; asi!ura=i c; nu pro$oca=i situa=ii <n care proprietarul s; <ncalce le!ea. S; respecta=i orice condi=ii speciale din contractul du nea$oastr; de loca=ie, $erbale sau scrise. S; #urniza=i proprietarului in#or a=iile necesare pentru <nre!istrarea la %R(C >i s; se na=i #or ularul de <nre!istrare <n o entul <n care $i se solicit; acest lucru.

S; in#or a=i proprietarul, anterior ulti ei luni dintr*un contract de loca=ie pe ter en #i- de peste >ase luni dac; inten=iona=i s; bene#icia=i de protec=ie con#or %;r=ii 0 din Le!ea pri$ind <nchirierile reziden=iale a-i patru ani).

&880 (de e-e plu, s; r; Bne=i pe proprietate pentru o perioad; de

@ncepBnd cu 1 ianuarie &887, toate locuin=ele o#erite pentru <nchiriere trebuie s; aib; o A$aluare a e#icien=ei ener!etice a construc=iei (CAR). " e$aluare CAR $; o#er; in#or a=ii re#eritoare la cBt de e#icient; din punct de $edere ener!etic este locuin=a. ,; $a ajuta s; e#ectua=i o ale!ere in#or at; atunci cBnd co para=i propriet;=ile pentru <nchiriere. (rebuie s; re=ine=i c; este posibil s; #ie ai di#icil s; i pune=i drepturile du nea$oastr; dac; a=i <nc;lcat condi=iile din contractul du nea$oastr; de loca=ie.

Asp%ct% -&sca'%
@n cazul <n care proprietarul d$s. locuiete <n a#ara ;rii, trebuie s; deduce i i pozitul pentru chirie i s;*l justi#icai <n #aa co isarilor #iscali. @n cazul <n care pl;tii i pozit pe $enit i la data de 4 dece brie &818 erai deja <n chirie putei #i eli!ibil/; pentru scutirea de la plata i pozitului pentru partea a#erent; chiriei pl;tite. Citii ai ulte <n docu entul cu pri$ire la aspectele #iscale pentru chiriai .

Cum .%pun%+& c%r%r%a

@n cazul <n care considera=i c; drepturile du nea$oastr; <n calitate de chiria> au #ost <nc;lcate, bene#icia=i de unele etode de redresare.

@n cazul liti!iilor pri$ind contractele de <nchiriere pri$at;, pute=i de#eri cazul du nea$oastr; Co isiei pentru <nchirieri reziden=iale pri$ate care asi!ur; un ser$iciu de solu=ionare a liti!iilor pentru sectorul pri$at de <nchirieri. @n cazul <n care considera=i c; drepturile du nea$oastr; <n calitate de chiria> al autorit;=ilor locale au #ost <nc;lcate, trebuie s; contacta=i )eparta entul de Locuin=e al autorit;=ii du nea$oastr; locale. )ac; proprietarul du nea$oastr; nu en=ine proprietatea la standardele corespunz;toare, pute=i contacta

autoritatea du nea$oastr; local; (Autorit;=ile locale sunt responsabile pentru standardele din sectorul pri$at de <nchirieri >i din locuin=ele #urnizate de autoritatea local;).