REFERAT- Publicitatea imobiliara.

Cuprins


CAPITOLUL I Noiuni generale ag.!

CAPITOLUL II "i#teme $e ublicitate imobiliar% ag.!
&.'."i#temul regi#trelor $e tran#criiuni (i in#criiuni ag.)
&.&."i#temul $e ublicitate a c%rilor *unciare ag.+
&.!."i#temul $e ublicitate imobiliar% reglementat $e $i#o,iiile Legii
nr.-.'//01 mo$i*icat% ag.2

3ibliogra*ie ag.')

Caitolul I Noiuni generale
Publcitatea imobiliar reprezint un ansamblu de mijloace prevzute de lege, prin care se
asigur evidena, sigurana, opozabilitatea n raport cu terii a actelor juridice prin care se
constituie, se transmit ori se sting drepturi reale imobiliare. Prin normele dreptului civil
este reglementat nu numai naterea, modificarea sau stingerea raporturilor juridice
civile, ci i protecia, ocrotirea i garantarea drepturilor subiective civile. Prin sistemul de
publicitate imobilar se urmrete protejarea securitii dinamice a circuitului civil cu
privire la bunurile imobile.
Prin publicitatea imobiliar se urmarete, n primul rnd, s se asigure certitudinea
constituirii i transmisiunii drepturilor reale imobiliare, prin aducerea la cunotina
persoanelor interesate a situaiei juridice a bunurilor asupra crora poart drepturile
reale; pe aceast cale, se evit transmisiunile succesive, care urmresc fraudarea
intereselor terilor. n al doilea rnd, se urmrete realizarea unei evidene ample a
bunurilor imobile, eviden tenic, economic i juridic, care s permit utlizarea i
e!ploatarea eficient i identificarea acestor bunuri. n al treilea rnd, se permite
organelor statului s e!ercite o cunoatere permanent a tuturor elementelor necesare
constituirii sistemului de impozitare i ta!are, pentru a evidenia permanent situaia
juridic a imobilelor. n al patrulea rnd, prin acest sistem sunt ocrotite drepturile
persoanelor care ar dori s dobndeasc bunuri imobile, ntruct aceste persoane pot
verifica i se pot informa permanent cu privire la situaia juridic real a imobilelor pe
care sunt interesate s le dobndeasc.
Caitolul II "i#temele $e ublicitate imobiliar%
"voluia istoric i politic a teritoriilor romneti a influenat sistemele de publicitate
imobiliar utilizate pe acest teritoriu. #rile de eviden funciar se ncid pe msur ce
se ntocmesc noi cri funciare sau pe msur ce se gsesc ori s$au gsit cele originale
disprute.
&.'."i#temul regi#trelor $e tran#criiuni (i in#criiuni
%istemul de publicitate imobilar al registrelor de transcripiuni i inscripiuni a fost
reglementat de #odul civil i de #odul de procedur civil, fiind aplicat n &untenia,
'ltenia, &oldova i (obroge
"fectuarea operaiunilor de publicitate imobiliar se realiza n dou registre, respectiv
unul de transcripiuni, n care se transcriau actele constitutive sau translative de drepturi
reale i unul de inscripiuni, pentru inscripiia privilegiilor sau ipotecilor. )ranscrierea se
realiza n registrul de transcrieri i consta n copierea integral a actului prin care se
transmitea, se constituia sau se stingea un drept real imobiliar. n funcie de obiectul lor,
actele supuse transcrierii puteau fi clasificate n*
+, acte translative sau constitutive de drepturi reale, precum i tranzaciile privind
proprietatea i alte drepturi reale;
-, actele prin care se renuna la drepturile reale imobiliare;
., otrrile judectoreti de e!propriere i ordonanele de adjudecare, precum i alte
otrri cu efect atributiv de drepturi;
/, cesiunile de venituri pe o durat mai mare de - ani, contractele de locaiune pe o
durat mai mare de . ani, actele i otrrile prin care se constata o citan de cirie pe
doi ani viitori.
0u erau supuse transcrierii, ntre altele, transmisiunile succesorale, actele de partaj,
otrrile judectoreti declarative de drepturi, dobndirea drepturilor reale prin
uzucapiune, dobndirea acelorai drepturi prin accesiune imobiliar, transmisiunile
efectuate prin efectul legii. )ranscrierea nu produce efecte juridice ntre pri, ci
reprezenta numai un simplu mijloc de publicitate, iar nu de validare a actelor care nu erau
valabile prin ele nsele. ntre pri i fa de succesorii acestora actul juridic i producea
efecte din momentul nceierii. 1veau calitate de teri, n materia actelor cu titlu oneros
succesorii cu titlu particular iar nu i creditorii cirografari ai nstrintorului.
&.& "i#temul $e ublicitate a c%rilor *unciare
%istemul real de publicitate al crilor funciare, a fost reglementat n a doua jumtate a
secolului 232 n legislaia austriac i ungar, iar apoi i prin (ecretul$lege nr. ++45+6.7
pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, aplicabil n )ransilvania,
8anat, #riana, &aramure i 8ucovina. %istemul de publicitate imobiliar al crilor
funciare este recunoscut ca un sistem comple!, complet i eficient, permind permanent
cunoaterea e!act a situaiei juridice a imobilului. %istemul este real, avnd la baz
identitatea topografic a imobilelor, nscrierile fcndu$se pe imobile i nu pe proprietari,
fiecare imobil avnd o carte funciar n care se evideniaz situaia material i juridic a
bunului. (ei (ecretul$lege nr.++45+6.7 a fost conceput ca o lege care s i gseasc o
aplicare general, la nivelul ntregii ri, astfel nct s fie realizat unificarea legislaiei
crilor funciare i nlocuirea reglementrilor fragmentare cu o alt reglementare, unitar,
complet i modern, totui, acest act normative nu a putut fi pus n aplicare dect n
regiunile de carte funciar. 9egea nr.:5+66; a cadastrului i publicitii imobiliare, prin
care s$a realizat un sistem unic i unitar de publicitate imobiliar, bazat pe cartea
funciar, a avut ca model (ecretul$lege nr.++45+6.7 sub aspectul principiilor i
instituiilor.
<iecare imobil avea cartea sa funciar, n care erau trecute toate actele translative sau
constitutive de drepturi reale, precum i anumite drepturi de crean. #artea funciar era
organizat dup cum urmeaz*
$ )itlul crii funciare, =care cuprindea numrul, denumirea comunei, oraului, sau
municipiului unde este situat imobilul,;
$ Partea 3 =foaia de avere, cuprindea descrierea imobilului i prezentarea
elementelor componente ale acestuia =nr. de ordine, nr. topografic, denumirea imobilului,
suprafaa, felul de cultur sau de folosin,;
$ Partea 33 =foaia de proprietate, cuprindea nscrierile cu privire la dreptul de
proprietate asupra imobilului =nr. de ordine, nscrierile cu privire la proprietate,
observaii,, respectiv* numele proprietarului, actul sau faptul juridic ce reprezint titlul
dreptului de proprietate, strmutrile i transmisiunile proprietii, servitui n folosul
imobilului, fapte juridice, drepturi i obligaii de care se bucurau sau era inut titularul,
modificri, etc.
$ Partea 333 =foaia de sarcini, coninea drepturile reale constituite asupra imobilului,
respectiv dreptul de superficie, servituile, dreptul de uz, uzufruct, abitaie, ipotecile,
privilegiile imobiliare, locaiunea pe o perioad mai mare de . ani, cesiunea de venituri,
aciuni privind drepturile tabulare cuprinse n aceast parte, secestrul asigurtor sau
judiciar, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale, alte modificri, ndreptri, nsemnri.
%istemul de publicitate al crilor funciare era guvernat de urmtoarele principii*
a, Principiul efectului constitutiv de drepturi reale al nscrierii n cartea funciar, care
rezulta din dispoziiile art.+:$+7 ale (ecretului$lege nr.++45+6.7 i n conformitate cu
care drepturile reale asupra imobilelor se puteau constitui, modifica sau stinge numai prin
operaiunile nscrierii n cartea funciar.
b, Principiul publicitii integrale i absolute, n conformitate cu care toate actele juridice
care aveau obiect transmisiunea, modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar erau
supuse nscrierii n cartea funciar.
c, Principiul lealitii, n conformitate, cu care nscrierile n cartea funciar nu puteau fi
fcute dect dup verificarea legalitii titlului supus nregistrrii.
d, Principiul oficialitii, n conformitate cu care, la momentul nscrierii, judectorului i
revenea obligaia de a verifica din oficiu cererea de nscriere i actele care o nsoeau.
e, Principiul forei probante a nscrierii n cartea funciar, rezultat din dispoziiile art. .-
din (ecretul$lege nr.++45+6.7, n conformitate cu care se prezuma c dreptul real nscris
n cartea funciar este e!act, iar dreptul radiat din cartea funciar nu e!ist.
f, Principiul prioritii, n conformitate cu care nscrierile se realizau n ordinea cererilor,
ordine care conferea i rangul nscrierii.
g, Principiul relativitii, n conformitate cu care nscrierea n cartea funciar a drepturilor
reale putea fi fcut numai* +,mpotriva aceluia care la momentul nregistrrii cererii este
nscris ca titular al dreptului asupra cruia nscrierea urma a fi fcut; -,mpotriva aceluia
care, mai nainte de a fi nscris si$a grevat dreptul, dac se solicita nscrierea deodat a
ambelor drepturi.
nscrierile n cartea funciar erau de trei feluri* intabularea, nscrierea provizorie i
notarea. 3ntabularea constituia acea nsncriere prin intermediul creia se transmitea, se
constituia, se modifica sau se stingea un drept real imobiliar, de la data nregistrarii
cererii de nscriere. 3ntabularea reprezenta, deci, o nscriere defiitiv i avea efect
constitutiv de drepturi, opernd pe baza unui act autentic, care trebuia s ntruneasc toate
condiiile de form i de fond pentru transferul drepturilor reale. scrierea provizorie sau
intabularea imperfect costituia acea nscriere prin care se strmuta, se constituia, se
modifica sau se stingea un drept real, condiionat de justificarea ulterioar. nscrierea
provizorie se folosea nn cazul n care nscrisul original nu ndeplinea condiiile speciale
pe care legea le prevedea pentru intabulare sau atunci cnd nscrierea era cerut n baza
unei otrri judectoreti supuse recursului.
>ustificarea desemna ndeplinirea condiiilor cerute de lege pentru transformarea nscrierii
provizorii n nscrierea definitiv. 0otarea reprezenta o operaiune de nscriere a unor
drepturi personale, fapte sau alte raporturi juridice strns legate de drepturile tabulare,
pentru a le face opozabile terilor. n sistemul crilor funciare, numai drepturile tabulare,
drepturile reale puteau fi intabulate sau nscrise. (repturile de crean puteau fi numai
notate n cartea funciar. nscrierile din cartea funciar puteau fi e!ercitate n justiie prin
dou aciuni* aciunea n prestaie tabular i aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea
funciar.
#onform reglementrilor art.--$-. din 9egea nr++45+6.7, acela care s$a obligat la
constituirea, transmiterea sau modificarea unui drept real imobiliar are obligaia s predea
nscrisurile necesare pentru intabularea dreptului n cartea funciar. 1tunci cnd era
vorba despre stingerea unui drept real imobiliar, acela care s$a obligat trebuie s predea
actele necesare pentru radierea dreptului din cartea funciar. (ac aceast persoan
refuz s$i ndeplineasc obligaia asumat, cel ndreptit s$i intabuleze n cartea
funciar dreptul real imobiliar poate cere instaei judectoreti s otrasc nscrierea
dreptului n cartea funciar; n cazul stingerii unui drept real imobiliar, persoana
ndreptit poate solicita instanei judectoreti s dispun radierea dreptului real.
Potrivit unui prim punct de vedere, ciar dac nscrierea avea efect constitutiv de
drepturi, aciunea n prestaie tabular avea caracter personal i era prescriptibil n
termenul general de prescripie de . ani prevzut de (ecretul nr.+;:5+647.
1ciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar constituia acea aciune n justiie cu
ajutorul creia se solicita instanei judectoreti ndreptarea sau nlturarea unei nscrieri
din cartea funciar, care nu corespundea realitii juridice, n scopul de a se realiza
concordana dintre starea tabular i situaia juridic a imobilului. ?ectificarea nscrierilor
privitoare la drepturile tabulare era reglemetat de art../$/@ din (ecretul$lege
nr.++45+6.7. ?ectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii putea fi solicitat dac
nscrierea sau titlul pe baza cruia a fost operat nu au fost valabile, dac, urmare
nscrierii, dreptul a fost calificat greit ori dac nu mai erau ntrunite condiiile de
e!isten a dreptului nscris ori au ncetat efectele actului juridic n baza cruia a fost
operat nscrierea. 1ciunea n rectificare putea fi formulat n termen de +@ ani
mportiva terului dobnditor cu titlu gratuit i de bun$credin, termenul menionat
curgnd de la momentul nregistrrii cererii de nscriere. 1ciune privind ndreptarea unor
erori materiale de carte funciar A potrivit dispoziiilor art./@ din (ecretul$lege
nr.++45+6.7 A avea ca finalitate corectarea unor greeli de fapt strecurate n nceierea
prin care s$a ordonat nscrierea sau n te!tul nscrierii i care reprezentau abateri de la
cuprinsul titlului aflat la baza nscrierii
&.!."i#temul $e ublicitate imobiliar% reglementat $e $i#o,iiile Legii nr.-.'//01
mo$i*icat%
Prin 9egea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.:5+66;, au fost puse bazele unui
sistem real i unic de publicitate imobiliar, cu aplicabilitate pe ntreg teritoriul rii, care
a nlocuit sistemele paralele de publicitate imobiliar e!istente anterior. ?eglementarea
general privind organizarea cadastrului i principiile care guverneaz aceast activitate
este coinut de 9egea nr.:5+66;, republicat, n )itlul 3 B?egimul general al cadastrului
i publicitii imobiliareC. #adastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden
tenic, economic i juridic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul rii. #adastrul
general se ntocmete pe comune, orae, municipii, judee i la nivelul ntregii ri.
"ntitile de baz ale acestui sistem sunt parcela, costrucia i proprietarul.
Prin imobil, n sensul legii se desemneaz una sau mai multe parcele alturate, cu sai fr
construcii, aparinnd aceluiai proprietar. Potrivit dispoziiilor art. /-$/. din 9egea
nr.:5+66;, republicat, imobilul nscris n cartea funciar se poate modifica prin alipiri,
dezlipiri ori prin mrimea sau micorarea ntinderii acestuia. n caz de alipire sau
dezlipire, se vor efectua transcrieri, dac o parcel trece dintr$o carte funciar ntr$alta,
sau renscrieri, dac, dezlipindu$se o parcel, aceasta se va trece n aceeai carte funciar
ca un imobil de sine stttor.
Prin parcel se nelege suprafaa de teren cu aceeai categorie de folosin. Dna sau mai
multe parcele alturate de pe teritoriul unei uniti administrativ$teritoriale, indiferent de
categoria de folosin, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz imobilul, care se
identific printr$un numr cadastral unic i se nscrie ntr$o carte funciar. #rile
funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti alctuiesc,
mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de
ctre biroul teritorial din cadrul oficiului imobiliar n a crui raz teritorial de activitate
este situat imobilul respectiv.
9a nivelul unitilor administrativ$teritoriale A comune, orae, municipii $ lucrrile
tenice de cadastru constau n*
$ stabilirea, potrivit legii, a otarelor unitii administrativ$teritoriale i a limitelor
intravilane componente;
$ identificarea amplasamentelor imobilelor pe baza actelor de proprietate sau, n
lipsa acestora, pe baza posesiei e!ercitate sub nume de proprietar i determinarea formei
i dimensiunilor tuturor imobilelor din cuprinsul fiecrei uniti administrativ$teritoriale;
$ consemnarea litigiilor de otare aflate pe rolul instanelor judectoreti;
$ ntocmirea documentelor tenice cadastrale.
Principalele documente tenice care se ntocmesc la nivelul comunelor, oraelor i
municipiilor fiind urmtoarele*
a, registrul cadastral al imobilelor;
b, inde!ul alfabetic al proprietarilor;
c, registrul cadastral al proprietarilor;
d, planul cadastral i ane!ele la partea 3 a crii funciare.
(atele definitorii ale fiecrui imobil se transmit de ctre oficiul teritorial consiliului local,
care are obligaia s le aduc la cunotina deintorilor prin ntiinare scris i prin
afiare la sediul primriei. #ontestaiile cu privire la e!actitatea datelor comunicate,
nsoite de documente doveditoare, pot fi prezentate de deintori, n scris, n termen de
;@ de zile de la niinarea scris, oficiul teritorial care le va soluiona n termen de .@ de
zile.
Prin sistemul de cadastru general se realizeaz*
$ identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor
prin natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe ri i planuri cadastrale, precum
i stocarea datelor pe suporturi informatice;
$ identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor i a altor deintori egali de
imobile, n vederea nscrierii n cartea funciar cu caracter definitiv;
$ furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i ta!e pentru stabilirea corect
a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de organismele abilitate.
#adastrul general are, conform dispoziiilor legale, urmtoarele funcii*
<uncia tenic, realizat prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei,
configuraiei i mrimii suprafeei terenurilor, pe destinaii, categorii de folosin
i proprietari, precum i ale construciilor.
<uncia economic, prin care se evideniaz destinaia, categoria de folosin a
parcelelor i elementele necesare stabilirii valorii economice a actului de
proprietate i prin publicitatea imobiliar.
Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden al cadastrului general are ca
obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din
acelai teritoriu administrativ i se realizeaz de ctre oficiile teritoriale pentru imobilele
situate n raza de activitate a acestora.
#artea funciar este format din titlu i trei pri. )itlul indic numrul i numele
localitii n care este situat imobilul. Partea 3, privind descrierea imobilelor, conine
numrul de ordine i cel cadastral fiecrui imobil, suprafaa imobilului, destinaia,
categoria de folosin, construciile, amplasamentul i vecintile, observaii. Partea a 33$
a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate, conine numele proprietarului,
actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, menionarea
nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept, strmutrle proprietii i modalitile
acesteia, sevituile constituite n folosul imobilului, faptele juridice, drepturile personale
sau alte raporturi juridice, aciunile privitoare la proprietate, modificri, ndreptri,
nsemnri cu privire la titlu, n partea 3 sau partea a 33$a a crii funciare. Partea a 333$a,
referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini,
cuprinde dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servitute n sarcina
fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, locaiunea i cesiunea de venituri pe o
perioad mai mare de . ani, faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi
juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte,
secestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor acestuia, modificri, ndreptri,
nsemnri cu rivire la nscrierile fcute n aceast parte.
)rsturile noului sistem de carte fnciar se nfieaz dup cum urmeaz*
$ orice imobil trebuie s fie cuprins ntr$o carte funciar;
$ evidena juridic trebuie s se in pe imobile i nu pe persoane;
$ crile funciare se ntocmesc i se numeroteaz pe teritoriul administrativ al
fiecrei localiti;
$ crile funciare se in ntr$un singur e!emplar;
$ crile funciare se ntregesc cu alte documente i registre, astfel nct s reflecte
situaia juridic real a imobilelor;
$ crile funciare descriu imobilul mpreun cu drepturile reale corespunztoare i
cu indicarea drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice sau a altor raporturi
juridice aflate n legtur cu imobilul;
$ cartea funciar asigur opozabilitate fa de teri a drepturilor reale dobndite ori
modificate, precum i a altor acte juridice, fapte juridice sau raporturi juridice aflate n
legtur cu imobilul;
$ att cartea funciar, ct i documentele ce care aceasta se ntregete sunt publice.
Publicitatea imobilar nu produce efect constitutiv de drepturi, ci asigur numai
opozabilitatea fa de teri a dreptului nscris. Prin nscrierea n cartea funciar se asigur
numai consolidarea dreptului real dobndit de succesorul tabular, antecesorul su tabular
fiind mpiedicat s dispun nc o dat de acelai drept n folosul unei alte persoane.
1cestea au fost motivele pentru care noul sistem de publicitate imobiliar a fost calificat
ca un sistem intermediar. (reptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile
fa de teri, fr nscrierea n cartea funciar, cnd provin din succesiune, accesiune,
vnzare silit i uzucapiune. 1ceste drepturi se vor nscrie, n prealabil, dac titularul
nelege s dispun de ele.
(in dispoziiile 9egii se desprinde i principiul relativitii, conform cu care nscrierea
dreptului n cartea funciar se poate face, potrivit prevederilor art. -- din 9egea
nr.:5+66;, republicat, numai mpotriva aceluia care, la nregistrarea cererii, era nscris ca
titular al dreptului asupra cruia nscrierea urmeaz s fie fcut, precum i mpotriva
aceluia are, nainte de a fi nscris, i$a grevat dreptul, dac amndou nscrierile se cer
deodat.
Principiul legalitii nscrierii rezult din dispoziiile art./7$/6 ale 9egii nr.:5+66;,
republicat. 1stfel, registratorul admite cererea i dispune intabularea sau nscrierea
provizorie prin nceiere, numai dac, dup verificare, constat c nscrisul ndeplinete
urmtoarele condiii*
a, este nceiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b, indic numele prilor;
c, individualizeaz imobilul printr$un identificator unic;
d, este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn;
e, este nsoit, dup caz, de o copie a e!trasului de carte funciar pentru autentificare
sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului.
Dn alt principiu, acela al prioritii, rezult din dispoziiile art. -4 din 9ege, conform cu
care nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii
cererii, ordinea nregistrrii determinnd i rangul nscrierii. (eci, primul care solicit
nscrierea este i primul titular al dreptului nscris, ciar i n cazul n care titlul su are o
dat posterioar titlului altui dobnditor, n baza principiului statuat prin adagiul Eui prior
tempore potior jure.
Principiul forei probante a nscrierii este consacrat de art..@ din 9egea nr.:5+66;,
republicat, te!t care instituie dou prezumii relative, dup cum urmeaz*
+, (ac n cartea funciar s$a nscris un drept real, n condiiile prezentei legi, n
folosul unei persoane, se prezum c dreptul e!ist n folosul ei, dac a fost dobndit sau
constituit cu bun$credin, ct timp nu se dovedete contrariul.
-, (ac un drept s$a radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu e!ist.
n fine, din dispoziiile art./: alin.=4, al 9egii nr.:5+66;, republicat, rezult i principiul
disponibilitii, n conformitate cu care orice nscriere n cartea funciar poate fi fcut
numai la cererea persoanei ndreptite sau a reprezentantului legal al acesteia, cu
e!cepiile prevzute de lege.
1stfel cum s$a artat n doctrin, activitatea de carte funciar este o procedur
necontencioas, creia i sunt aplicabile regulile i principiile specifice acestei proceduri.
nscrierile n cartea funciar produc urmtoarele efecte juridice*
$ asigur opozabilitatea fa de teri a drepturilor reale imobiliare i garanteaz, n
anumite condiii, e!istena i valabilitatea acestora n folosul terilor dobnditori de bun$
credin ai unui drept real, ntemeindu$se pe cuprinsul crii funciare;
$ permite s se dispun, potrivit regulilor de carte funciar, de drepturile relae
dobndite fr nscrierea n cartea funciar;
$ asigur stingerea, prin radiere, a unor drepturi reale;
$ realizeaz informarea terilor cu privire la anumite drepturi de crean, fapte
juridice sau alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar i
opozabilitatea fa de teri a unor drepturi de crean, acte juridice sau raporturi juridice
aflate n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar, n cazurile prevzute de lege.
n conformitate cu dispoziiile art.-; alin.=/, din 9egea nr.:5+66;, republicat, nscrierile
sunt de trei feluri, i anume*
a, intabularea, avnd ca obiect nscrierea definitiv a drepturilor reale;
b, nscrierea provizorie a drepturilor reale sub condiia justificrii lor ulterioare;
c, notarea, avnd ca obiect nscrierea drepturilor personale, a actelor i faptelor
juridice referitoare la starea i capacitatea persoanelor, a aciunilor i cilor de atatc n
justiie, precum i a msurilor de indisponibilizare, n legtur cu imobilele din cartea
funciar.
3ntabularea sau nscrierea definitiv constituie operaiunea care permite transmiterea,
constituirea, modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar conferindu$i opozabilitate
n raport cu terii.
nscrierea provizorie se realizeaz conform prevederilor art.-6 din 9egea nr.:5+66;,
anume n cazul dobndirii unor drepturi afectate de o condiie suspensiv sau dac
otrrea judectoreasc pe care se ntemeiaz nu este definitiv i irevocabil. nscrierea
provizorie devine opozabil terilor cu rangul determinat de cererea de nscriere, sub
condiie i n msura justificrii ei. nscrierea provizorie poate fi cerut n urmtoarele
situaii*
F cnd dreptul real ce se cere a fi nscris este afectat de o condiie suspensiv;
F cnd se solicit intabularea unui drept real n temeiul unei otrri judectoreti ce nu a
rmas irevocabil;
F dac se dobndete un drept tabular care, anterior, a fost nscris provizoriu;
F dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca ori privilegiul
imobiliar;
F dac pentru soluionarea cererii sunt necesare nscrisuri suplimentare care nu aduc ns
atingere fondului dreptului ce se cere a fi nscris i nu fundamenteaz noi capete de
cerere.
n sistemul noilor cri funciare, numai drepturile tabulare, drepturile reale imobiliare pot
face obiectul intabulrii sau al scrierii provizorii, n timp ce drepturile de crean, faptele
juridice sau alte raporturi juridice aflate n legtur cu imobilele cuprinse n cartea
funciar pot fi doar notate n cartea funciar, n cazurile i condiiile prevzute de lege.
#onform prevederilor 9egii nr.:5+66;, republicat, e!ist dou aciuni n justiie cu
privire la nscrierile n cartea funciar, anume, aciunea n prestaie tabular i aciunea n
rectificare.
#onform dispoziiilor art.-: din 9egea nr.:5+66;, modificat, acela care a transmis sau a
constituit un drept real imobiliar, n folosul altei persoane, are obligaia s predea
nscrisul translativ sau constitutiv al dreptului, pentru nscrierea n cartea funciar, dac
nscrisul respectiv se afl n posesia sa i este singurul e!emplar doveditor, cu e!cepia
cazului n care s$a procedat din oficiu, la nscriere. 1ciunea n prestaia tabular
reglementat de (ecretul$lege nr.++45+6.7 nu trebuie confundat cu aciunea n prestaie
tabular reglementat de 9egea nr.:5+66;. 1ciune n prestaie tabular este admisibil
dac sunt ntrunite urmtoarele condiii*
$ s e!iste o convenie valabil nceiat prin care antecesorul tabular s$a obligat s
transmit sau s constituie un drept real imobiliar;
$ transmitorul s refuze s predea nscrisurile necesare pentru nscrierea dreptului
n cartea funciar n folosul dobnditorului;
$ terl dobnditor s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau s fi fost de rea$credin
la data nceierii actului, atunci cnd debitorul a nstrinat ntre timp altuia imobilul, iar
acesta s$a nscris n cartea funciar.
1tunci cnd e!ist o neconcordan ntre cuprinsul crii funciare i situaia juridic real,
se poate solicita rectificarea acesteia, rectificarea constituind radierea, ndreptarea sau
menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil a face obiectul unei nscrieri n
cartea funciar. Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii
oricrei operaiuni, susceptibil a face obiectul unei nscrieri n cartea funciar. 'rice
persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciar dac printr$o
otrre judectoreasc definitiv i irevocabil s$a constatat c*
G nscrierea sau actul n temeiul cruia s$a efectuat nscrierea nu a fost valabil;
G dreptul nscris a fost greit calificat;
G nu mai sunt ntrunite condiiile de e!isten a dreptului nscris sau au ncetat efectele
actului juridic n temeiul cruia s$a fcut nscrierea;
G nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a
imobilului.
9egea nr.:5+66; se refer e!pres la imprescriptibilitatea aciunii n rectificarea
nscrierilor de carte funciar. 1stfel, dispoziiile art. .4 alin. =+, sunt n sensul c aciunea
n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond, va fi
imprescriptibil. 1ceast dispoziie, s$a artata n doctrin, trebuie corelat cu prevederile
art. +76@ din #odul civil, fiind aplicabil principiul accesorium seEuitur pricipale.
1ciunea n rectificare, ntemeiat pe nevalabilitatea nscrierii, a titlului ce a stat la baza
acesteia sau pe greita calificare a dreptului nscris, se va putea ndrepta i mpotriva
terelor persoae care i$au nscris un drept real, dobndit cu bun$credin i prin act
juridic cu titlu oneros, bazndu$se pe cuprinsul crii funciare, n termen de trei ani de la
data nregistrrii cererii de nscriere formulat de dobnditorul nemijlocit al dreptului a
crui rectificare se cere, afar de cazul cnd dreptul material la aciunea de fond nu s$a
prescris.
3ibilogra*ie
'.Con*.uni4.$r.Cri#tian 5ora1 A#i#t.uni4.$r$.Lucia U% 6ret ci4il1 Cur# $e
$returi reale1 e$itura Lumina Le71 3ucure(ti1 &88-