Sunteți pe pagina 1din 22

LEGEA LOCUINEI nr.

114 din 11 octombrie 1996


Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.
Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la
baz urmtoarele principii:
Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.
Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al
administraiei publice centrale i locale.
CAPITOLUL I: Dispoziii generale
Art. 1
rezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, te!nice i juridice ale
construciei i folosinei locuinelor.
Art. 2
"ermenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
a# $ocuin
%onstrucie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i
utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
b# $ocuin convenabil
$ocuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i
caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odi!n,
preparare a !ranei, educaie i igien, asigur&nd exigenele minimale prezentate n anexa
nr. ' la prezenta lege.
c# $ocuin social
$ocuin care se atribuie cu c!irie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie
economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nc!irierea unei locuine n
condiiile pieei.
d# $ocuin de serviciu
$ocuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici,
acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
e# $ocuin de intervenie
$ocuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin
contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent
sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice.
f# $ocuin de necesitate
$ocuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au
devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale cror locuine
sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i
lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
g# $ocuin de protocol
$ocuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii
ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
!# %as de vacan
$ocuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odi!nei i recreerii.
Art.
Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a
amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr.
' la prezenta lege.
%onsiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza
executarea etapizat a construciilor de locuine.
CAPITOLUL II: Dez!oltarea "onstru"iei #e lo"uine
Art. $
ersoanele fizice sau juridice rom&ne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale,
construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.
Art. %
ersoanele juridice rom&ne care investesc, din profit, pentru realizarea de locuine sociale,
de serviciu, de intervenie i de necesitate, beneficiaz de reducerea impozitului n anul
fiscal respectiv. (mpozitul pe profit, aferent profitului utilizat pentru construirea de locuine
noi, se reduce cu )*+.
,e prevederile alineatului precedent beneficiaz i persoanele juridice rom&ne care
investesc din profit pentru realizarea de locuine destinate v&nzrii sau nc!irierii, av&nd ca
limit suprafeele construite prevzute n anexa nr. ' la prezenta lege. $ocuinele care se
realizeaz n condiiile prezentului articol, precum i ale art. ) i -. din prezenta lege, se
pot amplasa pe terenurile aparin&nd persoanelor fizice beneficiare de locuine, ale
persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de ctre
consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, conform prevederilor legale, fr licitaie
public, cu reducerea taxei de concesiune p&n la /*+.
Art. &
ersoanele juridice rom&ne care investesc din profit pentru punerea n siguran a
locuinelor aflate n proprietatea lor, avariate de seisme, precum i pentru reabilitarea
locuinelor existente, de categoria a (((0a, a (10a i garsoniere, realizate n condiiile
2.%.3. nr. '.4*.5'/46, 2.%.3. nr. '.44/5'/4/ i 2.%.3. nr. *6*5'/)', beneficiaz de
reducerea impozitului conform prevederilor art. * din prezenta lege.
Art. '
%onsiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele
construite prevzute n anexa nr. ' la prezenta lege, exercit&nd controlul asupra preului
de v&nzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de
persoane, n urmtoarea ordine de prioritate:
a# tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, v&rsta de p&n la 7* de
ani8
b# persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine,
potrivit prevederilor $egii nr. $2(1))*, republicat8
c# persoanele calificate din agricultur, nvm&nt, sntate, administraie public i
culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural8
d# alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
ersoanele din categoriile menionate la lit. a#0c# beneficiaz de o subvenie de la bugetul
de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul, de p&n la 7.+ din
valoarea locuinei, la data contractrii, precum i de plata n rate lunare, pe termen de -.
de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s0au sczut subvenia i
avansul minim obligatoriu de '.+ din valoarea locuinelor la data contractrii, ac!itat de
contractant.
ersoanele prevzute la lit. d# beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de -. de ani,
a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s0a sczut avansul minim obligatoriu
de 7.+ din valoarea locuinei la data contractrii, ac!itat de contractant.
,ob&nda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de *+
anual.
9n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dob&nd de
'.+ anual asupra acestor rate.
Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor nc!eia cu
persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele
avansate din depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare.
Art. +
ersoanele fizice prevzute la art. ) se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor
aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate.
%uantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de
familie, potrivit normelor aprobate anual de :uvern.
Art. )
,epozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele
surse:
a# sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor8
b# ncasrile realizate din v&nzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din blocurile
de locuine, potrivit prevederilor legale n vigoare, precum i sumele ncasate potrivit
prevederilor art. ).
c# alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast
destinaie8
d# alte surse constituite potrivit legii.
Art. 1*
,e prevederile art. ) din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care,
mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia
persoanelor prevzute la art. ) lit. c#, sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu
satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. ', corespunztor
numrului de persoane din familie.
roprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp
de '. ani de la data dob&ndirii locuinei.
9n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz
de scutirea de impozit.
Art. 11
$ocuinele care se realizeaz n condiiile art. )0/ din prezenta lege se vor amplasa, prin
grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ0teritoriale
sau pe terenurile aparin&nd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor
%odului civil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea
utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit.
Art. 12
$ucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n:
drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz,
reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz:
a# drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de
termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie8
b# reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de
gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i c!eltuieli ale regiilor autonome de
profil, din credite bancare contractate de acetia, precum i din alte fonduri constituite cu
aceast destinaie.
ersoanele juridice care investesc, din profit, n lucrri de viabilizare a terenurilor
destinate construciilor de locuine beneficiaz de reducerea impozitului pe profit conform
prevederilor art. *.
Art. 1
,esc!iderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup
contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin ).+ din numrul locuinelor prevzute a fi
ncepute.
Art. 1$
;olosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de
competena i n rspunderea acestora.
Art. 1%
Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz anual de ctre consiliile locale, n mod
distinct, pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine.
Art. 1&
$ista cuprinz&nd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor,
precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit
conform art. ) de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.
Art. 1'
rin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii, precum i prinii
soilor care locuiesc i gospodresc mpreun.
Art. 1+
&n la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca
legal asupra locuinei.
Art. 1)
9nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s0au acordat
subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i
pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca
subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. ), n depozitul constituit pentru
realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi.
Art. 2*
%asa de <conomii i %onsemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice rom&ne pentru
construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor proprietate
personal, pe maximum -. de ani, precum i pentru dotarea locuinelor cu mobil i
obiecte de uz gospodresc de folosin ndelungat, din producia auto!ton, pe termen
de - ani. ,ob&nda convenit prin contract nu va fi mai mare dec&t cea practicat pe piaa
financiar0bancar =>?>@R# i se va suporta:
a# '*+, de ctre beneficiarul creditului8
b# diferena, p&n la nivelul dob&nzii practicate pe piaa financiar0bancar, stabilit prin
convenie ntre 3inisterul ;inanelor i %asa de <conomii i %onsemnaiuni, prin subvenii
de la bugetul de stat.
%asa de <conomii i %onsemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele
acordate.
%reditele se acord, o singur dat, persoanelor fizice rom&ne care ndeplinesc condiiile
stabilite la art. '., pentru construirea, cumprarea, reabilitarea sau repararea capital a
locuinei proprietate personal, precum i pentru cumprarea de mobilier i obiecte de uz
gospodresc de folosin ndelungat, din producia auto!ton, pentru dotarea acestor
locuine i a celor deinute cu c!irie, a cror suprafa construit nu depete prevederile
din anexa nr. ' la prezenta lege.
$a primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la %asa de <conomii i
%onsemnaiuni un depozit reprezent&nd p&n la 7.+ din valoarea creditului solicitat.
$a depozitul constituit, %asa de <conomii i %onsemnaiuni va bonifica o dob&nd egal cu
cea suportat direct de ctre beneficiar. ,epozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea
integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n
limita cuantumului depozitului constituit.
Aeplata, consecutiv, a 4 rate lunare de credit i a dob&nzii aferente atrage executarea
silit asupra bunului dob&ndit. >unul dob&ndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat
dec&t dup restituirea creditului.
3odul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre %asa de
<conomii i %onsemnaiuni i 3inisterul ;inanelor.
3inisterul ;inanelor va prevedea, anual, n bugetul de stat sumele aferente subveniilor la
dob&nd pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul respectiv de ctre
%asa de <conomii i %onsemnaiuni.
CAPITOLUL III: ,n"-irierea lo"uinelor
Art. 21
9nc!irierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i c!iria, consemnat
prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale, i va cuprinde:
a# adresa locuinei care face obiectul nc!irierii8
b# suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun8
c# suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun8
d# valoarea c!iriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat8
e# suma pltit n avans n contul c!iriei8
f# locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea c!eilor8
g# obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului8
!# inventarul obiectelor i al dotrilor aferente8
i# data intrrii n vigoare i durata8
j# condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate8
B# persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului8
l# alte clauze convenite ntre pri.
Art. 22
Cunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nc!iriere, care:
a# oblig c!iriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu
titlu de reparaie n sarcina proprietarului8
b# prevd responsabilitatea colectiv a c!iriailor n caz de degradare a elementelor de
construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune8
c# impun c!iriailor s fac asigurri de daune8
d# exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale8
e# autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de
nc!iriere.
Art. 2
9n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nc!iriere, c!iriaul este
obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual.
Art. 2$
Rezilierea contractului de nc!iriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele
condiii:
a# la cererea c!iriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr0un termen de minimum 4. de
zile8
b# la cererea proprietarului, atunci c&nd:
0 c!iriaul nu a ac!itat c!iria cel puin 7 luni consecutiv8
0 c!iriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,
instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept
pri ale acestora8
0 c!iriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei8
0 c!iriaul nu a respectat clauzele contractuale8
c# la cererea asociaiei de proprietari, atunci c&nd c!iriaul nu i0a ac!itat obligaiile ce0i
revin din c!eltuielile comune pe o perioad de 7 luni, dac au fost stabilite, prin contractul
de nc!iriere, n sarcina c!iriaului.
Art. 2%
<vacuarea c!iriaului se face numai pe baza unei !otr&ri judectoreti definitive.
%!iriaul este obligat la plata c!iriei prevzute n contractul de nc!iriere, p&n la data
executrii efective a !otr&rii de evacuare.
Art. 2&
%!iriaul poate subnc!iria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul
prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin
contractul de nc!iriere principal.
>eneficiarul contractului de subnc!iriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva
proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
%ontractul de subnc!iriere, nc!eiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la
organele fiscale teritoriale.
Art. 2'
9n cazul prsirii definitive a domiciliului, de ctre titularul contractului de nc!iriere, sau al
decesului acestuia, nc!irierea continu, dup caz:
a# n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul8
b# n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta8
c# n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i
care au fost nscrise n contractul de nc!iriere.
9n cazul mai multor cereri, contractul de nc!iriere se transfer prin !otr&re
judectoreasc.
9n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus, contractul de
nc!iriere nceteaz n termen de 7. de zile de la data prsirii domiciliului de ctre
titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului.
Art. 2+
roprietarul are urmtoarele obligaii:
a# s predea c!iriaului locuina n stare normal de folosin8
b# s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de
funcionalitate a cldirii pe toat durata nc!irierii locuinei8
c# s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de
construcie exterioare ale cldirii =acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente#, curile i
grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii =casa scrii, casa ascensorului,
!oluri, coridoare, subsoluri, scri exterioare#8
d# s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii =ascensor, !idrofor,
instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de
preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii
de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.#.
Art. 2)
%!iriaul are urmtoarele obligaii:
a# s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii
i instalaii din folosina exclusiv8
b# s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din
folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt
n interiorul sau n exteriorul cldirii8 dac persoanele care au produs degradarea nu sunt
identificate, c!eltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n
comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile aferente8
c# s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun
pe toat durata contractului de nc!iriere.
@bligaiile c!iriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nc!iriat se pstreaz
i n cazul subnc!irierii locuinei.
Art. *
9n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea
i repararea locuinei nc!iriate, lucrrile pot fi executate de ctre c!iriai n contul
proprietarului, rein&nd contravaloarea acestora din c!irie.
%!iriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s
afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci c&nd proprietarul, la
sesizarea scris a c!iriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 7. de
zile de la data sesizrii.
Art. 1
%!iria practicat pentru locuine va acoperi c!eltuielile de administrare, ntreinere i
reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de
durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii
ntre pri.
Art. 2
Aivelul maxim al c!iriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin
lege special. %!iria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de
localiti i pe zone, de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea
impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.
Art.
"itularii de contracte de nc!iriere pot face ntre ei sc!imb de locuine, cu avizul autoritii
care a aprobat nc!irierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
CAPITOLUL I.: A#ministrarea "l/#irilor #e lo"uit
Art. $
%ldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau
juridice, asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz. @bligaiile
celor care administreaz sunt, n principal, urmtoarele:
a# gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti8
b# angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare i urmrirea realizrii acestora,
n vederea funcionrii corespunztoare a cldirii8
c# asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun8
d# reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice8
e# ndeplinirea oricror obligaii prevzute de lege.
Art. %
9n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea condiiilor
de funcionare normal a locuinei aflate n proprietate exclusiv i a spaiilor aflate n
proprietate indiviz.
9n acest scop, proprietarii se vor constitui n asociaii cu personalitate juridic.
3odul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se reglementeaz
potrivit regulamentului0cadru cuprins n anexa nr. - la prezenta lege.
Art. &
9n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari mpiedic cu bun0tiin
i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, cre&nd prejudicii celorlali
c!iriai sau proprietari, dup caz, la solicitarea asociaiei de proprietari, instana va !otr
msurile pentru folosirea normal a imobilului.
Art. '
%!iriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii
intereselor lor n raporturile cu proprietarii, precum i cu alte persoane juridice sau
persoane fizice.
9n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, c!iriaii pot mandata un reprezentant.
CAPITOLUL .: Lo"uina so"ial/
Art. +
%onstruciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele
prevzute n documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi.
%onstituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i prin
reabilitarea unor construcii existente.
%onsiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul
unitilor administrativ0teritoriale respective.
Art. )
$ocuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ0teritoriale.
Art. $*
$ocuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparin&nd unitilor administrativ0
teritoriale, potrivit prevederilor art. ''.
Art. $1
$ocuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita
suprafeei construite, potrivit anexei nr. ' la prezenta lege.
entru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente se consider
obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.
Art. $2
Au acces la locuin social, n vederea nc!irierii, familiile cu un venit mediu net lunar
realizat n ultimele '- luni sub nivelul venitului net lunar pe familie, pentru care se acord
ajutor social potrivit legii, majorat cu '.+.
Aivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de :uvern, n funcie de evoluia
situaiei economice i sociale, ncep&nd cu anul '//4.
1enitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor
doveditoare potrivit prevederilor legale.
,eclaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal,
dup caz.
Art. $
$ocuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual
de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea
de prioritate stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane: tinerii
cstorii care au fiecare v&rsta de p&n la 7* de ani, tinerii provenii din instituii de
ocrotire social i care au mplinit v&rsta de '6 ani, invalizii de gradul ( i ((, persoanele
!andicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor $egii nr.
$2(1))*, republicat, i ai ,ecretului0lege nr. 11+(1))*, republicat, alte persoane sau
familii ndreptite.
Art. $$
%ontractul de nc!iriere se nc!eie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit
de acesta, cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de * ani, cu posibilitatea
de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform
prevederilor legale.
Aivelul c!iriei nu va depi '.+ din venitul net lunar, calculat pe ultimele '- luni, pe
familie. ,iferena p&n la valoarea nominal a c!iriei, calculat potrivit art. 7', va fi
subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ0teritoriale unde este situat
locuina social.
Art. $%
"itularul contractului de nc!iriere este obligat s comunice primarului, n termen de 7. de
zile, orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea
rezilierii contractului de nc!iriere.
9n cazurile n care venitul net lunar pe familie s0a modificat, autoritatea administraiei
publice locale va opera modificarea c!iriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului.
Art. $&
%ontractul de nc!iriere se poate rezilia:
a# n condiiile prevzute la art. -D din prezenta lege8
b# n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n - ani fiscali consecutivi,
depete cu peste -.+ nivelul minim prevzut la art. D- din prezenta lege, iar titularul
contractului de nc!iriere nu a ac!itat valoarea nominal a c!iriei n termen de /. de zile
de la comunicare.
Art. $'
$ocuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi v&ndute.
Art. $+
Au pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care:
a# dein n proprietate o locuin8
b# au nstrinat o locuin dup data de ' ianuarie '//.8
c# au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine8
d# dein, n calitate de c!iria, o alt locuin.
Art. $)
>eneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnc!irieze, s transmit dreptul de
locuire sau s sc!imbe destinaia spaiului nc!iriat, sub sanciunea rezilierii contractului
de nc!iriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.
Art. %*
;inanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor
bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de
c!eltuieli distinct n aceste bugete.
Ctatul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite
cu aceast destinaie, anual, prin legea bugetului de stat.
ersoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de
locuine sociale.
CAPITOLUL .I: Lo"uina #e ser!i"iu 0i lo"uina #e inter!enie
Art. %1
;ondul de locuine de serviciu se compune din:
a# locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rm&n cu destinaia de locuine de
serviciu la data intrrii n vigoare a prezentei legi8
b# locuine noi.
%ondiiile i durata de nc!iriere vor fi stipulate n contractul de nc!iriere nc!eiat ntre
prile contractante, accesoriu la contractul de munc.
Art. %2
$ocuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:
a# bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu
aceast destinaie8
b# bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.
Art. %
$ocuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se
realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe
apartament, potrivit anexei nr. '.
$ocuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz:
a# pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativ0teritoriale,
pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea
viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor art. '-8
b# pe terenurile aparin&nd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare
a terenurilor finanate din bugetele acestora.
9n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu
aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin. ' se pot construi cu
suprafee majorate cu p&n la -.+ fa de cele prevzute n anexa nr. ', iar peste
aceast limit, cu aprobarea :uvernului.
$ocuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate de la bugetul de stat i
de la bugetele locale, pot fi v&ndute n condiiile legii, cu aprobarea :uvernului, n situaia
n care a ncetat activitatea ce a generat realizarea locuinelor respective.
Art. %$
$ocuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu.
$ocuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz
n incinta acestuia sau n imediata apropiere.
$ocuinele de intervenie nu pot fi v&ndute c!iriailor.
CAPITOLUL .II: Lo"uina #e ne"esitate
Art. %%
$ocuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina
social.
$ocuina de necesitate se nc!iriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au
devenit inutilizabile potrivit prevederilor art. - lit. f#.
%ontractul de nc!iriere se nc!eie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan
mputernicit de acesta, pe baza !otr&rii consiliului local, p&n la nlturarea efectelor
care au fcut inutilizabile locuinele.
Art. %&
%onsiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de necesitate,
locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale.
CAPITOLUL .III: Lo"uina #e proto"ol
Art. %'
$ocuinele de protocol sunt proprietate public a statului.
Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom EAdministraia
atrimoniului rotocolului de CtatE, care asigur evidena, ntreinerea, repararea i
conservarea acestuia, precum i ncasarea c!iriei.
Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi.
Art. %+
reedintele Rom&niei, preedintele Cenatului, preedintele %amerei ,eputailor i primul0
ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de c&te o locuin de protocol, ca
reedin oficial.
Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. ' se atribuie de ctre :uvern i sunt
puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe ntreaga perioad a exercitrii
funciei, de ctre Regia Autonom EAdministraia atrimoniului rotocolului de CtatE.
$ista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de
protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc se stabilesc prin !otr&re
a :uvernului.
Art. %)
ot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata c!iriei prevzute de lege,
persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Cenatului i ai
%amerei ,eputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele
%urii Cupreme de Fustiie, preedintele %urii %onstituionale, preedintele %urii de
%onturi, preedintele %onsiliului $egislativ i avocatul poporului, pe durata exercitrii
funciei sau a mandatului.
entru persoanele prevzute la alin. ', atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie
a primului0ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom EAdministraia
atrimoniului rotocolului de CtatE.
Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin. '
nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund
condiiilor stabilite potrivit art. *6 alin. 7.
Art. &*
entru reedinele oficiale, Regia Autonom EAdministraia atrimoniului rotocolului de
CtatE va nc!eia contracte de nc!iriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care
i desfoar activitatea persoanele beneficiare.
entru locuinele de protocol, contractele de nc!iriere se nc!eie de ctre Regia Autonom
EAdministraia atrimoniului rotocolului de CtatE cu beneficiarii direci, care, pe aceast
baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei.
%ontractul de nc!iriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin
oficial nceteaz de drept n termen de 4. de zile de la data eliberrii din funcie a
beneficiarului.
Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de
protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. *6 i
*/.
CAPITOLUL I1: Dispoziii tranzitorii 0i 2inale
Art. &1
@rice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre
instanele judectoreti.
Art. &2
revederile @rdonanei :uvernului nr. 1)(1))$ privind stimularea investiiilor pentru
realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin $egea
nr. +2(1))%, se aplic n continuare p&n la terminarea locuinelor ncepute.
,up finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului special, potrivit
prevederilor @rdonanei :uvernului nr. 1)(1))$ i ale normelor metodologice, se preiau
ca venituri la depozitul special constituit n conformitate cu prevederile art. /.
Art. &
9n termen de 4. de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare a
venitului global pentru persoane fizice, :uvernul va reglementa facilitile prevzute la
cap. (( din prezenta lege, de care s poat beneficia i persoanele fizice care investesc n
construcia de locuine i pentru punerea n siguran a locuinelor avariate de seisme.
Art. &$
Cc!imbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie dec&t aceea de
locuin situate n cldiri colective se poate face numai cu acordul asociaiei de proprietari,
n condiiile legii.
Art. &%
%onstruirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor
economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n
condiiile legii, n zonele stabilite prin documentaiile de urbanism i amenajare a
teritoriului, aprobate potrivit legii.
Art. &&
lata c!iriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele reediniei Rom&niei,
Cenatului, %amerei ,eputailor i Cecretariatului :eneral al :uvernului, n limitele
prevederilor bugetare aprobate anual.
Art. &'
:uvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a
construciei de locuine.
rogramul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de 3inisterul $ucrrilor
ublice i Amenajrii "eritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice
centrale interesate, consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i
amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Art. &+
entru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, :uvernul va adopta norme
metodologice de aplicare.
Art. &)
9n termen de '- luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, proprietarii din cldirile
cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt se vor constitui n asociaii de
proprietari, n conformitate cu Regulamentul0cadru al asociailor de proprietari cuprins n
anexa nr. - care face parte integrant din prezenta lege.
9nregistrrile cldirilor n crile funciare i ale asociaiilor de proprietari la judectorii,
constituite potrivit prevederilor alin. ', sunt scutite de taxe.
&n la data dob&ndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de
locatari i desfoar activitatea pe baza ,ecretului %onsiliului de Ctat nr. +'(1)''
pentru aprobarea Ctatutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor.
Art. '*
,ecretul %onsiliului de Ctat nr. +'(1)'' pentru aprobarea Ctatutului privind organizarea
i funcionarea asociaiei locatarilor se abrog dup '- luni de la data intrrii n vigoare a
prezentei legi.
Art. '1
ersoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dec&t cele prevzute n prezenta
lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor
juridice locative i a celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea
drepturilor mai favorabile.
Art. '2
,ispoziiile prezentei legi privind nc!irierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile
%odului civil privind contractul de locaiune.
Art. '
$a data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
0 $egea nr. %(1)' privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor
dintre proprietari i c!iriai, cu excepia cap. D i a art. 47 cu referire la cap. D din aceeai
lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal8
0 2.%.3. nr. 64.5'/)7 pentru stabilirea msurilor de executare a $egii nr. %(1)', n ceea
ce privete nc!irierea de locuine8
0 ,ecretul %onsiliului de Ctat nr. 2%&(1)+$ privind mbuntirea regimului de construire
a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit a
locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale
locuinelor proprietate personal i a preurilor de v&nzare ale locuinelor din fondul locativ
de stat8
0 ,ecretul %onsiliului de Ctat nr. &+(1)'% privind mbuntirea regimului de construire a
locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite
i execuie8
0 art. '- alin. ' lit. a# i alin. -, art. -'0-* i art. 7* alin. - din $egea nr. %*(1))1 privind
autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor8 0 orice
alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.
Aceast lege a fost adoptat de Cenat n edina din 7. septembrie '//4, cu respectarea
prevederilor art. )D alin. ='# din %onstituia Rom&niei.
p. R<G<,(A"<$< C<AA"?$?(
IO3 4OLCA3U

Aceast lege a fost adoptat de %amera ,eputailor n edina din 7. septembrie '//4, cu
respectarea prevederilor art. )D alin. ='# din %onstituia Rom&niei.
R<G<,(A"<$< %A3<R<( ,<?"AH($@R
ADRIA3 354TA46

ANEXA Nr. 1
EXIGENE MINIMALE
pentru locuine
A. Cerine minimale:
0 acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusive a
spaiului deinut de ctre o alt persoan sau familie8
0 spaiu pentru odi!n8
0 spaiu pentru prepararea !ranei8
0 grup sanitar8
0 acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a
reziduurilor menajere.
7. 4upra2ee minimale:
ersoane5
familie
%amere5
locuin
%amer
de zi
,ormitoare
$oc
de
luat
masa
>uctrie
9ncperi
sanitare
Cpaii de
depozitare
Cuprafa
util
nr. nr. m
-
m
-
m
-
m
-
m
-
m
-
m
-
' ' '6,.. 0 -,*. *,.. D,*. -,.. 7),..
- - '6,.. '-,.. 7,.. *,.. D,*. -,.. *-,..
7 7 '6,.. --,.. 7,.. *,*. 4,*. -,*. 44,..
D 7 '/,.. -D,.. 7,*. *,*. 4,*. 7,*. )D,..
* D -.,.. 7D,.. 7,*. 4,.. ),*. D,.. 6),..
4 D -',.. 74,.. D,*. 4,.. ),*. D,*. /7,..
) * --,.. D4,.. *,.. 4,*. /,.. *,.. '.),..
6 * --,.. D6,.. 4,.. 4,*. /,.. *,*. ''.,..

A@"I:
0 Cuprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit.
0 $ocul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.
0 9nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de -,** m, cu excepia mansardelor,
supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de '* m
7
de persoan.
0 Cuprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. <a cuprinde
suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi.
0 Cuprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor.
0 Cuprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. <a
cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, J%, du, buctrie, spaii de depozitare i de
circulaie din interiorul locuinei. Au se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor,
pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu desc!ideri p&n la ',.. m, niele de radiatoare,
precum i suprafaele ocupate de sobe i cazane de baie =c&te .,*. m
-
pentru fiecare sob
i cazan de baie#, n cazul n care nclzirea se face cu sobe. 9n cazul locuinelor duplex,
rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a locuinei.
0 Cuprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul >, este suma suprafeelor utile ale
ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei0pri din suprafeele prilor comune ale
cldirilor =spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea
i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.#, la care se adaug suprafaa aferent
pereilor interiori i exteriori ai locuinei8 n cazul nclzirii cu combustibil solid, se adaug
suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Au sunt cuprinse suprafaele aferente
boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute distinct.
0 Cuprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al
persoanelor imobilizate n scaun cu rotile.
0 9ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu
ap i canalizarea.
0 $imea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi
de '-. cm.
0 9n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n
limitele de K'.+.
0 Aumrul de persoane pe locuine se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de
intervenie, de serviciu i de necesitate.
C. ,n"/peri sanitare:
Aumr de camere5locuin

' - 7 D *
>aie ' ' ' ' -
,u 0 0 0 ' 0
J% 0 0 ' 0 0

D. Dotarea minim/ a 8n"/perilor sanitare

>aie ,u J%
%ad de baie

' 0 0
1as J%

' ' '
$avoar mare ' 0 0
mic 0 ' '
%uv pentru du

0 ' 0
<tajer mare ' 0 0
mic 0 ' '
@glind mare ' 0 0
mic 0 ' '
ortprosop

' ' '
ortspun

' ' '
ort!&rtie

' ' '
%uier

' ' 0
Cifon pardoseal

' ' 0

A@"I:
0 9n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.
0 9ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.
6. Dotarea minim/ a 9u"/t/riei
Ar. de camere5locuin '0- 7 D *
Cpltor cu cuv i
picurtor
' ' ' '

A@"I:
0 9n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de
lucru.
:. Dotarea minim/ "u instalaii ele"tri"e

,ormitor %amer de zi >uctrie >aie ,u J%
$oc de lamp ' ' 0 0 0
Aplic 0 0 ' ' ' '
%omutator ' ' 0 0 0
9ntreruptor 0 0 ' ' ' '
riz - 7 ' 0 0
riz cu contact de
protecie
0 0 ' ' 0

A@"I:
0 Ce vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de
circulaie.
0 riza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii.
0 ;iecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.
0 9n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv
i telefon.
0 entru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i
buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu
racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu
ap i evacuare controlat a apelor uzate.
;. 4paii 0i instalaii #e 2olosin/ "omun/ pentru "l/#iri "u mai multe lo"uine
0 (nstalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n
vigoare.
0 Cpaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor.
0 Cpaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere.
0 Cpaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lic!izi, n situaiile n care nu se pot
asigura nclzirea central i5sau gaze la buctrie.
0 Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.

ANEXA Nr. !
"EGULAMEN#UL$CA%"U
&l &'oci&iilor de propriet&ri
CAPITOLUL I: Dispoziii generale< #e2iniii
Art. 1
rezentul regulament0cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a asociaiilor
de proprietari, precum i modul de administrare i de exploatare a unor cldiri aflate n
proprietate.
Art. 2
Regulamentul0cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietate
privat sau mixt, inclusiv n cazul celor av&nd spaii cu alt destinaie dec&t aceea de
locuin.
Art.
"ermenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:
a# rin bloc de locuine 0 cldire 0 condominiu se nelege o proprietate imobiliar, din care
unele pri au alt destinaie dec&t aceea de locuin, respectiv apartamente proprietate
individual, iar restul este proprietate comun indiviz.
roprietatea imobiliar nu este un condominiu dec&t dac cota0parte indiviz de
proprietate comun revine proprietarilor apartamentelor i nu poate fi separat de
proprietatea asupra apartamentelor.
b# rin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr0o cldire destinat locuirii,
n regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota0parte indiviz din proprietatea
comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar.
%u excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulament0
cadru sau n acordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintr0
un bloc de locuine5condominiu trebuie considerate n acelai mod ca i drepturile de
proprietate asupra altor proprieti imobiliare.
c# rin proprietate comun se nelege toate prile dintr0o cldire aflat n proprietate,
care nu sunt apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii
din acea cldire.
roprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor
individuale, conform cotelor calculate.
roprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca:
terenul pe care este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten,
acoperiul, terasele, courile de fum, scrile, !olurile, pivniele, subsolurile, casa scrii,
tubulatura de gunoi, rezervoarele de ap, ascensoarele.
roprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a fost
nzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai t&rziu de ctre
proprietari, ca de exemplu: canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de telefonie,
instalaii electrice, conducte de ap, sisteme de nclzire i conducte de gaze care pot
trece prin proprietatea comun p&n la punctele de distribuie din apartamentele
individuale.
d# rin cot0parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament
proprietate individual, din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate.
9n situaia n care cotele0pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi calculate
pentru fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui
apartament i totalul suprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil.
e# rin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a
administraiei publice locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz
mpreun, care sau n numele creia se nfiineaz un condominiu i care prin v&nzare sau
orice alt form de transfer ofer spaii, respectiv apartamente ntr0un bloc de locuine
pentru proprietarii individuali.
f# rin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege persoana sau grupul
de persoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr0un bloc de
locuine5condominiu.
g# rin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor
apartamentelor dintr0o cldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt.
!# rin acord de asociere se nelege actul care consfinete !otr&rea proprietarilor de a
se asocia, dup nregistrarea proprietii n %artea funciar.
i# rin c!eltuieli comune se nelege c!eltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care
sunt legate de proprietatea comun sau care nu pot fi nregistrate pe fiecare locuin.
CAPITOLUL II: ,n2iinarea 0i 8nregistrarea aso"iaiei #e proprietari
Art. $
Asociaia de proprietari se constituie n cadrul unei adunri, convocat n termen de 4. de
zile de la data la care ntreaga cldire a fost nregistrat n %artea funciar.
3embrii asociaiei vor fi toi proprietarii apartamentelor, inclusiv primria sau fondatorul,
at&t timp c&t acetia continu s dein unul sau mai multe apartamente din cldire.
Art. %
Asociaia de proprietari dob&ndete personalitate juridic n momentul nregistrrii la
judectoria pe raza creia se afl cldirea pentru care s0a constituit asociaia, potrivit
regulilor privind persoanele juridice.
9n cazul cldirilor cu mai puin de -. de proprietari asociai, asociaia se poate constitui pe
grupe de cldiri nvecinate, reunind, de regul, minimum 7 proprietari, pe criteriul
intereselor comune n gospodrirea proprietii.
Art. &
Fudectoria se pronun asupra cererii de nregistrare, pe baza acordului de constituire i
a statutului asociaiei de proprietari.
Ctatutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a prezentului
regulament0cadru al asociaiilor de proprietari.
Art. '
Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n proprietate privat
sau mixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor ,ecretului0lege nr. &1(1))* i ale
$egii nr. +%(1))2, se vor transforma n asociaii de proprietari potrivit normelor cuprinse
n prezentul regulament0cadru.
CAPITOLUL III: A"or#ul #e aso"iere
Art. +
Acordul de asociere trebuie s conin:
a# adresa proprietii8
b# numele i prenumele proprietarilor unitilor locative8
c# descrierea proprietii, cuprinz&nd: descrierea cldirii, structura cldirii, numrul de
etaje, numrul de apartamente structurate pe numr de camere, terenul aferent cldirii.
,escrierea trebuie s fie suficient din punct de vedere juridic pentru nregistrarea n
%artea funciar de la biroul de nregistrare a proprietilor imobiliare8
d# plane sau sc!ie, n msur s asigure o bun identificare, prin localizare i suprafa,
a fiecrui spaiu, respectiv apartament, din structura cldirii8
e# enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun8
f# cota0parte ce revine fiecrui apartament din proprietatea comun.
Art. )
$a ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor alege
un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor !otr numrul membrilor acestora i
durata mandatelor lor.
3embrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n
domeniile economic, financiar i juridic.
Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar i
contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai.
%andidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei
de proprietari.
Art. 1*
Ctabilirea cotelor0pri din veniturile i c!eltuielile comune se face proporional cu cota0
parte din proprietatea comun aferent fiecrui apartament.
Art. 11
9n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relaiile de
coproprietate ntre proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile %odului
civil.
Art. 12
entru amendarea sau modificarea acordului de asociere este necesar acceptul a cel puin
6.+ din votul proprietarilor de apartamente, respectiv alte spaii cu alt destinaie dec&t
aceea de locuin.
@rice amendare sau modificare trebuie s fie nregistrat la judectoria pe raza creia se
afl cldirea.
Art. 1
9n cazul n care apartamentele, respectiv spaiile, pot fi adugate sau retrase din asociaie,
acordul de asociere trebuie s stabileasc formula care se va folosi pentru recalcularea
cotelor ce revin apartamentelor rmase n asociaie.
CAPITOLUL I.: Drepturile 0i 8n#atoririle proprietarilor #e apartamente
Art. 1$
roprietarul unui apartament este obligat s menin apartamentul n stare bun, pe
propria sa c!eltuial. Aici un proprietar nu poate nclca sau prejudicia dreptul de
proprietate comun sau individual.
Art. 1%
%u un preaviz de '* zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n apartamentul su
al unui reprezentant al asociaiei, atunci c&nd este necesar s se inspecteze, s se repare
sau s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun la care se poate avea acces
numai din respectivul apartament. ;ac excepie cazurile de urgen c&nd nu este necesar
nici un preaviz.
Art. 1&
Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina asociaiei, iar
c!eltuielile legate de acestea vor reprezenta c!eltuieli comune.
Asociaia de proprietari poate angaja alte persoane sau poate nc!eia contracte pentru
realizarea, respectiv furnizarea acestor servicii.
Art. 1'
Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde msuri viz&nd
mbuntirea confortului i a eficienei cldirii. (nstalaiile mai importante, ca: boilerele cu
ap cald, nclzirea central, rezervoarele de ap, lifturile i alte dotri de amploare
similar pot fi sc!imbate de asociaie numai cu aprobarea a cel puin )*+ din numrul
voturilor proprietarilor.
(ndiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere meninerea aspectului armonios i
unitar al ntregii cldiri.
Art. 1+
roprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune n
pericol integritatea structural a cldirii sau a altor apartamente.
roprietarul nu poate sc!imba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nt&i
acceptul din partea asociaiei de proprietari.
Art. 1)
Lidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a
cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu
ntiinarea asociaiei de proprietari.
Lidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de
rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.
Art. 2*
,ac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele
su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament,
respectivul proprietar trebuie s repare stricciunile sau s plteasc c!eltuielile pentru
lucrrile de reparaii.
CAPITOLUL .: Organizarea 0i 2un"ionarea aso"iaiei #e proprietari
Art. 21
,up prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de proprietari, va avea loc
cel puin o dat pe an o adunare general a membrilor asociaiei.
Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari.
9ntrunirile speciale ale asociaiei pot fi convocate oric&nd de ctre comitetul executiv sau
de ctre proprietarii de apartamente, reprezent&nd cel puin -.+ din cotele de
proprietate.
"oi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaiei de proprietari cu cel
puin '. zile nainte ca aceasta s aib loc.
Art. 22
Asociaia de proprietari poate adopta decizii, dac cel puin -57 din numrul membrilor
sunt prezeni personal sau prin reprezentant.
,ac nu este ntrunit cvorumul, adunarea poate fi suspendat i reconvocat.
$a adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari au
fost convocai, deciziile pot fi adoptate indiferent de numrul membrilor prezeni.
Art. 2
entru adoptarea deciziilor n adunarea asociaiei de proprietari, se vor avea n vedere
urmtoarele:
a# votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cota0parte din proprietatea comun8
b# proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de ctre un alt
reprezentant care are o mputernicire semnat de ctre proprietarul n numele cruia
voteaz8
c# un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru
absent, prin mputernicire scris8
d# n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.
,eciziile asociaiei de proprietari vor fi luate, n general, cu un vot reprezent&nd
majoritatea simpl din totalitatea voturilor obinute.
Art. 2$
Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii:
a# adopt i amendeaz bugetele de venituri i c!eltuieli, precum i fondul de rulment8
ncaseaz cotele obinuite i speciale pentru c!eltuielile comune de la proprietarii de
apartamente i de la proprietarii spaiilor cu alt destinaie dec&t aceea de locuin8
b# angajeaz i suspend din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe ceilali
funcionari sau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii8 personalul
necesar bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor
poate fi angajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil, conform celor
stabilite prin negociere8
c# iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele proprietarilor de
apartamente, interesele legate de cldire8
d# nc!eie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor de
apartamente, n interesele legate de cldire8
e# reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea proprietii
comune8
f# impune penalizri pentru nt&rzierea plii cotelor de ntreinere8
g# adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele8
!# completeaz la zi cartea te!nic a construciei8
i# asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata ei8
j# exercit alte atribuii care i0au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul
proprietarilor de apartamente.
Art. 2%
,ac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere sau
este de tur s produc daune considerabile intereselor unei minoriti a proprietarilor de
apartamente, orice proprietar poate aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n
termen de 4. de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s
ntrerup executarea deciziei dec&t n cazul n care instana !otrte suspendarea deciziei
respective.
CAPITOLUL .I: Comitetul e=e"uti!
Art. 2&
%u excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetul
executiv poate reprezenta asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea cldirii.
%omitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte persoane pentru
ndeplinirea sarcinilor ce i revin.
Art. 2'
reedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i i
asum obligaii n numele asociaiei. <l reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui
ter, inclusiv n aciunile judectoreti iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar de
apartament care nu i0a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate de
un proprietar de apartament care contest o decizie a asociaiei de proprietari.
CAPITOLUL .II: C-eltuieli "omune> 8n"asarea "otelor #e 8ntreinere
Art. 2+
Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic.
9nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul
executiv va pregti i va prezenta proprietarilor n adunarea general un buget anual,
suficient pentru a acoperi c!eltuielile anticipate de ntreinere i funcionare a proprietii
comune.
,ac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, se aprob i un fond pentru
repararea i mbuntirea proprietii comune. %omitetul executiv va pregti i va
prezenta adunrii generale suma necesar pentru alimentarea acestui fond.
>ugetul anual va trebui s fie adoptat prin votul majoritar al adunrii generale a asociaiei
de proprietari.
Asociaia de proprietari i va putea desc!ide cont la oricare unitate bancar sau filial
%.<.%.
Art. 2)
"oi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul
pentru c!eltuielile comune.
lata se va face conform !otr&rii luate n adunarea general.
Art. *
%u aprobarea dat prin votul a -57 din numrul membrilor asociaiei de proprietari, poate
fi perceput o sum special, n afara c!eltuielilor comune prevzute n buget, destinat
ac!itrii c!eltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la
termenele stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari.
Art. 1
Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata c!eltuielilor comune,
inclusiv a celor neprevzute, i a altor c!eltuieli restante, oricrui proprietar care se va
face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 7. de zile de la termenul stabilit.
Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face
vinovat de neplata c!eltuielilor comune, inclusiv cele neprevzute, timp de mai mult de /.
de zile de la termenul stabilit.
Centina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare
proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de %odul de procedur
civil, pentru acoperirea datoriilor.

ublicat n 3onitorul @ficial cu numMrul -*D din data de -' octombrie '//4