CONTRACTUL DE VNZARE CUMPRARE

CUPRINS
1. Noiuni introductive
2. Definiia vnzrii
3. Caracterele juridice ale contractului de vnzare
cumprare
3.1. Caracterul sinalagmatic
3.2. Caracterul oneros
3.3. Caracterul comutativ
3.4. Caracterul consensual
3.5. Caracterul translativ de proprietate
3.6. Excepii
3.6.1.
Cnd obiectul contractului art. 885
3.6.2.
Cnd vnztorul art. 1683
3.6.3.
Cnd obiectul este un bun de gen art.
1678
3.6.4.
n cazul obligaiei alternative
3.6.5.
n cazul vnzrii bunurilor viitoare
3.6.6.
Dac prile au amnat art. 1684
3.6.7.
Cumprarea din autoservire
3.6.8.
Vnzarea cu plata n rate i rezerve art.
1755
4. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare
cumprare
4.1. Consimmntul prilor
4.1.1.
Promisiunea de vnzare cumprare
4.1.1.1.Promisiunea unilateral de vnzare sau de
cumprare
4.1.1.2.Promisiunea
bilateral
de
vnzare
cumprare
4.1.2.
Pactul de preferin (opiune) privind
contractul de vnzare cumprare
4.1.3.
Preemiunea drept preferenial legal sau
convenional
4.2. Capacitatea prilor
4.2.1.
Regula capacitii generale
4.2.2.
Excepiile generale
4.2.3.
Excepiile speciale

4.2.3.1.Incapaciti speciale de a vinde

4.2.3.2.Incapaciti speciale de a cumpra
4.3. Obiectul contractului
4.3.1.
Definiie. Caractere
4.3.2.
Bunul vndut. Noiune, Caractere juridice
4.3.2.1.Bunul s fie n circuitul civil
4.3.2.2.Bunul s existe n prezent sau viitor
4.3.2.3.Bunul s fie determinat sau determinabil,
licit i posibil
4.3.2.4.Vnztorul s fie proprietarul bunului
vndut
4.3.3.
Preul Definiie, Caractere
4.3.3.1.Preul trebuie s existe
4.3.3.2.Preul trebuie stabilit n bani
4.3.3.3.Preul trebuie s fie determinat sau
determinabil
4.3.3.4.Preul trebuie s fie real nu fictiv
4.3.3.5.Preul trebuie s fie serios nu simbolic,
derizoriu, infim
4.4. Cauza n contractul de vnzare cumprare
5. Efectele contractului de vnzare cumprare
5.1. Definiie. Condiii
5.2. Obligaiile vnztorului
5.2.1.
Transmiterea proprietii bunului (dreptului)
vndut
5.2.2.
Predarea bunului
5.2.3.
Obligaia de garanie
5.2.3.1.Garania contra eviciunii
5.2.3.2.Garania contra viciilor bunului vndut
5.2.3.3.Garania pentru buna funcionare a bunului
vndut
5.3. Obligaiile cumprtorului
5.3.1.
Obligaia de a prelua bunul vndut
(cumprat)
5.3.2.
Obligaia de a plti preul vnzrii
5.3.3.
Obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii
6. Sanciuni privind nelegaliti privitoare la ncheierea
contractului i executarea obligaiilor rezultate ca
urmare a ncheierii contractului de vnzare cumprare
de ctre prile contractante

6.1. Sanciuni
privind
valabilitatea
ncheierii
contractului de vnzare cumprare
6.2. Sanciuni privind neexecutarea obligaiilor
7. Probleme ridicate de publicitatea dobndirii drepturilor
reale cu ocazia executrii contractului de vnzare
cumprare
7.1. n domeniul mobilelor
7.2. n domeniul imobilelor

1.

Noiuni introductive

Vnzarea este contractul cel mai ntrebuinat. Vnzarea

este prezent la fiecare pas n viaa de toate zilele i
constituie tiparul celor mai numeroase tranzacii particulare.
ntreg comerul se rezum pe vnzare.
Practic vnzarea este un schimb de mrfuri i servicii
perfecionat. Ea i are originea n schimbul de produse
(marf marf n natur) aprut din antichitate,astzi totul
n bani, n mijloacele de plat moderne de plat (cambia,
CEC-ul i contul curent) ce domin lumea comercial. Bunul
i mijloacele moderne de plat nlesnind ncheierea
vnzrilor de mrfuri sau materii prime n mod rapid i
eficient.
Trebuie s avem n vedere i faptul c mai exist n
prezent i urme ale trecutului rudimentar. Este urmarea
fireasc a disfuncionalitilor n dezvoltarea economic.
Statul prin convenii speciale ori prin msuri unilaterale de
operare, limiteaz importul sau exportul, cu scopul declarat
de a pstra ori produce un echilibru dirijat prin compensarea
valorii mrfurilor intrate n raport cu cele ieite de pe
teritoriul su.
Este important s avem n vedere delimitarea contractului
de vnzare cumprare din dreptul comun cu vnzarea
comercial. La prima vedere ele se aseamn, dar exist
diferenieri semnificative.
n literatura juridic s-a documentat c ceea ce
deosebete vnzarea cumprarea comercial de cea civil
este funcia economic a celei comerciale i anume,
interpunerea n schimbul bunurilor efectuate cu intenia de a
obine profit, ca i cazul oricrui act de comer. Aceast
funcie confer vnzrii - cumprrii caracterul comercial.
Contractul de vnzare cumprare este reglementat n
Codul civil n peste o sut de articole (art. 1650 1762) ns
avem reglementri in alte acte normative.

2. Definiia vnzrii
Practic, analiznd vnzarea putem spune c suntem n
situaia cnd dou persoane, sau mai multe schimb un
obiect contra unui pre ce este stabilit n bani, banul fiind un
obiect unic ca msur a valorii bunului ce st la baza (ori
face obiectul) schimbului.
Altfel spus, vnzarea cumprarea este acel contract n
temeiul cruia opereaz transmiterea dreptului de
proprietate sau a unui alt drept (real sau de crean) de la o
parte = Vnztorul la o alt parte = Cumprtorul cu
obligaia pentru cumprtor de a plti vnztorului o sum
de bani drept pre.
Codul civil la art. 1650, o definete astfel: Vnzarea este
contractul prin care vnztorul transmite, sau, dup caz, se
oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n
schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l
plteasc sau la alin (2), se precizeaz c se poate
transmite prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de
proprietate sau orice alt drept.
Pentru alte definiii recomandm1
Notm c nu pot forma obiect al contractului de vnzare
cumprare drepturile personale nepatrimoniale sau cele
patrimoniale care au un caracter strict personal (ntreinere,
pensie, etc.) dar pot fi vndute de nud proprietate, uzufruct,
superficie, cesiunea de crean, dreptul de autor, de
inventator, drepturile asupra unor universaliti care conin
drepturi dar i datorii (ex. vnzarea unei moteniri).
1

Fr. Deak, St. D. Crpenaru: Contracte civile i comerciale. Ed. LuminaLex, Bucureti
1993 p. 11
Eugeniu Safta Romano: Contracte civile, ol I Ed. Graphis, Iai 1993 p. 21
C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu: Tratat de drept civil romn, vol. II, Ed.
Restitutio 1997
Florescu Dumitru: Contracte civile, Ediia a II a, Ed. Universul Juridic, Bucureti 2012, p.
9-10
R. Motica, F. Moiu: Contractul de vnzare cumprare, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2001
p. 7 12
C.Toader: Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti 2003, p. 9 - 87

3. Caracterele juridice ale contractului de vnzare cumprare

3.1. Este un contract sinalagmatic, pe considerentul c d
natere la obligaii
ntre prile ce particip la
respectivul contract. Prezint elementele specifice
acestui gen de contracte 2 (excepia de neexecutare,
rezoluiune pentru neexecutarea obligaiei ce incumb
prii, riscul contractului) art. 1171 Cod civil 3
3.2. Este un contract cu titlu oneros (n mod obligatoriu) n
caz contrar este orice alt contract dect de vnzare
cumprare. Fiecare parte urmrete a primi un
echivalent n schimbul prestaiei pe care o face (art.
1172, alin (1) Cod civil).
3.3. Este un contract comutativ art. 1674, prevede c cu
excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina
prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut
de drept cumprtorului din momentul ncheierii
contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul
nu a fost pltit nc4
3.4. Este contract consensual (n principiu) se ncheie prin
simplul acord de voin al prilor.
Nu este nici un contract solemn, nici real.
Avem ns excepii, (motiv pentru care am spus n
principiu)
La bunurile mobile (art. 1676, 876, 877 Cod civil)
La autoturisme nu se cere forma autentic (vezi O.G.
78/2000 cu modificrile din O.G. 35/2005 i Legea nr.
289/2009).
Cele dou excepii sunt ipoteze prevzute de lege, n
care contractul de vnzare cumprare nu este valabil
2

C.Stnescu, C. Brsan: Teoria general a obligaiilor, Ediia a VIII a Ed. All Beck,
Bucureti 2002
3
Deci vnzarea cumprarea este un contract sinalagmatic sau bilateral, n nelesul c se
caracterizeaz prin reciprocitatea i interdependena obligaiilor ce revin celor dou pri.
Vnztorul are n principal, obligaia de a preda bunul i de a-l garanta pe cumprtor, iar
acesta din urm de a plti preul convenit, de a ridica bunul i de a suporta cheltuielile
vnzrii, n lipsa de stipulaie contrar.
4
Art. 1171 Cod civil, Cartea V seciunea a II a Despre obligaii: Contractul sinalagmatic i
contractul unilateral.
Contractul este sinalagmatic atunci cnd obligaiile nscute din acesta sunt reciproce i
interdependente. n caz contrar, contractul este unilateral chiar dac executarea lui
presupune obligaii n sarcina ambelor pri.

dect dac sunt ndeplinite i alte formaliti n afara

exprimrii libere a consimmntului.
3.5. Este un contract translativ de proprietate. Aceasta
nseamn c transferul proprietii este realizat chiar n
momentul realizrii acordului de voin (solo consensu),
- (art. 1674 Cod civil, vezi 3.3.)
Articolul 1674 Cod civil este o aplicaie particular a
dispoziiei cu caracter general cuprins n art. 1273 alin
(1) Cod civil.5
3.6. Excepii
3.6.1. Atunci cnd obiectul contractului se refer la un drept
real asupra unui imobil tabular (art. 885 Cod civil) 6,
acesta nsemnnd c drepturile reale se pierd sau se
sting numai dup operarea radierii din cartea funciar
cu acceptul proprietarului tabular i obligatoriu prin act
autentic.
3.6.2. Cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n
momentul ncheierii contractului, deci vinde bunul altuia
(art. 1683 Cod civil).
Deci, dac, la data ncheierii contractului asupra unui
bun individual determinat, acesta se afl n proprietatea
unui ter, contactul este valabil, iar vnztorul este
obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate
de la titularul su ctre cumprtor (art. 1683. Alin (1)
Cod civil)
Alin (2) = obligaia vnztorului se consider ca fiind
executat fie prin dobndirea de ctre acesta a bunului,
5
6

C. Florescu op. Cit. p. 11

Dobndirea i stingerea drepturilor reale asupra imobilelor.
(1) Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri,
numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptul care a
justificat nscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea
funciar, cu consimmntul titularului, dat prin nscris autentic notarial. Acest
consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului
artat n nscriere ori prin decesul su, dup caz, prin ncetarea existenei juridice
a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
(3) Dac dreptul ce urmeaz s fie radiat este grevat n folosul unei tere persoane,
raderea se va face cu pstrarea dreptului acestei persoane, cu excepia cazurilor
anume prevzute de lege.
(4) Hotrrea judectoreasc definitiv sau, n cazurile prevzute de lege, actul
autoritii administrative va nlocui acordul de voin sau, dup caz,
consimmntul titularului.

fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin

orice alt mijloc, direct ori indirect, care procur
cumprtorului proprietatea asupra bunului.
3.6.3. Cnd obiectul contractului nu este un bun individual
determinat, ci un bun de gen, care trebuie individualizat
ulterior.
Aceast excepie este prevzut la art. 1678 Cod civil
care prevede Atunci cnd vnzarea are ca obiect
bunuri de gen, inclusiv dintr-un gen limitat, proprietatea
se transfer cumprtorului la data individualizrii
acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare
ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura
bunului.
3.6.4. n cazul obligaiilor alternative, proprietatea i
riscurile se transfer n momentul n care cumprtorul
face alegerea bunurilor.
3.6.5. n cazul vnzrii bunurilor viitoare, principiul este c
bunul trebuie s existe n momentul ncheierii
contractului iar n cazul vnzrii bunurilor viitoare (o
recolt) este posibil ncheierea contractului, ns
transferul dreptului de proprietate i suportarea riscului
va avea loc numai n momentul crerii bunului
(individual determinat) sau n momentul individualizrii
(bunuri de gen).
3.6.6. Dac prile de comun acord au amnat printr-o
clauz special transferul dreptului de proprietate la un
moment ulterior ncheierii contractului.
n aceast situaie va trebui s nu confundm transferul
dreptului de proprietate cu momentul predrii ulterioare
a bunului. Trebuie s identificm dac suntem n faa
stabilirii unor termeni suspensivi, ori a unor condiii
suspensive care amn transferul dreptului de
proprietate pn la realizarea acestora. Deci vnztorul
rmne proprietar pn la realizarea condiiei (vezi i
art. 1684 Cod civil).
3.6.7. n cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu
autoservire

Pentru a nelege aceast excepie trebuie s avem n

vedere urtoarele:
- vnztorul i face public oferta de vnzare prin
simpla expunere a mrfurilor n rafturile magazinului;
- cumprtorul, accept oferta n momentul n care ia
marfa de pe raft i o aeaz n co.
Practic suntem n faa acceptrii ofertei
contractul ar trebui s fie considerat ncheiat.

deci

ns, literatura juridic i practica juridic nu agreeaz

aceast
interpretare i se susine c n cazul
magazinelor cu autoservire, contractul s consider
ncheiat doar n momentul n care cumprtorul a
achitat preul la cas. Doar n acel moment
cumprtorul devine proprietarul mrfii.
Dac nu pltete preul i pleac cu marfa, suntem n
faa unei infraciuni de furt, nu n situaia neexecutrii
unei pli ca pre ntr-un contract de vnzare cumprare
ce este deja ncheiat
3.6.8. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva
proprietii
Suntem n situaia art. 1755 Cod civil care prevede:
Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plate preului n rate,
obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului
de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de
proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul
bunului este ns transferul cumprtorului de la
momentul predrii acestuia
4. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare
cumprare
Condiiile de validitate ale contractului de vnzare
cumprare, egale prevzute de normele dreptului civil i
comentate de doctrina juridic sunt: consimmntul,
capacitatea, obiectul (lucrul vndut) i (preul), o cauz
licit, forma (la contractele solemne).
4.1. Consimmntul prilor

Conform art. 1182 alin (1) Cod civil, contractul este valabil
ncheiat prin negocierea lui de ctre pri sau prin
acceptarea fr rezerve a unei oferte de a contracta. n ceea
ce privete consimmntul n cazul contractului de vnzare
cumprare avem probleme specifice, i anume:
a) Promisiunea de vnzare cumprare, care se prezint sub
dou forme:
- promisiunea unilateral de vnzare cumprare
- promisiunea bilateral de vnzare cumprare
(sinalagmatic)
b) Pactul de preferin (de opiune);
c) Dreptul de preemiune.
4.1.1. Promisiunea de vnzare cumprare n cazul
contractului de vnzare cumprare, este un contract
unilateral care creeaz obligaii n sarcina numai a
uneia dintre pri, care este denumit promitent.
Promisiunea de a contracta trebuie s conin toate
acele clauze ale contractului promis, n lipsa crora
prile nu ar putea executa promisiunea (art. 1279 Cod
civil).
4.1.1.1.Promisiunea unilateral de vnzare poate fi ncheiat
sub termen sau pur i simplu. Aa cum am precizat
este un contract unilateral (avem o acceptare de
promisiune fr a nate obligaia cumprrii bunului)
n fapt ne aflm n faa unui antecontract ce d
natere la un drept de crean.
De reinut: promisiunea unilateral de vnzare se
transform n contract de vnzare cumprare propriu
- zis n care beneficiarul promisiunii cere executarea
obligaiei de a vinde, asumat de promitent fr a
mai fi nevoie de un consimmnt din partea
acestuia din urm.
Promisiunea unilateral de vnzare d natere unui
drept de crean n favoarea beneficiarului iar n
sarcina promitentului a unei obligaii de a face.
n cazul n care promitentul nu i execut n natur
obligaia din culpa sa, beneficiarul este n drept s

pretind plat de daune interese (art. 1279 alin (2)

Cod civil)
Pentru a fi valabil promisiunea trebuie s
ndeplineasc condiiile de valabilitate prevzute de
orice contract.
Promisiunea de vnzare se deosebete de oferta de a
contracta, care este un act juridic unilateral de
voin, care devine caduc n caz de moarte sau dac
persoana devine incapabil.
Obligaia promitentului nscut din promisiunea de
vnzare se stinge la expirarea termenului prevzut,
dac nu s-a prevzut un termen, la ase luni de la
data n care contractul trebuia ncheiat.
Promisiunea unilateral poate fi asumat i de
cumprtor, care poate face o promisiune unilateral
de cumprare.
Dac promisiunea de cumprare se refer la un bun
individual determinat, i nainte ca promisiunea s fie
executat, proprietarul bunului ori creditorul l
nstrineaz ori constituie un drept real asupra
acestui bun, promisiunea fcut, de cumprare, se
consider stins.
Dovada promisiunii unilaterale de vnzare cumprare
se face n condiiile generale de prob.
Dac promitentul refuz s ncheie contractul promis,
instana la cererea prii interesate, care i-a
ndeplinit propriile obligaii, poate s pronune o
hotrre care s in loc de contract (art. 1279, alin
(3) Cod civil)
4.1.1.2.Promisiunea bilateral de vnzare cumprare
Este de asemenea considerat un antecontract, ca i
promisiunea unilateral de vnzare cumprare, dar
se deosebete de aceasta prin aceea c n aceast
situaie ambele pri se oblig pentru viitor s
ncheie contractul de vnzare cumprare 7.

D. Chiric: Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti 1997, p. 22 34
C. Florescu opere citate p 20 - 23

Reinem c la promisiunea unilateral de vnzare

cumprare beneficiarul poate cere ncheierea
contractului.
La promisiunea bilateral este de reinut problema
preului i anume se cere ca acesta s fie determinat.
n situaia promisiunii bilaterale de vnzare
cumprare prile se neleg att asupra lucrului ct
i asupra preului, i totodat i asum obligaia de a
ncheia contractul de vnzare cumprare n viitor.
n temeiul art. 1669 alin (9) Cod civil instana de
judecat poate s pronune o hotrre care s in
loc de contract, hotrre care va avea caracter
constitutiv de drepturi i astfel va opera transferul
dreptului de proprietate de la vnztor la
cumprtor, de la data cnd a rmas definitiv.
Pentru admisibilitatea aciunii n pronunarea
hotrrii judectoreti trebuie ndeplinite urmtoarele
condiii:
- Existena unui antecontract valabil ncheiat;
- Dovedirea acestuia n condiiile dreptului comun;
- Refuzul uneia dintre pri de a autentifica actul de
nstrinare;
- Partea care acioneaz s-i fi ndeplinit obligaiile
asumate prin antecontract;
- Promitentul vnztor s fie proprietar al bunului
vndut;
- Promitentul cumprtor s nu fie incapabil de a-i
dobndi respectivul bun la data pronunrii hotrrii;
- S nu fi trecut mai mult de ase luni de la data la
care contractul trebui ncheiat (art. 1669 alin (2) Cod
civil)
4.1.1.3.Pactul de preferin (de opiune) privind contractul de
vnzare - cumprare8
Este o variant a promisiunii de vnzare prin vare
proprietarul uni bun se oblig ca n cazul n care va
vinde s acorde preferin uni anumite persoane, la
un pre egal.
8

Vezi art. 1278, 1279 Cod civil, art. 1191 Cod civil

Promitentul este liber s vnd, sau nu, dar dac va

vinde, beneficiarul are un drept de preferin la
cumprare.
n spiritul Deciziei fostului T.S. cu nr. 1732/1952,
pactul de preferin este o promisiune unilateral de
vnzare. El nu are drept consecin transmiterea
dreptului de proprietate, iar nerespectarea lui din
partea promitentului d natere obligaiei de
dezdunare fa de cel prejudiciat. Pe de alt parte,
pactul de preferin nefiind un drept real, nu este
opozabil terilor i nu confer prii lezate dreptul de
a intenta aciunea n revendicare sau n anularea
vnzrii, fcut cu nesocotirea acestei promisiuni,
afar de cazul cnd se dovedete c vnzarea s-a
fcut prin fraud sau prin complicitate la fraud din
partea terului achizitor.
n lipsa fraudei, beneficiarul pactului va avea aciune
numai
mpotriva promitentului pentru daune
interese, conform regulilor generale privitoare la
rspunderea
pentru
prejudiciul
cauzat
prin
nerespectarea obligaiei de a face9.
Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele
contractului pe care prile urmresc s-l ncheie, astfel nct
acesta s se poat ncheia prin simpla acceptare a
beneficiarului opiunii, (art. 1278 alin (3) Cod civil)
Contractul se ncheie prin exercitarea opiunii n sensul
acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte
pri, ori condiiile convenite prin pact (art. 1278 Cod civil)
Dac pactul se refer la drepturi tabulare, dreptul de
opiune se va nota n cartea funciar10.

Fr. Deak: Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Actami, Bucureti 1998, p. 22
23
M.I.Muiu: Drept civil. Contracte speciale Ed. Imprimeriei de Vest, Oradea 2001, p. 29
10
Pentru detalii vezi C. Florescu opere citate p. 21 -25

Convenia prin care prile se oblig s negocieze n

vederea ncheierii sau modificrii unui contract nu constituie
promisiunea de a contracta.
4.1.2. Preemiunea

drept
preferenial
convenional (art. 1730 1740 Cod civil)

legal

sau

Dreptul de preemiune este consacrat la art. 1730 din

Codul civil care prevede c n condiiile stabilite prin lege sau
contract, titularul dreptului de preemiune, numit preemptor,
poate s cumpere cu prioritate un bun (alin (1)).
Ca definiie, putem susine c ne aflm n faa unui drept
preferenial la cumprare, la pre egal, drept conferit de lege
sau convenit de pri, atunci cnd proprietarul unui bun a
decis s vnd un bun ce i aparine. Condiiile preemiunii
sunt prevzute la art. 1732 din Codul civil, astfel vnztorul
este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul
contractului ncheiat cu un ter, notificarea putnd fi fcut i
de ter (alin 1). La alin (2), se stabilete cuprinsul notificrii
care trebuie s evidenieze numele i prenumele
vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz,
termenii i condiiile vnzrii, locul unde se afl bunul
Preemptorul, dup ce primete notificarea poate s-i
exercite dreptul prin comunicarea ctre vnztor a acordului
su de a ncheia contractul propus, comunicare ce poate fi
nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului,
(alin 3)
Prin exercitarea dreptului de preemiune (comunicarea
ctre vnztor) contractul de vnzare cumprare se
consider ncheiat ntre preemptor i vnztor, situaie n
care contractul cu terul se desfiineaz retroactiv, (art. 1733
Cod civil).
Toate prevederile din contractul cu terul e regsesc n
contractul ncheiat n baza preemiunii.

n ce privete pe terul cumprtor, dac se consider

lezat i este de bun credin, el poate cere dezdunri pe
baza invocrii eviciunii ce rezult din exercitarea
preemiunii, de la vnztor. Preemptorul nu poate fi acionat
i nici nu i se pot invoca clauze contractuale ce exclud
dreptul de preemiune, ce ar fi fost cuprinse n contractul
ncheiat cu vnztorul.
Dreptul de preemiune se exercit n cazul vnzrii de
bunuri mobile n termen de cel mult 10 zile, iar n cazul
vnzrii de bunuri imobile n termen de cel mult 30 de zile,
termen ce va curge de la data comunicrii notificrii ctre
preemptor (alin 4).
n situaia concursului ntre preemptori opereaz
prevederile art. 1734 Cod civil lit. (a d) 11 iar cnd este
vorba de o pluralitate de bunuri vndute se aplic
prevederile art. 1735 Cod civil12.
Dreptul de preemiune este indivizibil, nu se poate ceda.
Stingerea acestui drept se realizeaz prin moartea
preemptorului , cu excepia situaiei cnd s-a prevzut un
anume termen. n aceast situaie termenul se reduce la 5
ani de la data constituirii, dac s-a stipulat un termen mai
lung (art. 1739, art. 1740 Cod civil).
4.2. Capacitatea prilor
n Codul civil gsim instituit regula general n materia
vnzrii cumprrii la art. 1652 care prevede: pot cumpra
sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege
4.2.1. Regula capacitii generale
Din acest enun tragem concluzia c n materia vnzrii
cumprrii capacitatea constituie regula iar situaiile de
incapacitate sunt excepiile de la regul.

11
12

Dup cum tim cazurile de incapacitate sunt expres i

limitativ prevzute n legi normele de interpretare ale
acestora fiind de strict interpretare.
4.2.2. Excepiile generale
Acestea se refer la minorii sub 14 ani i interziii
judectoreti (art. 43 Cod civil). Minorii ntre 14 18 ani au
capacitate de exerciiu restrns, acetia putnd s ncheie
personal contracte de vnzare cumprare, dar numai u
ncuviinarea prinilor sau, dup caz, a tutorelui, iar n cazurile
prevzute de lege i cu autorizarea instanei de tutel (art. 41
i 42 Cod civil).
4.2.3. Excepiile speciale
Sunt specifice vnzrii cumprrii i sunt instituit numai n
considerarea subiectului
titular, i privesc vinderea
cumprarea sau numai cumprarea.
Interdiciile numai de a vinde (nstrinarea) sunt stabilite de
lege n funcie de natura (destinaia) bunurilor le vom discuta n
legtur cu obiectul contractului de vnzare cumprare.
4.2.3.1.Incapacitile speciale de a vinde
La art. 1655 Cod civil, se prevede c acele persoane care
sunt precizate la art. 1654 nu pot s vnd bunurile proprii
pentru un pre e const ntr-o sum de bani provenit din
vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l
administreaz ori a crui administrare o supravegheaz, dup
caz
Care sunt aceste persoane: acestea sunt: mandatarii pentru
bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd (lit. a), prinii,
tutorele, curatorul, administratorul provizoriu pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint (lit. b), funcionarii publici,
judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii, precum
alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile
vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect

bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o

supravegheaz (lit. c), de la art. 1654 Cod civil.
Not: n actualul Cod civil nu mai sunt prevzute
incapacitile speciale privind vnzarea ntre soi, dar pstreaz
revocabilitatea donaiei ntre soi, numai timpul cstoriei 13.
4.2.3.2.Incapacitile speciale de a cumpra
Sunt prevzute la art. 1653 i 1654 i privesc urmtoarele
categorii de persoane:
Art. 1653: judectorii, procurorii, grefierii, executorii,
avocaii, notarii publici, consilierii juridici, practicienii n
insolven, sub sanciunea nulitii absolute, nu pot cumpra
direct sau prin persoane interpuse drepturi litigioase care sunt
de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie
i desfoar activitatea.
Motivaia acestei interdicii pentru persoanele artate se
bazeaz pe aprarea prestigiului justiiei (motiv de ordine
public).
La art. 1654 sunt artate i alte categorii de persoane care,
de asemenea nu pot cumpra direct sau prin persoane
interpuse:
Lit. a = mandatarii convenionali sau legali nsrcinai
(mputernicii) s vnd bunurile altor (alte) persoane, nu le
pot cumpra, pe considerentul logic i moral c nu se admite ca
o persoan s cumuleze calitatea de vnztor cu cea de
cumprtor. Mandatarul ar fi pus n situaia s acorde ntietate
interesului su, n detrimentul celui pe care l reprezint
cumprnd mai ieftin, dei interesul celui pe care l reprezint i
ar trebui s-l apere impune obinerea unui pre mai ridicat 14.
Lit. b = prinii, tutorele, curatorul, administratorul
provizoriu, nu pot cumpra bunurile aparinnd persoanelor pe
care le reprezint
13
14

Pentru detalii D. Florescu opere citate p. 30

M. I. Muiu: opere citate p. 30

Lit. c = funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n

insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane, care
ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor
sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a
cror administrare o supravegheaz.
Legiuitorul a prevzut c nerespectarea interdiciei prevzute
la literele a i b se sancioneaz cu nulitate relativ iar a celei
prevzute la litera c cu nulitate absolut.
La alin 2 al articolului 1653 Cod civil sunt enunate excepiile
viznd persoanele de la alin 1 situaia cumprrii de drepturi
litigioase15.
n ce privete noiunea de drept litigios, se arat c un drept
este considerat litigios dac suntem n situaia unui proces
nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa.
(art. 1653 alin (3) Cod civil).
Not: Aceast interdicie u opereaz n cazul vnzrii prin
licitaie public ntruct dreptul ce se vinde prin aceast
procedur (a licitaiei) nu mai poate avea caracter litigios.
4.3. Obiectul contractului
4.3.1. Definiie.
Contractul de vnzare cumprare este un contract
sinalagmatic. Consecina rezid n faptul c d natere automat
la dou obligaii reciproce, una a vnztorului , obligaie ce are
ca obiect bunul vndut, iar cealalt a cumprtorului, care are
ca obiect preul.
Not: n orice situaie, n orice contract de vnzare
cumprare, dac nu avem aceste dou elemente nu ne gsim
n situaia unui contract de vnzare cumprare valabil
ncheiat. De asemenea, aceste elemente (obiectul vndut
preul) chiar dac exist, ele nu se vor lua n considerare, dac
nu ndeplinesc condiiile anume prevzute de lege.
15

Art. 1653 alin (2) Cod civil:

4.3.2. Bunul vndut, Noiune, Caractere juridice

Noiunea de bun din punct de vedere juridic este definit la art.
535 Cod civil, care arat c unt bunuri lucrurile, corporale sau
necorporale, care constituie obiectul unui drept patrimonial.
n cazul contractului de vnzare cumprare, lucrul
(bunul) vndut ca obiect al contractului poate fi orice bun, dac
vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin
convenie ori testament (art. 1657 Cod civil).
La prima vedere se poate accepta ideea c noiunea de
bun vndut se refer doar la lucru corporal, ns trebuie s
reinem c se practic vnzarea oricrui drept real (uzufruct,
crean, intelectual).
Not: putem spune c orice drept este un bun 16
Lucrul (bunul) vndut ca obiect al obligaiei vnztorului
trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
- bunul s fie n circuitul civil;
- bunul s existe n prezent sau n viitor;
- bunul s fie determinat sau determinabil , licit i
posibil;
- vnztorul s fie proprietarul bunului vndut.
4.3.2.1.Bunul s fie n circuitul civil
Conform art. 1229 Cod civil, numai bunurile care sunt n
circuitul civil pot face obiectul unei prestaii contractuale, iar
art. 1657 Cod civil (vezi 4.3.2.), aplicabil numai contractului de
vnzare cumprare statueaz c orice bun poate fi vndut
mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege
sau prin convenie ori testament
Fa de aceste prevederi, numai lucrurile care se afl n
circuitul civil pot forma obiect al contractului de vnzare
cumprare, iar bunurile indisponibilizate constituie excepie,
motiv pentru care reies expres i limitativ prevzute n lege.
16

Vezi D. Florescu opere citate p. 31

Dintre normele de indisponibilizare amintim:

- art. 135, alin (4) din Constituia Romniei bunurile

proprietate public;
- art. 32 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar
terenul atribuit conform art. 19 alin (1);
- art. 4 din Titlul X- circulaia bunurilor agricole Legea
nr. 247/2005 cu privire la interdicia
nstrinrii
terenurilor cu privire la care exist litigii
Legea 17/1996 privind regimul armelor de foc i al
muniiilor
Legea 31/6 mai 1966 privind monopolul de stat
Legea 18/2000 privind protejarea patrimoniului de stat
O.U.G. 190/9 noiembrie 2000 privind regimul metalelor i
pietrelor preioase

Studiul acestor legi relev mprejurarea c unele bunuri

sunt scoase din circuitul civil iar altele au instituit numai un
regim restrictiv de circulaie, acestea putnd fi nstrinate
sau dobndite cu respectarea anumitor condiii prevzute
expres (ex. arme).
n partea final a art. 1657 observm c se statueaz
vnzarea poate fi interzis sau limitat prin convenie sau
testament.
Suntem
n
faa
unei
inalienabiliti
convenionale. Aceasta poate fi admis ca valabil numai
dac exist o justificare a unui interes serios i legitim i
dac ar avea un caracter temporar. Dac nu sunt ndeplinite
aceste condiii clauza face ca actul s fie nul n ntregime. 17
6.2.2. Bunul s existe n prezent sau n viitor.
Art. 1659 Cod civil, Dac n momentul vnzrii unui bun
individual determinat acesta piere n ntregime, contractul nu
produce nici un efect. ...
Interpretarea textului concluzioneaz c prile au avut n
vedere un lucru ce exist, dat care a pierit total nainte de
ncheierea contractului, posibil fr tirea lor, caz n care
17

Pentru detalii: D. Florescu op.citate, p. 35

C. Toader, opere citate, p. 67

vnzarea este nul absolut, din lipsa obiectului contractului

element structural
Dac bunul a pierit numai n parte, cumprtorul care nu
cunotea acest fapt, are alegerea de a cere anularea
vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului i
executarea prii rmase (art. 1659)
Codul civil reglementeaz i conveniile privind bunuri
viitoare (art. 1228 Cod civil) i n cazul contractului de
vnzare cumprare avem reglementare la art. 1658 C.civ. 18
n acest caz avem n vedere bunurile, ce se vor fabrica,
recoltele viitoare, petele ce se va prinde, etc.
n astfel de contracte, se subnelege c vnztorul i-a
asumat obligaia de a confeciona sau procura bunul pentru
a-l putea transmite la termenul convenit.
Nerealizarea bunului viitor nu afecteaz validitatea
contractului (validitate care se apreciaz n momentul
ncheierii) antreneaz ns rspunderea contractual a
vnztorului dac acesta nu dovedete o cauz care s-l
exonereze de rspundere (art. 1658 alin. (2) Cod civil).

18

Art. 1658 Cod civil:

(1) Dac obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete
proprietatea n momentul n care bunul s-a realizat. n privina construciilor, sunt
aplicabil dispoziiile corespunztoare n materie de carte funciar.
(2) n cazul vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat care nu exista la data ncheierii
contractului, cumprrtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii
de ctre vnztor a bunurilor vndute. Atunci cnd bunul sau, dup caz, genul
limitat nu se realizeaz, contractul nu produce niciun efect. Cu toate acestea,
dac nerealizarea este determinat de culpa vnztorului, el este inut s
plteasc daune-interese.
(3) Cnd bunul se realizeaz numai parial, cumprtorul are alegerea fie de a cere
desfiinarea vnzrii, fie de a pretinde reducerea corspunztoare a preului.
Aceeai soluie se aplic i n cazul prevzut la alin.(2) atunci cnd genul limitat sa realizat numai parial i, din acest motiv, vnztorul nu poate individualiza
ntreaga cantitate de bunuri prevzut n contract. Dac nerealizarea parial a
bunului sau, dup caz, a genului limitat a fost determinat de culpa vnztorului,
acesta este inut s plteasc daune-interese.
(4) Atunci cnd cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului
limitat, dup caz, el rmne obligat la plata preului.
(5) n sensul prezentului articol, bunul este considerat realizat la data la care devine
apt de a fi folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul.

6.2.3. Bunul s fie determinat sau determinabil, licit i

posibil
Determinat: adic stabilit de pri la ncheierea
contractului cu referire direct la caracterele specifice ale
bunului cert, care se deosebesc de altele, sau indicarea
speciei i a cantitii care fac posibil determinarea bunurilor
de gen.
Ex.: La autoturisme: marc, numr de nmatriculare, serie
motor,etc.
La bunuri de gen: (o ton de gru de calitate medie)
4.3.2.3. Bunul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil
Determinat: adic stabilit de pri la ncheierea contractului cu
referire direct la caracterele specifice ale bunului cert, care se
deosebesc de altele, sau indicarea speciei i a cantitii care
fac posibil determinarea bunului de gen.
Ex. La autoturisme: marc, numr de nmatriculare, serie
motor, etc.
La bunurile de gen: o ton de gru de calitate medie
Determinabil: presupune furnizarea unor elemente prin care
bunul s fie determinat n viitor. Elementele de determinare
trebuie s fie ndestultoare pentru a putea individualiza bunul
vndut.
Ex. Toate merele produse n aceast toamn n livada
vnztorului din localitatea X.
Dac nu avem elementele de determinare clare, ce fac bunul s
fie imprecis sau nedeterminat suntem n drept s cerem
nulitatea absolut a contractului pentru lipsa unui element
esenial.19

19

M. I. Muiu, opere citate, p. 37

Textul legal de referin a acestei cerine este art. 1226 alin (2)
Cod civil20.

4.3.2.4. Vnztorul s fie proprietarul bunului vndut

Aa cum tim contractul de vnzare cumprare este
translativ de proprietate (sau un alt drept real (vezi 3.5.), ceea
ce impune ca vnztorul s fie titularul dreptului pe care l
nstrineaz. Este principiul care statueaz n drept c nimeni
nu poate da ceea ce nu posed (are) 21. Nimeni nu poate
transfera altuia mai multe drepturi dect el nsui are.
n practic putem ns ntlni i situaia cnd se vinde
lucrul altuia, individual determinat (cert). Situaia este rezolvat
n prezent de art. 1227 i 1230 din Codul civil i cu o aplicare
direct la contractul de vnzare cumprare art. 1683 Cod civil.
Ct privete bunurile aflate n diviziune pot forma obiectul
vnzrii ns pentru validitatea vnzrii se cere acordul tuturor
coindivizarilor (art. 1683 Cod civil).

4.3.3. Preul. Definiie i caractere

Din punct de vedere juridic preul constituie obiectul
obligaiei cumprtorului. Conform art. 1660 Cod civil preul
const ntr-o sum de bani. Pentru ca vnzarea cumprarea
s fie un contract valabil (valid) preul trebuie s ndeplineasc
urmtoarele condiii:
-

20

s fie stabilit n bani;

s fie determinat sau determinabil;
s fie real, nu fictiv;
s fie serios, nu simbolic, nu derizoriu, nu infim, (art. 1660,
alin (2) Cod civil).

Art. 1226, alin (2) :Sub sanciunea nulitii absolute, el trebuie s fie determinat sau cel
puin determinabil i licit.
21
Nemo plus juris ed alium transfere potest, quam ipse habet

Nerealizarea oricreia dintre aceste condiii atrage nulitatea

absolut a contractului, din lipsa unui element constitutiv,
anume preul vnzrii.
n cazul unui contract prin care se transfer proprietatea
unui bun de la proprietar la o alt persoan fr a exista un
pre stabilit ntre pri, suntem n faa oricrui alt contract,
dect n al unui contract de vnzare cumprare.

4.3.3.1. Preul trebuie s existe

Aceasta nseamn c el trebuie prevzut expres, ca o
prestaie
a
cumprtorului
la
momentul
ncheierii
contractului.

4.3.3.2. Preul trebuie stabilit n bani

Este condiia impus de art. 1660 alin (1) Cod civil Preul
const ntr-o sum de bani.
Orice alt prestaie a cumprtorului schimb natura
juridic a contractului (renta viager, ntreinerea, schimbul,
etc.). Preul poate consta ntr-o sum unic sau fracionat
ori n rate periodice pn la achitarea ntregii sume stabilite
de pri.

4.3.3.3. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil

Art. 1660 alin (2) Cod civil prevede c preul trebuie s fie
serios i determinat sau cel puin determinabil (vezi i
4.3.2.3. pentru determinat i determinabil)
Preul este determinat dac prile au czut de acord n
momentul ncheierii contractului asupra cuantumului su.
Preul este determinabil, dac n contract, prile au
menionat doar elementele cu ajutorul crora el va fi

determinat ulterior cel mai trziu la data cnd obligaia plii

preului devine exigibil (art. 1661 Cod civil).
Stabilirea preului nu nseamn determinarea modalitii de
plat ( o singur prestaie, n rate) i nici a termenului de
plat, care sunt elemente care refer la executarea
contractului. Dac nu sunt stabilite de pri ele sunt
prevzute de lege (ex. vnzarea de locuine n din fondurile
statului).
Determinarea preului poate fi lsat de pri la latitudinea
unei a treia persoane (art. 1662 Cod civil) 22.

4.3.3.4. Preul s fie real nu fictiv

A fi real nseamn c preul s fie sincer. Se cere s fie
stabilit cu intenia de a fi pltit i s nu fie fictiv.
Preul este considerat fictiv (simulat) dac n contractul
public este consemnat un pre ori n actul secret prile
statueaz c nu se datoreaz vreun pre.
Dovada simulaiei poate fi fcut de teri sau creditorii
dobnditorului aparent prin orice mijloc de prob.
22

Art. 1662. Determinarea preului de ctre un ter. Alin (1) Preul poate fi determinat i
de ctre una sau mai multe persoane desemnate potrivit acordului prilor.
Alin (2) Atunci cnd persoanele astfel desemnate nu determin preul n termenul stabilit
de pri sau, n lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului, la cererea prii
interesate, preedinte judectoriei de la locul ncheierii contractului va desemna, de
urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv, un expert pentru determinarea
preului. Remuneraia expertului se pltete n cote egale de ctre pri.
Alin (3) Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului,
vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare
a preului.
Art. 1663 Determinarea preului n funcie de greutatea lucrului vndut. Cnd preul se
determin n funcie de greutatea lucrului vndut, la stabilirea cuantumului su nu se
ine seama de greutatea ambalajului.
Art. 1664 Lipsa determinrii exprese a preului.
alin (1) Preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit
mprejurrilor.
Alin (2) Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit,
se prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor.
Alin (3) n lips de stipulaie contrar, vnzarea unor bunuri al cror pre este stabilit de
piee organizate este presupus a se fi ncheiat pentru preul mediu aplicat n ziua
ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac
aceast zi a fost nelucrtoare, se ine seama de ultima zi lucrtoare.

4.3.3.5. Preul trebuie s fie serios, nu simbolic, nu

derizoriu, nu infim
Prin seriozitatea preului se nelege c el s exprime
echivalentul valorii relative a bunului vndut, deci s nu fie
derizoriu (infim) (art. 1665 alin (2) Cod civil)23.
Neseriozitatea preului nu trebuie confundat cu vilitatea
lui24.
Numai neseriozitatea atrage nulitatea vnzrii cumprrii.
Vilitatea nu atrage nulitatea pentru c prile sunt libere s
stabileasc preul sub sau peste valoarea real a bunului,
aprecierea avnd un rol subiectiv dar se cere ca preul s nu
fie derizoriu (vdit disproporional fa de valoarea
bunului)25.
Trebuie s nu confundm preul derizoriu cu preul
lezionar, ceea ce nseamn disproporie prea mare ntre
pre i valoarea bunului.
Trebuie s nu confundm preul derizoriu cu preul
lezionar, ceea ce nseamn disproporie prea mare ntre
pre i valoarea bunlui26.
4.4. Cauza n contactul de vnzare cumprare
Cauza este motivul care determin fiecare parte s ncheie
contractul (art. 1235, C.civ.). Cauza trebui s existe, s fie
licit i moral (art. 1236, alin 1 C. civ.). Cauza licit, alturi
de capacitatea de a contracta, consimmntul valabil al
prii care se oblig i un obiect determinat, sunt condiii

23

Vilitate valoare mai mic dect cea real.

T.S. secia civil. Decizia 697/1984 din Colecia de decizii pe anul 1984 p. 26
T.S. secia civil, Decizia 831/1989 n Revista Dreptul nr. 3 /1990, p. 64
nalta Curte de Casaie i Justiie, secia civil i de proprietate intelectual, Decizia nr.
201/2005 n Revista Dreptul nr. 5/2006, p. 270
Tribunalul jud. Constana decizia civil 195/1987 n RRD nr. 2/1988, p. 69
25
Pentru detalii D. Florescu, opere citate, p. 43 44.
26
I.C.C.J. Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 141, p. 348.
24

eseniale
(fundamentale)
convenii, (art. 1179 C.civ.).

pentru

validitatea

oricrei

Cauza, este una din condiiile generale de validitate a actului

juridic i reprezint expresia poziiei subiective a prilor fa
de actul juridic ncheiat.
Absena cauzei, falsitatea sau ilicitatea ei fac ca obligaia s
nu aib nici un efect juridic.
Cauza obligaiei reprezint n esen, scopul pentru care
partea s-a obligat.
n practic distingem ntre cauza sau scopul imediat al
asumrii obligaiei i cauza sau scopul mediat.
Scopul imediat: este un element obiectiv, abstract i
invariabil n aceeai categorie de contracte (ex. la contractul
de vnzare cumprare, scopul imediat al fiecrei prestaii
fiind contraprestaia celeilalte pri (obinerea bunului, a
preului).
Scopul mediat: mobilul determinant al consimmntului
fiecrei pri, element care este subiectiv, concret i variabil,
chiar n cadrul aceleiai categorii de contracte.
Toate aceste elemente privesc contractul de vnzare
cumprare fr nici o particularitate.
5. Efectele contractului de vnzare cumprare
Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care
contractul le creeaz n sarcina prilor contractante.
Obligaiile prilor trebuie s fie stipulate n contract n mod
clar.
5.1. Definire condiii
Conform art. 1672 C.civ. vnztorul are urmtoarele obligaii
principale:

a) S transmit proprietatea bunului su sau dup caz,

dreptul vndut;
b) S predea bunul;
c) S l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor
bunului, iar obligaia cumprtorului const n plata
preului i primirea (preluarea) bunului (art. 1719 C.civ.).