Cadastru Bunurilor Imobile

Fia actului juridic
Republica Moldova
PARLAMENTUL
LEGE Nr. 1543
din 25.02.1998
cadastrului bunurilor imobile
Publicat : 21.05.1998 n Monitorul Oficial Nr. 44-46
vigoare : 21.05.1998
art Nr : 318
Data intrarii in
MODIFICAT
LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365
LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13
LP279 din 07.12.12, MO1-5/04.01.13 art.12
LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195
LP162 din 22.07.11, MO170-175/14.10.11 art.498
LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73
LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574
LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561
LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349
LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06 art.273
LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242
LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87
LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694
LP333-XV din 24.07.03, MO200/19.09.03 art.773
LP910-XV din 14.03.02, MO56/24.04.02 art395
LP757-XV din 27.12.01, MO17/31.01.02 art. 58
LP543-XV din 12.10.01, MO141/22.11.01 art.1095
LP1037-XIV din 09.06.00, MO94/03.08.00
NOT:
Noiunea "nscris" din cuprinsul legii se nlocuiete, dup caz, cu noiunea "
nscriere" prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242
n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se

substituie prin sintagma "Agenia Relaii Funciare i Cadastru" prin LP362 din
23.12.05, MO20/31.01.06 art.87
n cuprinsul legii, sintagma "Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i
Geodezie" se substituie prin sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru",
prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694
Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se nlocuiete cu
sintagma "oficiu cadastral teritorial" prin LP1037-XIV din 09.06.00, MO94/03.08.00
Parlamentul adopt prezenta lege.

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
(1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor
imobile, prin care se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a
altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a
acestor drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare.
(2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile
situate n limitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite
de legislaie ca susceptibile a face obiectul nregistrrii.
Articolul 2. Noiuni principale
n sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale:
cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri,
despre obiectele aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul
bunurilor imobile i cadastre specializate;
cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic
multifuncional de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor,
de estimare a valorii acestora;
cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile
imobile n funcie de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de
legislaie. Cadastre specializate snt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul
urbanistic etc.;
[Art.2 noiunea "bun imobil" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO5962/14.04.06 art.242]
teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei
amplasament i ale crei caracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile;
construcie - cldire sau construcie legat solid de pmnt a crei strmutare
este imposibil fr cauzarea de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent
al nregistrrii de stat;
[Art.2 noiunea modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]

ncpere izolat - partea interioar a unei construcii, separat de alte pri
adiacente ale acestei construcii prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru
ui, avnd ieire separat pe palierul scrii, n coridor comun, n curte sau n strad;
hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului,
delimitndu-l de alte terenuri. Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale;
plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre
amplasamentul, hotarele i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date;
plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n
care se indic hotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta;
[Art.2 noiunea modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04
art.694]
numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil.
Se atribuie conform procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat
perioada de existen a bunului imobil n calitate de obiect de drept unic;
numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit
bunului imobi cnd atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s
fie substituit printr-un numr cadastral;
dosar cadastral - colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de
scheme, planuri, schie i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;
monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificrilor ce se
produc n componena bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor
asupra lui;
nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n
continuare nregistrare a drepturilor - nscrierea n registrul bunurilor imobile a
bunului imobil, a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra
acestuia, precum i a titularului de drepturi;
registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform prezentei
legi, privitoare la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;
nregistrare de stat primar - efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor
imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de
drepturi;
nregistrare de stat curent - efectuarea de modificri n registrul bunurilor
imobile;
document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt
document legal care constituie temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor
patrimoniale;
grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care
nu snt proprietarii lui (ipotec, arendare, servitute i altele);
[Art.2 noiunea"servitute" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06
art.242]
registrator - persoan cu funcii de rspundere, care este n drept s examineze

documentele ce confirm drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i
a drepturilor asupra lui, s efectueze i s rectifice nscrieri n registrul bunurilor
imobile n modul stabilit.
registrator stagiar persoan care efectueaz stagiul n cadrul oficiului cadastral
teritorial n baza unui contract individual de munc, ncheiat n conformitate cu
legislaia muncii.
[Art.1 noiunea introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile.
Scopul i structura lui
(1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit n continuare cadastru, este:
a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se
reprezint pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz
drepturile titularilor asupra lor;
b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea
resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce
in de bunurile imobile;
c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor
imobile;
d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a
autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale.
(2) Organul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune
stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului i din dosarele
cadastrale pentru fiecare bun imobil.
[Art.3 al.(3) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii
(1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de
drepturi patrimoniale: ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi,
persoane juridice din ar i din strintate, organizaii internaionale, Republica
Moldova, unitile ei administrativ-teritoriale, state strine.
(2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i
celelalte drepturi reale asupra lor.
[Art.4 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) La bunurile imobile ce se nregistreaz n registrul bunurilor imobile se
raport:
[Art.4 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
a) terenurile;
b) cldirile i construciile legate solid de pmnt;
[Art.4 al.(3), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]

c) apartamentele i alte ncperi izolate.
(4) n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate poriunile de subsol, obiectivele
acvatice separate, precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene)
nfiinate n conformitate cu normele stabilite de legislaie.
(5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect
bunuri imobile, pot fi nscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean,
faptele sau raporturile juridice aferente acestor bunuri.
(6) Reelele tehnico-edilitare din intravilanul localitii nu cad sub incidena
prezentei legi.
Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii
(1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor
indicate la art.4 alin.(2) i (3).
(2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv
de ctre organul cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil.
Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare
(1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea
este obligat s elibereze, n termen de 7 zile lucrtoare sau ntr-un alt termen
stabilit de lege, oricrei persoane fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris
i oricrei persoane juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toate
drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu se elibereaz extrase
referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secret de stat.
(2) Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast
tranzacie, precum i instanelor de judecat , organelor procuraturii, organelor de
urmrire penal i organelor cu atribuii de control.
(21) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz
persoanelor fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central
de date a cadastrului bunurilor imobile prin intermediul reelelor de calcul i de
telecomunicaii locale i globale.
[Art.6 al.(21) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(22) La cererea titularului de drepturi, ntreprinderea Specializat n Cadastru i
filialele acesteia snt obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care
au primit date despre bunurile imobile asupra crora acesta deine anumite
drepturi.
[Art.6 al.(22) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73; n

vigoare 13.09.09]
(23) Informaia sistematizat privind bunurile imobile asupra crora o persoan
deine drept de proprietate se elibereaz doar:
a) persoanei n cauz sau reprezentantului acesteia;
b) organelor procuraturii, organelor de urmrire penal, instanelor judectoreti,
executorilor judectoreti;
c) Curii de Conturi, pentru asigurarea activitii acesteia;
d) organelor fiscale;
e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei
administrate;
f) persoanelor cu drept de motenire a bunurilor persoanei n cauz n cazul
decesului acesteia;
g) notarului care ndeplinete procedura succesoral;
h) autoritilor administraiei publice locale.
(24) Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan
deine drept de proprietate se prezint autoritilor indicate la alin.(23) lit.b)d) pe
suport de hrtie sau prin asigurarea accesului la banca central de date a
cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i autoritilor indicate la alin.(23) lit.a),
e)h) informaia respectiv se prezint pe suport de hrtie. Termenul de eliberare a
informaiei despre bunurile imobile ce aparin unei persoane, pe suport de hrtie, nu
poate depi 15 zile lucrtoare.
(3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se
furnizeaz contra plat, cu excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3).
Articolul 7. Susinerea public a cadastrului
(1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria
de a susine crearea i inerea cadastrului.
(2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor
informaional, tehnic i de alt natur la crearea i inerea cadastrului.
(3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data
lurii deciziei cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei
pentru efectuarea nscrierei n registrul bunurilor imobile n conformitate cu
legislaia n vigoare. n cazul n care se cere efectuarea nscrierei n interesul
statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat.
(4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai:
a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale;
b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne

geodezice pe terenurile ce le aparin.
Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului
(1) Informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat.
(2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei
Relaii Funciare i Cadastru, ntreprinderii Specializate n cadastru, inclusiv filialelor
sale (oficiilor cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n
oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti) i altor ntreprinderi i organe autorizate s in
cadastre specializate.
[Art.8 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.8 al.(2) modificat prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru
autoritile administraiei publice centrale i organele subordonate lor, pentru
autoritile administraiei publice locale, instanele judectoreti, executorii
judectoreti, oficiile de executare ale Departamentului de executare, organele
procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit.
Cheltuielile activitii operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie a informaiei
din cadastru ctre autoritile menionate, cu excepia autoritilor publice locale,
se achit de ctre aceste autoriti din contul mijloacelor bugetului de stat
prevzute n devizele de cheltuieli ale acestor autoriti sau din alte surse prevzute
de legislaie. Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre autoritile
administraiei publice locale se achit din mijloacele bugetului local.
[Art.8 al.(3) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.8 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; n
vigoare 01.01.07]
(4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului
bunurilor imobile. La solicitarea instanei de judecat, originalele filelor registrului
bunurilor imobile vor putea fi prezentate n edina de judecat. Copii ale filelor
registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial) se
elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de urmrire penal i
executorului judectoresc, la cererea acestora, fr plat.
(5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de
Codul de procedur penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale
infraciunii.
Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru
(1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de
prezenta lege i de alte acte normative.
(2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele
normative respective.
Capitolul II
SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE
Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale
Sistemul organelor cadastrale se constituie din:
a) Agenia Relaii Funciare i Cadastru, denumit n continuare Agenie;
b) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale
teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i
Vulcneti).
[Art.10 lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.10 lit.c) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.10 n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
Articolul 11. Competena organelor cadastrale
[Art.11 titlul n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(1) Agenia:
a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului,
dezvoltrii reelei geodezice pe ntreg teritoriul rii;
b) organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii specializate n cadastru,
inclusiv a filialelor acesteia, a altor organizaii subordonate, aprob actele de
constituire a lor;
[Art.11 al.(1), lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit.e)f) devin lit.d)- e)]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03; art.773
lit.e)-g) devin d)-f)]
c) coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i
inerea cadastrului;
d) prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce
reglementeaz lucrrile de organizare a teritoriului, administrarea resurselor
funciare i schimbul de informaii cadastrale;
e) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele
internaionale ale Republicii Moldova n domeniu.
l1) nainteaz cereri n instana de judecat pentru radierea sau corectarea
nscrierii greite din registrul bunurilor imobile;
[Art.11 al.(1), lit.l1) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09
art.73]
(2) ntreprinderea specializat n cadastru:
a) proiecteaz i dezvolt sistemul informaional al cadastrului;
b) acumuleaz, sistematizeaz i pstreaz informaia cadastral;
c) organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i

modul ei de furnizare;
d) organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului
ntreprinderii;
e) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de
prelucrare a acestora;
f) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint
propuneri privind perfecionarea sistemului de pstrare a bazei de date;
g) deine i administreaz banca central de date a cadastrului;
h) proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a documentaiei
cadastrale i cea a altor registre de stat;
i) furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei
publice, altor persoane juridice, precum i persoanelor fizice;
j) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul
de stat al unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe
teritoriul Republicii Moldova";
k) elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei
cadastrale, la modul de furnizare a informaiei cadastrale, la evaluarea bunurilor
imobile n scopul impozitrii;
l) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul
obiectelor de infrastructur inginereasc";
m) exercit alte activiti conform legii.
[Art.11 al.(2), lit.m) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08
art.349]
[Art.11 al.(2) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.11 al.(2) introdus prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00; al.(2)-(4) devin
al.(3)-(5)]
(3) Filialele ntreprinderii specializate n cadastru (oficiile cadastrale teritoriale
amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti):
a) efectueaz lucrrile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile;
b) ntocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric;
c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare
inerii cadastrului;
d) efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra
acestora n registrul bunurilor imobile;
e) transmit datele registrului bunurilor imobile n banca central de date a
cadastrului;
f) furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice
informaia cadastral privind bunurile imobile i drepturile asupra lor;
g) asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale i arhivarea ei;
h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor

organe de drept;
i) exercit alte activiti conform legii.
[Art.11 al.3), lit.i) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
(4) Agenia i ntreprinderea specializat n cadastru, inclusiv filialele sale, snt
independente de orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii.
(5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv
a organului cadastral teritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite
activiti ce nu in de competena sa.
Articolul 12. Registratorul
(1) Funcia de registrator se exercit, la nivel central, n cadrul ntreprinderii
Specializate n Cadastru i la nivel teritorial n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale.
(2) n funcia de registrator n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru se
angajeaz prin concurs persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia de
registrator la oficiul cadastral teritorial, persoane care activeaz de cel puin 1 an n
funcia de jurist la ntreprinderea Specializat n Cadastru, precum i persoane care
dein funcii de conducere la ntreprinderea Specializat n Cadastru i ndeplinesc
condiiile prevzute la alin.(3) lit.a)d) i f).
(3) n funcia de registrator n cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat
prin concurs, cu ncheierea unui contract individual de munc conform legislaiei
muncii, persoana care ndeplinete urmtoarele condiii:
a) este cetean al Republicii Moldova;
b) este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i
organizarea teritoriului;
c) nu are antecedente penale nestinse;
d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea funciei;
e) a ndeplinit timp de 1 an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3
ani o funcie de specialitate juridic;
f) a susinut examenul de calificare.
(4) Regulamentul privind modul de desfurare a concursului pentru ocuparea
funciei de registrator se aprob de Guvern.
(5) Registratorul este supus atestrii cel puin o dat la 3 ani. n urma atestrii,
registratorului i se confer gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de
calificare fiind indicate n ordine diminuant) n funcie de vechimea n munc i de
nivelul cunotinelor profesionale. Regulamentul privind atestarea registratorilor se
aprob de Agenie.
(6) Atestarea se efectueaz de ctre o comisie constituit din reprezentani ai
Ageniei i ai Ministerului Justiiei.
(7) Registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru are urmtoarele

atribuii:
a) examineaz cazurile de respingere a cererii de nregistrare;
b) examineaz deciziile de refuz al efecturii nscrierilor n registrul bunurilor
imobile i efectueaz nscrierea n cazul n care consider nentemeiat decizia de
refuz a registratorului de la oficiul cadastral teritorial;
c) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a
cror corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit
ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat
pentru radierea sau corectarea acestora;
d) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile.
(8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urmtoarele atribuii:
a) solicit documentele necesare includerii n cadastru a datelor despre bunul
imobil i drepturile asupra lui;
b) decide, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul
bunurilor imobile ori refuz efectuarea sau modificarea nscrierii respective;
c) elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile;
d) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a
cror corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit
ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat
pentru radierea sau corectarea acestora;
e) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile;
f) exercit alte atribuii conform legislaiei n vigoare.
(9) Regulamentul registratorului se aprob de Guvern.
[Art.12 n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.12 modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.12 modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 121. Registratorul stagiar
(1) Registrator stagiar poate fi persoana care ndeplinete condiiile prevzute la
art.12 alin.(3) lit.a)d).
(2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de1 an n cadrul oficiului
cadastral teritorial sub ndrumarea registratorului care i asigur efectuarea
stagiului profesional. Dup expirarea stagiului, persoana respectiv poate participa
la concursul pentru ocuparea funciei de registrator.
(3) Condiiile de efectuare a stagiului se stabilesc de Guvern.
(4) Printre atribuiile registratorului stagiar se numr pregtirea documentelor
pentru nregistrare, efectuarea lucrrilor de secretariat, precum i alte atribuii
stabilite prin regulament.
[Art.121 introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale
(1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat.

(2) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul
autofinanrii din veniturile pe care le obin din prestri de servicii.
[Art.13 al.(2) n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(3) Tarifele la serviciile prestate de ntreprinderea specializat n cadastru i
filialele sale, servicii ce in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra
lor, precum i la alte servicii ce in de competena exclusiv a ntreprinderii
specializate n cadastru i a filialelor sale, se aprob de Guvern n baza metodologiei
aprobate de Parlament.
[Art.13 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de
stat al unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul
Republicii Moldova" i "Harta digital de baz" snt suportate de la bugetul de stat i
prevzute n devizul de cheltuieli al Ageniei Relaii Funciare i Cadastru pe anul
respectiv.
[Art.13 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Capitolul III
LUCRRILE CADASTRALE
Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale
(1) Lucrrile cadastrale se compun din:
a) stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor
intravilanului localitilor i delimitarea lor prin borne;
[Art.14 al.(1), lit.a) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14
art.365]
b) stabilirea i marcarea prin borne a hotarelor terenurilor;
[Art.14 al.(1), lit.b) n redacia LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
c) identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile;
d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale
i a planurilor geometrice (ale terenurilor, construciilor i ale ncperilor izolate);
[Art.14 al.(1), lit.d) modificat prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14
art.365]
e) formarea bunurilor imobile.
(2) Componena lucrrilor cadastrale, necesare colectrii de date pentru
cadastru, o determin organele cadastrale teritoriale n modul stabilit de Agenie.
(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile
cadastrale se efectueaz n baza cererii titularului de drepturi.
Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale
(1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de

ntreprinderile de stat i cele private. n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale,
lucrrile cadastrale snt executate de ingineri cadastrali care poart rspundere
pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilor executate.
(11) Recepia lucrrilor cadastrale executate de ntreprinderile de stat sau private
se realizeaz de ctre ntreprinderea Specializat n Cadastru i de ctre filialele
sale. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului imobil o
poart ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale.
(2) La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor
Interne i organelor din subordinea lui, precum i Serviciului de Informaii i
Securitate, lucrrile cadastrale snt executate de numitele ministere n limitele
fondurilor alocate. Informaia despre hotarele acestor obiecte se prezint gratuit
organelor cadastrale teritoriale respective.
[Art.15 al.(2) modificat prin LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n
vigoare 05.03.13]
Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor
administrativ-teritoriale
(1) Lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i
a hotarelor intravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n
prezena reprezentanilor unitilor administrativ - teritoriale interesate.
(2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a
hotarelor intravilanului localitilor se ntocmete, conform modului i procedurii
stabilite de Agenie, actul de stabilire a hotarelor.
(3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale
i a hotarelor intravilanului localitilor snt suportate de la bugetul de stat.
(4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor
administrativ-teritoriale se soluioneaz n conformitate cu actele normative n
domeniu.
[Art.151 introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 152. Stabilirea i marcarea prin borne
a hotarelor terenurilor
(1) La atribuirea terenurilor n proprietate sau n folosin, cu excepia terenurilor
proprietate public a statului, reprezentantul autoritii administraiei publice locale
de nivelul nti stabilete la faa locului hotarele terenului, cu ntocmirea actului de
stabilire a hotarelor de un model aprobat de Agenie. La transmiterea n proprietate
a terenurilor n cadrul nregistrrii primare masive, stabilirea hotarelor la faa locului

nu este obligatorie.
(2) La cererea titularului de drepturi asupra terenului, punctele de cotitur ale
hotarelor pot fi marcate prin borne n modul stabilit de Agenie. Cheltuielile pentru
stabilirea hotarelor i marcarea acestora pe teren snt suportate de titularul de
drepturi.
(3) Dup stabilirea hotarelor la faa locului i ntocmirea actului de stabilire a
hotarelor de ctre autoritatea administraiei publice locale de nivelul nti,
executanii lucrrilor cadastrale efectueaz msurri pe teren pentru ntocmirea
planului geometric. Documentaia cadastral prezentat spre recepie trebuie s
permit identificarea corect a punctelor de cotitur ale terenului pe teritoriul rii,
verificarea corespunderii hotarelor terenului cu hotarele terenurilor adiacente.
Hotarele terenului se reprezint pe planul cadastral i pe cel geometric.
(4) Actul de stabilire a hotarelor poate fi atacat n instana de contencios
administrativ.
[Art.15 al.(4) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]
Articolul 16. Lucrrile de identificare
(1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din
cadastru cu datele constatate pe teren.
(2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe
teren, care va conine informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor
despre componena, suprafaa i despre alte caracteristici ale bunului imobil cu
datele din cadastru.
(3) n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al
divizrii terenului sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor
efectua i alte lucrri cadastrale necesare.
Articolul 17. Formarea bunurilor imobile
Modalitatea i procedura formrii bunurilor imobile se stabilesc prin lege.
[Art.17 n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric
(1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale
i alte caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale
amplasate pe el.
(2) Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza
msurrilor pe teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor,
racordate la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere, a numrului
cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construciilor de pe teren. Planul
poate conine i alte date.
(3) Coninutul planului cadastral i al planului geometric, modul de elaborare i
actualizare a acestora, precum i modul de executare a lucrrilor cadastrale la nivel
de construcii i ncperi izolate se stabilesc de Agenie.
[Art.18 al.(3) n redacia LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14 art.365]

(4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul:
a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale
cror interese snt atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform
normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile respective, s fie necesar
pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie la tinuirea
tranzaciilor cu suprafeele de teren;
b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor;
c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu
ating alte interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile;
d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil;
e) actului de stabilire a hotarelor prevzut la art. 19 alin. (6).
[Art.18 al.(4), lit.e) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14
art.365]
(5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4)
lit.a), specialistul de lucrri cadastrale, va ntocmi actul de constatare pe teren, de
un model aprobat de Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan,
inclusiv modificrile de suprafa, cauzele necesitii de modificare i se va notifica
ndeplinirea sau nendeplinirea condiiilor prevzute pentru acest caz. Actul de
constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor
de drepturi ale cror interese snt atinse se anexeaz la documentul ce confirm
drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a acestuia. n cazul
n care specialistul de lucrri cadastrale constat c nu snt ndeplinite condiiile
prevzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuz s modifice planul.
Refuzul de a modifica planul poate fi atacat n instana judectoreasc.
[Art.18 al.(5) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin.
(5) constituie temei pentru rectificarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile.
[Art.18 al.(6) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.
(5) devine al.(7)]
(7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular
de drepturi ale crui interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind
modificrile efectuate.
(8) Pentru a garanta protecia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i
actualizare a planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale
teritoriale, ntreprinderea Specializat n Cadastru ncheie un contract de asigurare
de rspundere civil.
Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului
(1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin
puncte de hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele
capitale din apropiere.
(2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat
mpreun cu proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se
ntocmete n mod obligatoriu planul geometric al terenului.
(3) Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul propietarului de teren.
(4) Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis.
(5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr
coordonarea acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La ntocmirea planului
cadastral sau geometric n hotar general, suprafaa terenului se consider
aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarului fix.
(6) Daca hotarul general al terenului reprezentat n planul cadastral sau n cel
geometric nu corespunde cu posesiunea de fapt a terenurilor i lipsete actul de
stabilire a hotarelor, autoritatea administraiei publice locale, la cererea
proprietarului i din contul acestuia, stabilete hotarele terenului la faa locului.
(7) Dac n conformitate cu documentele existente nu poate fi determinat hotarul
stabilit la momentul atribuirii terenului, atunci hotarul general se stabilete dup
posesiunea de fapt a terenurilor vecinilor, cu condiia c devierea n suprafaa
terenului nu depete 10% din mrimea suprafeei din documentele ce confirm
dreptul. Devierile n suprafaa terenului reieindu-se din mrimea suprafeei
terenurilor se stabilesc de Agenie.
Articolul 20. Dosarul cadastral
(1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui
primar, inclusiv la divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la
comasarea a dou sau mai multe bunuri imobile. La ntocmirea dosarului cadastral,
fiecrui bun imobil i se atribuie un numr cadastral (numr cadastral convenional).
(2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i
numrul dosarului cadastral.
(3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare
nregistrrii sau aceste documente n original. Dosarul cadastral poate conine i
alte documente.
(4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei
pentru nregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest
document este inserat n dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul
cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s conin nscrieri care s indice faptul
c documentul ce confirm drepturile i care servete drept temei pentru
nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui
dosar.
(5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral
de la organul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu
excepia cazurilor prevzute de legislaie.
Articolul 21. Monitoringul bunului imobil
(1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din
valoarea lui, a descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte
scopuri.
(2) Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia
Ageniei.
(3) Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele
responsabile de acesta snt stabilite de legislaia n vigoare.
Capitolul IV
REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA
NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR
IMOBILE
Articolul 22. Registrul bunurilor imobile
(1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac
datele din registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente
cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din
registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident.
(2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul
de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce
confirm drepturile, tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii,
modificrii, grevrii i stingerii drepturilor.
(3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate
datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse.
(4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor
imobile, precum i scoaterea vreunui document din dosarul cadastral snt interzise.
(5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i
computerizat pe fiiere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i
computerizat nu corespund, datele din registrul inut manual se consider
autentice.
(6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul
cadastral al bunului imobil sau inute separat, n modul stabilit de Agenie.
Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile
(1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole:

a) capitolul A, care conine nscrieri privind terenul;
[Art.23 al.(1), lit.a) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile
amplasate pe teren;
c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate. Capitolul C se
deschide n cazul n care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra
ncperilor ei izolate l dein diferite persoane.
[Art.23 al.(1), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06
art.242]
(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se
ine pentru fiecare bun imobil ce constituie obiect al nregistrrii n acest capitol.
(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole:
a) subcapitolul I - bunul imobil;
b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil;
c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale.
(4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea
bunului imobil n scopul impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral.
nscrierile n capitolul-supliment se efectueaz i se radiaz conform actelor
normative speciale. Capitolul-supliment va conine date privind:
a) factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil;
b) valoarea estimat a bunului imobil;
c) data ultimei estimri;
d) sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil;
e) data introducerii nscrierei.
Articolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor
imobile
(1) n subcapitolul I al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic:
a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei
sau al ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv;
[Art.24 al.(1), lit.a) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06
art.242]
b) modul de folosin al bunului imobil;
c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;
d) date privind tipul hotarelor;

e) suprafaa total a bunului imobil;
f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil;
[Art.24 al.(1), lit.f) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
f1) domeniul n cazul terenurilor proprietate a statului sau a unitilor
administrativ-teritoriale;
[Art.24 al.(1), lit.f1) introdus prin LP83 din 29.05.14, MO167-168/24.06.14
art.365]
g) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la bunul imobil.
[Art.24 al.(1), lit.g) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06
art.242]
(2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac
nscrieri referitoare la dreptul de proprietate, i anume:
a) numele i prenumele proprietarului, data naterii, numrul de identificare de
stat (IDNP) i alte date din actul de identitate - n cazul persoanei fizice (se indic
toi coproprietarii bunului imobil); denumirea, numrul i data eliberrii certificatului
nregistrrii de stat, numrul de identificare de stat (IDNO) - n cazul persoanei
juridice;
b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice;
c) cota de proprietate n bunul imobil - n cazul dreptului de proprietate comun
pe cote-pri;
d) documentele ce confirm drepturile, n a cror baz a fost nscrise dreptul de
proprietate;
e) felul nscrierii;
f) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la nscrierile din acest
subcapitol.
(3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac
nscrieri referitoare la alte drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit
din dou pri:
a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct,
uzul, abitaia, superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de
folosin, concesiunea, gestiunea economic);
b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau
raporturile juridice aferente bunurilor imobile, a cror notare este prevzut de
legislaie.
(4) n subcapitolul III se mai indic:
a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un aa termen a fost stabilit;
[Art.24 al.(4), lit.b) exclus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08

art.574]
c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest subcapitol;
d) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile, n a
cror baz a fost efectuat nscrierea;
e) orice modificri, nsemnri, corectri cu privire la nscrierile din acest
subcapitol.
[Art.24 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.
(4) devine al.(5)]
(5) n fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice numrul cadastral al
terenului.
Articolul 25. nregistrarea drepturilor
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea
lucrrilor cadastrale i dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a
dosarului cadastral al bunului imobil.
Articolul 26. Procedura nregistrrii drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu
excepia cazurilor prevzute de prezenta lege.
(2) n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un act al autoritii
publice sau un contract autentificat notarial, cererea de nregistrare se depune de
ctre una dintre pri. n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un
contract n form scris i legislaia nu prevede autentificarea notarial obligatorie,
cererea de nregistrare se depune de ctre prile contractului.
[Art.26 al.(2) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.
(2)-(6) devin (3)-(7)]
(3) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de
reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul
sau un alt document ce i confirm mputernicirile.
(31) Cererea de nregistrare, nsoit de documentele necesare, poate fi depus
de executantul lucrrilor cadastrale (dac lucrrile executate atrag modificarea
documentaiei cadastrale) sau de ntreprinderea ce presteaz servicii imobiliare n
cazul n care snt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
a) capitalul social al ntreprinderii este de cel puin 1 milion de lei;
b) ntreprinderea activeaz n domeniu de cel puin 5 ani;
c) contractul ncheiat ntre ntreprindere i titularul de drepturi conine clauza de
reprezentare;
d) ntreprinderea constituie o garanie de 100% din valoarea bunului imobil
standard n favoarea ntreprinderii Specializate n Cadastru, estimat n scopul
impozitrii, dar nu mai mult de 200 mii lei, n vederea acoperirii eventualului
prejudiciu cauzat acesteia.
ntreprinderea care depune documentele n numele titularului de drepturi
rspunde de veridicitatea i legalitatea acestora.

(4) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii
Moldova sau unei uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz
autoritile publice autorizate.
(5) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii
nscrierei n registrul bunurilor imobile le prezint autoritile administraiei publice,
instanele de judecat sau executorii judectoreti.
(6) nregistrarea drepturilor include:
a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i
nregistrarea ei n condica de cereri;
b) notarea n registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de nregistrare;
c) examinarea cererii primite;
d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesati sfacerii cererii de
nregistrare a drepturilor;
e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii
componenei bunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea de dosar cadastral n
cazul constituirii unui bun imobil;
f) efectuarea nscrierei n registrul bunurilor imobile;
g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de
documente ce confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;
h) ndosarierea documentelor ce confirm drepturile.
(7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu
sarcinile care l greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii,
aceste sarcini snt suspendate simultan sau, pn la acea dat, ele au fost
ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea juridic.
Articolul 27. nscrierile n registrul bunurilor imobile
(1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea,
nscrierea provizorie, notarea.
(2) Intabularea este nscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi
reale.
(3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte
drepturi reale sub condiia justificrii lor ulterioare.
(4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a
raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate n registrul bunurilor imobile.
(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac
la oficiul cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei
care a determinat nscrierea provizorie.
(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor

imobile prin numrul cadastral al bunurilor imobile.
(7) Fiecrei nscrieri n registrul bunurilor imobile i se confer un numr.
Articolul 28. Temeiul nregistrrii dreptului
(1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor
documente:
a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de
legislaie, n vigoare la data adoptrii lor;
b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la
data adoptrii lor;
c) certificatele de succesiune;
d) hotrrile instanei de judecat;
e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie, ntocmite de
executorul judectoresc i confirmate de ctre instana de judecat, sau proceseleverbale de transmitere silit a dreptului de proprietate asupra bunului imobil,
ntocmite de ctre executorul judectoresc;
[Art.28 al.(1), lit.e) n redacia LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.28 al.(1), lit.e) introdus prin LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06
art.273; lit.e)-f) devin f)-g)]
f) titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte
(adeverine) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile
publice abilitate, n modul stabilit de legislaia n vigoare la data eliberrii lor;
g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor
imobile, eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii
acestor drepturi.
(11) La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui n temeiul
documentelor indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului
imobil. Prezentarea planului nu este necesar n cazul n care oficiul cadastral
teritorial l deine deja.
(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte
documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor
drepturilor patrimoniale.
(3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic
a documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru nregistrare.
Articolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate
pentru nregistrarea drepturilor
(1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s

corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative.
(2) Documentele ce confirm drepturile se depun n dou exemplare, dup cum
urmeaz: pentru actele juridice autentificate notarial i actele autoritilor publice
originalul sau o copie legalizat i o copie simpl; pentru actele juridice n form
scris simpl dou exemplare originale.
(21) Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului tabular ori
privind efectuarea rectificrii n registrul bunurilor imobile se depune n copie, a
crei autenticitate este confirmat de instana de judecat, cu meniunea c este
irevocabil. n lipsa meniunii respective, dac hotrrea este executorie, se
efectueaz nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile.
(3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s identifice
bunul imobil (s conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se cere a
face nscrierea, s indice dreptul ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin
numele prilor, semnturile de rigoare, iar n cazurile stabilite de lege, s fie
autentificate notarial i tampilate.
(31) n cazul n care hotrrea judectoreasc nu conine toate datele necesare
pentru nscrierea n registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instanei de
judecat explicarea hotrrii.
(4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie
numerotate i nuruite.
(5) Nu se primesc pentru nregistrarea drepturilor documentele:
a) ce nu corespund cerinelor prevzute la alin.(2)-(4);
b) ce conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri nemenionate n
ele;
c) executate n creion;
d) cu deteriorri grave, ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor.
Articolul 30. nregistrarea cererilor
(1) Cererea de nregistrare a drepturilor se depune n dou exemplare.
(2) La primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor,
persoana respectiv a organului cadastral teritorial nregistreaz cererea n condica
de cereri de un model aprobat de Agenie.
(3) Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului,
domiciliul sau sediul su pentru a fi consemnate n registrul bunurilor imobile.
(4) Organul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i
inexactitile din adresa indicat de titularul de drepturi.
(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a

documentelor depuse, se restituie solicitantului.
(6) Cererea de nregistrare poate fi retras de ctre solicitant pn la efectuarea
nscrierii n registrul bunurilor imobile sau pn la ntocmirea deciziei de refuz al
nregistrrii dreptului solicitat.
Articolul 301. nregistrarea dreptului la cererea notarului
(1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de motenitor
referitor la un drept susceptibil de nregistrare n registrul bunurilor imobile poate
solicita, la cererea scris a titularului dreptului, nregistrarea la oficiul cadastral
teritorial pe a crui raz de activitate se afl bunul imobil. Notarul poate cere
nregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului a fost anterior nscris n
registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral sau geometric al acestuia (al
terenului, construciei sau ncperii izolate).
(2) Modalitatea prezentrii cererii de nregistrare i a actelor justificative la oficiul
cadastral teritorial se stabilete de Agenie mpreun cu Ministerul Justiiei. Dup
efectuarea nregistrrii, registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale
dreptului, avnd aplicat parafa de nregistrare, pentru a fi transmise titularului
dreptului.
(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a
altor documente necesare efecturii actului notarial n numele persoanelor fizice i
juridice, n baza unei cereri depuse.
(4) Tarifele pentru serviciile de nregistrare i pentru alte servicii prestate de
oficiile cadastrale teritoriale pot fi ncasate de notari n numele ntreprinderii
Specializate n Cadastru.
Articolul 31. Respingerea cererii
(1) Cererea se respinge dac:
a) lipsete actul de identitate al solicitantului sau dac actul conine inexactiti;
b) a fost prezentat de o persoan neautorizat;
c) lipsesc documentele pentru nregistrare;
d) documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;
e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n
registrul bunurilor imobile;
f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe
numele unei alte persoane;
g) nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral
teritorial.
h) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a
bunului imobil dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare;
i) nu a fost achitat plata pentru nregistrare.
[Art.31 al.(1), lit.h-i) introduse prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09

art.73]
(2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se
restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia.
La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.
(3) Respingerea cererii n temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi soluionat prin
aciunea n rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.
(1) poate fi atacat la registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru,
iar decizia acestuia poate fi atacat n instana de judecat.
Articolul 32. Termenul de examinare a cererii
(1) Organul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele
prezentate pentru nregistrare corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte
normative.
(2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare
din data nregistrrii ei.
(3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului,
dar cel mult cu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor
sau primirea unor documente suplimentare de la solicitant, de la autoritile publice
i de la alte persoane.
(4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se
comunic n scris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor
sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor.
Decizia poate fi atacat n instana de judecat.
Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor n baza titlurilor de autentificare a dreptului
deintorului de teren nu poate fi refuzat. nregistrarea drepturilor n baza altor
documente poate fi refuzat numai dac:
a) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(4);
b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor
legislaiei;
c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;
d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent;
e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu
excepia cazurilor n care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a
organului cadastral teritorial;
f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a
bunului imobil, dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare.
[Art.33 al.(1), lit.(f) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06

art.242]
(2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai
persoane referitoare la acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere.
(3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce la cunotina
solicitantului n scris. Refuzul nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin
aciunea n rectificare dac snt prezente temeiurile indicate la art.505 i 509 din
Codul civil. n celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi atacat n instana de
judecat sau la registratorul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia
acestuia poate fi atacat n instana de judecat.
Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea
nregistrrii drepturilor
(1) Prin derogare de la prevederile art.33, n cazul depunerii cererii de nregistrare
a ipotecii asupra unui bun imobil cu privire la care au fost nregistrate grevri sau
interdicii, nregistrarea ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre
grevare sau interdicie.
(2) Decizia privind suspendarea nregistrrii dreptului se aduce n scris la
cunotina solicitantului imediat dup examinarea cererii i poate fi atacat n
instana de judecat.
Articolul 34. Notarea
(1) Notarea se face la cererea prii interesate, n temeiul actelor doveditoare,
sau la cererea autoritii care a emis actul juridic n temeiul cruia se efectueaz
notarea. Notarea interdiciilor care izvorsc din lege sau din actul juridic n temeiul
cruia s-a fcut intabularea dreptului se efectueaz din oficiu de ctre registrator.
(2) n afar de cazurile prevzute de lege, n registrul bunurilor imobile se mai
noteaz:
a) depunerea cererii de nregistrare;
b) dreptul de administrare fiduciar, inclusiv n caz de tutel sau curatel.
c) hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil, n temeiul creia urmeaz a fi
nscris, modificat sau radiat dreptul, pn la efectuarea plii pentru nregistrare.
[Art.34 al.(2), lit.c) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09
art.73]
(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce
confirm stingerea drepturilor de crean, ncetarea aciunii faptelor sau raporturilor
juridice n al cror temei s-a fcut notarea. Notarea depunerii cererii de nregistrare
se radiaz concomitent cu efectuarea nregistrrii.
Articolul 35. Efectuarea nscrierei n registrul bunurilor
imobile
(1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea

dreptului de proprietate asupra terenului.
(2) nscrierea dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz
dup nscrierea drepturilor asupra terenului i construciei.
(3) nscrierea grevrilor dreptului de proprietate se efectueaz dup nscrierea
dreptului de proprietate.
(4) Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea
dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este amplasat dac:
a) terenul se afl n proprietatea statului sau a unitii administrativ-teritoriale i
elaborarea planului terenului nu este necesar;
b) proprietarul terenului i proprietarul construciei (ncperii izolate) snt
persoane diferite.
[Art.35 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242, al.
(4) devine al.(5)]
(5) Modul de efectuare a nscrierei n registrul bunurilor imobile este stabilit de
Agenie.
Articolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea
drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul
din registrul bunurilor imobile.
(2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz organul cadastral teritorial
n a crui raz de aciune se afl bunul imobil.
(3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup
caz, planul terenului i/sau al construciei, ncperii izolate.
(4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz, n termen de 3 zile
lucrtoare, persoanei fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau
persoanei juridice care a sesizat oficial organul cadastral teritorial.
(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea
tranzaciilor i este valabil timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea
repetat a extrasului nainte de expirarea termenului indicat, se efectueaz
meniunea "Repetat".
(6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la
Agenie, iar decizia Ageniei, n instan de judecat.
Articolul 37. Consecinele juridice ale nregistrrii
(1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierei despre
drepturile asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea
nscrierei n registrul bunurilor imobile, data autentic a nregistrrii este data

primirii cererii de nregistrare, care trebuie s fie inclus n condica de cereri.
(2) nregistrarea grevrilor asupra grevrii dreptului de proprietate nu
influeneaz drepturile proprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede
altfel.
[Art.37 al.(3) exclus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 371. Excepii de la principiul valabilitii drepturilor
reale din momentul nregistrrii
(1) Dreptul de proprietate este valabil fr nregistrarea n registrul bunurilor
imobile dac provine din succesiune, accesiune sau vnzare/transmitere silit ori
este dobndit prin efectul unui act normativ, prin expropriere sau n temeiul hotrrii
judectoreti ori actului executorului judectoresc. Excepia dat se aplic i
dreptului de proprietate confirmat de titlul de autentificare a dreptului deintorului
de teren eliberat la atribuirea gratuit a terenurilor.
(2) Pentru opozabilitatea fa de teri, dreptul de proprietate dobndit prin
modalitile indicate n alin.(1) urmeaz a fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.
(3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin
modalitile indicate n alin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu s-au
fcut, cea din urm persoan n drept poate cere nscrierea dobndirilor succesive o
dat cu nregistrarea dreptului su, prezentnd documentele originale ce dovedesc
ntregul ir al actelor juridice efectuate.
Articolul 38.Corectarea greelilor din cadastru
(1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului.
Decizia trebuie s conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei
(din culpa titularului de drepturi sau a organului cadastral teritorial), modul de
corectare a greelii, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat.
(2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre,
greeli n calculele aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte
persoane, se soluioneaz n termen de 15 zile din data depunerii cererii, n
urmtoarea ordine:
a) se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul
modificrii;
b) se efectueaz modificarea n cadastru;
c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se
elibereaz un extras corectat; sau
d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.
(3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a
denumirii titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii
cotelor n proprietatea comun, a coordonatelor hotarelor, exceptnd transformarea
coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem de coordonate n altul, i alte
greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale
altor persoane) se corecteaz cu consimmntul exprimat n scris al fiecrui titular

de drepturi ale crui interese snt atinse sau n temeiul hotrrii judectoreti
irevocabile.
[Art.38 al.(4) exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Capitolul V
PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI
IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR
Articolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate
comun n devlmie
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra
bunurilor imobile, n baza cererii unuia sau a ambilor soi, n registrul bunurilor
imobile se indic datele despre ambii soi dac aceste bunuri au fost procurate sau
construite n timpul csniciei lor i dac contractul dintre soi, autentificat notarial,
nu prevede altfel. Nenscrierea n registrul bunurilor imobile a datelor despre cellalt
so nu conduce la pierderea de ctre acesta a dreptului de proprietate asupra
bunurilor procurate sau construite n timpul csniciei.
locuinelor privatizate, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor
participanilor la privatizarea acestor obiecte n baza contractului de vnzarecumprare (predare-preluare) a locuinei n proprietate privat i documentului ce
confirm componena participanilor la privatizare.
terenului atribuit, conform legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se
indic datele tuturor persoanelor care erau membri ai familiei la data atribuirii, n
baza extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau a certificatului eliberat
de autoritatea administraiei publice locale.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(3)
devine al.(4)]
(4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie
asupra bunurilor imobile care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic,
fie membrilor fostei gospodrii rneti (de fermier), n registrul bunurilor imobile
se indic datele tuturor membrilor gospodriei, inclusiv ale minorilor i celor inapi
pentru munc, conform extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau
certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Bunurile imobile
procurate sau create n urma activitii n comun a membrilor gospodriei rneti
(de fermier) se nregistreaz cu drept de proprietate comun n devlmie a
membrilor acestei gospodrii, enumerai n extrasul din Registrul gospodriilor
rneti (de fermier), eliberat de autoritatea administraiei publice locale, dac
contractul ncheiat ntre membrii gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea
instanei de judecat nu prevede proprietatea comun n diviziune.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art. 58]
Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun
n diviziune
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului
imobil, n registrul bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n
patrimoniu, care:
a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie
din valoarea unor ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit
ntre cotitularii dreptului de proprietate comun n diviziune; i
b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau
valoarea bunului imobil; i
c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se
referire la modul de determinare a ei.
(2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n
baza documentului ce confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care
cotele dintr-un teren, dintr-o construcie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat
snt indicate n diferite documente ce confirm drepturile, nscrierea se efectueaz
conform acestor documente.
[Art.40 al.(3) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 401. nregistrarea dreptului dobndit prin
uzucapiune imobiliar
(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii
judectoreti irevocabile.
(2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul
bunurilor imobile dac, la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de
proprietate este intabulat sau nscris provizoriu pe numele altei persoane.
Articolul 402. nregistrarea dreptului de proprietate asupra
terenului, dobndit prin accesiune imobiliar
natural
(1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se
nregistreaz n temeiul actului de constatare pe teren i al planului cadastral,
ntocmit de executantul lucrrilor cadastrale.
(2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren prevzute la art.328 alin.(3)
din Codul civil, nregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz
n condiiile alin.(1) din prezentul articol, dac a trecut un an de la data notrii
intrrii n posesie a proprietarului asupra prii alipite i nu a fost notat aciunea
privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri, nregistrarea dreptului de
proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul hotrrii

judectoreti.
Articolul 403. nregistrarea condominiului
(1) La nregistrarea condominiului, n cazul construciilor date n exploatare,
cererea de nregistrare se depune de asociaia de coproprietari. La cerere se
anexeaz documentele ce confirm drepturile asupra terenului condominiului i
actele de dare n exploatare a construciilor.
[Art.403 al.(1) modificat prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08
art.574]
(2) La nregistrarea bunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor
imobile, n subcapitolul II al capitolelor A i B se face inscripia "condominiu". Datele
despre proprietari nu se nscriu.
(3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei
de coproprietari de administrare a bunurilor aflate n condominiu.
(4) La solicitarea proprietarilor locuinelor, n registrul bunurilor imobile capitolul
C se va nregistra dreptul de proprietate asupra locuinelor, conform normelor
generale, la care, suplimentar, se va indica cota respectiv deinut n bunurile
comune ale condominiului. Nesolicitarea nregistrrii bunurilor condominiului aflate
n proprietate comun nu constituie temei pentru refuzul nregistrrii dreptului de
proprietate asupra locuinelor.
(5) n cazul n care construcia amplasat pe terenul condominiului aparine n
ntregime unui proprietar sau se afl n proprietatea comun a mai multor
proprietari, nscrierile n registrul bunurilor imobile referitoare la aceast construcie
i la drepturile asupra ei se efectueaz n condiii generale.
(6) nregistrarea condominiului n cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate
se face n conformitate cu art.404 i 405.
[Art.403 al.(6) introdus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08
art.574]
Articolul 404. nregistrarea dreptului asupra bunului
imobil construit
(1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate
asupra lui se prezint documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de
folosin (superficie, arend) asupra terenului beneficiarului (investitorului)
construciei i documentele ce confirm recepia lucrrilor de construcie.
Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra
terenului a fost deja nregistrat.
(2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat
la cererea titularului de drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul
beneficiarului (investitorului) construciei asupra terenului, al autorizaiei pentru
construcie i al avizului tehnic elaborat de ctre experi tehnici atestai ce confirm
gradul de executare a construciei i corespunderea lucrrilor de construcie cu
documentaia de proiect. Pentru construciile ce nu cad sub incidena Legii nr.721-
XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea n construcii, se prezint actul de

constatare pe teren privind gradul de executare a construciei, ntocmit de oficiul
cadastral teritorial i coordonat cu autoritatea public local. Pentru efectuarea
tranzaciilor cu construciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrul
bunurilor imobile n mod obligatoriu.
(3) nregistrarea n registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale i a
anexelor gospodreti nregistrate pn la data intrrii n vigoare a Legii nr.835-XIII
din 17 mai 1996 privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului n
registrele de eviden a gospodriilor, inute de primrii, poate fi efectuat n
temeiul extrasului din aceste registre.
Articolul 405. nregistrarea dreptului asupra construciilor
viitoare
(1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrul
construciei viitoare i a dreptului de proprietate asupra acestora. Construciei
viitoare, precum i ncperilor izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere
cadastrale provizorii. La nregistrarea construciei viitoare sau a ncperilor izolate
din cadrul acesteia, n registrul bunurilor imobile se aplic meniunea bun viitor.
(2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate,
la solicitarea titularului de drepturi, se nregistreaz sub form de condominiu. n
subcapitolul II al capitolelor A i B din registrul bunurilor imobile se aplic meniunea
condominiu, totodat datele despre proprietarul construciei viitoare nu se nscriu.
(3) ncperile izolate din cadrul construciei viitoare pot fi nregistrate numai dac
viitoarea construcie este nregistrat sub form de condominiu. Dreptul de
proprietate al beneficiarului construciei asupra ncperilor izolate, n acest caz, se
nregistreaz la momentul nregistrrii condominiului.
(4) Tranzaciile cu ncperile izolate din cadrul construciilor viitoare pot fi
efectuate numai dup nregistrarea construciei sub form de condominiu.
(5) Concomitent cu nregistrarea ncperilor izolate din cadrul construciei
viitoare, se nregistreaz cota respectiv a proprietarului ncperii izolate n bunurile
comune n condominiu.
(6) Pentru nregistrarea provizorie a construciei viitoare, beneficiarul acesteia
depune documentele ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului sau
dreptul de folosin (superficie, arend etc.) a terenului, dac dreptul asupra
terenului nu este nregistrat, i autorizaia de construcie, iar dac se solicit
nregistrarea ncperilor izolate din cadrul viitoarei construcii, suplimentar se
anexeaz proiectul construciei i declaraia n condominiu, ntocmit de
beneficiarul construciei.
(7) Declaraia n condominiu va conine informaia cu privire la:
a) descrierea bunului, inclusiv a fiecrui etaj al acestuia;
b) descrierea i indicarea hotarelor ntre ncperile izolate, precum i ntre
acestea i spaiile comune;
c) distribuirea cotelor din bunurile comune n condominiu.

(8) Transferul dreptului de proprietate asupra construciilor viitoare, inclusiv
asupra ncperilor izolate din cadrul acestora, va fi nregistrat n registrul bunurilor
imobile.
(9) Prevederile prezentului articol se aplic construciilor nefinalizate n msura n
care legea nu prevede altfel.
Articolul 406. nregistrarea contractelor privind
investiiile n construcii
(1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia
sau mai multor apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s
achite integral sau parial preul imobilului anterior predrii acestuia, precum i
contractele privind cesiunea drepturilor care rezult din acestea se autentific
notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub sanciunea nulitii.
(11) Partea care asigur construcia bunului imobil este obligat s nregistreze
contractele privind investiiile n construcii la oficiile cadastrale teritoriale n termen
de 15 zile calendaristice din data autentificrii notariale a acestora.
(2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de
contractele menionate la alin.(1) nainte de nregistrarea contractelor respective.
(3) Pentru nregistrarea contractelor menionate la alin.(1), partea ce asigur
construcia bunului imobil este obligat s nregistreze dreptul de proprietate sau
de folosin asupra terenului destinat construciei, dac acest drept nu este
nregistrat, precum i s prezinte oficiului cadastral teritorial autorizaiile necesare
pentru construcie, proiectul construciei, aprobat n modul stabilit, lista
apartamentelor i a ncperilor nelocuibile.
(4) Dup recepia construciei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care
face obiectul contractelor menionate la alin.(1) se nscrie n registrul bunurilor
imobile n temeiul acestor contracte i al actului de predare-primire, semnat ntre
pri.
Articolul 407. nregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii
(demolrii) bunului imobil
(1) n cazul n care bunul imobil i nceteaz existena prin pieire fortuit sau
distrugere (demolare), concomitent cu nregistrarea privind ncetarea existenei
bunului imobil n registrul bunurilor imobile se radiaz toate drepturile reale i
grevrile referitoare la acel bun imobil.
(2) nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil se face n temeiul
documentelor ce confirm faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului
imobil.
Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului
imobil al persoanelor juridice

(1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea
(contopirea, absorbia, divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei n
registrul bunurilor imobile se efectueaz nscrierea cu privire la stingerea dreptului
asupra bunului imobil al acesteia n baza extrasului din Registrul de stat al
ntreprinderilor i organizaiilor.
(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea
unei alte persoane juridice se nregistreaz n temeiul nscrierei privind succesiunea
n drepturi din documentele de constituire ale noii persoane juridice i al actului de
transmitere sau al bilanului de repartiie, confirmat n modul stabilit.
(3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului
imobil al noilor proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul
stabilit, cu privire la mprirea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei
juridice lichidate.
(4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i
nregistrarea tranzaciilor cu bunurile imobile care aparin acestor persoane se
suspend pn la data ncheierii reorganizrii sau lichidrii lor, cu excepia cazurilor
n care bunurile se pun n vnzare la decizia comisiei de lichidare sau n conformitate
cu legislaia cu privire la insolvabilitate.
Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor
imobile proprietate public
(l) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public,
transmise lor n folosin, se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare,
ncheiate ntre organele centrale de specialitate sau autoritile administraiei
publice locale i ntreprindere.
(2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se
efectueaz n baza deciziei autoritii administraiei publice locale.
Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend
(1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare
de 3 ani este supus nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend
poate fi nregistrat i pe un termen mai mic de 3 ani.
(2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu
cererea de nregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construciei pe
etaje sau al unei pri din ea, care se arendeaz (subarendeaz). Cererea de
nregistrare a dreptului de arend (subarend) trebuie s fie semnat de persoana
care d n arend i de arenda.
(3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge:
a) la expirarea termenului de folosin, de arend;

b) la apariia condiiei indicate n contract;
c) la decizia instanei de judecat;
d) la cererea comun a prilor din contract;
e) n alte cazuri prevzute de legislaie.
Articolul 44. nregistrarea ipotecii
(1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului ipotecar sau a
creditorului ipotecar dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului
ipotecar asupra bunului imobil. La cererea debitorului ipotecar sau a creditorului
ipotecar, se anexeaz contractul de ipotec mpreun cu documentele indicate n
contract. n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a bunului imobil i
contractul de ipotec au fost ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i
ipotec se nregistreaz consecutiv.
(2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului
imobil indicat n contract este interzis de legislaie.
(3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre
obiectul ipotecii, termenul de aciune al acesteia dac este stabilit, valoarea
obligaiei asigurat prin ipotec sau datele privind modul i condiiile determinrii
acestei valori.
(4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis
s dispun de bunul imobil ipotecat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n
registrul bunurilor imobile se noteaz interdiciile.
(41) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta
aceluiai creditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se
noteaz n registrul bunurilor imobile.
[Art.44 al.(41) introdus prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08
art.561]
(5) Cesiunea ipotecii se nregistreaz n baza contractului de cesiune a creanei.
(6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului
ipotecar, a cererii comune a debitorului ipotecar i a creditorului ipotecar, a hotrrii
irevocabile a instanei de judecat sau n alte temeiuri prevzute de lege.
(7) n cazul n care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terilor la
informaia privind bunurile ipotecate, la eliberarea informaiei din registru,
registratorul va arta existena interdiciei din partea debitorului i va meniona c
n acest caz, conform art.474 alin.(2) din Codul civil, se prezum c ntregul
patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotec.

Articolul 45. nregistrarea servituilor
(1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a
persoanei n a crei favoare este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii
organului mputernicit la a crui decizie a fost stabilit servitutea.
(2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la
stabilirea servituilor:
a) contractul ncheiat n modul stabilit;
b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin
destinaia stabilit de proprietar se intabuleaz concomitent cu dobndirea dreptului
de proprietate asupra unuia din bunuri de ctre alt persoan;
c) hotrrii instanei de judecat - pentru servituile dobndite prin uzucapiune.
[Art.45 al.(2), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06
art.242]
(3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune,
dateledespre persoanele n a cror favoare este stabilit servitutea, se anexeaz
planul terenului, n care se indic hotarele, i/sau planul construciei, n care se
indic sfera de aciune a servituii.
(4) Servitutea se nscrie att la bunul imobil dominant - n subcapitolul I al
registrului, ct i la bunul imobil aservit - n subcapitolul III al registrului.
Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare
fiduciar, de tutel sau curatel
Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de
administrare fiduciar, de tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza
documentelor ce determin aceste relaii, inclusiv n baz de contract sau n temeiul
hotrrii instanei de judecat.
Articolul 461. Notarea aciunii n justiie
(1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea
persoanei interesate, n temeiul cererii de chemare n judecat i al ncheierii
instanei de judecat despre admiterea cererii de chemare n judecat.
(2) ncheierea instanei de judecat privind primirea cererii de chemare n
judecat naintate de organul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata
impozitelor, taxelor i altor pli obligatorii se va transmite de ctre instana de
judecat, n termen de 3 zile, oficiului cadastral teritorial.
Capitolul VI
RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII
Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi

(1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material,
civil, administrativ i penal.
[Art.47 al.1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale poart rspundere civil
pentru cauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea
documentelor din cadastru.
(3) Mrimea prejudiciului cauzat titularului de drepturi se calculeaz la momentul
examinrii cererii de chemare n judecat.
(4) Titularul de drepturi poart rspundere administrativ i civil pentru:
a) nclcarea termenului stabilit de depunere a cererii de nregistrare a dreptului;
b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrri cadastrale;
c) strmutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integritii lor.
(5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii
care execut lucrri ce in de folosirea datelor cadastrale poart rspundere
administrativ pentru:
a) efectuarea lucrrilor cadastrale fr licen;
b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate;
c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de
nscrieri n registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia.
Articolul 471. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul
cauzat
(1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza
documentelor care confirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care
conin erori comise de autoritile ce au emis sau perfectat documentele prezentate
pentru nregistrarea primar, rspunderea o poart autoritile care au emis sau
perfectat documentele.
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale rspund pentru
emiterea sau perfectarea documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i
pentru erorile comise n planurile ntocmite de acestea.
(3) Prejudiciul cauzat ca urmare a aciunilor registratorului se repar conform
art.49 i 50.
[Art.471 introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea
i dispunerea nesancionat de informaia

referitoare la nregistrarea drepturilor
(1) Introducerea, modificarea, eliminarea nscrierei din registrul bunurilor imobile
cu nclcarea modului stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesancionat a
datelor din cadastru atrag dup sine rspunderea lucrtorilor oficiului cadastral
teritorial n conformitate cu legislaia n vigoare.
(2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul
respectiv cu oficiul cadastral teritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii
care nu intr n sistemul organelor cadastrale atrage dup sine rspunderea
prevzut de legislaia n vigoare.
(3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine
rspunderea prevzut de legislaia n vigoare.
Articolul 49. Fondul de garanie
(1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi
asupra bunurilor imobile, se instituie un fond de garanie.
[Art.49 al.(2) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.
(3)-(4) devin (2)-(3)]
(2) Mijloacele fondului de garanie pot fi investite n hrtii de valoare n
conformitate cu legislaia privind hrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor
bancare, n scopul proteciei de inflaie.
(3) Modul de constituire i administrare a fondului de garanie, mrimea lui se
stabilesc de Guvern.
(4) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru
acordarea compensaiei, el se completeaz din contul majorrii cuantumului
defalcrilor la fondul de garanie.
Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi
(1) Titularul de drepturi cruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a nscrierii
sau modificrii incorecte n registrul bunurilor imobile ori a refuzului nentemeiat
(care nu corespunde temeiurilor indicate n prezenta lege) de a nregistra dreptul,
svrite de registrator cu vinovie, beneficiaz de o compensaie.
(2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup
nregistrarea primar.
(21) Nu se compenseaz prejudiciul ce urmeaz a fi recuperat de la persoana
care l-a instigat pe registrator sau care a beneficiat n mod contient de un avantaj
n urma aciunilor incorecte ale registratorului.
(22) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru

acordarea compensaiei, aceasta se pltete pe msura acumulrii fondului de
garanie.
(3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a
contribuit la cauzarea prejudiciului prin escrocherie sau neglijen.
(4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de
regres de la persoanele vinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat
prejudiciul. n astfel de cazuri, Agenia acioneaz n instan de judecat n calitate
de reclamant.
(5) Plata compensaiei se efectueaz n temeiul unei hotrri judectoreti.
Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin
n cazul n care dobnditorul de bun-credin obine un bun imobil de la o
persoan nscris din greeal n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar
al acestui bun, dreptul de proprietate asupra lui se menine dobnditorului de buncredin.
Capitolul VII
DISPOZIII TRANZITORII
Articolul 52. Perioada de tranziie
(1) Perioada de tranziie este timpul n care se creeaz cadastrul.
(2) n perioada de tranziie:
a) se constituie sistemul organelor cadastrale;
b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condiiile
tehnice care s asigure crearea, implementarea i funcionarea eficient a
cadastrului;
c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil,
planul cadastral al teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente
necesare funcionrii cadastrului.
Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastrului
n perioada crerii cadastrului, Guvernul:
a) ia msuri pentru punerea n aplicare a prezentei legi;
b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea
activitilor n domeniul cadastrului naional;
c) asigur informarea populaiei privind ntreg procesul de creare a cadastrului;
d) ntreprinde alte msuri n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile.
Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice
n perioada de tranziie
(1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice

le prezint gratuit, n termen de o lun de la data solicitrii, informaia necesar
pentru crearea cadastrului, cu excepia datelor care constituie secret de stat:
a) Ministerul Dezvoltrii Informaionale - date din Registrul populaiei i din
Registrul ntreprinderilor i organizaiilor pentru identificarea persoanelor fizice i
juridice;
[Art.54 al.(1), lit.a) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.54 al.(1), lit.b) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit. c)
-d) devin lit.b) -c)]
b) autoritile administraiei publice locale - date din Registrul cadastral al
deintorilor de terenuri, copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la
aprobarea actelor de recepie a construciilor, extrase (adeverine) din registrul de
eviden a gospodriilor i alte documente necesare crerii cadastrului;
c) autoritile administraiei publice centrale - informaia grafic privind teritoriul
unitii administrativ-teritoriale.
[Art.54 al.(1), lit.c) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(2) Coordonarea activitilor de creare a cadastrului se pune n sarcina
Guvernului.
(3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de
hotar ale unitilor administrativ-teritoriale.
Articolul 55. nregistrarea primar
(1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre oficiul
cadastral teritorial.
(2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de
Guvern i n modul stabilit de el.
(3) n procesul nregistrrii primare masive, se ntocmesc: planul cadastral al
teritoriului, dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil i registrul bunurilor imobile.
(4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit
la atribuirea terenurilor n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor
terenurilor stabilite n baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului
cadastral n cadrul nregistrrii primare masive, dac aceste msurri snt efectuate
conform cerinelor i normelor prevzute la art.18 alin. (3), iar necorespunderea
este generat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n proprietate privat,
pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform
msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive.
(41) Dac la transpunerea pe teren a proiectului de organizare a teritoriului,
elaborat n cadrul privatizrii pmntului, snt evideniate erori ce in de
coordonatele hotarelor, iar corectarea acestora nu modific posesiunea de fapt a
terenurilor i nu lezeaz alte drepturi ale titularilor, se elaboreaz un plan cadastral
corectat, care se aprob de consiliul local. Decizia consiliului local emis pe
marginea noului plan cadastral va servi drept temei pentru modificarea
documentelor cadastrale.

(5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost
modificat n condiiile alin.(4) sau alin.(41) planul bunului imobil, cu indicarea
suprafeei acestuia, care este parte component a documentului ce confirm
dreptul de proprietate asupra terenului.
(6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul
prevzut la alin. (4) i alin. (41), nu constituie temei pentru naintarea de aciuni de
ctre participanii la actul civil privind majorarea sau reducerea de pre ori de
suprafa.
(7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a
bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din
bunurile ntreprinderii agricole, proprietarii acestora prezint oficiului cadastral
teritorial, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n localitatea respectiv,
documentele ce confirm drepturile patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar a
bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n
perioada efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz selectiv.
[Art.55 al.(7) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694;
al.(5)-(7) devin al.(8)-(10)]
(8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n
procesul privatizrii, precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este
reglementat de prezenta lege i de legislaia cu privire la privatizare.
[Art.55 al.(5) introdus prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(5)(6) devin al.(6)-(7)]
(9) n procesul nregistrrii primare masive, introducerea n cadastru a datelor i
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz fr cererea titularilor
de drepturi.
(10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de
efectuarea ei.
Articolul 56. nregistrarea selectiv
(1) nregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra
plat.
(2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile
se nregistreaz actului de stabilire a hotarelor sau a actului de constatare pe teren
cu toi proprietarii terenurilor adiacente.
(3) La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare generale, nu se cere
coordonarea hotarelor.
(4) Actul de stabilire a hotarelor prevzut la art. 19 alin. (6) servete temei pentru
elaborarea planului geometric, cu modificarea datelor din cadastru. Situaiei
respective i snt aplicabile corespunztor prevederile art. 55 alin. (5) i (6).
Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public
(1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme
dreptul asupra terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n
folosul Republicii Moldova sau al unitii administrativ-teritoriale respective, conform
legislaiei, n limitele hotarelor demarcate pe teren.
(2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea
statului n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei
hotrri a Guvernului, adoptat conform legislaiei n vigoare.
Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului
(1) Lucrrile de creare a cadastrului n ordinea nregistrrii primare masive se
finaneaz de la bugetul de stat, din credite i din alte surse de finanare, cu
excepia prestrii serviciilor de eliberare a extraselor din registrul bunurilor imobile.
(2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul
mijloacelor obinute la nregistrarea curent.
(3) n perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garanie,
prejudiciul cauzat titularului de drepturi din culpa registratorului nu se repar.
Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior
(1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a
prezentei legi i nenscrise n registrul bunurilor imobile se consider valabile.
Aceste drepturi se nscriu n procesul nregistrrii primare masive sau selective i se
consider nscute din ziua legalizrii documentelor ce confirm drepturile.
(2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor
asupra bunurilor imobile, precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup
punerea n aplicare a prezentei legi, tranzaciile i drepturile nscute de aceste
tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n modul stabilit de prezenta lege.
(3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare
silit a acestor bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La
cerere, oficiul cadastral va elibera informaia disponibil referitoare la bunul imobil.
(4) La nstrinarea primar a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n
contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole sau la nstrinarea primar
a cotelor-pri din aceste bunuri, nregistrarea n cadastru nu este obligatorie. Dup
ncheierea conveniei, noul proprietar este obligat s nscrie n registrul bunurilor
imobile dreptul su de proprietate asupra bunului dobndit.
Capitolul VIII
DISPOZIII FINALE
Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i

a registrului cadastral al deintorilor de
terenuri
(1) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale n care nc nu funcioneaz oficiu
cadastral teritorial, tranzaciile, drepturile i grevrile prevzute la art.59 alin.(2) vor
fi trecute n registrul cadastral al deintorilor de terenuri inut de primria satului
(comunei), oraului (municipiului) pe al crui teritoriu este amplasat bunul imobil.
(2) La ncheierea nregistrrii primare masive pe ntreg teritoriul unitii
administrativ-teritoriale respective, inerea registrului construciilor i a registrului
cadastral al deintorilor de terenuri se sisteaz.
Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi
(1) Prezenta lege intr n vigoare la data publicrii.
(2) Guvernul, n termen de 2 luni:
a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n
conformitate cu prezenta lege;
b) va aduce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege;
c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi;
d) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a
actelor lor normative care contravin prezentei legi.
(3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte
normative se vor aplica n msura n care nu contravin acesteia.
(4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup
intrarea ei n vigoare.
PREEDINTELE
PARLAMENTULUI
Chiinu, 25 februarie 1998.

Nr. 1543-XIII.
Dumitru MOPAN

Cadastru Bunurilor Imobile

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Cadastru Bunurilor Imobile

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Fia actului juridic

n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se

Parlamentul adopt prezenta lege.

[Art.2 noiunea modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]

registrator - persoan cu funcii de rspundere, care este n drept s examineze

[Art.4 al.(3), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]

[Art.6 al.(22) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73; n

b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne

c) organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i

h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor

(7) Registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru are urmtoarele

(1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat.

(1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de

a terenurilor n cadrul nregistrrii primare masive, stabilirea hotarelor la faa locului

[Art.18 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]

(1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole:

d) date privind tipul hotarelor;

[Art.24 al.(4), lit.b) exclus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08

[Art.26 al.(31) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]

(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor

(1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s

(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a

[Art.31 al.(1), lit.h-i) introduse prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09

[Art.33 al.(1), lit.(f) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06

(1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea

nscrierei n registrul bunurilor imobile, data autentic a nregistrrii este data

altor persoane) se corecteaz cu consimmntul exprimat n scris al fiecrui titular

proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul hotrrii

XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea n construcii, se prezint actul de

c) distribuirea cotelor din bunurile comune n condominiu.

imobil al persoanelor juridice

a) la expirarea termenului de folosin, de arend;

[Art.44 modificat prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]

Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi

i dispunerea nesancionat de informaia

(22) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru

(1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice

[Art.55 al.(41) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]

Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i

Chiinu, 25 februarie 1998.

S-ar putea să vă placă și