Sunteți pe pagina 1din 12

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

1. NOIUNEA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE


1. Importana i domeniul de aplicare a contractului de vnzare-cumprare
2. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
2. CONDIIILE DE VALABILITATE I ELEMENTELE
CONTRACTULUI
DE VNZARE-CUMPRARE
1. Condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare
2. Elementele contractului de vnzare-cumprare
3. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
1. Obligaiile vnztorului
2. Obligaiile cumprtorului
4. VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1. NOIUNEA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1. Importana i domeniul de aplicare a contractului


de vnzare-cumprare
Alturi de contractul de schimb, contractul de vnzare-cumprare pretinde
a fi unul din cele mai vechi contracte cunoscute civilizaiei umane. Reglementarea
raporturilor de vnzare-cumprare cuprinde o perioad de dezvoltare
de aproximativ patru mii de ani.
Iniial, o dat cu apariia proprietii private, apare, cptnd o amploare
deosebit, contractul chemat s asigure trecerea prin schimb a bunurilor
dintr-o gospodrie n alta (permutatio). Acest contract, pe care l numim astzi
contract de schimb, i-a cptat autoritatea cuvenit cu mult nainte de
apariia monedei ca unitate de schimb, deoarece satisfcea necesitile societii
romane timpurii, care se afla n faza trecerii de la gospodria natural la gospodria
bazat perelaiile de schimb. Anume contractul de schimb este temelia apariiei i
dezvoltriicontractului de vnzare-cumprare.
Din punct de vedere economic, vnzarea se prezint ca o variant mai evoluat
a schimbului, din care i trage rdcinile. ntr-adevr, vnzarea-cumprarea
n sens economic, iniial, pare a fi preluat forma schimbului dintre dou
lucruri, unul din ele (capetele de vit) avnd valoarea echivalentului general.
Mai trziu, o dat cu apariia monedei n sensul apropiat celui actual, vnzareacumprarea capt sensul schimbului unui lucru (res) contra unei valori
monetare pre (pretium)2.
Dreptul roman clasic atribuia vnzarea-cumprarea contractelor consensuale.
n baza contractului de vnzare-cumprare (emptio et venditio) o parte,
numit vnztor (venditor), se oblig s transmit altei pri, numit cumprtor
(emptor), un bun (merx), iar cumprtorul se oblig s plteasc pentru
acest bun o cantitate de metal numit pre (pretium). Potrivit lui Gaius, contractul
de vnzare-cumprare se formeaz prin acordul de voin al prilor
asupra obiectului contractului i preului acestuia3, clauzele referitoare la bun
i la pre fiind condiii eseniale ale contractului.
Dreptul roman privat reglementa i vnzarea viitoarelor bunuri (mei futurae
sivi speratae), cum bunoar era considerat recolta ateptat. n aa caz
contractul de vnzare-cumprare se considera a fi ncheiat sub condiie suspensiv.
Cunoscnd o evoluie multisecular, contractul de vnzare-cumprare reprezint
i astzi una din instituiile tradiionale principale ale dreptului civil.
n prezent contractul de vnzare-cumprare este cel mai rspndit contract
ce asigur att circuitul civil, ct i cel comercial. Existena i utilitatea acestuia
este determinat de aciunea legilor economice ale societii ce se reduc la
circulaia bunurilor de la productor/proprietar la consumator. Instrumentul

juridic principal de realizare a circulaiei bunurilor rmne a fi contractul de


vnzare-cumprare.
Importana deosebit a instituiei vnzrii-cumprrii rezid n domeniul
larg de aplicare a contractului de vnzare-cumprare. Prin intermediul acestui
contract se satisfac necesitile materiale i spirituale ale cetenilor. De
menionat c importana acestui contract pentru ceteni nu se reduce numai
la procurarea bunurilor necesare vieii cotidiene cum ar fi: produse alimentare,
mbrcminte, alte mrfuri destinate uzului personal, garaje, apartamente,
case de locuit etc. n baza acestui contract cetenii au posibilitatea de a vinde
surplusul de bunuri acumulat sau bunurile devenite cu timpul inutile pentru
proprietar din diferite motive.
2. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
Art. 753 C. Civ. defineste vanzarea ca fiind o parte (vnztor) se oblig s predea
un bun n proprietate celeilalte pri (cumprtor), iar acesta se oblig s preia
bunul i s plteasc preul convenit..
Modul in care legiuitorul a definit vanzarea nu este exact, in primul rand pentru ca
vanzatorul nu se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea bunului, ci el
transforma insasi proprietatea lucrului vandut, iar, pe de alta parte, proprietatea se
transforma doar prin singurul efect al consimtamantului. Obiectul vanzarii il poate
constitui nu numai dreptul de proprietate, dar si alte drepturi reale. In practica
judiciara s-a decis, de exemplu, ca obiectul vanzarii-cumpararii il poate forma si
numai nuda proprietate, vanzatorul putand sa-si pastreze uzufructul viager 3. Pe
langa uzufruct, poate fi vandut si un drept de creanta (vanzarea dreptului de creanta
este reglementata de legiuitorul cesiunii de creanta, institutie pe care am tratat-o in
cadrul materiei obligatiilor, la capitolul (Cazurile de transmitere a obligatiunilor).
Intr-o formulare sintetica, unii autori au sustinut ca vanzarea consta in stramutarea
proprietatii unui lucru sau a unui drept, pentru o suma de bani numita pret , altii,
ca vanzarea ar fi acel contract prin care una din parti (vanzatorul) stramuta
proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti (cumparatorul), care se obliga in
schimb a unei plati vanzatorului pretul bunului vandut, iar alti autori, insistand
asupra naturii dreptului transmis, au aratat ca vanzarea este acel contract in
temeiul caruia opereaza transmiterea dreptului de proprietate sau a altui drept
real ori creanta de la vanzator la cumparator, cu obligatia pentru cel din urma de
a plati primului o suma de bani drept pret.
Transmiterea proprietatii lucrului vandut cumparatorului este de natura contractului
de vanzare-cumparare si nu de esenta lui.

Contractul de vanzare-cumparare este acel contract prin care o persoana, numita


vanzator, transfera un drept altei persoane, numita cumparator, in schimbul
obligatiei acesteia din urma sa achite un pret in bani. Asa cum vom mai vedea, se
poate transmite nu numai dreptul de proprietate, dar si alt drept real, un drept de
creanta sau chiar un drept intelectual.
2. CONDIIILE DE VALABILITATE I ELEMENTELE
CONTRACTULUI
DE VNZARE-CUMPRARE
1. Condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare
Fiind un act juridic,i contractul trebuie s ndeplineasc acele condiii de validitate
a actului juridic prevzut de art. 122 C. Civ. consimmntul valabil al pr ii care
se oblig, capacitatea de a contracta, un obiect determinat i o cauz licit. n
privina capacitii de a contracta, n afara condiiilor generalereferitoare la
capacitatea de folosin i la capacitatea de exerciiu, prile dincontractul de
vnzare-cumprare comercial trebuie s ndeplineasc anumite reguli specifice
acestui tip de contract, reguli care aparin dreptului comun (civil) sau care sunt
specifice dreptului comercial.
Potrivit C. civ., pot cumpra i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege.n
vederea ocrotirii unor interese publice sau private, Codul civil instituie n sarcina
unor categorii de persoane anumite interdicii n a ncheia contracte de vnzarecumprare. Astfel:
-contractul de vnzare-cumprare nu poate fi ncheiat ntre soi sau ntre tutore i
minorul aflat sub tutela acestuia;
-mandatarii nu pot cumpra bunurile pe care au fost mputernicii s le vnd;
-persoanele, respectiv funcionarii publici, care administreaz bunurile aparinnd
statului sau unitilor administrativ-teritoriale nu pot cumpra ei nii bunurile pe
care le administreaz sau pe care sunt mputernicii s le vnd;
-judectorii, procurorii i avocaii nu pot fi cesionari de drepturi litigioase care sunt
de competena curii de apel n a crei raz teritorial i exercit aceste persoane
activitatea.
Legislaia comercial cuprinde interdicii cu caracter special, care se aplic numai
anumitor categorii de persoane implicate n activitatea comercial, i anume:
-prepusul nu poate ncheia operaiuni comerciale de aceeai natur cu cea a comer
ului cu care este nsrcinat;
-asociaii cu rspundere nelimitatnu pot svri fapte de comer, n nume
propriu, n numele altei persoane sau ca asociai cu rspundere nelimitat la
alte societi concurente sau avnd acelai obiect de activitate, fr

consimmntul prealabil al celorlali asociai.Obiectul contractul de


vnzare-cumprare const, pe de-o parte, n lucrul vndut, iar de cealalt
parte, n pre.Contractul de vnzare-cumprare comercial are ca obiect
bunuri mobile corporale sau necorporale, prezente sau viitoare, determinate
sau, cel puin,determinabile.
Pentru a fi n prezena unui contract de vnzare-cumprare valabil,lucrul
vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii cumulative:
-s existe sau s poat exista n viitor;
-s fie determinat sau determinabil;
-s se afle n circuitul comercial;
-s fie proprietatea vnztorului.
Preul, n contractul de vnzare-cumprarea comercial, trebuie stabilit n
bani, s fie determinat sau determinabil, s fie real (sincer i serios).
2. Elementele contractului de vnzare-cumprare

3. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE


1. Obligaiile vnztorului
OBLIGAIILE VNZTORULUI
PREDAREA LUCRULUI VNDUT
= punerea lucrului la dispoz cumprtorului
se execut prin activiti sau fapte care s confere posibilitatea pt cumprtor de
a intra n stpnirea lucrului
cuprinde indirect i oblig de a conserva bunul pn n mom predrii
vnztorul trebuie s aib grij de lucrul vndut i s rspund de culpa pt
neluarea msurilor de conservare a lucrului vndut pn la predare
predarea se face la locul unde se afl bunul n mom ncheierii contr (este
portabil)
cnd ob vnzrii este un bun individual determinat, predarea se face la
domiciliul vnztorului (este cherabil i nu portabil)
cheltuielile de predare cad n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii de la
locul predrii, n sarcina cumprtorului
din mom n care a devenit proprietarul lucrului, cumprtorul are dr la fructe i
la toate accesoriile lucrului vndut
n cazul neexecutrii oblig de predare a lucrului vndut de ctre vnztor,
cumprtorul poate
o invoca excepia de neexecutare
o s cear rezoluiunea vnzrii cu daune-interese

o s cear executarea n natur a contr, iar cnd aceasta nu este posibil,


daune-interese
OBLIG DE GARANIE PT EVICIUNE A VNZTORULUI
Eviciunea este pierderea total sau parial a proprietii lucrului sau tulburarea
cumprtorului n exercitarea prerogativelor sale de proprietar
Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor de eviciunea
total sau parial a lucrului vndut, precum i de sarcinile care n-au fost
declarate la ncheierea contr
Garania contra eviciunii rezultnd din faptele personale
o Fapt personal = orice fapt sau act, anterior sau ulterior vnzrii, tinuit de
ctre vnztor sau succesorii si univ sau cu titlu univ, de natur a-l
tulbura pe cumprtor n linitita folosin a lucrului, indiferent dac
tulburarea este de fapt sau de drept. Tulburarea trebuie s se ntemeieze
pe un drept
o Cumprtorul se poate apra printr-o excepie personal numit excepie
de garanie
o Vnztorul nu poate s eving nici dac a obinut o nou calitate dup
ncheierea contr de vnz-cump
o Oblig de garanie a vnztorului este o oblig patrimonial, de aceea ea se
transmite dup moartea vnztorului, succesorilor si univ sau cu titlu
univ
o Oblig negativ a vnztorului de a nu-l tulbura pe cumprtor n linitita
folosin a lucrului este de esena vnzrii, orice conv contrar fiind nul
Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter
o Dac tulburarea provine din fapta unei tere persoane, vnztorul este
obligat s-l apere pe cumprtor, iar dac nu reuete s-l apere, va fi
obligat s suporte consecinele eviciunii
o n acest caz, oblig de garanie contra eviciunii exist dac sunt
ndeplinite condiiile:
S fie vorba despre o tulburare de drept
Dr invocat de terul evingtor poate fi un dr real sau un dr de
crean asupra unui imobil
Cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii
Vnztorul nu rspunde dac eviciunea se ivete dup
ncheierea contr i transferul dr de proprietate
cumprtorului
Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor
Dac cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, nseamn
c el a acceptat riscul i vnztorul nu rspunde ca garant
Efectele garaniei n caz de eviciune
o Eviciunea total vnztorul are urmt oblig

S restituie integral preul primit de la cumprtor la ncheierea


contr, chiar dac valoarea lucrului s-a micorat
S plteasc cumprtorului valoarea fructelor pe care a fost
obligat s le napoieze terului evingtor
S achite cumprtorului cheltuielile de judecat ocazionate de
procesul cu terul evingtor; vnztorul va plti i chelt determ de
ncheierea contr
S plteasc daune-interese reprezentnd contravaloarea
prejudiciului cauzat cumprtorului de producerea eviciunii.
Daunele-interese vor cuprinde i sporul de valoare dobndit de
lucru ntre mom ncheierii contr i mom producerii eviciunii
Cheltuielile voluptorii fcute de cumprtor nu vor fi restituite
acestuia dect dac vnztorul a fost de rea-credin
o Eviciunea parial const fie n pierderea n parte, de ctre
cumprtor a dr de proprietate asupra lucrului cumprat, fie n
restrngerea dr de folosin asupra acestuia, fie n orice alt restrngere a
drepturilor dobndite n temeiul vnzrii-cumprrii
Cumprtorul are dr de a opta ntre: a cere rezoluiunea contr de
vnz-cump sau de a menine contr ncheiat, cu despgubiri pt
pierderea suferit
Rezoluiunea contr poate fi cerut numai dac pierderea suferit
are o asemenea nsemntate, nct dac cumprtorul ar fi cunoscut
situaia real n mom ncheierii vnzrii, nu ar fi contractat. Dac
vnzarea se rezoluioneaz, se va proceda la despgubirea
cumprtorului ca n cazul eviciunii totale
Aciunea n garanie pt eviciune a cumprtorului mpotriva vnztorului se
prescrie n termenul general de prescripie, de 3 ani. Termenul de prescripie
ncepe s curg de la data producerii eviciunii
Modificarea convenional a garaniei pt eviciune
Garania pt eviciune este o garanie de drept i are caracter supletiv
Prile pot s modifice prin convenia lor aceste reguli, adugnd, micornd
sau chiar tergnd oblig de garanie pt eviciune. O asemenea garanie prevzut
de pri prin conv lor = garanie convenional
Garania convenional are anumite limite peste care prile nu pot s treac, iar
dac au trecut, stipulaiile respective sunt lipsite de valabilitate
Vnztorul nu poate fi exonerat de rspundere n cazul n care evic provine din
faptul su personal
n privina clauzelor de agravare, legea nu prevede limitri

GARANIA PT VICIILE LUCRULUI VNDUT


Vnztorul va rspunde n cazul n care lucrul vndut are defecte care l fac
impropriu destinaiei sale, potrivit scopului pt care a fost cumprat sau defectele

sunt de natur a-i micora ntr-att valoarea de ntrebuinare nct,


cumprtorul, dac le-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre
mai mic
Cumprtorul nu poate cere anularea contr, ci are o ac n garanie contra
vnztorului
Viciile artate mai sus se numesc vicii redhibitorii, iar ac n garanie prin care
cumprtorul poate cere rezoluiunea contr se numete ac redhibitorie
Cond garaniei pt vicii:
o Viciul trebuie s fie ascuns cumprtorul s nu-l fi cunoscut printr-o
verificare normal, dar atent i nu i-a fost comunicat nici de ctre
vnztor
o Viciul s fi existat n mom vnzrii, deoarece viciile intervenite ulterior
sunt suportate de cumprtor n calitate de proprietar
Vnztorul rspunde ptr viciile ivite pn n mom transferrii dr de
proprietate
o Viciul s fie grav
Efectele rspunderii vnztorului pt vicii
n cazul vnzrii unui lucru afectat de vicii ascunse, cumprtorul are 2
posibiliti:
1. de a restitui bunul i de a cere preul napoi
2. de a pstra bunul i de a cere napoierea unei pri din pre
n caz de nenelegere ntre pri realizarea acestor posibiliti se poate face:
1. pe calea ac n rezoluiune (ac redhibitorii) n primul caz
2. pe calea ac estimatorii n al doilea caz
alegerea ntre cele 2 ac aparine cumprtorului
cele 2 ac nu se pot exercita concomitent, dar intentarea uneia nu implic
renunarea la cealalt
dac ac redhibitorie este admis, iar vnztorul cunotea viciile lucrului, atunci
el restituie cumprtorului preul i va fi obligat la daune-interese. Dac nu
cunotea viciile lucrului, atunci el restituie cumprtorului numai preul i
cheltuielile fcute cu ocazia vnzrii, nu i daune-interese
att dr la ac redhibitorie, ct i dr la ac estimatorie se prescriu n termen de 6
luni dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Cnd viciile au fost ascunse cu
viclenie, termenul de prescripie este de 3 ani; termenele de prescripie ncep s
curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu la mplinirea 1 an de la
predarea lucrului, iar n cazul construciilor cel mai trziu la 3 ani de la predare
termenele de 1 an i de 3 ani sunt termene generale de garanie pt descoperirea
viciilor ascunse
Modificarea covenional a garaniei pt vicii
Prile sunt libere s limiteze, s agraveze sau s nlture prin conv lor oblig
vnztoruilui printr-o clauz expres
Limitarea sau nlturarea obligaiei este posibil numai dac vnztorul a fost
de bun-credin

Clauzele de agravare nu comport limitri

2. Obligaiile cumprtorului
Cumprtorul are 2 oblig principale:
de a plti preul i de a lua n primire lucrul vndut
El mai are oblig de a suporta cheltuielile vnzrii, dac nu s-a prevzut altfel n
contract.
Prile pot stipula i alte obligatii pentru cumprtor
Plata preului
Principala obligtie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i locul
determinat prin contract. Dac n contract nu se revede altfel, plata se face la
locul i n momentul n care se face predarea bunului.
Plata este portabil. Plata se face imediat sau la mplinirea termenului.
Termenul prevzut pt plata preului nu afecteaz oblig vnztorului de a preda
lucrul vndut.
Dobnda preului cumprtorul este obligat s o plteasc vnztorului pn
la efectiva achitare a preului n urmt 3 cazuri:
o Dac exist conv n acest sens
o Dac lucrul vndut i efectiv predat este productor de fructe
o Dac cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare de plat
Sanciunea neplii preului vnztorul are la ndemn mai multe mijloace
o Poate invoca excepia de neexecutare care i permite s refuze predarea
lucrului vndut
o Poate cere executarea silit a oblig de plat a cumprtorului
o Poate cere rezoluiunea contractului.
Ac n rezoluia vnzrii este real; ea are efect retroactiv i se
rsfrnge i asupra subdobnditorilor lucrului vndut
Luarea n primire a lucrului vndut
Cumprtorul are obligatia de preluare a lucrului vndut la termenul stipulat n
contract
n caz de neexecutare a obligaiei, vnztorul poate cere instanei:
o Obligarea silit a cumprtorului la luarea n primire a lucrului
o Rezoluia contr
o Daune-interese
Suportarea cheltuielilor contractului
n lipsa stipulaiei contrare, cumprtorul trebuie s suporte cheltuielile
vnzrii: cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru i de autentificare
sau de publicitate imobiliar

4. VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE


1. VANZAREA DUPA GREUTATE , NUMAR , MASURA

- are ca obiect numai bunurile de gen , care se vnd ntr-un gen limitat i deci
trebuie s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare pt a se putea
individualiza lucrul vndut , fie numai preul corespunztor .
- momentul ncheierii contractului : - momentul in care prile au czut de
acord asupra lucrului si asupra preului , mom realizrii acordului de voin
- in caz de neexecutare cumprtorul poate cere executarea contr , fie
rezoluiunea cu daune interese
- momentul transmiterii dreptului de proprietate i transferul riscurilor : vnzarea i produce efecte numai n mom n care lucrul vndut a fost
individualizat dup greutate, numr, msur
2. VANZAREA PE INCERCATE
- contract ncheiat sub condiia suspensiv a ncercrii de ctre cumprtor
( 1302 C civ)
- se ncheie n momentul acordului de voin , riscurile pieirii bunului trecnd
n sarcina vnztorului i deci, pn la realizarea condiiei , vnztorul este
proprietar sub condiie rezolutorie , iar dup ndeplinirea condiiei ,
cumprtorul este proprietar
- lucrul poate fi refuzat numai daca in mod obiectiv este necorespunztor
3. VANZAREA PE GUSTATE
- 1302 n privina vinului, a uleiului si a altor asemenea lucruri, care , dup
obicei, se gusta mai nainte de a se cumpr , vinderea nu exista pana ce
cumprtorul nu le-a gustat si n-a declarat ca-i convin
- supusa condiiei suspensive potestative simple
4. VANZAREA CU GRAMADA
- in acest caz nu are loc numrarea, msurarea , proprietatea fiind transmisa de
la vnztor la cumprtor chiar in momentul realizrii acordului de voin
- are ca obiect o cantitate determinate de bunuri prin masa ei , iar preul se
stabilete global pt ntreaga cantitate
5. VANZAREA CU PACT DE RASCUMPARARE
- vnztorul i rezerv dreptul de a relua bunul vndut , restituind preul
- cumprtorul va trebui sa restituie bunul, primind preul si cheltuielile pe
care le-a fcut
- o astfel de vnzare este nul de drept , dac pactul de rscumprare este
ncheiat printr-un alt nscris , dar care, potrivit voinei prilor , face parte
integrant din contract
- in literatura juridic s-a artat ca sunt interzise astfel de vnzri, pt c ascund
mprumuturi cu dobnzi cmtreti
6. VANZAREA UNEI MOSTENIRI ( vnzarea de drepturi succesorale )
- sau cesiunea unei moteniri acel contract prin care motenitorul
nstrineaz dreptul sau succesoral unei alte persoane , care poate fi ter sau
comotenitor
- are loc numai dup deschiderea motenirii
- obiectul l poate forma dect o universalitate sau o cot parte indiviz asupra
unei universaliti , dac este un singur motenitor sau dac sunt mai muli
motenitori

- vnztorul este obligat s-l garanteze pe cumprtor de calitatea sa de


motenitor
7. VANZAREA DE DREPTURI LITIGIOASE SI RETRACTUL
LITIGIOS
VANZAREA DE B LITIGIOASE situaie n care titularul unui drept ce e
contestat (asupra cruia s-a pornit un litigiu judectoresc ) renun la dreptul de a
se apra n justiie , vnznd dreptul contestat mpreun cu riscul de a fi pierdut /
ctigat procesul la un pre mai mic.
- e interzis magistrailor i avocailor care funcioneaz pe raza instanei
competente s judece litigiul
UN BUN E LITIGIOS daca exista un proces/ o contestaie asupra fondului
dreptului
CONDITII :
- procesul/ contestaia dreptului sa existe in momentul ncheierii contractului
- contestarea trebuie s fie actual
- litigiul trebuie s fie declanat (cel puin iminent - nu e suficient o simpl
ameninare cu procesul)
- e indiferent cine e autorul contestrii dreptului
RETRACTUL LITIGIOS
- posibilitatea manifestrii unilaterale de voin , prin care debitorul unui dr
litigios transmis de creditor unei alte persoane- poate s sting litigiul ,
oferind terei persoane (cesionarului) preul cu care acesta a cumprat dr
litigios , mpreun cu cheltuielile i dobnzile aferente
- admiterea sa se justific pe considerentele :
o se descurajeaz cumprarea speculativ de drepturi litigioase
o retractantul dobndete concomitent calitatea de debitor i de creditor
asupra aceleiai creane litigioase , care se va stinge prin confuziune
o se va stinge i litigiul declanat cu privire la fondul dreptului
CONDITII :
1.
2.
3.
4.

s existe un litigiu asupra fondului dreptului, nceput dar neterminat


dreptul litigios s fi fost nstrinat cu titlu oneros
debitorul cedat trebuie s-i manifeste voina de a exercita retractul litigios
manifestarea de voin a retractantului trebuie s fie nsoit de faptul
material al plii preului real al cesiunii , cu dobnzile aferente + cheltuieli
5. retractul s fie exercitat naintea instanei cu ocazia dezbaterii procesului sau
pe cale de excepie ( prin notificare )
NU SE POATE EXERCITA retractul litigios , n situaiile cnd :
a. cesiunea s-a fcut ctre un comotenitor / coproprietar al dreptului
cedat

b. cesiunea s-a fcut unui creditor , spre plata creanei


c. cesiunea s-a fcut posesorului fondului asupra cruia exist dreptul
litigios
d. litigiul are ca obiect dr de proprietate asupra unui teren agricol din
extravilan , iar cesionarul dr litigios beneficiaz de dr de preemiune
EFECTE :
1. contractul de vnz-cump dintre cedent i cesionar se desfiineaz cu efect
retroactiv
2. dr de crean dobndit de cesionar, fa de debitorul cedat , se stinge
3. se stinge litigiul declanat cu privire la fondul dreptului
4. se desfiineaz toate drepturile reale pe care cesionarul le-a consimit n
favoarea terilor