Prin sentina civil nr. 4071/10.04.2013, pronunat de J. S. n dosarul civil nr.

4070/311/2012, s-a admis n parte cererea formulat de reclamantul Toader Maria n

contradictoriu cu prta Ionescu Gabriela i a fost obligat prta s plteasc
reclamantului suma de 7200 lei reprezentnd contravaloarea chiriei datorate pentru
perioada martie 2011-noiembrie 2012, fiind obligat prta s plteasc reclamantului
suma de 57,94 lei reprezentnd cheltuieli de judecat, s-a admi aciunea n reziliere a
contractului de locaiune pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor, ntemeiat n drept pe
art. 1817 C.Civ. De asemenea, instana respinge excepia lipsei calitii procesuale active
invocat de prt i respinge cererea de acordare de cheltuieli de judecata depus de
prt prin ntmpinare. Instana respinge i cererea depus de prt pe cale
reconvenional de a menine contractul de locaiune.
Pentru a pronuna aceast sentin instana de fond a reinut c, n ceea ce privete plata
chiriei restante, prin contractul nr. 1586/26.07.2005 ncheiat ntre cele dou pri,
reclamanta a cedat prtei folosina spaiului locativ. De asemenea se reine faptul c, dei
reclamanta nu avea nscris dreptul de proprietate cu privire la imobilul n cauz nscris n
cartea funciar, acesta constituie bun comun n baza regimului matrimonial al comunitii
de bunuri, mai mult, conform art. 345 alin (2) C. Civ., fiecare so poate ncheia singur acte
de conservare, acte de administrare cu privire la oricare dintre bunurile comune, locaiunea
fiind un act de administrare. Cu privire la cererea prtei de compensaie a creanei
datorate cu titlu de chirie i reparaiile fcute, instana consider c nu s-a fcut dovada
utilitii i nici necesitii acestora, considerndu-le vuluptuare, proprietarul nu poate fi
obligat la restituirea acestora ( aspect calificat n temeiul art. 585)
Cu privire la plata debitului solicitat, din coroborarea probei cu nscrisuri (respectiv
contractul nr. 1586/26.07.2005, notele de constatare nr. 4259/13.04.2011, adeverina nr.
555/16.05.2012 depuse la dosar) cu faptul c prta nu s-a prezentat pentru a rspunde la
interogatoriu (aspect calificat n temeiul art. 358 C. proc. civ. ca fiind o mrturisire deplin n
folosul reclamantei), instana de fond a reinut c aceasta a ocupat spaiul locativ situat n
Iai, Aleea Frumuseii nr. 14, bloc A2, pn n prezent.
n aceste condiii, instana de fond a constatat c reclamanta a fcut dovada existenei
creanei reprezentnd contravaloarea chiriei datorate de prt, respectiv suma de 7200 lei,
echivalentul chiriei calculate pentru perioada martie 2011- noiembrie 2012 (conform
calculului anexat la dosar fila 31)
Dnd eficien acestor prezumii, instana de fond a apreciat c se impune obligarea
prtului la plata preteniilor bneti solicitate de ctre reclamant, avnd n vedere

dispoziiile normative care stau la baza rspunderii contractuale (art. 1350 C. civ.)
dispoziii conform crora convenia are fa de prile ntre care a intervenit efecte
obligatorii, similare unui act normativ (pacta sunt servanda).