58.

Noiunea i exercitarea dreptului de proprietate comun

Proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun au drept de proprietate doi sau
mai muli titulari. Aceast proprietate presupune doi sau mai muli proprietari asupra bunului,
dreptul de proprietate al fiecruia fiind determinat n mod abstract, sub forma unei fraciuni
matematice. Dreptul de proprietate se ntlnete cu drepturile celorlali proprietari asupra fiecrei
pri ce alctiesc bunul n materialitatea sa.
Subiecte ale dreptului de prorietate comun pot fi att persoane fizice ct i persoane
juridice. Ca orice proprietar ei posed, folosesc i dispun de bunurile pe care le au n proprietate,
ns posesiunea, folosina i dispoziia buinului le exercit n comun. Obiect al dreptului de
proprietate comun pot fi att bunurile mobile, ct i bunurile imobile.
n legislaia noastr snt cunoscute dou forme ale proprietii comune: proprietatea
comun pe cote pri i proprietatea comun n devlmie sau indiviziune. Potrivit Codului
Civil proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui proprietar
(proprietate pe cote pri) sau prin nedeterminarea cotelor pri (proprietate n devlmie).
Caracteristic pentru proprietatea comun pe cote pri este c bunul sau bunurile snt
nefracionate n materialitatea sa, doar dreptul de proprietate este fracionat pe cote pri ideale,
care pot fi egale sau inegale. n cazul indiviziunii sau proprietii comune n devlmie, att
bunul ct i dreptul de proprietate snt nefracionate.
n ce privete izvoarele proprietii comune, art. 344 alin. 2 C. civil, prevede c:
proprietatea comun poate aprea n temeiul legii sau n baza unui act juridic. Avnd n vedere
ns c n cazul indiviziunii dreptul de proprietate nu este divizat, el practic va aprea foarte rar
n baza unui act juridic. De regul, cel mai rspndit mijloc prin care poate s apar o astfel de
stare de drept l va reprezinta legea.
Putem evidenia urmtoarele caractere juridice specifice dreptului de proprietate comun
pe cote pri n comparaie cu dreptul de proprietate pur i simplu sau cu indiviziunea.
a. Pluralitatea de subiecte. Existena acestui caracter este prevzut la art. 344 alin. 1
partea final,C. civil, potrivit cruia: proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun
au drept de proprietate doi sau mai muli titulari.
b. Indivizibilitatea bunului. Dup cum am mai spus, bunul asupra cruia este exercitat
prorietatea comun se caracterizeaz prin aceia c el nu este fracionat n materialitatea sa. Deci,
bunul este indivizibil. Divizibilitatea vizeaz doar dreptul de proprietate care se stabilete sub
forma unei fraciuni matematice sau procentuale.
c. Limitarea exercitrii atributelor dreptului de proprietate comun pe cote pri.
Aceasta rezult din nsi regimul juridic a coproprietii reglementat de Codul civil, unde
stabilete drepturi i obligaii ntre coproprietari.