Ministerul Educaiei, Tineretului i Sportului al Republicii Moldova

Universitatea Tehnic a Moldovei

Facultatea Cadastru, Geodezie i Construcii
Catedra Geodezie, Cadastru i Geotehnic

Lucrare individual
La disciplina: Analiza pieii imobiliare

Tema: Analiza pieii imobiliare din

sectorul Buiucani, mun.Chiinu
Elaborat de:
Verificat de:

St. gr. CDI 1402M Nicolov Ioana,

Dr., conf. univ. Albu Ion

Chiinu 2015

Analiza pieii imobiliare

1. Piaa imobiliar exprim ansamblu tranzaciilor imobiliare dintre
persoane fizice i juridice , ce se desfoar ntr-un anumit spaiu, n
cadrul creia se confrunt cererea cu oferta imobiliar, se formeaz
preurile, au loc negocieri i acte de vnzare cumprare, n condiii
de concuren.
2. Analiza pieii imobiliare reprezint un proces complex de colectare,
structurare i procesare a unor informaii cu caracter calitativ i
cantitativ cu privire la anumite bunuri imobile, n limita unui anumit
segment de pia.
3. Analiza pieii imobiliare presupune i crearea unor anumite
prognoze n timp la fel n limita anumitor segmente de pia.
Prognozarea pieii imobiliare poate fi realizat prin mai multe
metode, cum ar fi:

 Includerea mai multor factori n cadrul cercetrii de prognozare poate duce la o mai
mare corespundere a rezultatelor efective cu cele prognozate. ns, cu toate acestea,
metoda dat nu poate genera totdeanuna valori absolut exacte a prognozei, deorece
iniial este necesar de prognozat tendinele fiecrei component n parte, ceea ce n
multe cazuri poate genera unele erori

Metoda
multifactorial

Presupune la nceputul enunarea etapelor procesului de prognozare, se determin douMetoda

trei scenarii posibile de dezvoltare - pentru prima etap; iar mai apoi unu-trei scenarii
scenariilor
pentru scenariile de pornire pentru a doua etap .Pentru fiecare etap i pentru fiecare
scenariu se dau anumite note n posibila realizare a acestora, scenari asemntoare sunt
unite i cele care au luat mai puin punctaj nu sunt analizate mai departe.sunt selectate
prognozele cu credibilitate mai mare ,

Presupune utilizarea irurilor dinamice privind nivelul preurilor (rata pliilor de

arend) pentru crearea modelului statistic i primirea pe baza acesora o prognoza
ipotetic a strii pieei .

Presupune analiza cantitativ i (sau) calitativ a diferitor factori, care influienez

asupra dinamicii pieei i a componentelor acesteia.

Metoda
prognozrii
statistic

Metoda
euristic

Metoda euristic presupune urmtoarele

etape:
1. Analiza pieii i definirea etapei actuale de dezvoltare;
2. Analiza prognozelor privind schimbarea situa iei economice i politice i
relevarea tendinelor de lung durat de schimbare a preurilor;
3. Analiza caracteristicilor specifice i condiiilor social-economice ale localit ii
(regiunii) i relevarea tendinelor de durat medie privind schimbarea preurilor
fa de tendinele de lung durat;
4. Analiza indicatorilor macroeconomici (creterea PIB, veniturilor popula iei,
omajul) i macrofinanciari (infla ia, cursul valutar) i prognoza de schimbarea
a acestora, corectarea prognozei privind situaia preurilor;
5. Analiza factorilor interni (volumul de construc ii noi, oferte pe pia a primar i
secundar, profitabilitatea investiiilor) i externi (politica intern, atrac ia
investiional, intrarea pe pia a nerezidenilor care pot schimba pia a) i
definirea tendinelor de durat medie i scurt durat cu considerarea acestor
factori;
6. Combinarea rezultatelor etapelor respective i definirea tendin ei rezultante;

Metoda prognozrii statistice:

Este bazat pe construirea de regresie a modelelor de
dinamic preurilor. Aceast metod necesit, pe de o
parte, naintarea unei ipoteze despre natura proceselor i
tendinelor de dezvoltare a pieii, ceea ce implic un nivel
ridicat de cunoatere a situaiei de pe piaa. i pe de alt
parte - disponibilitatea prognozelor anterioare pe perioade
suficient de lungi, ceea ce este complicat n RM lund n
consideraie c adevrata existen a pieii imobiliare
dateaz din anul 2008.

Metoda scenariilor poate fi aplicat n

urmtoarele etape:
1. Se evideniaz etapele procesului prognozat;
2. Se determin 2-3 scenarii posibile de dezvoltare la prima etap i
rezultatele respective;
3. Apoi 1-3 scenarii la etapa a dou, etc;
4. La fiecare etap, pentru fiecare scenariu, sunt fcute estimri
probabilistice (expert) privind realizarea acestuia;
5. Scenariile apropiate se comaseaz, cele puin probabile se exclud;
6. Pentru fiecare scenariu de dezvoltare a situaiei economice se
determin tendinele modificrii parametrilor pieei;
7. Se determin mrimea medie ponderat a parametrilor cu
considerarea probabilitii fiecrui scenariu i n final cel mai
probabil scenariu.

Sectorul Buiucani al oraului Chiinu

Sectorul a fost nstituit cu denumirea actual n 1991.Este situat n partea de Nord-Vest
a mun.Chiinu. Numele provine de la fostul sat Buiucani. Pe o suprafa de 134,00 km
ptrai locuiesc 160 800 locuitori, iar fondul imobiliar al sectoruluieste destul de variat.

Case de locuit(cu
1,2,5,9,10,11,16 etaje)

Instituii social-culturale(3
teatre, 6 muzee, 2
cinematografe)

Fondul
imobiliar

Instituii de nvmnt
(7 Universiti; 8 licee;
3 gimnazii, 4 coli
polivalente; 9 coli medii;
28 grdinie; 10 biblioteci,
7 saloane de carte)

Instituii medicale
(4 spitale; 40 farmaci)

Ageni economici
nregistrai n sectorul
Buiucani

605

Spaii verzi n sectorul

Buiucani

314 141
3455

Persoane juridice de stat

S.R.L
S.A
Intreprinderi cu capital strain
Gradina public, ha

Dendrariu, ha

La izvor, ha

Valea morilor, ha

Alunelul, ha

Piaa imobilului locativ

Preul mediu de vnzare a imobilului locativ
65000

70000

55000

60000
50000
40000
30000

Preul mediu de arend a imobilului locativ

380
400
350
350
300
300

43000
37000

250
200

29000
25000

250

160

150

20000

100

10000

50

0
1 camera

230

2 camere

Fondul vechi

3 camere

Fondul nou

1 camera

2 camere

Fondul vechi

3 camere

Fondul nou

Concluzii:

Sectorul este unul cu o suprafaa destul de mare i cu o populaie aflat n

permanent cretere.
Din punct de vedere social-cultural sectorul este foarte bine dezvoltat, datorit
muzeelor, parcurilor, cinematografelor, centrelor de agrement .a.
Majoritatea instituiilor de nvmnt superior sunt amplasate n sectorul Buiucani,
ceea ce stimuleaz nvmntul superior i migrarea multor familii din alte sectoare.
Sectorul este bine dezvoltat din punct de vedere economic, datorit numeroilor
ageni economici, fabricilor care activeaz aici.
Infrastructura sectorul este bine dezvoltat i de o calitate destul de bun, aceasta se
refer la transportul public, drumuri renovate, piee agricole, supermarkete .a
Piaa imobiliar este bine dezvoltat n sector, datorit preurilor medii de vnzare i
arend i datorit prestigiului de care se bucur sectorul.
Sectorul Buiucani este unul din sectoarele capitalei, care se dezvolt cu pai rapizi,
n ultimii zece ani acesta s-a transformat ntr-un sector modern, practic i comod
pentru trai, de aceea foarte muli ceteni ajungnd s aleag sectorul n care s
cumpere un apartament aleg sectorul Buiucani.