CONTRACTUL DE VANZARE

NOTIUNE
Vanzarea este contractul care transmite dreptul de proprietate asupra unui bun, de la vnztor la
cumparator, n schimbul unei sume de bani.
Vanzarea poate stramuta i un alt drept, precum: un alt drept real, de creanta, de proprietate
intelectuala sau drepturi succesorale.
Transmiterea dreptului de proprietate tine numai de natura contractului de vanzare, nu i de esenta
sa.
Este un act de dispoziie ntruct are ca rezultat ieirea unui drept din patrimoniul contractantului.
Pentru a forma obiectul stramutarii, dreptul trebuie s fie transmisibil, adic sa nu fie indisolubil
legat de o anumita persoana.
! De ex, nu pot forma obiectul contractului de vanzare: dreptul de abitatie al soului supravieuitor,
dreptul de intretinere, dreptul la pensie, etc.
CARACTERE JURIDICE
Vanzarea are cacater consensual (art. 1178), n principiu.
Este un contract sinalagmatic deoarece obligatiile nascute din acesta sunt reciproce i
interdependente.
Este un contract cu titlu oneros deoarece fiecare parte urmrete sa i procure un avantaj n
schimbul obligatiilor asumate (art. 1172 alin 1 C.civ)
Contract comutativ deoarece, la momentul incheierii sale, existena drepturilor i
obligatiilor partilor este certa, iar intinderea acestora este determinata sau determinabila (art.
1173 alin 1)
Este translativ de proprietate deoarece, prin natura sa, contractul transmite acest drept
real. Transmiterea imediata a dreptului de proprietate opereaza numai dac sunt intrunite
urmatoarele condiii: 1. vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut; 2. obiectul
contractului este un bun determinat individual; 3. lucrul vndut exista; 4. prile sau legea sa
nu fi amanat transferul dreptului de proprietate.
CONDITII DE VALIDITATE SPECIFICE
Art.1179.
Capacitatea de a incheia actul juridic civil desemneaza aptitudinea subiectului de drept civil de a
deveni titular de drepturi i obligaii prin incheierea actelor juridice civile. (art.37)
Art. 1652 principiul capacitatii REGULA
Ca EXCEPTIE, sunt incapabili de a vinde, n general, minorii care nu au mplinit vrsta de 14 ani i
interzisii judecatoresti. (art.43 alin 1). n cosecinta, minorii intre 14-18 ani vor putea incheia vanzari
personal, dar numai cu incuviintarea prinilor sau, dup caz, a tutorelui, iar n toate cazurile
prevazute de lege, i cu autorizarea instantei de tutela (art 41 alin 2).
Incapacitati de a cumpra art. 1653, 1654
Incapacitati de a vinde art. 1655
ANTECONTRACTUL DE VANZARE
Reprezint o promisiune de a vinde i/sau de a cumpra, un acord de vointe ce precede incheierea
unei vanzari i care are menirea de a conferi partilor certitudinea ca niciuna dintre ele nu va capitula

de la intenia realizarii contractului preconizat.

Uneori ns, promisiunea asumata prin antecontract nu tinde n mod direct la certificarea incheierii
n viitor a contractului, ci prin ea este angajata o obligaie a carei existena depinde, n mod esential,
de un viitor contract a carui perfectare este ns incerta (este situaia pactului de preferinta).
Alteori, obligatia asumata de promitent nu este aceea de a incheia el nsui contractul, ci de a
determina pe un tert sa consimta a intra n raportul juridic dorit de beneficiar (cazul promisiunii de
porte-fort)
! Art. 1279 Promisiunea de a contracta trebuie sa conin toate acele clauze ale contractului
promis, n lipsa crora prile nu ar putea executa promisiunea.
Dac promitentul refuza sa ncheie contractul promis, instana, la cererea partii care i-a ndeplinit
obligatiile, poate sa pronunte o hotrre care sa in loc de contract, atunci cnd natura contractului
o permite, iar cerintele legii pentru validitatea acestuia sunt indeplinite (cu excepia promisiunii de
a incheia un contract real).
Promisiunea ce are ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtura cu
acesta se poate nota n CF, dac promitentul este inscris n CF ca titularul dreptului care face
obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sanctiunea respingerii cererii de notare, prevede
termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul.1

PACTUL DE OPTIUNE: PROMISIUNE UNILATERALA DE VANZARE

! Art. 1278
Pactul de optiune este un contract prin care o persoana numita promitent se obliga, fata de alta
persoana numita beneficiar, sa vanda sau sa cumpere un bun pentru un pre determinat sau
determinabil, dac acesta din urma se va decide sa cumpere sau sa vanda, ntr-un anumit termen.
Rezulta ca, pentru formarea vanzarii trebuie ca beneficiarul sa ridice optiunea=acceptarea
vanzarii de ctre beneficiar.
n concluzie, pactul de optiune se formeaza ca o promisiune de vanzare i se poate finaliza printr-un
contract de vanzare-cumparare.
CONTROVERSA! ntruct pactul de optiune prezinta elementele unei promisiuni de vanzare dar i
ale unui contract de vanzare, se pune ntrebarea fireasca: pactul de optiune este o promisiune
unilaterala de vanzare, o vanzare cu drept de optiune, un contract nenumit sau altceva?
Trebuie sa observam ca acest contract conine: o oferta, un termen de optiune precum i
posibilitatea finalizarii unei vanzari. Avnd n vedere ca numai promitentul se angajeaza ferm sa
vanda i ca este la fel de posibil ca vanzarea s fie perfectata sau nu, apreciem ca pactul de optiune
prezinta caracteristicile unei varietati ale promisiunii unilaterale de vanzare.
PROMISIUNEA BILATERALA DE VANZARE-CUMPARARE

Vezi art 906 alin 1.