DIAPRES

MINISTERUL FINANELOR PUBLICE
Agenia Naional de
Administrare Fiscal
Str. Bem Josef, nr.9

Tel : 0267/352566
Fax :0267/352566
e-mail : csongor.zoldi.cv@mfinante.ro
Direcia General Regional a

Finanelor Publice - Braov
Administratia Judeteana a Finantelor Publice
Covasna
Nr.CVG-DEC 11652/ 08.06.2016
ANUNT LICITATII LUNA IUNIE 2016
Administratia Judeteana a Finantelor Publice Covasna cu sediul in Sfantu Gheorghe, Str. Jozef Bem, Nr. 9,
in temeiul art. 250 din Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, scoate la licitatie publica
urmatoarele bunuri mobile sechestrate:
In data de 21.06.2016 orele 11- Teren, regim juridic nespecificat in .CF., categoria de folosinta arabil, tip
acces: asfalt, DN11, E574, suprafata:9.106 mp- 204.000 lei, aflat in proprietatea SC D.L.F IMOBILIAR SRL cu
sediul in com.Chichis nr.414A, jud. Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud.
Covasna, preturile nu includ TVA.
In data de 21.06.2016 orele 12- stoc de marfa (scutece de copii)- 70.633 lei, aflat in proprietatea SC
DIAPRES SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Infratirii nr.4/2/B/3 jud. Covasna, licitatia tinandu-se in
Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.
In data de 21.06.2016 orele 13- Autispecializata Basculanta Roman anul fabricatie 1987- 6.675 lei,
Autoturism Dacia Solenza anul fabricatiei 2004- 1.490 lei, se afla in proprietatea KERESZTES J ASOCIATIE
FAMILIALA bunuri sechestrate ale debitorului KERESZTES RITA-MARIA cu sediul in loc. Covasna, str.Gabor
Aron nr.50, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu
includ TVA, mentionam ca taxa de mediu nu a fost achitata.
In data de 21.06.2016 orele 14- Autoturism Isuzu, tipul RODEO 2,6, anul fabricatiei 1994, carburant
benzina, masina se afla intr-o stare avansata de degradare- 2.900 lei, aflat in proprietatea KOVACS ZOLTAN cu
sediul in loc.Covasna, str.Ghioceilor nr.8, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9,
Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.
In data de 21.06.2016 orele 15-Autoturism Opel Vivaro, anul fabricatiei 2003, capacitate cilindrica 1870,
carburant Diesel- 16.000 lei( taxa platita), Fiat Doblo , anul fabricatiei 2008, capacitate cilindrica 1368, carburant
benzina- 15.000 lei( taxa nu este platita), aflat in proprietatea SC CSAAE SRL cu sediul in loc.Covasna,
str.Brazilor nr.50, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu
includ TVA.
In data de 22.06.2016 orele 11-Dulap-410 lei, raft alb-130 lei, Birou 110 lei, Etajera nr.1- 130 lei, Stativ inox
nr.1-2.340 lei, Masina spalat covoare-Karcher sc 1052-1.490 lei, Aspirator parkside pnta 30/6s-790 lei, Masina
spalat Zanussi-1.610 lei, Uscator ariston- 2.820 lei, Masina spalat mare Whirpool-2.980 lei, Calandru micconstructa-790 lei, Calandru mare- miele-2.980 lei, Masina cusut- Victoria- 700 lei, Stativ Calcat-450 lei,
Mobilier(4piese)-1.450 lei, Calandru-Zanker kb 900- 1.330 lei, Etajera nr.2-130 lei, Stativ inox nr.2- 2.340 lei,
Masina spalat nr.2 bosch maxx7- 1.610 lei, Uscator nr.2-ariston-2.820 lei, Calandru mic nr.2- 790 lei, calandru
mare nr.2-miele-3.150 lei, instalatie centrala-3.770 lei aflat in proprietatea GHEORGHE FLAVIUS-VLAD I.I cu
sediul in loc.Intorsura Buzaului, str.Mihai Viteazul nr.141/6/3, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str.
Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.
www.anaf.ro

Agenia Naional de
Administrare Fiscal

Tel : 0267/352566
Fax :0267/352566

Covasna
In data de 22.06.2016 orele 12, Tractor forestier marca U650 dotat cu troliu si sapa- 10.800 lei aflat in
proprietatea SC BARNANA SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Dozsa Gyorgy nr.30, jud.Covasna, licitatia
tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.
In data de 22.06.2016 orele 13, Motoferastrau STIHL MS 181/C- 800 lei, Masina de gaurit BOSCH GSB
14,4-2-LI- 430 lei, Aparat de sudura NORDIKA 4280- 460 lei, Telefon mobil SAMSUNG G 925 F S6-1.270 lei, aflat
in proprietatea SC CONSTRIVER HOLDING SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Godri Ferenc nr.19/5/A/2,
jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.
In data de 22.06.2016 orele 14, Copiator KONIKA MINOLTA BIZHUB C 253- 2.514 lei, stoc de marfa
reprezentand marfuri generale costand din articole de uz casnic, metalo-chimice- 51.512, aflat in proprietatea SC
KIDMAN SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Grigore Balan nr.32/28/E/28, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in
In data de 22.06.2016 orele 15, Comoda veche antic- 2.509 lei, Comoda veche antic- 1.792 lei, Dulap vechi
antic- 1.254 lei, Dulap din lemn masiv- 400 lei, Usa intrare veche antic- 240 lei, Vitrina veche antic- 350 lei, Vitrina
veche antic- 550 lei, Vitrina vevhe antic- 450 lei, aflat in proprietatea SC MOBEL PROIECT SRL cu sediul in
loc.Tg.Secuiesc, str.Kanta nr.29, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud.
Covasna, preturile nu includ TVA.
In data de 23.06.2016 orele 11- Ciocan rotopercutor Machita- 135 lei, Ciocan rotopercutor Bosch- 263 lei,
Saltea Dormeo-150 lei, Aspirator Philips- 68 lei, Mobilier pensiune(cuier, masuta, suport geanta) 4 buc-218 lei, pat
stilla- 240 lei, pat Arkansas- 293 lei, Imprimanta Laser Samsung- 23 lei, Cantar verificare mic Partner model mic
15- 278 lei, sistem desktop PC Lenovo idea centre H 30-00- 518 lei, Cantar verificare Ege Tb TT 8015- 308 lei,
Videointerfon Wireless Kivas- 315 lei, Canapea imitatie piele- 75 lei, aplica odet Philips- 240 lei; Masina de
decupat 12.740 lei, uscator rufe 860 lei, scaun cy299(109lei/buc*20buc)-2.180 lei, scaun cy 286(101lei/buc-60buc)6.060 lei, scaun y 983(108lei/buc*56 buc)-6.048 lei, scaun y 898(108lei/buc*50buc)-5.400 lei, scaun cy 0976(98
lei/buc*26 buc)-2.548 lei, masa ct 699- 570 lei, masa ct 0944(517lei/buc*26 buc)- 13.442 lei, masa I 992B( 660
lei/buc*13 buc)-8.580 lei, masa 2192(593 lei/buc*13 buc)-7.709 lei , aflat in proprietatea SC ELLENIS
INVESTMENT SRL cu sediul in loc. Covasna, str.Unirii nr.2, bl.6, sc.C , jud.Covasna, licitatia tinandu-se in
In data de 23.06.2016 orele 12- stoc de marfa compus din electrocasnice si electronice 36 buc.-2.372 lei,
Autoturism VW Golf III, anul fabricatiei 1994, cap.cilindrica 1781, carburant benzina- 3.316 lei, aflat in proprietatea
SC ELEKTROHAUS SRL cu sediul in loc. Tg.Secuiesc, str.Curtea 21, nr.1, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in
In data de 23.06.2016 orele 13-Autoutilitara marca Peugeot Boxer anul fabricatiei 2003- 13.000 lei (taxa nu
a fost platita), aflat in proprietatea SC MOTEM SRL cu sediul in loc. Covasna, str.Brazilor nr.42, jud.Covasna,
licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.
In data de 23.06.2016 orele 14- Aparat fizioterapie BTL 12-2- 3.700 lei, Spailer Kinetoterapie- 600 lei,
Bnacuta Kinetoterapie- 200 lei, Saltea Kinetoterapie- 150 lei, Aparat aerosol prin ultrasunete NE-U 17- 3.200 lei,
Aparat Bioptron- 1.800 lei, Masuta aparat- 300 lei, Masuta aparat 2 buc,- 300lei(150 lei/buc), aflat in proprietatea
SC INTRA PLUS MEDICAL SRL cu sediul in loc. Covasna, str.Unirii nr.2 parter comercial, jud.Covasna, licitatia
www.anaf.ro

Agenia Naional de
Administrare Fiscal

Tel : 0267/352566
Fax :0267/352566

Covasna
In data de 23.06.2016 orele 15- Stoc de marfa 2596 buc produse textile( articole de imbracaminte pentru
femei, barbate si copii)- 29.027 lei, raft mare 3 buc/139 lei/buc- 313 lei, raft mic 1 buc- 95 lei, masa 1 buc- 91 lei,
aflat in proprietatea SC ROBI SRL cu sediul in loc. Sf.Gheorghe, str.Oltului nr.39/28/F/1, jud.Covasna, licitatia
In data de 27.06.2016 orele 11-Cantar CAS TP/15 kg- 155 lei, Vitrina frigorifica Arctic V245-171 lei, Laptop
Asus eee pc 1001pxd- 194 lei, Hyundai Soba de gaz- 94 lei, Sistem Alarma Crow tip 4c- 195 lei, aflat in
proprietatea SAFTA GEORGETA LUMINITA IF cu sediul in jud. Covasna, sat.Dobarlau nr.201/A , jud.Covasna,
In data de 27.06.2016 orele 12- Autoturism Mercedes Benz A 160, anul fabricatiei 1998- 6.225 lei, aflat
in proprietatea SC BGL METAL SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Paius David nr.9 jud. Covasna, licitatia
tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA, mentionam ca timbrul de
mediu a fost achitat si nerecuperat.
In data de 27.06.2016 orele 13- Vagon de dormit nr.1- 1.275 lei, Vagon de dormit nr.2- 1.009 lei, Vagon de
dormit nr.3- 1.097 lei, aflat in proprietatea SC EXPLOWOOD SRL cu sediul in com.Zagon nr.434, jud.Covasna,
In data de 27.06.2016 orele 14- Incarcator frontal IFRON 204 D- 4.950 lei, Incarcator frontal IFRON 204 D4.950 lei, Autoutilitara Iveco Eurocargo ML anul fabricatiei 2000- 15.750 lei( taxa platita), Fierastrau panglica LYNX
EM( gater banzic)- 10.050 lei, Fierastrau panglica- 3.525 lei, Compresor FIAC AB200/410(copmresor)- 1.650 lei,
Cladire-Hala gater ( fara teren aferent) 43.875 lei, aflat in proprietatea SC FRUMOASA WOOD SRL cu sediul in
loc.Coamndau nr.85, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna,
preturile nu includ TVA.
In data de 27.06.2016 orele 15- Autoturism AUDI A2, anul fabricatiei 2001- 8.750 lei, aflat in
proprietatea SC CARRYBOY 4X4 SRL in calitate de garant pentru fosta SC CARRYBOY ROMANIA SRL devenit
SC SMOG 4X4 SRL cu sediul in com.Ozun nr.240/A jud. Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef
Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA, mentionam ca timbrul de mediu a fost achitat si nerecuperat.
In data de 28.06.2016 orele 13- Cilindru compactor YTO-YZ7G culoare galbena, anul fabricatiei:200637.560 lei, proprietatea SC IFCOR SA din loc.Sf.Gheorghe, str.Lunca Oltului nr.7 in calitate de garant pentru SC
BVM CONSTRUCT SRL cu sediul in loc.Sf.Gheorghe, str.Privighetorii nr.7, jud.Covasna, licitatia tinandu-se in
In data de 28.06.2016 orele 14- Tractor articular forestier 19.000 lei, Tractor articular forestier 22.250 lei,
aflat in proprietatea SC AZURI CONSTRUCT SRL cu sediul in satul. Zabratau nr.1042, com.Sita Buzaului
jud.Covasna, licitatia tinandu-se in Sf.Gheorghe, Str. Jozef Bem Nr .9, Jud. Covasna, preturile nu includ TVA.
www.anaf.ro

Agenia Naional de
Administrare Fiscal

Tel : 0267/352566
Fax :0267/352566

Covasna
Pentru participarea la licitatie ofertantii depun cu cel putin o zi inainte de data licitatiei in plic inchis si sigilat,
urmatoarele documente:
-oferta de cumparare;
-dovada platii taxei de participare de 10% din pretul de pornire pentru fiecare bun licitat in contul
RO05TREZ2565067XXX006266 deschis la Trezoreria Sf. Gheorghe ( plata se face numai prin virament bancar
sau prin mandat postal), pe codul fiscal al A.J.F.P. Covasna 4511326;
-imputernicirea persoanei care il reprezinta pe ofertant;
-pentru persoanele juridice de nationalitate romana, copie de pe certificatul unic de inregistrare eliberat de oficiul
registrului comertului;
-pentru persoanele juridice straine, actul de inmatriculare tradus in limba romana;
-pentru persoanele fizice romane, copie de pe actul de identitate;
-pentru persoanele fizice straine, copie de pe pasaport;
-dovada, emisa de organele fiscale (Administratia Financiara si Primarie), ca nu are obligatii fiscale restante fata
de acestea.
Nu pot participa la licitatii debitorul nici personal si nici prin persoana interpusa.
Nu se admit ofertele telefonice, telegrafice, telex sau telefax
Informatii suplimentare la telef. 0267/352566, 352685 int. 2034.
Sef Administratie Adj.Colectare

Mathis Istvan
Sef Serviciu
Kalman Akos Zoltan
Inspector
Zoldi Csongor
www.anaf.ro
GASPAR KITTI PFA

Nr. ORC/an : F14/38/05.02.2013
C.U.I. : 31185278
Adresa: str. Grigore Blan, nr. 53, bl.9, sc.C, ap.13, Sf. Gheorghe, jud. Covasna
Telefon: 0745259006 , Fax: 0267321585
Cont bancar: RO43INGB0000999900769735
RAPORT DE EVALUARE
a proprietilor imobiliare tip teren cu regim juridic nespecificat n CF, zon de intravilan
conform PUG
Inregistrare la evaluator
1.
2.
nregistrare la Administraia
Finanelor Publice
Evaluator
Gspr Kitti
Legitimaie ANEVAR
12719 valabil 2016
Asigurare profesional
nr/an/ nivel de acoperire
Alliatz Tiriac Asigurari SA 10.000 EUR
Adresa evaluatorului
Oraul: Sf. Gheorghe, jud. Covasna

Bdul. Grigore Blan nr. 53, bloc 9, scara C, apartament 13
Telefon: 0745-259006, Fax: 0267-321585, E-mail: kittigaspar@yahoo.ro
SOLICITANT
Administraia Judeean a Finanelor Publice Covasna
Adresa
Mun: Sf. Gheorghe, jud. Covasna

str. Bem Jozsef nr.9
Destinatarul raportului
3.
Nr. 18 /10.05.2016
PROPRIETATEA
EVALUATA conform CF
TEREN , regim juridic nespecificat n CF, categoria de folosin : arabil

- tip acces : asfalt, DN11, E574
- suprafaa: 9.106 mp
- deschidere: cca 82 ml
- regim juridic nespecificat n CF , intravilan conform PUG. n lipsa unui
Certificat de Urbanism regimul juridic nu se poate preciza cu
exactitate.
Debitor
Persoan juridic: SC D.L.F. IMOBILIAR SRL cu sediul n Chichi
Proprietar
Persoan juridic: SC D.L.F. IMOBILIAR SRL cu sediul n Chichi
Adresa proprietii
com. Chichi, F.N., jud. Covasna
CONDIII LIMITATIVE
Nu s-a pus la dispoziia evaluatorului Documentaie cadastral i

Certificat de Urbanism. n CF nu este specificat regimul juridic al
terenului, dac este intravilan sau extravilan. Conform PUG zona
este intravilan. Se recomand solicitarea unui Certificat de
Urbanism pentru clarificarea situaiei.
4.
DECLARAREA VALORII:
VALOAREA DE PIA
ESTIMATA
204.000 LEI echivalent 45.466 EUR

- 5 EUR/mp
1/31
5.
6.
TIP DE VALOARE
Valoarea de pia
SCOPUL EVALURII
Estimarea valorii de pia n vederea informrii n procesul de executare

silit
DATA INSPECIEI
PROPRIETII
Inspecia a fost efectuat de ctre Gaspar Kitti la data de 07.05.2016 n

lipsa proprietarilor sau a debitorului neavnd date de contact.
DATA EVALURII
10.05.2016
DATA RAPORTULUI DE
EXPERTIZ TEHNIC
10.05.2016
CURS DE SCHIMB BNR,

LA DATA EVALURII
1 EURO = 4,4869 LEI
DATE PRIVIND DREPTUL

DE PROPRIETATE
Dobndirea
Temei contractual: conform CF proprietar este SC D.L.F. IMOBILIAR
SRL cu sediul n Chichi, drept de proprietate, cumprare dobndit
prin Convenie, cota actual 1/1 conform Contract de vnzarecumprare nr. 1355/2008 emis de NP Tudorache Viorel.
Dreptul de proprietate: Deplin
Cartea Funciar nr. 23859 (Nr. CF vechi: 2504/a, nr. cadastral vechi:
9090) localitatea Chichi, jude Covasna
Numr cadastral: 238859 teren cu s=9.106 mp, regim juridic
nespecificat, categoria de folosin cf. CF: arabil
Sarcini:
- ntabulare, drept de ipotec n favoarea ANAF Administraia
Finanelor Publice mun. Sf. Gheorghe pentu valoarea de 10.461 RON
conform Act administrativ nr. adresa 7470 din 22.02.2013 emis de
MFP ANAF AFP Sf. Gheorghe, proces verbal de sechestru pentru
bunuri imobile nr. 7153/20.02.2013
Extras de Cartea Funciar cerere: nr. 4700 / 22.02.2013 ANCPI Sf.
Gheorghe jude Covasna
n Anexa nr. 2 este prezentat copia xerox a Extrasului de Carte Funciar
sau a ncheierii de intabulare n Cartea Funciar
MENIUNI 1: Situaia
privind Cartea Funciar
MENIUNI 2: Abateri de la
nscrierea din Cartea
Funciar
7.
DATE PRIVIND
DOCUMENTAIA
CADASTRALA
Nu s-a pus la dispoziia evaluatorului Documentaie cadastral i

Certificat de Urbanism. n CF nu este specificat regimul juridic al
terenului, dac este intravilan sau extravilan. Conform PUG zona
este intravilan. Se recomand solicitarea unui Certificat de
Urbanism pentru clarificarea situaiei.
Extras de Carte Funciar vechi, din 22.02.2013
Planul de situaie este transpus pe C.F.
8.
SITUAIA ACTUAL A
PROPRIETII
9.
DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASARE
ARTERE IMPORTANTE
DE CIRCULAIE IN
APROPIERE
CARACTERUL EDILITAR
AL ZONEI
Liber, nemprejmuit.
RURAL: periferic, Zon mixt, industrial i prestri servicii,

lng DN 11, la intrarea n com. Chichi dinspre Bacu
Auto:
- DN 11
- DN 12
Calitatea reelelor de transport: asfalt/ nu se creeaz blocaje,
trafic intens
Tipul zonei
Zon periferic mixt, industrial, prestri servicii, rezidenial i
agricultur
2/31
n zon se afl :
Reea de transport n comun n apropiere, cu mijloace de transport
suficiente: microbuze pe ruta Sf. Gheorghe-Braov, Braov-Bacu etc.
Uniti comerciale n apropiere: magazine mici de tip ABC n satul
Chichi
Restaurantul Hanul Gulyas Csarda
Benzinria Lukoil
Natura Park
Reea urbana de energie electric: existent
Reea urbana de ap: inexistent (Existent n satul Chichi)
Reea urbana de termoficare: inexistent
Reea urbana de gaze: inexistent
Reea urbana de canalizare: inexistent
Reea urbana de telefonie: existent
Altele
Poluare fonic i cu noxe auto de la traficul auto
UTILITI EDILITARE
GRADUL DE POLUARE
Veciniti industriale i prestri, rezideniale

Civilizat
Zona de referin periferic, amplasare favorabil, lng DN11, din punct
de vedere al celei mai bune utilizri de teren industrial sau prestri
servicii. Dotri i reele edilitare satisfctoare.
AMBIENT
CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE
AMPLASARE
10.
DESCRIEREA TERENULUI
DATE
GENERALE
Amplasare : periferic, la intrarea n com. Chichi, pe DN11

Suprafaa: S = 9.106 mp (un singur lot)
Deschiderea la drum: 82 ml, conform Plan de situaie i harta ANCPI
Proprietatea are acces direct de pe DN11
Tip drum acces: asfalt, DN11
Nu s-a pus la dispoziia evaluatorului Documentaie cadastral i Certificat de
Urbanism. n CF nu este specificat regimul juridic al terenului, dac este intravilan sau
extravilan. Conform PUG zona este intravilan. Se recomand solicitarea unui Certifica
de Urbanism pentru clarificarea situaiei.
Dimensiuni: 123-103 m lungime x 82 m (n spate limea de 83 m)
Form geometric: aproape regulat
Inclinare: plat
Stare teren: Fnea, fr amenajri, nemprejmuit
Utiliti existente pe proprietate: energie electric la drum
DESCRIERE
RESTRICII
Nu sunt
11.
ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

DEFINIREA PIEEI SI
SUBPIEEI
Piaa terenurilor n zona Chichi, Lunca Calnicului, lng DN

Aria pieei se consider local cu tent judeean
NATURA ZONEI
Zona periferic mixt: industrial i prestri, rezidenial

Din punct de vedere edilitar: zona n dezvoltare
Din punct de vedere economic: comun/ zon cu economie n stagnare
Informaii despre taxele i impozitele locale: medii
n stagnare
sau
Medie
Oferta const n terenuri libere situate n zona periferic a satelor de-a
lungul DN 11 DN12, Chichi, Chilieni, Lunca Calnicului etc. Preul
variaz n funcie de localizare, acces, utiliti etc.
n stagnare
sau
medie
Cererea este reprezentat de persoane juridice, zona fiind industrial,
terenurile sunt pretabile pentru hale industriale i de depozitare,
parcuri auto etc.
Dezechilibru n favoarea OFERTEI
OFERTA DE TERENURI
SIMILARE
CEREREA DE TERENURI
SIMILARE
ECHILIBRUL PIEEI
(RAPORTUL CERERE/
OFERT)
3/31
PRETURI N ZON
PENTRU TERENURI
SIMILARE
CONCLUZII I TENDINE
PRIVIND PIAA PROPRIETII
Minim: 5 EURO/mp
Maxim: 10 EURO/mp
Dezechilibru uor n favoarea ofertei, piaa este afectat de efectele
crizei economice.
Se considera ca timpul de expunere pe piaa este intre 7-12 luni, ceea
ce corespunde unui risc asociat mediu. REZULTATUL CERCETRII:
VANDABIL
12. Evaluare
REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL
STANDARDELE DE
EVALUARE ANEVAR
2015
SEV 100 Cadrul general

SEV 101 Termenii de referin ai evalurii
SEV 102 Implementare
SEV 103 Raportare
SEV 230 Drepturi asupra proprietii imobiliare
SEV 310 Evaluri ale drepturilor asupra proprietii imobiliare
pentru garantarea mprumutului
ALTE REGLEMENTARI
GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
12.1. Abordarea prin comparaia vnzrilor

In ANEXA nr. 4 este prezentata determinarea valorii de pia prin comparaia vnzrilor.
VALOAREA DE PIATA PRIN

COMPARATIA VNZRILOR
VALOAREA NU CONINE T.V.A.
12.2. Abordarea prin cost Metoda extraciei

Prin metoda extraciei valoarea terenului este obtinuta din pretul de vanzare al unei proprietati, prin scaderea
contributiei constructiilor. Din valoarea obinut se scad coreciile necesare (corecie pentri ofert negociabil,
regimul juridic al terenului, utiliti etc.) Reprezint o valoare insuficient de exact, datorit datelor autentice
insuficiente si a variatiei preturilor de realizare a constructiilor.
In ANEXA nr. 5 este prezentat determinarea valorii prin abordarea prin cost metoda extraciei.
VALOAREA ESTIMATA PRIN

ABORDAREA PRIN Metoda extraciei
VALOAREA NU CONINE T.V.A.
15. Definiii, ipoteze, condiii limitative i altele

15.1 Definiii
VALOAREA DE PIA
Valoarea de pia reprezint - suma estimat pentru care un activ sau o datorie ar putea fi
schimbat(), la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie
neprtinitoare, dup un marketing adecvat, i n care prile au acionat fiecare n cunotin de
cauz, prudent i fr constrngere.
4/31
Conceptul valoare de pia presupune un pre negociat pe o pia deschis i concurenial

unde participaii acioneaz n mod liber. Piaa unui activ ar putea fi internaional sau o pia
local. Piaa poate fi constituit din numeroi cumprtori i vnztori sau poate fi o pia
caracterizat printr-un numr limitat de participani pe pia. Piaa n care activul este expus
pentru vnzare este piaa n care activul se schimb n mod normal.
Valoarea de pia a unui activ va reflecta cea mai bun utilizare a acestuia. Cea mai bun
utilizare este utilizarea unui activ care i maximizeaz potenialul i care este posibil, permis
legal i fezabil financiar. Cea mai bun utilizare poate fi continuarea utilizrii curente a
activului sau poate fi o alt utilizare. Aceasta este determinat de utilizarea pe care un
participant de pe pia ar inteniona s o dea unui activ, atunci cnd stabilete preul pe care
ar fi dispus s l ofere.
Avnd n vedere faptul c scopul evalurii este garantarea unui credit bancar, se va determina
valoarea de pia a proprietii imobiliare, urmnd ca valoarea estimat s fie diminuat de
ctre banca solicitant cu coeficientul de risc bancar (propriu unitii bancare).
n concluzie, proprietatea imobiliar se va evalua la valoarea de pia.

cea mai bun utilizare
Cea mai bun utilizare este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala, care este fizic
posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. In cazul
proprietii evaluate cea mai bun utilizare o reprezint utilizarea actual teren de constucie
industrial, parc auto, hal industrial etc. .
15.2 Ipoteze i condiii limitative:

1. Prezentul raport este ntocmit la cererea clientului i n scopul precizat.
2. Nu este recomandat folosirea raportului de ctre o ter persoan fr obinerea n
prealabil a acordului scris al clientului, autorului evalurii i evaluatorului verificator, aa cum se
precizeaz la punctul 20 de mai jos.
3. Nu se asum responsabilitatea fa de nici o alt persoan n afara clientului, destinatarilor
evalurii i celor care au obinut acordul scris i nu se accept responsabilitatea pentru nici un fel
de pagube suferite de orice astfel de persoan, pagube rezultate n urma deciziilor sau aciunilor
ntreprinse pe baza acestui raport.
4. Responsabilitatea se consider asumat numai fa de destinatarii raportului de evaluare.
5. Raportul de evaluare i pstreaz valabilitatea numai n situaia n care condiiile de pia,
reprezentate de factorii economici, sociali i politici, rmn nemodificate n raport cu cele
existente la data evalurii.
6. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur legal care afecteaz fie
proprietatea imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate asupra acesteia i care nu sunt
cunoscute de ctre evaluator.
7. n acest sens se precizeaz c nu au fost fcute cercetri specifice n arhive, iar
evaluatorul presupune c titlul de proprietate este valabil i se poate tranzaciona, c nu exist
datorii care au legtur cu proprietatea evaluat i aceasta nu este ipotecat sau nchiriat.
8. n cazul n care exist o asemenea situaie, aceasta este menionat n raport. Proprietatea
imobiliar se evalueaz pe baza premisei c aceasta se afl n posesie legal i responsabil.
5/31
9. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respect reglementrile privind

documentaiile de urbanism, iar n cazul n care nu sunt respectate aceste cerine, valoarea de
pia va fi afectat.
10. Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul de evaluare prezint
dimensiunile aproximative ale proprietii i este realizat pentru a ajuta cititorul raportului s
vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist documente relevante (msurtori de cadastru,
expertize) acestea vor avea prioritate. Proprietarul i solicitantul nu au pus la dispoziia
evaluatorului Documentaie cadastral, Plan de situaie, Plan de amplasament i delimitare a
imobilului. n lipsa planului de amplasament i delimitare a imobilului forma, deschiderea, accesul
la strad i vecinitile imobilului nu pot fi precizate cu exactitate.
11. Dac nu se arat altfel n raport, evaluatorul nu are cunotin asupra strii ascunse sau
invizibile a proprietii (inclusiv, dar fr a se limita doar la acestea, starea i structura solului, etc.)
sau asupra condiiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar n cauz sau de pe o
proprietate nvecinat, inclusiv prezena substanelor periculoase, substanelor toxice, etc.) care
pot majora sau micora valoarea proprietii.
12. Se presupune c nu exist astfel de condiii dac ele nu au fost observate la data inspeciei
sau nu au devenit vizibile n perioada efecturii analizei obinuite, necesar pentru ntocmirea
raportului de evaluare.
13. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al strii
proprietii, astfel de informaii depind sfera acestui raport i/sau calificarea evaluatorului.
14. Evaluatorul nu ofer garanii explicite sau implicite n privina strii n care se afl
proprietatea i nu este responsabil pentru existena unor astfel de situaii i nici pentru eventualele
procese de testare necesare descoperirii lor.
15. Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de evaluare, din
surse pe care evaluatorul le consider a fi credibile i evaluatorul crede c ele sunt adevrate i
corecte. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privina acurateei informaiilor furnizate de
tere pri.
16. Opiniile privind valoarea precum i alte concluzii incluse n raport presupun ncheierea n
mod satisfctor a oricror alte sarcini care trebuie finalizate ntr-o manier responsabil. Poate fi
necesar efectuarea unei alte inspecii pentru a confirma ncheierea acestor sarcini.
17. Coninutul acestui raport este confidenial i autorul nu l va dezvlui unei tere persoane, cu
excepia situaiilor prevzute de Standardele Internaionale de Evaluare i/sau atunci cnd
proprietatea a intrat n atenia unui corp judiciar calificat.
18. Evaluatorul a fost de acord s-i asume realizarea misiunii ncredinate de ctre clientul
numit n raport, n scopul utilizrii precizate de ctre client, care de asemenea este precizat n
raport.
19. Solicitantul a fost de acord c realizarea evalurii i formatul raportului sunt adecvate
destinaiei evalurii.
20. Consimmntul scris al evaluatorului i al evaluatorului verificator (dac al acestuia din
urm este necesar), trebuie obinut nainte ca oricare parte a raportului de evaluare s poat fi
utilizat n orice scop de ctre orice persoan, cu excepia clientului i a altor destinatari ai
evalurii care au fost precizai n raport, precum i a agentului de asigurri i creditorului, dac
acetia au pltit onorariul pentru evaluare, n situaia n care obiectivul clientului este un creditor
ipoteca.
21. Consimmntul scris i aprobarea trebuie de asemenea obinute nainte ca raportul de
evaluare (sau oricare parte a sa) s poat fi modificat sau transmis unei tere pri, inclusiv altor
creditori ipotecari, alii dect clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii,
publicitate, relaii publice, informaii, vnzare sau alte mijloace.
6/31
CONDIII LIMITATIVE:
Nu s-a pus la dispoziia evaluatorului Documentaie cadastral i Certificat de

Urbanism. n CF nu este specificat regimul juridic al terenului, dac este
intravilan sau extravilan. Conform PUG zona este intravilan. Se recomand
solicitarea unui Certificat de Urbanism pentru clarificarea situaiei.
15.3 Alte precizri
1. Raportul de evaluare va fi completat cu cel puin 2 fotografii din care rezult ncadrarea
proprietii imobiliare n zon.
2. In mod necesar i cnd este cazul, fotografiile vor prezenta imagini cu aspecte negative
care au influen asupra valorii, prin reducerea acesteia
3. n procesul de evaluare se vor utiliza date i informaii n EURO i LEI.
5.4. Surse de informare
Legate de dreptul evaluat
Informaiile:
Sursa
situaia juridic a proprietii imobiliare:
extras CF anexat
dimensiuni / arii proprietii imobiliare:
preluate de la creditor i client
Legate de piaa specific

Informaiile:
Sursa
privind piaa imobiliara specific

(preturi, etc.);
o
o
o
presa de specialitate;
site-urile: de specialitate
2
lucrri anterioare ale evaluatorului ;
Informaiile utilizate au fost:

o Documentele juridice extras CF i planul de situaie transpus n CF anexat raportului
o Date de pia: preuri de vnzare, oferte vnzare, etc
Sursele de informaii au fost:
o reprezentanii CLIENTULUI pentru documentele i informaiile legate de proprietatea
imobiliar evaluat (situaie juridic, suprafee, plan amplasament, amd.) care sunt
responsabili pentru veridicitatea informaiilor furnizate; Prin utilizarea i fructificarea
prezentului raport solicitantul i asum/nsuete cele menionate de ctre noi ca a avea
surs de informaie solicitantul.
o analize de pia i/sau sectoriale ale societilor specializate n analiza pieei imobiliare
o site-uri de specialitate pe piaa imobiliar naional
imobiliare.ro;
olx.ro; etc.
sau zonal specific (ex):
elado.ro
Sursele de informare - COMPARABILELE - utilizate pentru abordarea prin comparaii pentru

evaluarea terenului sunt urmtoarele:
Evaluatorul a avut la dispoziie numai documentele ce s-au anexat prezentului raport i considerate parte integrant, din care s-au
extras datele mai sus prezentate.
2
informaii preluate din arhiva de lucrri ale evaluatorului;
1
7/31
- pentru COMPARABILA 1:
http://olx.ro/oferta/parc-auto-ID3MITq.html#e30ff5fa86
terenul este amplasat in comuna Chichis, aproape de curba drumului spre mun. Sfantu
Gheorghe - intersectia DN12 cu DN11, zon de servicii, aproape de Hanul Gulyas Csarda i
parcuri auto second-hand, cu acces din drum macadam adiacent DN12, avnd front de cca. 15 m
lungime la drumul macadam. Terenul este mprejmuit i pietruit.
8/31
http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-2800mp-chichis-ID4kpci.html#fffd528ac0
9/31
http://olx.ro/oferta/teren-2500-mp-ID1WG37.html#e30ff5fa86
ALTE COMPARABILE n anexa nr. 7

Pentru EXTRACIE
COMPARABILA I.
http://olx.ro/oferta/casa-noua-ID4aKov.html#ffc14fb332
Vand casa , teren 1370 mp

Compartimenatre: Hol 3 mp cu usa termopan si usa din fier, Sufragerie 38 mp plafon rigips, gresie si
10/31
un dressing , Doua dormitoare 14 mp/dormitor,(28 mp) parchet si soba, Bucatarie cu bar 6 mp gresie,
faianta si bar compartimentat , Baie -6 mp gresie, faianta, bolier, cada
Mansarda - 56 mp mansardabila dupa cum se doreste repartizarea spatiului avand un balcon mare
deschis cu acoperis din plaxiglas
Pivnita mare cu usa metalica , rafturi din lemn etc
Pod micut pentru depozitare
Fosa septica proprie in spatele casei
Hidrofor racordat la fantana
Gard din lemn si beton cu profile metalice- deschidere 12 m la strada
Curte mare in fata casei cu copaci ornamentali, peste 20 de soiuri de flori, fructe de padure,vita de vie
si o alee pana la intrarea in casa de 14 m casa fiind ferita de zgomot si praf.
Gradina din spatele casei este pentru agricultura si are o placa de beton de dimensiunile unui grajd.
Casa este construita din caramida termoizolanta peretii fiind grosi avand termopane, gresie, faianta,
parchet, usi de lemn, scara separata din fier forjat cu trepte de stejar catre mansarda, tigla Bramac si
alte dotari.
Necesita vopsita partea din lemn a acoperisului, finisarea partii din beton a gardului si a soclului
casei, mai sunt 2 stalpi de beton de la pivinta care trebuiesc finisati.
Nu este dotata cu electrocasince si este mobilata partial avand un dressing in sufragerie si un coltar
in dormitor si cateva scaune si mese iar incalzirea se face pe lemn fiind mai util.
Pretul este negociabil
11/31
COMPARABILA II.
http://olx.ro/oferta/vand-casa-traditionala-de-lemn-chichis-ID1Q17X.html#8750c97383
Vnd n Chichi ,la 20 km de Braov i 10 km de Sf.Gheorghe cas cu acces asfaltat la DN 11 pe un

teren de 1750mp cu front stradal de 28ml.
Pe teren se afl dou corpuri de cas :una de 76mp compus din dou camere ,fiecare de 25mp
,baie cu cabin du chiuveta i wc 4mp,buctrie mobilat i utilat(optional) 20 mp , pivni de 24mp
completat de o verand din lemn,iar cellalt corp 1 camer de 32mp cu emineu i cuptor ptr
pine.Casele sunt recent renovate ,au inclzire din central cu lemne si/sau peleti,apa potabila
obtinuta din pu propriu de 9,5m,colectate in fos septic betonata.La acestea se adaug o
construcie de crmid de 90mp,adpostind o magazie,casa cazanelor i un atelier de 36 mp
+adapost ptr.2 masini.Meri,peri,viini,nuci,pruni,cire,vi de vie bonus
12/31
16. Declaraie de conformitate

1. n calitate de elaborator, declar c raportul de evaluare pe care l semnez a fost realizat
n concordan cu reglementrile Standardelor Internaionale de Evaluare i cu ipotezele i
condiiile limitative cuprinse n prezentul raport.
2. Declar c nu am nici o relaie particular cu clientul i niciun interes actual sau viitor fa
de proprietatea evaluat.
3.
Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea obinerii unei
anumite valori, solicitare venit din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate
de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evalurii nu se face n funcie de
satisfacerea unei asemenea solicitri.
4. In aceste condiii, subsemnatul, n calitate de elaborator, mi asum responsabilitatea
pentru datele i concluziile formulate n prezentul raport de evaluare.
17. Certificare
Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin, c:
1. Afirmaiile privind faptele cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte.
2. Analizele, opiniile i concluziile sunt limitate doar de ipotezele i concluziile limitative
menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale personale, impariale i
neprtinitoare.
3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privina proprietii imobiliare care
face obiectul prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind prile
implicate n prezenta misiune, excepie fcnd rolul menionat aici.
13/31
4. Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau prezentarea

unui rezultat prestabilit, n funcie de mrimea valorii estimate, de direcia de evaluare care
favorizeaz cauza clientului, de atingerea unui rezultat stabilit sau de producerea unui eveniment,
n funcie de opinia mea.
5. Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui
raport, n concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare.
6. Posed cunotinele i experiena necesare ndeplinirii misiunii n mod competent. Cu
excepia persoanelor menionate in raportul de evaluare, nici o alt persoan nu mi-a acordat
asisten profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de evaluare.
18. Reconcilierea valorilor. Opinia finala
In urma evalurii efectuate de mine (noi), a analizei informaiilor aplicabile i a
factorilor relevani, opinia mea (noastr) este c valoarea de pia a proprietii imobiliare
descrise (sau dreptului evaluat) este:
VALOAREA DE PIA
VALOAREA DE PIA A FOST ESTIMAT
PRIN
VALOAREA DE PIA NU CONINE T.V.A.
Evaluator membru ANEVAR E.P.I., E.B.M.

ec. Gspr Kitti
- 5 EUR/mp
COMPARAIA VNZRILOR
Stampila de evaluator
i
semntura
Anexe
Anexa nr.
Anexa nr.
Anexa nr.
Anexa nr.
Anexa nr.
Anexa nr.
Anexa nr.
1:
2:
3:
4:
5:
6:
7:
Fotografii
Extras de Carte Funciar
Harta zonei proprietii
Determinarea valorii de pia a terenului prin comparaia vnzrilor
Determinarea valorii prin abordarea prin cost metoda extraciei
Copia Procesului verbal de sechestru
Extras din analiza de pia Alte Comparabile
14/31
Anexa nr. 1: FOTOGRAFII

Zona
Vedere de ansamblu teren
15/31
16/31
Anexa nr. 2: Copie Extras de Carte Funciar
17/31
18/31
19/31
Anexa 3 - Harta zonei proprietii
Not: Pe harta google limita marcat cu linia rou reprezint zona de intravilan
20/31
21/31
Anexa 4 - Determinarea valorii de pia a terenului prin comparaia vnzrilor

Anexa 4 - Evaluarea terenului prin metoda comparatiei
Elemente de comparatie
Subiect
Suprafata
Pret (oferta/vanzare) (Eur/mp)
Drepturi de proprietate
Comp 1
9.106,00
integral
Comp 2
integral
oferta 2015
negociabil
Chichis, periferic, la
Chichis, intersectia
intrarea in sat dinspre DN11 cu DN 12, la
Bacau
hanul Gulyas Csarda
acces de pe drum
macadam adiacent
DN 12 de cca 15 ml
Valoarea corectiei (%)

Valoarea corectiei (EUR/mp)
Pret corectat
regim juridic
nespecificat in CF,
intravilan conform
PUG, categoria de
folosinta arabil cf. CF
de constructii
energie electrica langa energie electrica

teren
trifazica

Pret corectat
9.106,00
Suprafata
Corectie procentuala
Pret corectat
Alte caracteristici, amenajari
teren etc.
neimprejmuit,
neamenajat
Corectie procentuala
Pret corectat
Total corectie bruta
Valoarea estimata
0%
9,50
Acces de pe DN
asfalt, front 50 ml
0%
0,0
7,60
de constructii
-2
7,50
-2,0
5,60
7,70
7,20
5,30
5.000
-10%
-0,77
6,93
2.800
-15%
-1,08
6,12
2.500
-15%
-0,80
4,51
rotund
45.530
22/31
front la DN asfalt +
acces din spate
energie electrica
energie electrica ,
langa teren, fantana fantana
-0,20
-0,30
-0,30
imprejmuit si pietruit
-15%
-1,04
5,89
5,91
S teren = 9106 mp
0%
7,60
0%
0,0
9,50
de constructii
-2
7,90
-0,40
7,60
Chichis, periferic,
langa DN11
Chichis, la DN
10%
0,9
9,90
Valoarea corectiei (eur/mp)

Pret corectat
Utilitati
-0,50
9,50
0%
9,00
Acces de pe DN11,
front 82 ml
0%
8
oferta 2015
-1,00
9,00

Pret corectat
Destinatia (utilizarea
terenului)
0%
10,00
oferta 2015
Valoarea corectiei (Euro/mp)

Pret corectat
2.500
8,0
integral
0%
10
Conditii vanzare
(% )
Acces
2.800
10,00
similar
Valoarea corectiei (Euro/mp)

Pret corectat
Localizare
Comp 3
5.000
10
imprejmuit, livada,
cabana din lemn cu 2
incaperi
neamenajat
-25%
0%
-1,53
0,00
4,59
4,51
5,41
3,50
total corectie cea
mai mica
5,0
204.000
Explicarea coreciilor:
Pentru corecia condiiilor de pia s-a aplicat o depreciere de 10% fa de C1, ofert uor
supradimensionat i 5% fa de C2 i C3 oferte normale, marjele de negociere practicate pe
piaa specific.
Toate comparabilele fiind situate n aceeai zon nu au fost necesare corecii
Pentru acces s-a aplicat o corecie pozitiv de 10% fa de C1 acesta avnd acces la drum
macadam de 15 ml, adiacent DN.
Pentru destinaia terenului, fa de toate comparabilele, terenuri intravilane n acte, de
construcie s-a aplicat o depreciere de 2 EUR/mp, avnd n vedere situaia terenului de
evaluat, cu regim juridic nespecificat n CF, categoria de folosin arabil, zon de intravilan
conform PUG.
Pentru corecia utilitilor fa de C1 care are energie electric trifazic pe teren s-a aplicat o
depreciere de 0,2 EUR/mp, iat fa de C2 i C3, care energie electric lng teren i fntn s-a
aplicat o depreciere de 0,3 EUR/mp.
Pentru corecia dimensiunii terenurilor s-a avut n vedere principiul creia terenurile intravilane
mai mai ca suprafa se vnd de obicei mai ieftin i invers. Astfel fa de C1 cu suprafaa de
5000 mp s-a aplicat o depreciere de 10% iar fa de C2 i C3 cu suprafaa de 2800 respectiv
2500 mp s-a aplicat cte o depreciere de 15%.
La categoria alte caracteristici au fost incluse factorii cu privire la amenajrile terenului,
forma, construcii pe teren etc. Astfel fa de C1 , care este de asemenea mprejmuit i parial
pietruit s-a aplicat o depreciere de 15%, iar fa de C2, mprejmuit, teren amenajat, livad,
csu din lemn cu 2 ncperi s-a aplicat o depreciere de 25%.
Anexa 5 - Determinarea valorii prin abordarea prin cost metoda extraciei
Anexa 5. ABORDAREA PRIN METODA EXTRACTIEI
com. Chichis, F.N.
s=9106 mp
Pret teren
(EUR/mp)
Comparabila 1
Comparabila 2*
Corectie pentru felul
tranzactiei - oferte
Pret teren rotund EUR/mp
Corectie pentru utilitati si
amplasament
Pret corectat
Corectie pentru regim juridic
nespecificat in acte, categoria
de folosinta arabil cf. CF, zona
de intravilan cf. PUG
Pret corectat
Corectie pentru suprafata
Pret teren rotund EUR/mp
Valoarea proprietatii
Sd
cost EUR/mp uzura fizica (%) S Teren
Pret teren
54000
134,0
400,00
20%
1370 8,11678832
63990
171,0
400,00
45%
1750 15,0685714
-15%
9,9
-20%
7,88
-2,00
5,88
-5,00%
5,6
50.994 EUR echivalent rotund 229.000 LEI
* Comparabila 2 avand multe anexe, suprafata desfasurata se considera de 171 mp, suprafata celor 2 case fiind de 108 mp,
constructii anexa de 126 mp (se considera la jumatate - 63 mp)
Curs de schimb la data evaluarii 1 EUR=4,4869LEI
23/31
Anexa 6 Copie proces verbal de sechestru
24/31
25/31
26/31
Anexa 7 Extras din analiza de pia Alte Comparabile
Alte comparabile 1:
http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-chilieni-ID3gYJb.html#9ee431b3cf
27/31
Alte comparabile 2:
http://www.multecase.ro/vanzare-teren-chichis-chichis-covasna_i8116728
Alte comparabile 3:
http://olx.ro/oferta/teren-arabil-ID33s5B.html#e30ff5fa86
Informatii suplimentare convorbire telefonica din data de 24 august 2015: Terenul se afla in Chichis,
pe drumul spre Sf. Gheorghe, vis--vis de SC Servint, cu cateva parcele mai jos, utilitati energie
electrica trasa in pamant, pret negociabil
28/31
Alte comparabile 4:
http://olx.ro/oferta/teren-ID5uHXI.html#1f4cad6328
29/31
Vand teren intravilan industrial la iesire din Chilieni spre Brasov (stanga) suprafata de 4400 mp.
Terenul cu front de 42,3m are doua intrari/iesiri la DN 12 si la DJ 103B drumul spre Ozun. Are PUZ
aprobat. Apa/ energie electrica in zona (vecinatate) . NU necesita banda de accelerare si decelerare
la DN 12, avand intrare si de la drumul spre Ozun! Se vinde intr-un singur lot. Teren cu doua
vecinatati construite, zona Industriala in curs de dezvoltare!
Alte comparabile 5:
http://www.tocmai.ro/chichis-teren-2000-mp-central-21868512.html
PRET6,50 euro
TIP ANUNTOferta vanzare
POSTAT DEPersoana
Descriere
Vand teren , 2000 mp
Situat langa drumul European 574
Terenul este ingradit
Are apa forata
Stalp curent electric
Terenul este pozitionat intre Lunca- Calnicului si Chichis
In apropiere se afla Natura Parc si mai multe lacuri de agrement
Terenul se afla cu deschidere la o parcare mare drumului european 574
Terenul este intravilan
Mai multe detalii la telefon 0754424066
Detalii
30/31
31/31
LOCALITATE
Chichis
ZONA Central
SUPRAFATA 2000 mp
TIP TEREN intravilan
SCHIMB Nu accept schimburi
GASPAR KITTI PFA

Nr. ORC/an : F14/38/05.02.2013
C.U.I. : 31185278
Adresa: str. Grigore Blan, nr. 53, bl.9, sc.C, ap.13, Sf. Gheorghe, jud. Covasna
Telefon: 0745259006 , Fax: 0267321585
Email: kittigaspar@yahoo.ro
Cont bancar: RO43INGB0000999900769735
RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE

NR. 19F/10.05.2016
OBIECTUL EVALUAT:
1. Autoturism M1 caroseria AC break marca Opel tip

Vivaro nr. nmatriculare CV-05-CIJ
2. Autoturism M1 caroseria AF vehicul cu utilizare
multipl marca Fiat tip 223/AXP1A/DOBLO nr.
nmatriculare CV-02-CIJ
DEBITOR:
SC CSAAE SRL Covasna
SOLICITANT:
SCOPUL EVALURII:
Estimarea valorii de pia n vederea informrii

n procesul de executare silit
EVALUATOR:
Gspr Kitti
DATA EVALURII:
10.05.2016
Valoarea de pia estimat:
Opel Vivaro CV-05-CIJ

Fiat Doblo CV-02-CIJ
Valoarea de pia (LEI)

16.000
15.000
Echiv. EUR
3.566
3.343
EVALUATOR
Gspr Kitti
RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE autoturism M1 caroseria AC break marca Opel tip
X83/BC11/VIVARO i autoturism M1 caroseria AF vehicul cu utilizare multipl marca Fiat tip
223/AXP1A/DOBLO
DEBITOR: SC CSAAE SRL
DECLARAIE DE CONFORMITATE
Ca elaborator declar c raportul de evaluare, pe care l semnez, a fost realizat n
concordan cu reglementrile Standardelor Internaionale de Evaluare i cu ipotezele i
condiiile limitative cuprinse n prezentul raport. Declar c nu am nici o relaie particular cu
clientul i nici un interes actual sau viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultatele prezentului
raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea obinerii unei anumite valori, solicitare venit din
partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evalurii
nu se face n funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri.
CERTIFICARE
Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin c:
Afirmaiile declarate de ctre mine i cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i
corecte. Estimrile i concluziile se bazeaz pe informaii i date considerate de
ctre evaluator ca fiind adevrate i corecte, precum i pe concluziile inspeciei
asupra proprietii, pe care am efectuat-o la data de 09.05.2016.
Analizele, opiniile i concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele i concluziile
limitative menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale
personale, impariale i neprtinitoare.
Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privina bunului mobil care face
obiectul prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind
prile implicate n prezenta misiune, excepie fcnd rolul menionat aici.
Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau
prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mrimea valorii estimate sau impus
de destinatarul evalurii i legat de producerea unui eveniment care favorizeaz
cauza clientului n funcie de opinia mea.
Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea
acestui raport, n concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare.
Posed cunotinele i experiena necesare ndeplinirii misiunii n mod competent.
Cu excepia persoanelor menionate n raportul de evaluare, nici o alt persoan
nu mi-a acordat asisten profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de
evaluare.
La data elaborrii acestui raport, evaluatorul care semneaz mai jos este membru
ANEVAR, cu parafa/legitimaia 12719 - ndeplinit cerintele programului de
pregtire profesional continu al ANEVAR i are competena necesar ntocmirii
acestui raport.
Subsemnata Gaspar Kitti, evaluator, am incheiata asigurarea de raspundere civila la
ALLIANZ TIRIAC ASIGURARI SA., n valoare de 10.000 EUR
evaluator,
ec. Gaspar Kitti
EVALUATOR: Ec. GSPR KITTI
PAG. 2
223/AXP1A/DOBLO
RAPORT DE EVALUARE
Cap. 1
INTRODUCERE
1.1.
DATE GENERALE
OBIECTUL EVALURII:
1. Autoturism M1, caroseria AC break marca

Opel, tip X83/BC11/VIVARO, nr. nmatriculare
CV-05-CIJ
2. Autoturism M1, caroseria AF vehicul cu
utilizare multipl marca Fiat, tip
223/AXP1A/DOBLO, nr. nmatr. CV-02-CIJ
DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT:
Bunurile se afl n proprietatea debitorului SC

CSAAE SRL Sf. Covasna
ADRESA PROPRIETARULUI:
or. Covasna, str. Brazilor, nr. 50 jud. Covasna
NUMELE BENEFICIARULUI:
Administraia Judeean a Finanelor Publice

Covasna
SCOPUL EVALURII:
Estimarea valorii de pia n vederea

informrii n procesul de executare silit
DATA EVALURII:
10 mai 2016
1.2. REZUMATUL FAPTELOR I CONCLUZII

Pentru estimarea valorii de pia a bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break,
marca Opel, tip X83/BC11/VIVARO, nr. nmatriculare CV-05-CIJ i autoturism M1 caroseria
AF vehicul cu utilizare multipl, marca Fiat, tip 223/AXP1A/DOBLO, nr. nmatriculare CV-02CIJ, proprietatea debitorului SC CSAAE SRL cu sediul n or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud.
Covasna, s-au utilizat abordri i metode de analiz agreate de ANEVAR.
Abordarea prin cost este una din cele trei abordri utilizate n evaluare. Costul de
nlocuire net reprezint costul curent al unei proprieti noi, asemntoare, care are cea mai
apropiat utilitate echivalent cu cea a proprietii evaluate, diminuat cu deprecierile de natur,
fizic, funcional i economice dup caz.
PAG. 3
223/AXP1A/DOBLO
Abordarea prin comparaie metoda comparaiei directe const n analiza preurilor de

vnzare recente sau a ofertelor de vnzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel
evaluat, pentru a ajunge la o indicaie asupra valorii acestuia. ntruct s-au gsit suficiente
comparabile cu bunuri avnd parametri similari, metoda a fost aplicabil cu succes.
n urma aplicrii metodelor de evaluare au fost obinute urmtoarele valori (rotunjite),
fr T.V.A.:
Abordarea aplicat
Denumire bun
Valoarea
obinut
Abordarea prin cost
Autoturism marca Opel tip Vivaro

Fiat tip Doblo
16.600 LEI
15.300 LEI
Abordarea prin
comparaie

Fiat tip Doblo
16.000 LEI
15.000 LEI
Evaluatorul consider c metoda cea mai adecvat pentru estimarea valorii de pia a
proprietii supuse evalurii este metoda comparaiei directe ntruct s-au gsit suficiente
comparabile cu bunuri similare ofertate sau tranzacionate recent pe pia, iar informaiile de
pia sunt credibile i precise.
Astfel valoarea bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break, marca Opel, tip
X83/BC11/VIVARO, nr. nmatriculare CV-05-CIJ i autoturism M1 caroseria AF vehicul cu
utilizare multipl, marca Fiat, tip 223/AXP1A/DOBLO, nr. nmatriculare CV-02-CIJ, proprietatea
debitorului SC CSAAE SRL cu sediul n or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud. Covasna, n
opinia evaluatorului, astzi, 10.05.2016 este de:


16.000
15.000
Echiv. EUR
3.566
3.343
Not: Valoarea nu conine TVA

1.2. IPOTEZE i CONDIII LIMITATIVE
La baza evalurii stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce
urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii,
precum i cu celelalte aprecieri din acest raport:
Ipoteze generale:
Titlul de proprietate se presupune valabil i bunul poate fi vndut;
Aspectele juridice se bazeaz exclusiv pe informaiile, declaraiile i documentele
PAG. 4
223/AXP1A/DOBLO
furnizate de ctre solicitant i proprietar i au fost prezentate fr a se ntreprinde

verificri sau investigaii suplimentare; evaluatorul nu rspunde de eventualele
neconformiti; Orice informaie, declaraie sau document furnizat de solicitant este
considerat credibil i garantat; Bunul mobil evaluat se afl n proprietatea debitorului SC
CSAAE SRL Sf. Gheorghe conform crii de identitate a vehicolului.Debitorul nu a
prezentat alte documente de proprietate, cum ar fi Contract de vnzare-cumprare.
Se presupune c bunul este administrat cu responsabilitate;
Informaiile furnizate de tere pri sunt considerate de ncredere, dar nu li se asigur
garanie pentru acuratee;
Toate documentele tehnice puse la dispozia evaluatorului de ctre beneficiar sunt
presupuse a fi corecte; Materialul ilustrativ din raport este inclus doar pentru a-l ajuta pe
cititor s fac o imagine referitoare la proprietate;
Se presupune c nu exist condiii ascunse sau nevizibile ale bunului mobil, fapt care ar
face ca proprietatea s valoreze mai mult sau mai puin. Nu se asum nici o rspundere
pentru astfel de condiii sau pentru obinerea studiilor tehnice de specialitate necesare
descoperirii lor;
Se presupune c proprietatea se conformeaz tuturor reglementrilor i restriciilor de
utilizare n vigoare; evaluatorul nu rspunde de eventualele neconformiti;
Se presupune c pot fi obinute sau rennoite toate autorizaiile, aprobrile sau alte acte
solicitate de instituiile locale, regionale sau naionale, pentru utilizarea pe care se
bazeaz estimarea valorii;
Se presupune c proprietatea este n deplin concordan cu toate reglementrile locale
i naionale privind mediul nconjurtor. Presupun n continuare c nu exist nici un fel
de contaminani i costul activitilor de decontaminare nu afecteaz valoarea.
Nu am inspectat acele pri care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind
considerate n stare tehnic bun corespunztoare unei exploatri normale.
Valoarea de pia estimat este valabil la data evalurii. Intruct condiiile de pia se pot
schimba, valoarea estimat poate fi incorect sau necorespunztoare la un alt moment;
Condiii limitative:
Orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul utilizrii
prezentate n raport i se realizeaz n funcie de prevederile din raport. Valorile
separate alocate elementelor componente nu trebuie folosite n legtur cu o alt
evaluare i sunt invalide dac sunt astfel utilizate;
Previziunile, proieciile sau estimrile coninute n raport se bazeaz pe condiiile
curente de pe pia, pe factorii cererii i ofertei anticipate pe termen scurt i sunt
influenate de inexistena (nc) a unei economii stabile. Aceste previziuni i estimri
sunt, prin urmare, supuse schimbrii condiiilor viitoare;
Raportul de evaluare este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de
la data ntocmirii sale. Dac aceste condiii se vor modifica concluziile acestui raport
i pot pierde valabilitatea.
Utilizarea raportului de evaluare se face numai n scopul n care s-a fcut evaluarea;
Intrarea n posesia raportului sau a unei copii a acestui raport nu implic dreptul de
publicare a acestuia;
PAG. 5
223/AXP1A/DOBLO
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s ofere n continuare consultan
sau s depun mrturie in instan relativ la proprietatea n chestiune;
Nici prezentul raport, nici pri ale sale (in special concluzii referitoare la valori,
identitatea evaluatorului) nu vor fi publicate sau mediatizate fr acordul scris i
prealabil al evaluatorului;
Evaluatorul este responsabil fa de beneficiarul prezentului raport de evaluare i nu
i asum nici o responsabilitate fa de tere persoane fizice sau juridice.
IPOTEZE SUPLIMENTARE:
La data inspeciei din 09.05.2016 Autoturismul Opel Vivaro avea
bateria de la acumulator descrcat, astfel nu s-a putut proba i nu s-a
putut citi rulajul exact. Conform declaraiei proprietarei, reprezentantul
firmei SC CSAAE SRL, d-na Csakany Edit, bunul nu a fost folosit de
civa luni, iar rulajul corespunde cu datele din Procesul verbal de
sechestru, Anexa la Procesul verbal de sechestru nr. 2576 din
05.02.2016 nr. km. Parcuri: 300.018 ntocmit de executor fiscal D-l
Rakosi Csaba.
Cap. 2
PREMISELE EVALURII
2.1. OBIECTUL EVALURII
Obiectul evalurii sunt bunurile mobile autoturism M1 caroseria AC break, marca
Opel, tip X83/BC11/VIVARO, nr. nmatriculare CV-05-CIJ i autoturism M1 caroseria AF
vehicul cu utilizare multipl, marca Fiat, tip 223/AXP1A/DOBLO, nr. nmatriculare CV-02-CIJ,
proprietatea debitorului SC CSAAE SRL cu sediul n or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud.
Covasna. La data inspeciei autoturismele era n stare bun de funcionare, cu mici probleme
estetice, fr defeciuni majore. Autoturismul Opel Vivaro, nefiind folosit de civa luni, avea
bateria de la acumulator descrcat astfel nu s-a putut proba.
2.2. SCOPUL I UTILIZAREA EVALURII
Scopul evalurii bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break, marca Opel, tip
debitorului SC CSAAE SRL cu sediul n or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud. Covasna, este
estimarea valorii de pia la data evalurii n vederea informrii n procesul de executare
silit.
PAG. 6
223/AXP1A/DOBLO
Metodologia de calcul a valorii de pia a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii
si de recomandarile STANDARDELOR ANEVAR EDIIA 2015:
SEV 100 Cadrul general
SEV 103 Raportare
SEV 220 - Maini, echipamente i instalaii (IVS 220)
GEV 620 - Evaluarea mainilor, echipamentelor i instalaiilor
Conform standardelor ANEVAR:
Valoarea de pia reprezint - suma estimat pentru care un activ sau o datorie ar
putea fi schimbat(), la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o
tranzacie neprtinitoare, dup un marketing adecvat, i n care prile au acionat fiecare n
cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.
Conceptul valoare de pia presupune un pre negociat pe o pia deschis i
concurenial unde participaii acioneaz n mod liber. Piaa unui activ ar putea fi
internaional sau o pia local. Piaa poate fi constituit din numeroi cumprtori i
vnztori sau poate fi o pia caracterizat printr-un numr limitat de participani pe pia.
Piaa n care activul este expus pentru vnzare este piaa n care activul se schimb n mod
normal.
Valoarea de pia a unui activ va reflecta cea mai bun utilizare a acestuia. Cea mai bun
utilizare este utilizarea unui activ care i maximizeaz potenialul i care este posibil,
permis legal i fezabil financiar. Cea mai bun utilizare poate fi continuarea utilizrii
curente a activului sau poate fi o alt utilizare. Aceasta este determinat de utilizarea pe care
un participant de pe pia ar inteniona s o dea unui activ, atunci cnd stabilete preul pe
care ar fi dispus s l ofere.
Conform art. 52 din SEV 100:
TERMENUL DE VNZARE FORAT
Termenul vnzare forat se utilizeaz deseori n situaiile cnd un vnztor este
constrns s vnd i, n consecin, nu are la dispoziie o perioad de marketing adecvat.
Preul care ar putea fi obinut n aceste situaii va depinde de natura presiunii exercitate asupra
vnztorului i de motivele pentru care nu poate s dispun de o perioad de marketing
adecvat. De asemenea, ar putea reflecta consecinele asupra vnztorului cauzate de
imposibilitatea de a vinde n perioada disponibil. Preul obtenabil ntr-o vnzare forat nu
poate fi estimat n mod realist, cu excepia cazului cnd se cunosc natura i motivul
constrngerilor asupra vnztorului.
Preul pe care un vnztor l va accepta n cadrul unei vnzri forate va reflecta mai
degrab situaia lui special dect pe cea a vnztorului ipotetic hotrt din definiia valorii de
pia.
PAG. 7
223/AXP1A/DOBLO
Preul obtenabil ntr-o vnzare forat are numai ntmpltor o legtur cu valoarea de
pia sau cu orice alte tipuri ale valorii definite n acest standard. O vnzare forat reprezint o
descriere a situaiei n care are loc schimbul i nu un tip al valorii distinct.
COST DE NLOCUIRE NET
Costul curent de reproducie sau de nlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea
fizic i pentru orice alte forme relevante de depreciere i neadecvare.
2.3. DATA INSPECIEI
Inspecia autoturismelor aflate n proprietatea debitorului SC CSAAE SRL, a avut loc n
data de 09 mai 2016, n prezena debitorului. Cu aceast ocazie s-au identificat i deprecierile
de orice natur i s-a fotografiat bunul. Autotirsmul Opel Vivaro este inut ntr-un garaj nchis,
destul de ngust. Observarea direct i fotografierea bunului a fost destul de dificil, iar maina
avnd bateria descrcat nu s-a putut muta din garaj.
2.4. DATA EVALURII
Data evalurii este 10 mai 2015, dat la care raportul de referin leu/euro este de
4,4869 lei/1 EUR.
2.5. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE
Bunurile mobile evaluate se afl n proprietatea debitorului SC CSAAE SRL conform crii
de identitate a vehicolului. Data nmatriculrii este 05.02.2008 pentru autoturismul Opel Vivaro i
28.01.2009 pentru Fiat Doblo.
Debitorul nu a prezentat alte documente de proprietate, cum ar fi Contract de vnzarecumprare.
2.6. SURSE DE INFORMARE
Pentru obinerea datelor necesare evalurii s-au adunat informaii cu privire la piaa
bunurilor din zon. Aceste informaii provin din surse oficiale i neoficiale i prezint cteodat
asupra veridiciditii datelor o garanie care las de dorit. Din aceste date s-au selectat
informaiile care sunt specifice i cele mai concludente pentru evaluarea bunurilor mobile obiectul acestui raport.
Sursele de informare au fost:
informaii furnizate de proprietar
Procesul-verbal de sechestru nr. 2576/05.02.2016
Anex la Procesul verbal de sechestru nr. 2576/05.02.2016
Cartea de identitate a vehicolului i Certificatele de nmatriculare
informaii din mica publicitate i pagini specializate de internet
comerciani second-hand
PAG. 8
223/AXP1A/DOBLO
Cap. 3
PREZENTAREA DATELOR
3.1. ANALIZA PIEEI DE BUNURI MOBILE
Piaa este definit ca fiind mediul n care bunurile, mrfurile i serviciile se schimb ntre
cumprtori i vnztori, prin mecanismul preurilor. Toate pieele sunt influenate de atitudinile,
motivaiile i interaciunea vnztorilor i cumprtorilor care, la rndul lor, se afl sub aciunea
unor influene sociale, economice, guvernamentale i fizice.
Aria pieei se definete ca naional, cu tent internaional.
Oferta de nou vine din partea productorilor si a dealer-ilor autorizai piaa marcat de
reduceri de preturi (n medie cu 3-5%), timp ndelungat de ateptare pentru vnzare.
Piata bunurilor mobile de tip autoturisme second hand se caracterizeaz prin ofert
variat, cu preuri n stagnare, uoar scdere datorit concurenei crescnde, criteriile de
atractivitate fiind preul, performana, stare tehnic i mentenan ct mai ieftin i uoar.
Piaa se caracterizeaz ca fiind a cumprtorului, cu o ofert vast ce excede cererea.
3.2. DESCRIEREA BUNURILOR MOBILE
Autoturismul Opel Vivaro

Descriere tehnic
o
o
o
o
o
o
o
o
Categoria: Autoturism M1
Caroserie: AC break
Marca: Opel
Tipul/varianta: X83/BC11/VIVARO
Nr. de omologare/an fabricaie: ACPL1B1A11C57E3/ 2003
Nr. de identificare: W0LJ7ACA63V607332
Masele (kg):
proprie: 1856
total max. autorizat: 2760
sarcina util max autorizat: 904
maxim autorizat pe axe: fa: 1450 spate: 1550
remorcabil cu disp. de frnare: 2000
fr disp. de frnare: 750
Nr. de locuri: 6, n fa 3
Dimensiuni de gabarit (mm): L4782
l1904
h1954
Motor
tip: F9Q-U7-60 serie: C066228
cilindere: 1870
putere max kw/turaie: 74/3500
sursa de energie: motorin
Nr. axelor: 2 traciunea: fa
Dimensiunea anvelopelor:
PAG. 9
223/AXP1A/DOBLO
o
o
fa: 195/65R16C 100/98R sau 215/65R16C 106/104

mijloc-spate: 195/65R16C 100/98R sau 215/65R16C 106/104
Zgomotul (dB(A)): n mers: 72, n staionare: 81
Viteza maxim constructiv (km/h): 155
Capacitatea rezervorului: 65 l
Nr. de nmatriculare: CV-05-CIJ
culoare: alb
seria crii de identitate: 113235
Observaii:
CO2: 205 g/km, E1*98/14*0170*02
C00172684 07-01-2009
Dotri, stare
km parcuri: 300.018 km
La data inspeciei din 09.05.2016 Autoturismul Opel Vivaro avea

bateria de la acumulator descrcat, astfel nu s-a putut proba i nu s-a
putut citi rulajul exact. Conform declaraiei proprietarei, reprezentantul
firmei SC CSAAE SRL, d-na Csakany Edit, bunul nu a fost folosit de
civa luni, iar rulajul corespunde cu datele din Procesul verbal de
sechestru, Anexa la Procesul verbal de sechestru nr. 2576 din
05.02.2016 nr. km. Parcuri: 300.018 ntocmit de executor fiscal D-l
Rakosi Csaba.
dotri: aer condiionat, cd-radio player, airbag, geamuri i oglizni electrice, ABS etc
stare estetic destul de bun, mici probleme estetice: farul din dreapta spate spart
TAXA DE TIMBRU: Conform declaraiei proprietarei, reprezentantul firmei SC
CSAAE SRL, d-na Csakany Edit, taxa de timbru a fost pltit dar dnsa nu tie
exact dac a fost recuperat sau nu, soul fiind plecat n strintate nu a avut
posibilitatea s-l ntrebe.
Vehicolul se evalueaz pe ipoteza c este n stare de funcionare normal, fr

probleme tehnice. Din cauza bateriei de la acumulator descrcat, n imposibilitatea de
probare a mainii, evluatorul nu i asum responsabilitatea pentru eventualele defeciuni
tehnice care afecteaz maina.
Autoturismul Fiat Doblo

Descriere tehnic
o
o
o
Categoria: Autoturism M1
Caroserie: AF vehicul cu utilizare multipl
Marca: Fiat
Tipul/varianta: 223/AXP1A/DOBLO
Nr. de omologare/an fabricaie: AF1A121411WB7E4/ 2008
Nr. de identificare: ZFA22300005644599
Masele (kg):
proprie: 1376
total max. autorizat: 1830
sarcina util max autorizat: 454
pe crligul de remorcare: 60 kg
maxim autorizat pe axe: fa: 1010 spate: 1085
PAG. 10
223/AXP1A/DOBLO
o
o
o
o
o
o
remorcabil cu disp. de frnare: 1000

fr disp. de frnare: 500
Nr. de locuri: 5 n fa: 2
Dimensiuni de gabarit (mm): L4253
l1722
h1818
Motor
tip: 350 A1.000 serie: 4576316
cilindere: 1368
putere max kw/turaie: 57/6000
sursa de energie: benzin
Nr. axelor: 2 traciunea: fa
Dimensiunea anvelopelor:
fa: 185/65R15 88 T
mijloc-spate: 185/65R15 88 T
Zgomotul (dB(A)): n mers: 73, n staionare: 85
Viteza maxim constructiv (km/h): 148
Capacitatea rezervorului: 60 l
Nr. de nmatriculare: CV-02-CIJ
culoare: albastru
seria crii de identitate: G743212
Observaii:
CO2: 174g/km, e3*98/14*0071*08
Dotri, stare
km parcuri: 104.660 km
dotri: ABS, geamuri electrice i oglinzi, nchidere centralizat, airbag, aer condiionat,
radio-cd player
stare de funcionare bun, geamul de la portiera din spate este nlocuit cu plastic
TAXA DE TIMBRU: Maina fiind achiziionat n 2009 n stare de nou de la

reprezentan nu a fost afectat de aplicarea taxei de timbru (http://legestart.ro/istoriataxei-auto/).
PAG. 11
223/AXP1A/DOBLO
Cap. 4.
ANALIZA DATELOR I CONCLUZII
innd cont de specificul proprietii, estimarea valorii de pia a bunului mobil se poate
face prin abordrile principale agreate de ANEVAR.
Abordarea prin comparaia direct const n analiza preurilor de vnzare recente sau a
ofertelor de vnzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel evaluat, pentru a ajunge la o
indicaie asupra valorii acestuia.
Abordarea prin metoda comparaiei presupune compararea proprietii supus evalurii
cu alte proprieti mobiliare, tranzacionate sau ofertate recent spre vnzare, avnd caracteristici
similare n ceea ce privete dreptul de proprietate, utilizarea, caracteristicile tehnice, accesoriile
etc.
Abordarea prin costuri este numit i abordarea prin costul de nlocuire net. Termenul
de cost este utilizat de evaluatori n relaie cu producia i nu cu schimbul. Este definit ca fiind
totalitatea cheltuielilor aferente realizrii unui activ. Costul unui activ poate fi mai mare, mai mic
sau egal cu valoarea de pia a bunului.
Abordarea costului de nlocuire net se bazeaz pe presupunerea c un cumprtor
informat nu va plti pentru un activ mai mult dect costul de nlocuire pentru un activ modern
echivalent cu aceeai utilitate ca cea a activului care este evaluat.
Abordarea consider c valoarea maxim a activului, pentru un cumprtor informat, va fi
suma curent necesar pentru a construi sau a cumpra un activ modern cu aceeai utilitate.
Costul de nlocuire reprezint costul curent al unei proprieti noi, asemntoare, care are
cea mai apropiat utilitate echivalent cu cea a proprietii evaluate.
4.1 Evaluarea prin metoda comparaiei directe
Abordarea prin comparaie i anume metoda comparaiei directe presupune compararea
proprietii supus evalurii cu alte proprieti mobiliare, tranzacionate sau ofertate recent spre
vnzare, avnd caracteristici similare n ceea ce privete dreptul de proprietate, utilizarea,
caracteristicile tehnice, accesoriile etc
Pentru estimarea valorii de pia s-au selectat 4 oferte de pe pia, comparabile similare
din punct de vedere al utilitii, an de fabricaie, tip, stare etc.
PAG. 12
223/AXP1A/DOBLO
Pentru autoturismul Opel Vivaro

Comparabila 1:
http://olx.ro/oferta/vand-opel-vivaro-ID5UjJQ.html#f9e74943eb
Vnd o v motor 1.9, 101 cai putere, AC, taxa platita si nerecuperata, volant nou, disc de ambreiaj nou, distribuie noua.
PAG. 13
223/AXP1A/DOBLO
Comparabila 2:
http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-de-vanzare-ID6ci6g.html#f9e74943eb
Opel Vivaro, 5 +1 locuri, 6 trepte, full option, taxa platita
PAG. 14
223/AXP1A/DOBLO
Comparabila 3:
http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-ID5L6Ie.html#f9e74943eb
An de Fabr. 2005, 1.9 turbo diesel, are taxa platita , DOVADA ANAF, are injectoarele recalibrate pot dovedi cu factura, se poate
PAG. 15
223/AXP1A/DOBLO
supune oricarui test, 5+1 persoane.
PAG. 16
223/AXP1A/DOBLO
Comparabila 4:
http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-dubla-cabina-2003-inm-ro-ID5yaqo.html#d52ba4a8d1
Vand Opel Vivaro 1.9 DTI 101 Cp recent inmatriculata in RO in martie 2016,autoutilitara N1 in acte,are 5 locuri si marfa
acte valabile ITP,Asigurare, taxa platita si nerecuperata[taxa a fost 453 ron], unic proprietar in RO
carlig de remorcare original al masinii, culoare albastru metalizat originala,fara retusuri, masina se comporta si ruleaza impecabil
disributia si toate consumabilele au fost recent schimbate, detin toate piesele inlocuite, are cauciucuri M+S pe echiparea masinii
215/65/16 C-uri, 4 cauciucuri C-uri de vara rezerva, baterie noua cu garantie 3 ani, interior/exterior foarte curat si foarte bine
dispune de AC perfect functional, Airbag-uri sofer/pasager, torpedou cu racire, radio cass cu comenzi pe volan, inchidere
centralizata din cheie,alarma,2 chei, retarder/decompresor, 6 trepte de viteza manual, geamuri electrice fata, oglinzi electrice cu
incalzire, faruri cu reglaj electric,proiectoare ceata, ABS,frana pe discuri fata/spate
usa culisanta pe lateral
parbriz heliomat
masina se vinde datorita unor probleme in familie
pret usor discutabil
PAG. 17
223/AXP1A/DOBLO
ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)
ELEMENT DE
COMPARAIE
subiect
Comparabila 1
Denumire
autoturism M1
Pret de oferta
(vanzare) (EURO)
Corectie (EURO)
Pret corectat (EURO)
Opel
MARCA
autoturism M1
4.950
-5%
-248
4.703
Corectie pentru oferta
similar
Corectie (EURO)
Vivaro, 6 locuri, capac.

1.9 diesel
similar
similar
Comparabila 3
Comparabila 4
autoturism M1
autoturism M1, autoutilitara

N1 in acte
4.250
-5,0%
-213
4.038
0,0%
0
4.703
Corectie (%)
TIP
Comparabila 2
5.200
-5,0%
-260
4.940
similar
similar
0,0%
0
4.038
similar
0%
0,0
4.703
2005
6.200
-5,0%
-310
5.890
0,0%
0
4.940
similar
0,0%
0
5.890
similar
0%
0,0
4.038
2004
0%
0,0
4.940
2005
0%
0,0
5.890
2003
-6,0%
-3%
-282,15
-121
Pre corectat (EURO)
4.420
3.916
Km parcursi
300018
280000
270000
corecie (EURO)
-4,0%
-6,0%
Corectie (EURO)
-176,8
-235,0
Pre corectat (EURO)
4.244
3.681
destul de buna, nefolosit
stare mai buna,
de cativa luni,
multe piese inlcuite stare mai buna, mici
Starea
acumulator descarcat
recent
probleme estetice
corecie (EURO)
-15,0%
-3,0%
Corectie (EURO)
-636,5
-110,4
Pre corectat (EURO)
3.607
3.571
-6%
-296,4
4.644
0,0%
0
5.890
Corecie pentru tip

Corectie (EURO)
Pre corectat (EURO)
2003
An fabricatie
Corecie pentru an
fabricatie
Corectie (EURO)
AC, airbag, geamuri si

oglinzi electrice etc.,
inmatriculat Ro, taxa
platita
Dotari
Corecie (%)
Corectie (EURO)
Pre corectat (EURO)
Conditii de finantare
cash
cash
Pre corectat (EURO)
curente
Conditii de vanzare
cash
0%
3.607
Corectie (%)
la piata
Corectie (%)
Corecie total net (EURO)
Corecie total net (%)
Corecie total brut (EURO)
Corecie total brut (%)
228000
-7,6%
-352,9
4.291
-14,4%
-848,2
5.042
stare mai buna, distributia si
toate consumabilele
stare mai buna
inlocuite recent
-15,0%
-15,0%
-643,6
-756,3
3.647
4.286
similar, full option,

similar+, inmatriculat Ro,
similar, taxa platita taxa platita
similar, taxa platita taxa platita
0%
0%
0%
-5%
0,00
0,00
0,00
-252,09
3.607
3.571
3.647
4.033
Corecie (%)
Data vanzarii (ofertei)
262014
cash
0%
3.571
curente
0%
3.607
la piata
0%
3.607
-1.343
-27%
1.343
27%
cash
0%
3.647
curente
0%
3.571
la piata
0%
3.571
-679
-16%
679
16%
0%
4.033
curente
0%
3.647
la piata
0%
3.647
-1.553
-30%
1.553
30%
0%
4.033
la piata
0%
4.033
-2.167
-35%
2.167
35%
VALOARE PROPUS
3.600
rot. 16000
Lei
* pentru comparabila 2 s-a efectuat cea mai mica corectie totala bruta
Curs valutar 1 EUR=4,4869 LEI
Valoarea de pia a autoturismului Opel Vivaro prin metoda comparaiei directe este de:
Vpia = 16.000 LEI echivalent 3.566 EUR fr TVA
PAG. 18
223/AXP1A/DOBLO
Corecia ofertei s-a fcut n funcie de potenialul de negociere i marjele de
negociere uzuale aplicate pe piaa specific, astfel fa de toate comparabilele,
oferte normale s-a aplicat cte o depreciere de 5%
Pentru corecia vechimii (anul fabricaiei) s-a aplicat o corecie de 3% pentru un an
diferen
Pentru ajustarea rulajului s-a considerat o corecie de 1,0 % pentru fiecare 5.000
km parcurs, de exemplu diferena de rulaj dintre autoturismul de evaluat i C1 este
de: 300.000 km 280.000 km = 20.000 km. Pentru fiecare diferen de 5000 km
se aplic o corecie de 1,0%, astfel 20.000 km/5000 = 4% (corecia aplicat)
Autoturismul de evaluat avnd bateria descrcat nu s-a putut proba, de
asemenea maina este nefolosit de civa luni i este pstrat ntr-un garaj
acoperit, n aceste condiii starea s-a se evalueaz ca destul de bun cu mici
probleme estetice, - farul din dreapta spate este spart. C1, C2 i C3 fiind n stare
mai bun, toate cu reviziile la zi, multe consumabile i componente nlocuite fa
de acestea s-a aplicat cte o depreciere de 15%. C2 avnd de asemenea mici
probleme, caroseria uor lovit (se vede n fotografii) fa de acesta s-a aplicat o
depreciere de 3%.
Pentru dotri s-a aplicat o depreciere de 5% fa de c4, acesta avnd mai multe
dotri extra, mai multe seturi de anvelope noi, baterie nou, parbriz heliomat etc.
PAG. 19
223/AXP1A/DOBLO
Pentru autoturismul Fiat Doblo

Comparabila 1:
http://olx.ro/oferta/urgent-fiat-doblo-2008-ac-103300-km-ID5nE3m.html#915629cc3c
Vand Diat Doblo motorizare 1400 cc, an fabricatie 2008, 7 locuri

Dotari:
- aer conditionat
- geamuri electrice
- oglinzi electrice
- servo directie
- abs
- computer bord
- aibaguri fata
- radio
Starea autoturiului este foarte buna.
Km reali.
Prest negociabil
PAG. 20
223/AXP1A/DOBLO
Comparabila 2:
http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-2008-65-000-km-ID4m3my.html#915629cc3c
itp 2017
taxa platita si nerecuperata (se dovedeste cu chitanta)
AC geamuri electrice inchidere centralizata servo directie
NU FAC SCHIMBURI
PAG. 21
223/AXP1A/DOBLO
Comparabila 3:
http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-panorama-ID60u2s.html#915629cc3c
Doblo panorama.2008.1400cm.benzina+Gpl secvential.cauciucuri+jante aliaj vara.cauciucuri+jante tabla

iarna.alarma.aer conditionat.nchidere centralizat.geamuri electice fata.nmatriculat taxa platita
PAG. 22
223/AXP1A/DOBLO
Comparabila 4:
http://olx.ro/oferta/vand-fiat-doblo-1-4-an-2007-ID5Q19v.html#915629cc3c
PAG. 23
223/AXP1A/DOBLO
Vand Fiat Doblo 1.4 benzina

An 2007 77 CP , Km. 96000
Dotari:
Geamuri electrice
Oglinzi electrice
Computer de bord
Aer conditionat
Abs, Servodirectie
2 airbag-uri
Inchidere centralizata
Folie autorizata geamuri, stare impecabila, consumabile schimbate recent
Taxa platita si nerecuperata!
Accept test la reprezentanta.
PAG. 24
223/AXP1A/DOBLO
ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)
ELEMENT DE
COMPARAIE
subiect
Denumire
Pret de oferta
(vanzare) (EURO)
Comparabila 1
Comparabila 2
Comparabila 3
Comparabila 4
autoturism M1
autoturism M1
autoturism M1
autoturism M1
3.930
-5%
-197
3.734
Corectie pentru oferta

Corectie (EURO)
FIAT
MARCA
similar
similar
Corectie (EURO)
Doblo 5 locuri, capac 1.4

benzina
similar
Corectie (EURO)
Pre corectat (EURO)
2008
An fabricatie
Corecie pentru an
fabricatie
Corectie (EURO)
Pre corectat (EURO)
104660
Km parcursi
buna, mici probleme

estetice
Starea
corecie (EURO)
Corectie (EURO)
Pre corectat (EURO)
0,0%
0
4.275
0,0%
0
4.988
similar, benzina+gpl similar
0%
0,0
3.734
2008
0%
0,0
4.275
2008
-10%
-427,5
3.848
2008
0%
0,0
4.988
2007
0,0%
0,00
3.734
0%
0
4.275
0%
0
3.848
3,0%
149,625
5.137
103300
65000
174000
96000
0,0%
0,0
3.734
-8,0%
-342,0
3.933
14,0%
538,7
4.386
-1,7%
-87,3
5.050
mai buna
-10,0%
-373,4
3.360
mai buna
-10,0%
-393,3
3.540
mai buna
-10,0%
-438,6
3.948
mai buna
-10,0%
-505,0
4.545
corecie (EURO)
Corectie (EURO)
Pre corectat (EURO)
5.250
-5,0%
-263
4.988
similar
0,0%
0
4.275
similar
Corecie pentru tip
4.500
-5,0%
-225
4.275
similar
0,0%
0
3.734
Corectie (%)
TIP
4.500
-5,0%
-225
4.275
standard, inmatriculat RO,

fiind cumparata de nou primul proprietar - taxa
similar, inmatriculat, similar, taxa platita si similar, taxa platita si similar, taxa platita si
Dotari
neplatita
primul proprietar
nerecuperata
nerecuperata
nerecuperata
Corecie (%)
0%
Corectie (EURO)
0,00
-312,00
-312,00
-312,00
Pre corectat (EURO)
3.360
3.228
3.636
4.233
Conditii de finantare
cash
cash
Pre corectat (EURO)
curente
Data vanzarii (ofertei)

Corectie (%)
Conditii de vanzare
cash
0%
3.360
Corecie (%)
la piata
Corectie (%)
Corecie total net (EURO)
Corecie total net (%)
Corecie total brut (EURO)
Corecie total brut (%)
cash
0%
3.228
curente
0%
3.360
la piata
0%
3.360
-570
-15%
570
15%
cash
0%
3.636
curente
0%
3.228
la piata
0%
3.228
-1.272
-28%
1.272
28%
0%
4.233
curente
0%
3.636
la piata
0%
3.636
-864
-19%
1.942
43%
0%
4.233
la piata
0%
4.233
-1.017
-19%
1.316
25%
VALOARE PROPUS
3.400
rot. 15000
Lei
* pentru comparabila 1 s-a efectuat cea mai mica corectie totala bruta
Curs valutar 1 EUR=4,4869 LEI
Valoarea de pia a autoturismului Diat Doblo prin metoda comparaiei directe este de:
Vpia = 15.000 LEI echivalent 3.343 EUR fr TVA
PAG. 25
223/AXP1A/DOBLO
Corecia ofertei s-a fcut n funcie de potenialul de negociere i marjele de
negociere uzuale aplicate pe piaa specific, astfel fa de toate comparabilele,
oferte normale s-a aplicat cte o depreciere de 5%
Pentru corecia vechimii (anul fabricaiei) s-a aplicat o corecie de 3% pentru un an
diferen
Pentru ajustarea rulajului s-a considerat o corecie de 1,0 % pentru fiecare 5.000
km parcurs, de exemplu diferena de rulaj dintre autoturismul de evaluat i C2 este
de: 104.660 km 65.000 km = 39.660 km. Pentru fiecare diferen de 5000 km se
aplic o corecie de 1,0%, astfel 39.660 km/5000 = 7,9% rot. 8% (corecia aplicat)
Autoturismul de evaluat este n stare bun de funcionare, geamul de la portiera
spate este nlocuit cu plastic, mici probleme estetice. ntruct toate comparabilele
se af n stare mai bun, puse la punct cu ocazia vnzrii, fa de toate s-a
aplicat o depreciere de 10%.
Pentru dotri s-a avut n vedere corecia pentru taxa de timbru, dotrile
autoturismului fiind n general similare cu cele ale comparabilelor. Autoturismul de
evaluat fiind cumprat de nou, din Romnia, a fost scutit de plata taxei de timbru la
vremea respectiv. Potrivit ANAF:
Se introduce obligativitatea platii timbrului de mediu pentru urmatoarele
masini la schimbul de proprietari in Romania:
o
cele cumparate noi din Romania si inmatriculate intre 16.12.2008
31.12.2009
Pentru aceste motive fa de comparabilele pentru care a fost pltit taxa de timbru i
nerecuperat s-a aplicat o depreciere de 312 EUR, valoarea aproximativ a taxei de timbru cf.
calculatorului
PAG. 26
223/AXP1A/DOBLO
4.2. ABORDAREA PRIN COST

Abordarea prin costuri se face prin metoda costului de nlocuire net. Termenul de cost
este utilizat de evaluatori n relaie cu producia i nu cu schimbul. Este definit ca fiind totalitatea
cheltuielilor aferente realizrii unui activ. Costul unui activ poate fi mai mare, mai mic sau egal
cu valoarea de pia a bunului.
Metoda costului de nlocuire net se bazeaz pe presupunerea c un cumprtor informat
nu va plti pentru un activ mai mult dect costul de nlocuire pentru un activ modern echivalent
cu aceeai utilitate ca cea a activului care este evaluat.
Abordarea consider c valoarea maxim a activului, pentru un cumprtor informat, va fi
suma curent necesar pentru a construi sau a cumpra un activ modern cu aceeai utilitate.
Costul de nlocuire reprezint costul curent al unei proprieti noi, asemntoare, care are
cea mai apropiat utilitate echivalent cu cea a proprietii evaluate.
La estimarea costului de nlocuire se poate folosi metoda devizului sau a nsumrii, prin
includerea tuturor costurilor directe i cele indirecte la care se aplic deprecierile de orice natur
( fizic, funcional i economic).
Deprecierea reprezint o pierdere de valoare din mai multe motive, incluznd factori de
natur fizic, funcional, de exploatare i depreciere economic.
Uzura (deprecierea) fizic reprezint pierderea de valoare sau de utilitate a unei
proprieti cauzat de utilizare, deteriorri, expunere la diveri ageni atmosferici, suprasolicitare
i de ali factori similari.
n cazul de fa, pentru costul de nlocuire se va considera preul de achiziie de nou a
unui activ cu utilitate similar (Anexa nr. 3) din care se scad deprecierile de orice natur:
Pentru autoturismul Opel Vivaro
costul de nlocuire brut a unui activ modern cu utilitate echivalent este de:
18.503 EUR fr TVA (Anexa nr. 3)
Calculul analitic tabelar este prezentat astfel:
SPECIFICATIE
VALOARE
Cost de nlocuire brut (EUR)
18.503
Uzura fizic
60%
Depreciere fizic (EUR)

Depreciere funcional echivalent modern, mai
performant, dotari extra etc.
11.102
50 %
Depreciere funcional (EUR)
3.700
Depreciere extern / economic
0%
Valoare depreciere extern (EUR)

Cost Inlocuire Net (EUR)
0
3.701 EUR echiv. rotund 16.600 LEI fr TVA
PAG. 27
223/AXP1A/DOBLO
Pentru autoturismul Fiat Doblo

costul de nlocuire brut a unui activ modern cu utilitate echivalent este de:
12.626 EUR fr TVA (Anexa nr. 3)
Calculul analitic tabelar este prezentat astfel:
SPECIFICATIE
VALOARE
Cost de nlocuire brut (EUR)
12.626
Uzura fizic
40%
Depreciere fizic (EUR)

Depreciere funcional echivalent modern, mai
performant, dotari extra etc.
5.050
Depreciere funcional (EUR)
4.167
55 %
Depreciere extern / economic
0%
Valoare depreciere extern (EUR)

Cost Inlocuire Net (EUR)
0
3.409 EUR echiv. rotund 15.300 LEI fr TVA
4.4. ALEGEREA VALORII FINALE

Pentru estimarea valorii de pia a bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break,
marca Opel, tip X83/BC11/VIVARO, nr. nmatriculare CV-05-CIJ i autoturism M1 caroseria
AF vehicul cu utilizare multipl, marca Fiat, tip 223/AXP1A/DOBLO, nr. nmatriculare CV-02CIJ, proprietatea debitorului SC CSAAE SRL cu sediul n or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud.
Covasna, s-au utilizat abordri i metode de analiz agreate de ANEVAR.
Abordarea prin cost este una din cele trei abordri utilizate n evaluare. Costul de
nlocuire net reprezint costul curent al unei proprieti noi, asemntoare, care are cea mai
apropiat utilitate echivalent cu cea a proprietii evaluate, diminuat cu deprecierile de natur,
fizic, funcional i economice dup caz.
Abordarea prin comparaie metoda comparaiei directe const n analiza preurilor de
vnzare recente sau a ofertelor de vnzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel
evaluat, pentru a ajunge la o indicaie asupra valorii acestuia. ntruct s-au gsit suficiente
comparabile cu bunuri avnd parametri similari, metoda a fost aplicabil cu succes.
n urma aplicrii metodelor de evaluare au fost obinute urmtoarele valori (rotunjite),
fr T.V.A.:
PAG. 28
223/AXP1A/DOBLO
Abordarea aplicat
Denumire bun
Valoarea
obinut
Abordarea prin cost

Fiat tip Doblo
16.600 LEI
15.300 LEI
Abordarea prin
comparaie

Fiat tip Doblo
16.000 LEI
15.000 LEI
Evaluatorul consider c metoda cea mai adecvat pentru estimarea valorii de pia a
proprietii supuse evalurii este metoda comparaiei directe ntruct s-au gsit suficiente
comparabile cu bunuri similare ofertate sau tranzacionate recent pe pia, iar informaiile de
pia sunt credibile i precise.
Astfel valoarea bunurilor mobile autoturism M1 caroseria AC break, marca Opel, tip
debitorului SC CSAAE SRL cu sediul n or. Covasna, str. Brazilor nr. 50, jud. Covasna, n
opinia evaluatorului, astzi, 10.05.2016 este de:


16.000
15.000
Echiv. EUR
3.566
3.343
Not: Valoarea nu conine TVA
ANEXE
-
Anexa 1 : Fotografii
Anexa 2 : Extras din analiza de pia alte Comparabile
Anexa 3 : Extras din analiza de pia costul de nlocuire brut a unui activ modern
Anexa 4 : Cartea de identitate a vehicolelor
Anexa 5 : Certificatul de nmatriculare a vehicolelor
Anexa 6 : Copie proces verbal de sechestru nr. 2576 din 05.02.2016
INTOCMIT
ec. Gspr Kitti
evaluator
PAG. 29
223/AXP1A/DOBLO
Anexa 1 Fotografii
Autoturismul Opel Vivaro
PAG. 30
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 31
223/AXP1A/DOBLO
Autoturismul Fiat Doblo
PAG. 32
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 33
223/AXP1A/DOBLO
Anexa 2 Extras din analiza de pia Alte Comparabile

Pentru Opel Vivaro
Alte Comparabile 1:
http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-ID5R62e.html#d52ba4a8d1
1.9dti diesel an2002 inmatriculat 2proprietari 6locuri servo abs cirlig 2airbag comp.bord 5viteze coloare originala acte la
zii.3300e
PAG. 34
223/AXP1A/DOBLO
Alte Comparabile 2:
http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-ID5GSIO.html#f9e74943eb
recent adus,vopsea originala,geamuri-oglinzi electrice,inchidere centralizata,cirlig
PAG. 35
223/AXP1A/DOBLO
Alte Comparabile 3:
http://olx.ro/oferta/opel-vivaro-8-1taxa-platita-ID6bQdk.html#d52ba4a8d1
Vand Opel Vivaro 8+1 locuri inmatriculat in romania,stare de functionare buna,
PAG. 36
223/AXP1A/DOBLO
Pentru Fiat Doblo

Alte Comparabile 1:
http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-ID67jWa.html#915629cc3c
Fiat Doblo 2008, 5 locuri, benzina cu GPL omologat, unic proprietar, carte servis, servo directie,geamuri
electrice,oglinzi reglabile, ABS,,Radio Cd player,airbaguri. intretinuta merita vazuta.
PAG. 37
223/AXP1A/DOBLO
Alte Comparabile 2:
http://olx.ro/oferta/vand-fiat-doblo-ID65fkS.html#915629cc3c
PAG. 38
223/AXP1A/DOBLO
Alte Comparabile 3:
http://olx.ro/oferta/fiat-doblo-panorama-family-1-4-firefox-full-option-7-1-locuri-ID5ut62.html#915629cc3c
Inmatriculata RO taxa platita si nerecuperata

7+1 locuri modulare
Motor Fiat Doblo Panorama 1.4 Fire fox 77 CP
- Capacitate cilindric (cmc): 1368- Cutie de viteze: 5 M
- Putere maxim (CP / RPM): 77 / 6000
- Cuplu maxim (NM / RPM): 115 / 3000
- Viteza maxim (km/h): 148
- Acceleraie 0-100 km/h (s): - 10 sec.
- Carburant: benzina
- Standard emisie noxe: Euro 4
- Consum urban/extraurban/mixt (l/100 km): 9.2/6.3/7.4
- Emisii CO2 g/km: 174
Proiectoare ceata
Aer conditonat
Folie geamuri Master avizata RAR
Alarma Maat 105E SUA , standard militar
Geamuri si oglinzi electrice
ABS
EBD ( electronic breaking distribution ) : sistem ce mentine masina dreapta pe drum in orice conditii de franare pe orice
suprafete
Revizie capitala ianuarie 2016 cu piese de top Bosch , Mobil , Continental , etc ( frane , directie , kit distributie + pompa apa ,
bujii , filtre , ulei , telescoape suspensie , telescoape haion , etc )
PAG. 39
223/AXP1A/DOBLO
Anexa 3 : Extras din analiza de pia costul de nlocuire brut a unui activ modern
Pentru Opel Vivaro
http://www.opel.ro/autovehicule/showroom/furgoane/vivaro/configurator.html#capabilities
PAG. 40
223/AXP1A/DOBLO
Pentru Fiat Doblo

http://www.automarket.ro/masini-noi/fiat/doblo-panorama-3247/
PAG. 41
223/AXP1A/DOBLO
Anexa 4 :
Cartea de identitate a vehiculului Opel Vivaro
PAG. 42
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 43
223/AXP1A/DOBLO
Cartea de identitate a vehiculului Fiat Doblo
PAG. 44
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 45
223/AXP1A/DOBLO
Anexa 5
Certificatul de nmatriculare a vehiculului Opel Vivaro
PAG. 46
223/AXP1A/DOBLO
Certificatul de nmatriculare a vehiculului Fiat Doblo
PAG. 47
223/AXP1A/DOBLO
Anexa 6 : Copie proces verbal de sechestru
PAG. 48
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 49
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 50
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 51
223/AXP1A/DOBLO
PAG. 52
S.C. EXP-EVAL S.R.L.

Sediul: Str. Aurel Vlaicu Nr.12
Loc.Covasna, jud. Covasna, 525200
Tel: 0766/457261; 0749/250053
Email: expeval@yahoo.com
RAPORT NR. 597/04.05.2016

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE tip: VAGON DORMIT
DEBITOR: S.C. EXPLOWOOD S.R.L. cu sediul n localitatea ZAGON,

nr.434, jud. Covasna
SOLICITANT: Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov, Administraia
Judeean a Finanelor Publice Covasna, Serviciul Fiscal Municipal Sfantu Gheorghe
SCOPUL EVALURII: Estimarea valorii de pia n vederea informrii n
procesul de executare silit
Semntura i tampila
VALOAREA DE PIA
BUNURI MOBILE:
Valoare de pia
estimat, fr T.V.A.:
METODE DE
EVALUARE:
Comparatie directa
( 1 EUR = 4,4875 LEI)
1.VAGON DORMIT NR.1

= 1700,00 LEI
2. VAGON DORMIT NR.2
= 1345,00 LEI
3. VAGON DORMIT NR.3
= 1462,00 LEI
Data
Inspeciei: 25.04.2016
Evalurii: 04.05.2016
Valoare de pia total

estimat, fr T.V.A.:
4.507,00 LEI
Ing. IUGA ADRIANA

expert evaluator A.N.E.V.A.R.
specializrile E.P.I., E.B.M
Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau n totalitate i
nu vor fi transmise unor tere persoane fr acordul scris i prealabil al evaluatorului ing. Iuga Adriana, al solicitantului
i al destinatarului Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov, Administraia Judeean a Finanelor
Publice Covasna, Serviciul Fiscal Municipal Sfantu Gheorghe.
RAPORT DE EVALUARE VAGOANE DE DORMIT

DEBITOR: S.C. EXPLOWOOD S.R.L.
Scrisoare de opinie
Referitor:
Evaluare bunuri mobile proprietatea debitoarei S.C. EXPLOWOOD S.R.L. avnd

cod de identificare fiscal RO32044056, cu domiciliul fiscal in localitatea ZAGON nr.434, jud.
Covasna
Obiectul evaluarii: prezentul raport se refera la evaluarea
bunuri mobile :
1. Vagoane de dormit pentru muncitori 3buc
Caracteristicile de baza a bunurilor evaluate:

1.Vagon de dormit(tabla la exterior) NR.1 dimensiuni Lxlxh =5,45x2,50x2,10(m)
2. Vagon de dormit(aluminiu la exterior) NR.2 dimensiuni Lxlxh =3,68x2,02x1,95(m)
3. Vagon de dormit(aluminiu la exterior) NR.3 dimensiuni Lxlxh =4,68x2,02x1,95(m)
Scopul evaluarii: estimarea valorii de pia a proprietii
menionate mai sus aa cum este

definit n standardele ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia) i n
Standardele Internaionale de Evaluare, n vederea informrii n procesul de executare silit
Valoarea proprietii a fost determinat n conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de
valoare inndu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :
STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR (SEV) 2015 :
SEV 100 Cadru general
SEV 103 - Raportare
SEV 220 - Maini, echipamente i instalaii (MEI)
GME 620 Evaluarea mainilor, echipamentelor i instalaiilor
n opinia evaluatorului metoda adecvat este metoda prin comparatie, iar valoarea de pia a
bunurilor mobile este conform tabel:
Abordarea aplicat
Valoarea obinut
VAGON DE DORMIT NR.1 = 1.700 LEI
Abordarea prin comparaii de pia VAGON DE DORMIT NR.2 = 1.345 LEI
VAGON DE DORMIT NR.3 = 1.462LEI
TOTAL VALOARE
4.507,00 LEI
la cursul valutar de 4,4875lei/1 EURO, valabil pentru data de referin a evalurii, 04.05.2016.

Descriere bun mobil evaluat:

La data inspeciei a fost posibila vizualizarea a doua vagoane de dormit cel de-al treilea
vagon nu s-a putut inspecta datorita faptului ca este plasat intr-o zona greu accesibila.
Vagonul de dormit nr.1 care la momentul inspectiei a fost gasit la Valcele jud Covasna se
prezinta astfel:
- dimensiuni Lxlxh =5,45x2,50x2,10(m)
- la exterior este tabla, la interior PFL melaminat, podea din lemn, este asezat pe sasiu,
cauciucuri uzate.
Vagonul de dormit nr.2 care la momentul inspectiei a fost gasit la Zizin jud. Brasov se
prezinta astfel:
- la exterior este tabla aluminiu, la interior fibra de sticla, este asezat pe suport de lemn, a fost
modificat pentru a putea fi transportat in locuri mai greu accesibile
Vagonul de dormit nr.3 care nu s-a putut inspecta din declaratia dlui Kelemen Lorand
este identic cu vagonul nr.2 singura diferenta fiind faptul ca este mai lung cu 1m astfel:
- la exterior este tabla aluminiu, la interior fibra de sticla, este asezat pe suport de lemn,
a fost modificat pentru a putea fi transportat in locuri mai greu accesibile
Inspectia s-a efectuat in prezenta d-lui.Kelemen Lorand din partea S.C. EXPLOWOOD
S.R.L. in data de 25.04.2016 in localitatile Valcele jud. Covasna si zona Zizin Jud. Brasov
Argumentele care au stat la baza elaborrii acestei opinii precum i considerentele avute n vedere la
determinarea acestei valori sunt:
Valoarea a fost exprimat innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i
aprecierile exprimate n prezentul raport i este valabil n condiiile economice i juridice
menionate n raport;
Valoarea estimat se refer la bunurile mobile prezentate mai sus, proprietatea debitoarei S.C.
EXPLOWOOD S.R.L. avnd cod de identificare fiscala 32044056, cu domiciliul fiscal in
localitatea Zagon nr.434, jud. Covasna .
Valoarea este valabil numai pentru destinaia precizat n raport;
Valoarea reprezint opinia evaluatorului privind valoarea de pia;
Valoarea este o predicie;
Raportul a fost pregtit pe baza standardelor, recomandrilor i metodologiei de lucru promovate de

ctre ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia).
Cu stima,
Ing. Iuga Adriana
Expert evaluator ANEVAR pe seciunile Proprieti imobiliare i Bunuri mobile
Legitimaie nr. 13469
Asociat S.C. EXP-EVAL S.R.L.

Anexe:
Anexa 2: Fisa mijloc Fix
Anexa 3:Grile comparaie,
Anexa 4: Comparabile
Anexa 5: Proces - verbal de sechestru nr.35926/25.11.2015

RAPORT DE EVALUARE
OBIECTUL EVALURII: VAGOANE DE DORMIT (conf. foto)

DEBITOR:
S.C. EXPLOWOOD S.R.L.
EVALUATOR:
ing. IUGA ADRIANA
DATA EVALURII: 04.05.2016
DATA INSPECIEI: 25.04.2016
VALOAREA TOTAL DE PIA ESTIMAT: 4.507,00 LEI, fr T.V.A.

EXPERT EVALUATOR
Ing. IUGA ADRIANA

Cap. 1
INTRODUCERE
1.1.
DATE GENERALE
OBIECTUL EVALURII - bunuri mobile tip:

VAGOANE DE DORMIT- 3BUC
DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE: bunurile mobile supuse evalurii se afl n
proprietatea debitoarei S.C. EXPLOWOOD S.R.L., cu sediul n localitatea Zagon nr. 434,
jud. Covasna
NUMELE BENEFICIARULUI: Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov,
SCOPUL EVALURII :Estimarea valorii de pia n vederea informrii n procesul de
executare silit
DATA EVALUARII: 04 mai 2016
1.2. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE I A CONCLUZIILOR IMPORTANTE
Pentru estimarea valorii de pia a bunurilor mobile ce constituie obiectul raportului de
evaluare, s-au abordat metode de evaluare agreate de ANEVAR.
n urma aplicrii metodei de evaluare au fost obinute urmtoarele valori de pia (rotunjite):
Abordarea aplicat
Valoarea obinut
VAGON DE DORMIT NR.1 = 1700 LEI
Abordarea prin comparaii de pia VAGON DE DORMIT NR.2 = 1345 LEI
VAGON DE DORMIT NR.3 = 1462LEI
TOTAL VALOARE
4.507,00LEI
Abordarea prin cost este una din cele trei abordri utilizate n evaluare. Costul de nlocuire
net reprezint costul curent al unei proprieti noi, asemntoare, care are cea mai apropiat utilitate
echivalent cu cea a proprietii evaluate. Deoarece vagoanele au fost achizitionate second hand,
costul de nou nu se cunoaste (modelul i tehnologia s-a schimbat), deci metoda prin cost nu se poate
aplica.

1.3. CERTIFICAREA EVALUATORULUI

Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certific c:
Afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte.
Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate
i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile mele personale,
fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional.
Nu am nici un interes prezent sau de perspectiv n proprietatea care face obiectul
prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influen legat de prile implicate.
Suma ce mi revine drept onorariu pentru realizarea prezentului raport nu are nici o
legatur cu declararea n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori
care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui eveniment ulterior.
Au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii bunului supus
evalurii i nu au fost omise n mod deliberat informaii care, dup cunotiina
evaluatorului sunt corecte i rezonabile pentru ntocmirea prezentului raport.
n deplin cunotin de cauz, analizele, opiniile i concluziile au fost exprimate n
conformitate cu cerinele din standardele, recomandrile i metodologia de lucru
recomandate de ctre ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia);
Evaluatorul a respectat codul deontologic ANEVAR.
Proprietatea a fost inspectat personal de evaluator n prezena solicitantului raportului, care
n acelai timp este i proprietarul bunului mobil supus evalurii.
n elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten semnificativ din partea nici unei alte
persoane n afara evaluatorului care semneaz mai jos.
Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi verificat (la cererea beneficiarului)
n conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.
La data elaborrii acestui raport, evaluatorul care semneaz mai jos este membru titular
ANEVAR, a urmat programului de pregtire profesional pentru evaluarea bunurilor mobile
organizate de ANEVAR i are experien de 7 ani ca evaluator, respectiv este expert evaluator i
asociat la S.C. EXP-EVAL S.R.L. cu sediul n Covasna, avnd competena necesar ntocmirii
acestui raport.
Subsemnata Iuga Adriana, expert evaluator n cadrul firmei S.C. EXP-EVAL S.R.L., am
ncheiat asigurarea de rspundere civil la OMNIASIG, polia seria G nr. 848714.
EXPERT EVALUATOR
ing.Iuga Adriana

Cap. 2
PREMISELE EVALURII
La baza evalurii stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz.
Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu
celelalte aprecieri din acest raport:
Ipoteze generale:
Nu se asum nici o rspundere pentru valabilitatea titlului de proprietate pus la dispoziie.
Titlul de proprietate se presupune valabil i proprietatea poate fi vndut;
Aspectele juridice se bazeaz exclusiv pe informaiile, declaraiile i documentele furnizate
de ctre client i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau investigaii
suplimentare; evaluatorul nu rspunde de eventualele neconformiti;
Proprietatea este evaluat fr grevri de sarcini i alte datorii, aa cum reiese din
documentele puse la dispoziia evaluatorului;
Se presupune c proprietatea este administrat cu responsabilitate;
Orice informaie, declaraie sau document furnizat de solicitant este considerat credibil i
garantat;
descoperirii lor;
solicitate de instituiile locale, regionale sau naionale, pentru utilizarea pe care se bazeaz
estimarea valorii;
Se presupune c proprietatea este n deplin concordan cu toate reglementrile locale i
naionale privind mediul nconjurtor. Presupun n continuare c nu exist nici un fel de
contaminani i costul activitilor de decontaminare nu afecteaz valoarea.

Condiii limitative:
Orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul utilizrii prezentate n
raport i se realizeaz n funcie de prevederile din raport. Valorile separate alocate
elementelor componente nu trebuie folosite n legtur cu o alt evaluare i sunt invalide
dac sunt astfel utilizate;
Vagonul de dormit nr.3 care nu s-a putut inspecta datorita faptului ca este
amplasat intr-un loc greu accesibil (din declaratia dlui Kelemen Lorand) este
identic cu vagonul nr.2 singura diferenta fiind faptul ca este mai lung cu 1m.
Previziunile, proieciile sau estimrile coninute n raport se bazeaz pe condiiile curente
de pe pia, pe factorii cererii i ofertei anticipate pe termen scurt i sunt influenate de
inexistena (nc) a unei economii stabile. Aceste previziuni i estimri sunt, prin urmare,
supuse schimbrii condiiilor viitoare;
Raportul de evaluare este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la
data ntocmirii sale. Dac aceste condiii se vor modifica concluziile acestui raport i pot
pierde valabilitatea.
identitatea evaluatorului) nu vor fi publicate sau mediatizate fr acordul scris i prealabil
al evaluatorului;
Evaluatorul este responsabil fa de beneficiarul prezentului raport de evaluare i nu i
asum nici o responsabilitate fa de tere persoane fizice sau juridice.
2.2. OBIECTUL,
EVALURII
SCOPUL
UTILIZAREA
EVALURII.
INSTRUCIUNILE
2.2.1. Obiectul evalurii

1. Obiectul evalurii il constituie bunurile mobile: Vagoane de dormit achizitionate in 2013 second
hand, 3 bucati.
2. 2.2.2. Scopul evalurii
Scopul evalurii bunurile mobile este estimarea valorii de pia aa cum este definit n
Standardele Internaionale de Evaluare 2015, recunoscute i aplicate de A.N.E.V.A.R., n vederea
informarii in procesul de executare silit.
2.2.3. Destinatarul lucrrii
Destinatarul lucrrii este Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov,

2.2.4. Instruciunile evalurii

Tematica evalurii a fost dat de ctre solicitantul raportului de evaluare i a fost cuprins n
Comanda nr. 5013/11.03.2016.

Dreptul de proprietate deplin asupra bunurilor mobile aparine debitoarei S.C. EXPLOWOOD
S.R.L. avnd cod de identificare fiscala RO 32044056, cu domiciliul fiscal in localitatea Zagon nr.
434, jud. Covasna .
Bunurile mobile sunt evaluate n ipoteza de a fi libere de orice sarcini, fiind posibil vnzarea lor.
2.4. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE
Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflect
rezultatul unor aprecieri fcute pe baza mai multor criterii de comparaie, ea exprimnd de fapt
valoarea de ntrebuinare i cea de schimb n contextul general al pieei. In lucrarea de fa va fi
estimat valoarea de pia care, conform Standardelor Internaionale de Evaluare 2015 Cadrul
general SEV 100 reprezint suma estimat, pentru care un activ sau o datorie ar putea fi
schimbat() la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie
neprtinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de
S-au respectat, mai departe Standardele de evalauare SEV 101 Termenii de referin ai
evalurii, SEV 102 Implementare, SEV 103 Raportare i SEV 220 Maini, echipamente i
instalaii.
Avnd n vedere faptul c scopul evalurii este informarea asupra valorii de pia n procesul de
executare silit/ vnzare forat, n SEV Cadru general, paragrafele 52-54, sunt specificate
urmtoarele: termenul de vnzare forat se utilizeaz deseori n situaiile cnd un vnztor este
constrns s vnd i, n consecin, nu are la dispoziie o perioad de marketing adecvat. Preul
care ar putea fi obinut n aceste situaii va depinde de natura presiunii asupra vnztorului i de
motivele pentru care nu poate s aib la dispoziie o perioad de marketing adecvat. De asemenea,
ar putea reflecta consecinele asupra vnztorului cauzate de imposibilitatea de a vinde n perioada
disponibil. Cu excepia cazului cnd natura presiunii i motivul constrngerilor asupra vnztorului
sunt cunoscute, preul obtenabil ntr-o vnzare forat nu poate fi estimate n mod realist. Preul pe
care un vnztor l va accepta ntr-o vnzare forat va reflecta mai degrabv situaiile lui speciale,
dect cele ale vnztorului ipotetic hotrt, din definiia valorii de pia. Preul obtenabil ntr-o
vnzare forat are numai ntmpltor o legtur cu valoarea de pia definit n standard. O
vnzare forat este o descriere a situaiei n care are loc schimbul i nu un tip al valorii distinct.
Pe lng cele menionate n Standardele Internaionale de Evaluare 2014 referitor la vnzarea
forat, pe piaa local a proprietilor valorificate n acest fel se observ o tendin de ateptare din
partea cumprtorilor poteniali, n sensul c exist o categorie de cumprtori care sunt contieni
de scderea semnificativ a preului de pia (pre de pornire) a bunurilor anunate la prima licitaie,
aceti cumprtori poteniali fiind interesai de achiziionarea bunurilor la a doua sau a treia licitaie,
preul de tranzacionare ajungnd aproape la jumtatea preului de pia iniial estimat.
10

2.5. DATA ESTIMRII VALORII

Data evalurii este 04MAI 2016.
2.6. MONEDA RAPORTULUI
Moneda raportului este LEI, valorile fiind exprimate i n EURO, raportul de referin la data
evalurii fiind de: 4,4875 LEI/1EUR.
2.7. MODALITI DE PLAT
Valoarea estimat reflect o sum n numerar (cash) sau un aranjament financiar echivalent
numerarului.
2.8. INSPECIA PROPRIETII
Inspecia bunurilor mobile supus evalurii, a avut loc n data de 25 APRILIE 2016, de subsemnatul
evaluator n prezena d-lui.Kelemen Lorand, n localitatile Valcele jud. Covasna si Zizin jud
Brasov, pentru doua dintre vagoane, cel de-al treilea vagon nu s-a putut inspecta deoarece se afla
intr-o zona greu accesibila din declaratia dlui Kelemen.Tot dl. Kelemen declara ca cel de-al treilea
vagon este identic cu vagonul inspectat la Zizin diferenta fiind de lungime (1 metru in plus).
Cu aceast ocazie s-a constatat existena fizic a bunurilor mobile, s-au colectat datele, s-au
efectuat verificrile i s-au fcut fotografiile anexate.
2.9. SURSELE DE INFORMARE UTILIZATE
Informaiile sunt furnizate de ctre utilizatorul bunurilor mobile, sunt considerate a fi
autentice, dar nu se acord nici o garanie asupra preciziei lor.
La elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influenat asupra valorii,
nefiind omis deliberat nici o informaie; dup cunotina evaluatorului toate datele sunt corecte.
S-au folosit urmtoarele surse:
- Fisa mijloc fix
- Proces verbal de sechestru 35926/25.11.2015
Pentru obinerea datelor necesare evalurii s-au adunat informaii cu privire la piaa bunurilor
mobile specifice. Aceste informaii provin din surse oficiale i neoficiale i prezint cteodat asupra
veridiciditii datelor o garanie mai puin credibil. Din aceste date s-au selectat informaiile care
sunt specifice i cele mai concludente pentru evaluarea bunului mobil- obiectul acestui raport.
informaii furnizate de vanzatori second hand
Pagini de internet
2.10. CLAUZA DE NEPUBLICARE
Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, n ntregime sau parial, n documente,
circulare sau n declaraii, nici publicat sau menionat n alt fel, fr acordul scris i prealabil al
evaluatorului cu specificarea formei i contextului n care urmeaz s apar.
11

Cap. 3
PREZENTAREA DATELOR
3.1. GENERALITI
n acest capitol se prezint toate informaiile care vor fi utilizate n evaluarea proprietii.
Aceste informaii au fost adunate att cu ocazia inspeciei ct i anterior i ulterior acesteia,
prin documentare i discuii cu diveri participani pe pia.
3.2. ANALIZA PIEEI MOBILIARE
Explozia mediatic pe tema crizei mondiale a generat o amnare a deciziilor de cumprare
din partea potenialilor cumprtori, a gripat pentru o perioad att piaa bunurilor imobiliare ct i
a celor mobile. Piata bunurilor similare second hand se caracterizeaz prin oferte numeroase, cu
preuri n scdere, criteriile de atractivitate fiind anul de fabricaie ct mai recent, posibilaitatile de
transport in diferite locatii cat mai usor, tehnic i aspect bune.
Cu ocazia cercetrii micropieei bunului mobil tip vagoane de dormit, evaluatorul a gsit
informaii referitoare la oferte de vnzare.
2.3. DATE GENERALE - PREZENTAREA BUNURILOR DE EVALUAT
Vagonul de dormit nr.1 care la momentul inspectiei a fost gasit la Valcele jud Covasna se
prezinta astfel:
- la exterior este tabla, la interior PFL melaminat, podea din lemn, este asezat pe sasiu,
cauciucuri uzate.
Vagonul de dormit nr.2 care la momentul inspectiei a fost gasit la Zizin jud. Brasov se
prezinta astfel:
- la exterior este tabla aluminiu, la interior fibra de sticla, este asezat pe suport de lemn, a fost
modificat pentru a putea fi transportat in locuri mai greu accesibile
Vagonul de dormit nr.3 care nu s-a putut inspecta din declaratia dlui Kelemen Lorand
este identic cu vagonul nr.2 singura diferenta fiind faptul ca este mai lung cu 1m astfel:
- la exterior este tabla aluminiu, la interior fibra de sticla, este asezat pe suport de lemn,
a fost modificat pentru a putea fi transportat in locuri mai greu accesibile
12

Cap. 4
4.1. PREZENTAREA METODELOR DE EVALUARE
innd cont de specificul proprietii, stabilirea valorii de pia a bunurilor mobile se poate
face prin abordrile principale agreate de ANEVAR.
echivalent cu cea a proprietii evaluate.Avand in vederea vechimea mare a bunului de evaluat
aceasta metoda nu a fost aplicata.
Abordarea prin venit este o abordare comparativ a valorii oricrei proprieti generatoare
de venit, care ia n considerare informaiile referitoare la veniturile i cheltuielile aferente proprietii
evaluat i estimeaz valoarea acesteia prin convertirea venitului n valoare. Avnd n vedere faptul
c nu se practic nchirierea de bunuri mobile similare n zon, metoda nu a putut fi aplicat
satisfctor.
4.2. ABORDAREA PRIN COMPARAII DE PIA
Abordarea prin metoda comparaiei presupune compararea proprietii supus evalurii cu
alte proprieti mobiliare, tranzacionate sau ofertate recent spre vnzare, avnd caracteristici
similare n ceea ce privete dreptul de proprietate, utilizarea, caracteristicile tehnice, accesoriile etc.
Deoarece, de obicei, este dificil de gsit bunuri mobile comparabile identice cu cel n cauz, trebuie
aplicate corecii ale preurilor bunurilor mobile similare vndute pentru a asigura comparabilitatea
ntre acestea, pe baza diferenelor ntre caracteristicile lor eseniale, numite elemente de comparaie.
Elementele pe baza crora se fac comparaiile i ajustrile (coreciile) sunt luate de pe pia i
reflect caracteristicile pe care cumprtorii le consider a fi cauze ale diferenelor preurilor pe care
sunt dispui s le plteasc.
Datele necesare i sursele de informare privind cercetarea pieei au fost prezentate n
capitolele anterioare.
Datele privind tranzaciile/ofertele cu bunuri mobile tranzacionate/ofertate pe pia sunt anexate la
Anexa nr. 3
La bunurile mobile selecionate s-a aplicat metoda comparaiei directe, aa cum reiese din analiza
tabelar din ANEXA 3.
13

Analiza comparativ s-a efectuat identificnd elementele de comparaie, dup care atributele
proprietilor au fost comparate cantitativ, obinndu-se i aplicndu-se corecia net pentru fiecare
comparabil, iar n final s-a adoptat valoarea cu cele mai mici corecii brute.
La bunurile mobile selecionate s-a aplicat metoda comparaiei directe, aa cum reiese din
analiza tabelar din ANEXA 3.
1.Corectie oferta vagoane dormit - avand in vedere ca dispunem de o oferta bogata s-a aplicat o
corecie negativ de 10% - marja de negociere medie ntre oferta negociabil i preul de
tranzacionare.
2.Stare intretinere comparabilele care sunt in stare mai buna decat bunul de evaluat au fost
corectate in minus (5-40 %) fata de bunul de evaluat.
3.Dimensiuni- s-au aplicat corectii pentru comparabile in plus sau in minus in functie de dimensiuni
mai mari sau mai mici.
n urma acestei abordri valoarea de pia a bunurilor mobile tip vagoane de dormit , aflate
n proprietatea S.C. EXPLOWOOD S.R.L. este:
Abordarea aplicat
Abordarea prin comparaii de pia
TOTAL VALOARE
Valoarea obinut
VAGON DE DORMIT NR.3 = 1.462LEI
4.507,00LEI
14

ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA
ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA VAGON NR.1
Subiect
A.Comp2
B.Comp 8
VAGON DE
VAGON DE
VAGON DE
Tip
utilaj/Marca/Provenienta DORMIT
DORMIT
DORMIT
Pret (oferta/vanzare)
(LEI)
2.500
5.000
fr T.V.A.
fr T.V.A.
Corectie oferta
ofert
tranzactie
Valoarea corectiei (EURO)
-10%
0%
Pret corectat
2.250
5.000
Conditii vanzare
la piata
la piata
destul de
uzat, la
interior PFL
melaminat, la
exterior tabla
Stare buna
metalic podit
cu lemn.

Pret corectat
DOTARE SASIU
Dimensiuni (m)
DA
DA
5,45x2,5x2,10
pe platforma
5,0x2,0x2,0
15%
287
2.199,38
pe platforma
0
2.199,38
la piata
0%
0,00
1.350,00
Exterior metal,
podit cu lemn,
destul de uzat
-40%
3.000,00
DA
0,0%
0
1.912,50

Pret corectat
Posibilitati de
transport transport
Pret corectat
Interior din
lambriu, exterior
tabla,satre buna
-15%
1.912,50

Pret corectat
1.500
fr T.V.A.
ofert
-10%
1.350
0%
0,00
5.000,00
0%
0,00
2.250,00

Pret corectat
Stare intretinere.
la piata
C.Comp 3
VAGON DE
DORMIT
0%
1.350,00
DA
0,0%
0
3.000,00
6x2,5x2,6
-20%
-600
2.400,00
pe platforma
0,00
2.400,00
0%
0
1.350,00
4,8x2,5x2,8
25%
338
1.687,50
pe platforma
0
1.687,50
15

Pret corectat
Valoarea estimata(LEI)
2.199,38
874,38
1.687
rotund
2.400,00
2.600,00
1.687,50
487,50
total corectie
bruta cea mai
mica
LEI
rotund 1700 LEI fr TVA
ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA VAGON NR. 2

Subiect
A.Comp7
VAGON DE
VAGON DE
Tip
DORMIT
(LEI)
1.300
fr T.V.A.
Corectie oferta
ofert
-10%
Pret corectat
1.170
Conditii vanzare
la piata
0%
0,00
1.170,00

Pret corectat
Stare intretinere.
stare buna, la
interior fibra de
sticla, la
exterior
aluminiu

Pret corectat
DOTARE SASIU
FARA SASIU

Pret corectat
Dimensiuni (m)
la piata
3,68x2,02x1,95
Stare buna
metalic podit
cu lemn.
B.Comp 1
VAGON DE
DORMIT
C.Comp 6
VAGON DE
DORMIT
3.500
fr T.V.A.
ofert
-10%
3.150
1.800
fr T.V.A.
ofert
-10%
1.620
la piata
la piata
0%
0,00
3.150,00
Interior din
lambriu, exterior
tabla, necesita
reparatii
0%
0,00
1.620,00
Exterior metal,
podit cu lemn
0%
1.170,00
0%
3.150,00
FARA SASIU
0,0%
0
1.170,00
FARA SASIU
0,0%
0
3.150,00
FARA SASIU
3,5x2,0x2,0
15%
6x2,5x2,6
4,8x2,5x2,8
-10%
-30%
-5%
1.539,00
0%
0
1.539,00
16

Pret corectat
Posibilitati de
transport transport
Pret corectat
176
1.345,50
pe platforma
0
1.345,50
Pret corectat
pe platforma
rotund
1.345,50
305,50
total corectie
bruta cea mai
mica
1.345
-945
2.205,00
pe platforma
0,00
2.205,00
2.205,00
1.295,00
la piata
0%
0,00
1.170,00

Pret corectat
Stare intretinere.
stare buna, la
interior fibra de
sticla, la
exterior
aluminiu

Pret corectat
DOTARE SASIU
la piata
FARA SASIU
Stare buna
metalic podit
cu lemn.
pe platforma
0
1.385,10
1.385,10
414,90
LEI
ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA VAGON NR.3

Subiect
A.Comp7
B.Comp 1
VAGON DE
VAGON DE
VAGON DE
Tip
DORMIT
DORMIT
(LEI)
1.300
3.500
fr T.V.A.
fr T.V.A.
Corectie oferta
ofert
ofert
-10%
-10%
Pret corectat
1.170
3.150
Conditii vanzare
-154
1.385,10
la piata
0%
0,00
3.150,00
Interior din
lambriu, exterior
tabla, necesita
reparatii
0%
1.170,00
0%
3.150,00
FARA SASIU
0,0%
FARA SASIU
0,0%
C.Comp 6
VAGON DE
DORMIT
1.800
fr T.V.A.
ofert
-10%
1.620
la piata
0%
0,00
1.620,00
Exterior metal,
podit cu lemn
-5%
1.539,00
FARA SASIU
0%
17

Pret corectat
Dimensiuni (m)
0
1.170,00
4,68x2,02x1,95

Pret corectat
Posibilitati de
transport transport
Pret corectat
pe platforma
pe platforma
0
1.462,50
Pret corectat
3,5x2,0x2,0
25%
293
1.462,50
rotund
1.462,50
422,50
total corectie
bruta cea mai
mica
1.462
0
3.150,00
6x2,5x2,6
-30%
-945
2.205,00
pe platforma
0,00
2.205,00
2.205,00
1.295,00
0
1.539,00
4,8x2,5x2,8
-15%
-231
1.308,15
pe platforma
0
1.308,15
1.308,15
491,85
LEI
4.3. RECONCILIEREA VALORILOR. VALOAREA ESTIMAT PROPUS

n urma aplicrii metodei de evaluare avand in vedere caracteristicile, aspectul fizic, uzura
vagoanelor de dormit a fost obinuta urmtoarea valoare de pia (rotunjita), fara T.V.A.:
Abordarea aplicat
Valoarea obinut
VAGON DE DORMIT NR.1 = 1700 LEI
Abordarea prin comparaii de pia VAGON DE DORMIT NR.2 = 1345 LEI
VAGON DE DORMIT NR.3 = 1462LEI
TOTAL VALOARE
4.507,00LEI
EXPERT EVALUATOR
ing.Iuga Adriana
18

ANEXA 1 - FOTOGRAFII
VAGOANE DE DORMIT:
VAGON NR.1
19

VAGON NR.2
20

ANEXA 4 COMPARABILE VAGOANE DE DORMIT
1. Vind baraca tip container pentru organizare de santier (birou,dormitor)Informatii la

tel.0749540379.Pret .3500 LEI.Dimensiuni: L=3,5m,l =2,0m, h= 2,0m.La interior este captusita
cu lambriu, la exterior este din tabla.Necesita reparatii.
2. Vand vagon pentru dormit folosit, necesita reparatii. Axele sunt OK.0742994488.Pret 2500 lei.
3. Vand Alpin Condor, stare:utilizat.Informatii la telefon 0746 983278.Pret1.500 Lei negociabil.
21

4. Baracile metalice, au suport pe sine tip sanie, peretii laterali si acoperisul sunt confectionati din
panouri ROMPAN de 100 mm, iar pardoseala este izolata cu vata minerala de 100 mm, peste
care este pusa tabla de 4 mm.Au fost folosite ca birouri.Sunt prevazute cu instalatii electrice si
tablouri electrice.
Partile cu usile trebuie revopsite deoarece au fost intarite ferestrele (prin sudura), cu
profileT30.Nu au fost plimbate decat odata pentru montarea lor in Organizarea de santier.
Dimensiuni:Lungimea = 6m, latimea =2,5m, Inaltimea -2.5 m.
Posed 2 bucati.Pretul este per bucata.0744363181.pret 6000 LEI.
5. Baraca este trasportabila pe trailer sau pe distante scurte prin tractare pentru ca este asezata
pe un sasiu metalic tip sanie.Dimensiunile sint 4,80m lungime si 2,60 latime si este
compartimentata in doua incaperi.la exterior este din tabla iar in interior este placata cu pfl
melaminat si termoizolatie ce vata minerala.este in stare buna,necesitind o vopsea la
exterior.Informatii la tel.0723270383.Pret750 euro.
6. Vand baraca metalica artizanala care a fost folosita pentru organizare de santier la construirea unei locuinte.
La pretul afisat merita incercat.
Dimensiuni Baraca metalica
Structura este pe platforma de camion, spatele la fel.
Dimensiuni:
L= 4,87
l= 2,50
22

H= 2,85
Pentru mai multe detalii merita vazuta la fata locului.Pret 1800 lei.Informatii la tel0769047018
7.Vand baraca metalica 2 m latime, 3.5 lungime, 2 m inaltime, Schelet metalic puternic, usa
metalica puternica, geam (bun daca il folositi ca si chiosc) podit cu lemn. Este pretabil pentru
comert (chiosc placinte, fast food) apicultura, gradinarit, organizare santier, ghereta portar si multe
alte activitati. Structura de rezistenta in stare buna in schimb necesita mici reparatii la peretele
metalic din spate si bineinteles vopsit.Pret 1300 Lei.Informatii la tel.0747243389
8.Tranzactie martie 2016.Vogon de dormit stare buna, Informatii la tel.0749540379.Dimensiuni: L=6m,l

=2,5m, h= 2,60m.La interior este captusita cu lambriu, la exterior este din tabla.S-a tranzactionat la
5000 lei.
23

Tel: 0766/457261; 0749/250053
RAPORT NR. 622/23.05.2016

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE tip: TRACTOR FORESTIER U650
DEBITOR: S.C. BARNANA S.R.L. cu sediul n localitatea SFANTU GHEORGHE, str.DOZSA

GYORGY nr.30, jud. Covasna
SOLICITANT: Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov, Administraia
Judeean a Finanelor Publice Covasna, Serviciul Fiscal Municipal Sfantu Gheorghe
Semntura i tampila
VALOAREA DE PIA
BUN MOBIL:
Valoare de pia
estimat, fr T.V.A.:
METODE DE
EVALUARE:
Comparatie directa
i metoda de cost
( 1 EUR = 4,5063 LEI)
1.Tractor forestier =
10.800,00 LEI
Data
Valoare de pia
estimat, fr T.V.A.:
10.800,00 LEI
Ing. IUGA ADRIANA

expert evaluator A.N.E.V.A.R.
specializrile E.P.I., E.B.M
Publice Covasna, Serviciul Fiscal Municipal Sfantu Gheorghe.
RAPORT DE EVALUARE TRACTOR FORESTIER

DEBITOR: S.C. BARNANA S.R.L.
Scrisoare de opinie
Referitor:
Evaluare bun mobil proprietatea debitoarei S.C. BARNANA S.R.L. avnd cod de
identificare fiscal 4744577, cu domiciliul fiscal in localitatea Sfantu Gheorghe, str. Dozsa Gyorgy
nr.30, jud. Covasna .
Obiectul evaluarii: prezentul raport se refera la evaluarea
bunului mobil:
1. Tractor forestier U650 dotat cu troliu si sapa- neinmatriculat.
Caracteristicile de baza a bunului evaluat:

Tractorul marca U650 este fabricat in jurul anilor 1980, este functional, neinmatriculat,echipat cu
troliu si sapa.
Cauciucurile sunt in stare buna fiind achizitionate de cca 6 luni.
Scopul evaluarii: estimarea valorii de pia a proprietii
menionate mai sus aa cum este definit

n standardele ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia) i n Standardele
Internaionale de Evaluare, n vederea informrii n procesul de executare silit
STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR (SEV) 2015 :
SEV 103 - Raportare
SEV 220 - Maini, echipamente i instalaii (MEI)
GME 620 Evaluarea mainilor, echipamentelor i instalaiilor
n opinia evaluatorului metoda cea mai adecvat este metoda prin comparatie, iar valoarea de
pia a bunului mobil este conform tabel:
Abordarea aplicat
Valoarea obinut
Abordarea prin comparaii de pia TRACTOR FORESTIER U650 = 10.800 LEI
la cursul valutar de 4,5063lei/1 EURO, valabil pentru data de referin a evalurii, 23.05.2016.
Descriere bun mobil evaluat:

La data inspeciei bunul mobil care face obiectul raportului de evaluare exist fizic si este
functional.Este un tractor U650 fabricat in anii 1980 dotat cu troliu si sapa.Cauciucurile fata si spate
au fost achizitionate de cca 6 luni.
Inspectia s-a efectuat in prezenta d-lui. Peto Jozsef din partea S.C. BARNANA S.R.L. in
data de 20.05.2016, la periferia localitatii Valea Crisului, jud. Covasna.
Argumentele care au stat la baza elaborrii acestei opinii precum i considerentele avute n vedere la
determinarea acestei valori sunt:
Valoarea a fost exprimat innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i
aprecierile exprimate n prezentul raport i este valabil n condiiile economice i juridice
menionate n raport;

Valoarea estimat se refer la bunul mobil prezentat mai sus, proprietatea debitoarei SC BARNANA
SRL avnd cod de identificare fiscala 4744577, cu domiciliul fiscal in localitatea Sfantu Gheorghe,
str, Dozsa Gyorgy nr.30, jud. Covasna .

Cu stima,
Ing. Iuga Adriana
Anexe:
Anexa 2: Grile Metoda comparaiei directe
Anexa 3: Comparabile
Anexa 4: Proces - verbal de sechestru nr.CVG-DEC 7482/13.04.2016

RAPORT DE EVALUARE
OBIECTUL EVALURII: TRACTOR FORESTIER U650
DEBITOR:
S.C. BARNANA S.R.L.
EVALUATOR:
ing. IUGA ADRIANA
DATA EVALURII: 23.05.2016
DATA INSPECIEI: 20.05.2016
VALOAREA TOTAL DE PIA ESTIMAT:10.800,00 LEI, fr T.V.A.

EXPERT EVALUATOR
Ing. IUGA ADRIANA

Cap. 1
INTRODUCERE
1.1.
DATE GENERALE
OBIECTUL EVALURII - bun mobil tip:

1. Tractor forestier marca U650, neinmatriculat, dotat cu troliu si sapa.
DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE: bunul mobil supus evalurii se afl n
proprietatea debitoarei SC BARNANA SRL., cu sediul n localitatea Sfantu Gheorghe, str,
Dozsa Gyorgy nr.30, jud. Covasna
SCOPUL EVALURII :Estimarea valorii de pia n vederea informrii n procesul de
executare silit
DATA EVALUARII:
23 mai 2016

Pentru estimarea valorii de pia a bunului mobil ce constituie obiectul raportului de
evaluare, s-au abordat metode de evaluare agreate de ANEVAR.
n urma aplicrii metodei de evaluare a fost obinuta urmtoarea valoare de pia (rotunjita):
Abordarea aplicat
Valoarea obinut
TRACTOR FORESTIER = 10.800 LEI
echivalent cu cea a proprietii evaluate. n raportul de fa, bunurile mobile supuse evalurii fiind
achiziionate de ctre debitor conform facturilor de achizitie, valoarea de pia estimat pe baza
metodei de cost se va baza pe valoarea de achiziie la care se aplic deprecierile corespunztoare.


organizate de ANEVAR i are experien de 8 ani ca evaluator, respectiv este expert evaluator i
asociat la S.C. EXP-EVAL S.R.L. cu sediul n Covasna, avnd competena necesar ntocmirii
acestui raport.
Subsemnata Iuga Adriana, expert evaluator n cadrul firmei S.C. EXP-EVAL S.R.L., am
ncheiat asigurarea de rspundere civil la OMNIASIG, polia seria G nr. 848714.
EXPERT EVALUATOR
ing.Iuga Adriana

Cap. 2
PREMISELE EVALURII
Ipoteze generale:
Nu se asum nici o rspundere pentru valabilitatea titlului de proprietate pus la dispoziie.
Titlul de proprietate se presupune valabil i proprietatea poate fi vndut;
de ctre client i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau investigaii
suplimentare; evaluatorul nu rspunde de eventualele neconformiti;
Proprietatea este evaluat fr grevri de sarcini i alte datorii, aa cum reiese din
documentele puse la dispoziia evaluatorului;
Se presupune c proprietatea este administrat cu responsabilitate;
Orice informaie, declaraie sau document furnizat de solicitant este considerat credibil i
garantat;
descoperirii lor;
solicitate de instituiile locale, regionale sau naionale, pentru utilizarea pe care se bazeaz
estimarea valorii;
Se presupune c proprietatea este n deplin concordan cu toate reglementrile locale i

Condiii limitative:
Orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul utilizrii prezentate n
raport i se realizeaz n funcie de prevederile din raport. Valorile separate alocate
elementelor componente nu trebuie folosite n legtur cu o alt evaluare i sunt invalide
dac sunt astfel utilizate;
Previziunile, proieciile sau estimrile coninute n raport se bazeaz pe condiiile curente
de pe pia, pe factorii cererii i ofertei anticipate pe termen scurt i sunt influenate de
inexistena (nc) a unei economii stabile. Aceste previziuni i estimri sunt, prin urmare,
supuse schimbrii condiiilor viitoare;
Raportul de evaluare este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la
data ntocmirii sale. Dac aceste condiii se vor modifica concluziile acestui raport i pot
pierde valabilitatea.
al evaluatorului;
2.2. OBIECTUL,
EVALURII
SCOPUL
UTILIZAREA
EVALURII.
INSTRUCIUNILE

2. Obiectul evalurii il constituie bunul mobil: Tractorul U650 forestier, an fabricatie 1980
3. 2.2.2. Scopul evalurii
Scopul evalurii bunului mobil este estimarea valorii de pia aa cum este definit n
Standardele Internaionale de Evaluare 2015, recunoscute i aplicate de A.N.E.V.A.R., n vederea
informarii in procesul de executare silit.
2.2.3. Destinatarul lucrrii
Destinatarul lucrrii este Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov,
Comanda nr. 9040/03.05.2016, pus la dispoziia evaluatorului in data de 10.05.2016 .


Dreptul de proprietate deplin asupra bunului mobil aparine debitoarei SC BARNANA SRL avnd
cod de identificare fiscala 4744577, cu domiciliul fiscal in localitatea Sfantu Gheorghe str. Dozsa
Gyorgy nr.30, jud. Covasna .
Bunul mobil este evaluat n ipoteza de a fi liber de orice sarcini, fiind posibil vnzarea lui.
estimat valoarea de pia care, conform Standardelor Internaionale de Evaluare 2015 Cadrul
S-au respectat, mai departe Standardele de evalauare SEV 101 Termenii de referin ai
evalurii, SEV 102 Implementare, SEV 103 Raportare i SEV 220 Maini, echipamente i
instalaii.
Avnd n vedere faptul c scopul evalurii este informarea asupra valorii de pia n procesul de
executare silit/ vnzare forat, n SEV Cadru general, paragrafele 52-54, sunt specificate
urmtoarele: termenul de vnzare forat se utilizeaz deseori n situaiile cnd un vnztor este
constrns s vnd i, n consecin, nu are la dispoziie o perioad de marketing adecvat. Preul
care ar putea fi obinut n aceste situaii va depinde de natura presiunii asupra vnztorului i de
motivele pentru care nu poate s aib la dispoziie o perioad de marketing adecvat. De asemenea,
ar putea reflecta consecinele asupra vnztorului cauzate de imposibilitatea de a vinde n perioada
disponibil. Cu excepia cazului cnd natura presiunii i motivul constrngerilor asupra vnztorului
sunt cunoscute, preul obtenabil ntr-o vnzare forat nu poate fi estimate n mod realist. Preul pe
care un vnztor l va accepta ntr-o vnzare forat va reflecta mai degrabv situaiile lui speciale,
dect cele ale vnztorului ipotetic hotrt, din definiia valorii de pia. Preul obtenabil ntr-o
vnzare forat are numai ntmpltor o legtur cu valoarea de pia definit n standard. O
vnzare forat este o descriere a situaiei n care are loc schimbul i nu un tip al valorii distinct.
Pe lng cele menionate n Standardele Internaionale de Evaluare 2014 referitor la vnzarea
forat, pe piaa local a proprietilor valorificate n acest fel se observ o tendin de ateptare din
partea cumprtorilor poteniali, n sensul c exist o categorie de cumprtori care sunt contieni
de scderea semnificativ a preului de pia (pre de pornire) a bunurilor anunate la prima licitaie,
aceti cumprtori poteniali fiind interesai de achiziionarea bunurilor la a doua sau a treia licitaie,
preul de tranzacionare ajungnd aproape la jumtatea preului de pia iniial estimat.
Data evalurii este 23 MAI 2016.
10

2.6. MONEDA RAPORTULUI

Moneda raportului este LEI, valorile fiind exprimate i n EURO, raportul de referin la data
evalurii fiind de: 4,5063 LEI/1EUR.
2.7. MODALITI DE PLAT
Valoarea estimat reflect o sum n numerar (cash) sau un aranjament financiar echivalent
numerarului.
2.8. INSPECIA PROPRIETII
Inspecia bunurilor mobile supuse evalurii, a avut loc n data de 20 mai 2016, de subsemnatul
evaluator n prezena d-lui. Peto Jozsef, la periferia localitatii Valea Crisului.
Din declaraia proprietarului tractorul este in stare de fuctionare, consumabile schimbate la
timp, caucicurile fata cat si cele din spate sunt achizitionate de cca 6 luni.
Cu aceast ocazie s-a constatat existena fizic a bunului mobil, s-au colectat datele, s-au
efectuat verificrile i s-au fcut fotografiile anexate.
Informaiile sunt furnizate de ctre utilizatorul bunului mobil, sunt considerate a fi autentice,
dar nu se acord nici o garanie asupra preciziei lor.
S-au folosit urmtoarele surse:
Proces verbal de sechestru CVG-DEC7482/13.04.2016
Pentru obinerea datelor necesare evalurii s-au adunat informaii cu privire la piaa bunurilor
mobile specifice. Aceste informaii provin din surse oficiale i neoficiale i prezint cteodat asupra
veridiciditii datelor o garanie mai puin credibil. Din aceste date s-au selectat informaiile care
sunt specifice i cele mai concludente pentru evaluarea bunului mobil- obiectul acestui raport.
informaii furnizate de vanzatori vehicule secon hand
Pagini de internet
2.10. CLAUZA DE NEPUBLICARE
Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, n ntregime sau parial, n documente,
circulare sau n declaraii, nici publicat sau menionat n alt fel, fr acordul scris i prealabil al
evaluatorului cu specificarea formei i contextului n care urmeaz s apar.
11

Cap. 3
PREZENTAREA DATELOR
3.1. GENERALITI
3.2. ANALIZA PIEEI MOBILIARE
Explozia mediatic pe tema crizei mondiale a generat o amnare a deciziilor de cumprare
din partea potenialilor cumprtori, a gripat pentru o perioad att piaa bunurilor imobiliare ct i
a celor mobile. Piata bunurilor similare second hand se caracterizeaz prin oferte numeroase, cu
preuri in functie de anul de fabricaie, stare tehnic, dotarile pe care le are piaa marcat de
reduceri de preturi (in medie cu 10-15%).
Cu ocazia cercetrii micropieei bunului mobil tip tractor forestier evaluatorul a gsit
informaii referitoare la oferte de vnzare.
3.3. DATE GENERALE - PREZENTAREA BUNULUI
La data inspeciei bunul mobil care face obiectul raportului de evaluare exist fizic si este
functional.Este un tractor U650 fabricat in anii 1980 dotat cu troliu si sapa.Cauciucurile fata si spate
au fost achizitionate de cca. 6 luni.
Cap. 4
4.1. PREZENTAREA METODELOR DE EVALUARE
innd cont de specificul proprietii, stabilirea valorii de pia a bunului mobil se poate face
prin abordrile principale agreate de ANEVAR.
echivalent cu cea a proprietii evaluate.Avand in vederea vechimea mare a bunului de evaluat
aceasta metoda nu a fost aplicata.
Abordarea prin venit este o abordare comparativ a valorii oricrei proprieti generatoare
de venit, care ia n considerare informaiile referitoare la veniturile i cheltuielile aferente proprietii
12

evaluat i estimeaz valoarea acesteia prin convertirea venitului n valoare. Avnd n vedere faptul
c nu se practic nchirierea de bunuri mobile similare n zon, metoda nu a putut fi aplicat
satisfctor.
4.2. ABORDAREA PRIN COMPARAII DE PIA
Abordarea prin metoda comparaiei presupune compararea proprietii supus evalurii cu
alte proprieti mobiliare, tranzacionate sau ofertate recent spre vnzare, avnd caracteristici
similare n ceea ce privete dreptul de proprietate, utilizarea, caracteristicile tehnice, accesoriile etc.
Datele necesare i sursele de informare privind cercetarea pieei au fost prezentate n
capitolele anterioare.
Datele privind tranzaciile/ofertele cu bunuri mobile tranzacionate/ofertate pe pia sunt anexate la
Anexa nr. 3
La bunurile mobile selecionate s-a aplicat metoda comparaiei directe, aa cum reiese din analiza
tabelar din ANEXA 2.
1.Corectie oferta - avand in vedere ca dispunem de o oferta bogata s-a aplicat o corecie de -10%.
2.Stare caroserie, intretinere comparabilele 1si 2 sunt in stare similara cu bunul de evaluat astfel c
s-au apreciat corectii de 5% pentru comparabila 3 aceasta avand uzura scazuta la anvelope si
corectii de -10% pentru comparabila 4 aceasta avand imbunatatiri recente prezentate in Anexa 2.
3.Dotari- nu s-au aplicat corectii pentru comparabile deoarece toate sunt dotate cu sapa si troliu
necesare in activitatea pe care o desfasoara.
4. An fabricatie- s-au aplicat corectii de 1% pentru fiecare an in minus sau in plus
Elemente de
comparatie
tip vehicul
Subiect
Comp 1
Comp 2
Comp 3
Comp 4
tractor forestier
tractor
forestier
tractor
forestier
tractor forestier
tractor forestier
U 650
12.500
fr T.V.A.
U 650
12.000
fr T.V.A.
U 650
15.772
fr T.V.A.
U 650
13.519
fr T.V.A.
U 650
0%
0%
0%
0%
Pret
(oferta/vanzare)
(LEI)
Marca
Valoarea
corectiei
(EURO)
13

Pret corectat
12.500
Conditii
vanzare
ofert
Valoarea
corectiei
(EURO)
Pret corectat
uzur
caroserie, stare
anvelope
caroserie stare
bun, cauciucuri
stare buna
achizitionate de
cca 6 luni
Valoarea
corectiei (%)
Pret corectat
Dotri speciale
dotat cu troliu i
sap
Valoarea
corectiei (%)
Valoarea
corectiei
(EURO)
Pret corectat
Stare de
funcionare
funcional,
stare bun
Valoarea
corectiei (%)
Valoarea
corectiei
(EURO)
Pret corectat
Pret corectat
Total corectie
bruta
Valoarea
estimata(LEI)
rotund
12.000
ofert
15.772
ofert
13.519
ofert
-10%
-10%
-10%
-10%
-1.250,00
11.250,00
-1.200,00
10.800,00
-1.577,20
14.194,80
-1.351,90
12.167,10
cauciucuri fataspate 70%, disc
de ambreiaj
nou, garnitura
de chiuloasa
noua,filtre
motorina noi,
chiuloasa
rectificata,
pompa de
injectie
rectificata
cauciucuri
aproape noi,
caroserie stare
bun
caroserie,
anvelope stare
bun
Anvelope mari
putin uzate 90%
si cele mici
70%,
0%
11.250,00
0%
10.800,00
-5%
13.485,06
-10%
10.950,39
dotat cu troliu i
sap
dotat cu troliu i
sap
dotat cu troliu
i sap
dotat cu troliu
i sap
0%
0%
0%
0%
0
11.250,00
funcional, n
stare bun
0
10.800,00
funcional, n
stare bun
0
13.485,06
funcional, n
stare bun
0
10.950,39
funcional, n
stare bun
0%
0%
0%
0%
0
11.250,00
22.500,00
0
10.800,00
21.600,00
0
13.485,06
26.970,12
0
10.950,39
21.900,78
1.250,00
1.200,00
total corectie
bruta cea mai
mica
2.286,94
2.568,61
10.800
LEI fr T.V.A.
echivalent 2,397 Euro
14

n urma acestei abordri valoarea de pia a bunului mobil TRACTOR FORESTIER , aflat
n proprietatea S.C. BARNANA S.R.L. este:
Vcomparaie = 10.800 LEI (FARA T.V.A.), echivalent 2.397EURO

n urma aplicrii metodei de evaluare avand in vedere caracteristicile tehnice, aspectul fizic,
vechimea autoturismului a fost obinuta urmtoarea valoare de pia (rotunjita), fara T.V.A.:
Abordarea aplicat
Valoarea obinut
TRACTOR FORESTIER = 10.800,00 LEI
EXPERT EVALUATOR
ing.Iuga Adriana
15

ANEXA 1 - FOTOGRAFII
TRACTOR FORESTIER:
16

ANEXA 3 COMPARABILE TRACTOR FORESTIER

Comparabila 1: Adaugat de pe telefon La 16:15, 2 mai 2016, Numar anunt: 78653050Tractor
forestier cu troliu in stare buna de functionare. An fabricatie 1986, neinmatriculat.Informatii la
tel.0784204714.Pret 12500 lei negociabil detinator persoana fizica.
Comparabila 2: Adaugat de pe telefon La 21:28, 22 mai 2016, Vand tractor forestier U 650
cu troliu, in stare buna de functionare. Pret 12 000 lei Negociabil!Informatii la
tel.0752394188.
Comparabila 3: Adaugat La 09:19, 25 aprilie 2016, Numar anunt: 85861986Vand tractor

U650 echipat forestier in stare buna de functionare. Anvelope mari putin uzate 90% si cele
mici 70%, echipat cu troliu mecanic si sapa.Informatii la tel.0745516986..pret 3500 euro
negociabil.
17

Comparabila 4: Adaugat La 07:24, 23 mai 2016, Numar anunt: 81866004Vand tractor U 650
forestier, sapa, troliu mecanic tip Vatra Dornei, cauciucuri fata-spate 70%, disc de ambreiaj nou,
garnitura de chiuloasa noua,filtre motorina noi, chiuloasa rectificata, pompa de injectie
rectificata. Tractorul se afla in lucru, pentru mai multe detalii va rog sa ma contactati.Pret 3000
euro negociabil.Informatii la tel.0745193141.
18
RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE

DEBITOR: S.C. BETA PLUS S.R.L.

Tel: 0766/457261; 0749/250053
RAPORT NR. 623/23.05.2016

RAPORT DE EVALUARE COPIATOR KONICA MINOLTA BIZHUB C 253 SI STOC DE
MARF.
DEBITOR: S.C. KIDMAN S.R.L. cu domiciliul fiscal n loc. Sfntu Gheorghe

str.Grigore Balan nr.32, bl.28, sc.E, ap.28, jud Covasna
SOLICITANT: Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov,
Semntura i tampila
VALOAREA DE PIA
BUNURI :
Estimat prin metoda

costurilor
Valoare de pia:Copiator
KONIKA MINOLTA = 2.514,00
LEI fr T.V.A.
Valoare de pia stoc marfa
estimat = 51.511,96 LEI
Ing. IUGA ADRIANA

expert evaluator
A.N.E.V.A.R.
specializrile E.P.I.,
E.B.M.
fr T.V.A.
Data
TOTAL VALOARE DE
PIA = 54.025,96 LEI
Publice Covasna.
Scrisoare de opinie
Referitor:
- Evaluare bun mobil tip Copiator KONICA MINOLTA BIZHUB C253

- Evaluarea stocului aflat n gestiunea debitorului S.C. KIDMAN S.R.L.CUI:
26343568, cu domiciliul fiscal n localitatea Sfntu Gheorghe str.Grigore Balan nr.32, bl.28, sc.E,
ap.28, judeul Covasna
Obiectul evaluarii:
- Evaluare bun mobil Copiator KONICA MINOLTA BIZHUB C253
- Evaluarea stocului de marf aflat n gestiunea debitorului S.C. KIDMAN S.R.L
reprezentnd marfuri generale constand din articole de uz casnic, metalo-chimice, conform stocului
de marfa pus la dispozitia evaluatorului la data de 13.05.2016, data ce reprezinta data inspectiei .
Scopul evaluarii: estimarea valorii de pia a stocului menionat mai sus aa cum este definit n
standardele ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia) i n Standardele
Internaionale de Evaluare, n vederea informrii n procesul de executare silit.
STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR (SEV) ediia 2015 :
SEV 103 - Raportare
Pentru determinarea valorii de pia, n cadrul prezentului raport, s-au aplicat metode agreate
ANEVAR:- Metoda comparatiei directe cat si metoda de cost pentru evaluarea stocului
METODA EVALUARE
COMPARATIE DIRECTA
METODA DE COST
VALOARE OBTINUTA
COPIATOR KONICA MINOLTA = 2.514,00LEI
STOC DE MARFA = 51.511,96LEI
TOTAL VALOARE DE PIA = 54.025,96 LEI
Valorile nu sunt afectate de TVA.
Descriere bunuri evaluate:

1.Copiatorul KONICA MINOLTA BIZHUB C253 fabricatie 2008, achizitionat de S.C.
KIDMAN S.R.L. in 30/04/2011 ca produs second hand, exista fizic si este functional la data
inspectiei, cu mentiunea ca indicatia de pe afisajul electronic consumabile atentioneaza o
uzura mai mare de 70%, este echipat cu trei casete pentru hartie, contor imprimari, afisaj
digital.
Stocul supus evalurii se compune din articole de uz casnic, metalo-chimice, vopsele
adezivi, corpuri de iluminat, etc. (conf. list anexat).La momentul inspeciei bunurile exist
fizic, sunt n stare bun, nu sunt deteriorate, pstrate n condiii bune, fiind expuse la vnzare.
RAPORT DE EVALUARE COPIATOR KONICA MINOLTA BIZHUB C253 SI STOC DE MARF

DEBITOR: S.C. KIDMAN S.R.L.
Valoarea a fost exprimat innd seama direct de ipotezele, condiiile limitative i aprecierile
exprimate n prezentul raport i este valabil n condiiile economice i juridice menionate n
raport;
Cu stima,
Ing. Iuga Adriana
Anexe:
Anexa 2 : Copie Proces-verbal de sechestru nr.CVG DEC.3742/22.03.2016 cu
lista bunurilor evaluate
Anexa 3: Comparabile Copiator Konica Minolta Bizhub C253
Fisa mijloc fix(FISA MAGAZIE)/12.05.2016
Stoc marfa la data de 13.05.2016

RAPORT DE EVALUARE
OBIECTUL EVALURII: Evaluare bun mobil Copiator KONICA MINOLTA
BIZHUB C253, evaluare stoc de marfa.
DEBITOR:
S.C. KIDMAN S.R.L
EVALUATOR:
ing. IUGA ADRIANA
DATA EVALURII: 23.05. 2016

DATA INSPECIEI: 13.05. 2016
VALOAREA DE PIA ESTIMAT :
METODA EVALUARE
COMPARATIE DIRECTA
METODA DE COST
VALOARE OBTINUTA
COPIATOR KONICA MINOLTA = 2.514,00 LEI
STOC DE MARFA = 51.511,96 LEI
EXPERT EVALUATOR
Ing. IUGA ADRIANA
Specializarile EPI,EBM

Cap. 1
INTRODUCERE
1.
DATE GENERALE
OBIECTUL EVALURII: Evaluare bun mobil Copiator KONICA MINOLTA BIZHUB

C253,Stocul de marf supus evalurii se compune din articole de uz casnic, metalo-chimice,
vopsele adezivi, corpuri de iluminat, etc. conf. listei anexate).
DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE: Copiatorul KONICA MINOLTA BIZHUB
C253 si stocul de marf supuse evalurii sunt pe gestiunea firmei debitoare S.C. KIDMAN
S.R.L., cu sediul n loc.Sfntu Gheorghe str.Grigore Balan nr.32, bl.28, sc.E, ap. 18, jud. Covasna,
fiind sechestrate i depozitate n oraul Sfantu Gheorghe in magazinul de desfacere pe strada
Benedek Elek nr.2, jud. Covasna.
Nota: Stocul de marfa este expus comercializarii.
SCOPUL EVALURII:
Estimarea valorii de pia n vederea informrii n procesul de

executare silit
DATA EVALUARII:
23 mai 2016

Pentru estimarea valorii de pia a stocului aflat n gestiunea debitorului S.C KIDMAN
S.R.L., s-au abordat metode de evaluare agreate de ANEVAR.
Pentru determinarea valorii de pia, n cadrul prezentului raport, s-a aplicat metoda
costurilor.
net reprezint costul curent al unui bun nou, asemntor, care are cea mai apropiat utilitate
echivalent cu cea a proprietii evaluate.
Astfel, valoarea de pia a stocului evaluate, aflat n gestiunea debitorului S.C. KIDMAN S.R.L., n
opinia evaluatorului, astzi, 23.05.2016, este de:
Valorile nu sunt afectate de TVA.


organizate de ANEVAR i are experien de 8 ani ca expert evaluator, asociat la S.C. EXP-EVAL
S.R.L. cu sediul n Covasna, avnd competena necesar ntocmirii acestui raport.
Subsemnata Iuga Adriana, evaluator n cadrul firmei S.C. EXP-EVAL S.R.L., am ncheiat
asigurarea de rspundere civil la OMNIASIG S.A.
.
EXPERT EVALUATOR
Ing.Iuga Adriana

Cap. 2
PREMISELE EVALURII
Ipoteze generale:
de ctre solicitant i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau investigaii
suplimentare; evaluatorul nu rspunde de eventualele neconformiti; Orice informaie,
declaraie sau document furnizat de solicitant este considerat credibil i garantat;
Dreptul de proprietate este considerat valabil i marketabil;
Se presupune c bunurile sunt administrate cu responsabilitate;
presupuse a fi corecte;
Se presupune c nu exist condiii ascunse sau nevizibile ale bunurilor gestionate, fapt care
ar face ca proprietatea s valoreze mai mult sau mai puin. Nu se asum nici o rspundere
descoperirii lor;
Se presupune c bunurile sunt n deplin concordan cu toate reglementrile locale i
Tipul obiectului evaluat i scopul prezentei evaluri au stat la baza selectrii metodelor de
evaluare utilizate i a modalitilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate s
conduc la estimarea cea mai probabila a valorii proprietii n condiiile tipului valorii
selectate;
Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost
rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data evalurii;
Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie
existnd posibilitatea existentei i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin.
Condiii limitative:
Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general cnd are loc
operaiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieei specifice si scopul prezentului
raport. Dac acestea se modific semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil
dect in limita informaiilor valabile si cunoscute de acesta la data evalurii.
7

al evaluatorului;
La data inspeciei s-a pus la dispoziia evaluatorului stocul cu valori actualizate.
2.2. OBIECTUL,
EVALURII
SCOPUL
UTILIZAREA
EVALURII.
INSTRUCIUNILE

Obiectul evalurii l constituie stocul de marf si copiatorul KONICA MINOLTA C253.
Stocul se afl depozitat n oraul Sfantu Gheorghe este expus la vanzare pe strada Benedek Elek
nr.2.
2.2.2. Scopul evalurii
Scopul evalurii este estimarea valorii de pia a bunurilor menionate mai sus aa cum este
definit n Standardele de Evaluare ANEVAR ediia 2015., n vederea informarii in procesul de
executare silit.
2.2.3. Destinatarul lucrrii Direcia General Regional a Finanelor Publice Braov,

Comanda nr. 9040/03.05.2016, exemplarul de comand a fost pus la dispoziia evaluatorului n
data de 10.05.2016
estimat valoarea de pia care, conform Standardelor de Evaluare ANEVAR ediia2015 Cadrul
Data evalurii este 23mai2016.

2.6.INSPECIA BUNURILOR DE EVALUAT

Inspecia stocului de marf si a copiatorului KONIKA MINOLTA C 253 supuse evalurii a
fost efectuat n data de 13 mai 2016, de subsemnatul evaluator n localitatea Sfantu Gheorghe, pe
strada Benedek Elek nr.2, n prezena doamnei Ionas Nicoleta n calitate de administrator. Cu aceast
ocazie s-au colectat datele, s-a constatat existena fizic i s-au fcut fotografiile anexate.Toate
bunurile ce fac obiectul stocului de marf cat si copiatorul KONICA MINOLTA C253 existau
la adresa menionat unde s-a efectuat inspecia.
Informaiile sunt furnizate de ctre administratorul SC KIDMAN SRL, sunt considerate a fi
autentice, dar nu se acord nici o garanie asupra preciziei lor.
Cap. 3
PREZENTAREA DATELOR
3.1. GENERALITI
Conform IAS 2, stocurile sunt active:
a) detinute pentru: a fi vndute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii;
b) n curs de productie n vederea unei vnzari n aceleasi conditii ca n cazul anterior
c) sub forma de materii prime, materiale si alte consumabile ce urmeaza fi folosite n
procesul de productie sau pentru prestarea de servicii.
n calitatea lor de active, stocurile sunt recunoscute numai atunci cnd este posibil ca ele sa
aduca ntreprinderii beneficii economice viitoare si costul lor sa poata fi evaluat n mod credibil.
Costul stocurilor reprezint suma tuturor costurilor aferente achizitiei si/sau prelucrarii, precum si
alte costuri suportate de ntreprindere pentru a aduce stocurile n forma si n locul n care sunt
necesare ntreprinderii. Este utilizat pentru evaluarea stocurilor la intrare, la iesire si la nchiderea
exercitiului financiar.
Valoarea realizabila net este pretul de vnzare estimat ce ar putea fi obtinut pe parcursul
desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului i a
costurilor necesare vnzarii. Este utilizata la evaluarea stocurilor la sfrsitul exercitiului financiar
cnd, potrivit principiului prudentei, ele trebuie evaluate la valoarea cea mai mic dintre cost si
valoarea realizabil net.

3.2. ANALIZA PIEEI

Pe piaa romneasc exist un numar relativ mare de ofertani, existnd extrem de muli mici
productori la nivel local.
In ceea ce priveste copiatorul KONICA MINOLTA C 253 productia acestui model incepe in
2008, in ultimii ani piata copiatoarelor second hand a inregistrat o continua crestere in Romania.
Sunt prezente pe piata mai multe companii de profil astfel incat chiar si concurenta dintre ele face ca
pretul echipamentelor sa fie mai mult decat acceptabil pentru companiile mici si mijlocii. Astfel au
aparut importatori care vand in sistem en-gros echipamente netestate si fara garantie la preturi mai
mici si importatori care vand echipamente testate, curatate, revizuite si cu garantie care de multe ori
este ca si la echipamentele noi adica de doisprezece sau douazeci si patru de luni. In aceste conditii
multe companii devin interesate de aceste produse care au garantie si sunt testate la nivelul fiecarei
functii. Compania noastra are o experienta de 6 ani in comercializarea echipamentelor de birou si
datorita seriozitatii si garantiei oferite pentru toate echipamentele vandute se lauda cu un portofoliu
important de clienti portofoliu care se mareste de la an la an datorita preturilor competitive si
calitatii produselor oferite..
3.3. DESCRIEREA PRODUSELOR AFLATE N STOC
Obiectul evalurii l constituie stocul de marfuri generale de uz casnic, metalochimice
conform listei anexate pusa la dispozitia evaluatorului .Copiatorul exista fizic si este functional la
data inspectiei.
Starea de conservare a stocului este bun, mrfurile sunt depozitate n condiii bune, la adresa
Sfantu Gheorghe, pe strada Benedek Elek nr.2, jud Covasna.
Cap. 4
4.1. EVALUAREA STOCURILOR

Valoarea estimat prin metoda comparaiei directe reprezint o valoare de pia i
presupune compararea proprietii supus evalurii cu alte proprieti mobiliare, tranzacionate sau
ofertate recent spre vnzare, avnd caracteristici similare n ceea ce privete dreptul de proprietate,
utilizarea, caracteristicile tehnice, accesoriile etc.
Valoarea estimat prin abordarea prin venit estimeaz valoarea actualizat a beneficiilor
viitoare (venit) din deinerea titlului de proprietate.Metoda nu se aplic deoarece este condsiderat
neadecvat.
10

Valoarea estimat prin abordarea prin costuri, Abordarea prin costuri este numit i
abordarea prin costul de nlocuire net. Termenul de cost este utilizat de evaluatori n relaie cu
producia i nu cu schimbul. Este definit ca fiind totalitatea cheltuielilor aferente realizrii unui
activ. Costul unui activ poate fi mai mare, mai mic sau egal cu valoarea de pia a bunului.
Abordarea costului de nlocuire net se bazeaz pe presupunerea c un cumprtor informat
nu va plti pentru un activ mai mult dect costul de nlocuire pentru un activ modern echivalent cu
aceeai utilitate ca cea a activului care este evaluat.
Abordarea consider c valoarea maxim a activului, pentru un cumprtoe informat, va fi suma
curent necesar pentru a construi sau a cumpra un activ modern cu aceeai utilitate.
Costul de nlocuire reprezint costul curent al unei proprieti noi, asemntoare, care are cea
mai apropiat utilitate echivalent cu cea a proprietii evaluate.
Principiul metodei const n corectarea valorii de inlocuire de (nou) cu gradul de depreciere.
Estimarea deprecierii cuprinde:
- depreciere fizic - pierderea de valoare sau de utilitate a unei proprieti datorit uzrii,
deteriorrii, expunere la deverse elemente de mediu i factori similari
- depreciere funcional- pierderea de valoare sau utilitate cauzat de ineficiene sau
neadecvri
- depreciere economic(din cauze externe) pierdere de valoare ca rezultat al aciunii unor
factori externi
Avnd n vedere natura i volumul mrfurilor aflate n stoc, posibilitile de vnzare ale
acestora, termenele de garanie se aplic o depreciere de 10%
Astfel, valoarea stocurilor la data evalurii este:

Pentru evaluarea stocurilor de produse finite, mrfuri si materii prime, n cazul de fa,
avnd n vedere faptul c se cunoate valoarea de intrare n contabilitate (valoarea net, de achiziie)
a bunurilor, se aplica o depreciere de 10% pentru pierdere de valoare ca rezultat al actiunii unor
factori externi si datorita volumului marfurilor.
Astfel, valoarea stocurilor la data verificrii era:
Astfel, valoarea stocurilor la data evalurii este:
Vstoc =57.235,51 x 0,90 = 51.511,96LEI

METODA DE EVALUARE
METODA DE COST
VALOARE OBTINUTA
Valorile sunt fr TVA.
11

4.2.EVALUARE COPIATOR KONICA MINOLTA C 253

Valoarea estimat prin metoda comparaiei directe reprezint o valoare de pia i
presupune compararea proprietii supus evalurii cu alte proprieti mobiliare, tranzacionate sau
ofertate recent spre vnzare, avnd caracteristici similare n ceea ce privete dreptul de proprietate,
utilizarea, caracteristicile tehnice, accesoriile etc.
sunt dispui s le plteasc.In urma cercetarii pietei s-au gasit oferte comparabile expuse in
ANEXA3.
1.Corectie oferta - avand in vedere ca dispunem de o oferta de pret ferm s-a aplicat o corecie de 5%.
2. An fabricatie- s-au aplicat corectii de 1% pentru fiecare an in minus sau in plus
3.Stare intretinere si perioada de garanties-au apreciat corectii de 5% pentru comparabilele 1si 2
si corectie de -2% pentru comparabila 3 aceasta avand o perioada de garantie mai mica.

Elemente de
comparatie
Subiect
(LEI)
tip bun mobil
Copiator
KONICA
MINOLTA
C253

Pret corectat
Conditii vanzare
Valoarea corectiei
(LEI)
Pret corectat
MODEL

Pret corectat
KONICA
MINOLTA
BIZHUB C253
Comp 1
Comp 2
Comp 3
2.500
fr T.V.A.
Copiator
KONICA
MINOLTA
C253
0%
2.500,00
ofert pre
ferm
-5%
3.070
fr T.V.A.
Copiator
KONICA
MINOLTA
C253
0%
3.070,00
ofert pre
ferm
-5%
2.700
fr T.V.A.
Copiator
KONICA
MINOLTA
C253
0%
2.700,00
ofert pre
ferm
-5%
-125,00
2.375,00
-153,50
2.916,50
-135,00
2.565,00
KONICA
MINOLTA
BIZHUB
C253
0%
2.375,00
KONICA
MINOLTA
BIZHUB C253
0%
2.916,50
KONICA
MINOLTA
BIZHUB C253
0%
2.565,00
12

An fabricatie/ punere
n funciune
2008
2008

Valoarea corectiei
(LEI)
Pret corectat
Stare
folosit, stare
de ntreinere
bun

Valoarea corectiei
(LEI)
Pret corectat
2012
2008
0%
-5%
0%
0
2.375,00
-146
2.770,68
0
2.565,00
second hand
dar n stare
bun garantie
12 luni
-5%
second hand,
se ofera
garantie 12
luni
-5%
second hand,
se ofera
garantie 6 luni
-2%
-119
2.256,25
368,75
-139
2.632,14
591,36
rotund
2.514
-51
2.513,70
321,30
total corectie
bruta cea mai
mica
LEI fr
T.V.A.

Valoarea de pia a stocurilor evaluate si a copiatorului KONICA MINOLTA C253 aflate n
gestiunea debitorului S.C. KIDMAN S.R.L., n opinia evaluatorului, astzi, 16.05.2016, este
de:
METODA EVALUARE
COMPARATIE DIRECTA
METODA DE COST
VALOARE OBTINUTA
COPIATOR KONICA MINOLTA = 2.514LEI
Valorile de pia estimate nu conin TVA.
EXPERT EVALUATOR
ing. Iuga Adriana
13

ANEXA 1 FOTOGRAFII
Copiator KONIKA MINOLTA BIZHUB C253
14

Stoc marfa:
15

16

ANEXA 2:COMPARABILE
1.
Copiator SH color Konica Minolta BizHub C253
Pret vechi (TVA inclus): 4.500 RON Reducere 33%

Pret nou (fara TVA): 2.500 RON
Pret nou (TVA inclus): 3.000 RON
Adauga in cos
Disponibil in stoc
Pretul include TVA 20%, pretul nu include cheltuielile de livrare.
OFERTA - 3000 lei cu TVA si transport inclus oriunde in Romania.

Transportul se executa prin firma de curierat rapid
Echipament second hand color de generatie noua pretabil in tipografii si centre de copiere.
Functii si facilitati:
- 25 copii / minut
- volum lunar maxim recomandat: 80.000 copii
- print, scan, copy
- suporta carton de pana la 270g
Stare echipamente din stoc:

- reconditionate, in stare perfecta de functionare
- contoare intre 150.000 - 250.000 copii
- unitati de imagine, belt si cuptor cu uzura max. 40%
- Garantie 12 luni
- Livrare gratuita oriunde in tara
Curiozitati:
- inceperea productiei: Octombrie 2007
- pretul in momentul lansarii: 10.315 USD
- in Romania, la inceputul anului 2012, ultemele ramase pe stoc se vindeau cu aprox. 2800 euro + TVA (fara
optionale)
- pe acelasi sasiu si folosind aceleasi consumabile s-au mai produs Konica Minolta BizHub C203 (o varianta
low-cost de 20 copii / minut) si C353 (o varianta mai avansata de 35 copii / minut)
- ulterior productiei acestui model s-a mai fabricat echipamentul C200, care avea o structura foarte apropiata,
dar era gandit strict pentru utilizare in birou
Utile:
brsosura echipamentului - garantii si livrare
17

cum sa reduceti costurile de print
toner original refill - consumabile Konica C203/253/353
link-uri drivere
prezentare youtube(in curand)
+40757227887 - Comenzi telefonice
08:00-18:00
2. Copiator color KONICA MINOLTA C253, xerox

Pitesti, judet ArgesAdaugat La 09:05, 4 mai 2016, Numar anunt: 60507046
KONICA MINOLTA BIZHUB C253, 2010, A02E021035131,
Copiator, Imprimanta, Scanner, alb-negru si color, producator
KONICA MINOLTA, model BIZHUB C 253
- an fabricatie: 2012;
- contor imprimari color: 334598
- contor imprimari negru: 69291.
- echipata cu: 3 casete pentru hartie
- Afisaj digital
- Alimentator
automat de originale fata-verso
Caracteristici tehnice:
- printare+scanare in reea
- duplex (printare automata fata-verso)
- copiere
automata fata-verso
- 220-240V; 50/60 H
Informatii la tel.0722258519.Pret 850 euro.
18

3. Echipament second hand color de generatie noua pretabil in tipografii si centre de copiere.
Functii si facilitati:
25 copii / minut
volum lunar maxim recomandat: 20 000 copii
print, scan, copy
suporta carton de pana la 270g
Stare echipamente din stoc:
- reconditionate, in stare perfecta de functionare
- unitati de imagine, belt si cuptor cu uzura max. 40%
- Garantie 6 luni, PRET 2700 LEI.
- Livrare oriunde in tara cu nemo sau fan curier, TEL 0729 268023
19
IFRON 204D nr. inventar 2 (Ifron 07.06.12)
IFRON 204D nr. inventar 2 (Ifron 13.09.12)
Autoutilitar Iveco Eurocargo ML75E14 nr. inventar 6
Gater banzic tip sibiu (nr. inventar 6)
Fierstru panglic (nr. inventar 7)
Compresor (nr. inventar 9)
ntocmit,
ec. Gaspar Kitti

DIAPRES

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DIAPRES

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MINISTERUL FINANELOR PUBLICE

Str. Bem Josef, nr.9

Direcia General Regional a

ANUNT LICITATII LUNA IUNIE 2016

MINISTERUL FINANELOR PUBLICE

Str. Bem Josef, nr.9

Direcia General Regional a

MINISTERUL FINANELOR PUBLICE

Str. Bem Josef, nr.9

Direcia General Regional a

MINISTERUL FINANELOR PUBLICE

Str. Bem Josef, nr.9

Direcia General Regional a

Sef Administratie Adj.Colectare

GASPAR KITTI PFA

12719 valabil 2016

Alliatz Tiriac Asigurari SA 10.000 EUR

Oraul: Sf. Gheorghe, jud. Covasna

Administraia Judeean a Finanelor Publice Covasna

Mun: Sf. Gheorghe, jud. Covasna

TEREN , regim juridic nespecificat n CF, categoria de folosin : arabil

Persoan juridic: SC D.L.F. IMOBILIAR SRL cu sediul n Chichi

Persoan juridic: SC D.L.F. IMOBILIAR SRL cu sediul n Chichi

com. Chichi, F.N., jud. Covasna

Nu s-a pus la dispoziia evaluatorului Documentaie cadastral i

204.000 LEI echivalent 45.466 EUR

Estimarea valorii de pia n vederea informrii n procesul de executare

Inspecia a fost efectuat de ctre Gaspar Kitti la data de 07.05.2016 n

CURS DE SCHIMB BNR,

1 EURO = 4,4869 LEI

DATE PRIVIND DREPTUL

Nu s-a pus la dispoziia evaluatorului Documentaie cadastral i

Extras de Carte Funciar vechi, din 22.02.2013

Planul de situaie este transpus pe C.F.

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

RURAL: periferic, Zon mixt, industrial i prestri servicii,

Restaurantul Hanul Gulyas Csarda

Veciniti industriale i prestri, rezideniale

Amplasare : periferic, la intrarea n com. Chichi, pe DN11

ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

Piaa terenurilor n zona Chichi, Lunca Calnicului, lng DN

Zona periferic mixt: industrial i prestri, rezidenial

SEV 100 Cadrul general

GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile

12.1. Abordarea prin comparaia vnzrilor

VALOAREA DE PIATA PRIN

204.000 LEI echivalent 45.466 EUR

12.2. Abordarea prin cost Metoda extraciei

VALOAREA ESTIMATA PRIN

229.000 LEI echivalent 51.037 EUR

VALOAREA NU CONINE T.V.A.

15. Definiii, ipoteze, condiii limitative i altele

Conceptul valoare de pia presupune un pre negociat pe o pia deschis i concurenial

n concluzie, proprietatea imobiliar se va evalua la valoarea de pia.

15.2 Ipoteze i condiii limitative:

9. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respect reglementrile privind

Nu s-a pus la dispoziia evaluatorului Documentaie cadastral i Certificat de

5.4. Surse de informare

Legate de dreptul evaluat

situaia juridic a proprietii imobiliare:

dimensiuni / arii proprietii imobiliare:

preluate de la creditor i client

Legate de piaa specific