Simulaia este o operaiune care, din punct de vedere tehnic, reprezint o excepie de

la principiul opozabilitii fa de teri n privina efectelor contractelor.

Ea presupune existena concomitent a dou contracte ncheiate ntre aceleai pr i:
un contract public, aparent, numit i simulat i un contract ascuns ncheiat ulterior sau
concomitent cu cel public.
Aparena fals creat convenional poate purta, spre exemplu, asupra apartenenei
unui bun la un anumit patrimoniu, atunci cnd adevratul proprietar dorete s l ascund de
creditorii nesatisfcui. n egal msur, minciuna creat prin simulaie poate avea i scopul
de a ascunde identitatea donatorului unei mari sume de bani, care nu dorete s ias n
eviden prin gestul su generos.
Noul Cod Civil aeaz mai potrivit, n structura sa, dispoziiile incidente materiei,
prnd s lmureasc problema naturii juridice a simulaiei, controversat sub imperiul
legiuirii de la 1864. Prevederile referitoare la simulaie se regsesc n art. 1289 1294 din
Cartea a V-a Despre obligaii -, n cuprinsul seciunii dedicate efectelor contractului fa
de teri, din cadrul Capitolului I referitor la contracte. Din aceast perspectiv, simulaia apare
ca ansamblu de acte juridice bilaterale, esenialmente convenional.
Subiectele de drept n raport cu simulaia
Fundamentul diferenierii n mod diferit al subiectelor de drept n raport cu simulaia
l constituie art. 1289 i art. 1290 C. civ.

Art. 1289 C. civ. Efecte ntre pri

(1) Contractul secret produce efecte numai ntre pri i, dac din natura contractului ori din
stipulaia prilor nu rezult contrariul, ntre succesorii lor universali sau cu titlu universal.
(2) Cu toate acestea, contractul secret nu produce efecte nici ntre pri dac nu ndeplinete
condiiile de fond cerute de lege pentru ncheierea sa valabil.

Art. 1290 C. civ. Efecte fa de teri

(1) Contractul secret nu poate fi invocat de pri, de ctre succesorii lor universali, cu titlu
universal sau cu titlu particular i nici de ctre creditorii nstrintorului aparent mpotriva
terilor care, ntemeindu-se cu bun-credin pe contractul public, au dobndit drepturi de la
achizitorul aparent.
(2) Terii pot invoca mpotriva prilor existena contractului secret, atunci cnd acesta le
vatm drepturile.

n ceea ce privete prile simulaiei, calificarea lor nu ridic probleme deosebite. Dat
fiind faptul c simulaia ia natere din acordul simulatoriu, care constituie o condiie sine qua
non a acestei operaiuni, putem conchide c, n ipoteza n care vorbim de prile actului secret,
avem n vedere prile simulaiei.
1

Prile simulaiei sunt subiectele de drept care, personal sau prin reprezentant, au
participat la ncheierea actului juridic secret n cadrul unei simulaii i n patrimoniul ori
persoana crora se produc efectele actului.
Categoria avnzilor-cauz reprezint acea categorie de subiecte de drept, care, cu
toate ca nu au participat la ncheierea actului juridic, pot s profite de efectele acestui act sau,
dup caz, sunt inui s suporte aceste efecte, datorit legturilor juridice cu una dintre prile
acelui act juridic.
Aceast categorie de persoane se mparte n trei grupuri distincte, i anume:
succesorii universali sau cu titlu universal; succesorii cu titlu particular; creditorii
chirografari.
Din analiza art. 1289 alin. (1) C. civ. putem constata c legiuitorul asimileaz
succesorii universali sau cu titlu universal cu prile actului juridic secret.
Din punct de vedere al simulaiei, aceste dou categorii de succesori, care sunt
continuatorii personalitii lui de cujus, sunt n aceeai situaie cu simulanii, actul secret
producnd efectele scontate de ctre pri, fiindu-le n egal msur i opozabil.
Cu toate c sunt asimilai prilor, aceti succesori au o poziie privilegiat, i anume,
actul secret nu le mai este opozabil n situaia n care este ndreptat mpotriva drepturilor lor i
i prejudiciaz. ntr-o asemenea ipotez, aceste categorii de succesori devin teri.
n ceea ce privete succesorii cu titlu particular, acetia sunt persoanele care
dobndesc un bun privit ca singur. Calitatea de a fi avnd-cauz nu se apreciaz in abstracto,
ci n legtur cu actele juridice ncheiate de autor cu o alt persoan, anterior actului ncheiat
ntre el i succesorul cu titlu particular. Astfel, nu orice succesor cu titlu particular este i
avnd-cauz.
n materia simulaiei, succesorii cu titlu particular ai simulanilor sunt persoanele
care dobndesc de la simulani un drept cu privire la un bun individual determinat, bun care
constituie obiectul derivat al actelor juridice componente ale simulaiei. Fa de actul secret ei
sunt considerai teri, doar actul public fiindu-le opozabil.
Creditorii chirografari, ultima component a avnzilor-cauz, sufer influena actele
juridice ncheiate de debitorul lor cu alte persoane. Tocmai din acest motiv i datorit gajului
general reglementat de art. 2324 alin. (1) C. civ. sunt tratai n aceast categorie. Ei au
obligaia de a respecta situaia juridic nscut din actele ncheiate de debitorul lor, aceste acte
fiindu-le opozabile.n materia simulaiei, creditorii chirografari se transform n teri, actul
secret nefiindu-le opozabil.
n materia simulaiei sfera terilor are o compunere specific. Codul civil de la 1864,
n art. 1175, prevedea c actul secret nu putea genera efecte contra altor persoane. Art. 1290
C. civ. precizeaz cu exactitate persoanele care alctuiesc categoria terilor, i anume:
succesorii universali sau cu titlu universal, succesorii cu titlu particular, creditorii
nstrintorului aparent. Aceste categorii de persoane trebuie s se ntemeieze cu buncredin pe contractul public. Astfel, putem afirma c aa cum exist noiunea de ter specific
simulaiei, la fel exist i noiunea de bun-credin specific acesteia.

Buna-credin n aceast materie se refer la necunoaterea de ctre acetia a

simulaiei n momentul naterii drepturilor care pot fi afectate de ctre actul secret. Reauacredin semnific cunoaterea de ctre aceste persoane a simulaiei. Acetia consimt asupra
existenei actului secret, n acest mod ei acceptnd tacit posibilitatea ca actul secret s poat
afecta existena dreptului lor propriu.
Buna-credin este considerat o condiie indispensabil nu pentru dobndirea
calitii de ter, ci pentru ca persoanele respective s aib posibilitatea de a se prevala de
protecia oferit de dispoziiile din materia simulaiei.

Efectele simulaiei fa de teri

Efectele simulaiei fa de teri acoper att efectele n raporturile dintre pri i teri,
ct i efectele n raporturile dintre teri.
Fundamentul efectelor simulaiei fa de teri este constituit de art. 1290 C. civ., avnd
ca model art. 1415 din Codul civil italian, unde se reglementeaz sanciunea specific
simulaiei, i anume inopozabilitatea fa de teri a actului secret i implicit a situaiei juridice
nscute din acesta, cu toate c textul are n vedere o situaie relativ particular, respectiv cea a
terilor care au dobndit drepturi de la un dobnditorul aparent. Jurisprudena aferent art.
1415 din Codul civil italian i calific teri nu numai pe cei care au dobndit drepturi de la
dobnditorul aparent, ci i pe creditori.

A)

Efectele simulaiei n raporturile dintre pri i teri

Principalul efect al utilizrii acestei operaiuni juridice const n inopozabilitatea

actului secret fa de teri, fapt prevzut n art. 1290 alin. (1) C. civ. n funcie de sistemul de
referin la care se realizeaz raportarea, noiunile de opozabilitate, respectiv cea de
inopozabilitate sunt plurisemantice.
Opozabilitatea unui act juridic este concretizat n dreptul oricreia dintre pri,
precum i al avnzilor-cauz de a se ntemeia pe un contract i de a solicita executarea
acestuia de la cealalt parte sau de la avnzii-cauz ai acesteia. Per a contrario,
inopozabilitatea desemneaz lipsa acestui drept.
Att art. 1280 ct i art. 1290 C. civ. protejeaz terii prin sanciunea inopozabilitii
actului la a crui ncheiere nu au luat parte. Doctrina mai veche a afirmat c raportul dintre
art. 973 C. civ. de la 1864 i art. 1175C. civ de la 1864 nu este inutil, dat fiind faptul c
reglementarea din cuprinsul art. 1175 C. civ. ,, nu este dect aplicarea principiului c
conveniile n-au efect dect ntre prile contractante. Aadar, inopozabilitatea specific
simulaiei se traduce n dreptul terilor de a considera actul secret ca i cnd nu ar exista, pe
cnd n materia principiului relativitii efectelor actului juridic, prin inopozabilitate se
nelege faptul c terii nu pot dobndi drepturi i nu pot fi prejudiciai prin actele juridice la
ncheierea crora nu au participat.
3

Aadar, fa de terii din aceast materie, efectele actului secret nu sunt eficace,
acesta fiindu-le inopozabil. Ignorarea acestui act este justificat prin faptul c actul secret nu
este cunoscut sau nu poate fi cunoscut de ctre teri i prin aceea c inopozabilitatea actului
ascuns fa de teri este tributul minim pe care simulanii trebuie s l plteasc pentru recursul
la aceast tehnic.
Sanciunea inopozabilitii trebuie tratat pe dou planuri. n prim plan,
inopozabilitatea nimicete efectele generate de ctre actul secret, iar n plan secund, doar
terilor le este conferit dreptul de a invoca aceast sanciune, ei putnd renuna la acest lucru.
Pentru a putea invoca sanciunea inopozabilitii, terii trebuie s ndeplineasc anumite
condiii: trebuie s fac dovada c se ncadreaz n categoria persoanelor prevzute de art.
1290 alin. (1) C. civ.; trebuie s dovedeasc un interes serios i legitim. El nu trebuie s fac
dovada prejudiciului rezultat din actul secret i nici proba fraudei autorilor simulaiei,
deoarece dispoziiile legale ale simulaiei sunt distincte de cele din materia aciunii pauliene.
Dispoziia cuprins n alin. (2) al art. 1290 C. civ., confer protecie terilor, efectele
generate de aceast norm neputndu-se ndrepta mpotriva beneficiarilor ei. Aadar, terilor
le este recunoscut un drept de opiune, care se obiectiveaz n conferirea beneficiului de a
respinge efectele actului secret, cnd efectele acestuia le afecteaz interesele, sau n
posibilitatea de a invoca n favoarea lor acest act, n msura n care interesul lor o cere.
Art. 1175 din Codul civil de la 1864 prevedea faptul c actul secret nu poate produce
efecte ,, n contra altor persoane. Din interpretarea per a contrario, doctrina a evideniat
posibilitatea terilor de a invoca n beneficiul lor actul secret, dac exista un interes legitim.
Norma cuprins n alin. (2) al art. 1290 C. civ. este permisiv, legiuitorul recunoscnd
destinatarilor ei posibilitatea de a avea conduita prescris de ea sau de a-i alege o alt
conduit, n funcie de interesele lor concrete.
Referitor la atitudinea pe care o au simulanii fa de acest drept de opiune, n
doctrin s-a afirmat c acetia ,, nu se pot plnge de acest tratament de favoare acordat terilor,
de vreme ce numai ei sunt vinovai de situaia juridic ambigu, creat de coexistena a dou
acte, dintre care unul aparent i altul secret.
Analiza acestui drept de opiune are relevan numai n privina terilor, adic acele
persoane care nu au avut cunotin de existena actului secret. Avnzii-cauz nu pot invoca
cu succes acest drept de opiune, deoarece au avut cunotin despre simulaie.
Dreptul potestativ de opiune al terilor constituie liantul dintre categoria terilor i cea
a avnzilor-cauz.
n doctrin s-a afirmat c prin recunoaterea acestui drept de opiune al terilor n
materia simulaiei, s-ar acorda acestei operaiuni juridice statutul de excepie aparent de la
principiul relativitii efectelor actului juridic, simulaia constituind n realitate o excepie de
la principiul opozabilitii actelor juridice civile.
Consecina nemijlocit a sanciunii inopozabilitii fa de teri a actului secret este
ineficacitatea ntre actorii simulaiei a actului real. Acest lucru rezid n aceea c, atta timp
ct clauzele celor dou acte juridice sunt total sau parial contrarii, producnd efecte doar
actul public, rezult c actul ocult va fi total sau parial ineficace.
4

Aadar, n materia simulaiei, inopozabilitatea fa de teri a actului secret determin

ineficacitatea acestuia ntre prile care l-au ncheiat, actul ocult fiind eficace sub condiia
rezolutorie a invocrii opozabilitii. Altfel spus, actul secret produce efecte atta timp ct
terii nu s-au prevalat de actul public. De ndat ns ce acetia au optat s se prevaleze de
actul aparent, condiia rezolutorie s-a mplinit, actul secret devenind ineficace.
Doctrina a considerat c, n aceast materie, condiia rezolutorie care afecteaz
eficacitatea actului ocult ntre autorii simulaiei este considerat implicit.
n concluzie, putem afirma c ineficacitatea are natura juridic a unei sanciuni civile
care afecteaz actul ncheiat de ctre pri, tocmai din simplul motiv al crerii unei aparene
juridice. Cu toate c sanciunea specific simulaiei este inopozabilitatea fa de teri a actului
secret, aceast sanciune nu poate fi aplicat prilor. ntre cele dou sanciuni exist un raport
de cauzalitate, n sensul c odat invocat inopozabilitatea fa de teri, aceasta determin
ineficacitatea actului declarat inopozabil ntre pri.
B)

Efectele simulaiei n raporturile dintre teri

Cu privire la efectele simulaiei n raporturile dintre teri, este posibil s se iveasc o

situaie atipic, situaie care const n existena unui conflict ntre teri, unii dintre acetia
avnd interesul de a invoca n favoarea lor actul public, iar ceilali actul ocult, conflict care i
are izvorul n dreptul de opiune al terilor.
Situaiile posibile de conflict care pot aprea ntre teri n aceast materie pot fi
sistematizate astfel: ntre creditorii chirografari ai fiecruia dintre simulani; ntre succesorul
universal n calitate de motenitor rezervatar i terul care a dobndit bunul de la beneficiarul
unei donaii deghizate etc.
n doctrina mai recent s-a afirmat c pentru a rezolva conflictul dintre terii de buncredin, trebuie pornit de la interpretarea prii a doua a art. 1175 C. civ. de la 1864. Aadar,
s-a afirmat c: ,, Dat fiind c problema ( conflictul ntre teri s.n.) pune n cauz doi teri i
nu un ter fa n fa cu un simulator, soluia conflictului nu poate fi gsit dect n teoria
aparenei, mai precis n teoria pur a aparenei, i nu n acea aplicaie particular a ei care este
simulaia.
Actuala codificare civil, asemenea reglementrii din Codul civil italian,
reglementeaz efectele pe care le produce simulaia fa de creditori n ipoteza n care
dobnditorul aparent nstrineaz bunul ce formeaz obiectul simulaiei unui ter de buncredin. Putem constata c reglementarea legal utilizeaz pentru a denumi prile i o
titulatur specific, i anume nstrintor aparent, respectiv dobnditor aparent.

Art. 1291 C. civ. Raporturile cu creditorii

(1) Existena contractului secret nu poate fi opus de pri creditorilor dobnditorului
aparent care, cu bun-credin, au notat nceperea urmririi silite n cartea funciar sau au
obinut sechestru asupra bunurilor care au fcut obiectul simulaiei.

(2) Dac exist un conflict ntre creditorii nstrintorului aparent i creditorii

dobnditorului aparent, sunt preferai cei dinti, n cazul n care creana lor este anterioar
contractului secret.

Concepia art. 1291 C. civ. este diferit de aceea pe care se ntemeiaz restul
dispoziiilor legale incidente n materie. Aceast dispoziie legal i cea cuprins n art. 1290
C. civ. dau expresie principiului aparenei ca factor constitutiv de drept, consacrndu-se
soluia c simulaia nu poate fi invocat mpotriva succesorilor cu titlu particular i a
creditorilor chirografari care i ntemeiaz conduita pe actul public. n cazul ivirii unui
conflict ntre creditorii chirografari, vor fi preferai cei care-i ntemeiaz conduita pe actul
public. Interpretnd art. 1291 alin. (2) C. civ. putem constata c, atunci cnd i
fundamenteaz conduita cu bun-credin pe actul aparent, creditorii sunt obligai s suporte
efectele actului secret.
Astfel, n categoria terilor n aceast materie sunt cuprini i dobnditorii de drepturi
de la achizitorul aparent, care s-a ntemeiat cu bun-credin pe actul public.
Terul dobnditor de bun-credin la care se face referire n cuprinsul alin. (1) al art.
1290 C. civ. consider c este succesorul cu titlu particular al dobnditorului aparent n cazul
simulaiei. Pentru ca actul ocult s i produc efectele n privina acestuia, el trebuie s fie de
bun-credin, adic n momentul n care a contractat el s nu fi avut cunotin de actul
secret.
Protecia terilor este garantat i mpotriva avnzilor-cauz ai prilor, precum i fa
de creditorii nstrintorului aparent. Cred c situaia creditorului nstrintorului aparent este
una privilegiat, dat fiind faptul c acestuia nu-i poate fi opus operaiunea juridic a
simulaiei de ctre nici unul dintre ceilali subieci fa de care ar putea avea interese contrare
i cu care ar putea veni n conflict. n acest mod se asigur securitatea i stabilitate circuitului
civil.
Art. 1290 alin. (1) C. civ. vizeaz soluionarea conflictului ntre terul de buncredin ce a dobndit drepturi ntemeindu-i preteniile pe contractul public i celelalte
categorii de persoane care sunt implicate n operaiunea simulaiei.
Succesorii cu titlu particular ai dobnditorului aparent sunt teri fa de simulaiei.
Pentru a putea fi ncadrai n aceast categorie, aceti succesori trebuie s fie de bun-credin,
adic au participat la ncheierea contractului fr s cunoasc faptul c actul aparent este
neadevrat, dobndind drepturi de la dobnditorul aparent. Condiia bunei-credine nu este
prevzut n mod expres, ns aceasta este de esena simulaiei i constituie o condiie sine
qua non a dobndirii calitii de ter.
Succesorul cu titlu particular al nstrintorului aparent nu va putea fi inclus n
categoria terilor, el pstrndu-i calitatea de avnd-cauz al autorului su, datorit faptului c
interesul acestuia este acela de a refuza efectele produse de simulaie, prevalndu-se n acest
fel de efectele actului secret. Aceti creditori chirografari sunt vzui ca o categorie aparte de
ctre actualul Cod civil. Dac pn acum doctrina i jurisprudena au inclus aceste persoane n
categoria terilor fr nicio rezerv, n actuala reglementare acetia rmn n categoria
avnzilor-cauz, ei neputnd refuza efectele actului ocult.
6

Din analiza textelor legale n materie putem deduce c aceti avnzi-cauz au

posibilitatea de a se transfera n categoria terilor, doar dac au demarat executarea silit
asupra bunului ce a format obiectul simulaiei sau dac au obinut un sechestru asupra acelui
bun.
Interesul creditorului chirografar al dobnditorului aparent este acela al invocrii
efectelor actului aparent, cci bunul a intrat n patrimoniul debitorului su i dorete s-l
urmreasc pentru a-i satisface creana sa.
Din art. 1291 alin. (1) C. civ. rezult c operaiunea juridic a simulaiei nu le poate fi
opus de pri acestor creditori chirografari, dac, cu bun-credin, au notat n cartea funciar
nceperea urmririi silite sau au obinut un sechestru asupra respectivului bun. Aadar,
creditorii chirografari ai dobnditorului aparent, pn la momentul notrii n cartea funciar a
demarrii executrii silite sau pn la momentul instituirii sechestrului asupra bunurilor, fr a
avea vreo relevan buna sau reaua-credin a acestora, sunt socotii avnzi-cauz. Fiindu-le
recunoscut dreptul de gaj general asupra patrimoniului debitorului lor, acetia trebuie s
respecte situaia juridic generat de manifestarea de voin real a debitorilor lor, fiindu-le pe
deplin opozabile.
Pentru ca aceti creditori chirografari s poat fi calificai drept teri n raport cu
simulaia, trebuie s fie ndeplinite mai multe condiii.
Prima condiie are n vedere nceperea executrii silite sau instituirea sechestrului cu
privire la bunul care formeaz obiectul simulaiei.
Procesul civil, ca vehicul al unor interese private, i are originea n opiunea liberasumat a reclamantului de a nvesti instana cu cererea sa. Aceast caracteristic a procesului
civil se aplic tale quale i n materia executrii silite, fcnd ca pornirea executrii s depind
de existena unei solicitri a creditorului. Deci nceperea executrii silite are loc prin cererea
creditorului care se depune la biroul executorului judectoresc competent, dac prin lege nu se
prevede o alt modalitate de demarare a executrii silite.
n absena unei precizri referitoare la forma sechestrului instituit, consider c acesta
poate fi att un sechestru asigurtor, ct i unul judiciar. Aceste mijloace procesuale, denumite
msuri asigurtorii, au rolul de a proteja drepturile subiective civile prin indisponibilizarea
bunurilor mobile i/sau imobile ale debitorului.
A doua condiie are n vedere notarea n cartea funciar potrivit art. 902. alin. (2) pct.
17 C. civ. a executrii silite. n lipsa unei meniuni referitoare la notarea n cartea funciar a
sechestrului, consider c, pentru a putea fi opozabil, este necesar notarea n cartea funciar a
sechestrului asigurtor, dac bunul n discuie este un bun imobil.
Ultima condiie se refer la buna-credin n momentul nceperii executrii silite sau a
instituirii sechestrului. Buna-credin la care face referire textul legal presupune c pn la
momentul la care a nceput executarea silit sau a fost nfiinat sechestrul asigurtor,
creditorul nu a avut cunotin de caracterul ostensibil al actului public.
Dac aceste condiii sunt ndeplinite n mod cumulativ, creditorul dobnditorului
aparent se transform n ter, fiindu-i recunoscut posibilitatea de a invoca inopozabilitatea
actului secret n ceea ce l privete. Mai mult, poate s treac la satisfacerea creanei prin
urmrirea bunului ce a format obiectul operaiunii juridice a simulaiei.
7

ncadrarea creditorului chirografar al dobnditorului aparent n categoria terilor dac

a nceput urmrirea silit sau a instituit un sechestru asupra bunului ce a fcut obiectul
simulaiei se poate realiza doar dac creana acestuia este exigibil.
n ceea ce privete situaia creditorului nstrintorului aparent, acesta are calitatea de
avnd-cauz, actul secret trebuind s i produc efectele scontate pentru a urmri activul
patrimonial al debitorului lui, el neavnd niciun interes referitor la efectele produse de actul
public.
Conflictul dintre teri la care face referire art. 1291 alin. (1) C. civ. se ivete doar dup
ce creditorul chirografar al dobnditorului aparent devine ter.
Art. 1291 alin. (2) C. civ., copie fidel a art. 1416 alin. (2) din Codul civil italian,
prevede: ,, Dac exist un conflict ntre creditorii nstrintorului aparent i creditorii
dobnditorului aparent, sunt preferai cei dinti, n cazul n care creana lor este anterioar
contractului secret.
A contrario, se poate afirma c atunci cnd creana fa de nstrintorul fictiv a luat
natere dup ncheierea actelor juridice care compun simulaia, conflictul de interese dintre
acetia va fi rezolvat n favoarea creditorilor dobnditorului aparent. Aceast soluie i are
fundamentul n aceea c ncrederea fondat pe realitate, adic pe actul secret, trebuie s
prevaleze asupra ncrederii fondate pe aparen.
Art. 1416 alin. (1) din Codul civil italian prevede o soluie diferit de cea avansat sub
imperiul art. 1319 din Codul civil italian anterior, soluie care se baza pe faptul c ntre
creditorii nstrintorului aparent i cei ai dobnditorului aparent, trebuiau s fie preferai cei
din urm.
n contextul dispoziiei legale de la alin. (2) al art. 1291 C. civ., condiia bunei-credine
este lipsit de orice raiune. n acest context ne intereseaz data la care s-a nscut creana
creditorului mpotriva nstrintorului fictiv. Dac aceast crean este anterioar actului
secret, titularul acesteia se va putea ndestula din bunul debitorului su, el beneficiind de
efectele produse de actul secret n pofida creditorului dobnditorului aparent, chiar dac
acesta din urm a fost de bun-credin.
Sarcina probei referitoare la data actului secret revine celui ce o invoc, conform
principiului actor incumbit probatio rei. Aceste persoane pot face dovada cu orice mijloc de
prob, deoarece sunt considerai teri fa de actul secret.
n situaia existenei unui conflict ntre prile simulaiei i teri referitoare la data
actului secret, prile vor putea face dovada acestei date n condiiile prevzute de lege pentru
data cert.
Aadar, pn n momentul n care creditorul chirografar al dobnditorului aparent nu
devine ter, nu avem de-a face cu un conflict de interese ntre cele dou categorii de creditori,
deoarece n calitatea lor de avnd-cauz, fiecare dintre acetia este nevoit s suporte efectele
actului secret.
Astfel, actul secret va produce efecte fa de creditorii dobnditorului aparent, cu
excepia situaiei n care au nceput cu bun-credin executarea silit cu privire la bunul
obiect al actului simulat sau au instituit un sechestru asigurtor asupra acestuia, ndeplinind
8

i formalitile de publicitate. Cu toate acestea, creditorilor dobnditorului aparent le este

opozabil actul secret dac n conflictul de interese cu creditorii nstrintorului aparent,
creana acestora din urm este anterioar ncheierii actelor juridice componente ale simulaiei.
Se poate observa c legea nu face nicio referire cu privire la situaia creditorilor
dobnditorului aparent pentru ipoteza n care nu ar fi procedat la nstrinarea bunului, ns
consider c poziia acestora ar trebui s fie identic cu cea n care se realizeaz nstrinarea
bunului, n sensul c fa de acetia produce efecte actul secret pn la momentul demarrii
executrii silite sau cel al instituirii sechestrului asigurtor asupra respectivului bun, fiind
necesare i ndeplinirea condiiilor anterior analizate.
Un alt posibil conflict s-ar putea ivi cu creditorii beneficiarului ascuns n cazul unei
simulaii prin interpunere de persoane, legea fiind eliptic n ceea ce privete rezolvarea
conflictului n aceast ipotez. Rezolvarea acestei situaii se face aplicnd dispoziiile art.
1291 alin. (2) C. civ.
Conflictul ntre teri n aceast situaie este rezolvat n favoarea terilor dobnditori cu
bun-credin ai dobnditorului aparent, ntre acetia i creditorii chirografari ai
dobnditorului aparent neexistnd un conflict, deoarece valoarea bunului nstrinat face parte
din dreptul de gaj
Cu toate c n art. 885 C. civ. se prevede c drepturile reale asupra imobilelor cuprinse
n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n
cartea funciar, pe baza actului sau a faptului care a justificat nscrierea, aceast dispoziie
legal nu este aplicabil deoarece art. 56 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a
Legii nr. 287/2009 privind Codul civil prevede c respectiva dispoziie legal va avea
aplicabilitate numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial.
Asemenea sistemului de publicitate imobiliar reglementat de Decretul-lege nr.
115/1938, actuala reglementare prevede c dup ce prevederile art. 885 C. civ. vor avea
aplicabilitate, este exclus ca un ter s contracteze cu un dobnditor neintabulat, datorit
efectului constitutiv al nregistrrii n cartea funciar.
Astfel, dac terul ncheie actul cu un dobnditor aparent, dar care este intabulat,
pentru acesta regulile simulaiei nu mai prezint nici un interes. Buna-credin a dobndirii
unui drept tabular se apreciaz in concreto, adic raportarea se face la cunoaterea sau
posibilitatea cunoaterii efective a mprejurrii c exist o neconcordan ntre cuprinsul crii
funciare i situaia real a imobilului. Alin. (2) al art. 901 C. civ. enumer condiiile pe care
trebuie s le ndeplineasc terul pentru a fi considerat de bun-credin, i anume: nu a fost
nregistrat n cartea funciar nicio aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare; din
cuprinsul crii funciare nu rezult nicio cauz care s justifice rectificarea acesteia n
favoarea unei alte persoane i nu a cunoscut inexactitatea cuprinsului crii funciare pe alt
cale. Aceste condiii sunt asemntoare cu prevederile din Legea nr. 7/1996 a cadastrului i a
publicitii imobiliare.
Cunoaterea inexactitii crii funciare pe orice alt cale constituie un criteriu de
apreciere a bunei sau relei-credine a terului dobnditor, lucru care reprezint revenirea la
dispoziiile cuprinse n Decretul-lege nr. 115/1938. Momentul la care se face raportarea
9

faptului dac terul dobnditor este de bun sau de rea-credin este cel al nregistrrii cererii
de nscriere a dreptului, iar nu acela al ncheierii actului juridic care a stat la baza nscrierii.
De principiu, soluia prezentat anterior nu este absolut. Partea interesat va putea
intenta o aciune n rectificare de carte funciar, fapt care va periclita dreptul
subdobnditorului i va aduce pe trmul utilului invocarea dispoziiilor legale privitoare la
simulaie. Atta timp ct aciunea n rectificare nu este prescris, dreptul terului dobnditor
de la proprietarul aparent este pus sub semnul ntrebrii, deoarece adevratul proprietar poate
introduce o asemenea aciune, punnd n discuie dac actul prin care s-a dobndit bunul
respectiv este valabil.
Dac ns adevratul proprietar introduce aciunea n rectificare n interiorul
termenelor stabilite de lege, pretinznd existena simulaiei, terul subdobnditor va putea
folosi drept aprare sanciunea inopozabilitii actului secret.

Concluzii

Sub imperiul codificri civile anterioare, doctrina era neunitar n privina raiunii
textului art. 1175. Rostul reglementrii a fost considerat uneori sancionarea minciunii
juridice, iar alteori ocrotirea bunei-credine ori securitatea circuitului civil.
Actuala reglementare a urmrit s ofere soluii efectelor produse de aparena juridic.
Noutile aduse privesc ndeosebi categoria terilor n materie i rezolvarea conflictului dintre
teri
n ceea ce privete categoria terilor n domeniul simulaiei, se poate observa c ea se
afl ntr-o dinamic permanent, persoanele care o alctuiesc diferind de terii din materia
efectelor contractului.
n privina creditorilor chirografari, spre deosebire de vechea reglementare care i
plasa n categoria terilor, noile dispoziii legale i plaseaz n categoria avnzilor-cauz,
trannd astfel un posibil conflict ntre creditorii chirografari ai prilor, respectiv un posibil
conflict ntre aceti creditori chirografari i terii care s-au ntemeiat cu bun-credin pe
efectele actului public i care au dobndit drepturi de la un dobnditor aparent.
Creditorii chirografari sunt obligai s suporte efectele manifestrii de voin ale
debitorului lor, iar, atunci cnd ncep urmrirea silit sau indisponibilizeaz bunurile din
patrimoniul debitorului lor, se pot prevala de sanciunea inopozabilitii actului secret, firete,
dac sunt ndeplinite i celelalte condiii prevzute de lege.

10