CONDIIILE DE VALABILITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRAE

Condiiile eseniale pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumparare sunt enumerate n cartea 1, titlul 3, capitolul 2 i coincid cu cele ale actului juridic. Acestea sunt: 1. Capacitatea juridic civil ( aceasta este aptitudinea persoanei fizice sau juridice civile s fie subiect al acestora, de a ncheia acte juridice, civile, a deveni titular de drepturi i obligaii. 2. Consimmntul ( este manifestarea exteorizat de voin a persoanei de a ncheia un act juridic art. 199, alin.1 CC. Voina trebuie s fie reciproc, a ambelor pri contractante, deoarece n art.666 alin.1 , contractul este acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe persoane prin care se stabilesc, se modific, sau se sting raporturi juridice. - n sens restrns, reprezint manifestarea voinei juridice a unei persoane pentru formarea unui act juridic. - n sens extins e un acord de voin realizat ntre dou sau mai multe persoane care ncheie un act juridic. Consimmntul trebuie s fie valabil exprimat, adic s provin de la o persoan discernmnt, ( s fie capabil i contient de efectele produse de contract, s doreasc apariia acestora) cu intenia de a produce efecte juridice i s nu fie viciat. 3. Obiectul conform art.206 alin.1, obiect al actului juridic este obligaia persoanei care a ncheiat actul juridic. Art.670 stipuleaz c este nul contractul al crui obiect reprezint o prestaie imposibil, aceasta trebuie s aib ca obiect naterea, modificarea sau stingerea obligaiilor. Aa cum contractul de vnzare-cumrare este unul sinalagmatic, obligaia vnztorului are ca obiect bunul vndut, iar cea a cumprtorului preul pltit de acesta n schimbul bunului Obiectul trebuie s fie licit, n circuitul civil, determinat sau determinabil, s reprezinte o prestaie posibil. 4. Cauza ( scopul ce-l urmresc prile) La transmiterea bunului scopul este achitarea preului- scop imediat, scopul mediat este subiectiv de exemplu, vnznd anumite bunuri o persoan poate urmri scopul mbuntirii situaiei materiale. Conform art.207, alin.1 actul juridic ncheiat fr cauz ori fundat pe o cauz fals nu poate avea nici un efect. a) Cauza trebuie s existe ( s existe contraprestaia n contractul sinalagmatic) aceasta este o prezumie pn la proba contrarie. b) Cauza trebuie s fie real (este nul actul juridic ncheiat fr intenia de a produce efecte juridice, cu intenia de a ascunde un alt act juridic) c) cauza trebie s fie licit( s nu contravin legii, ordinii publice sau bunelor moravuri) 5. Forma art.680 CC prevede c dac pentru valabilitatea contractului legea stabilete o anumit form sau dac prile au prevzut o anumit form, contractul se consider ncheiat n momentul ndeplinirii condiiei de form. Condiiile referitoare la form sunt determinate de 2 circumstane

1. Asigurarea condiiilor optimale pentru desfurarea circuitului civil 2. Controlul asupra legalitii contractelor cu impact asupra intereselor societii. Contractul poate fi ncheiat verbal sau prin aciuni concludente dac Legea sau acordul prilor nu stabilete forma scris sau autentic Cu executare la ncheierea lui n scris se ncheie contractul dintre persoanele juridice, juridice i fizice, fizice dac valoarea obiectului actuli juridic depete 1000 lei, n cazuri prevzute de lege indiferent de valoarea obiectului. Legiuitorul stabilete cerine speciale fa de contractul de vnzarecumprare a bunurilor imobile, acestea trebuie s fie nregistrate n modul stabilit prin lege. ELEMENTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE Printre elementele principale se enumer: 1. Prile. n calitate de subiect apar vnztrul i cumprtorul care pot fi att persoane fizice ct i uridice. Statul poate fi i el subiect al contractului de vnzare-cumprare, prin intermediul organelor sale special instituite, particip n calitate de subiect al contractului de achiziie de mrfuri pentru necesitile statului vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca complex patrimonial. Indiferent dac e persoan fizic sau juridic trebuie s: a) s aib capacitate de a contracta ( aptitudinea persoanei de a ncheia personal sau prin reprezentant contracte civile. Att vnztorul ct i cumprtorul pentru a contracta trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, adic are vrsta de 18 ani i nu a fost lipsit sau restrns legal n capacitatea de exerciiu. Cele declarate incapabile conform art 24 sau limitate n capacitate art.25 poz ncheia contracte prin intermediul repreezentantului legal sau cu ncuviinarea acestuia, de sinestttor pot ncheia doar cele care au o valoare mic i se execut la momentul ncheierii lor. b) Deine dreptul de proprietate asupra bunului sau un alt drept real, care i-ar permite de a contracta. Sunt cazuri cnd n calitate de vnztor apar alte persoane dect cele care dein dreptul de proprietate sau alte drepturi reale care le-ar permite nstrinarea lor, acestea fiind mputernicite n baza legii, contractului, alt titlu legitim, de exemplu la comercializarea bunurilor de ctre casele de amanet, vnzarea bunurilor sechestrate, efectuat de executorul judectoresc sau alt organ mputernicit. Cumprtor poate fi orice persoan fizic sau juridic avnd capacitatea de a contracta. Cumprtorul procurnd un bun devine proprietarul acestuia, excepia la cheierea unui astfel de contract n calitate de cumprtor nu devin proprietari ai bunurilor ntrprinderile de stat sau municipale, acestea avnd doar dreptul de gestiune economic. La vnzarea unui bun de o persoan care nu are dreptul s-l nstrineze, dobnditorului nu i revine dreptul de proprietate, excepie art.375, dac un bun a fost dobndit cu titlu oneros de lla o persoan care nu a avut dreptul s-l nstrineze, proprietarul l poate revendica de la dobnditorul cu bun credin cnd a fost pierdut de proprietr ori de persoana creia i-a fost transmis n posesiune sau dac i-a fost furat unuia ori altuia, sau a ieit n alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor.

INTERDICII DE VNZARE-CUMPRARE Potrivit art.801, judectorii, avocaii, notarii procurorii i executorii judectoreti nu pot dobndi drepturi litigioase sub sanciunea nulitii absolute. La fel i tutorele, curatorul, soul i rudele acestuia pn la gradul4 nu au dreptul de a ncheia convenii cu persoana pus sub tutel sau curatel. La vnzarea unui bun proprietate comun pe cote pri, pentru ncheierea contractuli de vnzare-cumprare este nevoie de acprdul tuturor coproprietariloe, cele ncheiate n lipsa unanimitii sunt lovite de nulitate relativ dac terul este de rea-credin. La vnzarea unei cote pri din bunul proprietate comun pe cote pri, excepie vnzare la licitaie, ceilali proprietari au dreptul preferenial. 2. Obiectul Reprezint prestaiile la care se oblig prile contractante. Obligaia vnztorului are ca obiect bunul vndut, cumprtorul preul acestuia, cnd aceste elemente lipsesc sau nu sunt legale contractul nu poate fi valabil ncheiat. - Obiectul juridic constituie prestaiile la care se oblig prile - Obiect material este bunul remis de ctre vnztor cumprtorului, determinat individual sau generic, ori drepturi patrimoniale. Aceast clauz va fi respectat cnd se pot determina denumirea i cantitatea bunului. Bunul vndut trebuie s ndeplineasc condiii: S fie licit( s nu ncalce legea, ordinea public sau s contravin bunelor moravuri) S fie n circuitul civil S fie inalienabil ( s nu fac parte din domeniul public) S existe la momentul ncheierii contractului sau poate exista pe viitor. Nu toate bunurile viitoare pot constitui obiectele unui contract, excepiile cele ce formeaz o motenire nedeschis. S fie determinat sau determinabil ( specificarea n clauzele contractuale a caracterelor individuale cunoscute la momentul ncheierii contractului). Nu pot constitui obiect al contractului de vnzare-cumprare drepturile patrimoniale cu caracter strict personal, de exemplu dreptul de uz i abitaie, uzufruct, drepturi personal nepatrimniale. S fie posibil ( trebuie s fie imposibil pentru ambele pri de la ncheierea contractului) S fie o prestaie posibil 3.Preul ( suma de bani pe care o datoreaz cumprtorul n schimbul bunului transmis de vnztor). Contractul va fi valabil ncheiat dac, -va fi exprimat n bani, art.756, dac preul bunului nu a fost stabilit sub un echivalent bnesc avem de a face cu contractul de schimb(art.823) -va fi determinat sau determinabil, dac prile au convenit asupra cuantumului acestuia n mod expres sau implicit(printr-o dispoziie)art.753 Dac nu este ndeplinit condiia preului, nu e clar contraprestaia cumprtorului, nu are loc astfel acordul de voin a prilor asupra condiiilor eseniale ale contractului i nu se va considera ncheiat. Art.756, alin.2 prevede c dac n contracrul ncheiat ntre comerciani preul bunului nu e determinat nici expres nici implicit, se consider c prile au convenit tacit la pre, la momentul ncheierii contractului. n cazul n care contracte similare nu exist, n lipsa unor prevederi contrare c prile au convenit n mod tacit la data predrii bunului.

Statul poate interveni n domeniul privat, stabilind preuri legale obligatorii pentru pri, n cazul produselor deficitare sau de importan social, pentru protecia pturilor dezavantajate. Pentru a limita creterea exagerat a preurilor, Guvernul R.M a stabilit lista mrfurilor comercializate la preuri libere cu aplicarea adaosului comercial n mrime de 20% din preul liber de livrare( pinea,produse lactate,zahr) 4.Termenul. Acesta e privit ca element al contractului doar la procurarea mrfurilor n rate, mai cu seam la vnzarea- cumprarea comercial. De termen depinde fabricarea sau confecionarea bunurilor, programul de livrare, descrcarea acestora.Tot de termen depinde i determinarea preului . Legislaia nu oblig prile la stipularea termenului n contract. Art.757, alin.1, vnztorul trebuie s predea bunul -la data stabilit n contract sau la cea ce poate fi dedus din contract -n orice moment n cursul perioadei stabilite n contract sau determinat de contract -ntr-un termen rezonabil calculat de la data ncheierii contractului. Contractul se consider ncheiat cu clauze de executare la data stabilit, dac din contract rezult c la nclcarea acestui termen, cumprtorul pierde interesul fa de executarea lui.Se poate executa de vnztor cu abatere de la termen, respectndu-se condiia acordului prealabil. Poate executa contractul i nainte de termen sau dup el doar cu consimmntul cumprtorului.