Tema 11. Teoria general a posesiei. (2 ore) 1.Noiunea i elementele posesiei. 2.Dobndirea i pierderea posesiei. 3.Calitile i viciile posesiei.

4.Efectele posesiei. 1.Noiunea i elementele posesiei. Etimologic cuvntul "posesie" deriv din latinescul "possidere" ceea ce nseamn "a fi instalat", "a stpni un bun". Conform art.303 Cod Civil al Republicii Moldova "posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului". De aici rezult c Codul Civil al Republicii Moldova nu ne d o definiie a posesiei, ci numai arat n ce condiii ea poate fi dobndit. n baza art.303 Cod Civil al Republicii Moldova, care prevede c este modul de dobndire a posesiunii, precum i n baza literaturii de specialitate, putem spune c: "Posesia este o stare de fapt generatoare de efecte juridice, care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al altui drept real." Ali autori au definit posesia ca fiind "o stare de fapt care const n stpnirea material asupra unui bun, care permite posesorului s se comporte ca i cum ar fi adevratul titular al dreptului real". Posesia este o stare de fapt, nu o stare de drept. Ea este o stare de fapt deoarece exist independent de dispoziiile legale care se refer la dobndirea sau stingerea drepturilor, apoi, posesia nu poate face obiectul unei transmisiuni. Posesia este exerciiul unei puteri de fapt care confer posibilitatea posesorului de a se comporta ca i cum el ar fi titularul dreptului asupra bunului, ea este o putere material asupra lucrului. De exemplu; stpnirea de fapt a unei case, a unui automobil, exercitarea n fapt a unui drept de uzufruct, de servitute etc. Reieind din toate cele expuse mai sus, putem evidenia urmtoarele caractere ale posesiei: - posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic cu intenia de a poseda lucrul de unul singur (animus rem sibi habendi). Dac acest element lipsete, posesia nu mai exist, i deci va fi vorba despre o deinere sau detenie precar; - posesia este inciden sau se refer numai la drepturile reale, nu i cele de crean (personale); - posesia nu poate exercita asupra universalitilor de bunuri, cum ar fi motenirea sau fondul de comer; - posesia duce la naterea unui drept probabil de proprietate sau un alt drept real. Elementele posesiei. Posesia presupune dou elemente: unul material {corpus) i altul intenional sau psihologic {animus). a) Elementul material (corpus) - const n totalitatea faptelor materiale de stpnire, transpunere i folosin exercitate direct asupra lucrului. De exemplu; cultivarea unui teren, locuirea unei case, tiereacopacilor, culegerea fructelor etc. Acest element poate fi materializat i n acte juridice, cum sunt: comodatul, locaiune, depozitul etc. Elementul material variaz n dependen de doi factori: - n primul rnd, n funcie de natura fizic a lucrului (de exemplu; posesia unui autoturism se deosebete de posesia unui cine etc); - n al doilea rnd, n funcie de dreptul real invocat de cel ce exercit elementul material (de exemplu, este posesor cu titlu de proprietar acela care se comport n exterior fa de lucru aa cum ar face-o proprietarul nsui, sau este posesor cu titlu de uzufructuar acela care se comport aa cum ar face-o un uzufructuar). Conform prevederilor art.304 din Codul Civil al Republicii Moldova: "Posesia poate fi exercitat de ctre posesor personal sau prin intermediul unei alte persoane." Astfel: - n primul caz - posesia este denumit posesiune nemijlocit -adic posesorul stpnete bunul direct, prin putere proprie; - n al doilea caz - avem o posesiune mijlocit - cnd persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gaj ist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit bun.

b) Elementul intenional sau psihologic (animus) - const n intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic sub nume de proprietar ori n calitate de titular al unui alt drept real. Aici nu trebuie s confundm elementul intenional cu buna sau reaua credin. Aceasta pentru c exist elementul intenional atunci cnd eti proprietar, fie cnd crezi c eti, fie chiar i atunci cnd tii foarte bine c nu eti (cazul hoului). Rezult c elementul intenional este un element al posesiei, n timp ce buna sau reaua credin - o calitate sau un viciu al posesiei. Independent de felul cum se realizeaz aceste dou elemente constitutive ale posesiei, posesia exist atta timp ct exist aceste dou elemente. De ndat ce se pierd ambele elemente sau numai unul din ele - se pierde nsi posesia. 2.Dobndirea i pierderea posesiei. Dobndirea posesiei. Conform art.303 din Codul Civil al Republicii Moldova "posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului". Adic numai prin ntrunirea stpnirii de fapt i a voinei o posesiune poate fi dobndit. Elementul material poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentant (de exemplu; mandatarul, depozitarul etc). Iar elementul intenional trebuie s fie exercitat chiar personal de ctre posesor. Dobndirea elementului material rezult fie din faptul unilateral al posesorului de a exercita vizibil acte de folosin, dar cu condiia de a nu fi svrit fapte penale mpotriva proprietii, fie din faptul c vechiul posesor a renunat sau a prsit posesia pe care o exercita pn atunci, pe care ncepe s-o exercite noul posesor. Nu se cere ca posesorul s exercite efectiv actele de posesie, de exemplu; s locuiasc n imobil fiind suficient s aib posibilitatea actual i exclusiv de a face acte materiale asupra lucrului. Dobndirea celui de-al doilea element al posesiei - cel intenional -are loc n momentul n care cel ce deine materialmente lucrul, manifest intenia de a pstra pentru sine acel lucru. Aceast intenie se deduce de cele mai multe ori, din nsi actele materiale svrite de deintorul lucrului, de exemplu; persoana face asupra lucrului acte materiale pe care numai proprietarul le poate face, cum ar fi ridicarea unei construcii pe un teren. Rezult, c simpla voin de a poseda un lucru nu este ndestultoare pentru a duce la dobndirea posesiei acesteia, fiind necesar ca aceast voin s se manifeste prin deinerea sau folosina efectiv a lucrului, care s nu lase nici o ndoial asupra caracterelor acestor acte de deinere i folosire efectiv. Pierderea posesiei. Posesia se poate pierde dup cum urmeaz: a) prin pierderea simultan a ambelor elemente ale posesiei. De exemplu; se nstrineaz i pred lucrul dobnditorului sau se abandoneaz lucrul, cu voin; b) prin pierderea puterii materiale asupra lucrului, deci pierderea elementului material. De exemplu; posesorul pierde lucrul sau lucrul intr n stpnirea altei persoane fr voia posesorului. Nu trebuie s se confunde situaia n care se pierde posesia prin pierderea elementului material cu situaia n care posesia se exercit corpore alieno. n ultima situaie nu se pierde elementul material, deoarece acesta se exercit prin altul. De exemplu; lucrul furat. c) prin pierderea elementului intenional. Acest caz de pierdere a posesiei se ntlnete rar n practic, deoarece presupune c o persoan continu s dein materialmente un lucru, fr intenia de a-1 poseda. In acest sens poate fi dat ca exemplu; o persoan i vinde casa i continu s se foloseasc de aceasta n calitate de chiria. Fostul proprietar are elementul material, dar nu are elementul intenional. Dovada posesiei. A dovedi posesia nseamn a dovedi ambele elemente ale posesiei. Fiind un fapt material, elementul material poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, deci i martori i prezumii. Elementul intenional este mai dificil de dovedit. De aceea, au fost stabilite dou prezumii, care se completeaz reciproc: a) prezumia de neprecaritate (art.305 al.(l) din Codul Civil al Republicii Moldova), potrivit creia posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput a poseda pentru altul. Acest text vrea s spun c orice ocupant (deintor) este prezumat pn la proba contrar posesor i detentor. De exemplu; dac un imobil este ocupat de ctre un chiria, sarcina probei

pentru a demonstra c ocupantul nu este dect un detentor revine reclamantului, care trebuie s dovedeasc existena contractului de nchiriere. Elementul intenional se va aprecia ntotdeauna abstract, adic prin rapoarte la un ocupant tip aflat n aceeai situaie. Este de la sine neles c nu se va analiza intenia concret a deintorului. Astfel, un chiria ar putea, lund bunul n chirie, s aib intenia de a se comporta ca proprietar. O astfel de intenie necunoscut de cel care nchiriaz este indiferent deoarece un chiria-tip nu are intenia de a se comporta ca proprietar cnd ia bunul n chirie. b) prezumia de neintervertire de titlu (art.303 al. (3) din Codul Civil al Republicii Moldova), potrivit creia, cnd posesorul a nceput a poseda pentru altul, se presupune c a conservat aceast calitate, dac nu este pro b contrarie. Rezult c posesia nceput pentru altul se poate interverti, transformndu-se din posesie precar n posesie util, care - dup trecerea termenului prevzut de lege - poate duce la dobndirea proprietii. 3.Calitile i viciile posesiei. Calitile posesiei. Pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s fie util, adic s aib unele caliti sau s fie lipsit de vicii. Reieind din prevederile art.305-309 din Codul civil al Republicii Moldova, putem determina calitile posesiei: nentrerupt, netulburat, prezumat ca un proprietar, public. Posesia nentrerupt - dac persoana a posedat bunul la nceputul i sfritul unei perioade, se prezum c a posedat bunul nentrerupt pe parcursul ntregii perioade.(art.306 din Codul Civil al Republicii Moldova). Posesia netulburat - n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n exercitarea posesiunii, posesorul de bun-credin poate cere ca un proprietar, ncetarea tulburrii, precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Pot fi cerute despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil.(art.309 din Codul Civil al Republicii Moldova). Posesia prezumat ca un proprietar - posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate este nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune, n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor i titlurilor de valoare la purttor, (art.305 Cod Civil al Republicii Moldova). A poseda ca un bun proprietar presupune a avea intenie, element fr de care posesia nu exist. Cel care stpnete un bun fr intenia de a se comporta ca un bun proprietar nu are intenie i este doar un detentor precar. Posesia public este atunci cnd se exercit un condiiile n care, orice persoan cointeresat poate lua cunotin de existena ei, adic nu trebuie s o exercite pe ascuns. Viciile posesiei. Viciile posesiei sunt contrariul calitilor acesteia, n art.335 al.(l) din Codul Civil al Republicii Moldova se menioneaz despre viciile posesiei i anume: "Nu este util posesiunea discontinu, tulburat, clandestin sau precar". Reieind din legislaia n vigoare, din doctrina i jurisprudena sistemelor de drept romano-germanice, viciile posesiei sunt: discontinuitatea, violena, clandestinitatea, echivocul i precaritatea. Discontinuitatea posesiei. Posesia trebuie s fie continu, n sensul c actele de posesie s se exercite la intervale normale i ntr-o succesiune obinuit, fr intervale de timp prea mari ntre ele, dar n toate cazurile conform naturii lucrului sau exerciiului dreptului care formeaz obiectul posesiei. Continuitatea nu exclude intermitena n actele de folosin privind exerciiul posesiei, dar cu condiia ca aceast intermitena s fie normal, obinuit cu natura lucrului sau a dreptului posedat. Astfel, de exemplu; posesia unei puni de munte unde n fiecare var se trimit oile la pscut, se manifest n mod intermitent, deoarece n timpul iernii nu se fac acte de folosin. Conform art.335 din Codul Civil al Republicii Moldova: "Posesiunea este discontinu atta timp ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului". Discontinuitatea posesiei nu trebuie confundat cu ntreruperea acesteia. Spre deosebire de ntrerupere, care este rezultatul unui ter i are drept consecin ncetarea posesiei, discontinuitatea este rezultatul exercitrii posesiei cu intermitene anormale de ctre posesor,

deci al unei conduite voluntare a acestuia. Pe de alt parte, discontinuitatea nu conduce la ncetarea posesiei, ci doar la vicierea acesteia. Caracterele viciului discontinuitii sunt urmtoarele: a) este un viciu absolut. n sensul c poate fi invocat mpotriva posesorului de ctre orice persoan care are interes ca posesia s nu fie util; b) este un viciu temporar. n sensul c nceteaz dac posesorul ncepe o posesie util, adic actele de stpnire se exercit n mod normal, la intervale obinuite dup natura lucrului sau dreptului exercitat; c) se aplic de regul, n cazul posesiei bunurilor imobile, cci pentru cele mobile posesia de bun credin valoreaz titlul de proprietate. Violena. Posesia trebuie s fie netulburat (art.309 Cod Civil al Republicii Moldova), panic, linitit. Conform art.335 al. (4) Cod Civil al Republicii Moldova "Posesiunea este tulburat atta timp, ct este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral care nu sunt provocate de o alt persoan". Posesia este tulburat cnd este fundat sau conservat prin acte de violen n contra sau din partea adversarului, adic att violena activ, ct i violena pasiv din partea posesorului la atacul violent pornit de ctre ter. Clandestinitatea (art.335 al.(5) Cod Civil al Republicii Moldova). Posesiunea este clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de adversarul su nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc. Clandestinitatea este opusul acelei caliti a posesiei care este publicitatea. O posesie este public atunci cnd se exercit n astfel de condiii nct orice persoan interesat i ndeosebi proprietarul bunului, poate lua cunotin de existena acesteia. Este necesar ca posesia s fie exercitat public, ca proprietarul s poat afla c se posed mpotriva sa, dar nu este obligatoriu ca proprietarul s fi aflat c bunul su este posedat de alt persoan. Clandestinitatea are urmtoarele caractere juridice: a) este un viciu relativ, putnd fi invocat numai de ctre cel fa de care posesia a fost exercitat pe ascuns; a) este un viciu temporar, ncetnd de ndat ce posesia a devenit public; b) se aplic de regul, posesiei bunurilor mobile, fiind mai greu de imaginat n cazul bunurilor imobile. 4.Efectele posesiei. Posesia produce efecte, indiferent dac posesorul posed, cu drept ori fr drept, chiar dac posesorul este de rea credin. Acestea sunt efecte generale. Efectele generale ale posesiei sunt: 1.posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului (art.305 Cod Civil al Republicii Moldova); 2. posesorul de bun credin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului posedat; 3. posesia imobilelor este aprat prin aciunile posesorii; 4. posesia duce la dobndirea proprietii prin uzucapiune (art.332-333 Cod Civil al Republicii Moldova). 1. Posesia creeaz o prezumie de proprietate. Posesorul este prezumat proprietarul lucrului posedat, pn la proba contrar. In acest sens, art.304 Cod Civil prevede: "posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput a poseda pentru altul". Aceast prezumie se ntemeiaz pe ideea c, de cele mai multe ori, posesia nu este dect nsui exerciiul aparent al dreptului de proprietate. Pornind de la realitatea c de cele mai multe ori, posesia ca stare de fapt, este exercitat de nsui titularul dreptului de proprietate, legiuitorul a instituit o prezumie relativ de proprietate n favoarea posesorului. Avantajul acestei prezumii este acela c posesorul are calitatea de prt, fiind presupus proprietar i este scutit de a duce alte probe n sprijinul dreptului su de proprietate, pn la proba contrar. 2. Dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin. Posesorul nu ctig proprietatea fructelor dect cnd posed cu bun credin. Posesorul este de bun credin cnd posed ca proprietar n puterea unui titlu translativ de proprietate, ale crui vicii nu-i sunt cunoscute i nceteaz de a fi de bun credin din momentul cnd aceste vicii i sunt cunoscute. Fructele sunt produsele periodice ale unui bun, care nu-i afecteaz substana.

bunei credine, un element intrisec al acesteia, iar nu un element distinct de bun credin, aa cum se cere n cazul uzucapiunii. Esenial este ca posesorul s aib convingerea ferm c are un titlu care-1 ndreptete s culeag fructele. Eroarea de fapt i eroarea de drept. Buna credin a posesorului const n convingerea sa subiectiv, ntemeiat pe justul titlu, c a dobndit lucrul posedat, n mod valabil. Buna credin exist att n caz de eroare de fapt, de exemplu; s-a crezut c nstrintorul este proprietarul lucrului pe care 1-a nstrinat, deci eroarea a purtat asupra unei situaii de fapt, ct i n caz de eroare de drept, de exemplu; nu s-a cunoscut c legea prevede solemnitatea pentru donaie, deci ignorarea unei dispoziii legale. Fiind un element al bunei credine, se prezum i acest just titlu i deci nu este necesar s se fac o dovad separat pentru titlu. Exist i alte opinii referitor la dovada bunei credine: - buna credin nu se prezum deoarece este de strict interpretare i nu se aplic n afar de uzucapiune; - buna credin se prezum dac exist un titlu real, a crui nevalabilitate se datoreaz unei erori de fapt a posesorului; - buna credin nu se prezum dac exist titlul putativ sau cnd exist titlu real, iar eroarea posesorului este de drept.

Posesorul pentru a dobndi proprietatea fructelor, trebuie s fie de bun credin i s stpneasc bunul n temeiul unui titlu. Titlul, ce se invoc de ctre posesor, este numai un aspect al

Prin excepie, nu va putea dobndi proprietatea fructelor posesorul de bun credin al unui bun care face obiectul proprietii publice. De asemenea, exist situaii n care dispozitile legale
exprese reglementeaz diferit problema restituirii fructelor. Spre deosebire de fructe, productele se cuvin ntotdeauna proprietarului, indiferent de buna sau reaua credin a posesorului.