CONTRACT DE NCHIRIERE

ncheiat astzi ____/____/_______

I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. Dl/Dna..............................................................................,
domiciliat
()
n ......................................, str. ........................................ nr. ..............,
bloc
..........,
scara
..........,
etaj
..........,
apartament
.......,
sector/jude ...................., nscut () la data de (ziua, luna,
anul)
......................................................
n
(localitatea)
......................................
sector/jude
................................,posesorul (posesoarea) buletinului (crii) de identitate
seria ........... nr. .......................... eliberat () de ....................................., cod
numeric personal ...................................., n calitate de proprietar, pe de o
parte, i
1.2.

Dl/Dna..............................................................................,
domiciliat
()
n ......................................, str. ........................................ nr. ..............,
bloc
..........,
scara
..........,
etaj
..........,
apartament
.......,
sector/jude ...................., nscut () la data de (ziua, luna,
anul)
......................................................
n
(localitatea)
......................................
sector/jude
................................,posesorul (posesoarea) buletinului (crii) de identitate
seria ........... nr. .......................... eliberat () de ....................................., cod
numeric personal ....................................n calitate de chiria, pe de alt
parte,

au convenit s ncheie prezentul contract de vnzare-cumprare cu respectarea

urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Proprietarul declar c nchiriaz chiriaului apartamentul nr. ....... din imobilul
situat n .................. str. ............................................................... nr. ........., bloc
............, etaj ............. , jude/sector ............, compus din ...................... camer
de locuit i dependine, cu o suprafa util de ...................... mp, complet
mobilat.
2.2.
Spaiul nchiriat este dat n folosina chiriaului pentru a servi
drept ..........................................., proprietarul declarnd c este de acord cu
aceast folosin.
2.3. Spaiul nchiriat ce face obiectul prezentului contract va fi dat n folosina
chiriaului pe baza unui proces verbal de predare-primire n care se va
consemna descrierea imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar
predate, suprafaa efectiv.
Procesul verbal de predare-primire va constitui anex la contract i se va
ncheia la data predrii apartamentului.
III. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT

3.1. Chiria pentru folosirea spaiului prevzut la art. 1 este de ...............

(eur/ron)/lun.
3.2 Proprietatul mai retine suma de ............. (eur/ron) drept garantie pentru imobilul
inchiriat, ce va fi returnata chiriasului la incetarea intelegerii daca predarea
imobilului se face in stare buna.
3.3. Chiria include toate taxele ocazionate de ncheierea i nregistrarea prezentului
contract la autoritile competente, acestea fiind suportate de ctre proprietar.
3.4. Plata chiriei se va face n prima zi lucrtoare, n avans, pentru luna n curs
3.5. Plata se va face n lei, la cursul de referin euro/leu al BNR din ziua efecturii
plii.
3.6. Plata se poate efectua n numerar, personal proprietarului sau n contul bancar
cu nr. ........................................ .................................................deschis la
Banca ........................................... Sucursala ......................
3.7. n cazul n care chiriaul nu respect termenul scadent, ntrziind cu plata chiriei,
va suporta penaliti de ntrziere de 0,15% pe zi, calculate la suma datorat.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Apartamentul se va nchiria pe o perioad de ...........,luni ncepnd cu data
de ................................
4.2. n cazul n care niciuna dintre pri nu-i va manifesta voina cu privire la
ncetarea contractului pn la data ncheierii perioadei contractuale, contractul
de nchiriere se va prelungi automat pentru o perioad de 1 an de zile.
V. OBLIGAIILE PRILOR CONTRACTANTE
5.1. Obligaiile proprietarului
5.1.1. S pun la dispoziia chiriaului, n stare bun de folosin, spaiul nchiriat,
conform procesului verbal de predare-primire descris la pct. 2.3., semnat de
ambele pri.
5.1.2. S asigure funcionarea n stare bun a utilitilor aferente i s nu ntreprind
nicio aciune de natur a ntrerupe furnizarea utilitilor (electricitate, gaze,
ap) aferente spaiului nchiriat.
5.1.3. S efectueze reparaii, dac este cazul, n conformitate cu prevederile art.
1421, alin. (2) C. civ.
5.1.4. S-i asigure chiriaului folosina linitit i netulburat a spaiului i s l asigure
pe acesta mpotriva oricrei eviciuni, conform art. 1422 Cod civil.
5.1.5. S nu efectueze acte care ar putea restrnge folosina spaiului nchiriat.
5.2. Obligaiile chiriaului
5.2.1. S foloseasc spaiul nchiriat potrivit destinaiei prevzute n contract i s l
exploateze corespunztor, evitnd distrugerea, degradarea sau deteriorarea
construciilor i accesoriilor acestora.
5.2.2. S efectueze plata chiriei lunar n condiiile i la termenul prevzut n prezentul
contract.
5.2.3. S suporte cheltuielile de ntreinere care rezult din folosina exclusiv a
imobilului pe toat durata contractului;
5.2.4. La ncetarea contractului, s predea suprafaa nchiriat n termen de ........ zile
lucrtoare, n bun stare, mai puin uzura normal datorat folosinei (pe baza
unui proces verbal de predare-primire). Cu aceast ocazie, proprietarul nu va
putea ridica pretenii izvorte din constatarea uzurii datorate folosinei normale
a spaiului nchiriat.

5.2.5. S permit accesul proprietarului n spaiul nchiriat pentru efectuarea unor

lucrri de reparaii strict necesare spaiului nchiriat.
5.2.6. S execute la timp i n condiii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparaii
locative precum i cele ocazionate de degradrile produse imobilului prin
culpa sa.
5.2.7. S nu afecteze structura de rezisten i s nu schimbe destinaia spaiului
nchiriat.
5.2.8. S ntiineze imediat proprietarul despre orice aciune a unei tere persoane
care i tulbur folosina.
5.2.9. S nu aduc modificri bunului nchiriat, dect cu acordul scris al proprietarului.
VI. NCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Prezentul contract poate nceta n urmtoarele situaii:
a. prin acordul ambelor pri consemnat n scris, prin act adiional;
b. la expirarea termenului, pentru care a fost ncheiat cu excepiile prevzute
de prezentul contract;
c. prin denunarea unilateral de ctre oricare dintre pri, la orice moment,
prin notificare scris cu cel puin 30 de zile anterior datei dorite pentru
ncetare;
d. prin reziliere, pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre o parte;
rezilierea va opera de drept, printr-o simpl notificare, fr nici un fel de
alte formaliti sau intervenie a instanei de judecat (pact comisoriu de
grad IV).
VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiional semnat de
ambele pri.
VIII. FORA MAJOR
8.1. Prile contractante sunt exonerate de rspundere n cazul neexecutrii,
executrii necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor contractuale n
caz de for major, pe toat durata existenei acesteia; prin for major se
nelege un eveniment sau evenimente independente de voina prilor,
imprevizibil i insurmontabil, aprut dup ncheierea contractului care fac
executarea prezentului contract pentru oricare dintre prile contractante
imposibil, evenimente precum: rzboi, cutremur, inundaii majore, embargo.
8.2. Cazul de for major exonereaz prile de rspundere, n condiiile legii i a
notificrii n scris, n termen de 5 zile de la apariia sa, ctre cealalt parte.
Documentele probatorii vor fi prezentate n termen de 15 zile de la data
apariiei forei majore, certificate de Camera de Comer i Industrie a
Romniei.
8.3. n cazul n care fora major dureaz mai mult de 30 de zile calendaristice,
oricare dintre prile contractante va putea notifica celeilalte pri ncetarea de
drept a contractului, fr ca aceasta s-i datoreze daune interese.
IX. SOLUIONAREA LITIGIILOR
9.1. Prile vor depune toate diligenele pentru rezolvarea oricror conflicte legate de
sau decurgnd din prezentul contract pe cale amiabil.

9.2. Orice conflict n legtur cu sau decurgnd din prezentul contract care nu a fost
rezolvat pe cale amiabil se va rezolva de ctre instanele judectoreti
competente ...................... (de la sediul chiriaului sau din circumscripia
crora este situat imobilul ce face obiectul prezentului contract, dup cum
stabilesc prilor la ncheierea prezentului contract).
X. CLAUZE FINALE
10.1. Proprietarul declar pe propria rspundere, cunoscnd sanciunile legii pentru
fals n declaraii, c toate bunurile ce fac obiectul prezentei nchirieri sunt
proprietatea sa, nu sunt afectate de nicio sarcin n favoarea vreunui ter si nu
fac obiectul niciunei urmriri sau executri legale.
10.2. Dispoziiile prezentului contract se completeaz cu prevederile Codului Civil,
precum i cu toate reglementrile legale n vigoare referitoare la locaiune.
Prezentul contract a fost ncheiat n 3 exemplare originale, cte unul pentru fiecare
parte contractant i unul pentru a fi nregistrat la autoritile fiscale competente.

PROPRIETAR,

CHIRIA,