LEGE Nr.

54 din 2 martie 1998

privind circulatia juridic a terenurilor
EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 102 din 4 martie 1998
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.
ART. 1
Terenurile proprietate privat, indiferent de titularul lor, sunt si rmn n circuitul civil. Ele pot fi nstrinate si dobndite cu respectarea
dispozitiilor din prezenta lege.
ART. 2
(1) Terenurile situate n intravilan si extravilan pot fi nstrinate si dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic.
(2) n cazul dobndirii prin acte juridice ntre vii, proprietatea funciar a dobnditorului nu poate depsi 200 ha teren agricol n
echivalent arabil, de familie. n sensul prezentei legi, prin notiunea familie se ntelege sotii si copiii necstoriti, dac gospodresc
mpreun cu printii lor.
(3) nclcarea prevederilor alin. (2) se sanctioneaz cu reductiunea actului juridic pn la limita suprafetei legale.
ART. 3
(1) Cettenii strini si apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor.
(2) Persoanele fizice care au cettenie romn si domiciliul n strintate pot dobndi n Romnia, prin acte juridice ntre vii si prin
mostenire, terenuri de orice fel.
(3) Persoanele juridice strine nu pot dobndi terenuri n Romnia prin acte juridice ntre vii sau pentru cauz de moarte.
(4) n cazul terenurilor ce fac obiectul investitiilor persoanelor fizice sau juridice strine sunt si rmn aplicabile dispozitiile legislatiei n
vigoare privind regimul juridic al investitiilor strine.
ART. 4
nstrinarea terenurilor agricole situate n intravilan este liber.
ART. 5
nstrinarea, prin vnzare, a terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor,
al vecinilor ori al arendasilor.
ART. 6
(1) Vnztorul va nregistra oferta de vnzare a terenului agricol situat n extravilan la consiliul local n raza cruia este situat terenul.
(2) n aceeasi zi, secretarul unittii administrativ-teritoriale va afisa oferta, sub semntur si cu aplicarea stampilei, la sediul primriei.
Oferta va cuprinde numele si prenumele vnztorului, suprafata si categoria de folosint, precum si locul unde este situat terenul.
ART. 7
Titularii dreptului de preemptiune, prevzuti la art. 5, trebuie s se pronunte n scris asupra exercitrii acestuia, n termen de 45 de zile
de la data afisrii ofertei de vnzare, n care se va arta si pretul oferit; oferta de cumprare se nregistreaz la primrie.
ART. 8
n cazul n care, n termenul prevzut la art. 7, si exercit dreptul de preemptiune mai multi titulari din categoria prevzut la art. 5,
vnztorul are dreptul de a alege pe unul dintre ofertanti.
ART. 9
Dac pretul oferit de titularii dreptului de preemptiune din categoriile prevzute la art. 5 nu este convenabil vnztorului, acesta poate s
vnd terenul oricrei alte persoane.
ART. 10
Dac n termenul prevzut la art. 7 nici unul dintre titularii dreptului de preemptiune nu si-a manifestat vointa de a cumpra terenul,
acesta se vinde liber.
ART. 11
n fata notarului public, dovada publicittii prevzute la art. 6 se face cu actul eliberat vnztorului de ctre secretarul unittii
administrativ-teritoriale, dup expirarea termenului de 45 de zile prevzut la art. 7.
ART. 12
(1) Schimbul de terenuri ntre persoane fizice sau ntre persoane juridice private, ori ntre persoane fizice si persoane juridice private se
face cu acordul prtilor contractante, dispozitiile art. 2 alin. (2) rmnnd aplicabile.
(2) n toate cazurile de schimb de terenuri, actul de schimb se ncheie n form autentic, sub sanctiunea nulittii absolute.
(3) Terenurile agricole proprietate public, indiferent de titularul care le administreaz, nu pot face obiectul schimbului.
(4) Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobndeste situatia juridic a terenului nlocuit, cu respectarea drepturilor si a sarcinilor
anterior si legal constituite.
ART. 13
Punerea n posesie a noilor detintori, n urma schimbului realizat potrivit art. 12 alin. (1), se face de ctre delegatul oficiului de cadastru
agricol si organizarea teritoriului agricol judetean sau al municipiului Bucuresti, n prezenta prtilor contractante sau a reprezentantilor
acestora, prti n contractul de schimb, operndu-se n documentele cadastrale si n registrul agricol modificrile survenite.
ART. 14
(1) Nerespectarea dispozitiilor art. 2 alin. (1) si ale art. 12 alin. (1) si (2) atrage nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare
sau, dup caz, a contractului de schimb, iar nerespectarea dispozitiilor art. 5 si 6 atrage nulitatea relativ a contractului.
(2) Actiunea n constatare a nulittii poate fi introdus de ctre prti, procuror, primar sau de ctre orice persoan interesat.
ART. 15
(1) Sunt interzise nstrinrile, sub orice form, a terenurilor cu privire la titlul crora exist litigii la instantele judectoresti, pe tot
timpul solutionrii acestor litigii.
(2) nstrinrile ncheiate cu nclcarea prevederilor alin. (1) sunt nule. Nulitatea va fi constatat de ctre instanta judectoreasc, la
cererea oricrei persoane interesate si a procurorului.
(3) Serviciile de transcriptiuni si inscriptiuni, precum si birourile de carte funciar ale judectoriilor vor evidentia, n registrele de
publicitate, opozitiile de nstrinare formulate de partea interesat si, n aceste cazuri, vor refuza eliberarea certificatelor de sarcini
necesare autentificrii nstrinrilor, solicitate de persoanele care vor s nstrineze.
ART. 16
nstrinrile realizate sub orice form, n temeiul prevederilor prezentei legi, nu valideaz titlurile de proprietate ale nstrintorilor, dac
anterior nstrinrii acestea erau lovite de nulitti absolute, izvorte din nclcarea unor norme imperative ale Legii fondului funciar nr.
18/1991*) si care au fost constatate prin hotrri judectoresti definitive si irevocabile.

----------------*) Legea nr. 18/1991 a fost republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
ART. 17
Regimul circulatiei juridice a terenurilor cu destinatie forestier se stabileste prin lege special.
ART. 18
Dispozitiile acestei legi se completeaz cu prevederile legislatiei civile, n msura n care acestea nu sunt contrare prevederilor prezentei
legi.
ART. 19
(1) Prezenta lege intr n vigoare dup 90 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial al Romniei.
(2) Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog capitolul V "Circulatia juridic a terenurilor" (art. 66-73) din Legea fondului
funciar nr. 18/1991, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
Aceast lege a fost adoptat de Camera Deputatilor si de Senat n sedinta comun din 19 februarie 1998, cu respectarea prevederilor art.
74 alin. (1) si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia Romniei.
p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
ANDREI IOAN CHILIMAN
p. PRESEDINTELE SENATULUI
CRISTIAN DUMITRESCU
---------------