Tabel Comparativ Ordinul 700 PDF

TABEL ANEX
Articol Text ODG 700/2014 Text conform ODG 1340/2015

Art.1 Art. 1. Prezentul Regulament stabilete procedurile de
lucru privind nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a imobilelor, avizareai recepia lucrrilor de
specialitate. Acestea sunt obligatorii pentru persoanele
fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i
pentru salariaii oficiilor teritoriale care au atribuii de
avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea
funciar.
Art.2 alin. (1) Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea
dispoziiilor Legii cadastrului i a publicitii imobiliare
nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, denumit n continuare Lege, ale Codului
civil, ale Codului de procedur civil i a altor
reglementri cu inciden asupra activitii specifice.
Art.2 alin. (2) (2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti
irevocabile, din cuprinsul prezentului regulament, se
aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur
civil n vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor
pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din
Codul de procedur civil.
Art.3 alin.(1) Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar

cuprinde evidena tehnic, economic i juridic a
imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial:
comun, ora sau municipiu.
Art.3 alin.(2) (2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice
ale sistemului integrat de cadastru i carte funciar,
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar,
denumit n continuare Agenia Naional, asigur
centralizarea i arhivarea informatic i analogic a
datelor de identificare a imobilelor i a titularilor
drepturilor nscrise.
1
Art.3 alin.(3) (3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar toate
imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorialsau
sector cadastral.
Art.3 alin.(4) (4)n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la
cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art.3 alin.(5) (5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la
nivel naional de ctre Agenia Naional i instituiile
sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz
rapoarte structurate conform registrelor inute n format
analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste
registre de ctre birourile teritoriale nu mai este
necesar.
Art.3 alin.(6) (6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
fiecare imobil este reprezentat printr-un poligon nchis
cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru
care este deschis o carte funciar. n cartea funciar
sunt evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4.alin.(1) Art. 4. (1) Activitatea de nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar a imobilelor din fiecare unitate
administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz
de birourile de cadastru i publicitate imobiliar
denumite n continuare birouri teritoriale.
Art. 4.alin.(2) (2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr
personalitate juridic, n subordinea oficiilor de cadastru
i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii
teritoriale, la nivelul fiecrei iicircumscrip
judectoreti.
Art. 4.alin.(3) (3) Modul de organizare, numrul, precumi ar ondarea
acestora pe UAT se stabilesc prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
Art. 4.alin.(4) (4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s
efectueze operaiunile de preluare a cererilor, n vederea
nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente,
respectiv operaiuni de eliberare a documentelor.
Art. 5.alin.(1) Art. 5.(1) Toate operaiunilei informaiile cuprinse n
cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar,
2
precum i orice alte documente cu care sistemul integrat
de cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate
i redate pe suport digital.
Art. 5.alin.(2) (2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1),
fora probant a datelor de carte funciar este
echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza
crora s-au operat nscrierile n cartea funciar, dac
aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
Art. 5.alin.(3) (3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar
prevzute la alin. (2) printr-o adres din care s rezulte
faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunilei
informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele,
dosarele de carte funciar, precum i orice alte
documente cu care sistemul integrat de cadastrui ca rte
funciar se ntregete.
Art. 6.alin.(1) Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau Articolul 6 se modific i va avea urmtorul cuprins:
a biroului teritorial va fi protejat mpotriva accesului Art. 6 Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale
neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei. Ageniei Naionale numai de ctre persoanele autorizate de
Biroul teritorial va conserva n condiii specifice de Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz de
siguran o copie a registrelor i a evidenelor de carte user i parol. Utilizatorii sunt obligai s pstreze
funciar, inute n format digital, n scopul reconstituirii confidenialitatea elementelor de acces. Consecinele transmiterii
bazei de date n caz de alterare sau distrugere. Aceast elementelor de acces ctre alte persoane, sunt imputabile exclusiv
copie va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod titularului de cont.
curent n alt scop dect cel prevzut n prezentul alineat.
Art. 6.alin.(2) (2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a
oficiului teritorial se face numai de ctre persoanele
autorizate de ctre Agenia Naional. Accesul la aceste
informaii se face pe baz de parol individual, fiecare
utilizator accesnd sistemul informatic prin intermediul
unui singur useri al unei singure parole. Utilizatorii
sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelor
de acces.
Art. 6.alin.(3) (3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin.
(2), se va stabili prin protocol de colaborare sau prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial
3
al Romniei, Partea I.
Art. 7 Art. 7.Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri:

A, B, C.
Art. 8.alin.(1) Art. 8.(1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii La articolul 8, alineatul (1) se modific i va avea
funciare, denumirea unitii administrativ-teritoriale n urmtorul cuprins:
care este situat imobilul, precum i alte meniuni (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i
stabilite prin legi speciale. denumirea unitii administrativ-teritoriale n care este situat
imobilul.
Art. 8.alin.(2) (2) Documentaiile cadastrale se ioneaz recep cu
atribuire de numr cadastral unic pe unitatea
administrativ-teritorial respectiv.
Art. 8.alin.(3) (3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate
administrativ-teritorial.
Art. 9 Art. 9. Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul Art. 9 (1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23
crii funciare i prin litera A, cuprinde descrierea din Legea cadastruluii a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
imobilului, dup cum urmeaz: republicat.
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) adresa administrativ a imobilului;
c) suprafaa imobilului rezultat din msurtori,
destinaia, categoriile de folosin i, dup caz,
construciile;
d) extrasul de plan cadastral, care constituie anex
la partea I a crii funciare;
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a i
a III-a a crii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a i a III-a
a crii funciare privete un drept, se va indica i titularul
dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a
denumirii complete a persoanei juridice care are aceast calitate,
4
precum i a datelor de identificare ale acestora: codul numeric
personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este
atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de
nregistrare, dup caz. Datele cu caracter personal se vor nscrie
n baza de date i nu vor fi vizibile n rapoartele generate de
sistemul informatic.
4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de
ordine sub care s-a fcut nscrierea i la care, dac este cazul, se
face trimitere n rubrica "observaii" din celelalte pri ale crii
funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a i a III-a ori, dup
caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n
descrierea operaiunii efectuate se vor indica dobndirea,
modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din
acesta, cu indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorsc
aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului exclusiv al
dreptului de proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de
proprietate sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a
proprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care
imobilul constituie fond dominant, n descrierea operaiunii
nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului
acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n
descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul
juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal
nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi
juridice referitoare la proprietate, n descrierea operaiunii se va
indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau
nsemnri privitoare la cele artate n titlul crii funciare ori la
nscrierile efectuate n partea I, a II-a i a III-a a crii funciare, n
descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea,
ndreptarea sau nsemnarea.
Art.10.alin.(1) Art. 10. (1) Partea a II-a a cr ii funciare, Se abrog.
desemnat n coninutul crii funciare i prin litera B
5
cuprinde:
a) numele/denumirea proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul
dreptului de proprietate, precum i menionar ea
nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de
concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,
corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte
raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la
proprietate;
g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire
i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie
i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar
deschis;
h) obliga ii de a nu face, interdiciile de
nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire,
construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului i
clauza de insesizabilitate;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce
s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare,
cu privire la nscrierile fcute.
Art.10.alin.(2) (2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a Se abrog.
II-a a crii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz
nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
Art.10.alin.(3) (3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a Se abrog.
crii funciare privete un drept, se va indica i titularul
dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei
fizice sau a denumirii complete a persoanei juridice care
are aceast calitate, precum i a datelor de identificare
6
ale acestora: codul numeric personal sau, dup caz,
numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul
de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare,
dup caz.
Art.10.alin.(4) (4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul Se abrog.
de ordine sub care s-a fcut nscrierea (de exemplu,
B.3) i la care, dac este cazul, se face trimitere n
rubrica observaii din celelalte pri ale crii funciare
sau de la alte nscrieri din partea a II-a ori, dup caz, din
alte cri funciare.
Art.10.alin.(5) (5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de Se abrog.
proprietate, n descrierea opera iunii efectuate se vor
indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului
ori a unei cote-pri din acesta, cu indicarea actului sau a
faptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precum
i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de
proprietate sau, dup caz, a modalit ii dreptului de
proprietate sub forma proprietii comune pe cote -pri
ori a proprietii comune n devlmie.
Art.10.alin.(6) (6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru Se abrog.
care imobilul constituie fond dominant, n descrierea
operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin
artarea obiectului acesteia.
Art.10.alin.(7) (7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n Se abrog.
descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia i
actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul
dreptului personal nscris.
Art.10.alin.(8) (8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau Se abrog.
raporturi juridice referitoare la proprietate, n descrierea
operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus
nscrierii, ca de exemplu, calitatea de bun comun sau
destinaia de locuin a familiei ori patrimoniu afectat
exerciiului unei profesii autorizate.
Art.10.alin.(9) (9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la Se abrog.
notarea unei iuniac privitoare la proprietate, n
descrierea operaiunii se vor arta obiectul aciunii - ca
de exemplu, aciune n revendicare - prile, numrul de
7
dosar i instana de judecat.
Art.10.alin.(10) (10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri Se abrog.
sau nsemnri privitoare la cele artate n titluliicr
funciare ori la nscrierile efectuate n partea I sau n
partea a II-a a crii funciare, n descrierea operaiunii se
va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau
nsemnarea.
Art.11.alin.(1) Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n Se abrog.
coninutul crii funciare i prin litera C cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, ie, abita
servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i
privilegiile imobiliare, precumi locaiunea i
cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte
raporturi juridice, precum i aciunile privitoare
la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor
sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar
face cu privire la nscrierile efectuate n aceast
parte.
Art.11.alin.(2) (2) n partea a III-a a cr ii funciare se nscriu i Se abrog.
dezmembrmintele dreptului de proprietate privat
constituite sau transmise n baza unor acte normative
anterioare datei de 1 octombrie 2011, cum ar fi dreptul
de concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat
al unitii administrativ teritoriale, dreptul de folosin
asupra terenului dobndit n temeiul Decretului - lege
nr. 61/1990 privind vnzarea de locuine construite din
fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art.12.alin.(1) Art. 12. (1) Intabularea este nscrierea cu caracter Art. 12 (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a
definitiv a unui drept real imobiliar n cartea funciar. unui drept real imobiliar n cartea funciar.
Art.12.alin.(2) (2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele (2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv:
drepturi reale imobiliare: dreptul de proprietate i dreptul de proprietate privat, dezmembrmintele acestuia i alte
dezmembrmintele acestuia, drepturile reale drepturi crora legea le confer acest caracter, dreptul de
8
corespunztoare dreptului de proprietate public, proprietate public i drepturile reale corespunztoare acestuia i
drepturile reale de garanie. drepturile reale de garanie, vor fi intabulate n cartea funciar, la
cerere sau din oficiu, dup caz, devenind drepturi tabulare n
nelesul legii.
Art.12.alin.(3) (3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat (3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce se
sunt: dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la art. 551 pct.
de uz, abitaia i dreptul de servitute. 2-6 din Codul civil.
Art.12.alin.(4) 4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de (4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate
proprietate public sunt: dreptul de administrare, dreptul public ce se intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la
de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit. art. 866 din Codul civil.
Art.12.alin.(5) (5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i (5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie,
privilegiile imobiliare. prevzute de Codul civil i legile speciale.
Art.12.alin.(6) (6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar (6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se
se numesc drepturi tabulare. intabuleaz asupra ntregului imobil. n cazul coproprietii se vor
meniona toi coproprietarii i cota parte cuvenit acestora, atunci
cnd este determinat. Dup deschiderea crii funciare, obiectul
intabulrii sau nscrierii provizorii l poate constitui ntregul
imobil sau o cot-parte determinat din acesta.
Art.12.alin.(7) (7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii Se abrog
l poate constitui ntregul imobil sau o cot-parte din
acesta.
Art.12.alin.(8) (8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra Se abrog
ntregului imobil sau pe cote-pri, n cazul
coproprietii. n aceast din urm situaie se vor
meniona toi coproprietariii cota cuvenit acestora,
atunci cnd este determinat.
Art.13. alin. (1) Art. 13. (1)Intabularea se efectueaz numai n baza unui (1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza
nscris autentic notarial ncheiat de un notar public n nscrisurilor prevzute de Legea nr. 7/1996, republicat, art. 888
funcie n Romnia, a unei hotrri judectore ti din Codul civil precum i a altor nscrisuri prevzute expres de
definitive sau irevocabile dup caz, a unui certificat de lege.
motenitor sau a unui act administrativ care, n
condiiile prevzute de lege, are ca efect constituirea,
modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real
imobiliar supus nscrierii n cartea funciar.
Art.13.alin.(2) (2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de
motenitor se ncheie i un act de partaj voluntar,
9
nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n
baza documentaiei cadastrale, cu excepia caz ului n
care imobilul/imobilele din masa partajabil se
dezlipete/dezlipesc.
Art.13.alin.(3) (3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza
certificatului de sarcini, fr dezlipirea
imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima
nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza
documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de
partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din masa
partajabil se te/dezlipesc,
dezlipe pentru
acesta/acestea, actul de partaj se va putea ncheia numai
n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare
i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
Art.13.alin.(4) (4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu
deine originalul i solicit eliberarea unei copii a titlului
de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar,
oficiul teritorial va permite accesul notarului public n
vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
Art.13.alin.(5) (5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n
baza ofertei de donaie i acceptarea acesteia ncheiate,
n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un
notar public n funcie n Romnia.
Art.13.alin.(6) (6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea Se abrog
prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete condiiile
prevzute de lege.
Art.14 Art. 14.nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n
cartea funciar care produce efecte sub condi ia i n
msura justificrii ei.
Art.15 Art. 15.nscrierea provizorie se efectueaz numai n Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i
cazurile expres prevzute de lege. nscrierii provizorii.
Art.16 Art. 16.Justificarea nscrierilor provizorii se face, la
cerere, cu excepia cazului n care legea prevede expres
altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea
unei alte nscrieri provizorii, situaie n care justificarea
acestei din urm nscrieri va atrage justificarea din
oficiu a celeilalte nscrieri.
10
Art.17.alin.(1) Art. 17. (1)Notarea este nscrierea prin care actele, (1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dect
faptele juridice ori raporturile juridice privitoare la drepturile tabulare, actele, faptele juridice ori raporturile juridice,
drepturile personale, la starea sau capacitatea n legtur cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa
persoanelor, n legtur cu imobilele din cartea funciar de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.
devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu efect de
informare.
Art.17.alin.(2) (2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Se abrog
Codul civil i de alte legi, la cererea persoanelor
interesate sau din oficiu.
Art.17.alin.(3) (3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi
juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de
publicitate a notrii se vor respinge.
Art.18. alin.(1) Art. 18. (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, (1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de
fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele art. 902-903 din Codul civil, precum i alte legi
nscrise n cartea funciar:
a) drepturile, faptele i raporturile juridice
prevzute de art. 902 i 903 din Codul civil;
b) contractul de administrare a coproprietii asupra
unui alt drept real principal avnd ca obiect un bun
imobil nscris n cartea funciar, precumi declaraiile
de denunare unilateral a unor asemenea contracte, n
condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
c) obligaiile care, potrivit actului de constituire a
dreptului de servitute, incumb proprietarului fondului
aservit n scopul asigurrii uzuluii utilitii fondului
dominant;
d) sarcina instituitului donatar sau legatar de a
administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i
de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat
de ctre dispuntor;
e) calitatea de monument istoric sau sit arheologic
a unui imobil;
f) calitatea de arie natural protejat ori de coridor
ecologic;
g) existena contractelor de mprumut i a
conveniilor de fidejusiune ncheiate n scopul finanrii
reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condi
iile
11
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind
reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare
prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu
modificrile i completrile ulterioare;
h) faptul c terenul agricol pe care se nfiin eaz
perdele forestiere de protecie este supus procedurii de
mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind
perdelele forestiere de protec ie, cu modificrile i
completrile ulterioare;
i) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut
opune cedentului unei crean e garantate cu o ipotec
imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau
acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege
s le opun cesionarului;
j) notificarea, de ctre consiliile jude
ene sau de
ctre Consiliul general al Municipiului Bucure ti, a
obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii
expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic,
asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice
care au n administrare asemenea construc ii, n scopul
reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile,
renotificarea acestor obliga ii de ct re primarii
comunelor, ai ora elor, ai municipiilor sau de ctre
Primarul general al Municipiului Bucure ti, precum i
dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de
intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau
prin proiectarea i execu ia lucrrilor de consolidare la
construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de
risc seismic, n condi iile Ordonanei Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului
seismic al construciilor existente, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare;
k) creana fiscal a statului avnd ca obiect
restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul
de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a
cldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe baza
expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care
12
prezint pericol public, incluse n programele anuale de
reducere a riscului seismic, n sensul iilor dispozi
Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri
pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a
locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care
fac parte din cldirile incluse n programele anuale de
reducere a riscului seismic i la care s-au executat
lucrri de consolidare finanate prin transferuri de la
bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor
provenite din finanri de la bugetul de stat, dar nu mai
mult de 25 de ani de la recep ia efectuat la terminarea
lucrrilor de consolidare;
l) cererea de reexaminarei plngerea mpotriva
ncheierii de carte funciar;
m) hotrrea judectoreasc prin care s-a
constatat sau declarat nulitatea persoanei juridice;
n) hotrrea judectoreasc pronunat de instana
de tutel prin care se ncuviineaz msura exercitrii
dreptului de ctre unul dintrei sode a dispune de
anumite bunuri numai cu consim mntul expres al
celuilalt so;
o) bogiile de orice natur ale solului i subsolului,
fructele neculese nc, plantaiile i construciile
ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie,
atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura
lor individual n vederea detarii lor;
p) existena, modificarea sau areadesfiin
temporar, prin acordul pr ilor, a limitelor legale n
interes privat n condiiile art. 602 alin. 2 din Codul
civil;
q) conveniile privind suspendarea partajului
imobilelor aflate n coproprietate;
r) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire
la veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora
de ali creditori;
13
s) meniunea de meninere a ipotecii pentru
garantarea noii creane;
t) clauza de inalienabilitate a imobiluluii clauza
de insesizabilitate;
u) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau
privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc
subrogarea/novaia;
v) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i
respingerea acesteia, respingerea cererii de ie recep
i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar
deschis;
w) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare,
grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire,
demolare, restructurare i amenajare;
x) restriciile aduse imobilului sau proprietarului
potrivit conveniilor i tratatelor europene i
internaionale la care Romnia este parte;
y) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri
sau investiii subterane de interes local sau naional;
z) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii
unei profesii autorizate;
aa) suprapunerea imobilelor afectate de
expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit Normei
metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind
exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar
realizrii unor obiective de interes naional, judeean i
local;
bb) mprejurarea c imobilul aparine
patrimoniului naional, european sau internaional;
cc) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-
ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu
privire la nscrierile fcute;
dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice
pentru care legea prevede formalitatea notrii.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt
drept real principal avnd ca obiect un bun imobil nscris n
14
cartea funciar, precum i declaraiile de denunare unilateral a
unor asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul
civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de
servitute, incumb proprietarului fondului aservit n scopul
asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra
bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la
decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui
imobil;
e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de
fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii termice a
cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de
locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie
guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele
forestiere de protecie este supus procedurii de mpdurire
prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de
protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune
cedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru
cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei
ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre
Consiliul general al Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce
revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate
n clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari ori altor
persoane juridice care au n administrare asemenea construcii, n
scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile,
renotificarea acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai
oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul general al
Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de
aprobare a deciziilor de intervenie prin expertizarea tehnic a
construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de
15
consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa
I de risc seismic, n condiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994
privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor
alocate din transferuri de la bugetul de stat pentru execuia
lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate,
ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i
care prezint pericol public, incluse n programele anuale de
reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului
seismic al construciilor existente, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare
a locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac
parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere a
riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare
finanate prin transferuri de la bugetul de stat, pn la
rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de la
bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia
efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de
carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat
nulitatea persoanei juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel
prin care se ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre
unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu
consimmntul expres al celuilalt so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele
neculese nc, plantaiile i construciile ncorporate n sol care
devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor,
sunt privite n natura lor individual n vederea detarii lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin
acordul prilor, a limitelor legale n interes privat n condiiile
art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate
n coproprietate;
16
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la
veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali
creditori;
r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii
creane;
s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de
insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n
temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea
acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n
cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare,
nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i
amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit
conveniilor i tratatelor europene i internaionale la care
Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau
investiii subterane de interes local sau naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei
profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu
coridorul de expropriere, potrivit Normei metodologice de
aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz
de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes
naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional,
european sau internaional;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n
titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile
fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care
legea prevede formalitatea notrii.
Art.19 Art. 19. Notarea se face n baza nscrisului care constat
dreptul, faptul sau raportul juridic supus notrii, n
forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n
17
temeiul hotrrii judectoreti definitive i irevocabile,
dup caz, sau n temeiul actului normativ care constat
sau atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.
Art.20. alin.(1) Art. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de
sistematic pentru fiecare unitate administrativ- art. 56 din Legea nr. 71/2011.
teritorial, nscrierea n cartea funciar are efect de
opozabilitate, cu excepia notrilor prevzute de art. 903
Cod civil care au efect de informare.
Art.20. alin.(2) (2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin Se abrog.
nscrierea radierii acestora din cartea funciar.
Art.20. alin.(3) (3) Efectul nscrierii se produce din momentul Se abrog.
nregistrrii cererii de nscriere n Registrul General de
Intrare.
Art.21. alin.(1) Art. 21. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora Se abrog.
i minutul nregistrrii cererii. Rangul poate fi schimbat
prin convenia prilor numai pentru ipoteci. Dac mai
multe cereri de nscriere a unui drept de ipotec sau
privilegiu asupra aceluiai imobil au fost depuse
deodat, acestea vor avea acelai rang.
Art.21. alin.(2) (2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i Se abrog.
celelalte drepturi reale principale asupra aceluiai imobil
sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren
i primesc provizoriu rang egal, urmnd c instana s
hotrasc, n raport cu data ncheierii actelor, care drept
va fi nscris mai nti.
Art.21. alin.(3) (3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la Se abrog.
nregistrarea cererilor se va face meniunea c acestea
au provizoriu rang egal pe cererea de nscriere, precum
i la rubrica observaii n cartea funciar.
Art.22 Art. 22. Documenta ia cadastral este ansamblul
nscrisurilor tehnice, juridicei administrative necesare
nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, prin care se constat situaia
real din teren.
Art.23 Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, Art. 23 literele b) i h) se modific i vor avea urmtorul
n vederea nscrierii n eviden ele de cadastru i carte cuprins:
funciar, pot fi: b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale
18
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul ale imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar:
integrat de cadastru i carte funciar; - nscriere/radiere construcii;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor - modificare limit;
cadastrale ale imobilelor nscrise n sistemul integrat de - modificare suprafa;
cadastru i carte funciar: - actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte
- nscriere/radiere construcii; din imobil;
- modificare limit; - repoziionare;
- modificare suprafa; - identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru ale dreptului de proprietate n cazul n care aceste drepturi sunt
o parte din imobil; constituite numai pe o parte din imobil;
- repoziionare; - actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
- identificarea pr ii din imobil afectat de h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
dezmembrminte ale dreptului de proprietate n cazul n
care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din
imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului
imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia
a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii
numrului cadastral, fr nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru dezlipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii
funciare pierdute, distruse sau sustrase.
Art.24. alin.(1) Art. 24. (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe
suport analogic i pe suport digital, n formate care
permit accesul i transferul de date.
Art.24. alin.(2) (2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre
1:200 1:5000;
b) n format digital.
Art.24. alin.(3) (3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar
convenabil, ntre 1:50 1:500.
19
Art.25. alin.(1) Art. 25. (1) Partea digital a documenta iei cadastrale
cuprinde fi ier .cpxml iar lipsa acestuia duce la
respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele
autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line cererile
i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor
prezentului regulament.
Art.25. alin.(2) (2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile
efectuate prin tehnologie GNSS, partea digital a
documentaiei va fi completat n conformitate cu
prevederile menionate n prezentul regulament.
Art.26 Art. 26. Partea analogic a documenta iei cadastrale va La articolul 26 litera m) se abrog.
cuprinde o succesiune de piese a cror ordine este
urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor
titulari de drepturi reale persoane fizice sau certificatul
constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile
prevzute de prezentul regulament copiile actelor de
identitate pot fi nlocuite cu adeverin e emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Eviden a Populaiei din
care s rezulte datele de identificare ale persoanelor
fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n
temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i
al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar
convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat.
Art.27 Art. 27. Realizarea documenta i ilor cadastrale
20
presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i
documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art.28 Art. 28. Proprietarul rspunde pentru cunoaterea,
indicarea limitelor imobilului i conservarea acestora,
precum i pentru punerea la dispoziia persoanei
autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le
deine cu privire la imobil.
Art.29. alin.(1) Art. 29. (1) Persoana autorizat rspunde pentru (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea
msurarea imobilului indicat de proprietar, pentru imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii
corectitudinea ntocmirii documentaiei
i documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i
corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la
actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor, persoana autorizat
dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor, persoana rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n
autorizat rspunde pentru materializarea limitelor concordan cu geometria la zi a imobilului din baza de date a
imobilului n concordan cu documentaia cadastral oficiului teritorial.
Art.29. alin.(2) (2) Persoana autorizat este obligat s execute
msurtorile la teren. Toate paginile din documenta ie
vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi
nsuite de persoana autorizat prin tampil i
semntur.
Art.29. alin.(3) (3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru (3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza
care nu se poate realiza identificarea amplasamentului i identificarea amplasamentului i limitele acestora n conformitate
limitele acestora n conformitate cu actele de cu actele de proprietate, sau situaia juridic/tehnic a imobilului
proprietate, persoana autorizat nu tentocme nu corespunde cu situaia real din teren, persoana autorizat nu
documentaia cadastral. ntocmete documentaia cadastral.
Art.30 Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia
i nscrierea n cartea funciar pe flux integrat de
cadastru i carte funciar presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de
ctre proprietar, indicarea limitelor acestuia persoanei
autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
21
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real
asupra imobilului.
Art.31 Art. 31. ntocmirea documentaiilor cadastrale i Articolul 31 ntocmirea documentaiilor cadastrale i
nscrierea n cartea funciar pe flux ntrerupt presupune nscrierea n cartea funciar pe flux ntrerupt presupune
parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea
precizarea c recepia documentaiilor se finalizeaz cu c recepia documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea
transmiterea referatului ctre compartimentul referatului ctre compartimentul registratur care l comunic
registratur care l comunic persoanei autorizate sau persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n
beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s cartea funciar s se efectueze dup ntocmirea actului autentic.
se efectueze dup ntocmirea actului autentic. De De asemenea, compartimentul registratur va nregistra referatul
asemenea, compartimentul registratur va nregistra n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a propunerii de
referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea alipire ori de dezlipire sau a respingerii acesteia. Documentaiile
funciar a recepiei cadastrale, a propunerii de alipire ori cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de
de dezlipire. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt dezlipire/alipire teren sau apartamentare/reapartamentare
se refer la operaiuni de dezlipire/alipire teren sau condominiu, subapartamentare/ alipire UI i la cele de atribuire
apartamentare/subapartamentare condominiui la cele numr cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.
de atribuire numr cadastral n conformitate cu
protocoalele de colaborare.
Art.32 Art. 32. n documenta iile cadastrale/topografice
coordonatele imobilelor vor fi prezentate n sistem
naional de referin.
Art.33. alin.(1) Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se
realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei
nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat
procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului
pe limite naturale sau convenionale, n vederea
efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i
fapte juridice ulterioare primei nscrieri, proprietarul
mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz
amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast
verificare se realizeaz pe baza documentelor existente,
respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor de
carte funciar pentru informare, planurilor de
22
amplasament i delimitare, planuri de carte funciar sau
hri cadastrale, etc.
Art.33. alin.(2) (2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita
imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul
unei lucrri ulterioare, care se finalizeaz printr-un
proces verbal de trasare i predare a amplasamentului,
semnat de ctre persoana autorizat i de ctre
proprietar.
Art.34 Art. 34. Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i
documentelor deinute de proprietar, nie rela cu
elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de
date a oficiului teritorial/biroului teritorial.
Art.35. alin.(1) Art. 35. (1)Solicitarea de date i informaii aflate n baza
de date a oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin
nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau
prin accesarea portalului destinat autorizailor.
Art.35. alin.(2) (2) n cazul n care imobilul, care face obiectul (2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei
documentaiei, este limitrof cu unul sau mai multe este limitrof cu unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul
imobile nscrise n sistemul integrat de cadastrui carte integrat de cadastrui carte funciar, persoana autorizat poate
funciar, persoana autorizat solicit, iar oficiul/biroul solicita, iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele
teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe determinate pe limita comun a acestora. Persoana autorizat are
limita comun a acestora. Persoana autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme
obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect
confirme corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli,
acestea sunt corect determinate. Dac se constat ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date,
neconcordane, erori sau greeli, ori se impun unele ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.
concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi
explicate i argumentate n memoriul tehnic.
Art.35. alin.(3) (3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale (3) d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor
vor pune la dispoziia executantului, cu titlu gratuit, n teritoriale a titlurilor de proprietate;
baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n
format digital, fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale
23
planurilor de amplasament i delimitare recepionate,
acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) schie sau orice alte documente deinute n
arhiva oficiului teritorial i care ar putea ajuta la
realizarea planului parcelar;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i
numerele cadastrale alocate imobilelor situate n tarlaua
respectiv.
Art. 35 alin. 31 (31) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi
nsoit ntotdeauna de acordul comisiei pentru stabilirea
dreptului de proprietate privat asupra terenurilor din localitatea
unde se efectueaz planul parcelar exprimat n cererea de
informaii ntocmit conform anexei 1.53.
Art.35. alin.(4) (4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla,
oficiile teritoriale vor pune la dispoziia persoanelor
autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de
informaii, urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n
format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale
planurilor de amplasament i delimitare recepionate,
acolo unde informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin
msurtori, dac exist n arhiv. n situaia n care
oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie,
persoana autorizat va determina limita tarlalei prin
msurtori.
Art.35. alin.(5) (5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia
persoanei autorizate informaiile deinute n arhiv,
necesare realizrii planului parcelar.
Art.36. alin.(1) Art. 36. (1) Execuia lucrrilor de tereni birou, const d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor
n: fixe existente la teren, din interiorul i vecintatea imobilului i
a) alegerea metodei de lucru; reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare n
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor format analogic. Parcelele componente ale imobilului care au
de ndesire i ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice diferite categorii de folosin se pot determina i prin metode
cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se
culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii
24
existente. n func ie de metodele i mijloacele de ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate
msurare utilizate persoana autorizat va face dovada numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai
efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schi a mare de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan.
reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de Pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor
ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, determina limitele construciilor permanente la nivelul solului.
rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate Valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Suprafaa util a
informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie ncperilor din unitile individuale se determin cu dou
arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le zecimale.
prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana La articolul 36 alineatul 1) se abrog literele e), f), g), h).
autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum
c aceasta nu a efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a
limitelor imobilelor indicate de ctre proprietar, n
concordan cu actele de proprietate, informa iile
preluate de la oficiul teritoriali msurtorile
efectuate. Natura mprejmuirilor se va men iona n
planul de amplasamenti delimitare la punctul "A.
Date referitoare la teren", la rubrica observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a
elementelor fixe existente la teren, din interiorul i
vecintatea imobiluluii reprezentarea acestora pe
planul de amplasament i delimitare n format analogic.
Parcelele componente ale imobilului care au diferite
categorii de folosin se pot determinai prin metode
expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa
imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i
delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul
imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au
categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp
n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru
construciile situate n interiorul imobilelor se vor
determina limitele construciilor permanente la nivelul
solului. Valorile suprafeelor se rotunjesc la metru
ptrat. Nu se vor crea imobile cu suprafee sub 100 mp,
cu excepia:
e) imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de
transport energie electric;
25
f) imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea
efecturii de investiii;
imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile;
acest fapt se va meniona n cartea funciar a imobilului
ce se dezlipete, la rubrica Observaii;
g) altor excepii prevzute de legile speciale.
Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se
determin cu dou zecimale.
h) prelucrarea datelor;
i) ntocmirea documentaiei n format analogic i
digital.
Art.36. alin.(2) (2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale
imobilelor 10 cm.
Art.36. alin.(3) (3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd
erorile menionate la alineatul (2) i erorile punctelor
reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
Art.36. alin.(4) (4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor
genera suprapuneri ale imobilelor din sistemul integrat
de cadastrui carte funciar. Reprezentarea grafic a
limitei comune este unic.
Art.37 Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj,
semnele convenionale i atributele textuale din
coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament,
reprezint modele care pot fi adaptate corespunztor
modelelor prevzute n normele, instruciunile,
standardele i atlasele de semne convenionale n
vigoare.
Art.38. alin.(1) Art. 38. (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi
fiierul .cpxml la solicitarea oficiului teritorial se
sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
26
Art.38. alin.(2) (2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la
sancionarea persoanei autorizate de ctre persoanele
desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.
Art.38. alin.(3) (3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului
prin afiare la sediul oficiului teritorial i pe paginile de
internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
Art.38. alin.(4) (4) Pe durata suspendrii autoriza iei persoanele
autorizate pot reface documentaiile ntocmite incorec t,
la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot
executa alte documentaii.
Art.39. alin.(1) Art. 39. (1) Competena soluionrii cererii de recepie (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere
i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte n evidenele de cadastru i carte funciar revine biroului de
funciar revine biroului de cadastru i p ublicitate cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
Art.39. alin.(2) (2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului (2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoarele
teritorial cuprinde: numele, prenumele/denumirea, elemente:
domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul
sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este solicitantului;
atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
nregistrare, dup caz, tipul i obiectul nscrierii, identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal
indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie ori codul unic de nregistrare;
temei al cererii, localitatea n care este situat imobilul, c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor,
numrul cadastral sau topografic al imobilului dup caz modificrilor, reconstituirilor, actualizrilor, completrilor,
i numrul de carte funciar, dup caz, valoarea tarifului ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce fac
achitat i numrul documentului de plat, valoarea obiectul acestor cereri;
calculat de notarul public n vederea impozitrii d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei
prevzut de art. 771 din Codul fiscal, cnd este cazul, al cererii;
opiunea modalitii de comunicare, data i semntura. e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral
al imobilului i numrul de carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va
arta, dup caz, pentru cele din extravilan - tarlaua i parcela, iar
pentru cele din intravilan - strada i numrul, respectiv blocul,
scara, etajul i apartamentul pentru unitile individuale
amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de
plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
27
i) data i semntura.
Art.39. alin.(3) (3) Cererii de recep ie i/sau nscriere i se ataeaz (3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru
nscrisul care constat actul sau faptul ce constituie fiecare imobil n parte.
temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n
documentaia cadastral, dup caz, precum i dovada baza unei singure cereri care va cuprinde identificarea imobilelor
plii tarifului aferent serviciului solicitat. ce constituie fonduri dominantei a celor care constituie fonduri
aservite. n cazul n care o documenta ie cadastral de prim
nscriere conine mai multe imobile descrise ntr-un singur fiier
.cpxml multiplu, se formuleaz o singur cerere de recep ie i
nscriere .
Art.39. alin.(4) (4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai (4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor drepturi,
multe imobile situate n circumscripia aceluiai birou acte, fapte sau raporturi juridice asupra aceluiai imobil, se va
teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare depune o singur cerere de nscriere, care se va nregistra sub un
imobil. nscrisul original sau copia legalizat a acestuia singur numr.
se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte
cereri de nscriere se va meniona numrul de
nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau
copia legalizat a actului juridic pe care se ntemeiaz
nscrierea.
n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n
Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca
cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane
responsabile.
Art.39. alin.(5) (5) Cererea de ie recepi/sau nscriere, odat (5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individual
nregistrat, nu mai poate fi modificat sau completat dintr-un condominiu i a cotelor pri ce revin acesteia din terenul
cu noi capete de cerere. parte de uz comun se vor face n baza unei singure cereri de
recepie si/sau nscriere care va cuprinde identificarea att a crii
funciare a unitii individuale ct i a crii funciare a terenului.
Art.39. alin.(6) (6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza (6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul
referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au care constat actul sau faptul ce constituie temei al nscrierii, n
fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii, prin original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup
anexarea documentelor justificative la cererea iniial. caz, precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.
Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile
calendaristice. Referatul va fi comunicat de ndat prin
orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea,
precum i confirmarea primirii actului. Termenul de
completare a dosarului va curge de la data primirii
28
dovezii comunicrii referatului de completare. Termenul
de soluionare a cererii se va prelungi cu maxim
numrul de zile corespunztor termenului n care s-au
depus completrile.
Art.39. alin.(7) (7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz (7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe
lipsurile constatate, registratorul va completa nota de imobile situate n circumscripia aceluiai birou teritorial, se
respingere din referat, care va sta la baza ntocmirii depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul
ncheierii de respingere. original sau copia legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere
de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona
numrul de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul
sau copia legalizat a actului juridic pe care se ntemeiaz
nscrierea. n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n
Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca cereri legate,
urmnd a fi repartizate acelorai persoane responsabile.
Art.39. alin.(8) (8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii (8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu
iniiale i fr a putea fi completat cu noi capete de mai poate fi modificat sau completat cu noi capete de cerere.
cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile Soluionarea acesteia se va face numai n limitele capetelor de
calendaristice de la data comunicrii respingerii cererii, cerere formulate.
fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere.
Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se
tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere
trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate
celelalte documente a cror lips a justificat soluia de
respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de
nregistrare i se formeaz un nou dosar.
Art.39. alin.(9) (9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza
referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost
ataate toate nscrisurile necesare soluionriii cnd se impune
refacerea documentaiei cadastrale sau a unei pri din aceasta.
Art.39. alin.(10) (10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile
calendaristice. Referatul va fi comunicat de ndat prin orice
mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum i
confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului
curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de
completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu
maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au
depus completrile.
29
Art.39. alin.(11) (11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii
iniiale i fr a putea fi completat cu noi capete de cerere, o
singur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de
la data comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif
suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen,
redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de
redepunere trebuie s conin copia ncheierii de respingere i
toate celelalte documente a cror lips a justificat soluia de
respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de
nregistrare i se formeaz un nou dosar.
Art.40. alin.(1) Art. 40. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea
nscrierilor n cartea funciar se nregistreaz on line
sau la registratura biroului teritorial n circumscrip ia
cruia se afl imobilul.
Art.40. alin.(2) (2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a
cererilor avnd ca obiect serviciile de cadastru i/sau
publicitate imobiliar prestate de unit ile subordonate
Ageniei Naionale se efectueaz pentru toate categoriile
de solicitani, zilnic, ntre orele 8 30- 1400. Acelai
program se aplici pentru nregistrarea on line a
cererilor.
Art.40. alin.(3) (3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate
imobiliar se efectueaz pentru toate categoriile de
solicitani n intervalul orar 1100 1600.
Art.40. alin.(4) (4) Programul stabilit la alineatele (2)i (3) este unic la
nivel naional.
Art.40. alin.(5) 5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al
doilea se restituie prii, cu meniunea numrului de
nregistrare, data primirii i termenul de solu ionare, n
caz contrar eliberndu-se dovada de confirmare a
nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.
Art.40. alin.(6) (6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i (6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricrei
oricrei cereri de completare a dosarului. completri a dosarului solicitate prin referat.
Art.40. alin.(7) (7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul
dreptului sau de persoana interesat n efectuarea
nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special
care i dovedete calitatea prin procur autentic sau
30
mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de
avocatul mputernicit, de notarul public, personal sau
prin delegat notarial, de executorul judectoresc,
precum i de persoana fizic sau juridic care a ntocmit
documentaia cadastral. Atunci cnd exist mai muli
coproprietari sau persoane interesate n efectuarea
nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de
recepie i/sau nscriere, personal sau prin intermediul
persoanelor enumerate mai sus.
Art.41. alin.(1) Art. 41. (1) Cererile de recepie i/sau nscrier e, primite
prin pot sau curier, se depun la registratur i se
nregistreaz n registrul general de intrare.
Art.41. alin.(2) (2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax,
se nregistreaz n registrul general de intrare. Cererea,
mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu
confirmare de primire sau direct, n aceeai zi n care s-a
efectuat transmiterea prin fax a cererii.
Art.41. alin.(21) (21) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizata a
acestuia nu a fost primit n termen de 15 zile de la data
nregistrrii cererii, aceasta se respinge.
Art.41. alin.(22) (22) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care a
fost primit nscrisul original sau copia legalizata a acestuia.
Art.41. alin.(3) (3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on -
line care au ataate versiunea scanat a dosarului cererii
se vor solu iona conform procedurilor stabilite prin
protocol de colaborare ncheiat ntre Agen ia Naional
i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ,
dup caz.
Art.41. alin.(4) 4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de
recepie i/sau nscriere i nscrisurile depuse n
susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se
depun la registratura biroului teritorial i se nregistreaz
n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu
menionarea datei primirii, dup care se predau spre
soluionare.
Art.42. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului
teritorial/biroul teritorial nregistreaz cererea dup:
31
- verificarea existenei tuturor pieselor din
documentaie aa cum sunt menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
Art.43. Art. 43. Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre Se abrog
orice alt persoan interesat, dac prile convin astfel
i se ncaseaz anticipat nregistrrii cererilor pentru
furnizarea serviciilor solicitate.
Art.44. Art. 44. Nu se poate arenun la cererea privin d
efectuarea unei operaiuni de cadastru i/sau publicitate
imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent
serviciului solicitat nu se restituie dup nregistrarea
cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat greit
i s-a urmat procedura prevzut de ordinul directorului
general de stabilire a tarifelor de cadastrui publicitate
imobiliar.
Art.45. Art. 45. Dup nregistrarea n RGI,i cererea
documentele aferente se transmit spre solu ionare pe
flux persoanelor alocate.
Art.46. alin.(1) Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n Se modific literele i) i l) care vor avea urmtorul
verificarea din punct de vedere tehnic a urmtoarelor cuprins:
aspecte: i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentru
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului
imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru funciar;
i publicitate imobiliar; l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul
b) corespondena categoriei de autorizare cu de amplasament i delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n
tipul lucrrii executate de persoana autorizat, precum i cazul constatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei
autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea
autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe
proprie rspundere, cu titularul dreptului real/deintorul
imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din
32
documentaie i documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din
documentaia cadastral i datele din fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de
oficiul teritorial pentru realizarea documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport
ortofotoplan i alte suporturi cartografice existente n
arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor
imobilului cu imobilele existente n baza de date grafic
i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se
verific dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte
imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor din fia imobilului
utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au
fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnici forma de prezentare a
documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile topografice
coninute n planul de amplasament i delimitare i cele
existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii
diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor,
msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se consider
necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i
elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
Art.46. alin.(2) (2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea (2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor
imobilului n sistemul integrat de cadastrui publicitate proprietii, inspectorul comunic persoanei responsabile cu
imobiliar, dac documentaia este corect, aloc DDAPT, numrul cadastral aferent imobilului, n vederea
numrul cadastral dac este cazul i emite referatul de completrii acestuia n aplicaia DDAPT.
admitere a recepiei documentaiei, dup caz.
Art.46. alin.(3) (3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu
privire la corectitudinea msurtorilor i a modului de
ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori
33
de cte ori se impune.
Art.47. Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul
informatic, pe planul de amplasament i delimitare se
menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic
parafa inspectorului i semntura. Documentaia
recepionat se transmite serviciului publicitate
imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s -
a efectuat pe flux ntrerupt.
Art.48. alin.(1) Art. 48. (1) Inspectorul verific documentaia din punct (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere
de vedere tehnic, iar n cazul n care documentaia este tehnic, iar n cazul n care documentaia este incomplet sau
incomplet sau exist piese care necesit exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete nota
refacere/modificare, se ntocmete nota de completare de completare cu toate datele, documentele sau informaiile
cu toate datele, documentele sau informaiile solicitate, suplimentare necesare solu ionrii cererii i ncadrarea n
cu ncadrarea n prevederile legale. Nu se solicit prevederile legale. Nu se solicit completri cu privire la
completri cu privire la documente, date i informaii documente, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea
care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz
de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate
mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre persoana
imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu
persoana autorizat, pentru completare, n termenul adresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii
specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc electronic
operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se de comunicare. Persoanele autorizate au obliga ia s urmrea sc
poate face prin orice mijloc electronic de comunicare. n sistemul electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile
Persoanele autorizate au obliga ia s urmreasc n teritoriale i s rspund convocrii n termenul stabilit,
sistemul electronic cererile nregistrate la neprezentarea fiind sanc ionat conform reglementrilor n
oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n vigoare.
termenul stabilit, neprezentarea fiindionat sanc
conform reglementrilor n vigoare.
Art.48. alin.(2) (2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere
se emite o singur dat pentru o documentaie de
recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se
redacteaz n comun de ctre serviciul de cadastru i cel
de publicitate imobiliar.
Art.48. alin.(3) (3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza
nerespectrii prevederilor cu privire la convocarea
pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin
referat, inspectorul care a verificat documentaia
34
completeaz nota de respingere din referat i o transmite
mpreun cu documentaia serviciului de publicitate
imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
Art.48. alin.(4) (4) n cazul n care constat c documentaia este (4) n cazul n care constat c documentaia este
ntocmit incorect, inspectorul ntocmete referatul de ntocmit incorect, inspectorul emite referatul de respingere i l
respingere i l transmite mpreun cu documentaia la transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate
serviciul de publicitate imobiliar. imobiliar. Referatul inspectorului va sta la baza ncheierii de
respingere.
Art.48. alin.(5) (5) Asistentul registratori registratorul verific (5) Asistentul registrator i registratorul verific
documentaia din punct de vedere juridic astfel nct documentaia din punct de vedere juridic astfel nct ncheierea
ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic ct i
vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic. din punct de vedere juridic. Motivarea ncheierii de respingere
din punct de vedere tehnic va fi preluat din referatul
inspectorului.
Art.49. alin.(1) Art. 49.(1) Prin documentaie ntocmit incorect se
nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul
naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe
baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice
coninute n planul de amplasament i delimitare i cele
existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia
imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru
i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale
imobilului nscrise n actul de proprietate i cele ale
imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din
documentaia cadastral i datele digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea
msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei
de lucrri n care persoana executant este autorizat,
exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate,
autorizaie expirat ori suspendat;
35
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate
de ctre proprietarii imobilului/imobilelor nvecinate
sau, n cazul imobilelor apar innd d omeniului public,
nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre
concesionar, administrator sau titular al dreptului de
folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral
digital, dup caz, cu excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat
de oficiul teritorial.
Art.49. alin.(2) (2) Inginerulef coordoneaz, verific i controleaz
activitatea desfurat de inspectorii din cadrul oficiului
teritorial. Referatele cu notele de completare i
respingere vor fi semnate de ctre inspector i vor fi
verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art.50. Art. 50. n procesul de verificare, avizarei recepie,
inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale
n vederea nscrierii n cartea funciar, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din
documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului i
cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de
construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate,
definite potrivit prezentului regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori
se impune, a modului de ntocmire a documentaiilor
supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere
pentru documentaiile ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de
judecat, a expertizelor topografice ntocmite de
experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform
prevederilor legale, din oficiu din dispoziia efului
36
ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru
actualizarea bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor
fizice i juridice autorizate.
Art.51. alin.(1) Art. 51. (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se
realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-
teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras
din "Registrul permanent al unitilor administrativ-
teritoriale" publicat de Institutul Naional de Statistic.
Art.51. alin.(2) (2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul
unic de legtur ntre baza de date grafic i baza de
date textual n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
Art.52. alin.(1) Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii
administrativ-teritoriale n ordinea nregistrrii
solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
Art.52. alin.(2) (2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific
printr-un cod ataat numrului cadastral, alctuit din
litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2,
C3, ...). Codul i destinaia construciei se evideniaz n
planul de amplasament i delimitare.
Art.52. alin.(3) (3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile
individuale se identific astfel: la numrul cadastral al
imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul
unitii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul
format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1
i unitatea individual 25). Toate unitile individuale se
evideniaz n cartea funciar colectiv.
Art.52. alin.(4) (4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape (4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape
curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri clasificate curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri clasificate se
se numeroteaz la nivelul UAT. Detaliile liniare numeroteaz la nivelul UAT. Aceste imobile primesc un singur
primesc un singur numr cadastral pe toat lungimea numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau
lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte imobile de tip liniar.
intersectate cu alte detalii liniare, respectndu-se Intersecia imobilelor de tip liniar va primi numr cadastral
urmtoarea ierarhie, cu excepia cazurilor prevzute de distinct.
lege:
- cile ferate ntretiate de ape;
37
- drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate;
- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i
drumuri naionale;
- drumurile comunale, eneti, or municipale
ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale i
drumuri judeene.
Art.53. alin.(1) Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere
admiterea sau respingerea cererii de nscriere.
Art.53. alin.(2) (2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se
procedeaz la intabularea, la nscrierea provizorie sau la
notarea n cartea funciar.
Art.53. alin.(3) (3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a
cererii de nscriere artnd, motivat, partea din cerere
care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
Art.53. alin.(4) (4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate Se abrog.
absolut parial a actului juridic n baza cruia se
solicit nscrierea, registratorul poate admite cererea de
nscriere n msura n care actul ndeplinete celelalte
condiii prevzute de legea special pentru nscrierea n
cartea funciar.
Art.53. alin.(5) (5) nscrierile n registrele de iuni i
transcrip (5) nscrierile n registrele de transcripiuni i
inscripiuni se efectueaz la cerere, n baza unei inscripiuni se efectueaz la cerere n baza actelor justificative,
ncheieri. prin emiterea unei ncheieri.
Art.54. Art. 54. ncheierea registratorului cuprinde: (1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial; al cererii de nregistrare i cuprinde obligatoriu elementele
b) numrul i data nregistrrii; prevzute de art. 29 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicat.
c) tariful achitat;
d) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
e) felul nscrierii, anume intabulare, nscriere
provizorie sau notare;
f) determinarea exact a obiectului nscrierii;
g) modalitile drepturilor nscrise;
h) unitatea administrativ-teritorial n care se afl
imobilul, numrul crii funciare, numrul cadastral sau
topografic, precum i numrul de ordine al nscrierii,
atunci cnd cererea de nscriere este admis n totalitate
sau n parte;
38
i) temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau
n parte ori de respingere;
j) persoanele n folosul i cele mpotriva crora se
efectueaz nscrierea;
k) persoanele crora urmeaz s li se comunice
ncheierea;
l) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i
biroul teritorial sau instana de judecat la care se
formuleaz;
m) semntura registratorului;
n) data soluionrii.
Art.54. alin.(2) (2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea mai
cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului
registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;
e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept a soluiei de admitere, respectiv
motivarea n drept i n fapt a soluiei de respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat
imobilul identificat prin numrul cadastral sau topografic i
numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;
m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i
biroul teritorial sau instana de judecat la care se formuleaz;
o) semntura registratorului i a asistentului registrator;
p) data soluionrii.
Art.55. alin.(1) (1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al Se abrog
cererii de nregistrare, aceasta motivndu-se n drept n
caz de admitere, iar n caz de respingere se va motiva
39
att n fapt ct i n drept.
Art.55. alin.(2) (2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare
necesar comunicrii, plus un exemplar care se va ata a
la dosarul cererii.
Art.55. alin.(3) (3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este (3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar
nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare comunicrii este nsoit de extrasul de carte funciar pentru
care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n
funciar. cartea funciar, cu excepia exemplarului care se arhiveaz.
Art.55. alin.(4) (4) ncheierea registratorului se comunic celui care a Se abrog

cerut nscrierea, precum i celorlalte persoane interesate
potrivit meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor
legale, n termen de 15 de zile de la pronunare, dar nu
mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii, cu
excepiile prevzute de lege.
Art.55. alin.(5) (5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu
trebuie nsoit de extrasul de carte funciar pentru
informare.
Art. 56. In cazul transmiterii dreptului de proprietate, un Se abrog.
exemplar al incheierii de carte funciara, insotit de
extrasul de carte funciara pentru informare, se comunica
Directiei de Impozite si Taxe Locale.
Art.57. alin.(1) (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor
ctre persoanele interesate se face n mod direct, prin
confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu
fil de comunicare, prin fax sau alte mijloace de
comunicare care asigur confirmarea de primire,
conform solicitrii.
Art.57. alin.(2) (2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate
de ctre referentul de la registratur.
Art.58. Art. 58. ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor
de atac prevzute de lege.
Art.59. Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica
sau ntregi, prin cile de atac exercitate, cererea pe care
s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art.60. alin.(1) (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula (1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele
cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau de i n condiiile prevzute de art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996,
40
respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile de republicat.
la comunicare.
Art.60. alin.(2) (2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii (2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii
de carte funciar atacat, se depune la biroul teritorial n de carte funciar atacat i va fi motivat.
circumscripia cruia este situat imobilul.
Art.60. alin.(3) (3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin (3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere,
ncheiere, de ctre registratorul ef, n termen maximal de ctre registratorul ef, n termenul legal potrivit art. 31 alin. (2)
de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea prii tehnice din Legea nr. 7/1996, republicat. Reverificarea prii tehnice a
a documentaiei este n sarcina inginerului ef i se documentaiei este n sarcina inginerului ef i se soluioneaz
soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin care se
ncheierii prin care se soluioneaz cererea de soluioneaz cererea de reexaminare.
reexaminare.
Art.60. alin.(4) (4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu
aplicarea dispoziiilor referitoare la procedura de
soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor
anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea cererii de
reexaminare, registratorulef are posibilitatea de a
solicita nscrisuri noi.
Art.60. alin.(5) (5) n situa ia n care, ncheierea de carte funciar (5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva
mpotriva creia s-a formulat cerere de reexaminare a creia s-a formulat cerere de reexaminare a fost soluionat de un
fost soluionat de un registrator care a fost numit registrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator ef,
ulterior n funcia de registrator ef, reexaminarea se reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul
soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului oficiului teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest
teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile
sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribu iile registratorului ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad
registratorului ef sunt aduse la ndeplinire, pe o determinat, de ctre un registrator de carte funciar care a emis
perioad determinat (ex: concediu de odihn, ncheierea atacat cu reexaminare.
delegaie), de ctre un registrator de carte funciar care
a emis ncheierea atacat cu reexaminare.
Art.60. alin.(6) (6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile (6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare
lucrtoare inginerului ef sau registratorului ef, dup caz, inginerului ef sau registratorului ef, dup caz. Dosarul este format
i este format din: cererea de reexaminare, copia certificat din: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i a
a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte
emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia
efecturii comunicrii acesteia, copia certificat a crii certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este
funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil responsabil referentul arhivar care are n pstrare arhiva de acte a
registratorul coordonator sau registratorul care a pronunat biroului teritorial.
41
ncheierea supus reexaminrii.
Art.60. alin.(7) (7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se
arhiveaz la biroul teritorial unde s-a nregistrat cererea
de nscriere.
Art.61. alin.(1) Art. 61. (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate (1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se
formula plngere n termen de 15 zile de la comunicare. formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute de lege.
Art.61. alin.(2) (2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef (2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat
prezentat direct, prin pot ori prin curier se depune la direct, prin pot ori prin curier se depune la biroul teritorial care a
biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub
registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial, numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu
fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei precizarea numelui/denumirii persoanei ce o formuleaz i data
depunerii acesteia. depunerii acesteia.
Art.61. alin.(3) (3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct
la judectoria n a crei raz de competen teritorial se
afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu,
biroului teritorial comunicarea copiei dosarului ncheierii
i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n
cartea funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n
registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial,
fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei
primirii acesteia.
Art.61. alin.(4) (4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite
ncheiere de carte funciar.
Art.61. alin.(5) (5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu
a plngerii n cartea funciar, acesta se nainteaz de
ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare,
judectoriei n a crei raz de competen teritorial se
afl imobilul, cu adres de naintare semnat de
registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz,
i de ctre referentul de la arhiv.
Art.61. alin.(6) (6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din:
copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor
care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar,
precum i a ncheierii registratorului ef prin care s-a
soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al
plngerii, dup caz, copia certificat a crii funciare
dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor.
42
Dac, ulterior, sunt nregistratei alte plngeri privind
acelai dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu
menionarea numrului iniial de comunicare.
Art.62. alin.(1) Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea
definitiv a instanei judectoreti produce efecte pentru
cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere
la biroul teritorial. nscrierea dispus se efectueaz n
baza unui exemplar conform cu originalul al hotrrii
judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu
meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea
emis nu este supus nici unei ci de atac. Prin aceea i
ncheiere se dispune radierea plngerii din cartea
funciar.
Art.62. alin.(2) (2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a
dispus efectuarea unor opera iuni de carte funciar,
dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-
se totodat plngerea din cartea funciar prin ncheiere
care nu este supus nici unei ci de atac.
Art.63. alin.(1) Art. 63. (1) Numerele cadastrale se pot anula: La articolul 63, alineatul (1) se modific litera b), care va
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, avea urmtorul cuprins:
dac imobilul nu este nscris n cartea funciar, n baza: b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n
- cererii de anulare; cartea funciar, n baza sentinei definitive care dispune anularea
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la
n care se va men iona c nu a folosit documentaia baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului. n aceste cazuri,
cadastral n circuitul civil; cartea funciar se sisteaz, cu excepia situaiei n care imobilele
b) la cerere sau din oficiu, dac imobilul este sunt identificate i prin numr topografic.
nscris n cartea funciar, n baza:
- referatului de anulare a numrului cadastral
ntocmit de inspector;
- sentinei definitive care dispune anularea
numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au
stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului,
caz n care cartea funciar se sisteaz.
Art.63. alin.(2) (2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de
recepie a documentaiei pe flux integrat care au primit
ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
43
Art.63. alin.(3) (3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul
aplic tampila ANULAT pe planul de amplasament
i delimitare la rubrica n care e men ionat numrul
cadastral i pe tampila inspectorului, pe toate
exemplarele documenta iei cadastrale, n format
analogic.
Art.64. Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de Art. 64 n situaia cererilor de reexaminare sau cnd instana
reexaminare sau instana de judecat admite plng erea de judecat admite plngerea mpotriva ncheierii pronunate de
mpotriva ncheierii pronun ate de registratorul ef i registratorul ef i dispune intabularea, compartimentul relaii cu
dispune intabularea, compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz fiierul
publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz .cpxml la cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul, pe baza
fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial. informaiilor din fiierul .cpxml, soluioneaz cererea i dup caz,
Inspectorul preia informa ia din fiieru l .cpxml, realizeaz recepia i aplic parafa pe planul de amplasament i
efectueaz recepia i aplic parafa delimitare.
Art.65. alin.(1) Art. 65. (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte
funciar pentru informare, extrase de carte funciar
pentru autentificare i certificate de sarcini.
Art.65. alin.(2) (2) Extrasul de carte funciar prezint situa ia cada stral
juridic a imobilului, respectiv pozi iile active din
cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
Art.65. alin.(3) (3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se
elibereaz la cererea notarului public, n vederea
autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se
modific sau se transmite un drept real imobiliar.
Art.65. alin.(4) (4) Extrasul de carte funciar pentru informare se
elibereaz la solicitarea oricrei persoane, pentru a face
cunoscut situaia cadastral juridic a imobilului la
momentul ntocmirii acestuia.
Art.65. alin.(5) (5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru Se abrog
dezbaterea procedurii succesorale notariale precum i
pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept
real imobiliar, se va solicita un extras de carte funciar
pentru informare.
Art.65. alin.(6) (6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea (6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei
oricrei persoane, nefiind condi ionat de anexarea la persoane. La cerere se vor anexa orice nscrisuri care pot ajuta la
cerere a unor documente. soluionarea acesteia.
44
Art.65. alin.(7) (7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte
funciar, certificate de sarcini primite prin fax, e-mail,
on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare
care asigur confirmarea de primire se soluioneaz i se
elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n
original, cu condi ia ca plata tarifelor aferente s fie
efectuat.
Art.66. alin.(1) Art. 66. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii
certificate ale documentelor emise de ctre acestea i
copii ce poart meniunea conform cu exemplarul din
arhiv ale documentelor emise de alte
instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului
teritorial.
Art.66. alin.(2) (2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate
solicita informaii din sistemul integrat de cadastru i
carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a
unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de
ctre orice persoana utiliznd datele de identificare ale
imobilului.
Art.66. alin.(3) (3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu
nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor legale cu privire
la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date.
Art.66. alin.(4) (4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor
funciare primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice
alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea
de primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a fi
condiionate de primirea cererilor n original, cu
condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
Art.66. alin.(5) (5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1)
i cuprind, numrul i data nregistrrii cererii, tariful i
numrul de chitan, semntura i parafa referentului,
precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
Art.66. alin.(6) (6) n sensul prezentului articol, persoane interesate
sunt:
a) prile actului juridic constat at prin nscrisul care a
stat la baza nscrierii n cartea funciar;
45
b) persoanele ndrept ite s se prevaleze de efectele
faptului juridic sau de dreptul constatat prin nscrisul
care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai
persoanelor artate la punctele a)i b), astfel cum sunt
motenitorii prilor actului juridic constatat prin
nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la
punctele a)i b), atunci cnd invoc un drept ce
constituie un efect al actului sau al faptului constatat
prin nscris ori un drept aflat n legtur cu acest act sau
fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau
donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul
constatat prin nscris, reprezentantul conven ional sau
legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin
nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre i oripr
creditorul uneia dintre i, pr inclusiv creditorul
beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la
dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de
cercetare i urmrire penal, instituiile publice de
recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului,
notarii publici i orice alt autoritate sau instituie
public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul
nscris n cartea funciar.
Art.67. alin.(1) Art. 67. (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a
actelor ce stau la baza nscrierilor, a planurilor de
identificare a imobilelor i a registrelor specifice din
incinta biroului teritorial, cu excepia situaiilor n care
se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n
condiiile legii.
Art.67. alin.(2) (2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar
se convertete n format digital i se ntocmete un
proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i
documentele predate n original i termenul de restituire.
46
n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se
va lsa o copie a acestora i un exemplar al adresei de
ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza
procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not
marginal la rubrica Observaii/Referine din partea I
a crii funciare, n care vor fi menionate numele i
prenumele persoanei care a ridicat originalul crii
funciare sau actele care au stat la baza nscrierii, data la
care au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost
solicitate.
Art.67. alin.(3) (3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de
coresponden i conine: denumirea oficiului teritorial,
numele registratorului coordonator sau ef, dup caz,
denumirea instituiei care ridic originalele, numele i
calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de
solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i data
la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i
semntura celui care pred, respectiv primete.
Art.67. alin.(4) (4) Dac la mplinirea termenului preconizat de
restituire crile funciare i actele transmise n original
nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au
ridicat informaii referitoare la termenul de restituire.
Art.67. alin.(5) (5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii
funciare n format analogic se soluioneaz n termenele
legale.
Art.68. Art. 68. Persoana autorizat este obligat ca, nainte de
executarea unei lucrri de trasare pentru un imobil, s
solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, iar dup
finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces verbal de
trasare i predare-primire a amplasamentului, semnat de
ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.
Art.69. alin.(1) Art. 69. (1) Cererile de nscriere, indiferent de data Art. 69 Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor,
nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit normelor sunt soluionate potrivit art. 80 din Legea nr. 71/2011.
materiale n vigoare la data ncheierii actului sau, dup
caz, la data svririi ori producerii faptului juridic
47
generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus
nscrierii ori rectificrii, cu respectarea normelor
procedurale n vigoare n momentul nregistrrii
acestora n RGI.
Art.69. alin.(2) (2) Se nscriu n cartea funciar dreptul de folosin
Se abrog.
asupra terenurilori dreptul de concesiune constituit
asupra unor imobile din domeniul privat al statului sau
al UAT- ului, nscute n baza unor acte juridice
anterioare ntrrii n vigoare a Codului civil.
Art.70. alin.(1) Art. 70. (1) Cererea de recep ie i/sau nscriere n

evidenele de cadastru i carte funciar se verific i se
nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu
menionarea datei, orei i minutului primirii cererii.
Art.70. alin.(2) (2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz
aleatoriu, prin aplica ia informatic, inspectorilor,
registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n
funcie de specificul fiecreia.
Art.70. alin.(3) (3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n
mape, repartizate pe baz de centralizator, care sunt
completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu
numerele de nregistrare alocate cererilor din ziua
respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre
salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate la
biroul teritorial n ziua respectiv.
Art.70. alin.(4) (4) Orice nscriere n cartea funciar se face numai pe Se abrog
baza nscrisului constatator al temeiului nscrierii,
indiferent de natura acestui temei, dac nscrisul este
ncheiat n forma cerut de lege pentru validitatea
actului, potrivit prevederilor legale.
Art.70. alin.(5) (5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub
semntur, fcndu-se meniune n registrul de unit i
arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data.
Referentul scade lucrrile cu data intrrii n arhiv a
dosarelor soluionate.
Art.71. alin.(1) Art. 71. (1) nainte de soluionarea cererii de ctre
registrator, asistentul registrator verific cererea n
48
raport cu datele de carte funciar, precum i cu
informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni i
inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv dac
exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor
solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi
transcrise n cartea funciar, se menioneaz pe cerere.
Art.71. alin.(2) (2) Ct timp o cerere de recep ie i/sau nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar este n curs de
soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar
pentru informare i copii certificate ale cr ii funciare
respective cu meniunea existenei cererii, a numrului
i a datei de nregistrare a acesteia. n situaia n care
cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot parte
din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i
extrase de carte funciar pentru autentificare pentru
celelalte cote pri.
Art.72. alin.(1) Art. 72. (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic
actului juridic care este afectat de o cauz de nulitate cu respectarea prevederilor art. 30 alin. (1) - (2) din Legea nr.
absolut expres prevzut de lege sau pentru 7/1996, republicat.
nerespectarea unor condi ii speciale prevzute de
reglementrile n vigoare.
Art.72. alin.(2) (2) Registratorul nu poate respinge o cerere de nscriere Se abrog.
pentru motive de nulitate absolut a actului juridic a
cror identificare ar presupune verificri n afara
coninutului actului juridic i al crii funciare, astfel
cum este cazul unei pretinse cauze ilicite sau imorale a
actului juridic ori a unei pretinse fraude la lege.
Art.72. alin.(3) (3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate
impedimentele de care depinde soluionarea cererii,
registratorul sau inspectorul poate convoca prile,
printr-o adres de comunicare, n care se vor preciza
locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor
fi menionate ntr-un proces verbal semnat de pri, care
se ataeaz la dosarul cererii.
49
Art.73. alin.(1) Art. 73. (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n
cazul admiterii cererii, de ctre asistentul registrator.
Art.73. alin.(2) (2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul
registrator noteaz din oficiu solu ia de respingere n
acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac
nscrierea.
Art.73. alin.(3) (3) n situaia n care registratorul dispune respingerea
cererii privitoare la prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu
exist carte funciar deschis, respingerea se va
meniona n RGI i n dreptul poziiei din registrul de
transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
Art.73. alin.(4) (4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n
extrasul de carte funciar pentru autentificare sau
informare, cu excepia situaiei n care a fost notat
cererea de reexaminare sau plngerea mpotriva
ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art.74. alin.(1) Art. 74. (1) n termen de 1 an de la data intrrii n (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului
vigoare a prezentului regulament, orice solicitare de regulament, orice cerere de nscriere n cartea funciar a unui
nscriere n cartea funciar a unui imobil, pe baza unei imobil, solicitat n baza unei documentaii cadastrale
documentaii cadastrale recepionate cu alocare de recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit anterior
numr cadastral atribuit anterior implementarii implementrii sistemului informatic integrat de cadastru i carte
sistemului informatic integrat de cadastru i carte funciar, se efectueaz prin completarea vechii documentaii
funciar, se realizeaz cu completarea vechii prezentate n original, sau a copiei conform cu originalul a
documentaii prezentate n original, sau a copiei documentaiei eliberat de biroul teritorial, cu fiierul .cpxml
conform cu originalul a documenta iei eliberat de ntocmit de o persoan autorizat, unde se va preciza la rubrica
biroul teritorial, cuierul
fi .cpxml ntocmit de o Meniuni vechiul numr cadastral, n vederea introducerii
persoan autorizat, unde se va meniona la Meniuni imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
vechiul numr cadastral, n vederea introducerii
imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
Art.74. alin.(2) (2)Dup expirarea acestui termen, documenta iile (2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile
cadastrale prevzute la alineatul anterior, nenscrise n cadastrale prevzute la alineatul anterior, nenscrise n cartea
cartea funciar i pierd valabilitatea, iar numerele funciar se pot anula pe baza referatului ntocmit de inspectorul
cadastrale alocate se anuleaz din oficiu. de cadastru i aprobat de inginerul ef.
Art.75. Art. 75. Actele originale sau n copie legalizat care au
stat la baza emiterii ncheierilor de carte funciar se
50
pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial,
conform nomenclatorului arhivistic.
Art.76. alin.(1) Art. 76. (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar a imobilului care a
fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza
judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de
amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a
admis recepia ine locul documentaiei cadastrale dup
pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea
numrului cadastral se face de ctre oficiile teritoriale,
ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei
cu realitatea din teren, dac situaia tehnico juridic a
imobilului nu a fost modificat prin nregistrri
ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.
Art.76. alin.(2) (2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din
Codul de procedur civilse avizeaz tehnic de ctre
oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr
a se atribui numr cadastral, similar procedurii de
avizare a expertizelor tehnice judiciare.
Art.76. alin.(3) (3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului
prin care s-a solicitat constatarea uzucapiunii nu este
nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz
cererea pe flux integrat i procedeaz la nscrierea n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea
numrului cadastral se efectueaz dup verificarea
corespondenei cu realitatea din teren, respectiv dac
situaia tehnico juridic a imobilul nu a fost modificat
prin nregistrri ulterioare avizrii documentaiei tehnice
cadastrale anexate cererii prin care se solicit
constatarea uzucapiunii.
Art.77. Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar,
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este
alocat n mod aleatoriu inspectorului, asistentului
51
registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar
pe hrtie, naintea procesrii cererii de ctre inspector se
efectueaz conversia crii funciare n format electronic
de ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul
acceseaz modulul de cadastru al sistemului integrat
parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documenta ia
ndeplinete cerinele impuse, inspectorul integreaz
imobilul n baza de datei aloc numr cadastral, dup
caz;
- dac se impun completri, rectificri ale
documentaiei cadastrale, se emite nota de completare
din referatul generat de aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se
transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea
efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n
sistem electronic starea cererilor nregistrate la oficiul
teritorial n baza numrului de nregistrare;
- completarea documentaiei se face cu piesele
solicitate nsoite de o adres de naintare n care acestea
vor fi enumerate;
- dac n termenul stabilit prin referat se
efectueaz completrile solicitate, inspectorul
soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect
sau nu au fost aduse completrile solicitate n termenul
stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul
generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere
sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector
cererea electronic se transmite serviciului de
publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia
analogic;
52
- serviciul de publicitate imobiliar emite
ncheierea de carte funciar de admitere sau de
respingere.
Art.78. alin.(1) Art. 78. (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la
cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de
lege.
Art.78. alin.(2) (2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului
juridic de dobndire sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n
circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin
care s-a atribuit numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tar ifelor pentru recep ie i
nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art.79. alin.(1) Art. 79. (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul (1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului - Lege
integrat de cadastrui carte funciar i atribuirea de nr. 115/1938, se introduc n sistemul electronic de eviden prin
numr cadastral i deschiderea unei noi cri funciare conversia crii funciare efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4
pentru imobilele nscrise n icr funciare deschise din Legea nr. 7/1996, republicat. n aceast situaie,
conform Decretului lege nr. 115/1938 pentru documentaiile de alipire/dezlipire ale imobilelor identificate cu
unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, numere topografice vor cuprinde doar geometria
indiferent de felul i numrul operaiunilor cadastrale i imobilului/imobilelor rezultate. La cererea de recepie i nscriere
de carte funciar efectuate n acest sens. se va anexa i consimmntul titularului ncheiat n form
autentic.
Art.79. alin.(2) (2) n noua carte funciar deschis se preiau poziiile (2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona de
active din cartea funciar deschis potrivit Decretului - aplicare a Decretului - Lege nr. 115/1938, se introduc n sistemul
lege nr. 115/1938. n cazul n care toate imobilele din integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin actualizarea
cartea funciar veche au fost transcrise, aceasta se geometriei imobilului, dup conversia crii funciare, n baza unei
sisteaz. Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea documentaii cadastrale de actualizare date imobil, alipire sau
termenului sau din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise dezlipire, dup caz.
n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor
putea fi radiate la cererea persoanelor interesate sau din
oficiu.
Art.79. alin.(3) (3) Se ntocme te documentaie cadastral de prim (3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise
nscriere n sistemul de cadastru i carte funciar, cu n crile funciare vechi, situate n zona de aplicare a Decretului-
53
atribuire de numr cadastral, pentru: lege nr. 115/1938, care nu pot fi convertite din motivele
a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat prevzute de art. 368 din prezentul regulament, se introduc n
pe un teren nscris ntr-o carte funciar deschis sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar prin
conform Decretului lege nr. 115/1938; ntocmirea unei documentaii cadastrale de prim nscriere, cu
b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n preluarea poziiilor active din cartea funciar veche.
cri funciare deschise conform Decretului lege nr.
115/1938;
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n
temeiul legilor proprietii i a Legii nr. 15/1990.
Art.79. alin.(4) (4) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris (4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi,
ntr-o carte ntocmit n baza Decretului lege nr. deschise n zona de aplicare a Decretului - Lege nr. 115/1938,
115/1938 a fcut obiectul unuia dintre actele normative pentru care nu se pot determina limitele, deschiderea unei cri
menionate la alin. (3) lit. c), se procedeaz la funciare noi pentru partea din imobil ale crei limite se pot
desprinderea acelei pri prin formarea unui imobil determina, se va face conform procedurii stabilite la art. alin. (5)
pentru care se ntocmete o carte funciar nou. i alin. (6), n baza acordului de voin exprimat n form
autentic i a documentaiei cadastrale, cu preluarea poziiilor
active din cartea funciar veche.
Art.79. alin.(5) (5) Operaiunea de desprindere se nscrie n cartea (5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o
funciar existent. Partea neafectat de actele normative carte funciar veche din zonele de aplicare a Decretului lege nr.
prevzute la alin. (3) lit. c) se renscrie n aceeai carte 115/1938, face obiectul actului juridic supus nscrierii, se
funciar, iar pentru partea desprins se constituie o carte procedeaz la deschiderea unei cri funciare noi pe flux de prim
funciar nou. n cartea funciar existent se nscriere.
menioneaz numrul cadastral i numrul crii
funciare n care s-a nscris imobilul.
Art.79. alin.(6) (6) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe (6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conform
baza planurilor parcelare care corespund vechilor hri alin. (5), rmne n aceeai carte funciar, cu menionarea
topografice, cu menionarea numerelor topografice ale diminurii corespunztoare de suprafaa, n cazul n care
parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n vechile suprafaa este menionat n cartea funciar iar pentru imobilul
cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea nou format se deschide o carte funciar nou. n cartea funciar
lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de existent se menioneaz numrul cadastral i numrul crii
proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n funciare n care s-a nscris imobilul nou format.
situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul
teritorial, avnd la baz planul de carte funciar i
ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate
va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii
de prim nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar.
54
Art.79. alin.(7) (7) n toate situaiile prevzute la alin. (3) lit. a), b) i c), (7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza
n crile funciare, precum i n actele notariale se planurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu
menioneaz att numerele topografice, ct i numerele menionarea numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile
cadastrale corespunztoare. continu s fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast
situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar
dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n
situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul teritorial,
avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se
constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea
funciar n baza unei documentaii de prim nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar.
Art.79. alin.(8) (8) La deschiderea cr ii funciare noi, pentru imobilul (8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor
cruia i se atribuie numr cadastral n cazurile prevzute proprietii sau a unui alt act juridic supus nscrierii se identific
la alin. (1), (2) i (3), se preia informaia din partea a II pe mai multe cri funciare vechi deschise n zona de aplicare a
a i a IIIa a crii funciare deschise conform Decretului Decretului - Lege nr. 115/1938, nscrierea acestuia se efectueaz
lege nr. 115/1938, iar suprafa a i categoria de pe flux de prim nscriere. Pentru imobilele din cartea funciar
folosin se preia din documentaia cadastral. veche cuprinse integral n noul imobil, vechile cri funciare se
ncheierea de carte funciar se comunic tuturor sisteaz. Pentru imobilele din cartea funciar veche cuprinse
persoanelor interesate. parial n noul imobil se procedeaz potrivit alin. (6).
Art.79. alin.(9) (9) n cazul n care din crile funciare vechi sau din (9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i
actele prezentate de pri, rezult c imobilul este nscris se atribuie numr cadastral, se preia informaia din partea a IIa i
n proprietatea indiviz a mai multor persoane, ns, n a IIIa a crii funciare deschise n zonele de aplicare a
fapt, acetia se gsesc n stpnirea unor pri Decretului lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de
determinate, proprietarul interesat va putea cere folosin se preiau din documentaia cadastral. Se consider cri
nscrierea ntr-o nou carte funciar deschis conform funciare noi i crile funciare deschise n zonele de aplicare a
Legii. Decretului Lege nr. 115/1938, dup ce s-a actualizat geometria
imobilului i s-a atribuit numr cadastral, n baza unei
documentaii cadastrale.
Art.79. alin.(10) (10) Operaiunea de nscriere ntr-o carte funciar nou (10) n toate situaiile n care imobilele provin din imobile
se efectueaz prin ntocmirea unei documentaii identificate cu numere topografice n crile funciare, precum i
cadastrale de prima nscriere pentru suprafaa din imobil n actele notariale, se menioneaz att numerele topografice, ct
stpnit n fapt, conform prevederilor alineatului i numerele cadastrale corespunztoare, pn la prima operaiune
anterior. de alipire sau dezlipire. Ulterior se va indica doar numrul
cadastral.
Art.79. alin.(11) (11) Documentaia cadastral va avea ataat procesul (11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru n
verbal de vecintate, ncheiat cu cei care stpnesc n localitile din zona de aplicare a Decretului-lege nr.115/1938,
55
fapt suprafeele de teren nvecinate, cu scderea nscrierile privitoare la imobilele nscrise n crile funciare
aritmetic a suprafeei acestui imobil din suprafaa total deschise anterior intrrii n vigoare a Legii nr. 7/1996, vor
a imobilului nscris n cartea funciar veche i continua s fie fcute asupra acestor imobile, fie n crile
efectuarea pe PAD a meniunii Se diminueaz din funciare rezultate dup conversia crii funciare n format de
cartea funciar nr.. suprafaa de . hrtie, fie n crile funciare n format de hrtie, dac acestea nu
pot fi convertite pentru unul din motivele prevzute de art. 368
din prezentul regulament.
Art.79. alin.(12) (12) nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte Se abrog
funciar se va efectua conform dispoziiilor prevzute la
alin. (9) i (10) i reprezint prima nregistrare a
imobilelor cuprinse n vechile evidene de carte
funciar.
Art.80. alin.(1) Art. 80. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare,
n regiunile de transcripiuni i inscripiuni se fac
verificri pentru a identifica poziia din registrul de
transcripiuni i inscripiuni la care a fost transcris actul
juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat,
precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la
imobil. n dreptul acestor poziii se va face trimitere la
numrul crii funciare deschise pentru imobil i la
localitatea n care s-a deschis cartea funciar,
concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
Art.80. alin.(2) (2) nscrierile din registrul de transcrip iuni i
inscripiuni convertite n format electronic trebuie
corectate i validate.
Art.80. alin.(3) (3) Sarcinile stinse prin mplinirea termenului sau n Se abrog.
orice alt mod se radiaz la cerere sau din oficiui nu se
nscriu n cartea funciar.
Art.81. alin.(1) Art. 81. (1) nainte de solu ionarea cererii avnd ca
obiect prima nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar, asistentul registrator solicit referentului
arhivar o copie conform cu exemplarul aflat n
arhiv a actului transcris n vechile registre de
publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi
efectuat nscrierea.
Art.81. alin.(2) (2) Copia men ionat la alin. (1) este confruntat de
ctre asistentul registrator cu actul anexat cererii de
56
nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat
neconcordane ntre cele dou nscrisuri se face
meniune despre aceasta pe cererea de nscriere, iar
registratorul de carte funciar dispune respingerea
nscrierii.
Art.81. alin.(3) (3) Registratorul de carte funciar care a pronun at
ncheierea de respingere comunic, n scris, directorului
oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul
transcris i cel anexat cererii de nscriere, iar acesta
dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de urmrire
penal privind eventualele infraciuni.
Art.82. alin.(1) Art. 82(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect
prima nscriere n eviden ele de cadastru i carte
funciar n baza titlului de proprietate emis n baza
legilor proprietii, inspectorul verific corespondena
titlului anexat cererii cu exemplarul aflat n arhiva
oficiului teritorial.
Art.82. alin.(2) (2) n situaia n care se constat inadvertene, se
recurge la procedura ndreptrii erorilor materiale, a
rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal,
dup caz, iar cererea de recepie se va soluiona cu not
de respingere.
57
Art.83. Art. 83. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere La articolul 83 litera h) se modific
i va avea urmtorul
conine: cuprins:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este h) Originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul
cazul; crora se solicit nscrierea;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu
literele l) i n) se abrog.
privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale 83 se introduce litera p) care va avea urmtorul cuprins:
proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale
(p) certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este
persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul
Public Comunitar de Eviden a Populaiei din care s cazul.
rezulte datele de identificare sau certificatul constatator,
n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru
informare sau copia crii funciare, dac este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n
h) Originalul sau copia legalizat a actelor
n temeiul crora se solicit nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de
staie i al punctelor radiate,
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) Fia imobilului;
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) Planul de ncadrare n zon la o scar
convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
o) Fiierul .cpxml.
Art.84. alin.(1) Art. 84. (1) Prima nscriere n sistemul integrat de (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
cadastru i carte funciar a imobilului situat n intravilan funciar, realizat la cererea persoanelor interesate, pentru
a crui suprafa rezultat din msurtori este mai mare imobile situate n intravilan, a cror suprafa rezultat din
cu pn la 10% inclusiv fa de suprafa a nscris n msurtori este mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de
cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului suprafaa nscris n cartea funciar pe baza unei documentaii
lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral cadastrale recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din
precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru
fa de cea din actul de proprietate, se realizeaz n baza care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de
58
documentaiei cadastrale care con ine suplimentar proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care
urmtoarele documente: conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n
solicitantului dat n faa persoanei autorizate - n cazul faa persoanei autorizate - n cazul imobilului mprejmuit i
imobilului mprejmuiti materializat prin elemente materializat prin elemente stabile n timp, clar identificabile;
stabile n timp, clar identificabile; b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n
b) declaraia pe propr ia rspundere a faa persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat
solicitantului dat n a fa persoanei autorizate i un de ctre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai
proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii, dreptului de folosin ai imobilului vecin cu limita
concesionari, administratori sau titulari ai dreptului de nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un
folosin ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul
gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit.
stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul
imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
Art.84. alin.(2) (2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i (2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
carte funciar a imobilului situat n extravilan a crui funciar, realizat la cererea persoanelor interesate, pentru
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn imobile situate n extravilan, a cror suprafa rezultat din
la 5% inclusiv fa de suprafa nscris n cartea msurtori este mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de suprafaa
funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii
nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din
precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru
cea din actele de proprietate, se realizeaz n baza care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de
documentaiei cadastrale de prim nscriere care va proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care
conine suplimentar i urmtoarele documente: conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n
solicitantului dat n faa persoanei autorizate - n zonele faa persoanei autorizate - n zonele de aplicare a legilor
de aplicare a legilor propriet ii, dac exist plan proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie i
parcelar avizat de primrie i recep ionat de oficiul recepionat de oficiul teritorial.
teritorial; b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n
b) declaraia pe propria rspundere a faa persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat
solicitantului dat n a fa persoanei autorizate i un de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu
proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau timp (canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) - n
cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n
timp (canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) zonele necooperativizate.
- n cazul imobilului nemprejmuit ial sau par
mprejmuit, situat n zonele necooperativizate.
59
Art.84. alin.(3) i
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru (3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
carte funciar pentru imobilele a cror suprafa funciar, realizat la cererea persoanelor interesate, pentru
rezultat din msurtori este mai mic dect suprafa
imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic
din acte, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale dect suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei
i a declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau
dat n afa persoanei autorizate cu privire la suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul
identificarea imobilului msurat. teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa
din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului
dat n faa persoanei autorizate cu privire la identificarea
imobilului msurat prin care i exprim acordul privind
nregistrarea acestei suprafee.
Art.84. alin.(4) (4) La prima nscriere, datele privind categoria de (4) La prima nscriere, datele privind categoria de
folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau din
din documentaia cadastral recepionat. documentaia cadastral recepionat. n cazul n care exist
diferene ntre situaia din actele de proprietate i cea din
documentaia cadastral se vor anexa nscrisurile justificative
prevzute de normele legale aplicabile.
Art.85. alin.(1) Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu
peste 10% fa de suprafa a nscris n cartea funciar
deschis potrivit dispozi iilor Decretului lege nr.
115/1938, de cea din documentaia cadastral
precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau
cea din actele de proprietatei pentru imobilele situate
n extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mare cu peste 5% fa de suprafa a nscris n
cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului
lege nr. 115/1938 sau cea din actele de proprietate,
documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei
n care se depun documentele prevzute la alin. (2).
Art.85. alin.(2) (2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii
pot dobndi excedentul de suprafa, fie prin aciune n
instan, fie prin procedura eliberrii certificatului
pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar.
60
Art.86. alin.(1) Art. 86. (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate
conform legilor proprietii n situaia n care pentru
tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan
parcelar recepionat, pentru prima nregistrare persoana
autorizat are obligaia de a realiza planul parcelar.
Art.86. alin.(2) (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea
documentaiilor cadastrale pentru imobilele situate n persoanelor interesate, n cazul primei nscrieri a imobilelor
extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva situate n extravilan, unde nu exist plan parcelar n arhiva
oficiului teritorial se poate utiliza un plan de ncadrare oficiului teritorial, se poate utiliza un plan de ncadrare n tarla,
n tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei pe care sunt reprezentate limitele tarlalei furnizate de oficiul
determinate prin msurtori, limitele imobilelor care au teritorial, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior
numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului atribuite, limitele imobilului n cauz i alte detalii fixe din teren,
n cauz i alte detalii fixe din teren. Aceste prevederi i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2), din prezentul
nu se aplic terenurilor din zonele necooperativizate, regulament, referitoare la surplusul de suprafa.
unde limitele imobilului care face obiectul primei
nscrieri se certific n baza procesului verbal de
vecintate.
Art.86. alin.(3) (3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format
analogic i digital, este semnat de persoana autorizat,
de proprietar sau de deintorul legal i vizat de
preedintele comisiei locale de fond funciar
Art.86. alin.(4) (4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n
condiiile alin. (2) i (3) va purta meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar. Aceast men iune se
face i n fiierul .cpxml, la rubrica Observaii.
Art.86. alin.(5) (5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu
privire la consecin ele ulterioare ale lipsei planului
parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii
amplasamentului ocupat n prezent, modificarea
geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor i a
suprafeei iar proprietarul semneaz declara ia care
ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
Art.86. alin.(6) (6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral
fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar se
radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef, cu ocazia recep iei planului
61
parcelar.
Art.87. alin.(1) Art. 87. (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au (1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i
trecut din extravilan n intravilan, dup aplicarea legilor care au trecut din extravilan n intravilan, la prima nscriere se
proprietii, la recepia documentaiilor cadastrale se solicit plan parcelar.
solicit planul parcelar.
Art.87. alin.(2) (2) n cazul n care o tarla din extravilan a trecut n (2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i
intravilan i imobilul este mprejmuit, recepia se poate care au trecut din extravilan n intravilan, prima nscriere se poate
efectua n lipsa planului parcelar, cu meniunea Imobil efectua n lipsa planului parcelar, fr plan de ncadrare n tarla,
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert cu meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr
datorit lipsei planului parcelar. localizare cert datorit lipsei planului parcelar, i nu sunt
aplicabile prevederile art. 84 alin. (2) din prezentul regulament,
referitoare la surplusul de suprafa.
Art.87. alin.(3) (3) La nscrierea n eviden ele de cadastru i carte (3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
funciar a imobilelor situate n extravilanul UAT- urilor a imobilelor situate n extravilanul UAT- urilor din zone
din zone necooperativizate nu se solicit plan parcelar necooperativizate, care nu au fcut obiectul legilor proprietii, nu
sau plan de ncadrare n tarla. Recep ia documentaiilor se solicit plan parcelar sau plan de ncadrare n tarla. Recepia se
cadastrale se realizeaz n baza documentaiei realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei adeverine
cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie care eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona
s ateste c imobilul se afl n zona necooperativizati necooperativizat i c nu a fcut obiectul legilor proprietii, ct
a procesului verbal de vecintate. i a procesului verbal de vecintate.
Art.87. alin.(4) (4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a
Decretului - lege nr.115/1938, n intravilanul
localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu
date de carte funciar veche, cu excep ia situaiilor n
care imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr
topografic, cartea funciar este degradat sau nu exist
n arhiv. Aceste excep ii vor fi certificate de ctre
asistentul registrator sau referentul arhivar care va emite
un referat n acest sens.
Art.87. alin.(5) (5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii (5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii
revine persoanei autorizate. imobilelor cu datele de carte funciar veche revine persoanei
autorizate.
Art.87. alin.(6) (6) Pentru terenurile nscrise n vechile cr i funciare,
situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului
topografic din cartea funciar veche, excep ie fcnd
cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
62
Art.88. Art. 88.Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o
parte determinat dintr-un imobil, se ntocmete planul
de amplasament i delimitare a imobilului pe care se
reprezint suprafaa de teren afectat, iar documentaia
cadastral aferent se nregistreaz pe flux de
actualizare informaii tehnice, pentru imobilele nscrise
n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe
flux de prim nscriere, pentru imobilele nenscrise.
Art.89. Art. 89. Documentaia pentru nscrierea La articolul 89, litera m) se abrog.
dezmembrmintelor dreptului de proprietate privat,
cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la
identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul
proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
care s rezulte datele de identificare sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n
h) Inventarul de coordonate al punctelor de
staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare
a imobilului care este afectat de dezmembrmnt, dup
caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a
imobilului pe care se reprezint suprafa a de
teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu
indicarea dimensiunilor limitelor dezmembrmntului,
i/sau releveele construciilor afectate de
63
dezmembrminte;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica Observaii
se va face meniune cu privire la existena unei suprafee
afectate de dezmembrmnt.
Art.90. Art. 90. Dreptul de servitute se va intabula n partea a
III-a a crii funciare a imobilului care constituie fond
aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n
partea a II-a a crii funciare a imobilului care constituie
fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete,
nscrierile privitoare la servitute vor fi transcrise n mod
corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a
a crilor funciare ale imobilelor afectate de dreptul de
servitute.
Art.91. alin.(1) Art. 91. (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea
a III-a a crii funciare n care este nscris dreptul de
proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat,
cartea funciar de superficie. n cartea funciar de
superficie, n care este nscris dreptul de proprietate
asupra construciei, se va nscrie acelai numr cadastral
al imobilului (teren) - nsoit de codul construciei,
fcndu-se meniune n rubrica Observaii a prii I
despre numrul crii funciare a terenului.
Art.91. alin.(2) (2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza
urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia, hotrrea judectoreasc
definitiv, certificatul detenitormo sau actul
administrativ prin care se dispune constituirea,
modificarea sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia care constat actul juridic,
prin care proprietarul unui teren i al construciei situate
pe acesta a dispus numai de construc ie, certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau
64
mai muli motenitori, doar a dreptului de proprietate
asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate
asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i
hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit
consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic
care are ca efect transmiterea dreptului de proprietate
asupra construciei independent de proprietatea terenului
pe care aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia care constat actul juridic,
inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a
construciei situate pe acesta a dispus att de teren, ct i
de construcie, dar n favoarea unor persoane diferite,
certificatul de motenitor care constat dobndirea, de
ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului
pe care aceasta este situat, precum i hotrrea
judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit
consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui
act juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane
diferite, a dreptului de proprietate asupra construc iei i
a dreptului de proprietate asupra terenului pe care
aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia sau hotrrea
judectoreasc prin care se constat arearenun
proprietarului unui teren la dreptul de a invoca
accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt
persoan pe acel teren;
Art.91. alin.(3) (3) n cazurile prevzute la alin. (2) lit. b) - d) din Se abrog
prezentul articol, cererea de nscriere a unui drept de
superficie se admite chiar dac n nscrisul n baza
cruia se solicit nscrierea nu este stipulat expres
constituirea dreptului de superficie.
Art.92. alin.(1) Art. 92. (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna
cu artarea duratei pentru care a fost constituit.
65
Art.92. alin.(2) (2) Durata dreptului de superficie este cea artat n
nscrisul n baza cruia se solicit intabularea, dar nu
mai mult de 99 de ani.
Art.92. alin.(3) (3) n cazurile de constituire indirect a superficiei,
dreptul de superficie se va intabula pentru o durat de
99 de ani.
Art.92. alin.(4) (4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit Se abrog
la mplinirea duratei pentru care a fost intabulat, pentru
o durat mai mic, egal sau mai mare dect durata
iniial, ns cu respectarea limitei prevzute la alin. (2).
nnoirea superficiei este supus regulilor aplicabile
intabulrii superficiei.
Art.93. alin.(1) Art. 93. (1) n cazul n care se constituie un drept de
superficie, n structura cruia intr dreptul de folosin
asupra terenuluii posibilitatea de a edif ica o
construcie pe teren, dreptul de superficie se intabuleaz
n partea a III-a a crii funciare a terenului.
Art.93. alin.(2) (2) n situaia n care proprietarul construciei devine i
proprietarul terenului sau invers ori dac un ter devine
proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de
superficie se va nchide concomitent cu nscrierea
dreptului dobndit i cu transcrierea construciei n
cartea funciar a terenului.
Art.94. Art. 94. Radierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate constituite n folosul unui imobil se va putea
face numai cu acordul celui care are nscris un drept
asupra imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr
ntocmirea unei documenta ii cadastrale. Acest
consimmnt nu este necesar dac radierea s-a dispus
printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac
dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n
nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea
existenei juridice a titularului, dac acesta era o
persoan juridic.
Art.95. alin.(1) Art. 95. (1) Documenta ia cadastral de actualizare
informaii tehnice este documentaia prin care se
realizeaz actualizarea oricror informa ii textuale i
66
grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat de
cadastru i carte funciari poate fi realiz at prin una
sau mai multe iuni opera de: nscriere/radiere
construcii, modificare limit de imobil, modificare
suprafa, actualizare categorii de folosin/destinaii,
repoziionare, descrierea dezmembrmintelor dreptului
de proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea
oricror informaii tehnice cu privire la imobil.
Art.95. alin.(2) (2) Prin cererea de actualizare informa ii tehnice pot fi
efectuate simultan toate operaiunile enumerate mai sus.
Art.95. alin.(3) (3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare (3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii
informaii tehnice n crile funciare n care s-a nscris tehnice n crile funciare n care s-a nscris att suprafaa
att suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra doar
din act, se va pstra doar suprafaa din msurtori. suprafaa din msurtori n baza declaraiei autentice de voin.
Art.96. Art. 96. Documenta ia cadastral de nscriere a unei Litera i) se modific i va avea urmtorul cuprins:
construcii definitive pe un teren nscris n cartea i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a
funciar conine: autorizaiei de construire, care s confirme c edificarea
a) borderou; construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de construirei c
b) dovada achitrii tarifului; exist proces - verbal de recepie la terminarea lucrrilor, ntocmit
c) cererea de recepie i nscriere; conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la
identificarea imobilului msurat; Litera o) se abrog.
e) copiile actelor de identitate, n cazul
f) copia legalizat a certificatului de cstorie,
dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n
i) autorizaia de construire i procesul-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor semnat i tampilat de
reprezentantul autoritii locale sau certificatul prevzut
de lege;
67
j) inventarul de coordonate al punctelor de sta ie
i al punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a
terenului nscris n cartea funciar pe care se edific
construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu
reprezentarea terenului i a construciei;
o) planul de ncadrare n zon la o scar
p) fiierul .cpxml.
Art.97. Art. 97. La nscrierea construciilor persoana autorizat
specific numrul de niveluri, anul construirii, suprafaa
construit la sol i suprafaa construit desfurat.
Aceste date vor fi menionate n planul de amplasament
i delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la
construcii, coloana Meniuni, iar n fiierul .cpxml
la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni.
Art.98. alin.(1) (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie
n cartea funciar n baza autorizaiei de construire i a n cartea funciar n condiiile art. 37 alin. (1) (3) din Legea nr.
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, 7/1996 republicat.
semnat i tampilat de reprezentantul autoritii locale
sau a unui certificat eliberat de autoritatea local pe raza
creia este edificat construcia i a unei documentaii
cadastrale.
Art.98. alin.(2) (2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n
vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru
realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia,
a certificatului de atestare fiscal prin care se atest
achitarea tuturor obliga iilor fiscale de plat datorate
autoritii administraiei publice locale n a crei raz
este situat construcia;
68
b) documentaiei cadastrale.
Art.98. alin.(3) (3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate (3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate
nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie, n baza intabula n cartea funciar i pe stadii de execuie, n baza
urmtoarelor documente: urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii a) certificatului de atestare a stadiului realizrii
construciei, eliberat de primarul unitii administrativ- construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale;
teritoriale; b) procesului-verbal de constatare privind stadiul
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, semnat i tampilat de serviciul de
realizrii construciei, vizat de serviciul de specialitate specialitate din cadrul primriei unitii administrativ-teritoriale;
din cadrul primriei unitii administrativ teritoriale; c) documentaiei cadastrale.
c) documentaiei cadastrale.
Art.99. alin.(1) Art. 99. (1) Pentru construciile nscrise n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, fr acte
doveditoare ale dreptului de proprietate, n situa ia n
care se solicit ulterior intabularea dreptului de
proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat,
cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
Art.99. alin.(2) (2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul
serviciul public comunitar de eviden a populaiei din
c) copia legalizat a certificatului de cstorie,
dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de
proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art.100. Art. 100. nscrierea n eviden ele de cadastru i carte
funciar a unei construc ii edificate pe mai multe
terenuri ce au limite comune este ionat condi de
efectuarea n prealabil a unei opera i uni de alipire, din
care s rezulte un singur imobil.
69
Art.101. Art. 101. nscrierea n eviden ele de cadastru i carte nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei
funciar a unei construc ii reprezentnd un sistem de construcii reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se
panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare
cadastrale, a autorizaiei de construire i a procesului prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996, republicat. Pe planul de
verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Pe planul de amplasament i delimitare se reprezint conturul exterior al zonei
amplasament si delimitare se reprezint conturul pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la
exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face
fiierul .cpxml la Construc ii - Introducere/editare meniunea sistem cu n panouri fotovoltaice
cldiri - Meniuni, se face meniunea sistem cu n
panouri fotovoltaice.
Art.102. Art. 102. Dac pentru o construc ie provizorie s -a nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei
eliberat autorizaia de construire i procesul-verbal de construcii cu caracter provizoriu, se face n baza documentaiei
recepie la terminarea lucrrilor sau un certificat emis de cadastrale i a certificatului de atestare prevzut de art. 37 din
autoritatea local pe raza creia este edificat Legea nr. 7/1996 republicat.
construcia, aceasta se poate nscrie n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar, la cerere, n baza
documentaiei cadastrale.
Art.103. Art. 103. Operaiunea de radiere a unei construcii din Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se de cadastru i carte funciar se poate efectua, la cererea
efectueaz, la cererea proprietarului, fr documenta ie proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza actului
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se
condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre
oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii
cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii care care se soluioneaz pe flux integrat.
se soluioneaz pe flux integrat.
Art.104. alin.(1) Art. 104. (1) Documenta ia cadastral de modificare a La articolul 104, alineatul (1), litera m) se abrog
limitei/limitelor imobilului conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepiei
nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu
privire la identificarea imobilelor msurate;
proprietarilor persoane fizice sau certificatul
f) copiile extraselor de carte funciar pentru
70
informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri
sau hotrrea judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i
delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificrii
limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare
ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui
limit se modific;
m)planul de ncadrare n zon la o scar
convenabil, astfel nct imobilele s poat fi localizate;
n) fiierul .cpxml.
Art.104. alin.(2) (2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de Alineatul (2), litera c) se modific i va avea urmtorul
proprietate se efectueaz dac sunt ndeplinite cumulativ cuprins:
urmtoarele condiii: c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate proprietate i se vor respecta prevederile legale cu privire la
nregistrate n sistemul integrat de cadastrui diferenele de suprafee.
carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului
de proprietate.
Art.105. Art. 105. Documenta ia cadastral de modificare a
suprafeei imobilului se va ntocmi n situaia n care
suprafaa imobilului rezultat din msurtori este
diferit de suprafaa pentru care a fost atribuit numrul
cadastral, indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu
Art.106. alin.(1) Art. 106 Documentaia cadastral de modificare a litera k) se modific i va avea urmtorul cuprins:
suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, conine: k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea
a) borderoul; funciar a imobilului pentru care se solicit modificarea de
b) dovada achitrii tarifului; suprafa;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i
nscriere; litera m) se abrog.
71
proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator,
f) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declara ia
autentic a proprietarului, procesul verbal de vecintate,
dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a
imobilului care este supus modificrii suprafeei;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit
pentru imobilul a crui suprafa se modific;
m) planul de ncadrare n zon la o scar
n) fiierul .cpxml.
Art.107. Art. 107. Modificarea n plus a suprafe ei imobilului
situat n intravilan cu un procent de pn la 10%
inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se
realizeaz n baza documenta iei cadastrale de
modificare a suprafeei, careineconsuplimentar
urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul
imobilului mprejmuiti materializat pr in elemente
stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul
verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau
cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n
timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul
imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
72
Art.108. Art. 108. Modificarea n plus a suprafe ei imobilului se modific litera b) care va avea urmtorul cuprins:
situat n extravilan cu un procent de pn la 5% inclusiv b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de
fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita
n baza documenta iei cadastrale de modificare a nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un
suprafeei care ine con suplimentar urmtoarele detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul
documentele, dup caz: imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele foste necooperativizate, pentru care nu s-au emis titluri de
de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan proprietate.
parcelar recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul
verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau
cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n
timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului
nemprejmuit sau par ial mprejmuit, situat n zonele
foste necooperativizate.
Art.109. alin.(1) Art. 109. (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului
nscris n cartea funciar, pn la procentele menionate
n prezentul capitol se poate realiza la cererea
proprietarului, o singur dat.
Art.109. alin.(2) (2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n
cartea funciar peste procentele menionate n prezentul
capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri
judectoreti definitive, n baza documentaiei
cadastrale.
Art.110. Art. 110. Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din Art. 110 Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mic dect suprafa a nscris n msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea
cartea funciar, modificarea suprafe ei se realizeaz n funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza
baza documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a proprietarului
proprietarului cu privire la identificarea imobilului. cu privire la acordul de diminuare a suprafeei.
Art.111. alin.(1) Art. 111. (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de
de folosin/destinaia terenului se realizeaz n baza folosin/destinaia terenului, pentru o parte din imobil, se
unei documentaii de actualizare informaii tehnice. realizeaz n baza unei documentaii de actualizare informaii
tehnice.
Art.111. alin.(2) (2) Documentaia ca dastral de actualizare a categoriei alineatul (2) litera k) se modific i va avea urmtorul
de folosin/destinaiei conine: cuprins:
73
a) borderoul; (k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea
b) dovada achitrii tarifului; funciar a imobilului pentru care se solicit actualizarea;
c) cererea de recepie i nscriere; litera m) se abrog.
proprietarilor persoane fizice sau certificatul
informare;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverin a
emis de primrie, autoriza ia de construire), emis n
condiiile legii;
al punctelor radiate,
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a
imobilului pentru care se solicit actualizarea categoriei
de folosin/destinaiei;
planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care
se reprezint suprafaa de teren cu categoria/destinaia
actual;
n) fiierul .cpxml.
Art.111. alin.(3) (3) Actualizarea categoriei de folosin /destinaiei (3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei de
pentru ntregul imobil care a fost nregistrat n sistemul folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care a fost nregistrat
integrat de cadastrui carte funciar se realize az fr n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza
documentaie cadastral, n baza actului administrativ fr documentaie cadastral, n baza actului administrativ
specific, emis n condi iile legale. Fiierul .cpxml se specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din
preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul
ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrareai se cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii.
ataeaz cererii.
Art.112. alin.(1) (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat
potrivit legii, prin PUG i/sau PUZ, pentru care a fost
emis autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul
74
agricol prin efectul legii, nregistrndu-se n evidenele
de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa,
cu categoria de folosin curi-construcii, fr
ntocmirea n acest sens a unei documenta ii cadastrale
de actualizare informaii tehnice.
Art.112. alin.(2) (2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea
din circuitul agricol pentru o parte din suprafaa
imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale
de actualizare informaii tehnice, cu identificarea
suprafeei de teren care i schimb categoria de
folosin n curi construcii.
Art.112. alin.(3) (3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea Se abrog
ctre Direcia pentru Agricultur i Dezvoltare Rural
judeean a tuturor ncheierilor de carte funciar cu
privire la nscrierea n eviden ele de cadastru i carte
funciar a imobilelor scoase din circuitul agricol sau a
schimbrii destina iei terenurilor din agricol n
terenuri intravilane cu categoria de folosin curi
construcii.
Art.113. alin.(1) Art. 113. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul
cadastral digital, eliminarea golurilor i suprapunerilor
din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se
realizeaz prin repoziionare.
Art.113. alin.(2) (2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a
coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau
modificarea geometriei anterior recepionate, fr
acordul proprietarului.
Art.113. alin.(3) (3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea
suprafeei imobilului cu un procent de pn la +/- 2%
din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
Art.113. alin.(4) (4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de
ctre persoana autorizat la cererea persoanelor
interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de
ctre inspector, din oficiu, n baza referatului ntocmit
de inspector i aprobat de inginerul ef.
75
Art.114. alin.(1) Art.114.(1) Documentaia de repoziionare la cerere
conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu
privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a
imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a
imobilului;
h) fiierul .cpxml
Art.114. alin.(2) (2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine

referatul de constatare ntocmit de inspector i aprobat
de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de
ctre inspector, n cazul n care imobilul este situat n
intravilan i este mprejmuit sau n cazul n care
imobilul este situat n extravilan i exist plan parcelar
recepionat.
Art.114. alin.(3) (3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele
indicate la alin. (1), cu ocazia repoziionrii se vor putea
rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat
imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate
de producie, vecintile imobilului, fr afectarea
amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente
ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a
imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor
componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei
utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a
imobilului, fr afectarea amplasamentului i a
76
suprafeei totale.
Art.114. alin.(4) (4) n situaia n care nu es te necesar repoziionarea, (4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile
erorile cu privire la adresa unde este situat imobilul, cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad,
respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcel,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului,
de producie, vecintile imobilului, fr afectarea fr afectarea amplasamentului, se efectueaz de ctre inspectorul
amplasamentului, se efectueaz de ctre oficiul teritorial de cadastru, cu actualizarea fiierului .cpxml aflat n baza de date
fr ntocmirea unei documentaii cadastrale. a oficiului teritorial.
Art.114. alin.(5) (5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n
planul cadastral digital, prin repoziionare, se poate
realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a
deschis carte funciar.
Art.115. alin.(1) Art. 115. (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale
sau la actualizarea bazei de date grafice se constat c n
planul cadastral n format digital, sunt imobile
reprezentate cu suprapunere total sau parial,
inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au
executat documentaiile, pentru verificarea la teren i
stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual.
Art.115. alin.(2) (2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la
sediul oficiului teritorial la data i ora convocrii.
Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot
fi prezente la data convocrii la oficiul teritorial vor
comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare
cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru
ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.
Art.116. alin.(1) Art. 116. (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza
de date grafic a oficiului teritorial, imobilul nefiind
afectat de suprapunere n teren i este generat de erori
de msurare, prelucrare a datelor i integrare n baza de
date.
Art.116. alin.(2) (2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin
operaiunea de repoziionare.
Art.116. alin.(3) (3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat
de ctre persoana autorizat n termenul stabilit de
inspector, din motive nejustificate, aceasta este
sancionat conform prezentului regulament.
77
Art.116. alin.(4) (4)Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic
modificarea suprafeei cu un procent care depete +/-
2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de
actualizare informaii tehnice.
Art.116. alin.(5) (5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare
informaii tehnice, proprietarul imobilului pozi ionat
greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit,
persoana autorizat d o declaraie cu privire la aceste
aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza
declaraiei persoanei autorizate i a referatului de
constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul
ef, inspectorul completeaz fiierul .cpxml din baza de
date cu precizarea, la rubrica Meniuni, Imobil
nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect. Aceast meniune se va face i pe planul de
amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial
i nu constituie piedic la recepia altei documentaii
cadastrale poziionate corect.
Art.116. alin.(6) (6) Referatul de constatare descrie suprapunerea Se abrog
virtual, se nregistreaz n registrul general de intrare,
are anexate documentele menionate anterior i se
transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea
emiterii ncheierii de carte funciar, care se comunic
prilor.
Art.117. Art. 117. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv
n teren datorat existenei mai multor acte juridice
diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite
a limitei comune sau lipsei materializrii limitei la
momentul identificrii. Suprapunerea real se
soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii
cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art.118. alin.(1) Art. 118. (1) n situaia n care exist imobile
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru
un nou imobil, constatndu-se o suprapunere real,
oficiul teritorial respinge documentaia cadastral.
78
Art.118. alin.(2) (2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul
imobilului pentru care cererea a fost respins dorete s
dispun de dreptul su de proprietate pentru zona
neafectat de suprapunere, n baza declaraiei titularului
dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc
documentaii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot
afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul
neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se
deschide carte funciar, iar documenta ia ntocmit
pentru lotul cu suprapunere se respinge.
Art.118. alin.(3) (3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se (3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se
identific n planul cadastral de carte funciar imobile identific n planul cadastral de carte funciar imobile
reprezentate cu suprapunere real, inspectorul reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz
actualizeaz fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu precizarea la meniuni
precizarea la meniuni Imobil nregistrat cu Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr.
suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral ./nscris n Cartea Funciar nr i
cadastral./nscris n Cartea Funciar nr i ntocmete referatul privind constatarea suprapunerii, care va fi
ntocmete referatul privind constatarea suprapunerii, aprobat de inginerul ef. Meniunea privind suprapunerea se face
care va fi aprobat de inginerul ef. Fiierele .cpxml se i pe planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor
ataeaz referatului care se nregistreaz n registrul suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
general de intrare mpreun cu extrasul din planul
cadastral de carte funciar n care este evideniat
suprapunerea real, pe flux de actualizare, fr plata
unui tarif. Dup emiterea ncheierii, aceasta va fi
comunicat prilor i meniunea privind suprapunerea
se face i pe planurile de amplasament i delimitare
aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului
teritorial.
Art.118. alin.(4) (4) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se (4) tergerea men iunilor imobil nregistrat n planul
genereaz o suprapunere ntre imobile, oficiul teritorial cadastral fr form i localizare corect" si Imobil nregistrat cu
pune n aplicare sentina iar inspectorul menioneaz n suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral ../nscris
fiierele .cpxml, aferente imobilelor care se suprapun, la n Cartea Funciar nr. ." se efectueaz n baza referatului
rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu nr. emis de Serviciul de Cadastru n sensul c imobilele nu se mai
cad.. i dup emiterea ncheierilor de carte funciar, suprapun n baza de date cadastral sau imobilul a fost localizat
acestea se vor comunica prilor. corect prin repoziionare, ca urmare a refacerii documentaiilor
cadastrale sau a hotrrii judectoreti definitive.
79
Art.118. alin.(5) (5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se
genereaz o suprapunere ntre imobile, se procedeaz potrivit
dispoziiilor de la alin. (3).
Art.119. alin.(1) Art. 119. (1) Documenta ia cadastral de actualizare a literele g) i k) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
altor informaii tehnice cu privire la imobil conine: g) originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora
a) borderoul; se solicit nscrierea;
b) dovada achitrii tarifului; k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a
c) cererea de recepie i nscriere; imobilului pentru care se solicit actualizarea;
proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator,
informare;
g) originalul sau copia legalizat a actelor n
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasamenti delimit are a
imobilului pentru care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
Art.119. alin.(2) (2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv
strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla,
parcel, unitate amenajistic/unitate de producie,
vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale
imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului,
precum i suprafaa util a ncperilor componente ale
UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a
imobilului, fr afectarea amplasamentului i a
80
suprafeei totale.
Art. 119 alin. (3) (3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de cadastru
actualizeaz fiierul .cpxml aflat n baza de date a oficiului
teritorial, ca urmare a cererii de actualizare it nsode actul
juridic specific i de dovada achitrii tariful ui aferent serviciului
de actualizare.
Art.120. Art. 120. Dac un imobil este traversat de limita de Se abrog
demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei
localiti din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale,
acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru care
se acord numere cadastrale distincte, unul pentru
poriunea din intravilan i altul pentru cea din
extravilan.
Art.121. alin.(1) Art. 121. (1) Dac la prima nscriere n sistemul integrat Se abrog
de cadastru i carte funciar sau cu prilejul efecturii
altor operaiuni cadastrale asupra unui imobil nscris n
cartea funciar se constat c imobilul respectiv este
traversat de linia de demarcare ntre intravilan i
extravilan, acel imobil va fi desprit n imobile pentru
care se vor acorda numere cadastrale distincte, pentru
partea din imobil situat intravilan i pentru partea din
imobil situat n extravilan.
Art.121. alin.(2) (2) n cazul imobilelor pentru care se solicit prima Se abrog
nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, se va proceda:
a) persoana autorizat informeaz
proprietarul/deintorul cu privire la faptul c imobilul
deinut este traversat de linia de demarcare ntre
intravilan i extravilan i despre necesitatea ntocmirii
de documentaii cadastrale distincte, respectiv cu privire
la art. 2 alin. (4) din Lege;
b) proprietarul/deintorul completeaz i
semneaz cererile de recepie i nscriere care se vor
nregistra n RGI ca cereri legate pe codul de recepie i
nfiinare carte funciar, cu plata serviciului aferent
solicitat i se vor atribui numere cadastrale distincte,
81
pentru imobilul situat n intravilan, respectiv pentru
imobilul situat n extravilan;
c) dup soluionare de ctre inspector, cererile
electronice se transmit serviciului de publicitate
imobiliar, mpreun cu documenta iile cadastrale
analogice. Documentaiile cadastrale recepionate vor fi
nsoite de referatul cu privire la amplasament, redactat
n dou exemplare, cte unul pentru fiecare
documentaie, ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef;
d) serviciul de publicitate imobiliar emite
ncheierile de carte funciar i le comunic prilor.
Art.121. alin.(3) (3) n cazul imobilelor pentru care se solicit efectuarea Se abrog
unor operaiuni cadastrale ulterioare, se va proceda:
a)persoana autorizat informeaz
proprietarul/deintorul cu privire la amplasarea
imobilului pe linia de demarcare ntre intravilan i
extravilan, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din
Lege. Proprietarul/deintorul completeaz i semneaz
cererea de actualizare informaii tehnice i cererea de
recepie pentru dezlipire;
b) se realizeaz opera iunea de actualizare
informaii tehnice asupra imobilului situat pe linia de
demarcare ntre intravilani extravilan i ulterior se va
proceda la dezlipirea acestuia n dou imobile, aferente
zonei de intravilan, respectiv extravilan;
c) cererea de recepie dezlipire, nu se tarifeaz,
iar n urma soluionrii acesteia se atribuie dou numere
cadastrale, pentru imobilul situat n intravilan, respectiv
pentru imobilul situat n extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din
aplicaia informatic este nsoit de referatul cu privire
la amplasament, ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef i se comunic la registratur;
e) referatul de admitere a dezlipirii nsoit de
referatul inspectorului cu privire la amplasament se
nregistreaz de ctre compartimentul registratur pe
82
codul de nscriere dezlipire n cartea funciar, fr plata
tarifului aferent, ulterior finalizrii operaiunii de
actualizare, fr act de dezlipire i certificat de
urbanism.
Art.122. Art. 122. Constituie condominiu: Se abrog.
a) un corp de cldire cu unul sau mai multe
niveluri, respectiv fiecare tronson cu una sau mai multe
scri din cadrul acestuia, dac se poate delimita
proprietatea comun;
b) un ansamblu format din locuine i construcii
cu alt destinaie, individuale, amplasate izolat, niruit
sau cuplat, n care proprietile individuale sunt
interdependente printr-o proprietate comun forat i
perpetu.
Art.123. alin.(1) Art. 123. (1) n vederea nscrierii condominiului se
deschide o carte funciar a terenului, o carte funciar
colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte
funciar individual pentru fiecare proprietate
individual care poate reprezenta apartamente sau spaii
cu alt destinaie dect cea de locuin.
Art.123. alin.(2) (2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent
cu deschiderea primei cri funciare aferente unei uniti
individuale din cadrul condominiului, la cererea
proprietarului acesteia.
Art.123. alin.(3) (3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, (3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv,
documentaia se completeaz cu ofi colectiv care documentaia se completeaz cu oficolectiv care conine
conine datele din cartea de imobil a asociaiei de datele din cartea de imobil cu privire la lista apartamentelor,
locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaa suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea
blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului precum i
prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului. cotele aferente fiecrei uniti individuale din prile comune ale
construciei i din teren.
Art.123. alin.(4) (4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui
etaj sau asupra unui apartament dintr-o cldire ce
formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje
sau pe apartamente, la documentaie se va ataa releveul
etajului/apartamentului.
83
Art.123. alin.(5) (5) Locurile de parcare situate n construcii de tip
condominiu se asimileaz unitii individuale.
Art.124. alin.(1) Art. 124. (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz
dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai
condominiu, au cel puin un perete comun, o teras sau
un hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu
condiia s aib planeu comun i s existe scar de
acces, alta dect scara din prile de folosin comun
general;
Art.124. alin.(2) (2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua
conform legislaiei n vigoare privitoare la construcii.
Art.125. alin.(1) Art. 125. (1) Documenta ia cadastral de prim alineatul (1), dup litera d) se introduce o nou liter, litera
nregistrare unitate individual va conine: d1), cu urmtorul cuprins:
a) borderoul; d1) certificat fiscal
b) dovada achitrii tarifului; se abrog litera j).
c) cererea de recepie i nscriere;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n
g) memoriul tehnic;
h) copia crii funciare colective a condominiului;
i) releveul unitii individuale;
j) planul de ncadrare n zon la o scar
k) fiierul .cpxml.
Art.125. alin.(2) (2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i
dependine distincte (box, pivni, garaj sau alte anexe)
aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o
singur documentaie cadastral, respectiv un singur
84
fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd releveul
apartamentului se figureaz i dependina aferent.
Art.125. alin.(3) (3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii
prin acte juridice de dispoziie sau de administrare, se
pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale,
cte una pentru fiecare unitate individual format din
apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml
aferente.
Art.125. alin.(4) (4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele
autorizate au obligaia s informeze beneficiarul despre
consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n
cartea funciar, separat de cea a apartamentului.
Documentaia va fi completat cu acordul
proprietarului, ntocmit ntr-un numr de exemplare egal
cu cel al documentaiilor cadastrale.
Art.125. alin.(5) (5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau
actualizrii informaiilor tehnice cu privire la o unitate
individual, persoana autorizat analizeaz situaia
juridic a terenului i a construciei condominiu i
ntocmete documentaia cadastral de prima nscriere
sau de actualizare a informaiilor tehnice cu privire la
imobil, dac se impune.
Art.126. alin.(1) Art. 126. (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n
situaia n care nu exist acte de proprietate asupra
terenului, persoanele interesate pot solicita notarea
posesiei n cartea funciar, n baza documentaiei
cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz
teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub
nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau
nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat
al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cuno tin de aciuni n
justiie cu privire la imobilul respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de
85
retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n
evidenele primriei, n zonele de aplicare a
prevederilor Decretului - lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a
posesorului, dat n form autentic, prin care acesta
declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este
cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n
cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi
posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la
prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist
nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are
cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de
forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
Art.126. alin.(2) (2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s -a
notat posesia sunt edificate construcii pentru care exist
acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra
acestora se va intabula n cartea funciar.
Art.127. Art. 127. n situaiile n care s-a nscris n cartea
funciar un imobil pe un UAT, iar amplasamentul
acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan
se realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza
documentaiei de identificare a amplasamentului.
Art.128. Art. 128. Documentaia de identificare a
amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel
n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n
situaia corectrii din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului
86
cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul identificat
eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului
pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu
precizarea motivelor pentru care imobilul a fost
nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre
inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent
n arhiva oficiului teritorial, cu menionarea numrului
cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin
corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art.129. Art. 129. Documentaia de identificare a literele e) i f) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel e) ncheierea de sistare a crii funciare i copia crii
n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n funciare conform cu originalul;
situaia corectrii la cerere, conine: f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral
a) borderoul; al imobilului acordat pe UAT- ul incorect, ntocmit de inspector
b) cererea de recepie i nscriere; i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la UAT dect cel n care a fost nregistrat;
nstrinarea i identificarea imobilului msurat; litera k) se abrog.
d) copiile actelor de identitate, n cazul
e) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
f) referatul de constatare i anulare a numrului
cadastral al imobilului acordat pe uat- ul identificat
eronat, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef,
cu privire la situarea imobilului pe alt uat dect cel n
care a fost nregistrat, care va fi adugat ulterior
recepiei cadastrale;
g) inventarul de coordonate al punctelor de
staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
87
j) planul de amplasament si delimitare;
k) planul de ncadrare n zon la o scar
l) fiierul .cpxml
Art.130. alin.(1) Art. 130. (1) Documentaia de identificare a (1) Cererea de anulare a numrului cadastral se nregistreaz
amplasamentului imobilului se transmite biroului la biroul teritorial n evidena cruia a fost nscris imobilul. n
teritorial n evidena cruia se afl imobilul, pentru urma acestei cereri se elibereaz referatul de constatare i anulare
efectuarea modificrilor i sistarea crii funciare. numr cadastral, ntocmit de inspectorul de cadastru i aprobat de
inginerul ef, care se nregistreaz, din oficiu, n Registrul
General de Intrare, n baza cruia se sisteaz cartea funciar
veche.
Art.130. alin.(2) (2) Dup sistarea crii funciare i modificarea celorlalte (2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul
evidene, biroul teritorial transmite ncheierea de sistare regulament se nregistreaz la biroul teritorial n evidena cruia
a crii funciare mpreun cu documentaia cadastral i este situat imobilul. n baza acestei documentaii se va atribui
o copie conform a crii funciare sistate la biroul numr cadastral i se va deschide o nou carte funciar. Cartea
teritorial omolog. Dup primirea documentaiei, funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din
registratorul din cadrul biroului teritorial n evidena documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar
cruia se afl unitatea administrativ teritorial de sistat. ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor
amplasament al imobilului va dispune prin ncheiere interesate.
deschiderea unei cri funciare noi, pe unitatea
administrativ-teritorial aferent siturii imobilului.
Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea
imobilului din documentaia cadastral i situaia
juridic din cartea funciar nchis. ncheierea va fi
comunicat tuturor persoanelor interesate.
Art.131. alin.(1) Art. 131. (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt
se ntocme te pentru efectuarea operaiunilor de
alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
Art.131. alin.(2) (2) Se ntocme te documentaie cadastral pe flux
ntrerupt i n situaia n care, pentru ncheierea actului
autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint
un act justificativ al titlului dispuntorului sau autorului
succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre
Agenia Naional i UNNPR. Drepturile reale
constatate prin certificatele de mo tenitor i actele de
partaj voluntari judiciar sunt intabulate n cartea
funciar la prima nregistrare pe flux integrat, n baza
88
unei documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii
actului i a unui certificat de sarcini.
Art.132. alin.(1) Art. 132. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri.
dezlipiri. Aceste operaiuni de modificare a imobilului Aceste operaiuni de modificare a imobilului au caracter material
au caracter material i nu implic niciun transfer de i nu implic nici un transfer de proprietate. Modificrile care
proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile intervin prin operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor
de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial i a
cadastrale recepionate de biroul teritoriali a unui act consimmntului proprietarului exprimat prin nscris n form
ncheiat n form autentic notarial. autentic sau dup caz prin hotrre judectoreasc definitiv.
Art.132. alin.(2) (2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac (2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt
sunt situate n aceeai unitate administrativ teritorial i situate n aceeai unitate administrativteritorial.
dac sunt toate situate n intravilan sau toate n
extravilan.
Art.132. alin.(3) (3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei
mai bune exploatri a acestora, pot solicita nscrierea
alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a
unei convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute
din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n form
autentic i a unei documentaii cadastrale. Prin
excepie, n zona de extravilan, n scopul constituirii de
exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi
nscrise n prealabil n cartea funciar, dac imobilul
rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n
timp. Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux
ntrerupt i se ntocmete n baza conveniei n form
autentic a proprietarilor, pentru ntreg imobilul rezultat
din alipire. n actul autentic de alipire imobilele se
identific dup nr. topografic sau dup identificatorii din
titlurile de proprietate.
Art.133. alin.(1) Art. 133. (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea
funciar, la ntocmirea documenta iilor cadastrale de
alipire/dezlipire se utilizeaz suprafe ele imobilelor
implicate n aceste operaiuni, rezultate din msurtori,
pentru care au fost atribuite numere cadastrale, n
conformitate cu prevederile legale n vigoare la data
atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste
suprafee au fost sau nu nscrise la acea dat n cartea
89
funciar. Dac se impune conversia crii funciare,
atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost
atribuit numrul cadastral, se preia din planul de
amplasament i delimitare.
Art.133. alin.(2) (2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren
se constat c asuprafa msurat a
imobilului/imobilelor supuse iunilor
opera de
dezlipire/alipire este diferit de suprafa a msurat
anterior i evideniat n documentaia cadastral iniial
recepionat, se realizeaz n prealabil o documentaie
de modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior
a mai fost realizat o modificare n plus a suprafeei.
Art.133. alin.(3) (3) Verificarea existenei unei alte modificri de
suprafa revine obligatoriu inspectorului cruia i-a fost
alocat lucrarea.
Art.134. alin.(1) Art. 134. (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele
rezultate primesc numere cadastrale noi i se transcriu n
cri funciare noi.
Art.134. alin.(2) (2) Crile funciare din care provin imobilele
alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi redeschise pentru
noi nscrieri.
Art.134. alin.(3) (3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat
att n partea A, ct i n partea B a crii funciare.
Art.135. alin.(1) Art. 135. (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui
imobil nscris n cartea funciar n dou sau mai multe
imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n
cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau
mai multe imobile alturate nscrise n cri funciare
distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o
singur carte funciar.
Art.135. alin.(2) (2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine: La articolul 135, alineatul (2), literele h) i l) se modific i vor
a) borderoul; avea urmtorul cuprins:
b) dovada achitrii tarifului; h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de lege;
c) cererea de recepie; l) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la funciar a imobilului pentru care se solicit actualizarea.
90
identificarea imobilului msurat; litera o) se abrog
f) copiile actelor de identitate, n cazul
g) copia extrasului de carte funciar pentru
informare sau copia crii funciare;
h) certificatul de urbanism, dac este cazul;
i) inventarul de coordonate al punctelor de
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) planul de amplasament i delimitare al
imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii (PAD
vechi);
m) planul de amplasament i delimitare cu
propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru
fiecare imobil care rezult din dezlipire/planul de
amplasament i delimitare a imobilului rezultat din
alipire;
o) planul de ncadrare n zon la o scar
p) fiierul .cpxml.
Art.135. alin.(3) (3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este
considerat finalizat n momentul nscrierii actului
autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
Art.135. alin.(4) (4) Referatul de admitere/respingere rezultat din
aplicaia informatic, emis de inspector, n 3 exemplare,
se comunic la registratur, n vederea transmiterii
ctre:
a)biroul de carte funciar, n vederea notrii n
cartea funciar a propunerii de
admitere/respingere;
b)arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c)beneficiar/autorizat.
91
Art.135. alin.(5) (5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic
operaiuni de repoziionare, prin cererea de
dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de
repoziionare, fr modificarea suprafeei.
Art.135. alin.(6) (6) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie Se abrog.
s aib acces la un drum sau s aib ndeplinit condiia
de servitute, dac este cazul.
Art.136. Art. 136. Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care
se afl un condominiu dac prin aceast operaiune sunt
afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul
ce urmeaz s se dezlipeasc exist reele edilitare care
deservesc condominiul.
Art.137. alin.(1) Art. 137. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini
reale sau alte sarcini aparinnd unor teri, operaiunea aparinnd unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate
de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul face dect cu acordul acestor teri, cu excepia operaiunilor de
acestor teri, dat n form autentic. alipire/dezlipire efectuate de administratorul judiciar sau
lichidatorul judiciar n exerciiul atribuiilor sale.
Art.137. alin.(2) (2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind

drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte
nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate
n crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
Art.137. alin.(3) (3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau
intabulate drepturi reale ale unor teri, n caz de
alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea
imobilelor rezultate n noi cri funciare, acestea se vor
menine ca atare.
Art.137. alin.(4) (4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se
nscriu n cartea funciar a imobilului rezultat din alipire
n ordinea rangurilor iniiale.
Art.137. alin.(5) (5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte
funciar i a litigiilor avnd ca obiect imobilul nscris n
cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau
dezlipirea imobilului. n situaia n care doar o parte din
imobil este afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi
la cererea proprietarului, cu consim mntul pr ilor n
litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei
92
ncheieri pronunate de instana de judecat, formndu-
se un imobil distinct din partea grevat de litigiu i unul
sau mai multe imobile neafectate de litigiu.
Art.138. alin.(1) Art. 138. (1) Apartamentarea este operaiunea de Art. 138 Apartamentarea este operaiunea definit la art. 26
mprire a unei construcii condominiu, nscris n alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
cartea funciar, n mai multe uniti individuale care se
nscriu n cri funciare individuale. Prin operaiunea de
apartamentare se stabilesc i se nscriu n cartea funciar
colectiv prile comune i cotele din prile comune,
aferente fiecrei UI.
Art.138. alin.(2) (2) n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile Se abrog
de proprietate, cotele-pri se stabilesc prin raportarea
suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul
suprafeei utile a spaiilor locative din cldire.
Art.139. Art. 139. Construc iile nefinalizate, nscrise n car tea
funciar, care nu au proces verbal deie recep la
terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art.140. Art. 140. Apartamentarea este o operaiune pe flux
ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de
apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form
autentic, ori emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art.141. Art. 141.Documentaia cadastral de apartamentare La articolul 141 litera m) se abrog.
conine:
a) borderoul;
c) cererea de recepie;
serviciul public comunitar de eviden a p opulaiei din
93
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren
cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup
documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii
referitoare la unitile individuale, prile comune i
cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe
fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din
propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
n) fiierul .cpxml.
Art.142. alin.(1) (1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire a (1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art. 26
unei uniti individuale n mai multe uniti individuale alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
noi.
Art.142. alin.(2) (2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei
uniti individuale prin alipirea a dou sau mai multe
uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor
unitilor individuale dintr-un condominiu conduce la
sistarea apartamentrii, operaiune prin care construcia
condominiu revine la situaia iniial, dinainte de
apartamentare.
Art.143. Art. 143. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o
operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de
subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire
UI n form autentic ori emitere hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire
UI.
94
Art.144. Art. 144. Documentaia cadastral de subapartamentare La articolul 144 litera m) se abrog.
UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar
al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii
j) releveele cu propunerea de apartamentare a
ui- urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din
subapartamentare/alipire ui;
n) fiierul .cpxml.
Art.145. Art. 145. Reapartamentarea este operaiunea de Art. 145 (1) Reapartamentarea este operaiunea de
desprindere a unei uniti individuale din prile comune reconfigurare a condominiului sau a unei pri din acesta
ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din rezultnd alte uniti individuale cu restabilirea cotelor din prile
prile comune, aferente fiecrei uniti individuale. comune, aferente fiecrei uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare operaiunea de
desprindere a unei uniti individuale din prile comune ale unui
condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune,
aferente fiecrei uniti individuale.
95
Art.146. ncetarea destinaiei de folosin comun se poate hotr Se abrog.
numai cu acordul tuturor coproprietarilor.
Art.147. Art. 147. Imobilul, respectiv partea din imobil care Se abrog.
rezult din ncetarea destina iei folosinei comune, se
nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza
documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop.
Art.148. Art. 148. Cota din prile comune aferente unei uniti
individuale nu poate fi egal cu zero.
Art.149. Art. 149. Reapartamentarea este o opera iune pe flux
ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) recepie documentaie cadastral de
reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form
autentic, ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art.150. Art. 150. Documentaia cadastral de reapartamentare a La articolul 150 litera l) se abrog.
UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la
e) Copiile actelor de identitate, n cazul
informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din
96
reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Planul de ncadrare n zon la o scar
m) Fiierul .cpxml.
Art.151. alin.(1) Art. 151. (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii
unei construcii tip condominiu se poate realiza dac
proprietarul deine toate unitile individuale
componente al condominiului.
Art.151. alin.(2) (2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz
la cererea proprietarului tuturor unitilor individuale
din condominiu, n baza acordului autentic de voin ,
astfel:
a) dac proprietarul construciei este i
proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat,
atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI -
urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a
terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i
proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat,
atunci se sisteaz crile individuale aferente UI - urilor,
iar pentru nscrierea construc iei se aplic dispoziiile
referitoare la dreptul de superficie.
Art.152. alin.(1) Art. 152. (1) ncetarea destinaiei de folosin comun
pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje
sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor
coproprietarilor i pre supune parcurgerea urmtoarelor
etape:
- recepia documentaiei cadastrale de
reapartamentare n vederea scoaterii din pr ile de uz
comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a
asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin icare to
coproprietarii i exprim acordul pentru ncetarea
97
destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea
corespunztoare a cotelor i indivize
pr din
condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza
documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic
menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
Art.152. alin.(2) (2) n vederea individualizrii pr ii de uz comun ca
unitate locativ nou creat, cartea funciar colectiv
trebuie s cuprind obligatoriu fi a colectiv ntocmit
pentru ntreaga cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz,
cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care
s fie evideniate cotele de teren i cotele din prile
comune indivize recalculate, aferente ilor unit
individuale.
Art.153. Art. 153. n sensul prezentei proceduri, mansardarea
reprezint creareai nscrierea unor noi uniti
individuale, prin extinderea condominiului pe vertical,
cu recalcularea cotelor din prile comune.
Art.154. Art. 154. Etapele privind nscrierea mansardei n
evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul
extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de
reapartamentare n vederea scoaterii din pr ile de uz
comun a terasei, prin care se formeaz o nou unitate
individual i se recalculeaz cotele din prile comune,
ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei
de proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care
coproprietarii i exprim acordul pentru dimi nuarea
corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a opera iunii de
reapartamentare, n baza documenta iei cadastrale i a
nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n
baza autorizaiei de construire i a procesului verbal de
recepie la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
98
a) recepia documentaiei de subapartamentare a
mansardei;
b) ncheierea actului autentic de
subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
Art.155. alin.(1) (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor
proprietate public a statului se face la cererea proprietate public a statului i a unitilor administrativ
conductorului instituiei publice centrale, care deine teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (5) din Legea nr.
aceste bunuri, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul centralizat al
acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificat
bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, pentru conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm
certificate pentru conformitate, nso ite de un nscris identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel
care confirm identitatea dintre imobilul din evideniat n inventar.
documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
Art.155. alin.(2) (2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor (2) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra
proprietate public a unit ilor administrativ -teritoriale bunurilor proprietate public a unitilor administrativ teritoriale
se face la cererea primarului sauedintelui a pre se face n condiiile art. 41 alin. (7) din Legea nr. 7/1996,
consiliului judeean, n baza actelor de proprietate iar n republicat. Extrasul de pe inventarul aprobat prin Hotrrea
lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul bunurilor consiliului local sau judeean dup caz, certificat pentru
respective atestat prin hotrre de guvern, certificate conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea
pentru conformitate, nsoite de un nscris care confirm dintre imobilul din documentaia cadastral i cel evideniat n
identitatea dintre imobil i poziia din inventar. inventar.
Art.155. alin.(3) (3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de Se abrog
guvern de atestare a inventarului imobilelor proprietatea
public a unitilor administrativ-teritoriale ce fac
obiectul nscrierii, se va dispune nscrierea provizorie n
baza hotrrii emis n condiiile legii de ctre consiliul
judeean, de Consiliul General al Municipiului Bucureti
sau de consilul local.
Art.156. alin.(1) Art. 156. (1) Dreptul de administrare, dreptul de (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul
concesiune i dreptul real de folosin gratuit se real de folosin gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii
intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, funciare a terenului, n baza actului juridic n temeiul cruia s-au
n baza actului juridic n temeiul cruia s-au constituit constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare
sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent sau ulterior
dreptului de proprietate public, concomitent sau intabulrii dreptului de proprietate al statului sau al unitilor
ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului. administrativ teritoriale. Dac este cazul, n rubrica de observaii
Dac este cazul, n rubrica de observa ii se va face se va face trimitere n mod corespunztor la cartea funciar a
99
trimitere n mod corespunztor la cartea funciar a construciei edificate pe teren.
construciei edificate pe teren.
Art.156. alin.(2) (2) n cazul n care dreptul real corespunztor
proprietii publice privete o parte dintr-un imobil, se
ntocmete documentaia cadastral care va conine
piesele prevzute la art. 89 din prezentul regulament.
Art.156. alin.(3) (3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a
constituit dreptul de concesiune, de administrare sau de
folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a
II-a se nscrie dreptul de proprietate asupra construciei
respective.
Art.156. alin.(4) (4) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile (4) n crile funciare n care se nscriu drepturile statului i
statului i ale unitilor administrativ -teritoriale asupra ale unitilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor aparinnd
bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al domeniului public sau privat al acestora, se va indica n mod
acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenen a obligatoriu apartenena bunului la domeniul privat ori, dup caz,
bunului la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul la domeniul public al statului sau al unitii administrativ-
public al statului sau al unitii administrativ-teritoriale. teritoriale.
Art.157. Art. 157. La nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a terenurilor din domeniul public al statului,
amplasate n interiorul unor imobile proprietate a
persoanelor fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor
fizice/juridice sunt nscrise n cartea funciar, atunci
nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se
face n baza documentaiei cadastrale de dezlipire care
nu conine actul autentic de dezlipire i certificatul
fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor
fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea funciar, dar au
atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor
din domeniul public al statului se face n baza
documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar
recepia se realizeaz cu suprapunere. n cazul n care se
solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a imobilului
proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va proceda
conform art. 74 din regulament, cu diminuarea
suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului aflat n
100
domeniul public al statului, fr a se solicita acordul
proprietarului persoan fizic/juridic.
Art.158. alin.(1) Art. 158. (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i
stingerea dreptului de ipotec se nscriu n partea a III-a
(C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
Art.158. alin.(2) (2) Ipoteca conven ional se intabuleaz n temeiul
nscrisului autentic notarial ncheiat de un notar public
n funcie n Romnia, care constat conven ia de
constituire a ipotecii.
Art.158. alin.(3) (3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului
constatator al creanei garantate, n forma cerut de lege
pentru validitatea actului, prezentat n original sau n
copie legalizat.
Art.158. alin.(4) (4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului (4) Ipoteca se poate intabulai n temeiul nscrisului autentic
autentic care constat cesiunea unei creane garantate cu care constat cesiunea unei crean e garantat e cu o ipotec
o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipotec
Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept real care imobiliar asupra unui drept real care garanteaz o crean novat
garanteaz cu o crean novat sau asupra creia a sau asupra creia a intervenit o subroga ie n drepturi se noteaz
intervenit o subrogaie n drepturi se noteaz n baza n baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei
nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca
sau a subroga iei. Strmutarea dreptului de ipotec urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul
imobiliar ca urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza constatator al nova iei/subrogaiei sau ntr -un nscris separat
doar dac n nscrisul constatator al novaiei/subrogai ei ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor de a
sau ntr-un nscris separat ncheiat n form autentic, rezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
este consemnat voin a prilor de a rezerva ipoteca
pentru garantarea noii creane.
Art.158. alin.(5) (5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului
de ipotec separat de crean a garantat, nscrierea
ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n
temeiul conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n
form autentic.
Art.158. alin.(6) (6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de
crean, se va intabula dreptul de ipotec cu menionarea
persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost
strmutat garania real imobiliar. Ipoteca nscris n
favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost
nscris iniial ipoteca.
101
Art.158. alin.(7) (7) Pentru efectuarea opera iunii de intabulare a
dreptului de ipotec n baza contractului de cesiune de
crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii
acestui drept real.
Art.159. alin.(1) (1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se intabuleaz: (1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul
obiectul dreptului de proprietate exclusiv al dreptului de proprietate exclusiv al constituitorului nscris n
constituitorului nscris n cartea funciar sau care cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea funciar
urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se afl n ori se afl n proprietatea comun a constituitorilor nscrii n
proprietatea comun a constituitorilor nscri i n cartea cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
funciar sau care urmeaz s fie i nscri
n cartea b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui
funciar; coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect o unitate
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie
unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect att asupra unitii individuale, ct i asupra cotei-pri aferente
o unitate individual dintr-un condominiu dreptul de din dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor
ipotec se va nscrie att asupra unitii individuale, ct comune;
i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra
comun i forat asupra prilor comune; dreptului de superficie n ntregul lor, dac acestea au ca unic
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori titular pe constituitorul ipotecii;
asupra dreptului de superficie n ntregul lor, dac d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct
acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii; imobiliar sau din dreptul de superficie, care se cuvine
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din
de uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
se cuvine constituitorului, dispozi iile alin. (1) lit. b) e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi,
teza a II-a din prezentul articol aplicndu-se n mod prezente i viitoare) sau asupra indemnizaiilor cuvenite n
corespunztor; temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor
e) asupra fructelor civile ale imobilelor asemenea fructe civile.
(chirii i arenzi, prezen te i viitoare) sau asupra
indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de
asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe civile.
Art.159. alin.(2) (2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este
nscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar este
notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin
a familiei, nscrierea ipotecii se face numai cu acordul
soului nenscris n cartea funciar, acord cuprins n
convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat, n form
autentic.
102
Art.160. alin.(1) Art. 160. (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
menioneaz: a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;
a) identificarea persoanei n favoarea creia se b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie
nscrie ipoteca; ipoteca;
b) titlul juridic care justific garania ipotecii, c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup
anume, dup caz, convenia de ipotec i titlul obliga iei caz, convenia de ipotec i titlul obligaiei garantate ori numai
garantate ori numai acest din urm titlu, niasitua acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
ipotecilor legale; d) meniunea despre clauza la ordinsau la
c) meniunea despre clauza la ordin sau la purttorcuprins n nscrisul care constat creana garantat prin
purttor cuprins n nscrisul care constat a crean ipotec, dac este cazul;
garantat prin ipotec, dac este cazul; e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este
necesar menionarea unei sume maximale care s
acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile,
comisioanele i celelalte cheltuieli aferente, acestea din
urm urmnd a fi artate n cuprinsul nscrierii prin
formula i celelalte obligaii aferente creditului.
Art.160. alin.(11) (11) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar
menionarea unei sume maximale care s acopere - pe lng
valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli
aferente, acestea din urm vor fi artate n cuprinsul nscrierii
prin formula i celelalte obligaii aferente creditului.
Art.160. alin.(2) (2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul
creanei garantate nu este determinat sau determinabil
pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit
intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma
maxim artat n cerere, cu iaexcep situaiilor
prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este
necesar precizarea sumei.
Art.161. alin.(1) Art. 161. (1) Ori de cte ori se admite o cerere de
nscriere n cartea funciar, iar din nscrisul n baza
cruia s-a solicitat nscrierea rezult existen
a unui caz
de ipotec legal, registratorul va proceda la nscrierea
ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n care prin lege
se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a
cazului n care creditorul renun la nscrierea dreptului
103
de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin declaraie
autentic.
Art.161. alin.(2) (2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din
Codul civil se intabuleaz n cartea funciar la cererea
promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n
antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6
luni de la expirarea acestuia.
Art.161. alin.(3) (3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i
privilegiilor legale, nscrise conform art. 78 din Legea
nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr.
287/2009 privind Codul civil, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art.162. alin.(1) Art. 162. (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul
de procedur fiscal, instituit de organul de executare
fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza
procesului verbal de sechestru i se radiaz n baza
nscrisului oficial emis de institu ia n cauz care va
conine acordul creditorului pentru radierea dreptului de
ipotec.
Art.162. alin.(2) (2) Se intabuleaz dreptul de ipotec legal n condiiile Se abrog
art. 253 din Codul de procedur penal, n baza copiei
de pe actul prin care s-a dispus sechestrul i a procesului
verbal de sechestru care va cuprinde identificarea
imobilului. Radierea se efectueaz n baza ordonan ei
emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care
dispune ridicarea msurii asigurtorii.
Art.162. alin.(3) (3) n lipsa procesului verbal de sechestru prevzut la Se abrog
alin. (2), n cartea funciar se efectueaz operaiunea d e
notare, n condiiile art. 195 alin. (5).
Art.163. alin.(1) Art. 163. (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a
crii funciare a imobilului asupra cruia poart
privilegiul.
Art.163. alin.(2) (2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt
nscrisurile n baza crora se procedeaz la nscrierea
privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului
care constat crean a privilegiat, n form autentic
sau, dup caz, sub forma cerut pentru validitatea
104
actului care constituie izvorul creanei.
Art.164. alin.(1) Art. 164. (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra
ntregului imobil, proprietate exclusiv.
Art.164. alin.(2) 2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construc iei al
crei proprietar este diferit de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe
tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor
bunuri pe care legea le declar imobile.
Art.164. alin.(3) (3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor
imobile aflate n proprietate comun n devlm ie sau
pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum
urmeaz:
a) n cazul propriet ii comune devalmae,
notarea se va efectua asupra ntregului imobil.
Partajarea imobilului se va efectua ulterior, in vederea
scoaterii la licitatie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri,
notarea se va efectua asupra cotei-pri determinate
matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
Art.164. alin.(4) (4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul
prevzut la alin. (3) lit. b) cnd nu este determinat cota, notarea
urmririi silite va conine i numele debitorului.
Art.165. alin.(1) Art. 165. (1) n situa ia n care prin ncheierea de Se abrog
ncuviinare se dispune urmrirea mai multor imobile
situate n circumscripia unor birouri terit oriale diferite,
afectate aceleia i garanii ipotecare, executorul
judectoresc va depune cererea de notare la biroul
teritorial la care este nscris ipoteca principal.
Art.165. alin.(2) (2) n vederea efecturii opera iunii de publicitate Se abrog
imobiliar, cuantumul tarifului achitat se va raporta la
numrul de imobile asupra crora poart urmrirea
silit.
Art.165. alin.(3) (3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale Se abrog
unde sunt nscrise ipotecile secundare ncheierea de
carte funciar mpreun cu:
105
- copia cererii executorului judectoresc, n care
vor fi identificate toate imobilele supuse urmririi
silite;
- copia ncheierii de ncuviinare a urmririi silite;
- copia dovezii achitrii tarifului aferent
operaiunii de publicitate imobiliar solicitate.
Art.166. alin.(1) Art. 166. (1) Registratorul de carte funciar dispune (1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea
nscrierea provizorie a dreptului de proprietate n baza dreptului de proprietate n baza actului de adjudecare.
actului de adjudecare.
Art.166. alin.(2) (2) n situaia n care actul de adjudecare este anulat, (2) Procesul verbal de licitaie care consemneaz adjudecarea,
nscrierea provizorie se va radia la cererea executorului precum i contestaia mpotriva acestuia, se noteaz n cartea
judectoresc. funciar, potrivit prevederilor art. 849 alin.1 i alin. 3 din Codul
de procedur civil.
Art.166. alin.(3) (3) Justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului se (3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15
efectueaz la cererea executorului judectoresc, n baza februarie 2013 19 octombrie 2014 n baza actului de adjudecare
ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotr te se dispune nscrierea provizorie a dreptului de proprietate,
intabularea dreptului de proprietate. urmnd ca justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului s se
efectueze la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii
definitive a acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului
de proprietate.
Art.166. alin.(4) (4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata (4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n
preului n rate, n baza ncheierii definitive prevzute la rate, n baza ncheierii definitive prevzute la alin. (3) se vor nota
alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de n cartea funciar interdicia de nstrinare i de grevare a
nstrinare i de grevare a imobilului, pn la plata imobilului, pn la plata integral a preului i a dobnzii
integral a preului i a dobnzii corespunztoare. corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza nscrisului
Notarea se va radia la cerere, n baza nscrisului care emis de executorul judectoresc care constat o modalitate de
constat o modalitate de stingere ieia obliga stingere a obligaiei adjudecatarului de plat a preului i a
adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor sau cu dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat n form
acordul creditorului, exprimat n form autentic. autentic.
Art.167. alin.(1) Art. 167. (1) De la data intabulrii, imobilul rmne (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice
liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de crean.
drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la
pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.
plata ultimei rate. Prin excepie, notarea efectuat conform art.
Prin excepie, dreptul de ipotec intabulat n condiiile
art. 163 alin. (2), precumi notarea efectuat conform 195 alin. (5) din prezentul regulament, se radiaz numai n baza
art. 196 alin. (5), se radiaz numai n baza acordului acordului instituiei care a dispus msura asigurtorie.
instituiei care a dispus msura asigurtorie.
106
Art.167. alin.(2) (2) Ipotecile i celelalte sarcini reale, precum i (2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor,
drepturile reale intabulate dup notarea urmririi n sarcinilor reale, drepturilor reale i personale, precum i altor acte
cartea funciar se vor radia din oficiu, cu excepia celor i fapte juridice prevzute de lege sunt artate la art. 856-858 din
pentru care adjudecatarul ar conveni s fie meninute. Codul de procedur civil.
Art.167. alin.(3) (3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de (3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu,
uzufruct, uz, abitaie sau servitute intabulate ulterior concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al
nscrierii vreunei ipoteci, dac adjudecarea s-a fcut adjudecatarului sau la cerere, n baza actului emis de executorul
liber de aceste drepturi, potrivit meniunilor din actul de judectoresc sau a hotrrii judectoreti definitive care dispune
adjudecare. n acest sens.
Art.167. alin.(4) (4) Se vor radia toate notrile fcute cu urmrirea silit, (4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar a fost notat
interdicia de nstrinare sau de grevare, dac exist, cu n Cartea funciar la solicitarea executorului judectoresc pentru
excepia situaiei prevzute la alin. (1), precum i o crean cu privire la care exist deja nscris o sult, ipotec
promisiunea de a ncheia un contract viitor, dac pn la legal sau convenional nscrisa n cartea funciar n favoarea
data adjudecrii beneficiarul promisiunii nu i-a nscris aceluiai creditor urmritor, la cererea acestuia sau a creditorului
n cartea funciar dreptul dobndit n temeiul formulat n baza ncheierii de ncetare a executrii silite, odat
contractului care a fcut obiectul acesteia. cu radierea urmririi silite imobiliare, se va radia i ipoteca legal
sau convenional din cartea funciar, cu excepia situaiei
prevzut de art. 2428 alin. 3 din Codul civil.
Art.168. Art. 168. Locaiunile, arendrile i cesiunile de venituri Se abrog
notate dup data nscrierii urmririi silite vor fi radiate
odat cu justificarea nscrierii provizorii a actului de
adjudecare, cu excep ia executrilor silite nc epute
anterior intrrii n vigoare a Codului de procedur civil.
Art.169. Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca
aport la capitalul social al unei societ
i comerciale se
intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul
actului prin care s-a efectuat acest aport, ncheiat cu
respectarea formelor prevzute de lege, a certificatului
de nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei
directorului oficiului registrului comerului de pe lng
tribunal sau a persoanei desemnate.
Art.170. alin.(1) (1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de Art. 170 Intabularea n cartea funciar ca urmare a
proprietate sau alte drepturi reale ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n baza hotrrii instanei de
reorganizrii persoanei juridice este proiectul de judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni, a
fuziune/divizare, ncheiat cu respectarea formelor dovezii de nregistrare la registrul comerului, a certificatului de
prevzute de lege. nmatriculare, precum i a hotrrii AGA/deciziei asociatului unic
prin care se aprob fuziunea/divizarea, ncheiat n form
107
autentic i care identific imobilele prin numr cadastral i de
carte funciar. Pentru autentificarea hotrrii AGA/deciziei
asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea notarul
public va solicita extras de carte funciar pentru autentificare.
Art.170. alin.(2) (2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a Se abrog
fuziunii/divizrii se efectueaz n baza hotrrii instanei
de judecat care se pronun asupra legalitii acestei
operaiuni, a dovezii de nregistrare la registrul
comerului, a certificatului de nmatriculare, precum i a
proiectului de fuziune/divizare ncheiat n form
autentic.
Art.171. alin.(1) Art. 171. (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de
radierea societii comerciale, intabularea imobilelor n
cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz
n baza certificatului constatator eliberat de oficiul
registrul comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea
nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare n care se
identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte
funciar, conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
Art.171. alin.(2) (2) n cazul n care dizolvarea societ ii comerciale i
radierea din registrul comer ului este pronunat de
instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv
constituie titlu de proprietate.
Art.171. alin.(3) (3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti
definitive de dizolvare a societ ii comerciale, nu se
procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic
se radiaz din oficiu din registrul comerului, iar
bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul legii
n patrimoniul asocia ilor. n acest caz, hotrrea
judectoreasc pronun at n cauz confirm noua
situaie juridic a imobilului.
Art.171. alin.(4) (4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-
un patrimoniu ntr-o mas patrimonial apar i nnd
persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor
individuale, ntreprinderilor familiale sau altor entiti
similare fr personalitate juridic, se va efectua
108
intabularea n favoarea persoanei fizice titularei se va
meniona apartenena la aceast mas patrimonial.
Art.172. alin.(1) Art. 172. (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face
la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede
expres radierea din oficiu. n aceast din urm situa ie,
obligaia registratorului de a proceda la radierea din
oficiu a unei intabulri sete na numai ca urmare a
nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care
rezult existena unui caz de radiere din oficiu.
Art.172. alin.(2) (2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza Se abrog.
nscrisului autentic notarial prin care se constat
consimmntul la radiere al titularului nscrierii, a
hotrrii judectore ti definitive ori a actului
administrativ emis n condi iile legii care suplinete
lipsa acestui consimmnt.
Art.172. alin.(3) (3) Drepturile reale imobiliare nscrise n baza unor acte (3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea de a
juridice n care prile au stipulat rezilierea sau ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate sau un
rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n alt drept n legtur cu acesta nscris n baza unor acte juridice n
baza unei: care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor
a) declaraii n form autentic a prilor; pacte comisorii, se efectueaz n condiiile art. 24 alin. (4) din
b) ncheieri de certificare fapte, prin care Legea nr. 7/1996 republicat.
notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu,
la solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
Art.172. alin.(4) (4) n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n (4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea
favoarea autoritilor administraiei publice centrale i autoritilor administraiei publice centrale i locale se face n
locale, radierea se face n baza nscrisului oficial emis condiiile art. 37 alin. (13) din Legea nr. 7/1996 republicat.
de instituia titular a acestui drept, care poart
semntura conductorului instituiei, numrul i data
nregistrrii.
Art.172. alin.(5) (5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului
tabular la radierea din cartea funciar a dreptului real, n
cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din
acordul exprimat n vederea ncheierii contractului.
Art.172. alin.(6) (6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul
intabulat se stinge prin mplinirea unui termen artat n
nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin
109
ncetarea existenei persoanei juridice care are calitatea
de titular a nscrierii, radierea va fi operat la cererea
persoanei interesate, cu excep ia cazului n care legea
prevede radierea din oficiu.
Art.173. alin.(1) (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat,
nscrierile privitoare la sarcini care greveaz dreptul
radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede
radierea acestor din urm drepturi.
Art.173. alin.(2) (2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz,
nscrierile privitoare la sarcini vor fi transcrise n
Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art.174. Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza: Art. 174 Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n
a) procesului verbal ncheiat de executor baza nscrisurilor prevzute la art.1012 din Codul de procedur
judectoresc, ce atest acceptarea ofertei reale de ctre civil. Radierea ipotecii va opera chiar dac aceste nscrisuri sunt
creditor; supuse cilor de atac.
b) ncheierii definitive emise de executorul
judectoresc din care s rezulte c debitorul a fost
eliberat prin consemnarea plii.
Art.175. Art. 175. Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor
putea efectua noi nscrieri att mpotriva celui intabulat,
ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la
acelai drept. Radierea intabulrii celui mpotriva cruia
s-a fcut nscrierea provizorie se va efectua numai cu
prilejul justificrii acesteia.
Art.176. alin.(1) Art. 176. (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie
asupra unei construcii viitoare, dreptul de proprietate
asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza
autorizaiei de construire i a documentaiei cadastrale.
Art.176. alin.(2) (2) Ipoteca asupra unei construc ii cu privire la care
dreptul de proprietate este nscris provizoriu este, de
asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excep ia
situaiei prevzute de legea privind creditul ipotecar
pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus
intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear
nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de ipotec.
110
Art.176. alin.(3) (3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate
asupra construciei se va justifica la cerere, n baza
procesului-verbal de recep ie la terminarea lucrrilor
emis n conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup caz,
n baza hotrrii judectore ti prin care, n lipsa
acordului prilor, s -a dispus recep ia la terminarea
lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de
proprietate asupra construciei, se va justifica din oficiu
i nscrierea dreptului de ipotec.
Art.176. alin.(4) (4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei
privind dreptul de proprietate asupra unei construc ii
viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai
n baza nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2)i ( 3) din
Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare
rmas definitiv se n elege hotrrea judectoreasc
definitiv de validare a ofertei de plat urmat de
consemnaiune.
Art.176. alin.(5) (5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n
temeiul nscrisului autentic prin care se constat
ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a
condus la nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea
judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul
autentic.
Art.176. alin.(6) (6) Dac a fost notat un drept ional convende
preempiune, terul cumprtor poate cere nscrierea
provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv
a nenregistrrii dovezii de consemnare a ului pre la
dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de
30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din urm a
ncheierii de nscriere provizorie. Pentru efectuarea
nscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului.
ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se
comunic din oficiu preemptorului indicat n notare.
Art.177. alin.(1) (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie
condiie suspensiv se va radia din oficiu dac nu se suspensiv se va radia n condiiile art. 912 alin. (1) din Codul
dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz acest civil.
drept n termen de 5 ani de la efectuarea n cartea
111
funciar a acestei operaiuni.
Art.177. alin.(2) (2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o (2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil, nscrierea
condiie rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani provizorie a unui drept afectat de o condiie rezolutorie se va
de la efectuarea n cartea funciar a acestei opera iuni, justifica din oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar
dac nu s-a cerut radierea dreptului nscris sub o a acestei operaiuni, dac nu s-a cerut radierea dreptului nscris
asemenea modalitate, consecin a fiind intabularea sub o asemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului
dreptului de proprietate n favoarea celui nscris de proprietate n favoarea celui nscris provizoriu.
provizoriu.
Art.178. Art. 178. Pn la deschiderea noilor cri funciare, n Art. 178 nscrierile n vechile registre de publicitate
condiiile art. 40 din Legea nr. 7/1996, n regiunile de imobiliar se efectueaz n cazurile i condiiile prevzute de art.
transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicat.
ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a
fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii
penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale
privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar,
precum i actele i faptele juridice privitoare la
drepturile personale sau la alte raporturi juridice n
legtur cu aceste imobile vor continua s fie nscrise n
vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea
dispoziiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 i ale
prezentului regulament.
Art.179. alin.(1) Art. 179. (1) Notarea punerii sub ie interdic
judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri conform
art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul
hotrrii judectore ti definitive de punere sub
interdicie sau de ridicare a msurii punerii sub
interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana
judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
Art.179. alin.(2) (2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de
anulare ori de rectificare a hotrrii judectoreti
declarative de moarte se va face n baza unui exemplar
original al cererii purtnd viza de nregistrare a instanei
sau a copiei legalizate a cererii nregistrate la instan,
depus de ctre persoana interesat sau transmis de
ctre instana de judecat sesizat cu ionarea solu
cererii.
112
Art.179. alin.(3) (3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea
hotrrii declarative de moarte i rectificarea acesteia se
noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau
s-a anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ de
moarte, depus de persoana interesat ori transmis de
ctre instana de judecat care a pronunat hotrrea
rmas definitiv.
Art.180. Art. 180. Notarea calitii de bun comun conform art.
902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se va face n baza
copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din
coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic a
imobilului descris n cartea funciar, rezult c
imobilul s-a dobndit n timpul cstorieii c nu face
parte din categoria bunurilor proprii ale so ului al crui
drept este intabulat n cartea funciar.
Art.181. alin.(1) Art. 181. (1) Notarea n cartea funciar a conven iei
matrimoniale conform art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul
civil se va efectua n baza acesteia.
Art.181. alin.(2) (2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a
nlocuirii conveniei matrimoniale se va efectua n baza
conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul
matrimonial existent cu un alt regim matrimonial sau l
modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
Art.181. alin.(3) (3) Radierea notrii din cartea funciar a conven iei
matrimoniale se efectueaz fie n baza conven iei de
lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n
baza hotrrii judectoreti prin care instana pronun
separaia de bunuri conform art. 370 -371 din Codul
Civil, fie n baza actului voluntar sau a hotrrii
judectoreti de partaj.
Art.181. alin.(4) (4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a
stipulat o clauz de preciput, dreptul de proprietate se
intabuleaz n favoarea ului so beneficiar n baza
certificatului de motenitor ntocmit n urma decesului
soului dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se
transfer dreptul real imobiliar n patrimoniulului so
113
beneficiar.
Art.182. alin.(1) Art. 182. (1) Notarea destina iei de locuin a familiei
conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate
face, la cererea oricruia dintre i, so
cu privire la
imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate
intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept
de folosin izvort dintr-un contract de nchiriere, notat
n cartea funciar n beneficiul unuia dintre i, so chiar
dac soul care solicit notarea nu este cel indicat n
cartea funciar drept proprietar sau locatar. Notarea se
va efectua n baza declaraiei n form autentic din care
s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar este
locuina comun a soilor sau locuina soului la care se
afl copiii.
Art.182. alin.(2) (2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea
face i atunci cnd solicitantul sau soul acestuia este
titularul unui drept de uzufruct sau de abita ie asupra
locuinei, intabulat n cartea funciar, ori titularul unui
drept de folosin izvort dintr -un contract de comodat.
n acest ultim caz, notarea destina iei de locuin a
familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut
n temeiul unui contract de comodat, fcndu-se
meniune i despre durata comodatului sau, dup caz,
despre perioada nedeterminat a comodatului.
Art.182. alin.(3) (3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea
funciar numai dac soii au o locuin comun ori, n
lips de locuin comun, dac acetia au copii care
locuiesc mpreun cu unul dintre soi.
Art.182. alin.(4) (4) Pentru notarea destina ie i de locuin a familiei,
soul solicitant va prezenta certificatul de cstorie, n
copie legalizat, precumi dovada faptului c soii au
locuina n imobilul cu privire la care se solicit notarea
ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi,
mpreun cu copiii. Dovada locuin ei se va face n
condiiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada
domiciliului i a reedinei. Dac folosina locuinei se
exercit n temeiul unui contract de comodat, se va
114
prezenta i nscrisul constatator al comodatului, n
form autentic sau sub semntur privat, n original
sau n copie legalizat.
Art.182. alin.(5) (5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar
exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinei
familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi
afectat folosina acesteia fr consimmntul scris al
celuilalt so.
Art.182. alin.(6) (6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui
imobil de locuin a familiei se va efectua n baza
declaraiei n form autentic din care s rezulte c
imobilul nscris n cartea funciar nu mai este locuin a
comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin
care s-a pronun at divorul soilor i, dup caz,
ncredinarea copiilor.
Art.183. alin.(1) Art. 183. (1) Notarea n cartea funciar a loca iunii
prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din Codul civil se
efectueaz pe baza contractului de loca iune, n forma
cerut de lege pentru validitatea actului respectiv, n
original sau copie legalizat.
Art.183. alin.(2) (2) Pentru notarea loca iunii este necesar ca din
cuprinsul cr ii funciare, corelat cu coninutul
contractului de loca iune a crui notare se cere, s
rezulte c locatorul este titularul unui drept care i
permite s constituie locatarului un drept de folosin
asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de
proprietate sau de uzufruct ori dreptul de folosin
izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este altul
dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezentai
titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru
validitatea actului respectiv, n original sau n copie
legalizat. Cererea de notare a locaiunii se va respinge
dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului
i s-a interzis acestuia iunea loca ori, dup caz,
sublocaiunea. n caz de interdicie parial, locaiunea
sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu
a fost interzis.
115
Art.183. alin.(3) (3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica
i n caz de cesiune a contractului de locaiune ori a
dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a
cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul care
constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis
acestuia s cedeze loca iunea. n caz de interdicie
parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura
n care nu a fost interzis.
Art.183. alin.(4) (4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor
agricole, contractul de arend se va nota n cartea
funciar.
Art.183. alin.(5) (5) Radierea notrii iunii loca se efectueaz n
urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la
cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n
cazul loca iunilor fcute fr determinarea
duratei, prin acordul scris alilor pr sau al
succesorilor n drepturi ai acestora ori, n lipsa
acestuia, n baza hotrrii judectore ti
definitive.
Art.184. alin.(1) Art. 184. (1) Notarea aportului dreptului de folosin
asupra unui imobil la patrimoniul unei i,societ
conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se
efectueaz n baza nscrisului doveditor al acestui fapt
juridic (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia
asociatului unic)i a rezoluiei directorului oficiului
registrului comerului sau a persoanei desemnate.
Art.184. alin.(2) (2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va
efectua n baza n baza nscrisului doveditor al scoaterii
din patrimoniul societ ii a aportului de folosin a
bunului imobil la capitalul social al societii (hotrrea
adunrii generale a asocia iilor/decizia asociatului
unic/hotrre judectoreasc) i a rezoluiei directorului
oficiului registrului comer ului sau a persoanei
desemnate.
116
Art.185. alin.(1) Art. 185. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia
convenional de grevare se noteaz la cerere conform
art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci
cnd sunt prevzute ntr-un testament sau ntr-un
contract translativ de proprietate.
Art.185. alin.(2) (2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se
noteaz n temeiul certificatului de motenitor nsoit de
testamentul autentic sau olograf ori al testamentului
privilegiat n care aceste clauze sunt prevzute expres,
precum i, dup caz, n temeiul contractului translativ
ncheiat n form autentic.
Art.185. alin.(3) (3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se
noteaz numai dac se realizeaz intabularea, nscrierea
provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care
acestea sunt prevzute.
Art.185. alin.(4) (4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de
grevare se noteaz numai dac n actul n temeiul cruia
se solicit nscrierea este prevzut durata
inalienabilitii sau a interdiciei de grevare, care nu
poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata
astfel artat n act, iar dac aceasta depete 49 de ani,
notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
Art.185. alin.(5) (5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de
inalienabilitate sau a interdiciei de grevare, registratorul
nu examineaz cerina existenei unui interes serios i
legitim, ci numai cerinele privind forma actului n care
s-a prevzut interdicia i a termenului.
Art.185. alin.(6) (6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdic iei
de grevare se radiaz la cerere, dup mplinirea
termenului artat n notare.
Art.185. alin.(7) (7) Notarea se poate radiai mai nainte de mplinirea
acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a
desfiinat actul juridic care a stat la baza intabulrii
dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a
antecontractului sau a pactului de opiune;
117
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la
radiere al creditorului obligaiei de a nu nstrina sau de
a nu greva, exprimat n form autentic.
Art.185. alin.(8) (8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie
poate cere notarea inalienabilitii bunului care a fcut
obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii
executrii silite asupra debitorului su. n acest caz,
notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii
judectoreti definitive de admitere a aciunii
revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la
cerere, n temeiul ncheierii executorului judectoresc
prin care se constat ncetarea urmririi silite sau cu
acordul creditorului, exprimat prin nscris n form
autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art.186. Art. 186. Obligaiile de a nu face: interdiciile de
nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire,
construire, demolare, restructurare i amenajare se
noteaz din oficiu atunci cnd sunt prevzute ntr-un
contract de ipotec. Radierea acestora se efectueaz
concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
Art.187. alin.(1) Art. 187. (1) n situa ia unei vnzri imobiliare cu (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii
rezerva proprieti i pn la plata integral a pre
ului, la pn la plata integral a preului, la cerere, operaiunea este
cerere, opera iunea este supus notrii n temeiul supus notrii n temeiul contractului de vnzare ncheiat n
contractului de vnzare ncheiat n form autentic, cu form autentic, cu artarea preului sau a restului de pre
artarea preului sau a restului de pre conform art. 1684 conform art. 1684 din Codul civil. Pentru autentificarea
din Codul civil. contractului de vnzare cumprare cu rezerva proprietii notarul
public va solicita extras de carte funciar de informare.
Art.187. alin.(2) (2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu
intabularea dreptului de proprietate n favoarea
cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza
hotrrii judectoreti definitive, n cazul nendeplinirii
obligaiei de plat a preului.
Art.187. alin.(3) (3) Intabularea dreptului de proprietate al (3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se
cumprtorului se efectueaz n baza declaraiei efectueaz n baza declaraiei autentice a vnztorului, prin care
autentice a vnztorului, prin care acesta confirm acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului, a hotrrii
stingerea obligaiei de plat a preului, a hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n baza
judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n actului emis de executorul judectoresc, care atest stingerea
118
baza actului emis de executorul judectoresc, care atest obligaiei. Pentru autentificarea declaraiei notarul public va
stingerea obligaiei. solicita extras de carte funciar de autentificare.
Art.188. alin.(1) Art. 188. (1) Dreptul de revocare sau de a denun re
unilateral a contractului prevzut de art. 902 alin. (2)
pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului
constatator al contractului supus revocrii sau
denunrii, n forma cerut de lege pentru validitatea
acestui contract. Acest drept se va nota numai dac este
expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care
contractul cu executare succesiv sau continu este
ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor
cazuri n care dreptul de revocare sau de denun are
unilateral a contractului rezult din lege.
Art.188. alin.(2) (2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului
s-a conferit uneia sau ambelor iprcu titlu oneros,
notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul
acestui drept, afar numai dac dreptul de denunare
privete un contract cu executare succesiv ncheiat pe
durat nedeterminat.
Art.188. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea
dreptului de revocare sau de denun are unilateral a
contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n
baza nscrisului n form autentic care constat, n mod
expres, exercitarea dreptului ori renun area la drept de
ctre titularul su sau n baza copiei legalizate a
hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat
sau prin care s-a constatat exercitarea dreptului ori
renunarea la drept.
Art.189. alin.(1) Art. 189. (1) Notarea declara iei de rezoluiune sau de
reziliere prevzute de art. 902 alin. (2) pct. 11 din Codul
civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al
declaraiei creditorului n form autentic. Radierea
acestei notri se va face la cerere, n baza declaraiei n
form autentic a titularului tabular, ori a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a constatat
nevalabilitatea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere
sau s-a dispus desfiinarea contractului.
119
Art.189. alin.(2) (2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia
nscrierii n cartea funciar a dreptului afectat de pactul
comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului
n care acesta a fost inserat. n afara altor cazuri
prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se va
radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a
constatat nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin
care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din
oficiu, concomitent cu radierea drepturilor reale nscrise
n baza contractului n care pactul comisoriu a fost
inserat.
Art.190. alin.(1) Art. 190. (1) Notarea unui antecontract n cartea
funciar conform art. 906 Codul civil se poate efectua
oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea
contractului dar nu mai trziu de 6 luni de la data
expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a
termenului n care urmeaz a fi ncheiat contractul este
obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
Art.190. alin.(11) (11) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a
transfera dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-
un condominiu bun viitor este condiionat de menionarea
cotei pri determinate/determinabil din dreptul de proprietate
asupra terenului aferent unitii individuale identificat prin
numr de apartament i etaj.
Art.190. alin.(12) (12) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a
transfera dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-
un condominiu bun viitor se preia doar n cartea funciar a
unitii individuale corespunztoare, potrivit meniunilor din actul
de apartamentare.
Art.190. alin.(2) (2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n (2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n condiiile
urmtoarele cazuri: art. 906 alin. (3) din Codul civil. Radierea notrii antecontractului
a) la nscrierea contractului ncheiat ntre se va efectua la cerere, n baza urmtoarelor nscrisuri:
aceleai pri; a) acordul prilor exprimat n form autentic;
b) dup trecerea unui termen de 6 luni de la b) hotrre judectoreasc definitiv.
120
mplinirea termenului stabilit pentru ncheierea
contractului, dac cel n drept nu a cerut notarea
litigiului ce are ca obiect pronunarea unei hotrri care
s in loc de contract;
c) dac imobilul a fost definitiv adjudecat n
cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s
rspund de obligaiile promitentului.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la
cerere, n urmtoarele cazuri:
a) cu acordul prilor exprimat n form
autentic;
b) n baza unei hotrri judectoreti definitive;
c) la cererea prii, n baza ncheierii notariale
de certificare de fapte, care atest c, dei somat,
cealalt parte nu s-a prezentat la notarul public n
vederea ncheierii contractului, fie s-a prezentat i a
refuzat s ncheie contractul.
De asemenea, radierea notrii antecontractului n
care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n
baza unor pacte comisorii se va efectua, la cerere, i n
baza ncheieri de certificare fapte, prin care notarul
public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la
solicitarea prii interesate.
Art.190. alin.(3) (3) Notarea n cartea funciar a pactului de iuneop se
poate efectua pn la expirarea termenului pentru
exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un
termen de exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de
instan prin ordonan preedinial, caz n care se va
anexa cererii de notare a pactului de op iune i aceast
hotrre judectoreasc.
Art.190. alin.(4) (4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut
de lege pentru contractul pe care pr ile urmresc s -l
ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act
juridic.
Art.190. alin.(5) (5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la
mplinirea termenului de exercitare a opiunii dac, pn
la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte
121
funciar cererea de intabulare sau de nscriere provizorie
ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic
a beneficiarului opiunii.
Art.190. alin.(6) (6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune
concomitent cu intabularea dreptului n favoarea
beneficiarului pactului de iuneop dispus n baza
declaraiei de acceptare n form autentic. La
ncheierea declara iei de acceptare, notarul public
solicit un extras de carte funciar pentru autentificare.
Art.191. alin.(1) Art. 191. (1) Dreptul conven ional de preempiune
prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din Codul civil se
noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic
prin care a fost constituit dreptul, ntocmit n forma
autentic.
Art.191. alin.(2) (2) Dac dreptul conven ional de preempiune a fost
constituit pentru un anumit termen, notarea va indica
obligatoriu i acest termen.
Art.191. alin.(3) (3) Radierea notrii dreptului deiunepreemp
convenional se va efectua, la cerere, n urmtoarele
cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care
dreptul de preemiune nu a fost constituit pe un anumit
termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data
constituirii, n cazul n care preemptorul a decedat iar
prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost
constituit.
Art.191. alin.(4) (4) Radierea notrii dreptului deiunepreemp
convenional se va efectua, din oficiu, n urmtoarele
cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza
contractului de vnzare ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub
condiie suspensiv a terului achizitor, respectiv dac
preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de
zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus
122
nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va radia
concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n
favoarea terului achizitor.
Art.192. alin.(1) Art. 192. (1) Notarea inten iei de a nstrina sau de a
ipoteca se efectueaz la cererea proprietarului tabular, n
baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form
autentic care trebuie s indice persoana n beneficiul
creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea,
precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face
obiectul obliga iei pentru care se intenioneaz
constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice
anul, luna i ziua n care i pierde efectul, respectiv trei
luni de la data nregistrrii cererii.
Art.192. alin.(2) (2) Radierea inten iei de nstrinare i ipotecare a
imobilului, notat n cartea funciar, al crei efect a
ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se
poate efectua fie la cererea titularului tabular, fie din
oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n
acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art.193. alin.(1) Art. 193. (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n
temeiul conven iei creditorilor, ncheiat n form
autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita
creanei garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac
valoarea acesteia este inferioar valorii ei crean
garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm
i va pstra rangul pentru diferen, fcndu-se
meniune despre aceasta n notare.
Art.193. alin.(2) (2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod
corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de ctre un
creditor ipotecar ctre un altul. n aceastie,situa
ipoteca nscris n beneficiul creditorului cruia i se
cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii
nscrise n beneficiul creditorului care cedeaz rangul,
iar aceast din urm ipotec va primi rangul inferior al
primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipula ii exprese n
acest sens n convenia autentic de cesiune a rangului.
123
Art.193. alin.(3) (3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul
rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va opera
vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau
drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune
sau la schimb, potrivit men iunilor din convenia
autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
Art.193. alin.(4) (4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra
creanei garantate cu o ipotec imobiliar se noteaz n
baza conveniei de constituire a ipotecii, n form
autentic sau sub semntur privat.
Art.193. alin.(5) (5) n cazul cnd creana poprit este garantata
cu ipotec sau cu alt garanie real, creditorul popritor
poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza
unei copii certificate de executorul judectoresc de pe
adresa de nfiinare a popririi.
Art.193. alin.(6) (6) Radierea notrii popririi se efectueaz n
baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de
executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art.194. Art. 194. Deschiderea procedurii insolven ei, ridicarea
dreptului de administrare al debitorului i nchiderea
procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii
judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste
msuri.
Art.195. alin.(1) Art. 195. (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin. (3)
art. 796 alin. (3) din Codul de procedur civil se va din Codul de procedur civil se va nota n temeiul ncheierii
nota n temeiul ncheierii judectore ti executorii prin judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat aceast
care a fost ncuviinat aceast msur, i se radiaz la msur, i se radiaz la cerere n baza adresei executorului
cerere n baza adresei executorului judectoresc sau a judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
hotrrii judectoreti.
Art.195. alin.(2) (2) Sechestrul asigurtor prevzut de art. 129 alin. (8) (2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal
Codul de procedur fiscal asupra imobilului se va nota asupra imobilului se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit
n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de de organul de executarei se radiaz la cerere, n baza acordului
executare i se radiaz la cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a
creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care dispus.
l-a dispus.
124
Art.195. alin.(3) (3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor
sale se va nota la cererea executorului judectoresc, n
baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie
certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi
imobilului va men iona datele de identificare ale
imobilului, respectiv numrul cadastral/topografici de
carte funciar, n situaia n care aceasta este deschis.
Notarea urmririi imobilului poate fi efectuat n
Registrele de Transcrip iuni i Inscripiuni, pn la
deschiderea crilor funciare pentru imobilele urmrite.
n aceast situa ie, n vederea efecturii operaiunii
solicitate, se va face dovada verificrii existen ei crii
funciare cu privire la imobilul n cauz, prin solicitarea
n prealabil a certificatului privind identificarea nr.
topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului.
Art.195. alin.(4) (4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va
dispune notarea, cu indicarea creditorului urmritori a
sumei pentru care se face executarea.
Art.195. alin.(5) (5) Sechestrul dispus n condiiile art. 249 din Codu l de (5) Msura asiguratorie dispus n condiiile art. 249 din Codul
procedur penal se va nota n baza actului prin care s-a de procedur penal se va nota n cartea funciar n baza actului
dispus msura asiguratorie, respectiv ordonan a emis prin care aceasta a fost dispus, respectiv ordonana emis de
de procuror, hotrrea instanei de judecat sau certificat procuror, hotrrea instanei de judecat sau certificat de gref
de gref care cuprinde solu ia pronunat. Radierea se care cuprinde soluia pronunat. Radierea se efectueaz n baza
efectueaz n baza ordonanei emise de procuror sau a ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care
hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii dispune ridicarea msurii asigurtorii.
asigurtorii.
Art.196. alin.(1) Art. 196. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n
prestaie tabular se noteaz fie la cererea prii
interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea
se va face n baza copiei aciunii avnd tampila i
numrul de nregistrare ale instanei sau a certificatului
de gref care identific obiectul procesului, prile i
imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului,
constatat prin hotrre judectoreasc sau certificat de
gref;
125
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul
dedus judecii, nsoit de dovada nregistrrii la
instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
Art.196. alin.(2) (2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor
n ceea ce privete:
a) notarea iunii
ac n revendicare, a
aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la
drepturile reale principale care poart asupra imobilelor
nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor
juridice constitutive, translative, modificatoare sau
extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n
cartea funciar, astfel cum sunt ac iunea n constatarea
nulitii sau n anulare, aciunea n rezoluiune, aciunea
n revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea
unui bun imobil sau la executarea unei alte obliga ii,
dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea
funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor
aciuni privitoare la faptei alte raporturi juridice n
legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
Art.197. alin.(1) Art. 197. (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n
o nscriere n cartea funciar svr it printr -o fapt cartea funciar svrit printr-o fapt prevzut de legea penal
prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza se noteaz, la cerere, n baza ordonanei procurorului prin care s-a
ordonanei sau a rechizitoriului procurorului prin care s- dispus punerea n micare a aciunii penale ori extinderea aciunii
a dispus punerea n micare a aciunii penale ori, dup penale.
caz, a hotrrii instanei prin care s -a dispus extinderea
aciunii penale cu privire la alte persoane sau prin care
s-a luat act de declaraia procurorului de extindere a
aciunii penale cu privire la alte persoane, chiar dac
aceast hotrre nu este definitiv.
126
Art.197. alin.(2) (2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza (2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la cerere,
ordonanei procurorului sau a hotrrii judectoreti n baza ordonanei procurorului prin care s-a dispus clasarea sau
definitive prin s-a dispus ncetarea urmririi penale sau renunarea la urmrirea penal sau n baza hotrrii judectoreti
scoaterea de sub urmrire penal, respectiv ncetarea
definitive de condamnare, renunare la aplicarea pedepsei,
procesului penal sau achitarea.
amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau ncetare a procesului
penal.
Art.198. alin.(1) Art. 198. (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul
legii a capacitii de exerciiu se poate nota n cartea
funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului
legal ori a minorului nsu i, n baza copiei legal izate a
certificatului de natere sau a crii de identitate care
atest vrsta incapabilului. Radierea se va face la
cererea persoanei interesate, dup dobndirea capacitii
depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de
ctre cel la care se refer notarea, potrivit meniunilor
din cartea funciar. Radierea se va putea face, la cererea
persoanei interesate, i mai nainte de acest moment, n
baza certificatului de cstorie care face dovada
cstoriei minorului nainte de mplinirea vrstei de 18
ani.
Art.198. alin.(2) (2) Restrngerea prin efectul legii a capacit ii de
folosin a persoanei juridice fr scop lucrativ se poate
nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al
statutului din care rezult scopul persoanei juridice.
Notarea va indica acest scopi va cuprinde meniunea
c persoana juridic fr scop lucrativ la care se refer
notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile
care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel
menionat.
Art.199. alin.(1) Art. 199. (1) Declaraia de utilitate public n vederea
exproprierii unui imobil nscris n cartea funciar se
poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean,
a consiliului local sau a Consiliului General al
Municipiului Bucureti ori a altei autoriti publice care,
potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau
unitatea administrativ-teritorial n procedura de
127
expropriere, n temeiul hotrrii de declarare a utilitii
publice, adoptat de Guvern, de consiliulean, jude
consiliul local sau de Consiliul General al Municipiului
Bucureti.
declaraiei de utilitate public se poate radia, la cererea
persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectore ti
definitive de desfiinare a actului administrativ de
declarare a utilitii publice, n temeiul actului
administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a
utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti
definitive de expropriere sau din oficiu ca urmare a
intabulrii dreptului de proprietate public n folosul
expropriatorului.
Art.200. Art. 200. Natura juridic de bun mobil prin anticipa ie
conform art. 540 din Codul civil se noteaz n cartea
funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al
actului juridic care cuprinde voina prii sau a prilor
de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea
detarii, astfel cum este contractul de vnzare a unor
materiale ncorporate ntr-o construcie sau a unor
bogii ale solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul
va mbrca forma cerut de lege pentru validitatea
actului constatat.
Art.201. alin.(1) Art. 201. (1) Contractele de administrare a coproprietii
sau a cotitularitii asupra unui alt drept real principal
conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea
funciar n temeiul nscrisului constatator n form
autentic. Registratorul admite cererea de notare numai
dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea
contractului de administrare i -au dat acorduli to
coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar,
personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea
de notare poate fi admis chiar dac din nscrisul
constatator nu rezult existen a acordului tuturor
coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin
reprezentare, dac cererea de notare este formulat de
128
ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se
nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de ratificare
a contractului de administrare, fcut de
coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form
autentic.
Art.201. alin.(2) (2) Declara ia de denunare a contractului de
administrare se noteaz n baza nscrisului constatator al
actului unilateral de denunare, n form autentic.
contractului de administrare a
coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere,
dac dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate este
ulterior intabulat n beneficiul unui titular unic, precum
i n cazul n care se noteaz declaraia de denunare
unilateral a contractului de administrare.
Art.202. alin.(1) Art. 202. (1) Obliga iile care incumb proprietarului
fondului aservit pentru asigurarea uzului i utilitii
fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se
noteaz n cartea funciar n baza nscrisului autentic de
constituire a servituii ori n baza hotrrii judectoreti
definitive. Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar
dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului
dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n
beneficiul unor alte persoane.
Art.202. alin.(2) (2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face
doar dac este intabulat i dreptul de servitute
corespunztor.
obligaiilor prevzute la alin. (1) se va putea radia, la
cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art.203. alin.(1) Art. 203. (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de
a administra bunul imobil care face obiectul liberalitii
i d e a-l transmite, la decesul su, substituitului
desemnat de ctre dispuntor, se noteaz n cartea
funciar n baza certificatului de motenitor sau n baza
donaiei ncheiate n form autentic.
129
sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi radiat la cerere ca
urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a
dreptului care a fcut obiectul substituiei fideicomisare.
Art.204. alin.(1) Art. 204. (1) Calitatea de monument istoric sau sit
arheologic a unui imobil se noteaz, la cererea persoanei
interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul
culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr.
422/2001privind protejarea monumentelor istorice,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art.204. alin.(2) (2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat,
potrivit legii, s ndeplineasc formalitatea de
publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot
cere notarea calitii de monument istoric, nelimitativ,
proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar,
titularii altor drepturi reale, Guvernul Romniei,
Ministerul Culturiii al Cultelor i direciile pentru
cultur, culte i patrimoniu cultural judeene, respectiv a
municipiului Bucureti, Comisia Naional a
Monumentelor Istorice, Comisia Naional de
Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i
Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile care au ca
obiect de activitate protejarea monumentelor istorice,
potrivit legii sau actului constitutiv.
calitii de monument istoric se poate radia din cartea
funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al
ministrului culturii i al cultelor, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, partea I.
Art.205. alin.(1) Art. 205. (1) Calitatea de arie natural protejat se
noteaz la cerere, n baza documenta iei cadastrale,
conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii
Guvernului, a ordinului emis de conductorul autoritii
publice centrale pentru protecia mediului i a pdurilor,
sau a hotrrii consiliului local sauean judeori a
Consiliului General al Municipiului Bucure ti actu lui
130
normativ prin care a fost instituit regimul de arie
natural.
Art.205. alin.(2) (2) n funcie de natura actului prin care s -a instituit
regimul de arie natural protejat, notarea indic i
calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal,
de rezervaie tiinific, parc naional, monument al
naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed de
importan internaional, rezervaie a biosferei,
geoparc, arie special de conservare, arie de protecie
special avifaunistic, sit de importan comunitar sau
arie natural protejat de interes eanjude ori local,
potrivit dispozi iilor Ordonanei de Urgen a
Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale
protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i
faunei slbatice, cu modificrile i completrile
ulterioare
Art.205. alin.(2) (2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n
baza ordinului emis de conductorul autoritii publice
centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art.206. alin.(1) Art. 206. (1) Existena contractelor de mprumut i a
conveniilor de fideiusiune n condiiile Ordonanei de
Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i
completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a
crii funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n
baza nscrisurilor constatatoare ale iilor conven
respective, ncheiate n form autentic sau sub
semntur privat.
Art.206. alin.(2) (2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea
notrii prevzute la alin. (1) se poate dispune, la cerere,
n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiei sau a altui nscris care, potrivit legii, constat
un mod de stingere a obligaiei nscute din contractul de
credit sau din convenia de fideiusiune.
Art.207. alin.(1) Art. 207. (1) Faptul c terenul agricol pe care se
nfiineaz perdele de protecie forestier este supus
131
procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr.
289/2002 privind perdelele forestiere de protecie,
republicat se noteaz n cartea funciar, la cererea
autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur,
prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n baza
actului administrativ care l identific prin numr
cadastral i numr de carte funciar.
Art.207. alin.(2) (2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea
notrii prevzute la alin. (1) se face la cererea autoritii
publice centrale care rspunde de silvicultur, prin
structurile silvice teritoriale, n temeiul dovezii de
finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea
investiiilor.
Art.208. alin.(1) Art. 208. (1) Excepiile pe care debitorul cedat le -ar fi
putut opune cedentului unei crean e garantate cu o
ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau
acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege
s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la
cererea debitorului cedat. Excep iile care fac obiectul
notrii vor fi menionate n cererea de nscriere prin
indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a efectului
lor, de exemplu, prin indicarea compensa iei legale, a
izvorului creanei opuse n compensaie i a sumei pn
la care compensaia a operat.
Art.208. alin.(2) (2) Registratorul admite cererea de notare doar dac
aceasta a fost nregistrat la biroul de carte funciar n
termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat
a ncheierii prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii
creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar,
potrivit dovezii de comunicare.
excepiilor debitorului cedat se radiaz la cerere, n
temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s -a
constatat netemeinicia excepiilor notate.
Art.209. alin.(1) Art. 209. (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al
prezentului regulament se face la cererea primarului
comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea
132
primarului general al Municipiului Bucureti, n baza
originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a
deciziei de intervenie.
Art.209. alin.(2) (2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului
regulament se fac la cererea primarului, a consiliului
local sau a Consiliului general al Municipiului
Bucureti, n baza contractului de credit avnd ca obiect
finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din
transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul local,
ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de
primar prin care se constat refuzul proprietarului de a
ncheia contractul, stabilindu-se totodat cuantumul
sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat
sau local i modalitatea de restituire a acestora.
Art.209. alin.(3) (3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile
prevzute la alin. (1) i (2) se radiaz, la cerere, n baza
chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiilor de rambursare a creditelor acordate prin
transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul local
ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un mod
de stingere a acestor obligaii.
Art.209. alin.(4) (4) Notarea dreptului de crean i interdic ia de
nstrinare a construciei nainte de rambursarea
integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art.
11 alin. (2) din Ordonan a Guvernului nr. 20/1994
privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente, n baza contractelor pentru
restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul
de stat privind execuia lucrrilor de intervenie.
Art.209. alin.(5) (5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup
mplinirea unui termen de 25 de ani de la data
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de
consolidare, ori nainte de mplinirea acestui termen, n
situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art.210. Art. 210.Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale
a propunerii de alipire ori de dezlipire se face din oficiu,
n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri
133
se face din oficiu odat cu nscrierea actului de alipire
ori de dezlipire.
Art.211. alin.(1) Art. 211. (1) n iasitua renunrii la drept a Art. 211 (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului
proprietarului tabular n conformitate cu art. 889 din tabular n conformitate cu art. 889 din Codul civil, n baza
Codul civil, n baza declara iei de renunare dat n declaraiei de renunare dat n form autentic notarial ncheiat
form autentic notarial ncheiat de un notar public n de un notar public n funcie n Romnia, se va dispune prin
funcie n Romnia, se va dispune prin ncheiere ncheiere radierea din cartea funciar a dreptului de proprietate al
radierea din cartea funciar a dreptului de proprietate al renuntorului, concomitent cu nscrierea provizorie a dreptului
renuntorului, fr sistarea crii funciare, cu de proprietate n favoarea UAT domeniul privat.
meninerea notrii renunrii la dreptul de proprietate, n
condiiile art. 562 alin. (2) din Codul civil.
Art.211. alin.(2) (2) Ulterior, n baza hotrrii consiliului local, se va (2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific
putea intabula dreptul de proprietate iial unit nscrierea provizorie a dreptului de proprietate al unitii
administrativteritoriale, men ionndu -se n cartea administrativteritoriale.
funciar regimul juridic al imobilului, respectiv
domeniul privat.
Art.212. alin.(1) Art. 212. (1) Extrasele de carte funciar privind Se abrog.
imobilele nscrise n cr i funciare electronice vor fi
emise i eliberate de ctre referentul care i desfoar
activitatea n cadrul serviciului de registraturi relaii
cu publicul.
Art.212. alin.(2) (2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise
n crile funciare n format pe hrtie vor fi emise numai
dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital
de ctre asistentul registrator.
Art.213. alin.(1) Art. 213. (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui
extras de carte funciar pentru autentificare, numrul
cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz
pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu
data, orai minutul depunerii cererii i terminnd cu
sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare.
Art.213. alin.(2) (2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n
cartea funciar cu excepia nscrierii ntemeiat pe actul
juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul
de carte funciar pentru autentificare.
Art.213. alin.(3) (3) n aceast perioad se pot elibera extrase certificate (3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare,
pentru informare, copii certificate ale crii funciare ori copii certificate ale crii funciare ori copii certificate ale
134
copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
cartea funciar.
Art.213. alin.(4) (4) n extrasele de carte funciar pentru informare
eliberate n situaia prevzut de prezentul articol se
face meniune despre existena cererii de eliberar e a
extrasului de carte funciar pentru autentificare, cu
artarea numruluii a datei de nregistrare a cererii
privind extrasul pentru autentificare, precum i a
numelui notarului public care a solicitat eliberarea
extrasului.
Art.213. alin.(5) (5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de
carte funciar pentru autentificarea unui act juridic
avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se
indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a solicitat
extrasul.
Art.213. alin.(6) (6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera
un alt extras de carte funciar pentru autentificare care
are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
Art.213. alin.(7) (7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru
autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a
actului notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
Art.213. alin.(8) (8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a
extrasului de carte funciar pentru autentificare cu
privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se
soluioneaz n condiiile alin. (2), dup expirarea
termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu
procedura prevzut de lege.
Art.213. alin.(9) (9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul (9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public
public poate efectua toate iunile opera notariale poate efectua acte succesive doar n aceeai zi.
necesare ntocmirii actului n vederea cruia a fost
solicitat.
Art.213. (10) n situaia n care termenul de blocare expir i
actul autentic pentru care s-a produs blocarea nu a fost
135
alin.(10) nregistrat n registrul general de intrare, actele
privitoare la acelai numr cadastral, nregistrate n
intervalul de timp n care numrul cadastral a fost
blocat, se vor soluiona.
Art.214. Art. 214. Pentru dezbaterea procedurii succesorale
notariale, n cazul n care imobilele care fac parte din
masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar,
precum i pentru autentificarea actelor prin care se
stinge un drept real imobiliar, notarul public solicita
extras de carte funciar pentru informare.
Art.215. alin.(1) Art. 215. (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini,
n situaia unor transferuri succesive ale dreptului de
proprietate, este necesar ionarea
men numelui i
prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precumi
perioada n care a fost deinut de acetia.
Art.215. alin.(2) (2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul
registrator.
Art.216. Art. 216. Certificatul privind identificarea numrului (1) Certificatul privind identificarea numrului
topografic/cadastral i de carte funciar dup topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea
numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii
asistenii registratori. registratori/refereni.
Art.216. alin. (2) (2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de
cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale acestuia
va fi ntocmit de ctre asistentul registrator/referent pe baza
referatului ntocmit de inspectorul de cadastru. Cererea se
soluioneaz pe flux integrat
Art.217. Art. 217. Pentru eliberarea copiilor sau pentru
ncuviinarea consultrii nscrisurilor, solicitantul
declar c va prelucra eventualele date cu caracter
personal de care ia cunotin numai cu respectarea
dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor
cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu
modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n
cazul nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea,
n condiiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor de date
cu caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n
136
cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de eliberare
a copiilor certificate.
Art.218. alin.(1) Art. 218. (1) Pentru consultarea documentelor aflate n
arhiva oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi cu
aceast destinaie.
Art.218. alin.(2) (2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor
documente de ctre solicitani, preocupndu-se ca nici o
pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
Art.218. alin.(3) (3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n
afara referentului care are n pstrare arhiva.
Art.219. alin.(1) Art. 219. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar Art. 219 Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face n
se poate face pe cale amiabil sau pe cale judiciar. condiiile art. 907 908 din Codul civil.
Art.219. alin.(2) (2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin Se abrog
ncheiere, la cererea persoanei interesate n rectificarea
nscrierii. Prin persoan interesat se nelege acea
persoan care a avut sau are un drept referitor la
imobilul nscris n cartea funciar, drept ce a fost lezat
prin nscrierile anterioare.
Art.219. alin.(3) (3) Rectificarea se va face cu consimm ntul titularului Se abrog
dreptului ce face obiectul nscrierii. Acest consimmnt
poate fi exprimat printr-o declaraie unilateral sau
printr-o convenie, care va fi autentificat de un notar
public n funcie n Romnia.
Art.219. alin.(4) (4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), Se abrog
rectificarea se va efectua numai n baza hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a dispus aceast
operaiune, care poate fi pronunat n aciunea de fond
sau ntr-o aciune n rectificare subsecvent.
Art.219. alin.(5) (5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea Se abrog
funciar, registratorul va dispune, la cerere, n baza
hotrrii judectoreti prevzute la alin. (4), numai
rectificarea nscrierii operate n favoarea prtului
mpotriva cruia s-a admis aciunea n rectificare, fiind
meninute nscrierile operate n favoarea terilor care nu
au fost pr i n cauz, chiar cnd drepturile ce fac
iul
obiectul acestor nscrieri ar nega sau ar limita exerci
dreptului reclamantului. Aceste nscrieri vor putea fi
137
rectificate la cerere, pe cale amiabil sau judiciar.
Art.219. alin.(6) (6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea Se abrog
funciar, registratorul va dispune n baza hotrrii
judectoreti definitive de admitere, din oficiu, i
mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular
ulterior notrii. Acest drept se va radia concomitent cu
radierea dreptului autorului lor.
Art.220. alin.(1) Art. 220. (1) Prin modificarea de carte funciar se
nelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale
imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului
nscris asupra acelui imobil.
Art.220. alin.(2) (2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la
cererea titularului dreptului de proprietate, n baza
actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n
cartea funciar nu este considerat o rectificare de carte
funciar.
Art.221. alin.(1) Art. 221. (1) ndreptarea erorilor materiale se poate
dispune la cererea persoanei interesate sau din oficiu.
Art.221. alin.(2) (2) Constituie eroare material orice inexactitate (2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o
cuprins ntr-o nscriere n cartea funciar, care nu nscriere n cartea funciar sau n cuprinsul ncheierii, care nu
produce vreun efect substan ial, anume nu afecteaz produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena,
existena, ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a
sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordana
eroare material neconcordan a dintre o nscriere i dintre o nscriere i situaia juridic real dac, potrivit legii, o
situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea asemenea neconcordan reprezint caz de rectificare sau
neconcordan reprezint caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
modificare a crii funciare.
Art.221. alin.(3) (3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil,
scutit de plata tarifului, iar ncheierea motivat prin
care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor
interesate.
Art.221. alin.(4) (4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se
realizeaz n temeiul unui referat de constatare a erorii
materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial
care a svrit eroarea sau care a constatat-o n cursul
soluionrii unei noi cereri.
138
Art.222. Art. 222. Planul cadastral este actualizat la cerere n
cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau din oficiu cu
prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.
Art.223. Art. 223. Planul parcelar se ntocmete de ctre
persoane autorizate, cu respectarea normelor i
regulamentelor n vigoare.
Art.224. alin.(1) Art. 224. (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de
tarla, n format analogic i digital, fiier .cpxml astfel
nct informaiile s poat fi introduse n sistemul
integrat de cadastru i carte fun
ciar. Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic
i n format digital, fiiere tip .xls.
Art.224. alin.(2) (2) Planul parcelari tabelul parcelar sunt semnate de
ctre preedintele comisiei locale de fond funciar i de
ctre executant.
Art.225. alin.(1) Art. 225. (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la
primria local i de la oficiul teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform
titlurilor de proprietate i a proceselor verbale de punere
n posesie emise de ctre comisia local de fond
funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu
atributele lor din titlurile de proprietate sau ile cr
funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr
parcel, numr topografic, denumire toponimic, numr
cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului
parcelar.
Art.225. alin.(2) (2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de
suprafaa imobilului nscris n titlu de proprietate i de
suprafaa msurat a tarlalei.
Art.226. Art. 226. Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre
suprafaa msurat a tarlalei i suma suprafeelor
imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua
respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
139
a) n situaia n care suprafaa rezultat din
msurarea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din
acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se
procedeaz dup cum urmeaz:
- se diminueaz suprafa a imobi lelor direct
proporional cu suprafaa lor, astfel nct s se realizeze
o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa
nscris n actul de proprietate i cea existent n teren
n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond
funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-
teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat
prin nscris ncheiat n form autentic notarial,
avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din
msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din
acea tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci
surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei
locale de fond funciar i poziia acesteia se stabilete de
ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n
care a fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se
identific un surplus de suprafa de pn la 5%
inclusiv, comisia local de fond funciar poate redistribui
proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv surplusul
de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte,
care se nscrie n cartea funciar.
Art.227. Art. 227. Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu
numere cadastrale atribuite anterior, nscrise n cartea
funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou
ntocmit, se procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i cap.
4.2.3.7.
Art.228. alin.(1) Art. 228. (1) Verificarea de ctre inspector a planului
parcelar n vederea recepiei, const n analizarea
urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional
140
de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar
de ctre autoritile locale i executant, prin semntur
i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu
datele din titlurile de proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru
imobilele care fac obiectul actualizrii informaiilor
tehnice sau a pre edintelui comisiei locale de fond
funciar.
Art.228. alin.(2) (2) Dac criteriile menionate la alin.(1) sunt ndeplinite
planul parcelar se recepioneaz.
Art.228. alin.(3) (3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea
numerelor cadastrale, iar scrierea titlurilor de proprietate
se realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
Art.228 alin. (4) (4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de
introducerea CNP-ului n fiierul .cpxml i nici de nscrierea
imobilelor din planul parcelar n cartea funciar.
Art.229. alin.(1) Art. 229. (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru La alineatul (1) litera l) se abrog.
recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n
sistemul integrat de cadastrui carte funciar conine
urmtoarele documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la
d) copiile actelor de identitate, n cazul
proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor
acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor
juridice, dup caz sau list eliberat de primrie cu
i i cu
proprietarii imobilelor care au putut fi identifica
datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii
funciare, dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n
141
temeiul crora se solicit nscrierea; copii conforme cu
exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate, copii legalizate sau originalele proceselor
verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de
proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art.
66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i
al punctelor radiate,
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) planul de ncadrare n zon la o scar
convenabil;
m) fiierul .cpxml.
Art.229. alin.(2) (2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia
pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT-
ului n calitate de persoan interesat.
Art.230. Art. 230. La recepia planului parcelar se atribuie
numere cadastrale imobilelor pentru care s-au emis
titluri de proprietate, procese-verbale de punere n
posesie eliberate conform legilor proprietii, imobilelor
aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate n
proprietatea sau administrarea unor persoane fizice,
juridice, instituii sau staiuni de cercetare.
Art.231. alin.(1) Art. 231. (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale
de recepie i nscriere n cartea funciar a planului
parcelar se depun documenta ii cadastrale de
repoziionare sau actualizare.
Art.231. alin.(2) (2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii
sau nu i dau a cordul, n baza declaraiei preedintelui
comisiei locale de fond funciar i a referatului
inginerului ef se menioneaz n fiierul .cpxml Imobil
nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect. Dup soluionarea de ctre inspector, re feratul
se transmite serviciului de publicitate imobiliar
142
mpreun cu documenta ia analogic, se emite
ncheierea de carte funciar care se comunic prilor.
Aceeai meniune se face i pe planul de amplasament i
delimitare i nu constituie piedic la recepia altei
documentaii cadastrale aferente unui imobil amplasat
corect.
Art.231. alin.(3) (3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr
cadastral, nenscrise n cartea funciar, inspectorul
menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n
planul cadastral fr form i localizare corect iar pe
planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI se
face aceeai meniune i nu constituie piedic la recepia
planului parcelar.
Art.232. alin.(1) Art. 232. (1) Pentru planurile parcelare existente n
arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu respectarea
normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul
oficiului teritorial poate declana recepia planului
parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, n baza referatului ntocmit de
inginerul ef.
Art.232. alin.(2) (2) Asistentul registrator verific dac n documenta ia
cadastral s-au menionat corect numele, denumirea
prilor din actele de proprietate i codul numeric
personal menionate n actele de proprietate sau n fiele
de punere n posesie.
Art.233. Art. 233. Titlurile de proprietate ce se emit n
conformitate cu prevederile legilor fondului funciar,
ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din
oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora
ctre proprietari.
Art.234. Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent
de suprafaa acestora, nu se solicit aviz de ncepere de
lucrri i nici dosar de verificare intern.
Art.234. alin. (2) (2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond funciar,
n vederea validrii sau scrierii titlului de proprietate care nu
poate fi recepionat, va fi nsoit de planul de ncadrare n tarla i
va fi utilizat la nscrierea n cartea funciar din oficiu a
143
imobilelor, ulterior emiterii titlului de proprietate. n acest caz, n
anexa la partea I aiicrfunciare se va meniona Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert .
Art.235. alin.(1) Art. 235. (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de
ndreptare a erorilor din titlurile de proprietate dac, n
urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate
transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre
informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie
sau din documentele care au stat la baza punerii n
posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui
fa de procesul verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel,
numr unitate amenajistic (UA)/unitate de producie
(UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea
suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a
parcelei, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei.
Art.235. alin.(2) (2) n cazul n care eroarea material se identific cu
una dintre cele descrise mai sus, cererile de ndreptare a
erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor
documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice
obligatoriu numrul i data emiterii titlului de
proprietate supus corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit
de inginerul ef i aprobat de director, care trebuie s
conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n
baza creia a fost emis titlul de proprietate supus
corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
Art.235. alin.(3) (3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul
teritorial, n temeiul hotrrii comisiei judeene,
conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile
144
ulterioare i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului
de proprietate, n conformitate cu actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea
amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr
modificarea suprafeei totale.
Art.235. alin.(4) (4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus
fa de cea reconstituit nu poate fi soluionat n
condiiile menionate la aliniatele anterioare i se
realizeaz prin hotrre judectoreasc definitiv,
potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art.235. alin.(5) (5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din
hotrrile judectoreti definitive se efectueaz de
oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n
executare a hotrrii judectoreti emise de comisia
judeean.
Art.235. alin.(6) (6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate
se va face cu tu rou, att pe originalul titlului de
proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura
directorului oficiului teritorial i tampila, cu meniunea
numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
Art.235. alin.(7) (7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza
hotrrii judectoreti definitive, iar dup comunicarea
acesteia oficiul teritorial va aplica tampila Anulat n
baza hotrrii judectoreti nr.......... pe cotorul titlului
de proprietate i se va trece numrul din registrul
titlurilor de proprietate anulate.
Art.235. alin.(8) (8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un
registru al titlurilor de proprietate modificate i un
registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi
actualizate permanent.
Art.236. Art. 236. Oficiul teritorial va furniza la cererea
expropriatorului, cu titlu gratuit, orice informaii
disponibile necesare n vederea ntocmirii listei
145
imobilelor afectate, pentru zona n care s-a declanat
procedura de expropriere.
Art.237. Art. 237. Expropriatorul solicit Ageniei
Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii,
dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art.238. Art. 238. Documentaia pentru recepia planului
topografic cu amplasamentul lucrrii se ntocmete n
conformitate cu varianta final a studiului de
fezabilitate, la nivel de jude.
Art.239. Art. 239. n baza actului administrativ de expropriere i
a documentaiei ntocmite n vederea nscrierii n cartea
funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial
n parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului de
proprietate al statului/ unitii administrativ teritoriale,
respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului
asupra coridorului de expropriere.
Art.240. Art. 240. Coridorul de expropriere primete un singur
numr cadastral la nivel de unitate administrativ-
teritorial.
Art.241. Art. 241. Dup intabularea dreptului de proprietate al
statului/unitii administrativ-teritoriale asupra
coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de
administrare al expropriatorului, se elibereaz
expropriatorului ncheierea de carte funciar, extrasul de
carte funciar pentru informare i extrasul de plan
cadastral.
Art.242. alin.(1) Art. 242. (1) n vederea finalizrii exproprierilor
imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010 privind
exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar
realizrii unor obiective de interes naional, judeean i
local, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea
expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale
individuale.
146
Art.242. alin.(2) (2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc
pe baza limitei coridorului de expropriere care a fost
Art.243. Art. 243. Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor,
precum i a oricror altor sume datorate bugetului de
stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea,
recepionarea documentaiilor cadastrale i serviciile
aferente procedurii de intabulare pentru terenurile
necesare realizrii obiectivelor de interes naional,
judeean i local.
Art.244. Art. 244. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt
efectuate n alt limb dect cea romn vor fi
convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba
romn de ctre un traductor autorizat sau de ctre un
angajat al oficiului teritorial care te limba
cunoa
respectiv.
Art.245. alin.(1) Art. 245. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea
crilor funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse
ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite
efectuarea de nscrieri ori nelegerea celor existente.
Art.245. alin.(2) (2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial
unde s-a aflat cartea funciar va cuprinde urmtoarele
date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei
care a figurat ultima ca titular a dreptului nscris n
cartea funciar;
b)identificarea imobilului (nr. topografic, nr.
cadastral) numai n cazul n care nu exist un extras de
carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
Art.245. alin.(3) (3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie
rspundere a proprietarului imobilului sau a
succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte
numele/denumirea proprietarului tabulari c situaia
juridic a imobilului a rmas neschimbat, un certificat
fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea funciar a
147
crei reconstituire se soliciti alte acte care s ateste
existena dreptului de proprietate i a altor drepturi
reale.
Art.245. alin.(4) (4) Cu prilejul reconstituiri ii cr funciare, angajatul
biroului teritorial verifica toate nregistrrile efectuate n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu
privire la imobilul n cauz.
Art.246. alin.(1) Art. 246. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii
funciare se face dup constatarea faptului c respectiva
carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat
ntocmit de asistentul registrator sau de referent, cu
indicarea motivelor care impun reconstituirea.
Art.246. alin.(2) (2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul
dispune reconstituirea prin ncheiere supus regimului
de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
Art.246. alin.(3) (3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare
distruse, sustrase sau pierdute este adus la cunotina
celor interesai prin comunicarea ncheierii de
reconstituire.
Art.247. alin.(1) Art. 247. (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau
sustras este recuperat pn la momentul la care, prin
ncheiere, se dispune reconstituirea,i dac aceasta este
utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
Art.247. alin.(2) (2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este
recuperat dup ce, prin ncheiere, se dispune
reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se
procedeaz la nchidereaii crvechi, nscrierile
fcndu-se n continuare n cartea funciar nou,
reconstituit.
Art.248. Art. 248. Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl
ncheierea privind o operaiune efectuat n cartea
funciar, atestarea efecturii acestor opera iuni se face
pe cale administrativ, prin emiterea unei adrese prin
care se va certifica faptul c operaiunea dispus prin
ncheierea nr. ... a fost efectuat n cartea funciar.
Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar se
aplic n mod similar prevederile art. 1054 din Codul de
148
procedur civil.
Art.249. Art. 249. Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate,
Agenia Naional/oficiile teritoriale verific modul
realizrii lucrrilor de specialitate de ctre persoanele
autorizate i respectarea prevederilor legale n vigoare.
Art.250. alin.(1) Art. 250. (1) Pentru lucrrile care se desf oar pe
teritoriul unui singur jude avizul pentru nceperea
lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, i
recepia se solicit i se realizeaz de oficiul teritorial.
Art.250. alin.(2) (2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe
teritoriul mai multor judee, respectiv pentru lucrri de
fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/
cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de
specialitate i recepia se soliciti se realizeaz de
Agenia Naional/CNC.
Art.250. alin.(3) (3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de (3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie,
geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, sunt
aerofotografiere, sunt avizate pentru conformitate cu avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre
reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de achiziie
nainte de iniierea procedurilor de achiziie public, sub public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a
sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recep
ie, conform
respectiv a respingerii cererii de receptie, conform prevederilor art. 9 alin. (37) din Legea nr. 7/1996 republicat.
prevederilor art. 9 alin (14) din Lege.
Art.251. Art. 251. Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint
documentul emis de Agenia Naional sau oficiul
teritorial, dup caz, prin care se permite nceperea i
desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o anumit
zon, denumit suprafa de desfurare a lucrrii i
ntr-un anumit interval de timp, denumit termen de
execuie.
Art.252. Art. 252. Avizul pentru nceperea lucrrilor de
specialitate se solicit oficiului teritorial, n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau
Ageniei Naionale/CNC, n cazul lucrrilor care privesc
teritoriul mai multor judee.
149
Art.253. alin.(1) Art. 253. (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de
specialitate, numit n continuare aviz, se emite pentru
lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru,
geodezie, fotogrammetrie pentru suprafe e ce depesc
100 ha precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ,
indiferent de suprafa.
Art.253. alin.(2) (2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de
specialitate.
Art.253. alin.(3) (3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai
contract se emite un singur aviz la nivelul oficiului teritorial
Art.254. Art. 254. Cererea pentru solicitarea avizului se depune
cu cel mult trei luni naintea nceperii lucrrilor i va fi
nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se
solicit avizul.
Art.255. alin.(1) Art. 255. (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i
se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de
ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din
Agenia Naional.
Art.255. alin.(2) (2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de
execuie a lucrrii de specialitate pentru care a fost
acordat. n cazul n care se constat lipsa unor elemente
din documentaia depus se emite not de completare. n
aceast situaie, termenul de soluionare a cererii se va
recalcula corespunztor, de la data depunerii
completrilor.
Art.255. alin.(3) (3) Avizul transmis solicitantului include specificarea
datelor i a documentelor care pot fi utilizate i
valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a
metodologiilor ce urmeaz s fie respectate n execuia
lucrrii de specialitate.
Art.255. alin.(4) (4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru
categoriile de lucrri de specialitate respective, precum
i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt
puse la dispoziia emitentului avizului la ncheierea
lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele
din Reeaua Naional de Triangulaie i de Nivelment
care sunt incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii.
150
Art.255. alin.(5) (5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului
topografic al planurilor urbanistice generale, al
planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de
detaliu este obligatoriu sa utilizeze limitele unit ilor
administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale,
limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare,
recepionate de ctre oficiul teritorial.
Art.256. Art. 256. n cazul n care termenul de execuie a lucrrii
specificat iniial n aviz nu poate fi respectat, se
procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se
poate solicita prelungirea avizului o singur dat pentru
o perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este
necesar achitarea unui nou tarif pentru avizul de
execuie. n acest caz prelungirea presupune aplicarea
unei parafe i a semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul
n care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie
conform cu originalul dup avizul existent i aplicarea
semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia
conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este
necesar o prelungire a acestuia cu mai mult de 12 luni,
se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului
corespunztor.
Art.257. alin.(1) Art. 257. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate
contractate de Agenia Naional sau de unitile
subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
Art.257. alin.(2) (2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea
rii, ordinea public i sigurana naional, executate de
instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu
necesit solicitarea avizului.
Art.258. Art. 258. Documentaia pentru solicitarea avizului de
ncepere a lucrrii trebuie s identifice limitele zonei
care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de
lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele
151
elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile
acestora, gradul de detaliere; scara corespunztoare a
produselor cartografice, suprafaa pe care se execut
lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de
beneficiar prevzute n contract sau n caietul de sarcini,
care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de
avizare a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac
este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
Art.259. alin.(1) Art. 259. (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca
scop verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie
impuse de normativele, metodologiile i instruciunile
elaborate de Agenia Naional, a standardelor tehnice
n vigoare i a avizelor eliberate.
Art.259. alin.(2) (2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz
pentru toate lucrrile de msurtori terestre, cartografie,
cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
Art.253. alin.(3) (3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n
format analog i digital, n formate care permit accesul i
transferul de date.
Art.260. Art. 260. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz
de oficiul teritorial, n cazul lucrrilor care privesc
teritoriul unui singur jude, sau de Agenia
Naional/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul
mai multor judee.
Art.261. Art. 261. Documentaia topografic este ansamblul
pieselor tehnice care se anexeaz cererii de
avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
Art.261. alin. (2) (2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie
arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la
152
solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu
prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a
efectuat msurtori la teren. n funcie de metodele i mijloacele
de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada
efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei,
descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS,
msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile
determinate.
Art.261. alin. (3) (3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei
planurilor/hrilor analogice sau digitale: a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x,y,z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru,
aparatura utilizat, prelucrarea datelor, preciziile obinute,
suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000-
1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.
Art.262. Art. 262. Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii
planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice
zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire i
de desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform
Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i
completrile ulterioare;
e) planul de amplasament si delimitare al
expertizelor judiciare n specialitatea topografie,
geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de
judecat.
153
Art.263. Art. 263. Documentaia topografic pentru recepia
suportului topografic al PUG, cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de
inflexiune ce vor defini limita intravilanului propus, n
format digital, obinute n urma msurtorilor sau a
ortofotoplanului;
f) calculul analitic al eisuprafe
unitii
administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei
existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele
componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de
lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n
ha), suprafaa intravilanului existent i propus, calculat
din coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n
format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i
digital dxf) la o scar convenabil (scara 1:5.000-
1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s
cuprind limita unitii administrativ-teritoriale, limita
vechiului intravilan, propunerea pentru limita
intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art.264. Art. 264. Documentaia pentru recepia suportului
topografic al PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea
investiiei;
154
f) inventarul de coordonate ale punctelor de
inflexiune care definesc limita puz- ului, n format
digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital -
dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care se vor evidenia
limitele puz- ului i limitele imobilelor din interiorul
puz crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar
convenabil, pe care se va evidenia limita puz fa de
limita intravilanului existent, n cazul puz- urilor
executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
Art.265. Art. 265. Documentaia pentru recepia suportului Litera j) se abrog.
topografic al PUD, cuprinde:
a) borderoul;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea
investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de
inflexiune care definesc limita pud- ului, n format
digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital -
dxf) ntocmit la scara 1:5.000-1:500 pe care se vor
evidenia limitele pud- ului i limitele imobilelor din
interiorul pud crora le-au fost acordate numere
155
cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-
1:10.000;
k) fiierul .cpxml.
Art.266. alin.(1) Art. 266. (1) Documenta ia anexat la solicitarea Litera j) se abrog
recepiei planului topografic necesar ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire
sau desfiinare:
a) borderoul;
e) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format
digital;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de
lucru, preciziile obinute, date referitoare la imobil,
suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la
situaia existent i la cea propus, specificarea modului
de materializare a limitelor;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-
1:10.000;
k) planul topografic (n format analogici digital -
format .dxf) la scara 1:5.000-1:100, dup caz, care va
cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus
investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
Art.266. alin.(2) (2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau
privat al UAT- ului/judeului/statului care nu sunt
nscrise n evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar, la recepia planurilor topografice necesare
ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire/ desfiinare i la recepia planurilor aferente
studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte
156
funciar i certificatul de urbanism. n cazul identificrii
unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date
grafice, recep ia se efectueaz cu menionarea
suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal
de recepie. Planul topografic supus recepiei va purta
semntura i tampila deintorului legal al terenului i
meniunea Certific amplasamentul.
Art.266. alin.(3) (3) La recepia planurilor topografice necesare
ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac
obiectul Legii energiei electrice i a gazelor naturale
nr.123/2012, cu modificrile i completrile ulterioare,
nu se solicit extrasul de carte funciar i certificat de
urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul
teritorial va face meniunea Exercitarea drepturilor de
uz i de servitute asupra proprietilor private se face pe
baza conveniilor cadru, ncheiate potrivit prevederilor
Legii energiei electrice i a gazelor naturale
nr.123/2012.
Art.266. alin.(4) (4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt
izolate, recepia se realizeaz pentru fiecare amplasament n
parte. Cererile se nregistreaz individual pentru fiecare
amplasament, atandu-se fiiere cpxml aferente. n nelesul
prezentului capitol amplasamentul este definit de conturul
exterior al ridicrii topografice, se poate ntinde pe unul sau mai
multe UAT-uri. Amplasamentele izolate nu pot fi legate ntre ele
prin zone de tip band create artificial.
Art.267. alin.(1) Art. 267. (1) Cererea de recepie i documentaia
anexat la aceasta se repartizeaz personalului de
specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date
suplimentare, completri sau pentru refacerea lucrrii.
Dac dup emiterea notei de completare se constat c
nu au fost ndeplinite cerinele sau remedierea
problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea
este declarat respins.
157
Art.267. alin.(2) (2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz
prin ntocmirea procesului-verbal de recepie i dac
cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri
alturi de meniunea: Prezentul document recep ionat
este valabil nso it de procesul verbal de recepie
nr/ data
Art.268. Art. 268. Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2
exemplare; un exemplar se transmite solicitantului, iar
un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu
documentaia depus pentru recepie. Procesul verbal de
recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI
i de ctre inginerul ef/directorul direciei de
specialitate din Agenia Naional.
Art.269. Art. 269. Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate
executate sau contractate de Agenia
Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre
specialitii proprii. n cazul n care verificarea n
vederea efecturii recepiei nu poate fi executat prin
personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu
persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri
de specialitate n domeniu.
Art.270. alin.(1) Art. 270. (1) Recepia lucrrilor de specialitate
a) analiza general, urmrindu-se respectarea
prevederilor avizului i a modului de ndeplinire a
acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
Art.270. alin.(2) (2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor
reelelor geodezice/de ndesire/ de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice
cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n
teren.
158
Art.270. alin.(3) (3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru
realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a
msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din
punct de vedere al coninutului, al formei de prezentare
i al gradului de precizie.
Art.271. Art. 271. Cererea privind recepia planului topografic se
respinge n urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere
a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de
referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de
msurtori greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul
topografic i cele existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din
documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea
msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de
lucrri n care persoana executant este autorizat,
exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate,
autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan
topografic, realizat n vederea emiterii autorizaiei de
construire nu are geometrie n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.
Art.272. Art. 272. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz
astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre
oficiile teritoriale pe raza crora se afl lucrarea de
specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de
ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, n
159
funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de
specialitate;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea
obinerii autorizaiei de construire (PAC), se constat
diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului
msurat ce face obiectul planului supus recep iei i
configuraia i suprafaa imobilului anterior recep ionat
i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, cererea de recep ie se respinge i pentru
imobilul n cauz se va realiza documenta ie cadastral
de actualizare informaii tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea
obinerii autorizaiei de construire (PAC), imobilul -
teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art.273. alin.(1) Art. 273. (1) Recepia elementelor de geodezie, de
cartografie i de cadastru din lucrrile de specialitate
pentru realizarea sistemelor informaionale specifice
domeniului de activitate urmrete i asigurarea
condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza de
date a Ageniei Naionale.
Art.273. alin.(2) (2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor
de specialitate impun finalizarea lucrrilor n termene
care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii
pariale, dar numai pe faze de lucrri ncheiate,
finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a
fi integrate n baza de date a Ageniei Naionale.
Art.274. alin.(1) Art. 274. (1) Recepia coninutului topografic al
documentelor cartografice analogice sau digitale
destinate uzului public se refer la recepia oricrei
reprezentri cartografice, hart sau plan a/al teritoriului
Romniei sau a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare
sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de
suportul pe care este realizat, de modul de vizualizare
i de sistemul de referin i de coordonate utilizat.
Art.274. alin.(2) (2) Recepia documentelor cartografice de uz public
urmrete conformitatea reprezentrii cartografice cu
160
realitatea, limitele administrative, sursele de date cu
coninut topografic i modul de utilizare a acestora n
cadrul documentului cartografic.
Art.275. alin.(1) Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului
public se difuzeaz numai dup efectuarea recepiei
acestora.
Art.275. alin.(2) (2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca,
dup recepia documentelor cartografice destinate uzului
public, s inscripioneze documentele cu meniunea
"Recepionat ANCPI/data".
Art.275. alin.(3) (3) Documentaia necesar recepiei documentelor
cartografice destinate uzului public cuprinde:
a) borderoul;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i
termenul de execuie, precizarea limitelor zonei (cursuri de ap,
ci de comunicaie, limite administrative etc. sau trapeze n
nomenclatura Gauss, sau coordonate geografice extreme),
menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de
detaliere, scara corespunztoare a produselor cartografice,
suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi
predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar
prevzute n contract sau n caietul de sarcini, care au meniunea:
"conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare a
specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital vector.
Art.276. alin.(1) Art. 276. (1) Pentru recepia planului topografic, suport
al documentaiei de urbanism, documentaia se depune
ionat st la
la oficiul teritorial. Planul topografic recep
baza ntocmirii documentaiei ce se realizeaz ulterior
de proiectant, n vedereainerii ob autorizaiei de
construire/desfiinare.
161
Art.276. alin.(2) (2) Anterior solicitrii recep iei planului de situaie n
vederea emiterii autoriza iei de construire pentru
imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte
funciar fr geometrie, se solicit actualizarea
informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei
imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii
construciilor pe amplasamente greite.
Art.277. Art. 277. n cazul n care exist divergene cu privire la
limitele UAT- ului, oficiul teritorial recepioneaz
suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu
identificarea tronsonului de hotar respectiv i
menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, ntre
punctele ... i ....., limita prezentat prin documentaia de
urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva
oficiului teritorial ... ."
Art.278. alin.(1) Art. 278. (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot
prelua, utiliza sau pune la dispoziie categoriile de date
i documente rezultate din procesul de realizare a
lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt
recepionate i/sau avizate de ANCPI i/sau unitile
subordonate.
Art.278. alin.(2) (2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor
de specialitate se face de ctre emitentul
avizului/recepiei.
Art.279. alin.(1) Art. 279. (1) Suportul topografic al planului urbanistic
general supus recepiei conine limita intravilanului din
arhiva oficiului teritoriali cea propus prin pla nul
urbanistic general, cu integrarea limitelor imobilelor
nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar i a
planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de
restituire a propriet ii, recepionate de ctre oficiul
teritorial.
Art.279. alin.(2) (2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic
aferent planului urbanistic general/planului urbanistic
zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine
oficial i este introdus n baza de date a oficiilor
162
teritoriale dup aprobare prin hotrre a consiliului local
a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
Art.279. alin.(3) (3) n situaia n care hotrrea consiliului local de
aprobare a planului urbanistic general/planului
urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial,
acesta recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont
de limita intravilanului existent n baza de date.
Art.280. Art. 280. Prezentul capitol are ca scop stabilirea
regulilor i procedurilor privind realizarea lucrrilor
sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a
imobilelor n cartea funciar.
Art.281. alin.(1) Art. 281. (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie
un ansamblu de activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i
nregistrarea lor n documentele tehnice cadastrale,
reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i
stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor
deintori de imobile, n vederea nscrierii n cartea
funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma
executrii lucrrilor sistematice de cadastru, rectificarea
erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea
noilor cri funciare.
Art.281. alin.(2) (2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza
pentru ntreg teritoriul unei uniti administrativ-
teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare
cadastrale.
Art.281. alin.(3) (3) Lucrrile se execut n baza contractului de execu ie a
lucrrilor sistematice de cadastru, ncheiat n condiiile legii.
Art.281. alin.(4) (4) Unitile administrativ-teritoriale, alte persoane juridice
interesate s execute lucrri de nregistrare sistematic, ncheie cu
Agenia Naional un protocol de colaborare, n condiiile legii,
cu privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare, verificare,
recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la
utilizarea acestor informaii.
163
Art.281. alin.(5) (5) Operaiunile premergtoare ncheierii protocolului de
colaborare, sunt n principal urmtoarele:
a) solicitarea de unitatea administrativ-teritorial, ori alt
persoana juridic interesat s realizeze nregistrarea sistematic,
a acordului de principiu al oficiului teritorial cu privire la
realizarea lucrrilor de nregistrare sistematici ncheierea
protocolului de colaborare cu Agenia Naional;
b) solicitarea de la Agen ia Naional a avizului de
conformitate a specificaiilor tehnice con inute n documentaia
de atribuire a contractului de execu ie a lucrrilor, conform
prevederilor art. 9 alin. (37) al Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare, nr. 7/1996, republicat;
c) emiterea Avizului de conformitate de ctre comisia
desemnat prin Ordin al directorului general iei al Agen
Naionale;
d) derularea procedurii de achiziie a serviciilor de
nregistrare sistematic i ncheierea contractului de execu ie a
lucrrilor de cadastru;
e) semnarea Protocolului de colaborare ntreia Agen
Naional i unitatea administrativ-teritorial, alt persoan
juridic, n baza urmtoarelor documente:
- copia Acordului oficiului teritorial cu privire la execu ia
lucrrilor de cadastru sistematic i ncheierea protocolului de
colaborare;
- copia Avizului de conformitate emis de Agen ia Naional
cu privire la specificaiile tehnice;
- copia contractului de execu ie a lucrrilor de nregistrare
sistematic;
- anexa ce con ine reprezentarea grafic a limitei unitii
administrativ-teritoriale i a limitelor sectoarelor cadastrale
propuse pentru realizarea lucrrilor de nregistrare sistematic.
Art.281. alin.(6) (6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic

interesat transmite n copie oficiului teritorial: protocolul de
iilor tehnice,
colaborare, avizul de conformitate al specifica
specificaiile tehnice mpreun cu anexele acestora i contractul
de execuie al lucrrilor.
164
Art.281. alin.(7) (7) Lipsa avizului de conformitate a specifica iilor tehnice,
atrage respingerea de ctre oficiul teritorial a cererii de recepie a
lucrrii de nregistrare sistematic.
Art.282. alin.(1) Art. 282. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de
cadastru se ntocmesc documentele tehnice ale
cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de
proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
Art.282. alin.(2) (2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare (2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale
cadastrale. i conin informaii privitoare la imobilele i deintorii
identificai n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic:
- Planul cadastral con ine limitele imobilelor i
construciilor, precum i identificatorul
imobilului atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine informa ii
privitoare la descrierea imobilelor, titularii drepturilor reale
imobiliare i actele juridice doveditoare, informaii privitoare la
sarcinile imobilului i dezmembrmintele dreptului de
proprietate, alte notri i meniuni cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de
proprietate, al posesorilor i al altor deintori, conine informaii
privitoare la deintori, identificatorii imobilelor deinute, adresa
imobilelor, suprafaa determinat prin msurtori, alte meniuni.
Art.282. alin.(3) (3) Coninutul livrrilor, a livrabilelor incluse n fiecare livrare,
precum i graficul de execuie a documentelor tehnice ale
cadastrului se stabilesc n specifica iile tehnice ale lucrrilor de
nregistrare sistematic.
Art.282. alin.(4) (4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile pot fi
denumite astfel:
Art.283. Art. 283. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se (1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce la
stabilete prin ordin al directorului general al Ageniei cunotin public prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i
Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ- cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale i a
teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se
cadastrale n care se desfoar lucrrile. desfoar lucrrile.
165
(2) n vederea emiterii ordinului de ncepere a lucrrilor,
entitatea interesat comunic Agen iei Naionale urmtoarele
documente:
a) copia procesului verbal de recepie a Raportului preliminar;
b) planul cu reprezentarea grafic a limitei unit ii
administrativ - teritoriale i a sectorului/sectoarelor cadastrale
care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic;
c) referatul privind solicitarea de emitere a ordinului
directorului general al Agen iei Naionale pentru nceperea
lucrrilor de nregistrare sistematic.
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere a lucrrilor de
nregistrare sistematic, n titlul cr ilor funciare aferente UAT -
urilor/sectoarelor cadastrale care fac obiectul acestor lucrri, se
va meniona faptul c imobilele nscrise n aceste cr i funciare
fac obiectul Programului naional de cadastru i carte funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa de
internet, lista UAT- urilor care fac obiectul lucrrilor de
nregistrare sistematic.
Art.284. Art. 284. Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de Art. 284 Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de
cadastru sunt: cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de a) organizarea i desfurarea campaniei de informare
informare public la nivel naional i local avnd ca public la nivel naional i local, n vederea ntiinrii cetenilor
scop ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic;
lucrrilor sistematice de cadastru; b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului:
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT i a intravilanelor componente,
identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea
stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau alte
informaiilor tehnice i juridice preluate de la oficiul instituii i autoriti publice, ori din alte surse;
teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor
persoane fizice i juridice; la teren avnd ca scop identificarea amplasamentelor imobilelor,
c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea deintorilor
identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea legali ai imobilelor i colectarea actelor juridice;
msurtorilor cadastrale, identificarea titularilor d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul
drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori i teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea
colectarea actelor juridice; repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din
oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor tehnice ale
166
vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public cadastrului;
competent; f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu personalul de specialitate desemnat n acest scop;
cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor
documentelor tehnice cadastrale; tehnice cadastrale;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a
oficiul teritorial; documentelor tehnice cadastrale publicate;
g) publicarea i afiarea documentelor tehnice i) modificarea con inutului documentelor tehnice ale
cadastrale; cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare i ca
h) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada de
calitatea de posesor i a cererilor de rectificare a afiare public;
documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea
afiate; nscrierii imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
i) actualizarea documentelor tehnice ale funciar;
cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare, k) deschiderea crilor funciare electronice;
a contestaiilor privind calitatea de posesor i ca urmare l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar,
a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
de publicare; Naionale;
j) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor m) comunicarea n condi iile legii, a extrasului de carte
pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca funciar pentru informare i a extrasului din noul plan cadastral;
proprietari, ori a ncheierilor de respingere a emiterii n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii
acestor certificate; imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
k) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n o) eliberarea de ctre notarul public, n condi iile legii, a
vederea nscrierii n cartea funciar; certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca
l) deschiderea noilor cri funciare; proprietari.
m) nchiderea vechilor evidene prin ordin al
directorului general al Ageniei Naionale;
n) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului
de carte funciar pentru informare i a extrasului din
noul plan cadastral;
o) arhivarea documentelor care stau la baza
nregistrrii imobilelor n cadastru i n cartea funciar.
Art.285. Art. 285. n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se Art. 285 n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se
utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor unitilor utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor unitilor
administrativ-teritoriale precum i a limitelor administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor
intravilanelor deinute de ctre oficiile teritoriale. Aceste existente n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
limite sunt cele folosite de ctre oficiile teritoriale n
167
activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale
ntocmite la cererea persoanelor interesate, n vederea
nscrierii n cartea funciar
Art.286. alin.(1) Art. 286. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se
realizeaz n vederea localizrii imobilelor pe planul
cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor
grafice.
Art.286. alin.(2) (2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale,
executantul lucrrilor sistematice de cadastru realizeaz
urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
Art.286. alin.(3) (3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se (3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin
realizeaz prin utilizarea limitelor unitii administrativ- utilizarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, a
teritoriale, a limitelor intravilanului, a ortofotoplanului, ortofotomozaicului, a planurilor topografice sau cadastrale scara
a planurilor topografice sau cadastrale scara 1:2000, 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu
1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara 1:10000 etc.
scara 1:10000, etc.
Art.286. alin.(4) (4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele
cadastrale se are n vedere faptul c acestea nu trebuie
s intersecteze limitele imobilelor.
Art.286. alin.(5) (5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare (5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n
stabile n timp (osele, ape, canale, diguri, ci ferate, timp (osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.) precum i de
etc.) precum i de limita intravilanelor, respectiv limita limita UAT ului.
UAT ului.
Art.286. alin.(6) 6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin
utilizarea numerelor naturale (de la 1 la n), unice la
nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art.287. Art. 287. Totalitatea elementelor liniare stabile n timp
i care definesc sectoarele cadastrale din cadrul unitii
administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector
cadastral, denumit sectorul cadastral 0.
Art.288. Art. 288. Executarea lucrrilor de cadastru la teren este
n sarcina comisiei constituite n acest scop. Comisia
este format din reprezentani ai executantului lucrrilor
de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii
administrativ-teritoriale.
168
Art.289. alin.(1) Art. 289. (1) Oficiul teritorial pred executantului
lucrrilor de cadastru, datele i informaiile pe care le
deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea
realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 281 alin.(11) (11) Agenia Naional pune la dispoziia executantului datele
nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conform
nregistrrii sporadice.
Art.289. alin.(2) (2) Principalele date ce pot fi predate sunt: La alineatul (2) litera b) se modific i va avea urmtorul
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale cuprins:
intravilanelor componente deinute de ctre oficiul b) ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor cadastrale
teritorial, utilizate n activitatea de recepie a sau unitii administrativ-teritoriale n funcie de obiectul
documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea lucrrilor;
funciar;
b) ortofotoplanul corespunztor sectoarelor
cadastrale sau unitii administrativ-teritoriale n funcie
de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia
local de fond funciar i recepionate de ctre oficiul
teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea
sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care
conine informaii textuale din titlurile de proprietate
emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase
din baza de date a titlurilor de proprietate, copie
conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-
inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informa ii din baza de date a
sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic
(planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar,
sisteme informaionale specifice etc.).
169
Art.289. alin.(3) (3) Oficiul teritorial pred executantului datele i
informaiile furnizate de ctre autoritile i instituiile
publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care
acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti
i instituii trebuie s predea oficiului teritorial i copiile
certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii
imobilelor n cartea funciar.
Art.290. alin.(1) Art. 290. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, (1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are
are obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de cadastru, datele
cadastru, n condiiile legii, datele i informaiile i informaiile privitoare la imobile i deintori, cuprinse n
privitoare la imobile i deintori, cuprinse n evidenele primriei, precum:
urmtoarele evidene: a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic,
a) registrul agricol; nomenclatura stradal;
b) registrul de rol nominal unic; b) liste care conin date de identificare ale deintorilor
c) nomenclatura stradal; persoane fizice i juridice;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, c) alte evidene care conin informaii necesare
prenumele, codul numeric personal sau, dup caz, realizrii lucrrii sistematice de cadastru: inventarul bunurilor din
numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului domeniul public ori privat al statului i al UAT- ului etc.
pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa
sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz,
codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi
necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru n
vederea nscrierii n cartea funciar.
Art.290. alin.(2) (2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia
executantului, prin intermediul compartimentelor de
specialitate din cadrul primriei.
Art.291. alin.(1) Art. 291. (1) Predarea datelor se poate face pe etape,
conform programului stabilit cu executantul lucrrii i
se realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau
prin protocol, dup caz, semnat de ctre reprezentanii
prilor implicate.
Art.291. alin.(2) (2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru se face cu titlu gratuit.
Art.291. alin.(3) (3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza
informaiile i datele primite, doar n vederea realizrii
170
lucrrilor sistematice de cadastru.
Art.292. alin.(1) Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de
cadastru, executantul realizeaz deplasri la teren, n
vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii
soluiilor tehnice de realizare a acestora.
Art.292. alin.(2) (2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se
urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua
geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare
ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar
participarea deintorilor pentru a se efectua identificri
i msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul
legilor proprietii precum i a zonelor
necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale
dificulti: imobile deinute de comuniti etnice
minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate n
litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.
Art.293. Art. 293. Pe baza datelor i informaiilor primite,
executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a
lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare
a acestora, n termeni de resurse materiale, umane i
tehnice.
Art.294. alin.(1) Art. 294. (1) Lucrrile tehnice de specialitate se
realizeaz prin lucrri de teren i de birou i au ca scop
obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i
deintori, n vederea constituirii bazei de date a
lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea
documentaiei tehnice aferente.
171
Art.294. alin.(2) (2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se
determin suprafaa terenurilor i construciilor,
rezultat din msurtori.
Art.294. alin.(3) (3) Msurtorile se execut n sistemul naional de Se abrog
referin, prin orice metod grafic, numeric,
fotogrammetric sau combinat.
Art.295. alin.(1) Art. 295. (1) n cazul imobilelor mprejmuite suprafaa Se abrog
se determin prin msurtori sau printr-o metod
combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de zona
n care sunt situate imobilele (zon cooperativizat sau
necooperativizat). n cazul imobilelor mprejmuite
situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
fondului funciar, se aplic prevederile stabilite pentru
imobilele nemprejmuite la alin. (2) litera b) din
prezentul articol.
Art.295. alin.(2) (2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa
determinat prin msurtori sau printr-o metod
combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor
fondului funciar se nregistreaz suprafaa din titlul de
proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii
atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne
la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru
constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren
celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup
soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz
suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o
metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent
de amplasament (intravilan sau extravilan).
Art.296. alin.(1) Art. 296. (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor trebuie s (1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor, executantul
coincid cu limitele care definesc imobilele. va ine seama de evidena imobilelor la nivel de tarla i cvartal,
Limitele se reprezint sub form de poligoane. Fiecare utilizat n procesul de restituire a proprietilor conform legilor
poligon are ca atribut numrul tarlalei sau cvartalului. funciare. Limitele tarlalelor i cvartal elor se reprezint sub form
Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ- de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau
teritoriale. cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii
172
Art.296. alin.(2) (2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie
corespunztoare preciziei grafice a scrii planului, lund
n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru
asigurarea unei precizii uniforme la nivelul ntregului
plan cadastral, elementele digitizate se
constrng/verific, prin msurtori topografice efectuate
n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se
verific cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare
tarla/cvartal.
Art.296. alin.(3) (3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei
lipsesc, pentru gestionarea lucrrilor de identificare a imobilelor,
executantul poate atribui, cu acordul primriei, numere de tarla
i/sau parcel care s asigure identificarea parcelelor n cadrul
tarlalelor, fr ca aceast operaiune s implice modificarea
titlurilor de proprietate.
Art.297. alin.(1) Art. 297. (1) Dac la nivelul unei tarlale se constat, n (1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul
urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, legilor de restituire a propriet ilor, dac la nivelul unei tarlale se
diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de constat, n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa,
proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi suprafaa fiecrui imobil din tarla se diminueaz proporional cu
alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativ- situaia din titlul de proprietate. Proprietarii imobilelor n cauz
teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat pot solicita atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile legii.
prin nscris n form autentic notarial.
Art.297. alin.(2) (2) n situaia precizat la alin. (1), la ntocmirea (2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul integrat de
registrului cadastral al imobilelor se au n vedere titlul cadastru i carte funciar, suprafaa acestora nu se va diminua,
de proprietate i acordul proprietarului. dac aceasta nu depete suprafaa din titlul de proprietate.
Art.297. alin.(3) (3) n cazul n care nu exist teren liber la dispozi
ia (3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care la
comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate nivelul unitii administrativ-teritoriale se constat un deficit de
asupra terenurilor ori lipsete acordul autentic al suprafa, suprafaa imobilelor din extravilanul zonelor foste
proprietarului, suprafaa fiecrui imobil din tarla se cooperativizate, nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
diminueaz proporional cu suprafaa imobilului. funciar, se va diminua pn la limita suprafeei din titlul de
proprietate.
Art.297. alin.(4) (4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care
suprafaa rezultat din msurtori este mai mare dect suprafaa
din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia
comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor i asupra acestor imobile se nscrie provizoriu dreptul
173
de proprietate n favoarea UAT- ului.
Art.298. alin.(1) Art. 298. (1) n baza informaiilor disponibile,
executantul lucrrii ntocmete fie de date ale
imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
Art.298. alin.(2) (2) Fia de date a imobilului este un document de lucru,
care poate fi completat, modificati corectat. Aceasta
conine informaii despre imobile i deintori, preluate
de la oficiul teritorial, primrie ori din alte surse i se
actualizeaz cu informaiile culese n teren.
Art.298. alin.(3) (3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot (3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de
crea fie de date noi ale imobilelor. Modelul fiei de date noi ale imobilelor. Modelul fiei de date a imobilului este
date a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice prezentat n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
ntocmite pentru realizarea lucrrilor sistematice de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, stabilite prin
cadastru. ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale.
Art.299. Art. 299. Fia de date a imobilului trebuie s conin (1) Fia de date a imobilului trebuie s conin informaii
minim urmtoarele informaii: precum:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale; a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral; b) numrul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care inede c) identificatorul imobilului;
imobilul; d) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
d) informaii despre imobil; e) informaii despre imobil;
e) numele, prenumele i semntura operatorului care f) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules
a cules datele. datele.
Art.299. alin (2) (2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost identificai
posesori vor fi n mod obligatoriu semnate de ctre posesori i de
ctre persoana autorizat a executantului.
Art.300. alin.(1) Art. 300. (1) Limitele imobilelor se determin prin
msurtori topografice ale punctelor de detaliu sau prin
metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor
liniare i vectorizarea planurilor.
Art.300. alin.(2) (2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se (2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n
face n prezena deintorilor de teren. n cazul n care, prezena deintorilor de teren. n cazul n care, dei convocai
dei convocai deintorii nu se prezint, identificarea deintorii nu se prezint, executantul lucrrilor mpreun cu
limitelor imobilelor se face n lipsa acestora. reprezentantul primriei identific limitele imobilelor, n lipsa
acestora.
174
Art.300. alin.(3) (3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai (3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai altor
regiilor autonome i ai societilor comerciale cu capital persoane juridice care dein terenuri n proprietate ori n
parial de stat, precum i ai altor entiti care dein administrare, sau cu alt titlu, au obligaia de a participa la
terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului identificarea i msurarea imobilelor n cauz. n cazul
romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au neprezentrii acestora, identificarea imobilelor se face conform
obligaia de a participa la identificarea i msurarea prevederilor de la alin. (2) teza 2.
imobilelor n cauz.
Art.301. alin.(1) Art. 301. (1) Oficiul teritorial pune la dispoziia Se abrog
executantului limitele intravilanelor unitilor
Art.301. alin.(2) (2) n cazul n care limita intravilanului Se abrog
intersecteaz constrcii, acestea vor fi incluse n
intravilan.
Art.302. Art. 302. Precizia care trebuie asigurat la determinarea Se abrog
limitelor pentru imobilele din intravilan este cea
corespunztoare planului scara 1:2000, iar pentru cele
din extravilan, cea a planului scara 1:5000.
Art.303. alin.(1) Art. 303. (1) Metodele de determinare a limitelor
imobilelor se stabilesc n funcie de amplasamentul
terenului.
Art.303. alin.(2) (2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele
imobilelor mprejmuite se pot determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor
de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice
ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor, n zonele
n care exist planuri cadastrale, topografice sau
ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai mari);
Art.303. alin.(3) (3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n
care planul parcelar este realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele
imobilelor se preiau i se integreaz n planul cadastral,
n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte
sisteme de coordonate se realizeaz o poziionare a
planului parcelar n sistemul naional de referin. n
cazul n care, n urma poziionrii se constat c planul
175
parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele
imobilelor se integreaz n planul cadastral.
Art.303. alin.(4) (4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n
care planul parcelar este realizat n format raster, acesta
se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin
prin vectorizarea planului i se integreaz n planul
cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i
teren.
Art.303. alin.(5) (5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin
msurtori, n prezena intorilor
de i pe baza
planurilor existente.
Art.304. alin.(1) Art. 304. (1) n cazul construciilor, punctele
caracteristice se determin prin msurtori topografice
expeditive.
Art.304. alin.(2) (2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate
construciile permanente existente n teren, indiferent de
existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la
acestea i indiferent de situaia nscris n crile
funciare.
Art.304. alin.(3) (3) Se reprezint numai construciile permanente cu
suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate dup destinaiile
stabilite n conformitate cu prevederile legale.
Art.304. alin.(4) (4) n cazul construciilor de tip condominiu, (4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie
executantul trebuie s realizeze releveele unitilor s realizeze releveele unitilor individuale componente. Modul
individuale componente. Releveul se furnizeaz sub de ntocmire al releveului este stabilit n specificaiile tehnice.
forma unui fiier de tip imagine JPEG, avnd extensia
.jpg i denumirea de tipul ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea
conine: textul RELEVEU UNITATE
INDIVIDUAL, textul Scara . (se
completeaz scara), releveul executat n cadrul lucrrii de
cadastru sistematic sau existent, urmat de tabelul
centralizator cu suprafeele utile ale ncperilor unitii
individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele
caracteristici:
- rezoluie 300 dpi;
- numr de culori: Grayscale (8 bii).
176
n funcie de dimensiunea i scara la care este
produs releveul, imaginea se ncadreaz n una din
urmtoarele dimensiuni:
- 170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007
X 2480 pixeli;
X 1535 pixeli;
X 3897 pixeli;
X 2480 pixeli.
Art.305. alin.(1) Art. 305. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n Art. 305 (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n
evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau n planul
n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre datele
ntre datele nregistrate i situaia existent la teren, nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea grafic a
reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic
planul cadastral sau topografic i n cartea funciar se modific conform iei situa identificate ca urmare a
poate fi corectat fr acordul proprietarilor. msurtorilor efectuate.
Art.305. alin.(2) (2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se (2) Prin modificarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege
nelege orice modificare a geometriei, amplasamentului orice modificare a geometriei, amplasamentului i a suprafeei
i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar. imobilului nscris n cartea funciar.
Art.306. alin.(1) Art. 306. (1) Categoriile de folosin ale parcelelor se (1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se
stabilesc n conformitate cu prevederile legale i se stabilesc n conformitate cu realitatea din teren.
nscriu cu denumirile stabilite de lege.
Art.306. alin.(2) (2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al (2) n situaia n care anumite categorii de folosin identificate n
parcelei i se individualizeaz printr-un cod. Pentru teren nu corespund cu cele din actele de proprietate, iar
evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor schimbarea acestora implic obinerea unor avize, prevzute de
de folosin prevzute n regulamentele n vigoare. reglementrile speciale n materie, pentru nregistrarea categoriei
de folosin actuale, se vor prezenta aceste avize. n lipsa avizelor
necesare n documentele tehnice cadastrale se nscrie categoria de
folosin din acte.
Art.306. alin.(3) (3) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai (3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i
dac au categoria de folosin n suprafa mai mare de se individualizeaz printr-un cod. Pentru evidenierea parcelelor
50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n se folosesc codurile categoriilor de folosin prevzute n
extravilan. Parcelele avnd suprafee mai mici dect regulamentele n vigoare.
cele menionate se includ n parcelele adiacente ale
aceluiai proprietar.
177
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au
categoria de folosin n suprafa mai mare de 50 de mp n
intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan. Parcelele
avnd suprafee mai mici dect cele menionate se includ n
parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Art.307. alin.(1) Art. 307. (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi,
ci ferate, diguri, ape, etc. constituie imobile i se
nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor
se stabilete ntre limitele imobilelor adiacente.
Art.307. alin.(2) (2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe
toat lungimea lor, cu excepia subtraversrilor, iar dac
sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect
ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul
regulament.
Art.308. Art. 308. Pentru imobilele situate n intravilan, Se abrog
executantul se deplaseaz la fiecare imobil n parte n
vederea identificrii deintorilor i completeaz sau
ntocmete fia de date a imobilului, dup caz.
Art.309. alin.(1) Art. 309. (1) Executantul colecteaz copiile legalizate
ale actelor juridice care atest dreptul de proprietate sau
alte drepturi reale, care conin modificri ale
configuraiei imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori
raporturi juridice privitoare la imobile, precum i copii
ale actelor de identitate i ale actelor de stare civil.
Art.309. alin.(2) (2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai
dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a
primriei. La cererea executantului oficiul teritorial
realizeaz copii certificate pentru conformitate ale
titlurilor de proprietate emise n baza legilor proprietii.
Art.309. alin.(21) (21) n vederea nregistrrii proprietarilor, posesorilor, altor
deintori legali n documentele tehnice ale cadastrului,
executantul are obligaia de a colecta codul numeric personal n
cazul deintorilor persoane fizice, respectiv codul unic de
nregistrare n cazul deintorilor persoane juridice.
Art.309. alin.(22) (22) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste
informaii sau nu poate asocia un cod numeric personal/cod unic
de nregistrare din listele furnizate de primrie, recepia
178
documentelor tehnice ale cadastrului se va putea efectua n
absena acestor elemente de identificare.
Art.309. alin.(3) (3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul (3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul
lucrrilor colecteaz urmtoarele documente: copia lucrrilor colecteaz copia actelor de identitate i copia nscrisului
actelor de identitatei a actelor de stare civil, copia care atest faptul posesiei, atunci cnd acesta exist. Adeverin a
nscrisurilor doveditoare ale posesiei, atunci cnd prevzut la art. 13 alin. (1) litera b) din Legea nr. 7/1996
acestea exist. Certificatul prevzut de art. 13 alin. (3) republicat poate fi nlocuit prin contrasemnarea documentelor
lit. c) din Lege i declaraia pe proprie rspundere a tehnice de ctre primar, n condiiile art. 12 alin. (14) din lege.
posesorului dat n form autentic n condi iile art. 13
alin. (3) lit. d) din Lege, pot fi depuse de ctre posesori
n perioada de publicare a documentelor tehnice ale
cadastrului i n cea de soluionare a cererilor de
rectificare/contestaiilor privitoare la calitatea de
posesor, la comisia de soluionare a cererilor de
rectificare care funcioneaz la primrie.
Art.309. alin.(4) (4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt
aplicabile:
a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul
legilor de restituire a proprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul zonelor
necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-
lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la
crile funciare, n situaia n care proprietarii nu sunt
identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns sunt
identificai posesori.
Art.310. alin.(1) Art. 310. (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive
ale unui imobil nenscris n cartea funciar, n vederea
nregistrrii n documentele tehnice este suficient
prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale
privitoare la imobil.
Art.310. alin.(2) (2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea (2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire la
funciar (pentru care s-au acordat numere cadastrale), care se constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date
cu privire la care se constat transmisiuni de drepturi se menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza
nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i n fia de date,
nscris n cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare respectiv n registrul cadastral al imobilelor, se nscrie ultimul
poziia acestuia se radiaz i se nscrie ultimul proprietar.
179
proprietar.
Art.310. alin.(3) (3) Construciile identificate n teren se nscriu n documentele
tehnice i n cartea funciar n baza actelor de proprietate. n lipsa
actelor doveditoare, nscrierea se realizeaz n baza documentelor
tehnice contrasemnate conform legii de ctre primar sau n baza
adeverinei eliberate de ctre acesta, prin care atest nsuirea
informaiilor tehnice i juridice cuprinse n documentele tehnice
cadastrale.
Art.310. alin.(4) (4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar, prin
contrasemnare ori adeverin, nscrierea construciilor se
realizeaz n baza documentelor tehnice ale cadastrului publicate
i necontestate, ori, n cazul n care acestea au fost contestate,
cererile de rectificare formulate cu privire la construcii au fost
respinse.
Art.311. Art. 311. n regiunile de carte funciar n care au fost
aplicate prevederile Decretului - lege nr. 115/1938,
pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile
funciare, n cazul n care proprietarii nscrii n crile
funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii
interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de
date ale imobilelor i n documentele tehnice se nscriu
posesorii.
Art.311. alin. (2) (2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare deschise
din oficiu, se vor prelua proprietarii din vechile icr funciare,
conform nscrierilor din aceste cri i se va nota posesia de fapt
n favoarea posesorilor publicai i necontestai ori cu privire la
care contestaiile au fost respinse.
Art.311. alin. (3) (3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite conform
identificrii n teren i a msurtorilor efectuate, nu corespunde
cu situaia tehnic a imobilelor din vechile cri funciare, nefiind
astfel posibil preluarea proprietarilor din aceste cri, n noile
cri funciare se vor nscrie doar posesorii.
Art.312. Art. 312. Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori
sau ali deintori legali nu au fost identificai, dreptul
de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unit ii
180
Art.312. alin (2) (2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi
intabulat ulterior, la cererea titularului dreptului de proprietate
asupra imobilului, n baza unei documentaii tehnice care va
conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;
b) un plan de identificare a imobilului n planul cadastral nsoit
de un memoriu tehnic prin care se certific faptul c n urma
identificrii efectuate, imobilul din actul de proprietate
corespunde cu cel din plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n
evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol, eliberat de
primria de la locul siturii imobilului.
Art.313. alin.(1) Art. 313. (1) n cazul imobilelor a cror suprafa (1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac au
rezultat din msurtori este mai mare dect cea nscris fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar, precum i n
n actele de proprietate, se procedeaz astfel: situaia imobilelor din extravilan, care nu au fcut obiectul legilor
- n cazul imobilelor mprejmuite se nscrie fondului funciar, la nscrierea suprafeei n documentele tehnice,
suprafaa determinat prin msurtori indiferent de zona se va proceda dup cum urmeaz:
n care imobilele sunt situate (zona cooperativizat sau a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din
necooperativizat). Prin excepie, n cazul imobilelor msurtori, indiferent de suprafaa din actul de proprietate;
mprejmuite situate n extravilanul zonelor b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz
cooperativizate, se aplic prevederile stabilite pentru suprafaa deinut cnd aceasta este egal sau mai mic dect
imobilele nemprejmuite, la litera b). suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este
- n cazul imobilelor nemprejmuite: mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, se nregistreaz
a) situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz, pentru suprafaa
suprafaa determinat prin msurtori n favoarea deinut n plus se vor aplica prevederile referitoare la notarea
proprietarului iar n lipsa actelor de proprietate, n posesiei, deschizndu-se o singur carte funciar.
favoarea posesorului;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor
fondului funciar, n cartea funciar se nscrie suprafaa
din Titlul de proprietate iar aceste imobile nu fac
obiectul procedurii atestrii posesiei, prevzut de art.
13 din Lege. n acest caz, surplusul de teren rmne la
dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru
constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren
proprietarilor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup
soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate, n cartea
181
funciar se nregistreaz suprafaa msurat, iar pentru
suprafaa deinut n plus fa de actele de proprietate se
nscrie posesorul. n cazul n care nu exist acte de
proprietate, pentru suprafaa determinat prin
msurtori se nscrie posesorul.
Art.313. alin.(2) (2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se formeaz (2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut
imobile noi. obiectul legilor fondului funciar, dac suprafaa din msurtori
este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena
de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se nscrie
provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitii
Art.314. alin.(1) Art. 314. (1) n cazul imobilelor proprietatea public a
statului i a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa
actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate
se face cu extrasele de pe inventarul centralizat al
bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii,
certificate pentru conformitate.
Art.314. alin.(2) (2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor (2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor
administrativ-teritoriale, n lipsa extraselor de pe administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate ori a
inventarul bunurilor respective, se poate nscrie extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie
provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitilor provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitilor
administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n
n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul general al
general al Municipiului Bucureti ori de consiliile Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
locale.
Art.314. alin.(3) (3) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor (3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al
administrativ-teritoriale, identificate n cadrul lucrrilor unitilor administrativ-teritoriale, se nscriu n baza actelor
de nregistrare sistematic se nregistreaz n baza juridice de dobndire a acestor imobile.
actelor juridice de dobndire.
Art.315. Art. 315. n cazul motenirilor nedezbtute executantul Art. 315 n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt identificai
completeaz fia de date a imobilului pe numele dar se constat c acetia sunt decedai, executantul completeaz
defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este fia de date a imobilului pe numele defunctului i se menioneaz
decedat. Meniunea faptului c proprietarul este decedat faptul c proprietarul este decedat. Meniunea faptului c
se efectueaz i n documentele tehnice cadastrale. proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele tehnice
cadastrale.
182
Art.316. alin.(1) Art. 316. (1) Primarul elibereaz certificatele necesare Se abrog
realizrii lucrrilor de cadastru sistematic n termen de
30 de zile de la solicitare.
Art.316. alin.(2) (2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal Se abrog
pot fi emise i sub form de tabel centralizator ntocmit
pentru mai multe imobile, la nivel de sector cadastral.
Art.317. alin.(1) Art. 317. (1) Documentele tehnice cadastrale se obin
prin prelucrarea datelor existente n baza de date
constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de
cadastru.
Art.317. alin.(2) (2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare
cadastrale i evideniaz situaia cadastral i juridic de
fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat
lucrrile sistematice de cadastru.
Art.317. alin.(3) (3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii (3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din
din oficiu a imobilelor n cadastru i n cartea funciar.oficiu a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i n cartea
funciar.
Art.317. alin.(4) (4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale
cadastrului se prezum a fi n concordan cu situaia tehnic i
juridic real, pn la proba contrar.
Art.318. Art. 318. Conform Legii, primarul contrasemneaz (1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele
documentele tehnice, anterior recepionrii lor de ctre tehnice, anterior predrii acestora la oficiul teritorial, n termen de
oficiul teritorial n termen de 30 de zile de la 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
nregistrarea solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizati de
ctre o persoan desemnat de ctre primar n acest scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit prin
eliberarea unei adeverin e prin care primarul atest nsuirea
informaiilor nscrise n documentele tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina
nlocuiesc orice certificate confirmative precum: certificatul de
atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei juridice i
tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin. (1)
lit. b) din Legea nr.7/1996, republicat.
Art.319. alin.(1) Art. 319. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii La articolul 319 alineatul (1) se abrog litera d).
ntocmete un dosar care s conin urmtoarele
documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
183
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin
emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Eviden a
Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate.
Prin excepie, actele de proprietate emise de primrie i
cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune
n copie certificat pentru conformitate;
d) certificatul de atestare fiscal privind
construciile fr acte, dac este cazul;
e) releveele unitilor individuale din
construciile condominiu, dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate,
etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul
(ID) imobilului pentru care este ntocmit.
Art.319. alin.(2) (2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui
fiier .pdf multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz
astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint
identificatorul imobilului atribuit de executant n cadrul
lucrrii sistematice de cadastru.
Art.319. alin.(3) (3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea
fiierelor .pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil,
Cn litera C urmat de numrul de ordine al
construciei condominiu,
Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din
cadrul construciei condominiu.
Art.319. alin.(4) (4) Releveele executate pentru unitile individuale din
construciile condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu
denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au
semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera R
urmat de numrul de ordine al imaginilor.
Art.320. alin.(1) Art. 320. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de
cadastru, se ntocmete documentaia tehnic a
184
cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor
executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul)
corespunztoare imobilelor identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor
i releveele unitilor individuale
din construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de
informare public, dac este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul
cadastral, registrul cadastral al imobilelor, opisul
alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori.
Art.320. alin.(2) (2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste
documente se ntocmesc se stabilesc n specificaiile
tehnice.
Art.320. alin.(3) (3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai
multe imobile, exemplarul original/copia
legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul
primului imobil, iar celelalte dosare vor conine copii
ale actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul
cruia se afl originalul.
Art.321. alin.(1) Art. 321. (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a
ca urmare a finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru este n sarcina
este n sarcina comisiei de recepie constituit la nivelul personalului de specialitate desemnat n acest scop la nivelul
oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl unitatea
unitatea administrativ-teritorial i are ca scop administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii
verificarea respectrii cerinelor din specificaiile cerinelor din specificaiile tehnice precum i a reglementrilor
tehnice precum i a reglementrilor legale din domeniul legale din domeniul cadastrului i a publicitii imobiliare.
cadastrului i publicitii imobiliare.
Art.321. alin.(2) (2) Comisia de recepie este numit prin ordin al (2) Personalul care va avea atribu ii de verificare i recepie a
directorului general al Ageniei Naionale i se compune lucrrilor de nregistrare sistematic va include ti speciali
din specialiti din cadrul oficiului teritorial cu atribuii precum: consilieri cadastru, registratori de carte funciar, asisteni
de verificare i recepie a documentaiilor cadastrale, registratori, specialiti GIS/IT.
185
respectiv de nscriere n cartea funciar.
Art.321. alin.(3) (3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin
parcurgerea mai multor etape i cuprinde verificarea cantitativ i
calitativ a livrabilelor care fac obiectul predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului de
respectare a cerinelor stabilite n specificaiile tehnice cu privire
la numruli formatul livrabilelor, livrabilele sunt complete,
livrabilele corespund cerinelor de coninut stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare a regulilor privind
structura/consistena ierelor
fi .cgxml care conin datele
imobilelor identificate, precum i respectarea regulilor de
topologie, avnd n vedere faptul c n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru nu sunt permise goluri ori suprapuneri ale
imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele
.cgxml i n celelalte livrabile.
Art.321. alin.(4) (4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare livrare,
graficul de execuie i livrare a lucrrii sunt stabilite n
specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a
contractelor de lucrri de cadastru.
Art.322. alin.(1) Art. 322. (1) Verificarea aspectelor tehnice este n (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de
sarcina specialistului de cadastru. Acesta realizeaz cadastru din cadrul oficiului teritorial. Acesta realizeaz verificri
verificri n teren pentru stabilirea modului n care au n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate
fost realizate msurtorile i stabilite limitele imobilelor msurtorile i stabilite limitele imobilelor i verific modul de
i verific modul de reprezentare a imobilelor n reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n fiierele
documentele tehnice i n fiierele .cgxml aferente. .cgxml aferente.
Art.322. alin.(2) (2) Verificarea actelor juridice este n sarcina (2) Verificarea actelor juridice este n sarcina
registratorului. Registratorul are ca atribuii: registratorului/asistentului registrator. Registratorul/asistentul
a) verificarea actelor juridice depuse; registrator are ca atribuii:
b) determinarea dreptului de proprietate, a) verificarea actelor juridice depuse;
coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente, b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de
restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea proprietate pe etaje ori apartamente, restrngerile privitoare la
de a dispune, sarcinile reale ce greveaz imobilul, proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce
precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la greveaz imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu
imobil, rezultnd din actele juridice depuse. privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active dinile cr
186
funciare deschise conform nregistrrii sporadice, au fost preluate
n lucrarea de cadastru, n scopul protejrii drepturilor reale
imobiliare nregistrate nainte de nceperea nregistrrii
sistematice.
Art.322. alin.(3) (3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului (3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de
verbal de recepie a documentaiei tehnice a cadastrului recepie a documentaiei tehnice a cadastrului sistematic.
sistematic. Rspunderea membrilor comisiei de recepie
este n limita imobilelor verificate.
Art.323. Art. 323. Recepia documentaiei tehnice se poate
realiza i pe sectoare cadastrale, nainte de finalizarea
lucrrilor la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art.324. alin.(1) Art. 324. (1) Publicarea documentelor tehnice se face la (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei
sediul primriei unitii administrativ-teritoriale n cauz unitii administrativ-teritoriale n cauz, ori n alt loc stabilit de
iar perioada afirii este de 30 de zile. primar, iar perioada afirii este de 60 de zile.
Art.324. alin.(2) (2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii (2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor
documentelor tehnice, pe care o comunic n scris tehnice, pe care o comunic n scris Ageniei Naionale,
Ageniei Naionale, executantului i primriei. executantului i primriei. Cu cel pu in 5 zile nainte de afiare,
oficiul teritorial public un anun prealabil privind afiarea
documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg
circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina
de internet a administraiei publice locale, precum i pe pagina de
internet a Ageniei Naionale.
Art.324. alin.(3) (3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a (3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor
documentelor tehnice sunt consemnate n procese tehnice sunt consemnate n procese verbale semnate de ctre
verbale ncheiate la sediul primriei i semnate de ctre reprezentantul oficiului teritorial i de primar, iar procesele
reprezentanii oficiului teritorial i de primar. verbale vor fi afiate la sediul primriei.
Art.324. alin.(4) (4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz i pe
pagina de internet creat de ctre Agenia Naional n acest scop,
precum i pe pagina de internet a autoritii administraiei publice
locale.
Art.325. alin.(1) Art. 325. (1) n termen de 30 de zile de la afiare, (1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare, titularii
titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i inscripiuni
i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub solicit rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea radierii din
sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a oficiu a acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
nchiderii registrelor.
187
Art.325. alin.(2) (2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile,
somaiile, sechestrele, litigiile, comandamentele, alte
sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate
imobiliar.
Art.326. alin.(1) Art. 326. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice
documentele tehnice publicate i contestaia cu privire la publicate se poate face n termen de 60 de zile de la afiare i
calitatea de posesor se pot face n termen de 30 de zile trebuie nsoit de documentele doveditoare. Cererea de
de la afiare, n scris i cu depunerea documentelor rectificare poate fi depusi electronic pe pagina de internet a
doveditoare. Ageniei Naionale creat n acest scop.
Art.326. alin.(2) (2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la (2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea
calitatea de posesor, aceasta trebuie nsoit de dovada calitii de posesor a deintorului nregistrat n documentele
sesizrii instanei competente cu privire la contestarea tehnice.
posesorului nscris n documentele tehnice ale
cadastrului (copia aciunii civile nregistrat la instan
ori certificat de gref).
Art.326. alin.(3) (3) n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare (3) O cerere de rectificare poate avea ca obiect un singur imobil.
implic modificri i ale altor imobile, datele asociate n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic
acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori modificri i ale altor imobile, datele asociate acestor imobile vor
corectate. Rectificarea imobilelor afectate se va dispune fi de asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea imobilelor
prin procesul verbal de soluionare a cererii de afectate se va dispune prin procesul verbal de soluionare a cererii
rectificare iniiale. de rectificare iniiale.
Art.327. alin.(1) Art. 327. (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare
cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la se realizeaz de ctre personalul de specialitate din cadrul
calitatea de posesor se realizeaz de ctre comisia de oficiului teritorial numit prin decizie a directorului oficiului
soluionare a cererilor de rectificare, numit prin decizie teritorial. Acest personal este sprijinit n activitate de ctre un
a directorului oficiului teritorial. Comisia este sprijinit reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea
n activitate de ctre un reprezentant al executantului primriei.
lucrrilor i unul din partea primriei.
Art.327. alin.(2) (2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de (2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea cererilor
rectificare sunt urmtoarele, dar fr a se limita la de rectificare sunt urmtoarele, dar fr a se limita la acestea:
acestea: a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor; b) nregistrarea cererilor de rectificare;
b) nregistrarea cererilor de rectificare i a c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor
contestaiilor; contestate;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a d) analiza documentelor depuse de contestatari;
imobilelor contestate; e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se
d) analiza documentelor depuse de contestatari; consider c este necesar;
188
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac f) ntocmirea proceselor verbale de soluionare a cererilor de
se consider c este necesar; rectificare.
f) ntocmirea procesului verbal de soluionare a
cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la
calitatea de posesor.
Art.328. alin.(1) Art. 328. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a (1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un registru
contestaiilor cu privire la calitatea de posesor se va face ntocmit n acest scop. Formularea cererilor de rectificare se va
ntr-un registru ntocmit n acest scop. putea face i electronic.
Art.328. alin.(2) (2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a (2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data
contestaiilor cu privire la calitatea de posesor, cuprinde depunerii cererii, numele i prenumele contestatarului, adresa
rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele
contestatarului, adresa acestuia, identificatorul tehnice publicate, obiectul cererii, numele posesorului contestat
imobilului contestat din documentele tehnice publicate, dup caz, soluia dat n rezolvarea cererii, alte meniuni.
obiectul cererii sau numele posesorului contestat, soluia
dat de ctre comisie n rezolvarea cererii, alte meniuni.
Art.328. alin.(3) (3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un
registru care conine numele persoanelor care s-au prezentat
pentru verificarea informaiilor nregistrate n documentele
tehnice publicate cu privire la imobilele pe care acestea le dein.
Art.329. alin.(1) Art. 329. (1) Comisia soluioneaz cererile de rectificare (1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin proces
prin proces-verbal n termen de 30 de zile de la verbal, n termen de 60 de zile de la terminarea perioadei de
terminarea perioadei de afiare. afiare, de ctre personalul din cadrul oficiului teritorial desemnat
n acest scop.
Art.329. alin.(2) (2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea (2) Procesul verbal se comunic contestatarului n condi iile
de nscriere din oficiu n cartea funciar. mpotriva Codului de procedur civil. n situaia n care cererea de
ncheierii de carte funciar se poate formula plngere la rectificare a afectat i alte imobile dect imobilul contestat, prin
judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare. procesul verbal se va dispune modificarea corespunztoare a
acestor imobile, iar procesul verbal va fi comunicat tuturor
prilor interesate.
Art.329. alin.(3) (3) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect (3) mpotriva procesului verbal se poate formula plngere la
acelai imobil pot fi soluionate printr-un singur proces judectoria competent, n termen de 15 zile de la comunicare.
verbal.
Art.329. alin.(4) (4) n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i (4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i
alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul procesul verbal de soluionare a cererilor, se scaneaz i se
verbal se va dispune comunicarea soluiei tuturor predau executantului n format digital, n vederea actualizrii
prilor interesate. documentelor tehnice i a fiierelor .cgxml.
189
Art.330. alin.(1) Art. 330. (1) Actualizarea documentelor tehnice, a (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf,
fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) se .jpg (dac este cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor
realizeaz de ctre executantul lucrrilor n baza n termenul stabilit n contract. Prestatorul integreaz n
proceselor-verbale de soluionare a cererilor de documentele tehnice ale cadastrului finale, nregistrrile din
rectificare i a documentele aferente. crile funciare efectuate n cadrul nregistrrii sporadice, n
perioada publicrii documentelor tehnice.
Art.330. alin.(2) (2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor,
actualizarea se realizeaz prin adugarea la coninutul
iniial a documentelor transmise de ctre comisia de
soluionare a cererilor de rectificare n urma soluionrii
cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de
rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind
calitatea de posesor, documentele doveditoare. De
asemenea, executantul integreaz n documentele
tehnice finale nregistrrile efectuate n crile funciare
n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii i
n cea de soluionare a cererilor de
rectificare/contestaiilor.
Art.330. alin.(3) (3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele
verbale de soluionare a cererilor i registrul cererilor de
rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele
tehnice ale cadastrului.
Art.331. alin.(1) Art. 331. (1) Persoana care posed un imobil ca (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se
proprietar necontestat se nscrie n cartea funciar pe poate nscrie n cartea funciar ca proprietar, pe baza procedurii
baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de certificrii de fapte ndeplinite de notarul public.
notarul public, procedur prin care se constat c
posesorul este considerat ca proprietar.
Art.331. alin.(2) (2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar (2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al
al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar
proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, prin eliberarea
public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz
dreptul de proprietate.
Art.331. alin.(3) (3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar se poate solicita de ctre posesorii
nscrii n cartea funciar, la mplinirea unui termen de 90 de zile
190
de la data deschiderii din oficiu a crilor funciare.
Art.331. alin.(4) (4) Procedura de eliberare a certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorului ca proprietar este aplicabil
imobilelor situate n intravilan, cu privire la care nu s-a contestat
calitatea de posesor i, ulterior deschiderii crii funciare nu a fost
notat o aciune civil n contestarea acestei caliti.
Art.332. alin.(1) Art. 332. (1) Procedura certificrii de fapte ndeplinite La articolul 332 alineatul (1) se abrog.
de notarul public, prin care se constat c posesorul este
considerat proprietar se aplic pentru:
- imobilele situate n intravilan, fie c acestea
sunt mprejmuite sau nemprejmuite, indiferent dac au
fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar;
- imobilele mprejmuite situate n extravilan,
indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului
funciar;
- imobilele nemprejmuite situate n extravilan,
cu excepia celor care au fcut obiectul legilor fondului
funciar.
Art.332. alin.(2) (2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu
se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan
care au fcut obiectul legilor fondului funciar,
imobilelor aflate n domeniul public sau privat al
statului sau al unitii administrativ-teritoriale,
imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care
fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de
judecat.
Art.333. Art. 333. Documentele care stau la baza eliberrii (1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar ca pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar de
proprietar sunt cele prevzute n art.13 alin. (3) al Legii: ctre notarul public sunt cele prevzute la art. 13 alin. (8) din
a) adeverin din care s rezulte c: lege, respectiv:
- s-a ndeplinit procedura de afiare a a) extras de carte funciar pentru informare;
documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat
informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, n form autentic, prin care acesta declar c:
precum i faptul c posesorii nu au fost contestai; (i) posed imobilul sub nume de proprietar;
- nu s-au formulat contestaii sau cereri de (ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va
rectificare cu privire la posesie; preciza i regimul matrimonial;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n (iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
191
care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana (iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i (v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
avizat de ctre oficiul teritorial; (vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care
c) certificatul eliberat de primria n a crei imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara
raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte ntinderea cotelor;
c: (vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
nume de proprietar; doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
- imobilul nu face parte din domeniul public sau existena unui astfel de nscris;
nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care
al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale; este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) declaraia pe proprie rspundere a d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
posesorului dat n form autentic, prin care acesta
declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este
cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul
juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri;
n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi
posesorii declar ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de
la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu
exist nscris doveditor, posesorul declar c nu deine
i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent
de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare
civil.
Art.333. alin. (2) (2) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat
proprietar se stabilete prin protocol ncheiat ntre ANCPI i
Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Art.334. alin.(1) Art. 334. (1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele Articolul 334 se modific i va avea urmtorul coninut:
privind posesorii publicai i necontestai, n vederea Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului
192
sesizrii notarului public pentru eliberarea certificatelor finale, oficiul teritorial ntocmete lista proprietarilor care sunt
de nscriere a posesorilor ca proprietari. nscrii n cartea funciar cu meniunea decedat i sesizeaz
camera notarilor publici, n vederea repartizrii cauzei
succesorale notarului public competent.
Art.334. alin.(2) (2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de Se abrog
rectificare elibereaz adeverina prevzut la art. 13 alin.
(3) litera a) din Lege.
Art.334. alin.(3) (3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar, Se abrog
sesizeaz prin adres notarul public competent i
transmite acestuia dosarele posesorilor.
Art.335. Art. 335. Procedura prin care se constat c posesorul Se abrog
este considerat proprietar se stabilete prin protocol
ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia.
Art.336. alin.(1) Art. 336. (1) nscrierea imobilelor n cartea funciar se (1) nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastrui carte
face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru
pentru fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de pentru fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de
rectificare i a contestaiilor i respectiv dup nchiderea rectificare i respectiv dup nchiderea procedurii de verificare i
procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de emitere a procesului verbal de recepie a documentelor finale ale
recepie a documentelor finale ale cadastrului. cadastrului.
Art.336. alin.(2) (2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale (2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului
cadastrului, n baza certificatului emis de notarul public finale.
conform art. 13 alin. (3) din Lege sau a certificatului de
motenitor emis conform art. 12 alin. (4) din Lege, dup
caz.
Art.336. alin.(3) (3) n situaia n care nu a fost finalizat procedura de (3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care cererile
obinere a certificatului privind nscrierea posesorului ca de rectificare au fost respinse se noteaz n cartea funciar. n
proprietar, n crile funciare nou deschise se v a nota cazul n care posesorii nu au solicitat eliberarea certificatului de
posesia faptic a posesorilor. Se procedeaz n mod nscriere a posesorului ca proprietar, ori solicitarea a fost
similar n situa ia posesorilor ale cror cereri de respins, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n
rectificare, formulate n perioada de publicare a condiiile prevzute de art. 13 alin. (7) din Legea nr. 7/1996
documentelor tehnice pentru dovedirea calit ii lor de republicat.
posesori, au fost soluionate de comisia de soluionare a
cererilor de rectificare prin procese verbale de admitere.
Art.336. alin.(4) (4) Deschiderea din oficiu a noilor icr funciare se Se abrog
efectueaz cu preluarea informa iilor afiate i
necontestate.
193
Art.337. alin.(1) Art. 337. (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte
funciar nou, n format electronic.
Art.337. alin.(2) (2) n crile funciare sunt preluate informaiile din
registrul cadastral al imobilelor actualizat cu
informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de
rectificare, precum i informaiile din crile funciare
deschise n perioada desfurrii lucrrilor sistematice,
n cadrul nregistrrii sporadice.
Art.338. Art. 338. Cererea de nscriere n cartea funciar
electronic se ntocmete de oficiul teritorial. n
Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un
numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca obiect
prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea
funciar.
Art.339. Art. 339. nscrierea n cartea funciar se dispune prin Art. 339 nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
ncheiere, n baza: a) registrului cadastral al imobilelor;
a) registrului cadastral al imobilelor; b) planului cadastral recepionat;
b) planului cadastral recepionat. c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de nregistrare
sistematic.
Art.340. alin.(1) Art. 340. (1) Documentele care se emit n urma (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor
deschiderii crilor funciare sunt: funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar; a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de carte funciar pentru informare; b) extrasul de plan cadastral
c) extrasul de plan cadastral.
Art.340. alin.(2) (2) ncheierea de carte funciar emis n urma (2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise fr a
deschiderii crii funciare electronice, n cadrul fi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de
lucrrilor sistematice de cadastru, cuprinde: sistemul informatic.
a) instituia emitent;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul
cadastral al imobilelor, procesul verbal de
admitere/respingere a cererii de rectificare, n cazul
imobilelor contestate i care au fost afectate n
procedura de contestare, respectiv certificatul pentru
nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar,
emis de notarul public ori ncheierea de respingere a
acestuia;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau
194
notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se
nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat
imobilul;
h) numrul cadastral i numrul crii funciare
acordate imobilului;
i) persoanele n folosul crora se efectueaz
nscrierea;
j) sarcinile imobilului, dac este cazul;
k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice
ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita
aceasta i instituia la care se depune;
n) semntura registratorului.
Art.340. alin.(3) (3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele d e
plan cadastral n format analog se comunic persoanelor
interesate prin intermediul unitii administrativ-teritoriale.
Extrasele pot fi obinute i prin accesarea serviciului destinat
acestei operaiuni pe pagina de internet special creat de Agenia
Naional.
Art.341. alin.(1) Art. 341. (1) nscrierea n cartea funciar electronic (1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare a finalizrii
cuprinde: lucrrilor sistematice de cadastru reprezint prima nregistrare a
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
se face nscrierea;
b) registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile
menionate n acesta;
c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar, emis de notarul
public, ori numrul ncheierii notariale de respingere a
emiterii certificatului;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a
faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
195
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
Art.341. alin.(2) (2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa (2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:
determinat prin msurtori. a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se face
nscrierea;
b) poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care este
nscris imobilul;
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac
dovada drepturilor supuse nscrierii;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic
ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
Art.342. Art. 342. Imobilele ai cror proprietari nu au fost Se abrog.
identificai se nscriu provizoriu n favoarea unitii
Art.343. Art. 343. Biroul de cadastru i publicitate imobiliar Se abrog.
comunic ncheierea de carte funciar, extrasul de carte
funciar pentru informare i extrasul din planul
cadastral, persoanelor interesate, potrivit meniunilor din
cartea funciar.
Art.344. Art. 344. Erorile materiale svrite n crile funciare
deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare
sistematic, se ndreapt din oficiu de ctre oficiul de
cadastru i publicitate imobiliar.
Art.344. alin (2) (2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul
serviciului cadastru ori serviciului publicitate imobiliar, n
funcie de obiectul modificrii i va fi aprobat de ctre inginerul
ef sau registratorul ef.
Art.344. alin.(3) (3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte funciar
implic modificarea nscrierilor din alte cri funciare, ncheierea
de carte funciar emis va conine dispoziii de modificare i a
acestor cri funciare i va fi comunicat tuturor prilor
interesate.
Art.345. alin.(1) Art. 345. (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii
crilor funciare electronice, registrele de transcripiuni-
196
inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte
evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se
nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut
obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri
funciare i cu noul plan cadastral. Vechile evidene se
pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi consultate
pentru istoric.
Art.345. alin.(2) (2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial
va solicita Ageniei Naionale prin referat, nchiderea
evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
Art.345. alin.(21) (21) Referatul de nchidere a evidenelor va fi nsoit de copia
procesului verbal de recepie a documentelor tehnice ale
cadastrului finale.
Art.345. alin.(3) (3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al
directorului general al ANCPI, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art.345. alin.(4) (4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de
cadastru sistematic reprezint unicul suport grafic
valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
Art.345. alin.(5) (5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n
titlurile de proprietate emise n baza legii fondului
funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte
evidene cadastrale i de publicitate imobiliar
anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i
publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
Art.345. alin.(6) (6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului
sau din orice alt motiv nu se mai nscriu n crile
funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la
cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane
interesate sau din oficiu.
Art.346. Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitii
administrativ-teritoriale un exemplar al documentelor
Art.347. alin.(1) Art. 347. (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a
reelelor geodezice de ndesire se utilizeaz metoda
static de msurare.
197
Art.347. alin.(2) (2) Coordonatele punctelorelelor re geodezice de
ndesire i de ridicare se obin prin determinri relative
la reeaua geodezic naional spaial format din staii
GNSS permanente (Clas A) i borne de ndesire (Clas
B sau Clas C).
Art.347. alin.(3) (3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin
prin metoda static sau rapid static. Re eaua
geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim
dou puncte din reeaua geodezic naional spaial de
clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele variante:
dou staii GNSS permanente, dou borne de clas B
sau C sau o born i o staie GNSS permanent.
Art.348. Art. 348. n cazul determinrilor GNSS statice se
ataeaz documentaiei urmtoarele elemente n format
digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma
msurtorilor efectuate, incluznd: denumirea
punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i
intervalul de nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai,
incluznd coordonatele relative i indicatorii de precizie
pe componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE)
ale punctelor reelei, n sistemul ETRS89.
Art.349. alin.(1) Art. 349. (1) n cazul determinrii coordonatelor
punctelor de detaliu cu ajutorul tehnologiei GNSS, se
utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare:
rapid-static sau cinematic.
Art.349. alin.(2) (2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe
suprafee care depesc dou hectare, mpreun cu
punctele de detaliu se determin minimum dou puncte
de ridicare. Aceste puncte sunt utilizate i pentru
autoverificare astfel: se execut redeterminarea lor i n
mod cinematici se compar valorile coordonatelor
obinute prin metoda static i prin cea cinematic,
urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n
198
toleranele impuse.
Art.349. alin.(3) (3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK
prin utilizarea de corec ii difereniale provenind de la -
serviciul specializat ROMPOS sau de la oiesta de
referin proprie, se ataeaz documentaiei urmtoarele
elemente, n format digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul
GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care
conin informaii legate de: numele proiectului,
numele/identificatorul punctului determinat, datai ora
la care a fost determinat punctul respectiv, varianta de
determinare RTK, tipul de solu ie pentru coordonatele
determinate (care poate fi fixed sau float), coordonatele
n sistemul ETRS89 (B, iL h E
) i/sau n sistemul
naional de referin, nso ite de valorile preciziilor
aferente pentru punctele de detaliu determinate.
Art.350. Art. 350. n cazul ridicrilor topografice pentru
suprafee care nu depesc dou hectare, dup
finalizarea ridicrii topografice, se redetermin
coordonatele a dou puncte caracteristice de pe conturul
proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.
Art.351. Art. 351. Msurtorile GNSS efectuate de persoanele
fizice sau juridice autorizate se verific la teren i la
birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai
Ageniei Naionale.
Art.352. alin.(1) Art. 352. (1) n cadrul verificrii la teren a
determinrilor GNSS statice, se analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor
reelei geodezice de ndesire i / sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
Art.352. alin.(2) (2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS
cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- se reprelucreazeaua, re efectund
constrngerea acesteia pe minimum dou ii sta
permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi
n sistem ETRS89;
199
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor
rezultate n urma compensrii eleire constrnse,
trebuie s se ncadreze n limitele impuse de specificul
lucrrii;
- coordonatele astfel ob inute se transform din
sistemul ETRS89 n Stereo 1970 utiliznd ultima
versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul
Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferen ele dintre coordonatele
Stereo 70 ob inute de persoana autorizat i cele
obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor
descrise mai sus. Aceste diferen e trebuie s se
ncadreze n toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art.353. alin.(1) Art. 353 (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS
cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- compararea ifi erului de tip .log
descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea
determinrilor, cu ierul
fi de tip .log (detailed log)
corespondent, existent n baza de date a ROMPOS, la
care oficiul teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile
obinute s fie fixate - de tip fixed, iar coordonatele
din documentaie s corespund cu cele din baza de
date ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin
suprapunerea conturului propriet ii pe un suport
cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
Art.353. alin.(2) (2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS
cinematice se urmrete verificarea poziiei punctelor i
a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se
redetermin un numr de aproximativ 5% din numrul
total al punctelor din documentaie. Ulterior se compar
coordonatele obinute de persoana autorizat cu cele
obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele
s se ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s
fie n concordan cu specificul lucrrii n cauz.
Art.354. Art. 354. Sistemul integrat de cadastrui carte funciar
include:
200
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea
grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
Art.355. Art. 355. Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre
angajaii oficiului teritorial crora le-au fost repartizate
cereri n vederea solu ionrii, n funcie de specificul
operaiunii pe care o efectueaz i n limita celor
solicitate prin aceste cereri.
Art.356. Art. 356. Fiecare utilizator acceseaz sistemul
informatic prin intermediul unui singur nume de
utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor
stabili parole individuale, fiind obliga i s pstreze
confidenialitatea acestora.
Art.357. Art. 357. Pentru asigurarea securitii sistemului Se abrog
informatic integrat de cadastru i carte funciar, direcia
de specialitate din cadrul iei AgenNaionale va
ntreprinde msurile necesare pentru asigurarea
urmtoarelor condiii:
a) restricionarea accesului la sistemul
informatic prin mecanisme de autentificare;
b) meninerea unui jurnal de acces i
operare de ctre sistemul informatic;
c) permiterea accesului utilizatorilor la date
numai prin intermediul sistemului informatic;
d) stocarea parolelor de acces ale
utilizatorilor n form criptat;
e) descrierea ntr-un manual a modului de
utilizare a aplicaiei;
f) aplicarea msurilor de securizare
specifice sistemului de operare;
g) amplasarea echipamentelor pe care
ruleaz sistemul informatic ntr-o incint securizat;
h) testare prealabil a actualizrilor
sistemului informatic sau ale sistemului de operare;
i) documentarea testelor efectuate nainte
de utilizarea sistemului informatic i de aplicarea
201
eventualelor actualizri;
j) meninerea unui jurnal de transfer de
ctre programul de interfa cu sistemul informatic;
k) documentarea modului de funcionare a
interfeei cu sistemul informatic.
Art.358. Art. 358. Registrul general de intrare este acea
component a sistemului informatic prin intermediul
creia se gestioneaz eviden a cererilor depuse la
registratura fiecrui birou teritorial.
Art.359. alin.(1) Art. 359. (1) Registrul general de intrare are urmtoarele
funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare
cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor
ctre persoanele cu atribuii n soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind
soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a
cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii
de atac mpotriva ncheierii de carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a
cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea
documentelor rezultate n urma soluionrii cererii,
prilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la
informaiile existente n sistem.
Art.359. alin.(2) (2) Registrul general de intrare pstreaz a eviden
cererilor la nivelul fiecrui birou teritorial.
Art.360. Art. 360. Cartea funciar n format electronic reprezint
un raport generat de sistemul informatic ca urmare a
introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n
format de hrtie, prin nscrierea sau prin recep ia i
202
nscrierea unui imobil n sistemul integrat de cadastrui
carte funciar.
Art.361. Art. 361. Responsabilitatea introducerii informaiilor
cuprinse n cerere i documentele depuse n justificarea
acesteia revine referentului din cadrul compartimentului
registratur al biroului teritorial, care efectueaz
nregistrrile n registrul general de intrare sau
utilizatorului extern care a primit acest drept.
Art.362. Art. 362. Realocarea cererilor se face de ctre
registratorul ef, regist ratorul coordonator sau inginerul
ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a
repartizat cererea spre soluionare este indisponibil sau
se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art.363. Art. 363. Conversia cr ii funciare reprezint pr ocesul
de transcriere n format electronic a poziiilor active din
cartea funciar n format de hrtie.
Art.364. Art. 364. n cazul n care furnizarea serviciului solicitat
nu este posibil prin intermediul sistemului integrat de
cadastru i carte fun ciar, asistentul registrator va
ntocmi un referat motivat prin care va propune
soluionarea cererii n format analog, urmnd ca
registratorul ef sau registratorul coordonator s decid
aprobarea sau respingerea acestuia.
ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se
realizeaz n baza unui referat motivat aprobat de ctre
registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul
ef, dup caz.
Art.364. alin.(2) (2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul
cadastru emite referate cu privire la efectuarea operaiunilor
cadastrale solicitate.
Art.365. alin.(1) Art. 365. (1) n partea A a cr ii funciare n format de
hrtie, imobilul care a fcut obiectul conversiei va fi
subliniat, iar la rubrica Observaii se va indica poziia
din partea B, unde se va efectua men iunea transcrierii,
cu precizarea numrului cr ii funciare electronice. n
mod similar, vor fi subliniate toate iile pozi active,
referitoare la imobilul care se transcrie n cartea funciar
203
electronic, din partea B, respectiv C, a crii funciare n
format analog.
Art.365. alin.(2) (2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va
efectua urmtoarea meniune: imobilul de la A+ .... a
fost transcris n CF electronic nr. ........ a
UAT...............,
- n baza cererii nr. ........... din data
..............
- din oficiu.
Art.365. alin.(3) 3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie
este nscris un singur imobil sau se transcrie ultimul
imobil rmas, la men iunea de mai sus se va aduga
sintagma carte funciar convertit. Spaiile libere din
cartea funciar n format analog se vor bara.
Art.366. Art. 366. n cazul cr ilor funciare deschise pe vechile
localiti de carte funciar se va indica unitatea
administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n
acest sens, n cadrul fiecrui oficiu teritorial, inginerul
ef va ntreprinde msurile necesare n vederea
ntocmirii tabelului de coresponden dintre vechile
localiti de carte funciar i actualele uniti
Art.367. alin.(1) Art. 367. (1) Conversia cr ii funciare a unei uniti
individuale dintr-un condominiu va fi precedat
obligatoriu de conversia ii cr funciare a terenului,
precum i a crii funciare colective deschise pentru
ntreaga construcie. Operaiunea presupune deschiderea
a trei cri funciare electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construc iei (cartea
funciar colectiv). Aceasta reprezint cartea ilor pr
comune ale construciei, n cuprinsul creia se
evideniaz cotele-pri din coproprietatea forat i
perpetu ce revin fiecrei uniti individuale, precum i
modificrile intervenite asupra acestora. Cartea funciar
colectiv se relaioneaz cu cartea funciar electronic a
terenului;
204
c) cartea funciar electronic a iiunit
individuale care se rela ioneaz cu cartea funciar
electronic a construciei.
Art.367. alin.(2) (2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei
construcii condominiu, transcrierea drepturilor reale i
a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor
individuale, se poate face parial, pentru fiecare unitate
individual convertit, situa ia tehnico -juridic a
imobilului urmnd a se ntregi odat cu conversia
tuturor unitilor individuale din condominiu.
Art.368. alin.(1) Art. 368. (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n
urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral
sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n
cartea funciar lipsesc i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a
altui drept real imobiliar ori a titularului acestora din
partea B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi , referitoare
la imobile situate n extravilan, n zonele care fac
obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991,
Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr.
247/2005), nu au fost actualizate. Fac excep ie cazurile
n care asupra acestor imobile sunt nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi
realizat fr alterarea elementelor de fond ale
nscrierilor.
Art.368. alin.(2) (2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr
respectarea reglementrilor n vigoare la momentul
efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar,
vor fi convertite n msura n care sunt compatibile cu
structura prevzut de sistemul informatic.
Art.369. alin.(1) Art. 369. (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se
constat svrirea unei erori materiale, se va proceda la
rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din
oficiu, conform procedurilor tehnice stabilite de
205
sistemul informatic, dac nu a fost eliberat nici un
document sau acesta nu a fost comunicat il pr or
interesate.
Art.369. alin.(2) (2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de
corectare a eventualelor erori materiale strecurate la
conversia cr ilor funciare n format de hrtie.
Rectificarea conversiei reprezint un proces diferit de
rectificarea nscrierilor din crile funciare.
Art.369. alin.(3) (3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea
anterioar transcrierii informa iilor n format digital,
prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
Art.369. alin.(4) (4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza
referatului asistentului registrator, aprobat de
registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art.370. Art. 370. n situa ia n care documentele au fost
comunicate prilor interesate i se constat c la
conversie s-a strecurat o eroare material, ndreptarea
acesteia se va face prin nregistrarea din oficiu a unei
cereri de ndreptare eroare material, care se va
soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.
Art.371. alin.(1) Art. 371. (1) n crile funciare n format pe hrtie care
au fcut obiectul conversiei nu se mai efectueaz
nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului
teritorial cu termen de arhivare nelimitat, fiind asimilate
crilor funciare sistate.
Art.372. Art. 372. Informaii le din baza de date ale sistemului
informatic se relev sub forma unor rapoarte.
Art.373. Art. 373. Rapoartele generate de sistemul informatic
sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte
206
Art.374. alin.(1) Art. 374. - (1) Termenele pentru soluionarea cererilor Art. 374 Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca
care au ca obiect furnizarea serviciilor de ctre Agenia obiect furnizarea serviciilor de ctre Agenia Naional de
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate
unitile sale subordonate sunt prevzute n anexa care sunt stabilite prin Ordin cu caracter normativ al directorului
face parte integrant din prezentul ordin. general.
Art.374. alin.(2) (2) Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar pot Se abrog
stabili propriile termene pentru soluionarea cererilor
care au ca obiect furnizarea serviciilor de cadastru i
publicitate imobiliar, prin decizie a directorului, fr a
se depi termenele stabilite conform alin. (1).
Art.374. alin.(3) (3) n cazul n care, printr-o singur cerere, sunt Se abrog
solicitate nscrieri succesive, cererea va fi soluionat n
termenul cel mai mare dintre termenele stabilite pentru
operaiunile respective. Dac nscrierile succesive
presupun i intabularea dreptului de ipotec, va fi ales
cel mai scurt termen dintre termenele stabilite pentru
operaiunile respective.
Art.375. Art. 375. - Termenele se calculeaz pe zile lucrtoare. Se abrog
Ziua nregistrrii cererii n registrul general de intrare nu
intr n calculul termenului.
Art.376. alin.(1) Art. 376. - (1) Solicitarea soluionrii unei cereri n Se abrog
regim de urgen se poate face att n momentul
nregistrrii acesteia n registrul general de intrare, ct i
ulterior.
Art.376. alin.(2) (2) Termenul pentru soluionarea n regim de urgen se Se abrog
calculeaz de la data depunerii cererii i a dovezii
achitrii tarifului de urgen. Dovada achitrii tarifului
pentru soluionarea unei cereri n regim de urgen se
ataeaz la dosar.
Art.376. alin.(3) (3) Cererea pentru furnizarea serviciului n regim de Se abrog
urgen, depus ulterior nregistrrii cererii iniiale, se
va nregistra n registrul de coresponden, urmnd a fi
ataat la cererea iniial, mpreun cu dovada achitrii
tarifului de urgen.
Art.376. alin.(4) (4) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi Se abrog
furnizat n termen din cauza lipsei unor documente
necesare soluionrii cererii, termenul de soluionare se
207
va calcula de la data completrii cu datele sau actele
solicitate prin nota de completare a dosarului.
Art.377. Art. 377. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n Se abrog
regim de urgen este un termen maximal. Cererile
nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen pot fi
eliberate pn la data mplinirii termenului n regim de
urgen.
Art.378. Art. 378. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n Se abrog
regim normal este un termen fix. Cererile care nu sunt
nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen vor fi
eliberate doar la mplinirea termenului n regim normal.
Art.379. Art. 379. - n situaia n care se constat producerea unui Se abrog
prejudiciu patrimoniului Ageniei Naionale de Cadastru
i Publicitate Imobiliar prin furnizarea unui serviciu
fr ncasarea tarifului corespunztor, sumele de bani
nencasate cu titlu de tarif vor fi recuperate de la
persoana responsabil de producerea prejudiciului, n
conformitate cu dispoziiile legale n vigoare.
Art.380. Art. 380. Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare
codificat din punct de vedere al scopului pentru care
este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau
mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt
comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru
care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o
carte funciar individual pentru fiecare unitate
individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi
reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup
caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor
tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii
imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i
publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real
din teren. Documentaia se ntocmete n format digital
i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile
208
autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor
utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori
datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea
public, au o durat de existen limitat, precizat i
prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu
caracter provizoriu se realizeaz din materiale i
alctuiri care permit demontarea rapid n vederea
aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice,
piese de cherestea, materiale plastice ori altele
asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria
construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri,
tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n
spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i
reclame, copertine, pergole ori altele asemenea.
Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n
aceleai condiii n care se autorizeaz construciile
definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa
nr.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din
planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor
nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data
ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de
plan cadastral se va elibera n format analogic sau
digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor
reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea
exist n baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral
se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte
funciar pentru imobilele gestionate n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de
Agenia Naional pentru reprezentarea datelor tehnice
i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor;
fiierul cpxml este aferent lucrrilor de cadastru
sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de cadastru
sistematic;
- flux integrat procesare cererii atat de ctre
209
serviciul cadastru, ct i de serviciul publicitate
imobiliar;
- flux ntrerupt procesarea cererii doar de ctre
serviciul cadastru, sau doar de serviciul de publicitate
imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea
din unitatea administrativ-teritorial, cuprins n afara
intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a
ntregii suprafee terestre sau a unei poriuni mari din
aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de
curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe
teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale,
aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele
materializate n teren prin elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea
din unitatea administrativ-teritorial, legal delimitat,
destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul
cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei,
cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia,
configuraia i suprafaa imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii
planurilor i hrilor analogice sau digitale la diferite
scri, a modelului digital al terenului i al
ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i
de birou aferente execuiei, modernizrii i completrii
reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i
cele necesare realizrii planurilor i hrilor analogice
sau digitale, ale modelului digital al terenului i ale
ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor opera iuni
210
topografice;
- lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente
inventarierii, execuiei, modernizrii i completrii
Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de
ndesire i de ridicare, care se desfoar pe suprafee
mai mari de 100 km2, precum i realizarea de modele de
geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor
aferente obinerii de imagini bidimensionale sau
tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor
obiecte cu scopul determinrii formei, dimensiunilor i a
diverselor proprieti, atribute, ale acestora, indiferent
de senzorii folosii n acest scop. De asemenea,
obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin
tehnici fotogrammetrice se ncadreaz n categoria
lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel
de imobil, la cerere, n vederea nscrierii imobilului n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la
nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare
cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului
funciar, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i
completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000
pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit
prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale
Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al
unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945
22 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i
completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind
reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i
unele msuri adiacente, cu modificrile i completrile
211
ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru
finalizarea procesului de restituire n natur sau prin
echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n
perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur
categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic
a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-
teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral
este un document tehnic, ntocmit n sistemul naional
de referin i este actualizat la cerere sau din oficiu de
ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral
conine limitele imobilelor, ale construc iilor
permanente i numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la
nivelul unit ii administrativ -teritoriale i conine
reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i
denumirile acestora, principalele detalii liniare,
elemente de toponimie, denumirile unitilor
administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea
convenional, n plan, analogic sau digital, a unei
suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n
sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre
proprietarul imobilului intorii
i de imobilelor
nvecinate este actul de constatare a situaiei din teren,
prin care se exprim acordul cu privire la identificarea
corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia,
ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i
msurrii imobilului care face obiectul documentaiei
cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de
cadastru este persoana care realizeaz o activitate de
interes public, mputernicit s constate situaia
existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
212
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de
persoana autorizat i reprezint documentul tehnic de
constatare a situaiei reale din teren prin care sunt
determinate limitelei suprafeele terenurilor i/sau
construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele
punctelor se determin n sistem naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei
tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla
i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul
parcelar se ntocmete n format analogic i digital i se
integreaz n planul cadastral dup recepia acestuia de
ctre oficiul teritorial prin atribuirea numerelor
cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea n
cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa
planului parcelar i conine reprezentarea limitelor
tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale
anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i orice
alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza
planului de ncadrare n tarla poart meniunea: Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar;
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic
materializat n teren, poziionat prin coordonate n
sistemele de referin oficiale, inventariat dup
numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a
coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei
anterior recepionate. Modificarea geometriei poate
duce la modificarea suprafeei imobilului care nu poate
s depeasc +/ - 2 % fa de suprafaa msurat
nscris n cartea funciar sau n actul de proprietate.
Modificarea geometrieii a suprafeei n cadrul
repoziionrii nu implic modificarea limitelor fizice, ci
actualizarea bazei de date a cadastrului n urma
remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la
213
momentul ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate
ntr-un sistem unitar de referin, cuprinznd reeaua de
triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i
reeaua de nivelment i gravimetrie pentru poziionarea
altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este
format din puncte situate pe o anumit suprafa,
ncadrate n reele geometrice compacte n care s-au
efectuat determinri astronomice i/sau direcii
azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza
crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem
unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea
lucrrilor de cadastru este format din totalitatea
punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel
nct s asigure densitatea de puncte necesare n zona de
lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de
cadastru sistematic;
- sector cadastral unitatea de suprafa delimitat de
elemente liniare stabile n timp - ci de comunicaie,
ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se
realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct mai
eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de
cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este
sistemul gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale n
care sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i
carte funciar, prin informaii grafice i textuale. n
sistemul integrat de cadastrui carte funciar num rul
cadastral este identic cu numrul de carte funciar.
Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt
generate cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informa ional specific domeniului de
activitate este un sistem de eviden i inventa riere
specifice unor domenii de activitate, avnd la baz
elemente preluate din lucrrile de cadastru sistematic i
214
sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii
administrativ-teritoriale delimitat prin detalii fixe,
identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp,
cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul,
oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional,
component a unui condominiu, format din una sau
mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt
destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la
niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile
necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a
fost construit sau transformat n scopul de a fi
folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n
care accesul la unitatea funcional sau la condominiu
nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s
fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de
trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i
nscrise n cartea funciar;
- acte originale se asimileaz acestei noiuni
duplicatul actului notarial emis n conformitate cu
prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a
activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art.381. Art. 381. Termeni utilizai n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul
dreptului de proprietate, al altor drepturi asupra acestuia
sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor
ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine
informaii despre imobil preluate de la oficiul teritorial
ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile
obinute n urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic
denumite i documente tehnice cadastrale, sunt
215
documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea
lucrrilor sistematice de cadastru i conin informaiile
tehnice, juridice i administrative despre imobile i
deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul
tehnic care conine informaiile textuale de natur
tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma
lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de
proprietate, al posesorilor i al altor deintori este
documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic
a deintorilor imobilelor i elementele de identificare a
imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de
cadastru sistematic conine reprezentarea grafic a
limitelor imobilelor componente ale unui sector
cadastral sau unitate administrativ-teritorial, realizat
n sistemul naional de , referin prec um i
identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant
n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru este denumit
ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint
identificatorul sub care se va regsi imobilul pe tot
parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art.382. Art. 382. Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art.383. Art. 383. Termeni utilizai n cadrul msurtorilor
GNSS:
- Global Navigation Satellite System Sistem de
Navigaie Global, care utilizeaz satelii artificiali ai
Pmntului GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin
tehnologie GNSS - RGN GNSS;
216
- Receiver Independent Exchange Format
Formatul universal standardizat pentru schimbul de date
GNSS, independent de receptor RINEX;
- Real Time Kinematic Determinri Cinematice
n Timp Real RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989
Sistemul de Referin Terestru European 1989 -
ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK
Metod prin care se ntrerupe contactul receptorului cu
sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia
fiind apoi reluat. Reini ializarea poate fi, de exemplu,
realizat prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor
din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la dispoziia
utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art.384. Art. 384. Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate
Imobiliar Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de
proprietate care conine informaii textuale preluate din
titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii -
DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a
Registrelor de Transcripiuni i Inscripiuni RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar birouri
teritoriale
- Buletin de identitate BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele
juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau
referent care recep ioneaz documentaiile cadastrale
217
din punct de vedere tehnic inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-
teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-
teritoriale DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar -
oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze
i s verifice lucrrile de specialitate n domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul
Romniei persoane autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului -
PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul
analogic al registrului) - RTI
- Reea geodezic RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG
- Sistem integrat de cadastrui carte funciar
eTerra
- Sistemul Na ional de Referin (elipsoidul
Krassovski 1940, planul de proiecie stereografic 1970
i sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor
proprietii - TP
218
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile
condominiu - UI
Art.385. Art. 385. Anexele nr. 1- 51 constituie parte integrant Art. 385 Anexele nr. 1.1 -1.53 constituie parte integrant din
din prezentul regulament. prezentul regulament
Anexa 1.1
ANEXA 1.2
ANEXA 1.3
ANEXA 1.4
ANEXA 1.5
ANEXA 1.6
ANEXA 1.7
ANEXA 1.8
ANEXA 1.9
ANEXA 1.10
ANEXA 1.11
ANEXA 1.12
ANEXA 1.13
ANEXA 1.14
ANEXA 1.15
ANEXA 1.16
ANEXA 1.17
ANEXA 1.18
219
ANEXA 1.19
ANEXA 1.20
ANEXA 1.21
ANEXA 1.22
ANEXA 1.23
ANEXA 1.24
ANEXA 1.25
ANEXA 1.26
ANEXA 1.27
ANEXA 1.28
ANEXA 1.29
ANEXA 1.30
ANEXA 1.31
ANEXA 1.32
ANEXA 1.33
ANEXA 1.34
ANEXA 1.35
ANEXA 1.36
ANEXA 1.37
ANEXA 1.38
220
ANEXA 1.39
ANEXA 1.40
ANEXA 1.41
ANEXA 1.42
ANEXA 1.43
ANEXA 1.44
ANEXA 1.45
ANEXA 1.46
ANEXA 1.47
ANEXA 1.48
ANEXA 1.49
ANEXA 1.50 Se elimin meniunea identificat cu nr. cadastral
ANEXA 1.50 ARAD:

n modelul certificatului emis de ctre primrie s se includ i
prevederea de la art. 126, alin. (1), lit. a i anume :
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele
primriei, n zonele de aplicare a prevederilor Decretului Lege nr.
115/1938
ANEXA 1.51 Propunere PFA jud. MM: Copiile certificate din arhiva dupa
planuri, schite, alte documente, copie CF, sa poata fi furnizate pe
loc la BCPI-urile unde este posibil fara taxa de urgenta. Decizia
sa poata fi luata de catre conducerea OCPI.
12. ANEXA nr. 1.4 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

221
ANEXA nr. 1.4
la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI PRIMRIA
Nr..data....... Nr.data
PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT ./Sector cadastral..
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .reprezentat prin director i Primria.., reprezentat prin Primar, au procedat n
data de .., n conformitate cu prevederile art. 11 alin. (2) lit. k) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la
publicarea documentel
or tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. / unitatea administrativ-teritorial judeul
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale:.............. plane

b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial: volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial:. volume
Perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului este de 60 de zile de la ..pn la .. .
Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Primarul unitii administrativ-

Imobiliar .... teritoriale....
Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura
222
ANEXA nr. 1.5
la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI.. PRIMRIA
Nr..data....... Nr.data
PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT /Sector cadastral..
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar.. reprezentat prin director i Primria ., reprezentat prin primar, au stabilit n
data de .. ncheierea perioadei de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. ../unitatea
administrativ-teritorial .. judeul .
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:

- Nr cereri de rectificare privind calitatea de posesor:
223
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele aferente:
Directorul Oficiului de Cadastru Primarul unitii administrativ-
i Publicitate Imobiliar teritoriale..
Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura

ANEXA nr. 1.6
la regulament
FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE
Nr............/...............
Subsemnatul/Subscrisa ....................................................., domiciliat n/cu sediul n localitatea.................................., str.

.................................., nr. ....................., bl. ......., sc. ....., et. ..........., ap. ....., sector nr./judeul ......., identificat cu BI/CI, seria .............,
nr..........................., eliberat de ................... /CUI .., reprezentat/ prin .. domiciliat n ........................., str.
.................................., nr. ....................., bl. ......., sc. ......., et. ........., ap. ....., sector nr./judeul ..............., identificat cu BI/CI, seria ............., nr.
..................., eliberat de ..........................................., conform procurii/mputernicirii nr. ..............
224
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca urmare a verificrii documentelor tehnice ale cadastrului
aferente unitii administrativ -teritoriale/sectorului cadastral.afiate la sediul /pe pagina de internet a Ageniei
Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, formulez cerere de rectificare a imobilului identificat n Registrul cadastral al imobilelor cu ID
nr, cu privire la urmtoarele aspecte:
1..........................................................................................................................
2.........................................................................................................................
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor acte juridice:
..........................................................................................................................
Semntura

ANEXA nr. 1.8
la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE RECTIFICARE
Antet OCPI
Nr. ............ data.........
225
PROCES-VERBAL
n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului

i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, person alul desemnat pentru
soluionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului publicate pentru unitatea administrativ-teritorial ../sector
cadastral, numit prin............, compus din urmtorii membri:
Analiznd cererea de rectificare nr./dataformulat de (numele i prenumele

solicitantului)., cu privire la imobilul identificat n documentele tehnice cadastrale ale unit
ii
administrativ-teritoriale /sector cadastralcu ID nr.........................
n baza (acte, msurtori topografice etc.).
DECIDE:
ADMITE cerereai dispune rectificarea imobilului cu ID.. astfel:/RESPINGE

cererea de rectificare pentru motivele
Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea de rectificarei altor persoane interesate potrivit documentelor
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare.
Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................
Not: n situaia n care cererea de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se dispune notarea cererii de
rectificare n fiierele cgxml ale imobilelor afectate i rectificarea acestor imobilelor conform situaiei rezultate din acte, msurtori etc.
16. ANEXA nr. 1.7 la regulament se abrog
226
17. ANEXA nr. 1.9 la regulament se abrog
18. ANEXA nr. 1.10 la regulament se abrog.

227
ANEXA NR.1.17
la regulament
CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

Nr. cerere ..
pentru INFORMARE
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
__________________________________________________________________________________________________
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

__________________________________________________________________________________________________
A. Partea I.
Nr. CF vechi:. .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .
Nr. crt. Nr. cadastral / Suprafaa* (mp) Observaii/Referine
Nr. topografic
CONSTRUCII
228
Nr. crt. Nr. cadastral / Adresa Observaii/Referine
Nr. topografic
B. Partea II.
Nr. crt. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi Observaii/Referine

reale
C. Partea III.
Nr. crt. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de Observaii/Referine

proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini
Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras reflect situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv poziiile active din cartea funciar, la momentul ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de ................................ lei prin chitana nr. ................................... /20.., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul
nr. 2.7.2.
Data soluionrii Referent/Asistent registrator

___/ ___/ ____
Data eliberrii
___/ ___/ ____ (parafa i semntura)

__________________________________________________________________________________________________
229
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

__________________________________________________________________________________________________
Anexa Nr. 1 la Partea I

Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
TEREN intravilan/extravilan Anul ............................
Adresa: .......................................
Nr. cadastral / Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine
Nr. topografic
*Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.
DETALII LINIARE IMOBIL
230
Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente
Suprafa
Suprafaa
Categoria a din Nr. Nr. Nr. Observaii /
Nr. crt Intravilan msurat
de folosin acte tarla parcel topografic Referine
(mp)
(mp)
231
Date referitoare la construcii
Suprafaa Suprafaa
Destinaia Situaie
Nr. crt Numr din acte msurat Observaii / Referine
construciei juridic
(mp) (mp)
__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Coordonate Stereo 70**) Anul ............................
Nr. punct X (m) Y (m)
232
Lungime Segmente***)
Punct Punct Lungime

nceput sfrit segment (m)
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
233
ANEXA NR.1.18
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATEIMOBILIAR.....................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................
_________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. .

234
Registrator ef .................................
Asistent registrator .
Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n

.......................................................................... avnd ca obiect reexaminarea ncheierii nr. ../././20.. privind
............................................. n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. .., se constat urmtoarele:
.................................
DISPUNE:
Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:

- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr. .) a
(localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................... cu nr. cadastral ...................., proprietatea lui
.......................................................... ..................... de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz..................................................... cu titlu de .................., n cota de .......... de sub B., n
favoarea .......................
.....................................................................................................................................................................
Prezenta se va comunica ......................................................... ..
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul dei cadastru publicitate
imobiliar/judectoria n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea ifunciar
se soluioneaz de instan a
judectoreasc competent.
Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,

.................. . ...
(parafa i semntura) (parafa i semntura)
__________________________________________________________________________

ANEXA NR.1.19
235
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................
___________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
NCHEIERE Nr. ............
Registrator .................................
Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n ..........................................................................

privind .............................................n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. , tariful achitat n sum de
................................... lei, cu chitana nr. .................... /.............., pentru serviciul ................................., avnd codul nr.
.....................
DISPUNE:
Admiterea cererii cu privire la:
236
- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr. .) a (localitii)
unitii administrativ-teritoriale ................................... cu nr. cadastral ...................., proprietatea lui ..........................................................
..................... de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz .................................................... cu titlu de .................., n cota de .......... de sub B., n favoarea

......
.....................................................................................................................................................................
Prezenta se va comunica ..............................................................................................................
.....................................................................................................................................................................
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n
circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.
Data soluionrii Registrator, Asistent registrator,
..................
____________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
237
22. ANEXA nr. 1.20. la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:
ANEXA NR.1.20
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.....................
____________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. ..............
Registrator .................................
Asupra cererii introduse de ............................................................................................... domiciliat n

....................................................................... privind ........................................................ n cartea funciar nr. ................., a (localitii) unitii
administrativ-teritoriale ................................, pentru care s-a achitat tariful n sum de ................................ lei, cu chitana nr. ..................
/.............., aferent serviciului ................................., avnd codul nr. ........................., se constat urmtoarele:
.........................................................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nrdin data deanexat prezentei ncheieri, n baza art. ,
pentru motivele de mai sus,
238
DISPUNE:
Respingerea cererii naintate de .......................................... pentru ............................................., cu notarea respingerii n cartea

funciar/registrul general de intrare.
Prezenta se va comunica ................................................................................................................
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n
circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.
Data soluionrii Registrator, Asistent registrator,
.................. . .
____________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
239
ANEXA NR.1.26
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .
Nr. de nregistrare ................/....../...... 201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar
dup numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul (a) ................... , asistent registrator/referent, avnd n vedere informaiile puse la dispoziie de
.................................. cu domiciliul/sediul n localitatea ..............., str. ............................, nr. , bl. ......., sc. ....., et.
...., ap. ......., jude/sector ., conform cererii i a actelor anexate acesteia, verificnd evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar ..................., dup numele, prenumele/denumirea ......................, nu am identificat nregistrri referitoare la bunuri
imobile/am identificat urmtoarele:
Nr. crt. Adresa/nr. tarla/parcel Nr. carte funciar Nr. cadastral / topografic
1.
2.
3.
4.
240
5.
Not: spaiile libere se vor bara
Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup S-a achitat tariful de ........ lei,
numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte funciar pentru informare sau certificat prin documentul de plat nr.
de sarcini. ...................., din data
de ...../...../...../201.., pentru
serviciul de publicitate
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate
i cuprinde nregistrrile active imobiliar cu codul nr.
existente n evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar .................................., la data ........... .
ntocmirii acestuia.
Data ntocmirii Asistent registrator/Referent

(parafa i semntura)

ANEXA NR. 1.28
la regulament
241
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .
Nr. de nregistrare ................/....../...... 201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale acestuia
Subsemnatul (a) ................... , asistent registrator/referent, avnd n vedereiileinforma puse la dispoziie de

..................................., conform cereriii a actelor anexate acesteia, precum i referatul inspectorului de c adastru nr. , verificnd
evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar ..................., atest c imobilul situat n localitatea ............. .., str.
............................, nr. , bl. ......., sc. ....., et. ...., ap. ......., jude/sector .,:
este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral .

nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
Certificatul privind nscrierea imobilului n eviden ele de cadastru i carte funciar dup datele de
identificare ale acestuia nu ine loc de extras de carte funciar pentru informare sau certificat de
sarcini. S-a achitat tariful de
........ lei, prin documentul de
plat nr. ...................., din
data de ...../...../...../201.., pentru serviciul cu codul nr. ........... .
242
Data ntocmirii Asistent registrator/Referent
(parafa i semntura)
.............................................
ANEXA NR. 1.31
la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR...
Nr. de nregistrare ../..
CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE
Subsemnatul(a) ................................... domiciliat () n localitatea .......... str.

......... nr. ........, legitimat () cu CI/BI seria nr. ..............., CNP .., tel./fax
................................... e-mail: .........mputernicesc persoana fizic/juridic ., conform
contract/angajament nr.............data..........................................., pentru nregistrarea documentaiei la OCPI i v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
243
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
- nscriere/radiere construcii
- modificarea limitei de proprietate
- modificarea suprafeei imobilului
- actualizare categorii de folosin/destinaii
- repoziionare
- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
II. OBIECTUL NSCRIERII:

- intabularea *
- nscrierea provizorie ** ...
- notarea *** ...
- radierea ****
IMOBILUL: UAT_____________________________
Adres imobil Nr. CF/

Strada Numr Nr. cad
Localitate Bloc Scara Etaj Ap.
(Tarla) (Parcel) (IE)
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat :
..................................
244
Solicit comunicarea rspunsului:
prin pot
la sediul biroului teritorial
fax nr.
Semntura proprietarului/persoanei interesate Semntura i tampila
(persoan autorizat)
. ..
Serviciu achitat cu chitana nr. .

Data Suma Cod serviciu
*****
* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, hotrre judectoreasc care nu a rmas definitiv.
*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul judiciar i asigurator, schimbarea rangului
ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
245
ANEXA NR.1.33
la regulament
MEMORIU TEHNIC
1. Adresa imobil
2. Tipul lucrrii: .
3. Scurt prezentare a situaiei din teren..........................................................................
(scurt prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a lucrrii, localizarea i identificarea imobilului, scurt descriere general a
construciei, etc.)
4. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*:
(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate n cadrul lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul de
coordonate, punctele geodezice de sprijin vechi i noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori efectuate n reeaua de ndesire i
ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice i GPS, calculul suprafeelor, descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de
ndesire i ridicare, inventar de coordonate i alte descrieri necesare, n funcie de specificul lucrrii, etc.)
Data ntocmirii.
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
246
ANEXA NR. 1.50
la regulament
Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar i c
acesta nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor
administrativ-teritoriale
CERTIFICAT
Ca urmare a cererii nr. ...... din data de ................, se certific prin prezenta c:
domnul ......................., cu domiciliul n ............................., identificat prin ..............., CNP ................;
doamna ......................., cu domiciliul n ..........................., identificat prin ..............., CNP ................,
sunt cunoscui c dein imobilul ... n suprafaa de ................ mp, sub nume de proprietar.
De asemenea, se certific faptul c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor
administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are cunotin;
- a fcut/nu a fcut obiectul legilor de retrocedare.
Primar
...................................
247
(nume i prenume)
....................................
(semntura i tampila)
30. Dup ANEXA nr. 1.51 la regulament se introduc dou noi anexe, anexele nr. 1.52
i nr. 1.53 care vor avea
urmtorul cuprins:
ANEXA nr. 1.52
la regulament
Comun/ Ora/ Municipiu
Nr. ....../.......
CERTIFICAT
de atestare a edificrii/extinderii construciei
248
Urmare a cererii nregistrate cu nr. de mai sus, de ctre .............................., confirmm c pe terenul situat n ........................., nscris n
cartea funciar nr. ..........., a iilocalit .............., cu nr. cadastral/topografic ..................., exist o cons trucie proprietatea
...................................... edificat n anul ......................
Edificarea/extinderea construciei s -a efectuat conform autoriza

iei de construire nr. ........./........., exist ncheiat proces -verbal de
recepie la terminarea lucrrilor nr. ......./.......
Construcia/extinderea are urmtoarea descriere:
- destinaia ..............................................................................
- numr uniti individuale
- numr locuri de parcare..
- regimul de nlime ...............................................................
- suprafaa construit la sol ....................................................
- suprafaa construit desfurat ..........................................................
Prezentul certificat s-a eliberat pentru nscrierea construciei n cartea funciar, n condiiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.
Preedinte Consiliu Arhitect ef/Persoana cu

Judeean/Primar general/Primar responsabiliti n domeniul
sector/Primar amenajrii teritoriului i
urbanismului
249
ANEXA nr. 1.53
la regulament
CERERE DE INFORMAII
pentru ntocmirea planului parcelar n vederea atribuirii
numerelor cadastrale
Prin prezenta v rugm s ne furnizai informaiile necesare ntocmirii planului parcelar al tarlalei nr. ........./UAT............., n vederea
atribuirii numerelor cadastrale imobilelor situate n aceast tarla.
Planul parcelar va fi ntocmit de:
[ ] persoana fizic/juridic autorizat, posesoare a certificatului de autorizare ..........., eliberat de ........................................... la data
........................, conform contractului .................... (se va indica numrul contractului ncheiat).
Solicitm urmtoarele informaii:
[ ] lista titlurilor de proprietate
[ ] extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital,iere

fi . cpxml sau .dxf , ori copii ale plan urilor de amplasament i delimitare
recepionate acolo unde informaia nu exist n format digital
[ ] planuri parcelare existente;
[ ] copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate;
[ ] lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor n tarlaua respectiv
Termenul de execuie a documentaiei este de ....... zile, ncepnd cu data ....................
Primar, Executant
(numele, prenumele, semntura) (numele, prenumele, semntura i tampila)
250
Secretar,
(numele, prenumele, semntura i tampila)
Data .........................
251

Tabel Comparativ Ordinul 700 PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Tabel Comparativ Ordinul 700 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

TABEL ANEX

Articol Text ODG 700/2014 Text conform ODG 1340/2015

Art.3 alin.(1) Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar

Art. 7 Art. 7.Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri:

Art.55. alin.(4) (4) ncheierea registratorului se comunic celui care a Se abrog

Art.70. alin.(1) Art. 70. (1) Cererea de recep ie i/sau nscriere n

Art.114. alin.(2) (2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine

Art.137. alin.(2) (2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind

Art.281. alin.(6) (6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic

ANEXA 1.50 Se elimin meniunea identificat cu nr. cadastral

ANEXA 1.50 ARAD:

12. ANEXA nr. 1.4 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

UAT ./Sector cadastral..

Documentele tehnice publicate sunt:

a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale:.............. plane

Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Primarul unitii administrativ-

Nume i prenume Nume i prenume

PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

UAT /Sector cadastral..

n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:

- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:

Directorul Oficiului de Cadastru Primarul unitii administrativ-

i Publicitate Imobiliar teritoriale..

Nume i prenume Nume i prenume

14. ANEXA nr. 1.6 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE

Subsemnatul/Subscrisa ....................................................., domiciliat n/cu sediul n localitatea.................................., str.

15. ANEXA nr. 1.8 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

Nr. ............ data.........

n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului

Analiznd cererea de rectificare nr./dataformulat de (numele i prenumele

n baza (acte, msurtori topografice etc.).

ADMITE cerereai dispune rectificarea imobilului cu ID.. astfel:/RESPINGE

Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare.

Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare

16. ANEXA nr. 1.7 la regulament se abrog

19. ANEXA nr. 1.17 la regulament se modific i va avea urmtorul cuprins:

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Nr. crt. Nr. cadastral / Suprafaa* (mp) Observaii/Referine

Nr. crt. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi Observaii/Referine

Nr. crt. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de Observaii/Referine

Data soluionrii Referent/Asistent registrator

___/ ___/ ____ (parafa i semntura)

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

Anexa Nr. 1 la Partea I

TEREN intravilan/extravilan Anul ............................

Nr. cadastral / Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine

*Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

Coordonate Stereo 70**) Anul ............................

Nr. punct X (m) Y (m)

Punct Punct Lungime

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATEIMOBILIAR.....................

DOSARUL Nr. ................... /././20.........

NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. .

Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n

Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:

_/ _/ ____ (parafa i semntura)