PLANUL CADASTRAL.

HOTARELE TERENULUI
Informaia expus n prezenta publicaie are drept scop s asiste publicul larg, care nu
posed cunotine speciale, s se familiarizeze cu procedurile i politicile ntreprinderii de Stat
Cadastru ce in de domeniul nregistrrii bunurilor imobile i drepturilor asupra lor. n
pliant este prezentat informaia generalizat i nu trateaz situaiile specifice care pot aprea
n procesul nregistrrii bunului imobil.

nregistrarea primar a bunurilor imobile i drepturilor asupra lor se efectueaz dup executarea
lucrrilor cadastrale n rezultatul crora este perfectat planul geometric.

Ce reprezint planul geometric?

Pentru ce ne trebuie acest plan?

Planul geometric reprezint un document tehnic, ntocmit n urma lucrrilor cadastrale la formarea iniial
a unui bun imobil i aprobat de ctre organul administraiei publice locale n cazul c terenul este proprietate
public a Administraiei Publice Locale sau de ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru, n caz c terenul
este proprietate public a statului. n planul geometric se indic:
hotarul terenului (fix sau general)
punctele de cotitur ale hotarului i coordonatele acestora
suprafaa terenului
amplasarea bunului imobil
toate construciile amplasate pe teren;
Planul geometric se ntocmete n scopul stabilirii hotarelor terenului i servete drept baz pentru
documentele de drept necesare nregistrrii n registrul bunurilor imobile.

Ce reprezint lucrrile cadastrale?

Lucrrile cadastrale reprezint un complex de activiti prin care se realizeaz:

identificarea bunului imobil
perfectarea actului de stabilire a hotarelor sau a actului de constatare (la actualizarea planului)
msurarea i descrierea tehnico-economic a bunului imobil
perfectarea dosarului tehnic, inclusiv a planului geometric.
n rezultatul lucrrilor cadastrale se ntocmete dosarul tehnic, care servete drept temei pentru nregistrarea
bunului imobil. Lucrrile cadastrale pot fi comandate i n scopul actualizrii sau restabilirii hotarelor
bunului imobil n cazul n care acestea s-au deteriorat sau au suferit modificri.

Reieind din scopul lucrrii cadastrale evideniem urmtoarele tipuri de servicii:

1. elaborarea planului geometric - se execut n scopul ntocmirii documentaiei cadastrale, n temeiul
creia terenul se va nregistra n cadastru ca unitate de drept, acestuia i se confer un numr cadastral
irepetabil pe teritoriul rii care se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului imobil;
2. actualizarea planului cadastral - se execut n cazul unor modificri n hotarele terenului sau n
componena bunului imobil. Modificarea hotarelor bunului imobil nregistrat poate fi efectuat numai cu
 acordul n scris a proprietarilor cointeresai. n cazul n care titularul de drepturi a terenului adiacent
refuz coordonarea hotarului, acesta va fi modificat n temeiul hotrrii instanei de judecat;
3. inventarierea construciei se execut pentru ntocmirea documentaiei de recepie sau nregistrarea
construciei, ncperii izolate;
4. formarea bunurilor imobile se execut n cazurile n care titularii de drepturi solicit formarea de noi
bunuri imobile prin separarea, divizarea, comasarea sau combinarea bunurilor imobile nregistrate;
5. transpunerea proiectului n teren se execut la cererea proprietarul terenului agricol, pentru stabilirea
hotarului terenului n natur;
6. restabilirea hotarelor se execut la solicitarea titularilor de drepturi n cazurile deteriorrii semnelor de
hotar, soluionarea litigiilor imobiliare, etc.

Ce este un plan cadastral i ce trebuie s conin acesta?

Planul cadastral al bunului imobil reprezint un fragment din planul cadastral al teritoriului, creat i
actualizat n baza dosarului tehnic recepionat de ctre oficiile cadastrale. n planul cadastral sunt prezente
urmtoarele elemente:
numrul cadastral al bunului imobil
hotarul terenului (fix sau general)
punctele de cotitur ale hotarului i coordonatele acestora
suprafaa terenului
amplasarea bunului imobil
construciile nregistrate n registrul bunurilor imobile
data ultimei actualizri

Ce reprezint hotarul terenului i tipul acestora ?

Hotarul reprezint o linie imaginar ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alte terenuri.
n practic titularii de drepturi marcheaz hotarul terenului prin mprejmuiri (garduri) sau borne de hotar
(pilonii din beton, lemn, semne de perete, evi, etc.). Este important de menionat c mprejmuirile nu
ntotdeauna corespund cu hotarele indicate n documentul de drept.

n cadastru deosebim dou tipuri de hotare: hotar fix i hotar general.

Hotarul fix este hotarul punctele de cotitur ale cruia sunt marcate n teren prin borne de hotar, iar
coordonatele sunt determinate prin msurri precise, racordate la reeaua geodezic i coordonate cu titularii
terenurilor adiacente. La deteriorarea bornelor hotarului fix acestea pot fi restabilite n baza datelor din
planul cadastral.
Avantaj hotarului fix:
a) titularii de drepturi ale terenurilor adiacente pot s cunoasc exact pe unde trece limita proprietii;
b) n perspectiv litigiile funciare nu vor aprea.
Procedura de stabilire a hotarului fix este complicat i costisitoare, de aceea majoritatea obiectelor
nregistrate n registrul bunurilor imobile au hotare generale.

Hotarul general este determinat fr coordonarea cu titularii de drepturi ale terenurilor adiacente. n
cazul hotarelor generale linia hotarului din documentul de drept ntre terenurile adiacente nu este clar
determinat fa de obiectele fizice existente.
Avantajul hotarelor generale:
a) cerine mai simple fa de elaborarea planului,
b) cost rezonabil de ntocmire a planului geometric. Dezavantajul - n perspectiv pot aprea litigii funciare.
n cazul litigiilor hotarele generale nu sunt recomandate.

Care este procedura de modificare a planului cadastral ?

n cazul n care titularul de drepturi asupra bunului imobil a identificat unele neconcordane ntre datele
planului cadastral din document i datele reale, acesta poate depune o cerere la oficiul cadastral teritorial
solicitnd actualizarea planului cadastral.

Acte normative, care reglementeaz activitatea de executare a lucrrilor cadastrale:

Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998

Legea privind formarea bunurilor imobile nr. 354 XV din 28.10.2004
Hotrrea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 61 din 29.01.1999
Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i geometrice din 27.05.2003
 iNTREPRINDEREA DE STAT "CADAS1RU"
OF1CRJL CADAS1RAL TERITORIAL Orhei

PL A N U L C A D A S T R A L

Data eliberarii 26.07.2011

Numar cadastml
Adresa (b.i.)
6412103186
r-!Orheicom. Bieti sat.(sector) Cihoreni, sir. neidenti:ficata Nr.

Amplasarea bwmlui
+

6 0186 "
"
"
0
"

Seara I:I 000 Semne convenonale

0186 - numarul cadastral al terenului
Caracteristicile tehnice a bwmlui imobil
ICod ITipul bunului IMod de folosinta ISuprafata terenuluI
Teren Pentru constructii 0.0112 ha
01 constructie Locativa

Popescu A
Executantul lucrarilor: --------------
Conducatorul fntreprinderii: Mihu Ion _
ri-"'"'............,,.......... l.CJ

*Catalogul coordonatelor siparametrii hotarului vezi verso.