21. Contractul de intermediere Conform art.

1179 CC C RM, in cadrul

contractului de intermediere, o parte (intermediar) se oblig fa de cealalt
parte (client) s acioneze n calitate de mijlocitor la ncheierea unui sau mai
multor contracte ntre aceasta i ter. Acest contract este consensual, cu titlu
oneros, sinalagmatic, cu executare succesiva, comutativ in msura
prevederilor contractuale si legale in dependenta de tipul dat de contract.
Elementele contractului: In calitate de pri sunt intermediarul si
clientul unde client poate fi orice PF/PJ care trebuie sa dispun de capacitatea
necesara prevzut pentru un astfel tip de contract de intermediere. In
calitate de intermediar apare persoana care capacitatea civila de a contracta,
poate fi PF/PJ.
Obiectul contractului - totalitatea aciunilor ntreprinse de ctre
intermediar spre a mijloci ncheierea contractului intre client si persoana
ter. Aceste aciuni pot fi att materiale cit si nemateriale. Forma
contractului: Conform art.1182 CCRM, la contractului de intermediere
exclusiv atunci cnd clientul se obliga pentru o perioada determinata de timp
sa se foloseasc doar de mijlocirea unui intermediar si sa renune la angajarea
altuia, contractul se ncheie in forma scrisa. In celelalte cazuri, forma scrisa a
contractului nu este condiie de validitate ci probatorie. Termenul
contractului Poate fi determinat sau nedeterminat la dorina prilor
contractante iar in cadrul intermedierii exclusive termenul contractului este
determinat. Conform art.1183CCRM, atunci cnd contractul este ncheiat pe
un termen nedeterminat, el poate fi reziliat oricnd fr un careva preaviz de
ctre oricare dintre pri si in dependenta de contractul care a fost
intermediat si consecinele lui intermediarul va fi sau nu va fi remunerat.
Conform art.1183 alin(2) CCRM, in cadrul intermedierii exclusive, contractul
se reziliaz doar din motive temeinice cu un preaviz de 2 sptmni. Preul
contractului se numete remuneraie care se achita printr-o anumita suma
fixata in contract sau in valoare procentuala de la obiectul contractului sau in
forma mixta.
 Drepturile si obligaiile prilor: - Intermediarul este obligat de a
ntreprinde toate aciunile si masurile necesare pentru a obine rezultatul
ateptat de client. Este obligat sa informeze clientul ntr-un mod cit mai larg si
intr-un timp cit mai eficient in ce privete obiectul contractului si condiiile
impuse de persoana ter. 58
Intermediarul are dreptul de a aciona dup bunul sau plac utiliznd
toate mijloacele legale pentru atingerea scopului propus; el trebuie sa fie de
buna credina si sa acioneze cu diligen unui bun proprietar sau a unui
profesionist. Este obligat sa respecte legislaia in ce privete conflictul de
interese si sa anune clientul daca apar asemenea situaii. Necatind la faptul ca
reprezint una dintre pri, el trebuie sa fie de buna credina fata de ambele
pri contractante adic fata de client si persoana ter. Conform art.1184
CCRM, unde sunt incluse cauzele excluderii preteniei si remuneraiei la
despgubire a intermediarului, se pune accent pe urmtoarele momente:
(art.1184 CCRM). Oricare intermediar conform art.1181CCRM, are dreptul
la remuneraie in msura in care este prevzut in contract si in modul
prevzut in contract cu compensarea cheltuielilor utile dovedite de
intermediar.
Clientul este obligat sa informeze corect si in deplina msura
intermediarul referitor la ateptrile sale in ce privete obiectul contractului.
Este obligat sa achite remuneraia convenita si in cadrul intermedierii
exclusiva sa se abin de la angajarea unui alt intermediar pe perioada
determinata de tip in contract, sau daca dorete sa rezilieze contractului sa
informeze intermediarul cu cel puin doua sptmni nainte. Conform
art.1182 alin (2), el este obligat sa despgubeasc intermediarul in valoare de
pn la 2,5% din preul contractului daca prin intermediul acestui contract se
vindea sau se cumpra ceva. In celelalte cazuri, remuneraia are loc cit si
despgubirea conform clauzelor contractuale speciale referitoare la obiectul
dat al contractului de intermediere.
 ncetarea contractului Contractul nceteaz in termen (intermedierea
exclusiva), nceteaz o data cu ndeplinirea obligaiilor contractuale si
obinerii rezultatului de ctre client sau poate fi reziliat nainte de termen ca
consecin... Poate sa nceteze in cazul decesului in condiiile legii. Varietile
Contractul de intermediere presupune implicarea lui in diferite cazuri de
mijlocire in diferite circumstane si fata de diferite obiecte contractuale, de
exemplu intermedierea este folosita in cadrul contractului de mprumut, in
cadrul contractului de nchiriere de locuine, in cadrul activitii comerciale,
si in alte cazuri conform legislaiei in vigoare.
Contractul de intermediere a mprumutului
Intermedierea mprumutului are drept obiect intermedierea sau
mijlocirea de ctre intermediar a obinerii de ctre client a uni mprumut sau
a indicrii unei ocazii profitabile pentru client. ns acest fapt nu nseamn ca
favorizarea 59 clientului in obinerea unui mprumut ar fi in defavoarea sau
detrimentul persoanei tere. In cazul contractului de mprumut forma
contractului este scrisa indicndu-se remuneraia ce urmeaz a fi achitata
intermediarului care se stabilete in valoare procentual de la mrimea sumei
mprumutate, se indica suma de bani mprumutat, termenul de mprumut,
rata dobnzii persoanei tere, plile aferente (penalitile) pe care clientul va
fi obligat sa le achite persoanei tere (mprumuttorului), in caz de ntrziere.
Si desigur poate fi ntocmit contractul de intermediere aparte si de mprumut
aparte sau daca prile i doresc acest lucru poate fi ntocmit un contract
tripartit, ns ca atare contractul de intermediere are doua pri contractante:
clientul si intermediarul. Conform art.1189CCRM , in cadrul contractului de
intermediere remuneraia intermediarului mprumutului, se pltete doar
daca in urma activitii intermediarului (ncheierea contractului sau indicarea
acestuia) clientul va fi obligat conform prevederilor contractuale. Conform
alin.2 art.1189CC, intermediarul nu poate cere de la client alte plti in afara
de cele prevzute la alin.(1) si daca mijlocirea ce a avut loc nu a adus efectele
ateptate clientului.
 Contractului de intermediere a nchirierii de locuine conform
art.1185CCRM, in carul acestui tip de intermediere obiect al contractului sunt
aciunile intermediarului in ce privete intermedierea sau mijlocirea ncperii
sau ncperilor destinate pentru a locui in ele sau mijlocirea cu indicarea
ocaziilor de a ncheia un contract de nchiriere a spaiului locativ. In cadrul
contraacului de nchiriere a spaiului locativ, conform art.1186CCRM sunt
indicate anumite circumstane in cazul crora se exclude remuneraia sau
preteniile de despgubire ale intermediarului locativ. Intermedierea
comerciala
Intermedierea comerciala conform art.1190CCRM, este un contract
in care in calitate de intermediar apare persoana care desfoar o activitate
profesionala in domeniul comercial. Aceasta persoana nu are mputerniciri
permanente (intermediarul comercial) in baza unui contract dar numai in
cazuri aparte poate avea calitatea data. El intermediaz ncheierea
contractelor de procurare sau nstrinare de bunuri de titluri de valoare, de
asigurare, de operaiuni bancare, de transport de bunuri si de nchiriere de
bunuri ale circuitului comercial. Acest contract este aplicabil doar in cadrul
operaiunilor indicate si in operaiunile cu bunurile imobile. 60 In calitate de
pri intermediarul este agentul comercial sau persoana care desfoar
activitate profesionala in domeniile date. In calitate de client poate fi orice
PF/PJ. Ambele pri trebuie sa dispun de capacitatea necesara pentru a
ncheia contracte de intermediere in domeniile date. Forma contractului este
scrisa cu indicarea exigentelor ale drepturilor si obligaiilor prilor
contractante si termenul contractului este stabilit de ctre pri, este legat de
aciunile intermediarului si daca analizam prevederile art.1190CCRM este
determinabil. Preul contractului se stabilete de ctre pri si poate fi la
nelegere sau reiese din normele generale cu privire la contractul de
intermediere nu mai mare de 2,5%. Drepturile si obligaiile prilor au la
baza reglementrile generale cu privire la intermediere cu excepiile
intermedierii comerciale (art.1191-1198CCRM). In cadrul contractului de
intermediere comerciala, intermediarul se obliga ca un profesionist in
domeniu se obliga conform CCRM care reprezint legislaia de baza
reglementativ cit si in msura in care angajamentele sale specifice
contractuale sunt monitorizate de alte contracte (art.1190, alin.(1)CCRM.