___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

___________________________________
CONDIII DE
FOND ALE ___________________________________
CONTRACTULUI
DE VNZARE ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

___________________________________

___________________________________
CONSIMMNTUL
PRILOR ___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

___________________________________
Valabilitatea consimmntului presupune
ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii:
___________________________________
a) s fie exteriorizat;
b) s fie exprimat cu intenia de a produce efecte
juridice; ___________________________________
c) s fie serios, liber i exprimat n cunotin de cauz;
d) s provin de la o persoan cu discernmnt;
e) s nu fie afectat de vreun viciu de consimmnt. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

1
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Promisiunea unilateral (de vnzare sau de ___________________________________

cumprare)
Un antecontract prin care o parte, numit promitent,
se oblig fa de cealalt parte, numit beneficiar, ___________________________________
s i vnd un anumit bun pe care l are n
proprietate, la un pre determinat, beneficiarul
rezervndu-i posibilitatea de a-i manifesta
ulterior voina de a cumpra bunul. Trsturi:
___________________________________
act de formaie bilateral;
obligaiile asumate se transmit inter vivos i mortis
causa; ___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

se pot nate obligaii i n sarcina beneficiarului: ___________________________________

indemnizaia de imobilizare sau refuzul de a-
i manifesta voina de a cumpra bunul;
termenul de valabilitate; ___________________________________
dovada se face conform regulilor generale de prob
indiferent de tipul de contract proiectat;
efecte: drept de crean i obligaie corelativ de a ___________________________________
face;
dac promitentul refuz s vnd, soluiile sunt:
1. Rezoluiunea cu plata de daune interese; ___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

2. solicitarea ca instana s pronune o hotrre

___________________________________
care s in loc de contract de vnzare-
cumprare.
Art. 1073 VCC - Creditorul are dreptul de a dobndi
___________________________________
ndeplinirea exacta a obligaiei, si n caz contrar are
dreptul la dezdunare.
Art. 1077 VCC- Nefiind ndeplinit obligaia de a face,
___________________________________
creditorul poate asemenea sa fie autorizat de a o
aduce el la ndeplinire, cu cheltuiala debitorului.
Hotrrea produce efecte constitutive de drepturi.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

2
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare ___________________________________

(antecontractul de vnzare-cumprare)
Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare reprezint
un antecontract prin care, pentru viitor, o parte se oblig ___________________________________
s vnd un anumit bun n schimbul unei sume
determinate de bani, pltit cu titlu de pre, iar cealalt
parte se oblig s l cumpere.
valabilitatea promisiunii sinalagmatice de vnzare-
cumprare va fi apreciat n raport de condiiile generale de ___________________________________
validitate prevzute de legiuitor n materia conveniilor;
atunci cnd promitentul-cumprtor a preluat bunul care
formeaz obiectul derivat al antecontractului, deinerea lui,
cu acordul promitentului-vnztor, echivaleaz cu ___________________________________
recunoaterea dreptului acestuia;

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

art. 5 alin. (2) din Titlul X al Legii nr. 247/2005 prevedea

___________________________________
c: n situaia n care dup ncheierea unui antecontract
cu privire la teren, cu sau fr construcii, una dintre
pri refuz ulterior s ncheie contractul, partea care i-a ___________________________________
ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent
care poate pronuna o hotrre care s in loc de
contract;
___________________________________
n cazul n care prile au ncheiat un contract de
vnzare-cumprare, dar acesta este lovit de nulitate
absolut, manifestarea de voin a prilor valoreaz
promisiune bilateral de vnzare-cumprare dac, ___________________________________
evident, sunt ndeplinite condiiile necesare pentru a
opera principiul conversiunii.
___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

___________________________________
Ce condiii de form trebuie s ndeplineasc
promisiunea unilateral de vnzare sau de
cumprare i promisiunea bilateral de ___________________________________
vnzare?

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

3
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Art. 1279 NCC. Promisiunea de a contracta. ___________________________________

(1) Promisiunea de a contracta trebuie s conin toate acele
clauze ale contractului promis, n lipsa crora prile nu ar
putea executa promisiunea.
(2) n caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul
la daune-interese.
___________________________________
(3) De asemenea, dac promitentul refuz s ncheie contractul
promis, instana, la cererea prii care i-a ndeplinit propriile
obligaii, poate s pronune o hotrre care s in loc de
contract, atunci cnd natura contractului o permite, iar ___________________________________
cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt ndeplinite.
Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile n cazul
promisiunii de a ncheia un contract real, dac prin lege nu se
prevede altfel.
(4) Convenia prin care prile se oblig s negocieze n vederea
___________________________________
ncheierii sau modificrii unui contract nu constituie
promisiune de a contracta.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1669 NCC. Promisiunea de vnzare i promisiunea ___________________________________

de cumprare.
(1) Cnd una dintre prile care au ncheiate promisiune
bilateral de vnzare refuz, nejustificat, s ncheie contractul
promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri ___________________________________
care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de
validitate sunt ndeplinite.
(2) Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data
la care contractul trebuia ncheiat.
(3) Dispoziiile alin. (1) i (2) se aplic n mod corespunztor n ___________________________________
cazul promisiunii unilaterale de vnzare sau de cumprare,
dup caz.
(4) n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun
individual determinat, dac, mai nainte ca promisiunea s fi ___________________________________
fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie
un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se
consider stins.
___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1670 NCC. Preul promisiunii.

___________________________________

n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n ___________________________________

temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint un
avans din preul convenit.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

4
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Pactul de opiune
___________________________________
Presupune un contract prin care una dintre pri,
vnztor/cumprtor, se oblig fa de o alt persoan,
numit beneficiar, s i menin declaraia de voin n ___________________________________
mod irevocabil pentru un termen, beneficiarul avnd
posibilitatea de a opta fie n sensul acceptrii efectelor
contractului, fie s renune la acesta. ___________________________________
Precizri:
o declaraia de voin a vnztorului/cumprtorului este asimilat, sub
aspectul efectelor sale, ofertei irevocabile art. 1278;
o este un contract de sine stttor, nu o varietate a promisiunii ___________________________________
unilaterale de vnzare;
o este necesar un act de acceptare a contractului;

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1278 NCC. Pactul de opiune. ___________________________________

(1) Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de
propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau
refuza, acea declaraie se consider o ofert irevocabil i produce
efectele prevzute la art. 1191.
(2) Dac prile nu au convenit un termen pentru acceptare, acesta
___________________________________
poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, cu citarea
prilor.
(3) Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului
pe care prile urmresc s l ncheie, astfel nct acesta s se poat ___________________________________
ncheia prin simpla acceptare a beneficiarului opiunii.
(4) Contractul se ncheie prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii
de ctre beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri, n
condiiile convenite prin pact.
(5) Att pactul de opiune, ct i declaraia de acceptare trebuie
___________________________________
ncheiate n forma prevzut de lege pentru contractul pe care
prile urmresc s l ncheie.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1668 NCC. Pactul de opiune privind

___________________________________
contractul de vnzare.
(1) n cazul pactului de opiune privind un contract de
vnzare asupra unui bun individual determinat, ntre ___________________________________
data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau,
dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se
poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului. ___________________________________
(2) Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare,
dreptul de opiune se noteaz n cartea funciar.
(3) Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la ___________________________________
expirarea termenului de opiune nu s-a nscris o
declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada
comunicrii sale ctre cealalt parte.
___________________________________

___________________________________

5
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Pactul de preferin
___________________________________
Pactul de preferin reprezenta un antecontract prin
care o parte, numit promitent, se oblig ca n cazul
n care va vinde un bun al su s i acorde
___________________________________
preferin celeilalte pri, numit beneficiar, n
condiii egale i la pre egal.
___________________________________
naterea dreptului beneficiarului este condiionat
de dou elemente: hotrrea promitentului de a
vinde bunul i preferarea beneficiarului n condiii
egale i la pre egal;
___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

capacitatea de a dispune se apreciaz la momentul

___________________________________
exercitrii dreptului de preferin;
discuii n trecut privind aplicarea art. 1010 VCC:
___________________________________
Obligaia este nul cnd s-a contractat sub o condiie
potestativ din partea acelui ce se oblig.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Dreptul de preempiune ___________________________________

Dreptul de preempiune reprezint un drept prioritar la
cumprare recunoscut anumitor categorii de persoane. ___________________________________
Dreptul de preempiune la cumprarea de
terenuri agricole situate n extravilan
Dreptul de preempiune la cumprarea unui teren agricol ___________________________________
este un drept subiectiv civil recunoscut coproprietarilor,
proprietarilor vecini i arendailor, care confer
titularului su prioritate, n condiii egale i la pre egal,
la ncheierea unui contract de vnzare-cumprare ce are ___________________________________
ca obiect un teren agricol situat n extravilan.

___________________________________

___________________________________

6
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

___________________________________

Dreptul de preempiune era reglementat de art. 511 ___________________________________

din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a
terenurilor.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1730 NCC. Noiune i domeniu. ___________________________________

(1) n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul
dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s
cumpere cu prioritate un bun.
(2) Dispoziiile prezentului cod privitoare la dreptul de ___________________________________
preempiune sunt aplicabile numai dac prin lege sau
contract nu se stabilete altfel.
(3) Titularul dreptului de preempiune care a respins o
ofert de vnzare nu i mai poate exercita acest drept cu ___________________________________
privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se
consider respins dac nu a fost acceptat n termen de
cel mult 10 zile, n cazul vnzrii de bunuri mobile, sau
de cel mult 30 de zile, n cazul vnzrii de bunuri
imobile. n ambele cazuri, termenul curge de la ___________________________________
comunicarea ofertei ctre preemptor.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1731 NCC. Vnzarea ctre un ter a ___________________________________

bunurilor supuse preempiunii.
Vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de
preempiune legal sau convenional se poate face ___________________________________
ctre un ter numai sub condiia suspensiv a
neexercitrii dreptului de preempiune de ctre
preemptor. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

7
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Art. 1732 NCC. Condiiile exercitrii dreptului de

preempiune. ___________________________________
(1) Vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului
cuprinsul contractului ncheiat cu un ter. Notificarea poate fi
fcut i de acesta din urm.
(2) Aceast notificare va cuprinde numele i prenumele
vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, ___________________________________
termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde este situat
bunul.
(3) Preemptorul i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre
vnztor a acordului su de a ncheia contractul de vnzare,
nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului. ___________________________________
(4) Dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri
mobile, n termen de cel mult 10 zile, iar n cazul vnzrii de
bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile. n ambele
cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a
notificrii prevzute la alin. (1). ___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1733 NCC. Efectele exercitrii ___________________________________

preempiunii.
(1) Prin exercitarea preempiunii, contractul de
vnzare se consider ncheiat ntre preemptor i ___________________________________
vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat
cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz
retroactiv. Cu toate acestea, vnztorul rspunde fa
de terul de bun-credin pentru eviciunea ce ___________________________________
rezult din exercitarea preempiunii.
(2) Clauzele contractului ncheiat cu terul avnd drept
scop s mpiedice exercitarea dreptului de ___________________________________
preempiune nu produc efecte fa de preemptor.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1734 NCC. Concursul dintre preemptori.

(1) n cazul n care mai muli titulari i-au exercitat preempiunea
___________________________________
asupra aceluiai bun, contractul de vnzare se consider ncheiat:
a) cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n
concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune;
b) cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se
afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de
___________________________________
preempiune;
c) dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de
preempiune care a fost mai nti nscris n cartea funciar, atunci
cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi
convenionale de preempiune; ___________________________________
d) dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de
preempiune avnd data cert cea mai veche, atunci cnd acesta se
afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de
preempiune.
(2) Orice clauz care contravine prevederilor alin. (1) este considerat ___________________________________
nescris.

___________________________________

___________________________________

8
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Art. 1735 NCC. Pluralitate de bunuri vndute. ___________________________________

(1) Atunci cnd preempiunea se exercit n privina
unui bun cumprat de ter mpreun cu alte bunuri
pentru un singur pre, vnztorul poate pretinde de ___________________________________
la preemptor numai o parte proporional din acest
pre.
(2) n cazul n care s-au vndut i alte bunuri dect
acela supus preempiunii, dar care nu puteau fi
___________________________________
desprite de acesta fr s l fi pgubit pe vnztor,
exercitarea dreptului de preempiune nu se poate
face dect dac preemptorul consemneaz preul ___________________________________
stabilit pentru toate bunurile vndute.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1736 NCC. Scadena obligaiei de plat a ___________________________________

preului.

Atunci cnd n contractul ncheiat cu terul s-au ___________________________________

acordat termene de plat a preului, preemptorul nu
se poate prevala de aceste termene.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1737 NCC. Notarea dreptului de preempiune asupra

unui imobil.
___________________________________
(1) Dreptul convenional de preempiune n legtur cu un imobil se
noteaz n cartea funciar.
(2) Dac o asemenea notare a fost fcut, acordul preemptorului nu
este necesar pentru ca acela care a cumprat sub condiie ___________________________________
suspensiv s i poat nscrie dreptul n cartea funciar, n temeiul
contractului de vnzare ncheiat cu proprietarul. nscrierea se face
sub condiia suspensiv ca, n termen de 30 de zile de la
comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea, preemptorul
s nu notifice biroului de carte funciar dovada consemnrii
preului la dispoziia vnztorului.
___________________________________
(3) Notificarea fcut n termen biroului de carte funciar nlocuiete
comunicarea prevzut la art. 1732 alin. (3) i are aceleai efecte. n
temeiul acestei notificri, preemptorul poate cere radierea din
cartea funciar a dreptului terului i nscrierea dreptului su.
(4) Dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen, dreptul de
___________________________________
preempiune se stinge i se radiaz din oficiu din cartea funciar.

___________________________________

___________________________________

9
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Art. 1738 NCC. Exercitarea dreptului de ___________________________________

preempiune n cadrul executrii silite.

n cazul n care bunul face obiectul urmririi silite sau ___________________________________

este scos la vnzare silit cu autorizarea
judectorului-sindic, dreptul de preempiune se
exercit n condiiile prevzute de Codul de
procedur civil. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1739 NCC. Caractere ale dreptului de ___________________________________

preempiune.
Dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate
ceda. ___________________________________
Art. 1740 NCC. Stingerea dreptului
convenional de preempiune.
Dreptul convenional de preempiune se stinge prin ___________________________________
moartea preemptorului, cu excepia situaiei n care
a fost constituit pe un anume termen. n acest din
urm caz, termenul se reduce la 5 ani de la data
constituirii, dac a fost stipulat un termen mai lung.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 1746 NCC. Vnzarea terenurilor forestiere. ___________________________________

Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate

privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a ___________________________________
dreptului de preempiune al coproprietarilor sau
vecinilor.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

10
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Legea nr. 71/2011 ___________________________________

Art. 123. - (1) De la data intrrii n vigoare a Codului civil,
prevederile referitoare la dreptul de preempiune cuprinse n
legile speciale aflate n vigoare la aceast dat se completeaz
cu dispoziiile art. 1.730 -1.740 din Codul civil. ___________________________________
(2) Pentru dreptul de preempiune creat prin convenie,
dispoziiile art. 1.730-1.740 din Codul civil se aplic numai n
situaia n care convenia a fost ncheiat dup intrarea n ___________________________________
vigoare a Codului civil.
(3) Dreptul de preempiune prevzut la alin. (1) i (2) este supus
dispoziiilor art. 1.730-1.740 din Codul civil numai cu privire
la contractele de vnzare ncheiate dup intrarea n vigoare a ___________________________________
Codului civil.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Dreptul de preempiune la cumprarea terenurilor ___________________________________

din fondul forestier

Noul Cod silvic al Romniei, intrat n vigoare la data de 27 ___________________________________

martie 2008 (Legea nr. 46/2008), prevedea la art. 45:
(5) Statul are drept de preempiune la cumprarea de pduri care
constituie enclave n fondul forestier proprietate public a statului
sau sunt limitrofe acestuia, la pre i n condiii egale. ___________________________________
(6) Vnztorul are obligaia de a ntiina n scris administratorul
pdurilor proprietate public a statului despre intenia de vnzare,
acesta din urm putndu-i exercita dreptul de preempiune n ___________________________________
termen de 30 de zile de la ntiinare.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

(7) n cazul n care administratorul pdurilor proprietate public a ___________________________________

statului nu i manifest n scris intenia de cumprare, n
termenul prevzut la alin. (6), vnzarea terenului este liber.
(8) Nerespectarea de ctre vnztor a obligaiei prevzute la alin.
(6) atrage nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare
___________________________________
ncheiat.
Vechiul Cod silvic al Romniei (Legea nr. 26/1996) prevedea
n art. 52 un drept de preempiune n favoarea statului la ___________________________________
toate vnzrile de bunvoie sau silite, la pre i n condiii
egale, pentru enclavele din fondul forestier proprietate
public i terenurile limitrofe acestuia, precum i pentru
terenurile acoperite cu vegetaie forestier. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

11
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Modificare prin punctul 1 i 2 din Legea nr. 60/2012 ___________________________________

ncepnd cu 20.04.2012:

(5) Coproprietarii i vecinii proprietari de fond forestier, ___________________________________

persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat, au
un drept de preempiune, n ordinea prevzut la art. 1.746
din Codul civil i n condiiile prezentei legi, la cumprarea
de terenuri din fondul forestier aflate n proprietate privat, ___________________________________
la pre i n condiii egale.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

(6) Vnztorul are obligaia de a-i ntiina n scris pe toi ___________________________________

preemptorii, prin executorul judectoresc sau notarul
public, despre intenia de vnzare, artnd i preul cerut
pentru terenul ce urmeaz a fi vndut. n cazul n care ___________________________________
coproprietarii sau vecinii fondului, alii dect
administratorul pdurilor proprietate public a statului, nu
au domiciliul ori sediul cunoscut, ntiinarea ofertei de
vnzare se nregistreaz la primria sau, dup caz, ___________________________________
primriile n raza crora este situat terenul i se afieaz, n
aceeai zi, la sediul primriei, prin grija secretarului
consiliului local. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

(7) Titularii dreptului de preempiune trebuie s i manifeste ___________________________________

n scris intenia de cumprare i s comunice acceptarea
ofertei de vnzare sau, dup caz, s o nregistreze la sediul
primriei unde aceasta a fost afiat, n termen de 30 de ___________________________________
zile de la comunicarea ofertei de vnzare ori, dup caz, de la
afiarea acesteia la sediul primriei.

(8) n situaia n care terenul ce urmeaz a fi vndut este

___________________________________
limitrof cu fondul forestier proprietate public a statului
sau a unitilor administrativ-teritoriale, exercitarea
dreptului de preempiune al statului ori al unitilor ___________________________________
administrativ-teritoriale n termenul prevzut la alin. (7)
prevaleaz n raport cu dreptul de preempiune al vecinilor.
___________________________________

___________________________________

12
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

9) Dac n termenul artat n alin. (7) niciunul dintre ___________________________________

preemptori nu i manifest intenia de cumprare,
vnzarea terenului este liber. n faa notarului public
dovada ntiinrii preemptorilor se face cu copie de pe ___________________________________
comunicrile fcute sau, dac este cazul, cu certificatul
eliberat de primrie, dup expirarea termenului de 30 de
zile n care trebuia manifestat intenia de cumprare.
(10) Nerespectarea de ctre vnztor a obligaiei prevzute ___________________________________
la alin. (6) sau vnzarea terenului la un pre mai mic ori n
condiii mai avantajoase dect cele artate n oferta de
vnzare atrage anulabilitatea vnzrii. ___________________________________
(11) Dispoziiile prezentului articol privitoare la exercitarea
dreptului de preempiune se completeaz cu prevederile de
drept comun.
___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Dreptul de preempiune la dobndirea ___________________________________

imobilului expropriat

Articolul 37 din Legea nr. 33/1994 privind ___________________________________

exproprierea pentru cauz de utilitate public
dispune:
(1) n cazul n care lucrrile pentru care s-a fcut ___________________________________
exproprierea nu s-au realizat, iar expropriatorul dorete
nstrinarea imobilului, expropriatul - fost proprietar -
are un drept prioritar la dobndire, la un pre ce nu poate ___________________________________
fi mai mare dect despgubirea actualizat.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

(2) n acest scop, expropriatorul l va notifica pe fostul ___________________________________

proprietar n condiiile art. 35, iar, dac acesta nu opteaz
pentru cumprare n termen de dou luni de la primirea
notificrii, imobilul poate fi nstrinat n mod liber. ___________________________________
(3) Dac dreptul prioritar de dobndire este nclcat, fostul
proprietar se poate substitui n drepturile cumprtorului,
pltind acestuia preul, n limita prevzut la alin. (2), ___________________________________
precum i cheltuielile ocazionate de vnzare. Dreptul de
substituire se exercit n termen de dou luni de la data
comunicrii ncheierii prin care s-a dispus nscrierea n
cartea funciar n folosul cumprtorului.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

13
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

(4) n acest caz, fostul proprietar preia locul cumprtorului, ___________________________________

substituindu-se acestuia din urm n toate drepturile i
obligaiile nscute din contractul ncheiat cu nclcarea
dreptului prioritar de dobndire. ___________________________________
(5) Dispoziiile privind oferta de plat urmat de
consemnaiune se aplic n mod corespunztor.
(6) Procesul-verbal ncheiat de executorul judectoresc pentru
a constata primirea plii de ctre terul cumprtor sau, ___________________________________
dup caz, ncheierea executorului judectoresc de constatare
a consemnrii plii preului de ctre terul cumprtor
rmas definitiv ine loc de titlu de proprietate. Dispoziiile ___________________________________
n materie de carte funciar rmn aplicabile.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Dreptul de preempiune al chiriaului la

___________________________________
cumprarea locuinei

___________________________________
OUG nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i
stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de
locuine a instituit un drept de preempiune n
favoarea chiriaului n cazul vnzrii locuinei
___________________________________
nchiriate (abrogat prin Legea nr. 71/2011).
___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Art. 18 - (2) Notificarea prealabil a refuzului de a rennoi contractul ___________________________________

de nchiriere, n temeiul i cu respectarea condiiilor prevzute de
prezenta ordonan de urgen, ine loc de ofert de vnzare i
trebuie s cuprind preul vnzrii, sub sanciunea nulitii absolute.
Oferta de vnzare este irevocabil pn la expirarea perioadei de
nchiriere. ___________________________________
(3) Dac chiriaul notific proprietarului intenia de a cumpra
locuina, sub condiia obinerii unui mprumut pentru plata preului,
contractul de nchiriere se prelungete cu un an. La expirarea acestui
termen, dac vnzarea nu s-a perfectat, chiriaul pierde dreptul de
preemiune la cumprarea locuinei.
___________________________________
(4) Exercitarea cu rea-credin a dreptului de preemiune atrage
rspunderea civil a chiriaului pentru daunele cauzate
proprietarului.
___________________________________

___________________________________

___________________________________

14
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Art. 19 - (1) Dac locuina a fost vndut unui ter n condiii ___________________________________
sau la un pre mai avantajos dect cel prevzut n oferta
adresat chiriaului care nu a acceptat aceast ofert, chiriaul
se poate subroga n drepturile cumprtorului, pltind acestuia ___________________________________
preul vnzrii n termen de 60 de zile de la notificarea
contractului de vnzare-cumprare.
(2) La mutarea din locuin chiriaul va comunica
proprietarului, n scris, cu confirmare de primire, adresa la care
___________________________________
i se va notifica contractul de vnzare-cumprare, sub
sanciunea decderii din dreptul de a se subroga n drepturile
cumprtorului. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

Dreptul de preempiune instituit prin Legea nr. ___________________________________

10/2001

Potrivit art. 17, locatarii imobilelor avnd destinaiile ___________________________________

artate n anexa nr. 2 lit. a) i b) pct. 1 din lege, care ocup
imobilul cu contract de nchiriere, au drept de preempiune
la cumprarea acestuia. Dreptul trebuie exercitat, sub
sanciunea decderii, n 90 de zile de la data primirii
___________________________________
notificrii prin executorul judectoresc a inteniei de
vnzare. Nerespectarea acestui drept de preempiune se
sancioneaz cu nulitatea, care va fi absolut, dat fiind ___________________________________
caracterul public al interesului protejat prin instituirea
dreptului.

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

n acord cu dispoziiile art. 19 alin. (3) i (4), att persoanele crora li s- ___________________________________
au restituit n natur imobilele-construcii, ct i proprietarii corpurilor
suplimentare de sine-stttoare adugate dup trecerea imobilelor-
construcii n proprietatea statului pe orizontal i/sau vertical n
raport cu construcia principal retrocedat se bucur de un drept de ___________________________________
preempiune la cumprarea suprafeei adugate imobilului, respectiv la
cumprarea suprafeei retrocedate. Ambele drepturi de preempiune se
pot exercita, sub sanciunea decderii, n termen de 90 de zile de la
data primirii notificrii privind intenia de vnzare, notificare ce
trebuie fcut prin intermediul executorului judectoresc. Ceea ce
___________________________________
difer ns este sanciunea incident actelor de vnzare ncheiate cu
neobservarea acestor drepturi. nclcarea dreptului de preempiune al
proprietarului suprafeei adugate se sancioneaz cu nulitatea
absolut, n timp ce nerespectarea dreptului de preempiune al ___________________________________
persoanei creia i s-a retrocedat imobilul atrage nulitatea relativ.

___________________________________

___________________________________

15
 CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________
CONSIMMNTUL

Conform art. 42 alin. (2), deintorii cu titlu valabil la ___________________________________

data intrrii n vigoare a legii au un drept de
preempiune la dobndirea imobilelor cu alt destinaie
dect cea de locuin, care n urma aplicrii legii nu se ___________________________________
restituie persoanelor ndreptite.
Conform art. 42 alin. (3), chiriaii au un drept de
preempiune la dobndirea imobilelor cu destinaie de
locuine, care n urma aplicrii legii nu se restituie ___________________________________
persoanelor ndreptite.
nstrinrile efectuate cu nclcarea drepturilor de
preempiune prevzute de art. 42 alin. (2) i (3) sunt
anulabile. ___________________________________

___________________________________

___________________________________

CONTRACTUL DE VNZARE ___________________________________

CONSIMMNTUL

___________________________________
Dreptul de preempiune al arendaului
___________________________________
Art. 1849 NCC. Dreptul de preempiune.
Arendaul are drept de preempiune cu privire la
bunurile agricole arendate, care se exercit potrivit ___________________________________
art. 17301739.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

16