Informatii si propuneri din domeniile: finante personale si investitii,

dezvoltare personala
Septembrie 2017

Luca Dezmir <contact@milionarulmioritic.com> To Florin

In acest Buletin informativ poti citi:

 Ti-am promis...acum ma tin de cuvant

 Vrei parteneri de afaceri din Belgia?
 Cursuri gratuite

1. Ti-am promis... ma tin de cuvant

In fiecare numar din Buletinul informativ esti obisnuit sa citesti un articol de analiza, dedicat
exclusiv abonatilor. De aceasta data, acest articol a fost atat de important, incat am decis sa-l fac
public pe blogul meu, milionarulmioritic.com

Ti-am promis si am promis tuturor celor care ma urmaresc ca, in momentul in care voi vedea
germenii unei noi crize economice, voi da aceasta informatie public. Din pacate acest moment a
venit.

Am scris cel mai lung articol de pe blog, in care explic care sunt elementele situatiei economice
si financiare din Romania care predispun la o criza economica majore. Ele sunt aici, deja, doar
un simplu bobarnac din partea economiei mondiale, la ananghie, poate duce la o criza majora in
Romania.

Te invit sa citesti acest articol pe blog, dand click pe linkul de mai jos:

https://www.milionarulmioritic.com/2017/09/22/pasi-spre-urmatoarea-criza-economica/

In atentia mea

Pasi spre urmatoarea criza economica: cateva motive care ne aduc

aminte de ce s-a intamplat in 2008
septembrie 22, 2017Luca Dezmircriza economica

In fiecare luna, in afara vacantei de vara, in Buletinul informativ Luca Dezmir scriu articole de
analiza, exclusiv, doar pentru abonati, despre subiecte pe care le consider importante. Articolul
acesta era destinat Buletinului. Il poti citi acum liber, pe blog, pentru ca am considerat ca este
foarte important si ar fi bine sa fie disponibil tuturor celor preocupati de situatia lor personala.
Observatie importanta:

Cei care dau predictii exacte despre evolutia sistemului economic si financiar (anul si luna in
care “vine criza”, spre exemplu), au o incredere prea mare in propria capacitatea de predictie
sau au o agenda proprie (vor sa influenteze opinia publica). Acest articol nu pretinde a “vedea
in viitor” cu exactitate, ci vrea sa evidentieze anumite elemente care, pentru mine, au aprins
anumite “beculete de alarma”. Aceste informatii sunt furnizate cu rol educativ, ele trebuie
trecute prin filtrul propriu. Ganditi si actionati cu mintea voastra.

Ce s-a intamplat in 2008-2009 in Romania

In 2008, criza financiara americana, determinata de creditarea nesabuita in domeniul imobiliar

si de “inventia” unor instrumente financiare deosebit de periculoase (CDO-uri), a dus la o
diseminare la nivel mondial. Romania, desi in plin avant al cresterii salarilor si a creditarii
(poate datorita acestor factori) a fost lovita puternic. Pretul imobiliarelor a scazut, in timpul
crizei,. mai mult de 40% in unele zone geografice.

Situatia in perioada dinainte de criza era caracterizata de:

 cresterea salariilor
 cresterea creditarii
 cresterea preturilor in piata imobiliara
 diminuarea veniturilor bugetare

Dupa aparitia crizei:

 preturile pe piata imobiliara au scazut timp de cativa ani de zile

 a crescut numarul de falimente ale firmelor particulare
 a scazut numarul de locuri de munca la firmele care au supravietuit
 salariile s-au diminuat sau, in cel mai bun caz, au inghetat
 a urmat deflatia (scaderea preturilor din cauza scaderii consumului)
 intarzierea sau oprirea platilor la ratele la credite a devenit endemica

Noua ani nu sunt multi, daca ai fost angajat sau ai avut o firma, sunt sigur ca iti amintesti “cu
drag” de acele vremuri.

Cicluri economice: realitatea in care traim

Romania se afla situata georgafic in zona climei temperate. In aceasta zona exista un ciclu al
anotimpurilor: primavara, vara, toamna iarna, un ciclu pe care toata lumea il stie si nu il poate
nega.

Economia nationala sau mondiala evolueaza la fel, in cicluri: perioade de crestere economica si
perioade de scadere si/sau stagnare economica. Este un ciclu pe care economistii il cunosc si nu
il pot nega. Nu trebuie sa fii economist ca sa intelegi acest lucru: trebuie doar sa te uiti la datele
economice sau sa constientizezi situatia ta economica in perioadele de avant sau criza
economica.

Exista similitudini interesante intre anotimpuri si ciclul economic. Cand e vara, temperaturile
cresc. La fel, in perioada de expansiune economica vezi cresteri ale activitatii economice, ale
preturilor la produse si servicii. Iarna, temperaturile sunt scazute. La fel, in criza economica,
activitatea firmelor se diminueaza, preturile si veniturile scad.

Diferenta intre economie si anotimpuri este ca, in economie, de cele mai multe ori, criza vine
imediat dupa avantul economic: e ca si cum, in plin sezon de canicula, te trezesti a doua zi
dimineata ca ninge si temperaturile sunt sub zero grade Celsius. O nebunie! Ieri a fost te luptai
cu zapuseala, azi ingheti!

Daca te uiti la nivelul activitatii economice (temperatura aerului, in termenii vremii climatice),
nu poti sa anticipezi venirea crizei (a iernii). Trebuie sa cauti alte semne, mai subtile, pe care
doar economistii le cunosc si le apreciaza, desi majoritatea dintre ei nu reusesc sa se puna de
acord asupra lor. De aceea previziunile economice nu sunt exacte, la fel ca si previziunile
vremii.

Ce se intampa acum?

In urma cu un an, impreuna cu cel mai mare trainer de finante personale din Romania, Eusebiu
Burcas, am lansat un curs despre criza economica si cum sa te protejezi de venirea ei. Motivul a
fost simplu: am vazut ca economia nationala si mondiala a intrat “in calduri” si ca, mai
devreme sau mai tarziu, va urma caderea. Nu stiam, nici atunci, nici acum, cand va veni criza,
puteam doar sa face predictii calculate (“educated guess” cum zic americanii). Pe atunci, in
2016, nu aparusera semne ale crizei, dar am promis participantilor la curs si tuturor
cunoscutilor, ca in momentul in care vor aparea primele semne, voi scrie pe blogul
milionarulmioritic.com Asta fac acum, prezentand cateva semne pe care le vad aparute in
ultimele luni.

Cresterea salariilor

Cresterea salariilor este un element al cresterii economice. Este un lucru normal, aparut odata
cu intensificarea cererii de produse si servicii, pe plan national sau mondial.

Dupa cum vezi, lucrurile sunt intretesute, la fel cum exista miliarde de interconexiuni intre
parametrii economici: cresterea salariilor e determinata de cresterea activitatii economice, dar
mai multi bani in buzunarele populatiei determina cresterea cererii de produse si servicii. In
esenta nu e un semn rau, dar poate fi un semn prevestitor.

In economia romaneasca, exista doua tipuri de salariati: “la stat” si “la privat”. In ultimii doi
ani au crescut salariile “la privat”, datorita cresterii activitatii economice si a consumului la
nivel european si mondial (la care suntem conectati prin firmele multinationale si prin legaturile
firmelor private romanesti cu exteriorul). Este normal, pentru ca a crescut cererea si, de cele
mai mutle ori, productivitatea angajatilor.

Ce nu este normal este cresterea generalizata si brusca a salarilor bugetarilor (angajatilor “la
stat”) datorita unui populism bine tintit al guvernantilor romani. Aceasta crestere nu s-a datorat
cresterii productivitatii sau altor factor concreti (cresterea este mult mai mare decat o simpla
corectie de inflatie). Cu alte cuvinte, ai dat mai multi bani unor oameni care fac acelasi lucru.
Nu am nimic cu angajatii la stat, ei sunt oameni care muncesc onest. In schimb, acesti angajati
trebuie sa inteleaga ca, in lumea reala a economiei, orice crestere de salarii, care nu este
justificata de o crestere a productivitatii, produce tensiuni care duc la criza. Sa nu ne intelegem
gresit: criza nu va aparea datorita faptului ca guvernul a crescut salariile la bugetari,
nejustificat, dar acesta este un factor in multitudinea de factori, care, in final, vor duce la o criza
economica.

De ce “e rea” cresterea salariilor?

Cum spuneam, nu e rea in sine (doar cresterea salariilor la bugetari produce tensiuni in
ecosistemul economic), dar cresterea salariilor creeaza conditii pentru urmatorul factor,
prezent la criza din 2008, si anume…

Cresterea creditarii

In ultimul an a aparut o crestere alarmanta a creditarii. Mai ales la nivelul Institutiilor

Financiare Nebancare (IFN-uri), creditarea s-a dublat (link). Acest lucru a dus la interventia
brutala a BNR, care a impus limite drastice la IFN-uri (link).

Chiar si asa, creditul “fara adeverinta”, similar creditului “fara buletin” dinainte de criza din
2008, a atins dimensiuni gargantuelice. Ce se intampla este dincolo de imaginatie: cum poti sa
acorzi un credit de 110.000 de lei fara adeverinta de salariu, adica fara sa stii bonitatea
creditatului?! Ce model economic este in spatele acestei politici de creditare?

Ca sa intelegi nebunia creditului fara adeverinta, ai mai jos o imagine cu prima pagina de
cautare pe google.com, de la mijlocul lui septembrie 2017, dupa cuvintele cheie “credit fara
adeverinta” (am sters numele firmelor…)
Nu doar creditele la IFN-uri au crescut, ci si la banci, atat de mult incat bancile au inceput sa
puna frana la acest tip de creditare, prin restrictionarea lor (link)

De ce “e rea” cresterea creditarii?

Creditarea pune probleme mai ales atunci cand nu exista mecanisme puse pentru a filtra
persoanele carora li se dau acest tip de credite, mai bine zis nu se face selectia celor care sunt in
stare sa plateasca ratele la credite (asa cum ai vazut mai sus).

Nu doar creditele de consum au crescut, ci si creditele imobilare. Acestea ajung in 2017 la un

maxim istoric de dupa 2008 (link).

Atat de mult au crescut, incat BNR a inceput sa “ia in vizor” creditul “Prima Casa”, pe care il
vrea oprit (link). BNR stie ceva: prea multe credite inseamna o crestere nejustificata a pietei
imobiliare, care este alt semn prevestitor al crizei…

Bula imobiliara

Ce este o bula imobiliara?

Este o crestere nejustificata a preturilor imobilelor, determinata de usurinta cu care populatia

poate lua credite. Populatia poate lua credite mai usor si pe sume mai mari, deoarece salariile
au crescut (sunt sigur ca ai inceput sa unesti punctele, pentru a obtine “desenul” mecanismului
prin care apare criza economica…).

Viteza cu care au crescut preturile la imobiliare a suprins pe multi, mai ales in ultimul an, in
orasele cu intensa activitate economica: Clujul este campion, urmat de Bucuresti si Timisoara
(link). Preturile au atins, in anumite sectoare ale pietei imobiliare si anumite zone geografice,
maximele din 2008, dinainte de criza. (link). Acest lucru a crescut pretul materialelor de
constructii si a ridicat salariile angajatilor, care…ai ghicit, consuma mai mult si iau credite mai
mari, la fel ca toti angajatii din economia nationala. Sunt sigur ca vezi cum se contureaza acel
ciclu care se intretine pe sine insusi, spre o crestere aberanta (salarii-credite-consum-crestere
economica-salarii…).

De ce “e rea” bula imobiliara?

In timpul bulei imobiliare, in afara de cumparatori, (aproape) toata lumea zambeste:

producatorul de materiale de constructii, constructorul, angajatii acestuia, investitorul
imobiliar, agentul imobiliar. Pana si cumparatorul zambeste cu jumatate de gura, fericit ca si-a
luat casa, dar e un zambet care prevesteste furtuna. Daca nu ma crezi, intreaba pe cei care au
cumparat imobiliare imediat inainte de criza din 2008…

Dar si zambetele producatorului de materiale de constructii, constructorului, angajatilor

acestuia, investitorului imobiliar si a agentului imobiliar se vor transforma in amaraciune.
Fiecare dintre ei, daca nu si-au luat masuri de prevedere, au ajuns sa-si extinda activitatea
dincolo de sustenabilitate (constructorul si investitorul) si sa ia credite peste masura (celelalte
categorii), ceea ce va duce la faliment, de firma sau personal, odata cu aparitia crizei.

Tensiunea bugetara
Bugetul unei tari este format din venituri si cheltuieli. In ultima perioada de timp, datorita
inabilitatii guvernantilor, a aparut o tensiune intre venituri si cheltuieli (link): veniturile la buget
au scazut (datorita scaderilor de impozite), iar cheltuielile au explodat (datorita cresterii
salariilor bugetarilor si a pensiilor). Tabloul este absolut similar cu cel de dinainte de criza din
2008 (vezi imaginea de mai jos).

Tensiunea Bugetara. Sursa: logec.ro

De ce “e rea” tensiunea bugetara?

Bugetarii si pensionarii trebuie platiti. De unde bani, daca nu de la buget? Din imprumuturi.
Tara s-a imprumutat major de cand a venit ultima guvernare. Sunt bani pe care trebuie sa-i
platim noi toti, prin taxe si impozite mai mari. Pai nu demult s-a pus din nou acciza pe
carburanti, nu-i asa? (link)

Un branci de care nu avem nevoie… dar care va veni

Dupa cum vezi pe pielea ta, indicatorii economici de mai sus, in sine, nu duc la criza financiara.
Ei sunt doar preambulul crizei: factorii care vor favoriza o viitoare criza economica. Ea va fi
initiata de un simplu branci, venit de pe piata mondiala. Aici, la fel, sunt conditii propice pentru
o noua criza de proportii. Iata cateva dintre ele:

 Brexit-ul
 populismul guvernelor din anumite tari europene, care duce la decizii economice
catastrofale
  tari care nu si-au revenit dupa criza trecuta (Grecia)
 instabilitatea notorie a liderului “lumii libere”, Donald Trump
 o posibila criza economica in China, unde de asemenea exista o bula imobiliara de
proportii astronomice
 conflictele armate continue din jurul Europei (nordul Africii, Orientul Apropiat,
Ucraina)
 fluxul continuu de emigranti economici si de razboi spre Europa
 criza Nord Coreeana
 …

Mai sunt si altele. E posibil ca niciunul din aceste evenimente sa nu fie cauza viitoarei crize, ci o
lebada neagra, ca la criza din 2008 (link).

Daca e sa ma refer doar la un posibil razboi in peninsula Coreana, acesta ar produce, cu mare
certitudine, o criza mondiala. Coreea de Sud este primul producator mondial de ecrane cu
cristale lichide (40% din productie), al doilea producator mondial de semiconductori (17% din
productia mondiala) si unul dintre cei mai mari producatori de automobile. Un razboi poate
duce la o scadere cu pana la 80% a produsului national brut al tarii. Nici nu trebuie sa spun mai
mult, daca vrei detalii citeste un articol (link).

Deci, cand vine criza?

Zilele trecute circula o gluma morbida (un meme) pe Facebook, in care Kim Jon-un te invita sa
participi la Al Treilea Razboi Mondial, invitie la care puteai raspunde cu “Partikip”. Cand va
avea loc? Nu se preciza.

La fel si cu criza. Personal cred ca in momentul de fata sunt intrunite suficient de multe conditii
ca in cazul unei probleme la nivel mondial, Romania sa intre intr-o criza economica si
financiara, in care marea majoritate a populatiei sa aiba de suferit. Astept sa vina acel moment
si sunt pregatit pentru el.

Acum, dupa ce ai terminat de citit acest articol, te invit sa reflectezi la acest subiect…
2. Vrei parteneri de afaceri din Belgia?

La inceputul lunii septembrie am participat la un dineu oficial la Ambasada Belgiei din

Bucuresti. Invitatia a fost prilejuita de transformarea Asociatiei Romano-Belgiene pentru
Afaceri, Beroba, in Camera Bilaterala de Comert Romania Belgia. Este un eveniment important,
pentru ca am intalnit la acest eveniment oameni care chiar vor sa construiasca punti intre mediul
de afaceri belgian si cel roman.

Iata cateva elemente din contributia pe care aceasta Camera de comert vrea s-o aduca pentru
membrii ei:

 sa promoveze investitiile si schimburile comerciale dintre Belgia si Romania, ajutand si

aparand drepturile membrilor Camerei de Comert
 sa furnizeze membrilor informatii despre cum poti sa faci afaceri in Belgia si Romania
 sa promoveze aspectele de calitate ale comunitatii de afaceri din Belgia
 sa promoveze Blegia ca partener potential pentru comunitatea de afaceri din Romania

Mai multe informatii puteti gasi pe site-ul beroba.com, care in viitoarele luni va fi updatat pentru
a reflecta schimbarea statutului acesteio asociatii in Camera de comert.

3. Evenimente educationale gratuite

Florin Pasat are, in luna octombrie, sase seminarii gratuite: la Sibiu, doua la Timisoara, unul la
Constanta, Iasi si Galati . Pentru detalii mergi la Pagina de evenimente.

Liviu Pasat nu are pe site-ul sau, pentru moment date clare despre seminarii gratuite. Poti vizita
Shopul sau.

Eusebiu Burcas a avut, zilele trecute, seminarii gratuite la Giurgiu, Alexandria si Slatina. Din
pacate Buletinul informativ a fost trimis dupa ce aceste evenimente au avut loc.

Tot tarziu am aflat de seminarul gratuit sustinut in 19 septembrie de Mihai Constantinescu,

avand titlul "Educatie financiara de bun simt". El a avut loc in Bucuresti. Mai multe informatii la
acest link.
Pana la viitorul Buletin informtiv iti urez sanatate si la multi bani!

Cu prietenie,