Elemente de

Nr. Obiectul evaluat Analog 1 Analog 2 Analog 3

comparaţie

Обзор недв, Обзор недв, Обзор недв,

Sursa
№11 №36 №45

2 Suprafaţa 599,13 580,00 780 240

3 Preţul unui m.p 31 000,00 45 000,00 35 000,00

3 Preţul, Euro/ m.p 550,00 400,00 750,00
Dreptul de proprietate deplin deplin deplin deplin
4 Corecţia 1,00 1,00 1,00
Preţul corectat 550,00 400,00 750,00
Confiții de finanțare speciale de piață de piață de piață
Corecţia 0,75 0,75 0,75
Preţul corectat 412,50 300,00 562,50
Conditiile
oferta oferta oferta
tranzactiilor
5
Corecţia 0,90 0,90 0,90
Preţul corectat 371,25 270,00 506,25
septembrie
mai 2009 aprilie2009 martie 2009
Data tranzactiei 2008
6
Corecţia 1,00 1,43 1,05
Preţul corectat 371,25 386,10 531,56
Ciocana,
sec. Telecentru, Sculeanca, Buiucani,
Meşterul
str. Mioriţa 3 Piaţa auto Vasile Lupu
7 Amplasarea Manole
Corecţia 1,05 1,05 0,95
Preţul corectat 389,81 405,41 504,98
Nivelul etaj 1 etaj 1 soclu înalt demisol
8 Corecţia 1,00 0,80 0,80
Preţul corectat 389,81 324,32 403,99
Starea fizică bună bună foarte bună satisfăcătoare
9 Corecţia 1,0 0,8 1,2
Preţul corectat 389,81 259,46 484,79
Existenţa reţelilor parţial este parţial este
inginereşti utilizabile
10
Corecţia 0,90 1,00 0,90
Preţul corectat 350,83 259,46 436,31
Tipul intrării, accesul direct, din direct, din direct, din
la imobil direct, din stradă stradă stradă stradă
11
Corecţia 1,00 1,00 1,00
Preţul corectat 350,83 259,46 436,31
Ajustarea generală 0,64 0,65 0,58
2,00 3,00 1,00
Pretul ponderat, 319,39
Euro/m.p.
Valoarea justă a
obiectului
evaluat,euro 191 357
Valoarea justă a
0
obiectului evaluat,lei
Ajustarea pentru data tranzacţiei
comparăm analog 2 cu 1 - (371,25-270)/270 x 100% = 37,5% / 7 luni =5,36% lună
drept comun de folosire a terenului