Ministerul Educației al Republicii Moldova

Univesitatea Tehnică a Moldovei

Facultatea Cadastru, Geodezie și Construcții
Catedra Evaluarea și Managementul Imobilului

Lucrare de an
La disciplina: Evaluarea bunurilor imobile locative

Tema: Evaluarea bunului imobil locativ amplasat

în satul Isacova, raionul Orhei

A elaborat: studenta grupei EI-1115,

Boțan Ana
A verificat: conf. univ.dr.,
Albu Ion

Chișinău 2014
 Scopul lucrării - de a determina valoarea de piață a bunului imobil –
gospodărie țărărnească, alcătuit din două case, amplasat în satul Isacova,
raionul Orhei.
Actualitatea temei - este caracterizată de măsura în care imobilul
locativ reprezintă un bun prețios a cărui valoare trebuie estimată pentru
proprietar.
Obiectivele propuse spre realizare în cadrul acestei lucrări sunt:
descrierea principiilor de evaluare, studierea pieții imobilului locativ a
raionului Orhei și a satului Isacova și determinarea influienței acestora
asupra valorii, descrierea obiectului, aplicarea metodelor de stabilire a
uzurii, aplicarea metodelor de evaluare pentru determinarea valorii
gospodăriei țărănești, estimarea valorii finale și reconcilierea rezultatelor.
 I. PRINCIPIILE EVALUĂRII BUNURILOR IMOBILE LOCATIVE
Bunurile imobile sunt bazate pe următoarele caracteristici: orice bun imobiliar
este unic din punctul de vedere al amplasării şi structurii lui; pământul, din punct
de vedere fizic, este imobil, iar celelalte bunuri imobiliare nu pot fi deplasate fară a
cauza prejudiciu considerabil destinaţiei lor; bunul imobiliar este viabil pentru o
perioadă îndelungată de utilizare; oferta de bunuri imobiliare este limitată; bunul
imobiliar este util oamenilor.
Confirmarea activităţii de evaluare în calitate de activitate independentă în
economia Republicii Moldova s-a produs în absenţa unui cadru juridic şi
metodologic bine stabilit și determinat.
Printre cele mai importante documente normative în domeniul evaluării, cele
mai importante sunt: Codul Civil al Republicii Moldova; Codul Fiscal al Republicii
Moldova (Titlul VI); Codul Funciar al Republicii Moldova; Legea cu privire la
activitatea de evaluare; Legea cadastrului bunurilor imobile, și altele.
 Procesul de evaluare reprezintă o consecutivitate de proceduri, care sunt utilizate de
către evaluator pentru a estima valoarea bunului imobiliar. De regulă, lucrările de
evaluare sunt precedate de desfăşurarea unui plan conform căruia se va face evaluarea
şi care va reflecta previziunile, tehnicile şi metodele folosite pentru estimarea valorii
bunului imobiliar. Dat fiind faptul că conţinutul lucrărilor de evaluare depinde de
sarcinile ce stau în faţa evaluatorului, de tipul valorii ce urmează a fi estimată, de
prevederile legislaţiei şi standardelor profesionale, astfel planurile lucrărilor de evaluare
vor varia pentru diferite obiecte ale evaluării.
În majoritatea cazurilor procesul evaluării constă în următoarele etape:
1. definirea misiunii de evaluare;
2. colectarea şi analiza datelor;
3. analiza celei mai bune şi eficiente utilizări;
4. aplicarea metodelor de evaluare;
5. reconcilierea valorilor şi estimarea valorii finale;
6. întocmirea raportului de evaluare.
 Baza teoretică a procesului de evaluare este reprezentată de totalitatea legităţilor,
principiilor şi regulilor care s-au format în rezultatul analizei cazurilor concrete de
evaluare, precum şi a comportamentului participanţilor la piaţa imobiliară.
Principiile de evaluare sunt grupate în următoarele categorii:
1. principii ce reflectă atitudinea utilizatorului: principiul utilității; principiul
substituției; principiul de anticipare;
2. principii de ţin de relaţiile între părţile componente ale proprietăţii imobiliare:
principiul productivității reziduale; principiul contribuției; principiul veniturilor
crescăătoare și descrescătoare; principiul proporționalității sau echilibrului;
principiul mărimii economice; principiul divizării economice;
3. principii ce reflectă atitudinea pieţei; principiul cererii și ofertei; principiul
concurenței; principiul schimbării; principiul dependenței; principiul
conformității;
4. principiul celei mai bune şi eficiente utilizări.
 II. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR IMOBILE LOCATIVE DIN SATUL
ISACOVA RAIONUL ORHEI

De la mijlocul anilor `90 în Republica Moldova a început să se formeze

piaţa imobiliară ca parte componentă inseparabilă a pieţei naţionale. Aceasta
denotă dezvoltarea în continuare a instituţiei proprietăţii private, extinderea
sferei de acţiune a relaţiilor de piaţă în economia republicii. Formarea pieţii
imobiliare a fost condiţionată de redistribuirea patrimoniului naţional al
Republicii Moldova, comercializarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare ca
obiecte ale proprietăţii utilizarea economică a cărora trebuia să aducă venit.
Bunurile imobile se clasifică în cinci categorii de bază reieşind din acestea
pot fi evidenţiate cinci segmente ale pieţei imobiliare, precum: piaţa imobilului
locativ; piaţa bunurilor imobile comerciale; piaţa imobilului industrial; piaţa
loturilor de teren fără construcţii; piaţa bunurilor imobile specializate.
 Imobilul rezidențial

Case în
Apartamente în Odăi în
Case private de
gospodăriile căminele de
locuit și vile case de locuit
pomicole locuit

- seria102 (9 etaje);
- case - seria 135;
particulare în - seria 143; Tip
- case din
gospodăriile - hrușiovcă; garsonieră
lemn;
țărănești; - construcții monolit 20 nivele; Odăi în
- case din
- case private - construcții monolit 24 nivele; comun:
piatră;
fără teren; - staliniste; - tip secții;
- case de tip
- vile cu 1 nivel; - seria MC (14 – 16 nivele); - etaj
vagon.
- vile cu 2 - 4 - seria MCB; comun.
nivele. - proiect individual: tip nou și
vechi.
 Raionul Orhei este situat în Centrul Moldovei, cu un teritoriu compact, care de la
Est spre Vest se extinde peste 40 кm, de la nord spre sud se extinde la 40 кm. Centrul
raional este îndepărtat de la capitala Moldovei, oraşul Chişinău, la o distanţă de 40 km
spre Nord - Est. La nord raionul se mărgineşte cu raionul Rezina, la est hotarul este rîul
Nistru, la sud se mărgineşte cu raionul Criuleni şi la nord-est cu raionul Teleneşti şi
Călăraşi.

Suprafaţa totală a raionului Orhei, constituie

122831 hectare, ori 122,83 km2. Dintre care:
 terenurile arabile - 58 223 ha;
 păduri - 24 677 ha;
 imaşuri - 13 570 ha;
 terenuri ocupate cu apă - 3 412 ha.
100
93.8
90.5 90.2 90.2 89.9 89.8 89.7 89.5 89.4 89.3
90

80

70

60

50

40 36.9

30 25.7 25.6 25.6 25.6 25.5 25.5 25.7 25.7 25.7

20

10

0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Numărul de locuitori ai or. Orhei, mii locuitori Numărul de locuitori ai raionului Orhei, mii locuitori

Existența diferitor ramuri ale industriei, care se dezvoltă și activează, precum și faptul
că 70% din suprafața raionului reprezentă terenuri agricole crează condiții pentru angajarea
în cîmpul muncii, în sfera productivă, precum și existența instituțiilor de ocrotire a sănătății,
școli, instituții de cultură determină crearea locurilor de muncă în domeniul desrevirii.
 22
21.7 21.7
21.6

21.5 21.3
21
21

20.4 20.4
20.5 20.3

20

19.5

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Analizînd, datele din diagramă putem conclude că unui locuitor în prezent îi revine
20,4 m.p. de suprafață locativă. În perioada anilor 2005 – 2009 se observă o creștere
a acesteia, iar în anul 2010 este aprobată o scădere bruscă de cca 1,5 m.p./ loc. Însă,
comparativ cu dimensiunile fondului locativ al raionului aceste modificări nu sunt
considerabile, deci nu determină schimbări pe piața bunurilor imobile locative.
1,600.00

1,372.70 1,373.90 1,374.70 1,374.80 1,374.30 1,366.00 1,366.00 1,359.90

1,400.00

1,200.00

1,000.00

800.00

580.6 581.8 583.6 585.4 583.7

600.00
484.2 484.7 489.1

400.00

200.00

0.00
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Suprafața locuibilă în localitățile rurale, m.p. Suprafața locuibilă în localitățile urbane, m.p.

Studiul acestei figuri ne permite să concludem că pe parcursul anilor 2005-2009

există o tendință definită de creștere foarte lentă a suprafețelor locative în localitățile
rurale, începînd cu anul 2010 se observă o scădere nesemnificativă a acestora. În orașul
Orhei se observă în perioada anilor 2005 – 2010 că există o tendință de creștere lentă a
suprafețelor locative, însă din 2011 se observă o scădere bruscă a acestora de cca 100 m.p.
Isacova este un sat şi comună din raionul Orhei (figura 2.6). Satul are o suprafaţă de
circa 2.10 kilometri pătraţi, cu un perimetru de 7.95 km. Isacova este unicul sat din
comuna cu acelaşi nume. Localitatea se află la distanța de 14 km de oraşul Orhei şi la
58 km de Chișinău. Satul Isacova a fost menționat documentar în anul 1633.

Suprafața satului Isacova

este de 2477 ha, dintre care:
 Pămînt arabil – 689 ha;
 Pășune – 275 ha;
 Bazine acvatice – 10,9 ha;
 Altele – 321 ha.
2200
2175
Numărul populație conform
datelor oferite de primăria satului
2150

2100 2080
Isacova în anul 2014 este de 2080
locuitori. Comparativ cu anul 2004
2050
numărul populației a scăzut cu 95
2010
2000
locuitori, iar în comparațe cu anul 1904
a crescut cu 70 locuitori. Aproape toată
1950 populația satului Isacova sunt
moldoveni, cca 99,02% (2060 locuitori
1900
1904 2004 2014 din 2080). Restul populației fiind
Evoluția numărului de locuitori în ultimii 110 ani ucraineni, ruși, găgăuzi, romi șa.
 Locuitori cu vîrsta pînă la 3
ani (50 persoane)
2% 1% 1% Locuitori cu vîrsta între 3 – 7
4% ani (15 persoane)
4%
29% Locuitori cu vîrsta între 7 – 10
8% ani (26 persoane)
Locuitori cu vîrsta între 10 –
15 ani (80 persoane)
22% Locuitori cu vîrsta între 15 –
18 ani (79 persoane)
Locuitori cu vîrsta între 18 –
29%
25 ani (165 persoane)
Locuitori cu vîrsta între 25 –
40 ani (460 persoane)
Locuitori cu vîrsta între 40 –
60 ani (600 persoane)
Locuitori cu vîrsta mai mare
de 60 ani (605 persoane)
 Numărul total al familiilor din satul Isacova este de 664 familii. Printre aceste
familii se numără: 24 familii - fără copii; 195 familii - cu un singur copil; 200 familii -
cu doi copii; 170 - familii cu trei copii; 75 familii - cu patru sau mai mulți copii.

Numărul de locuitori angajați

în cîmpul muncii (154
persoane)
7% Numărul de locuitori șomeri
22% (572 persoane)
28% Numărul de locuitori
6% pensionari (605 persoane)
8% Numărul de locuitori studenți
(165 persoane)
29%
Numărul de locuitori elevi
(124 persoane)

Numărul de locuitori plecați

să lucreze peste hotare (460
persoane)
 În urma informației oferite de către primăria satului Isacova pot afirma
următoarele:
 Rata creșterii populației în acest sat este de 0,7%;
 Rata descreșterii populației în acest sat este de 38%;
 Rata criminalității în acest sat este de 0,8%.
În satul Isacova, raionul Orhei, activează următoarele instituții:
 O instituție de învățămînt gimnazial, care se presupune că începînd cu luna
septembrie a anului 2014 va fi închisă;
 O grădiniță;
 O bibliotecă publică;
 O casă de cultură;
 alte instituţii culturale.
Sistemul de ocrotire a sănătăţii este format dintr-o instituţie – Centrul de sănătate
Isacova și o farmacie.
În satul Isacova sînt înregistraţi 6 agenţi economici și 4 asociații obștești.
Transportul public din satul Isacova este caracterizat de o rutieră Orhei – Isacova și
invers, care efectuează circa 7 drumuri tur – retur. Deci legătura satului Isacova cu
ajutorul transportului public este efectuat doar pînă la centrul raional – orașul Orhei.
 În satul Iasacova sunt
9% atestate 12 clădiri
Numărul caselor
locuite (735 specializate, dintre care:
case)  3 oficii / birouri;
Numărul caselor
91% nelocuite (75  6 magazine;
case)  1 cafenea / bar;
 2 ateliere.
În ultimii 4 ani în satul Isacova
au fot supuse tranzacției de 1%
Numărul caselor
vînzare cumpărare 6 case: 4 – din proprietatea
în anul 2012 și 2 – în anul Administrației
2013. Acest fapt ne dă publice locale
(APL) (5 case)
posibilitataea să afirmăm că în
Numărul caselor
acest sat piața imobiliară este 99% din proprietate
nesemnificativă, adică este privată (805
foarte slab dezvoltată, case)
prezentînd practic lipsa
acesteia.
 Prețurile mai mici pentru bunuri imobile locative în sat sunt motivate prin
mai multe caracteristici care nu pot fi specifice pentru alte localități din raion:
 Acesibilitatea transportului reprezentată este mai grea deoarece se află
pe vîrful unui deal amplasat la aprozimativ 5 km de traseul Orhei - Curchi;
 Transportul public fiind caracterizat de o singură rutieră Isacova –
Orhei;
 Este caracteristică existența drumurilor asfaltate în stare satisfăcătoare
cu acoperire rigidă, deci este asigurată o circulație ușoară în sat;
 Prezența și accesibilitatea înaltă a dotărilor: electricitate; telefon;
apeduct; gaz;
 Starea ecolgică este bună, lipsa poluării chimice și fizice, vecinătate cu
zone de agrement – păduri și bazine acvatice.
III. EVALUAREA BUNULUI IMOBIL LOCATIV DIN RAIONUL
ORHEI SATUL ISACOVA
Criteriul de descriere a obiectului supus Date generale despre
Nr.
evaluării obiectul evaluat
d/o
1 2
Două case de locuit, terenul
1 Obiectul evaluării
aferet acestora, gard și poartă
Republica Moldova, raionul
2 Amplasarea obiectului evaluat
Orhei, satul Isacova
Estimarea valorii de piață a
3 Scopul și destinația evaluării
gospodăriei țărănești
4 Proprietar Boțan Ion
5 Beneficiarul evaluării -----
6 Destinația bunului imobil evaluat Locativă
7 Data evaluării 13 iunie 2014
8 Data inspectării 13 iunie 2014
9 Cursul valutar la data evaluării 1 euro = 18.8292 lei
La momentul evaluării bunul imobil supus evaluării – gospodăria țărănească se afla
în proprietate private, grevări asupra dreptului de proprietate nu sunt menționate.
 În urma cercetărilor realizate
Nr Caracteristica Casa nr. 1
de autor a fost stabilit faptul că
1 2 3
obiectul supus evaluării se află
1 Anul construcției 1977
într-o zonă rezindențială, aplasat
2 Suprafața construcției, m2 95,85
în imediata vecinătate a caselor le
3 Înălțimea etajului, m 2,10
locuit cu 1 nivel sau de tip P.
4 Volumul construcției, m3 201,285
Amenajarea teritoriului este
medie. Distanța medie pînă la Nr Caracteristica Casa nr. 2

pînă la stația de transport public 1 2 3

și pînă la centrul satului (unde 1 Anul construcției 1977

se află și stația de transport 2 Suprafața construcției, m2 73,03

public) este de 900 m, iar pînă 3 Înălțimea etajului, m 2,90

la cel mai apropiat magazin 4 Volumul construcției, m3 211,787

alimentar este de 300 m.

 Elementul descris Materialul din care este construit Dimensiuni
Nr
1 2 3
A Casa nr. 1
1 Fundațiile Beton ciclopian, de tip lentă V = 57,51 m.c.
2 Pardoseli Lemn S = 89,29 m.p.
3 Pereții Cotileț V = 62,16 m.c.
4 Planșeu Lut cu paie S = 95,85 m.p.
5 Acoperiș Elemente din lemn și plăci de azbociment -----
6 Goluri Din lemn S = 23,98 m.p.
7 Finisaj interior Tencuială de mortar acoperită cu var și vopsea S = 153,04 m.p.
8 Finisaj exterior Tencuială acoperită cu vopsea S = 102,48 m.p.
B Casa nr. 2
1 Fundațiile Beton ciclopian, de tip lentă V = 43,82 m.c.
2 Pardoseli Lemn S = 66,15 m.p.
3 Pereții Cotileț V = 61,25 m.c.
4 Planșeu Lut cu paie S = 73,03 m.p.
5 Acoperiș Elemente din lemn și plăci de azbociment -----
6 Goluri Termopane (PVC) S = 24,49 m.p.
7 Finisaj interior Tencuială de mortar acoperită cu var, vopsea și tapete S = 136,4 m.p.
8 Finisaj exterior Tencuială acoperită cu vopsea S = 102,8 m.p.
C Beci
1 Fundațiile Beton ciclopian, de tip lentă V = 15,98 m.c.
2 Pereți Cotileț V = 29,4 m.c.
3 Planșeul Cotileț S = 26,64 m.p.
4 Goluri O ușă din lemn S = 3 m.p.
 Determinarea valorii de piață a terenului

Pentru a determina valoarea terenului evaluat au fost cerecetate ofertele terenurilor

pentru construcție din satul Isacova raionul Orhei pentru luna iunie 2014. Au fost
selectate 3 obiecte analogice din satul Isacova, raionul Orhei.
Conform calculelor prezentate în tabelul 3.7 putem calcula valoarea pentru un ar de
teren al bunului imobil supus evaluării.

241,466 ∗ 1 + 261,099 ∗ 2 + 275,625 ∗ 3

𝑃= = 265,09 𝑒𝑢𝑟𝑜Τ𝑎𝑟
6

Conform calculului prezentat mai sus putem calcula valoarae terenului supus
evaluării (cu o suprafață de 6 ari).
𝑃𝑡𝑒𝑟𝑒𝑛 = 6 𝑎𝑟𝑖 ∗ 265,09 𝑒𝑢𝑟𝑜Τ𝑎𝑟 = 1590,54 𝑒𝑢𝑟𝑜
Valoarea de piață a terenului constituie 1590,54 euro (o mie cinci sute nouăzeci euro și
șaizeci euro - cenți) sau 29948,6 lei (douăzeci și nouă de mii nouă sute patruzeci și opt
lei și șaizeci bani), în conformitate cu cursul valutar la data evaluării - 13.06.2014
conform Băncii Naționale a Moldovei (1 euro = 18,8292 lei).
 Valoarea construcțiilor considerate noi este determinată prin metoda indicilor de
bază, deoarece bunul imobil supus evaluării a fost construit și dat în exploatare în anul
1977. Pentru determinarea valorii construcției considerate noi prin aplicarea metodei
indicilor de bază ne folosim de УПВС - cборники укрупненных показателей
восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных
фондов, по состоянию на 1 января 1972г (ICVR – indicii comasați ai valorii de
reconstituire). Analizînd datele din УПВС, am constatat că pentru bunul imobil supus
evaluării (casa nr. 1 și casa nr. 2) corespunde tabelului nr. 1 al capitolul nr. 1, volumul
nr. 2, culegerea nr. 26. Iar rezultatele obținute fiind prezentate în tabelul următor.

Nr. Obiectul Valoarea construcției noi, lei (2014)

d/o 1 2
1 Casa nr. 1 940115,47
2 Casa nr. 2 290667,06
3 Gard 44464,24
4 Poartă 10194,44
5 Total 1285441,21
 Conform proiectului de an realizat la disciplina evaluarea și examinarea stării
tehnice a bunurilor imobile 1 uzura casei nr. 1 este de 40%, iar uzura casei nr. 2
este de 39%. Uzura gardului și a porții a fost estimată conform metodei vîrstei
efective, astfel am obținut uzura gardului de 10% și uzura porții de 10%.

Valoarea Depreciere Valoarea

Obiectul Valoarea de
construcției a monetară a
supus reconstituire,
Nr considerate noi, acumulată, deprecierii,
evaluării lei
lei % lei
1 2 3 4 5
1 Casa nr. 1 940115,47 40 376046,18 564069,29
2 Casa nr. 2 290667,06 39 113360,15 177306,91
3 Gard 44464,24 10 4446,42 40017,82
4 Poartă 10194,44 10 1019,44 9175
5 Total ----- ----- ----- 790569,02
Total cu
6 TVA ----- ----- ----- 948682,82
(+20%)
 Determinarea valorii de piață a bunului imobil cu evidența
cheltuielilor indirecte și a beneficiului de deviz

Pentru a calcula valoarea de piață a obiectului evaluării în calitate de cheltuieli

directe în calcul se utilizează valoarea de reconsituire, pentru cheltuieli directe se
alocă aproximativ încă 10% din valoarea cheltuielilor directe, și pentru beneficiul
antreprenorului 5% din valoarea cheltuielilor directe și indirecte. Astfel:
Vpiață construcțiilor = CD ∗ 1,1 ∗ 1,05 = 948682,82 ∗ 1,1 ∗ 1,05 = 1095728,6 lei
Pentru a determina valoarea finală a bunului imobil complex (teren +
construcții) la valoarea construcțiilor urmează să fie adunată valoarea terenului:
𝑉𝑝𝑖𝑎ță = 1095728,6 𝑙𝑒𝑖 + 29948,6 𝑙𝑒𝑖 = 𝟏𝟏𝟐𝟓𝟔𝟕𝟕, 𝟐 𝒍𝒆𝒊

Valoare de piață a obiectului supus evaluării prin metoda costului constituie

1125677,2 lei sau 59783,59 euro.
 Estimarea valorii prin metoda vînzărilor comparabile
Estimarea valorii de piață prin metoda analizei comparative a vînzărilor presupune
descrierea obiectelor analogice și obținerea prețului mediu pe o unitate de măsură în
baza bunurilor analogice.
Conform calculelor pentru bunul imobil supus evaluării putem calcula valoarea
pentru un m.p. Va fi egală cu:

45,271 ∗ 1 + 50,345 ∗ 2 + 91,333 ∗ 3

𝑃= = 69,99 𝑒𝑢𝑟𝑜ൗ𝑚. 𝑝.
6

Conform calculului prezentat mai sus putem calcula valoarea bunului imobil supus
evaluării.
𝑃𝐵𝐼 = 169 ∗ 69,99 = 11828,9 𝑒𝑢𝑟𝑜

Valoarea de piață a bunului imobil supus evaluării constituie 11828,9 euro sau
222728,83 lei.
 Reconcilierea rezultatelor
Abordări
Nr. Indicatori Comparații
Cost
d/o pare
1 2 3
1 Valoarea, euro 59783,59 11828,9
2 Corectitudinea tipului valorii, % 50 50
3 Corectitudinea metodelor aplicate, % 50 50
Criterii de comparații

Profunzimea analizei elementelor pieței

4 30 70
imobiliare, %
5 Veridicitatea datelor utilizate în analiză, % 50 50
Corectitudinea interpretării și utilizării datelor,
6 60 40
%
Corectitudinea efectuării ajustărilor individuale
7 35 65
în cadrul metodelor aplicate, %
8 Consistența datelor folosite în evaluare, % 40 60
9 Ponderea, % 45 55
10 Valoarea ponderată, euro 26902,62 6505,89
11 Valoarae estimată, euro 33408,51
În urma reconcilierii rezultatelor am obținut pentru bunul imobil supus evaluării
valoarea de piață echivalentă cu 33408,51 euro sau 629055,51 lei.
 CONCLUZII
În procesul evaluării și întocmirii raportului problema esențială a fost lipsa bazei de
date complete, pe baza căreia evaluarea trebuia sa fie cît mai veridică privind bunurile
imobile comparabile. Înformația este sursa cea mai importantă, care stabilește calitatea
evaluării și stabilirea rezultatelor finale. De acici reese că insuficiența informației
cmplică într-o mare măsură activitatea evaluatorilor în pocesul de evaluare.
În final am efectuat reconcilierea rezultatelor și anume prin atribuirea fiecarei
metode a ponderei în baza criterilor prevăzute în regulamentul provizoriu. Adunînd
ponderile valorilor estimate s-a obținut valoarea bunului imobil – gospodărie țărănească
amlasată în satul Isacova, raionul Orhei de 629055,51 lei sau 33408,51 euro.
Trebuie de menționat căci datele obținute privid evaluarea bunului imobil poartă un
caracter subiectiv, deoarece se bazează nemijlocit pe cunoștințele și profesionalismul
evaluatorului în acest domeniu. Acest raport are caracter recomandabil și nu-l obligă pe
proprietarul obiectului sa pună prețul estimat în raport pentru realizarea lui pe piață.
Vă mulțumesc pentru atenție!!!