[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud.

Iași] 1

ESTIMARE
VALOARE DE PIAȚĂ
proprietate imobiliară rezidențială
– teren –

situată în Sat Osoi, Com. Comarna,

Jud. Iași

Andrei Ionuț - BENEFICIAR

Andrei Ionuț– BUN PROPRIU

EVALUATOR, ANDREI IONUȚ.

– Iunie 2022 –
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 2

REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ŞI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE

(SINTEZA ESTIMĂRII)
Obiectul estimării
Prezenta lucrare are ca obiect estimarea valorii de piață a terenului, în suprafață totală de
1.800 mp format din 3(trei) parcele, parcela 1(1354, 1355), în suprafață de 400 mp, categora de folosință
”curți- construcții”, parcela 1(1356), în suprafață de 400 mp, categora de folosință ”arabil” și parcela 1(1357),
în suprafață de 1.000 mp, categora de folosință ”vii”, amplasat în tarlaua 24, pe care se află amplasate construcțiile:
casă de locuit cu suprafața construită la sol de 55 mp și magazie cu suprafața construită la sol de 8 mp, situat
în intravilan Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași, proprietatea Andrei Ionut – bun propriu.
Data estimării
Data estimării: 06.06.2022
Curs valutar 1 EURO= 4,9432 RON (la data estimării)
Tipul proprietăţii
Proprietatea ce constituie subiectul acestei estimări este o proprietate rezidenţială – teren intravilan.
Scopul estimării
Scopul estimării este informare în vederea vânzării.
Utilizarea acestei estimări este pentru cunoașterea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea informării,
pentru vânzare.
Metoda/tehnicile altermnative de evaluare utilizate:
Metoda de evaluare utilizată pentru a estima valoarea de piață a proprietăţii imobiliare:
 Metoda comparație directe.
Definiţia valorii de piaţă
„Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data
evaluării, între un cumprarător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing
adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere.” (cf. SEV)
Cea mai bună utilizare
Cea mai bună utilizare a proprietăţii imobiliare subiect este cea actuală, respectiv, teren liber.
Rezultatul estimării
Valoarea obţinută în urma aplicării metodei de evaluare este:

Metoda utilizată / valoare Valoarea în EURO Valoarea în LEI

Metoda comparaţiei directe 25.200 124.569

*valoarea nu conține TVA
Opinia evaluatorului
Având în vedere cele de mai sus, în opinia mea, valoare de piaţă pentru proprietatea de evaluat la
data de 11.06.2022, este cea obținută prin metoda comparaţiei directe care se bazează pe date de piaţă și
anume
25.200 EURO, respectiv 124.569 RON (fără TVA).
Evaluator, A n d r e i I o n u ț .
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 3

I. TERMENII DE REFERINȚĂ AI ESTIMĂRII

1.1. PREZENTAREA EVALUATORULUI
Andrei Ionuț – absolvent al FACULTATII DE CONSTRUCTII SI INSTALATII din cadrul
UNIVERSITATII GHEORGHE ASACHI DIN IASI,programul de studii universitare de masterat EVALUARE SI
ADMINISTRARE IMOBILIARA,PROMOTIA 2020-2022.
Date de identificare:
- adresa: Alee. Tudor Neculai nr.95 – Mun. Iași, România
- telafon: 0745454543
- e-mail: aijohn9@gmail.com

1.2. PREZENTAREA CLIENTULUI

Date generale
Prezentul raport de evaluare se adresează:
Andrei Ionuț CNP: 1861113070036
Domiciliul: Mun. Iași, Alee. Tudor Neculai nr. 95, Bl. 989B, Sc. B, Et. 3, Ap. 13, Jud.
Iași, în calitate de beneficiar.

II.PREZENTAREA DATELOR
2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE SUBIECT
Prezenta estimare a valorii de piață are ca obiect evaluarea dreptului de proprietate asupra
proprietăţii imobiliare, teren, în suprafață totală de 1.800 mp format din 3(trei) parcele, parcela 1(1354, 1355),
în suprafață de 400 mp, categora de folosință ”curți-construcții”, parcela 1(1356), în suprafață de 400 mp,
categora de folosință ”arabil” și parcela 1(1357), în suprafață de 1.000 mp, categora de folosință ”vii”, amplasat
în tarlaua 24, pe care se află amplasate construcțiile: casă de locuit cu suprafața construită la sol de 55 mp și
magazie cu suprafața construită la sol de 8 mp, situat în intravilan Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași,
proprietatea ANDREI IONUT – bun propriu.

2.2. DESCRIEREA JURIDICĂ

Imobilul, teren, în suprafață totală de 1.800 mp format din 3(trei) parcele, parcela 1(1354, 1355), în
suprafață de 400 mp, categora de folosință ”curți-construcții”, parcela 1(1356), în suprafață de 400 mp, categora
de folosință ”arabil” și parcela 1(1357), în suprafață de 1.000 mp, categora de folosință ”vii”, amplasat în
tarlaua 24, pe care se află amplasate construcțiile: casă de locuit cu suprafața construită la sol de 55 mp și
magazie cu suprafața construită la sol de 8 mp (autodemolată), situat în intravilan Sat Osoi, Com. Comarna,
Jud. Iași, neintabulat, proprietatea Andrei Ionuț – bun propriu, conform:
 certificat de legatar nr. 4 din 17.01.2022 emis în cadrul Biroului Notarial Public Blaj-Avram Liliana și
Asociatele, cu sediul în Mun. Iași, dosar nr. 138/2022 Cameara Notarilor Publici Iași.
 contract de vânzare cumpărare aut. sub nr. 22/01.11.2000 în cadrul BNP Ciubotariu Gabriela
Florentina, cu sediul în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași (dobânditor: FRUNZĂ ION);
 testament aut. sub nr. 23/01.11.2000 în cadrul BNP Ciubotariu Gabriela Florentina, cu sediul în
Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași (testator: FRUNZĂ ION);
 certificat de deces nr. 53 din 15.07.2010 eliberat de către Primăria Comunei Comarna, Jud. Iași
la data de 16.12.2021 (decedat: FRUNZĂ ION).
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 4

2.3. DATE DESPRE ZONĂ, ORAŞ, VECINĂTĂŢI ŞI AMPLASARE

Imobilul se află amplasat în zona centrală a localității Osoi, la cca. 500 m sud-est de sediul Poliției din sat
și la aprox. 400 m est de DN 28 - șoseaua Iași – Osoi – vama Albița, în stânga șoselei în sensul de mers
dinspre Iași înspre Huși, pe partea dreaptă a drumului sătesc la care are deschidere, în sensul de deplasare nord
- sud.
Zona este una rezidențială, cu case de locuit.
Puncte de interes:
- Unități comerciale: magazine situate în apropiere, aprovizionate cu mărfuri de bună calitate;
- Unități medicale: cabinete medicale individuale.
Acces: drum sătesc (pietruit).

Localitatea Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași - hartă de ansamblu

Proprietatea
evaluată

Localitatea Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași - hartă de ansamblu cu date de poziționare
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 5
2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT
Terenul are acces direct (auto și pietonal) la drumul sătesc, drum pietruit, este amenajat, îngrădit,
plat, fără denivelări și are o formă regulată (dreptunhiulară).
Dimensiuni: L=50 ml, l=36 ml.
Dechiderea terenului este (doar) în partea de est, la drumul sătesc, de 36 ml.
Pe teren există o construcție – casă de locuit, cu 2 (două) camere, bucătărie și paravan, destul de
degradată – fizic, locuibilă, construită din vălătuci, acoperită cu țiglă având suprafața de 55 mp; conforn acte, a
mai fost o construcție anexă – magazie, construită din vălătuci, acoperită cu țiglă, cu suprafața de 8 mp care,
conforn declarațiilor proprietarului, s-a autodemolat. Construcția principală și construcția anexă, nu fac
obiectul prezentei estimări.
Utilități: curent electric (pe proprietate), apa curentă (la limita proprietății) – fântână (pe proprietate),
gaz metan (la limita proprietății).
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 6

3. EVALUAREA TERENULUI
3.1. Metoda comparației directă

Metoda comparației directe reprezintă o analiză prin care, valoarea de piață este estimată prin compararea
proprietății imobiliare cu proprietăți similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare ori sunt
contractate.
Analiza comparativă se poate realiza pe criterii cantitative - analiza pe perechi de date, sau/și pe criterii
calitative - analiza comparațiilor relative.

ANALIZA COMPARAȚIEI DIRECTE

Prezentarea ofertelor de vanzare comparabile:

 Valorile comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:

Comparabila 1:
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 7
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 8

Pret: 15 €/mp, 1.100 mp, Osoi – zona centrală; acces drum asfaltat;
utilități: curent electric, apă curentă, gaz metan – la poartă.
Sursa: https://www.romimo.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/teren-intravilan-osoi-
iasi/gf93e30dgg7d76f6eh5g94de35dgh032.html
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 9

Comparabila 2:
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 10

Pret: 16 €/mp, 2.100 mp, Osoi – zonă periferică; deschidere: 68 ml; acces drum pietruit;
utilități: apă curentă, curent electric, gaz metan.
Sursa: https://flatfy.ro/en/realty/78759973
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 11
Comparabila 3:
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 12
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 13
Pret: 16 €/mp, 1.300 mp, Osoi – zonă mediană; deschidere: 27 ml la DN; acces drum asfaltat;
utilități: curent electric, apă curentă.
Sursa: https://www.storia.ro/ro/oferta/21000-euro-teren-tomesti-osoi-la-dn-1300-mp-intravilan-IDrR7s.htm l

Amplasare comparabile:

C2

C3

C1

Proprietatea
evaluată

S-au analizat proprietațile comparabile pentru a determina dacă acestea au caracteristici inferioare,
superioare sau similare față de proprietatea analizată. Trebuie precizat că prețurile terenurilor din zona analizată
sunt influențate în principal de amplasamentul în zonă, calea de acces, utilitățile și amenajările de care dispun
acestea, etc.
Din analiza ofertelor de terenuri comparabile situate în zona analizată, prețurile de ofertă, ce includ și
o marjă de negociere de cca. 10%, funcție de disponibilitatea ofertantului de a aștepta un timp mai scurt sau
mai îndelungat până la momentul tranzacției, variază între 13,39 EURO/mp și 15,75 EURO/mp, funcție de
amplasamentul în zonă, calea de acces, utilitățile și amenajările de care dispune aceasta, etc.
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 14
ANEXA T

TEREN - ABORDAREA PRIN PIATA - METODA COMPARATIILOR DIRECTE

Teren intravilan în suprafață de 1.800 mp, situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași

CRITERIUL si ELEMENTELE
SUBIECT COMPARABILA 1 COMPARABILA 2 COMPARABILA 3
de COMPARATIE
CRITERIUL DE COMPARATIE: EUR/mp
PRET DE OFERTA EUR/mp 15,00 16,00 16,00
MARJA DE NEGOCIERE -10% -10% -10% -10%
PRET OBTENABIL LA VANZARE EUR/mp 13,43 14,32 14,32
ELEMENTE DE COMPARATIE:
1. DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE Drept absolut Drept absolut Drept absolut Drept absolut
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 13,43 14,32 14,32
2. CONDITII DE FINANTARE Numerar / Credit Numerar / Credit Numerar / Credit Numerar / Credit
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 13,43 14,32 14,32
3. CONDITII DE VANZARE Nepartinitoare Nepartinitoare Nepartinitoare Nepartinitoare
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 13,43 14,32 14,32
4. CHELTUIELI IMEDIATE DUPA ACHIZITIONARE Teren liber Teren liber Teren liber Teren liber
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 13,43 14,32 14,32
5. CONDITII DE PIATA Iunie 2022 Iunie 2022 Iunie 2022 Iunie 2022
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 13,43 14,32 14,32
Osoi Osoi Osoi Osoi
6. LOCALIZARE, VECINATATI
- centrală - - centrală - - periferică - - mediană -
Ajustare ( % ) 0% 10% 5%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 1 1
Pret ajustat (EUR/mp ) 13,43 15,75 15,04
7. SITUARE (INTRAVILAN/EXTRAVILAN) intravilan intravilan intravilan intravilan
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii(EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 13,43 15,75 15,04
8. SUPRAFATA (mp) 1.800 1.100 2.100 1.300
Ajustare ( % ) 10% -15% 5%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 1 -2 1
Pret ajustat (EUR/mp ) 14,77 13,39 15,79
9. CARACTERISTICI ECONOMICE TDI TDI TDI TDI
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 14,77 13,39 15,79
10. UTILIZARE rezidențial rezidențial rezidențial rezidențial
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret ajustat (EUR/mp ) 14,77 13,39 15,79
11. ALTE ELEMENTE
curent electric, apă, curent electric, apă, curent electric, apă,
11.a. UTILITATI curent electric, apă.
gaz metan gaz metan. gaz metan.
Ajustare ( % ) 0% 0% 5%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 1
Pret ajustat (EUR/mp ) 14,77 13,39 16,58
deschidere 36 ml similar, 68 ml, 27 ml,
11.b. DESCHIDERE LA STRADA
la drum petruit la drum asfaltat la drum pietruit la drum asfaltat
Ajustare ( % ) -5% 0% -5%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) -1 0 -1
Pret ajustat (EUR/mp ) 14,03 13,39 15,75
11.c. RESTRICTII LEGALE/AVIZE fără fără fără fără
Ajustare ( % ) 0% 0% 0%
Valoarea ajustarii (EUR/mp ) 0 0 0
Pret final ajustat (EUR/mp ) 14,03 13,39 15,75
TOTAL AJUSTARE BRUTA EUR 2,08 3,80 3,09
TOTAL AJUSTARE BRUTA % 15,50% 26,50% 21,55%
VALOARE AJUSTATA (rotunjit) EUR / mp 14 13 16
Valoarea adoptata: comparabila 1 valoarea cu cea mai mica ajustare bruta
Curs valutar la data evaluarii 4,9432 Lei / mp
14,00 EURO / mp
25.200 EURO
VALOARE TEREN 69,21 LEI/ mp
124.569 LEI
 [ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 15

In cadrul acestei analize au fost luate in considerare urmatoarele elemente de comparatie:

- Drepturi de proprietate - nu se impun ajustari acestea fiind similare;
- Conditii de finantare – nu se impun ajustari;
- Conditii de vanzare – nu se impun ajustari;
- Cheltuieli imediata dupa achizitionare – nu se impun ajustari
- Conditii de piata – nu se impun ajustari;
- Localizare, vecinatati – din analiza pietei imobiliare, s-a constatat ca sunt importante aspectele legate de
accesul in zona in care se afla amplasat imobilul si vecinatatile acestuia, aspectul civilizat, accesibilitati la
zone comerciale, de agrement si la servicii; astfel s-au aplicat ajustari pozitive comparabilelor 2 si 3, fiecare
dintre acestea fiind amplasate inferior proprietatii evaluate, mai departe de punctele de interes ale localitatii,
de magazine, unitati de invatamant, etc.;
- Situatie (intravilan/extravilan, categoria de folosinta) – pentru situarea in intravilan/extravilan nu se impun
ajustari;
- Suprafata de teren: din analiza pietei imobiliare, respectiv discutii cu vanzatori ce au parcele de teren cu
suprafete diferite, precum si cu reprezentantii agentiilor imobiliare, s-a constatat ca pretul unitar/mp al
terenurilor creste cu cat suprafata terenului este mai mica, fiind mai vandabil. Tinand cont de suprafata
terenului evaluat, cat si de suprafetele terenurilor comparabile, au fost aplicate ajustari, fie pozitive, fie
negative, proportional fiecarei comparabile, avand în vedere suprafata acesteia;
- Acces – nu se impun ajustari;
- Destinatia (utilizarea terenului) – nu se impun ajustari;
- Caracteristici economice – nu se impun ajustari;
- Utilizare – nu se impun ajustari;
- Utilitati si amenajari – utilitatile terenului, conform studiului pietei specifice, duce la cresterea valorii
proprietatilor imobiliare, datorita costurilor suplimentare pe care l-ar putea avea un potential cumparator.
S-a aplicat o ajustare pozitiva comparabilei 3, aceasta nebeneficiid de racordare si la reteua de gaz metan;
- Deschidere la strada – s-au aplicat ajustari negative comparabilelor 1 si 3, acestea dispunand de deschidere
directa la cai de acces asfaltate, superioare comparativ cu proprietatea analizata;
- Restrictii legale/avize – nu se impun ajustari.

În urma aplicării metodei a fost aleasă valoarea ajustată a comparabilei 1, deoarece în acest caz,
ajustarea brută totală este cea mai mică şi proprietatea are caracteristici cele mai apropiate cu cele ale
proprietăţii de evaluat.

In anexa T este prezentata determinarea valorii terenului prin metoda comparaţiei directe:

VALOAREA DETERMINATĂ PRIN 25.200 EURO, respectiv

METODA COMPARAŢIEI DIRECTE 124.569 RON
VALOAREA FĂRĂ T.V.A.

3.2. Metoda extracției:

Este o varianta a metodei proportiei (alocarii), in care valoarea terenului este extrasa din pretul de
vanzare al unei proprietatii construite, prin scaderea valorii constructiei, estimata prin metoda costului de inlocuire
net. Valoarea ramasa reprezinta valoarea terenului.
Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodei comparatiilor directe, pentru exprimarea unei
opinii asupra valorii de piata pentru terenul analizat, si realizarea unui test de coerenta a valorilor rezultate, s-ar fi
aplicat metoda extractiei.
Prin metoda extractiei, valoarea terenului este extrasa din pretul de vanzare a unei proprietati, prin
deducerea valorii contributiei constructiei estimata prin metoda costurilor.
Valoarea ramasa reprezinta valoarea terenului.
Vt = VP - CIB,
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 16
în care:
Vt = valoarea terenului liber;
VP = valoarea proprietăţii după realizarea construcţiilor;
CIB = costul de înlocuire brut, sau costul necesar realizării construcţiilor, inclusiv costurile
necesare amenajării terenului, a realizării reţelelor de utilităţi şi a celor de comunicaţie, precum şi costurile
aferente finanţării investiţiilor.
Pentru estimarea valorii terenului prin aceasta metoda, se pleaca de la vanzarile pe piata a proprietatilor
de tip teren si case rezidentiale ori de tip teren si proprietati nerezidentiale (hale industiale, ferme agricole, etc).
Avand in vedere faptul ca terenurile sunt amplasate in intravilan, piata din zona analizata nu ofera
informatii privind tranzactii/ofere de proprietati construite.
Această metodă nu poate fi aplicată, nefiind adecvată.

3.3. Metoda alocării:

Cunoscuta si ca metoda proportiei, se bazeaza pe principiul echilibrului si pe principiul contributiei, care
afirma ca exista un raport tipic sau normal intre valoarea terenului si valoarea constructiei pentru anumite
categorii de proprietatii imobiliare, din anumite localizari.
Aceasta metoda are precizie redusa si se foloseste atunci cand pe piata nu sunt tranzactii
suficiente cu terenuri comparabile. Nu este adecvată.

3.4. Metoda de capitalizare a venitului (capitalizarea rentei funciare):

Se aplică în cazul în care venitul se obţine din cedarea dreptului de folosinţă a terenului, independent de
amenajările de pe acesta (dacă există), în schimbul unei rente sau chirii, deci este un venit independent de
veniturile generabile de construcţiile şi amenajările de pe teren.
Această metodă se aplică pentru evaluarea terenurilor cu destinaţie agricolă, ca şi pentru evaluarea
terenurilor închiriate.
Metoda constă în convertirea rentei funciare (sau chiriei pentru teren) în valoarea terenului, prin aplicarea
unei rate de capitalizare extrasă de pe piaţă.
Metoda poate fi aplicată în condiţiile în care există informaţii de piaţă suficiente asupra nivelurilor
de piaţă ale rentelor şi chiriilor funciare, precum şi a ratelor de capitalizare. Nu este adecvată.

3.5. Metoda parcelării și dezvoltării:

Este o metoda foarte specializata, utila numai in anumite cazuri de evaluare a terenurilor. Este
utilizata pentru evaluarea unui teren liber, avand potential de parcelare si (re)dezvoltare, prin analiza fluxului de
numerar actualizat (analiza DCF).
Este utilizata in evaluarea terenului pentru care parcelarea este cea mai buna utilizare si exista
date de comparatie. In cazul de fata suprafata de teren este mixta (curti-cosntructii, arabil vii), nepretabil
pentru parcelare. Nu este adecvată.
[ Teren intravilan situat în Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași] 17

IV. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Rezultatele estimării valorii de piață a imobilului situat în intravilan Sat Osoi, Com. Comarna, Jud. Iași,
se prezintă astfel:

Metoda utilizată / valoare Valoarea în EURO Valoarea în LEI

Metoda comparaţiei directe 25.200 124.569

*valorile nu conțin TVA

Pentru analiza rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări pentru a putea avea siguranţa că
datele disponibile, metodele analitice, logica şi raţionamentele aplicate, au condus la judecăţi consistente.
Având în vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodei/tehnicilor alternative de
evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării ei și pe de altă parte scopul
estimării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluarii, conform celor trei criterii de apreciere
(adecvarea metodei, precizia rezultatelor, corectitudinea și cantitatea de informații) în opinia evaluatorului
valoarea de piață estimată pentru proprietatea în discuție va trebui să țină seama de valoarea obținută prin
metoda comparației directe, rezultată pe baza analizei informațiilor unei piețe active. Celelate tehnici alternative
de evaluare a terenului nu sunt susținute de piață și nici adecvate pentru proprietatea subiect.
Având în vedere cele de mai sus, în opinia mea, valoare de piață pentru proprietatea de evaluat este
cea obținută prin metoda comparației directe care se bazează pe date de piață și anume 25.200 EURO,
respectiv 124.569 RON (fără TVA).

Evaluator, Andrei Ionuț.