MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII

MOLDOVA
IP CENTRUL DE EXCELENȚĂ ÎN CONSTRUCȚII
CATEDRA:’’CADASTRU,EVALUAREA IMOBILULUI ȘI ȘTIINȚE
ECONOMICE’’

Lucrare de curs
La disciplina:Cadastru II
Tema:Analiza cadastrului bunurilor imobile
în s.Todirești,r.Ungheni

A elaborat: eleva grupei COT 20.09

Chitoroagă Tatiana
A verificat: profesor de specialitate
Zubco Efim

CHIȘINĂU, 2023
 MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII
MOLDOVA
IP CENTRUL DE EXCELENȚĂ ÎN CONSTRUCȚII
CATEDRA:’’CADASTRU,EVALUAREA IMOBILULUI ȘI ȘTIINȚE
ECONOMICE’’

Lucrare de curs Cadastru

Note curente: 0,30*_____=_____

Oformarea lucrarii: 0,50*_____=_____
Sustinerea lucrarii: 0,20*_____=_____
Nota generala:______

A elaborat: eleva grupei COT 20.09

Chitoroagă Tatiana
A verificat: profesor de specialitate
Zubco Efim

CHIȘINĂU, 2023
 Cuprins

verif Zubco E. Coala

efec Chitoroaga T.
LC-20-73120-2023
1
Mod data
 Introducere

Cadastrul bunurilor imobile este un sistem de înregistrare și evidență a

proprietăților imobiliare. Acesta are rolul de a identifica și descrie fiecare bun
imobil în mod unic, precum terenuri, clădiri sau apartamente. Prin cadastru, se
poate stabili proprietatea asupra unui imobil, se pot obține informații despre
caracteristicile acestuia și se pot realiza tranzacții imobiliare în mod transparent.
Cadastrul bunurilor imobile este esențial pentru dezvoltarea urbanistică și
gestionarea corectă a proprietăților.
Conform ,,Legii cadastrului bunurilor imobile 1988’’,articolul 2,
Cadastru al bunurilor imobile – cadastru general, care reprezintă un sistem
unic multifuncţional de înregistrare de stat a bunurilor imobile şi a drepturilor
asupra lor, de estimare a valorii acestora.
Analiza cadastrului bunurilor imobile reprezinta un aspect esential al dezvoltarii
urbane ,planificarii teritoriale ,administrarii proprietatii ,evaluarii si altor
aspecte din domeniul dat.
Analiza cadastralui bunurilor imobile în satul Todirești constă în faptul că oferă
o imagine clară și detaliată asupra proprietăților imobile din zonă. Această
analiză poate ajuta autoritățile locale să gestioneze eficient dezvoltarea
urbanistică, să identifice potențialele probleme sau neconformități și să ia
decizii informate în ceea ce privește planificarea și dezvoltarea comunității. De
asemenea, analiza cadastrală poate facilita tranzacțiile imobiliare și poate
asigura transparență în ceea ce privește drepturile de proprietate.
1.Identificarea și descrierea obiectului supus
cercetarii
Analizînd articolul 4,,Subecții și obiectele inregistrării’’ din ,,Legea
cadastrului bunurilor imobile’’Obiecte ale înregistrării sunt bunurile
imobile, părțile componente ale acestora prevăzute de prezenta lege,
drepturile reale asupra bunurilor imobile, precum și alte drepturi, fapte și
raporturi juridice prevăzute de legislație,la fel terenul propriu zis.Astfel în
lucrarea data va fi identificat și descris obiectele din satul
Todirești,raionul Ungheni.
1.1. Caracterizarea satului

Todirești este un sat şi comună din raionul Ungheni. Satul are o suprafaţă de
circa 10.83 kilometri pătraţi, cu un perimetru de 19.52 km. Din componenţa
comunei fac parte localităţile Todirești și Grăseni. Localitatea se află la
distanța de 12 km de orașul Ungheni și la 100 km de Chișinău. Satul
Todirești a fost menționat documentar în anul 1627.: coordonate 47°18′52′
′N 27°49′13′′E , 47.31444°N 27.82028°E.

Imaginea 1.1

Istoria aparitie satului dat este testată în cartea ,,Todirești de lingă

Vladnic’’, iar legenda spune că una din versiuni denumirii satului provine
de la un fost boier cu numele Toadre , cu-i îi aparținea paminturile din
 regiunea dată. Satul se află pe marginea unui deal și este străbatut de o
râpă pe la mijloc, în care învorăște râulețul Coada Rîpii. La est trece râul
Vladnic.

Proiecte implimentate sunt proiectul „Sănătatea are gust” este destinat

persoanelor în etate cu diabet zaharat și boli cardiovasculare din mediul
rural prin deschiderea unei săli de fitness pentru aceste persoane. Este o
activitate din cadrul proiectului „Viața Sănătoasă”:

În cadrul Programului „Satul European Expres” a fost instalat, renovat și

modernizat, sau extins iluminatul public stradal.

Prin intermediul proiectului ,,HarapAlb’’ in anul 2016 satul a fost

modernizat cu trei parcuri bine amenajate.

VestMoldTransgaz S.R.L. (VMTG) este titularul licenţei de transport al

gazelor în Republica Moldova (Seria AC nr. 001338 din 16 iulie 2014).
În această calitate în prezent dezvoltă proiectul „Conductă pentru
Interconectarea dintre Sistemul Naţional de Transport al Gazelor din
România şi Sistemul de Transport al Gazelor din Republica Moldova pe
direcţia Todireşti, raionul Ungheni – Chişinău.

Imaginea 1.2

Conform recensamintului din anul 2004 populatia este de 3 400 locuitori.

Satul Todireşti - Locuitorii pe varste (Conform listelor electorale din anul
2020):
 Nr.
Interval varste (ani) Nr. Locuitori % de Locuitori
Ord.
1 18 - 25 346 13.00
2 26 - 35 756 28.41
3 36 - 45 474 17.81
4 46 - 55 439 16.50
5 56 - 65 394 14.81
6 66 - 99 252 9.47

Satul Todireşti - Populatia (Conform recensamintului din anul 2004):

Locuitori - 3 400 din care:
Barbati - 1 666
Femei - 1 734
Componenta pe nationalitati:

Nr.
Nationalitate Nr. Locuitori % de Locuitori
Ord.
1 Moldoveni/Romani 3 378 99.35
2 Ucraineni 13 0.38
3 Rusi 6 0.18
4 Gagauzi 1 0.03
5 Bulgari 1 0.03
6 Evrei 0 0
7 Polonezi 0 0
8 Romi/Tigani 0 0
9 Altele 1 0.03
 1.2.Caracteristica fondului funciar

Articolul 2.,, Fondul funciar şi componenţa lui’’ din Codul Funciar a

Republicii Moldova
Toate terenurile, indiferent de destinaţie şi de proprietate, constituie fondul
funciar al Republicii Moldova.
Fondul funciar, în dependenţă de destinaţia principală, se compune din
următoarele categorii de terenuri:
- cu destinaţie agricolă;
- din intravilanul localităţilor;
- destinate industriei, transporturilor, telecomunicaţiilor şi cu alte destinaţii
speciale;
- destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sănătăţii, activităţii recreative,
terenurile de valoare istorico-culturală, terenurile zonelor suburbane şi ale
zonelor verzi;
- ale fondului silvic;
- ale fondului apelor;
- ale fondului de rezervă
 Tipurile de categorii de destinație:

2005
T. cu destinatie agricola 64,2%
T. Intravilan 6,7%
T. destinate industriei 0,3%
T. fondului silvic 6,2%
T. fondului apelor 4,2%
T. fondul de rezerva 18,1%

2008
T. cu destinatie agricola 64,2%
T. Intravilan 6,7%
T. destinate industriei 0,3%
T. fondului silvic 5,8%
T. fondului apelor 4,2%
T. fondul de rezerva 18,6%
 După tipul de proprietate:

2005
T. proprietate publica a satului 7,5%
T. proprietate publica a U.A.T. 23,1%
T. aflate in proprietate privata 69,2 %

2008

T. proprietate publica a satului 7,5%

T. proprietate publica a U.A.T. 23,0%
T. aflate in proprietate privata 69,3 %
Categorii de folosință agricolă:
1.3.Analiza social economica si ecologica a obiectului cercetat