Cuprins

1. Date generale si scurt istoric ...........................................................................................................................................................pag 1

2.Populatia si caracteristici demograce, cadru natural, zone functionale, piramida varstelor, economie si agricultura.....................pag 2
3.Servicii, comert, dotari socio-culturate si tehnico-edilitate................................................................................................................pag 3
4. Puncte tari/puncte slabe, context ....................................................................................................................................................pag 4
5. Diagnostic........................................................................................................................................................................................pag 5
6. Ipoteze de lucru, Problemele generale ale dezvoltarii socio-economice si spatiale comunei / orasului..........................................pag 6
7. Scenariu de dezvoltare....................................................................................................................................................................pag 7
8.Cerinte de exprimare a unui concept spatial de dezvoltare..............................................................................................................pag 8

TEMA PROGRAM
Incadrare la nivelul axei Ploiesti-Bucuresti-Giurgiu

Date generale
Comuna este situata in partea de nord a judetului Ilfov. Vecine cu
ea sunt comunele Snagov, Nuci, Ceolpani si Moara Vlasiei,
asezari componente ale aceluiasi judet, si comuna Balta
Doamnei din judetul Prahova. Localizarea comunei Gruiu de Ilfov
se mai poate face si dupa cursul inferior al raului ialomita, ea
situandu-se pe malul drept al respectivului curs de apa. Ca reper
geograc mai bine cunoscut, localitatea Gruiu are ca vecina, in
partea sa dispre N, N-E, comuna Snagov, cu lacul cu aceeasi
denumire, cu vechea Manastire a lui Mircea cel Batran si Vlad
Tepes si renumita statiune turistica din zona.
Ca pozitie geograca, comuna Gruiu este situata la circa 45 de
km de Bucuresti, respectiv Ploiesti, si la aproximativ 39 de km
fata de orasul Buftea.

Gruiu

Scurt istoric
Denumirea satului Gruiu vine de la toponimul GRUI, o
ridicatura de
pamant pe un ses, nu tocmai inalta relief caracteristic,
pe care este asezat Gruiu, astfel incat este ferit de
inundatii.

Din punct de vedere administrativ comuna Gruiu este compusa

din 4 sate:

In urma unor investigatii efectuate de profesorii Scolii

Gruiu in anul 1977, in punctele Dealul Morii si Maidan
s-au descoperit unelte, arme ceramica, urme de locuinte,
monede datate in secolele VI- V i.Hr. In cele dou puncte
au
fost descoperite urme de locuire din secolele VI-VII si
chiar din secolele XIV -XV.

1.Gruiu
2.Lipia
3.Santu Floresti
4.Silistea Snagovului

Aceste descoperiri demonstreaza ca zona a fost locuita

din cele mai vechi timpuri, avand asezari statornice pana
in zilele noastre.

Date generale:
Suprafata: 6222 ha
Intravilan: 758 ha

LEGEND
LIMITE
U.A.T. Gruiu

Localitati componente:
- Gruiu (resedinta) (1164 gospodarii; 2788 persoane)
- Lipia (1023 gospodarii; 2730 persoane)
- Silitea Snagovului (1039 gospodarii; 2750 persoane)
- anu-Floreti (474 gospodarii; 1027 persoane)

CI DE COMUNICAIE

A3

Autostrad

101 B

Drumuri Judetene si comunale

Cale ferat

101 D
101 C

Prol economic:
- agricultura (culturi de baza: grau, porumb, legume, fructe)
- industria (fabrica de alcool, microelectronice)

Silistea
Snagovului
Santu
Floresti

102 B

E 80

Gruiu

101 C
Lipia

Stare mediu:
- prezenta masiva a padurilor
- ramasite ale Codrilor Vlasiei si ale unor suprafete lacustre
(lacurile Snagov, Balta Neagra si Caldarusani)
- terenuri agricole aate in lunca raului Ialomita

101 B

Vecinatati:
Nuci, Moara Vlasiei, Gradistea, Snagov, Balta Doamnei, Ghergita,
Ciolpani

101 B
101 B

200 B

Altitudine: 90 metri
Cod postal: 077115

200

200 B
1 km

TEMA PROGRAM
Populatie si caracteristici demograce
Populatie: 9295 persoane (la recensamantul din 2011)
7155 persoane (la recensamantul din 2002)
Dinamica populatiei 2011/2002: 129.9

Analiza populatiei pe baza varstei si a genului indica aspecte

importane in intelegerea evoluiei populatiei, a potentialului
demograc precum si in identicarea problemelor
demograce.
Piramida varstelor indica o structura demograca
dezechilibrata, cu treceri bruste pe grupe de varsta. Baza
demograca este ingusta, ca efect al reduceri natalitatii dupa
1990, populatia adulta cu contingente mari pentru cei nascuti
in perioada 1970-1975 (efect al politicii pronataliste din acea
perioad) precum si in perioada 1925-1930. Se remarca si
ponderea ridicata a grupei de varsta de peste 60 de ani
comparativ cu cea de sub 20 de ani. Acest tip de piramida a
varstelor indica o comunitate aata in declin demograc si in
curs de imbatrinire.

Cadrul natural - Situl Natura 2000 Gradistea-Caldarusani-Dridu, SPA

Zone functionale

Economie
Forta de munca:
Someri inregistrati la sfarsitul lunii septembrie 2014, pe
sexe
Total pe tara: 624 000 6,7%
Total pe judet: 2.666 1,9%
Total in comuna:143 persoane 3,4%
Masculin: 74 persoane
Feminin: 69 persoane

Silistea
Snagovului
Santu
Floresti
Gruiu

Lipia
1000 m

Numarul mediu al salariatilor

Anul: 2013
Numar persoane comuna: 366
Conform: http://statistici.insse.ro/shop/index.jsp?page=tempo2&lang=ro&context=25
http://statistici.insse.ro/shop/index.jsp?page=tempo2&lang=ro&context=30
http://statistici.insse.ro/shop/index.jsp?page=tempo2&lang=ro&context=32

0,5km 1km

2km

Agricultura
Legenda

Limite localitati

Limita Situl
Natura 2000

Schema retea
hidrograca

Drumuri
nationale

Drumuri
feroviare

Legenda
Limita teritoriului administrativ al comunei Gruiu
Zona construita a satelor componente
Teren arabil
Paduri
Ape
Zone de protectie
Circulatii principale
Autostrada

Ponderea suprafetelor agricole si a padurilor din suprafata totala

Denumire
localitate

Gruiu

Suprafat Suprafata Suprafat Suprafata

agricola a arabila paduri a
ha
totala - totala - ha - ha
ha
6.222 ha

2.597 ha

2.450 ha

1.991 ha

Procent
suprafata
arabila din
suprafata
totala

Procent
suprafata
livezi si vii
din
suprafata
totala

Procent
suprafata
pasuni si
fanete din
suprafata
totala

37.3%

1.13%

1.11%

Procent
suprafata
paduri din
suprafata
totala
32%

TEMA PROGRAM

Dotari tehnico-edilitare
Servicii/comert

Silistea
Snagovului
Santu
Floresti
Gruiu

Silistea
Snagovului

Lipia

Santu
Floresti

Legenda
Limita teritoriului administrativ al comunei Gruiu

Gruiu

servicii/comert

Conform: studiu pe teren

0

0,5km 1km

Lipia

2km

Dotari socio-culturale si gospodarie comunala

Silistea
Snagovului
Santu
Floresti

Legenda
Limita teritoriului administrativ al comunei Gruiu

Gruiu

Dotari socio-culturale
unitati de invatamnt

Lipia

unitati sanitare

Gospodarie comunala
groapa de gunoi
cimitir

Legenda
Limita teritoriului administrativ al comunei Gruiu
Zona construita a satelor componente
Retea apa potabila
Retea gaze
Conform: studiu pe teren

unitati culturale
unitati administrative

0,5km 1km

2km

culte (Biserica)

0,5km 1km

2km

Concluzie: Comuna este alimentata cu apa potabila si gaze naturale, majoritatea locuintelor avand
acces la conductele de alimentare. Lipseste canalizarea, locuintele ind dotate cu fose septice sau
ministatii de eupurare. Din punct de vedere al dotarilor social-culturale toate satele, cu exceptia satului
Santu Floresti unde lipsesc unitatile medicale, sunt dotate cu Biserica, unitati de invatamnt, spatii
comerciale/servicii, unitati sanitare. Spatiile comerciale sunt concentrate in centrele satelor, pe arterele
principale de circulatie.

5
4

TEMA PROGRAM
DIAGNOSTIC COMUNA GRUIU
Comuna Gruiu este situat n partea de nord a judeului Ilfov, n zona
pitoreasc a Vlsiei, caracterizndu-se prin prezena masiv a pdurilor,
rmie ale Codrilor Vlsiei, a unor ntinse suprafee lacustre (lacurile
Snagov, Balta Neagr i Cldruani) i a terenurilor agricole aate n lungul
rului Ialomia.
Este situat la 45 de km. de Bucureti i aproape la aceeai distan fa
de Ploieti.
Comuna Gruiu a fost constituit n anul 1968.
n prezent comuna Gruiu se compune din urmtoarele sate:
Gruiu, sat de reedin;
Lipia;
anu-Floreti;
Silitea Snagovului, fost Turbai.
Comuna este amplasat aproape n ntregime pe partea dreapt a
cursului mijlociu al rului Ialomia, care delimiteaz n acest sector teritoriile
administrative ale judeelor Ilfov i Prahova, respectiv ale comunelor Gruiu,
(judeul Ilfov) i Balta Doamnei (judeul Prahova) pe o distan de 14 km.
MEDIUL INTERN
In vederea sintetizarii factorilor ce tin de puncte tari si puncte slabe in
cadrul Comunei Gruiu, putem observa tendinte ale dezvoltarii unui circuit
turistic (neorganizat) format din elemente de patrimoniu - majoritatea lacase
de cult.
Potential agricol motivat de prezenta solurilor aluvionale,

lacovisti, cernoziomuri fratice umede - propice pentru cultivarea

cerealelor si legumelor.
Tendinte de imbunatatire a transportului - nod intermodal in satul
Gruiu. -microbuz, microbuz scolar, oportunitate creare legatura cu linia
de cale ferata din vecinatatea imediata.
Potential de dezvoltare activitatilor ce tin de piscicultura, turism,
exploatarea Ialomitei in vederea generarii energiei regenerabile.
MEDIUL EXTERN
Se remarca potentialul de introducere a portiunilor agricole
mentionate in sistemul de investitii agricole nationale AgriInvest
Danemarca (momentan cu plasamente in judetul ialomita si Prahova).
Oportunitati creare sisteme de legatura intre diferitele areale
protejate (tipuri diferite de protectie Natura 2000, SPA, SPI, etc).
Oportunitate creare puncte de tranzitie,iesire in cadrul
autostrazii A3.
Amenintari considerabile in zona: Afectarea zonelor forestiere si
habitatelor protejate prin presiune imobiliara.
Lipsa resurselor umane si economice (se inuenteaza reciproc).
Concluzie generala:
Comuna prezinta un set remarcabil de oportunitati, fapt datorat
numeroaselor tipologii de cadre naturale din zona, majoritatea
apartinand unor sisteme europene si nationale de protectie.

TEMA PROGRAM

Studenti: BARBULI Vesna Diana, CHIRVASUTA Roxana Maria, ILIE Andreea Alexandra, SAPATORU Claudiu Gabriel, STAN George Tiberiu
UNIVERISTATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM ION MINCU

Facultatea de urbanism - Anul IV

TEMA PROGRAM

PLAN URBANISTIC GENERAL PENTRU ORASE/COMUNE

Ipoteze de lucru In urma analizelor facute si a datelor

statistice se poate anticipa evolutia comunei pe
urmatoarele paliere:
A. Populatia va stagna
B. Situatia economica se va imbunatati ( datorita celor doi
poli de crestere, Bucuresti si Ploiesti, care vor genera
investitii noi, locuri de munca)
C. Nodul de acces la autostrada Bucuresti - Ploiesti se va
naliza
in urmatorii 2 ani
D. Realizarea autostrazii Ploiesti - Buzau cu nod de acces
la Dumbrava se va realiza in urmatorii 5 ani

Silistea
Snagovului
Santu
Floresti
Gruiu

Lipia
1000 m

Problemele generale ale dezvoltrii socio-economice i

spaiale comunei / oraului

- depozite neamenajate de deseuri

- lipsa locurilor de munca in localitate datorita slabei activitati a
industriei producatoare, agriculturii si turismului.
- lipsa spatiilor de recreere pentru adulti si copii
- dezvoltarea haotica/nestructurata a zonelor nou construite.
- lipsa canalizarii si a statiei de epurare
- lipsa unei viziuni/strategii a administratiei locale
- managementul prost al autoritatilor locale (neatragerea fondurilor
europene)

Legenda
Limita teritoriului administrativ al comunei Gruiu
Zona construita a satelor componente
Teren arabil
Paduri
Ape
Zone de protectie
Circulatii principale
Autostrada

0,5km 1km

2km

TEMA PROGRAM

PLAN URBANISTIC GENERAL PENTRU ORASE/COMUNE

Axa PBG - Scenariu de dezvoltare

ecoduct
segment traseu turistic

PATJ Ilfov
amenajari hidroameliorative de irigatii propuse pentru
reabilitare si modernizare

Silistea
Snagovului
Santu
Floresti

Industrie alimentara (creterii competitivitii i a

performanei )
- Forajele pentru captarea apei subterane propuse n
zonele: Gruiu Lipia

Gruiu

- Pentru comuna Gruiu se preconizeaz

predominana unui prol de turism, agrement i servicii.
- Comunele Gruiu, Snagov situate pe traseul autostrzii
Bucureti-Braov, Peri,
Ciolpani i Nuci, ale cror teritorii se grupeaz n nordul
judeului i care dein un patrimoniu
natural specic, caracterizat ntre altele de un bogat fond
forestier, dar i de tradiia activitilor
de agrement i recreere, formeaz o zon cu potenial de
dezvoltare a prolului turism i servicii
- nchiderea depozitelor de deeuri neamenajate i
reconstrucia ecologic a terenurilor
ocupate de acestea; identicarea unor amplasamente pentru
amenajarea unor rampe ecologice i a unor staii de transfer.
- Reabilitarea, extinderea i realizarea sistemului de
alimentare cu ap i canalizare a apelor uzate.
- Ameliorarea fenomenului de mbtrnire demograc prin
creterea natalitii
- Reducerea incidenei mari a bolilor
infecioase i creterea speranei de via la
natere
- Realizarea unor structuri care s contribuie
la relansarea produciei agricole promovarea sistemelor de
colectare, prelucrare i valoricare a produciei agricole

Lipia
1000 m

Legenda
Limita teritoriului administrativ al comunei Gruiu
Zona construita a satelor componente
Teren arabil
Paduri
Ape
Zone de protectie
Circulatii principale
Autostrada

0,5km 1km

2km

TEMA PROGRAM

PLAN URBANISTIC GENERAL PENTRU ORASE/COMUNE

Cerine de exprimare a unui concept spaial de

dezvoltare
Cerintele la care trebuie sa raspunda PUG-ul sunt urmatoarele:
Conectarea infrastructurii rutiere la autostrada A3

Silistea
Snagovului

Protejarea cadrului natural, diminuarea efectelor negative ale

infrastructurii rutiere asupra ecosistemelor (fragmentare-limite tari)
prin constructia de ecoducte

Santu
Floresti
Gruiu

Ecientizarea agriculturii prin comasarea terenurilor si reabilitarea

sistemelor de irigatii

Lipia
Dezvoltarea turismului prin crearea de unitati de cazare, zone de
agrement si realizarea unui circuit turistic (Silistea Snagovului si
Lipia).

1000 m

Crearea unui parc industrial in zona Gruiu-Lipia)

Marirea suprafetei forestiere intre Silistea Snagovului si
Santul Floresti dar si unirea padurilor Snagov si Galdarusani prin noi
plantatii de stejar.
Legenda
Limita teritoriului administrativ al comunei Gruiu
Zona construita a satelor componente
Teren arabil
Paduri
Ape
Zone de protectie
Circulatii principale
Autostrada

0,5km 1km

2km