GHID Jud Ilfov Imobiliar

S.C. EURO EXPERT S.R.
L & SC EXPERT VALUTION SRL
GHID
PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE IN
JUDETUL ILFOV
- 2010 -
1
Ghid pentru 2010 privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Ilfov
S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL
2
CUPRINS
I. II. III. IV. V.
Prezentare Apartamente in blocuri de locuinte Cladiri, anexe cladiri, spatii comerciale, hale industriale, terenuri Terenuri extravilane Terenuri ocupate de paduri
pag. 5-11 pag.12-31 pag.32-49 pag.50-55 pag.56
3
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE IN JUDETUL ILFOV
- 2010
4
Ghid pentru 2010 privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Ilfov .
I. PREZENTARE 1. BENEFICIARUL LUCRARII Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici, cu sediul in Bucuresti, str. General Berthelot nr. 42 A, sector 1, CIF 8474506.. 2. AUTORII LUCRARII S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu nr. 1, bl. P 29, ap. 5, sector 6, J40/16994/1993, CIF RO 4312889;. S.C. EXPERT VALUATION S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Mircea Vulcanescu nr. 76, ap. 7, sector 1, J40/11039/2004, CIF RO 16581872. 3. OBIECTUL LUCRARII GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2010, pentru Judetul Ilfov. Lucrarea urmareste stabilirea valorilor orientative pentru proprietati imobiliare de tip rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor Notariale, avand in vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezentand un studiu al pietei imobiliare locale, bazat pe analiza tranzactiilor efectuate in anii anteriori si pe anticiparea evolutiei viitoare. 4. SCOPUL LUCRARII Lucrarea mentionata la capitolul anterior a fost intocmita numai pentru uzul Birourilor Notariale ale Judetului Ilfov, in conformitate cu prevederile Contractului de Prestari Servicii nr. 1856/15.10.2009, incheiat intre beneficiar si autorii lucrarii.
Folosirea valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile
5
Ghid pentru anul 2010 privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Ilfov
S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardul International de Practica in Evaluare, presupune identificare proprietatii imobiliare, efectuarea inspectiei tehnice a acesteia si estimarea valorii.
5. BAZA LEGALA Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile; Acte normative si de reglementare in domeniul proprietatilor imobiliare din Romania; Standardele Internationale de Evaluare editia a opta - 2007, care reglementeaza metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare; 6. METODOLOGIA Autorii lucrarii au studiat terminologia specifica aflata in vigoare la data elaborarii acesteia si au constat ca in Standardele Internationale de Evaluare, adoptate de ANEVAR drept standarde nationale de evaluare incepand cu data de 01.01.2004 si au constat ca termenul de valoare de circulatie mentionat in Codul Fiscal nu se regaseste in aceste standarde. Cea mai apropiata definitie de valoarea de circulatie, avand in vedere ca in Codul Fiscal se face referire la veniturile din transferal proprietatilor imobiliare ar fi cea cuprinsa in Standardul International de Evaluare IVS 1 Valoarea de piata. Definitia valorii de piata este:
valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intro tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri
La estimarea valorii proprietatilor imobiliare au fost luate in consideratie si prevederile Standardelor Internationale de Practica in Evaluare GN 1 Evaluarea 6

Proprietatilor Imobiliare si GN 8 Costul de Inlocuire Net ( CIN ). Actele normative si de reglementare in principal din domeniul imobiliar ce au fost avute in vedere se refera la : Cataloagele elaborate de Comisia Centrala de Inventariere si Reevaluare a Fondurilor Fixe- editia 1964 Normativul P 135/1999, aprobat prin Ordin MLPAT, cuprinzand coeficientii de uzura fizica pentru cladiri si constructii speciale Indicii de actualizare intocmiti de INCERC si aprobati prin Ordin MCTL, publicati in Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor Tehnici din Romania. La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile anticiparii si substitutiei, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si in literature de specialitate. 7. STRUCTURA LUCRARII Lucrarea a fost structurata pe mai multe sectiuni si anume: Apartamente situate in blocuri de locuit Cladiri individuale si anexele acestora Terenuri extravilane Terenuri ocupate de paduri Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au fost exprimate in Euro pentru un apartament, in functie de numarul de camere, anul construirii, starea tehnica, etajul si zona in care este situat. Pentru cladirile individuale si anexele acestora, valorile orientative au fost exprimate in Euro pentru un mp, in functie de structura constructiva, anul construirii si zona de amplasament. Valorile orientative prezentate in lucrare au fost estimate in conditiile crizei economice mondiale, aflata in plina desfasurare in perioada in care a fost aceasta elaborata. Tedintele pietii imobiliare sunt dificil de apreciat in situatia prezenta, in special in aplicarea principiului anticiparii. Pentru aceste considerente autorii lucrarii propun o revizuire a valorilor prezentate in 7

Ghidul 2010, in cazul unei evolutii atipice a pietii imobiliare ca urmare a actualei crize. 8. TERMENI UTILIZATI Locuinta - Constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii. Suprafata locuibila- este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si a camerei de zi. Suprafata utila- este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei. Suprafata construita pe locuinta, este suma suprafetelor utile ale
incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct. Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor orizontale ale tuturor nivelurilor locuintei, delimitate de conturul exterior al peretilor exteriori, inclusiv al peretilor balcoanelor si al logiilor." Aria desfasurata Ad : care in cazul cladirilor cu un singur nivel(parter) este suprafata orizontala a cladirii, masurata imediat deasupra soclului, pe conturul
8

exterior al obiectului.In cazul constructiilor cu mai multe niveluri, aria desfasurata(Ad) este egala cu suma ariilor fiecarui nivel, masurata pe conturul exterior la 1 m deasupra pardoselii nivelului respective; Condominiu -Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, din care unele proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara colectiva si cate o carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata de locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz. Constituie condominiu: un corp de cladire sau un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii de locuit multietajate, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna; un ansamblu rezidential format din locuinte individuale, amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati individuale. Unitate individuala :unitate functionala, componenta a unui condominiu, formata din una sau mai multe camere de locuit situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit. In cazul in care accesul la locuinta individuala sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta se va asigura printr-o cale de acces sau servitute de trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si inscrise in cartea funciara. Starea tehnica : Foarte buna, situatie in care s-au efectuat la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capital. Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale. Satisfacatoare, situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere, neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale. Abordare prin pia -O cale general de estimare a valorii unui activ necorporal prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar activul n 9

cauz cu active similare care au fost vndute. O cale general de estimare a valorii unei ntreprinderi, participaii sau unei aciuni prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar subiectul evaluat cu alte ntreprinderi similare, participaii sau aciuni similare, care au fost vndute. Cea mai bun utilizare - Cea mai probabil utilizare a proprietii care este fizic posibil, justificat adecvat, ermis legal, fezabil financiar i care conduce la cea mai mare valoare a proprietii evaluate. Evaluare - Procesul de estimare a valorii. Pre - O sum cerut, oferit sau pltit pentru un bun sau serviciu. Valoare - Preul cel mai probabil convenit de cumprtorii i vnztorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumprare. Valoarea stabilete preul ipotetic pe care cumprtorii i vnztorii l vor conveni pentru un bun sau un serviciu. Deci valoarea nu reprezint un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pre care va fi pltit pentru un bun sau serviciu, la un anumit moment dat. Finisaj inferior : tencuieli interioare si exterioare driscuite, spoieli cu lapte de var, pardoseli din dusumele la camerele de locuit, pardoseli de ciment sclivisit in celelalte incaperi. Finisaj mediu :tencuieli interioare driscuite sau gletuite cu var, zugraveli simple sau desene, vopsitorii sau faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare la soclu de piatra artificial, iar in rest praf de piatra sau tencuieli driscuite vopsite (zugravite) cu vopsea pe baza de acetat de polivinilin , pardoseli din parchet de fag sau stejar sau covor PVC in camerele de locuit, pardoseli de mosaic in celelalte incaperi. Finisaj superior : tencuieli interioare gletuite cu var si partial cu ipsos, partial stucaturi si lambriuri din lemn sau diverse material, zugraveli interioare de calitate superioara, faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare din piatra artificial, terasit , placaje, etc., pardoseli din parchet de calitate superioara, placi de gresie sau piscoturi, mozaic venetian sau marmura, etc; 10

9. PIATA IMOBILIARA Piaa imobiliar reprezint totalitatea tranzaciilor care implic drepturi de proprietate sau de folosin asupra terenurilor i cldirilor. Tranzacia imobiliar nseamn transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalt n schimbul unei recompense care, de obicei, este o sum de bani. Ca pe orice pia, preul de tranzacie este stabilit, n primul rnd, de interaciunea dintre cerere i ofert. Specificul pieei imobiliare este determinat, n principal, de dou elemente: caracteristicile proprietilor i comportamentul participanilor la pia. Datorit acestor factori, piaa imobiliar se distinge prin: asimetrii informaionale, preuri rigide, fluctuaii semnificative de lichiditate, lips de transparen i ineficien economic. Pe piaa din Romnia nu exist un indice imobiliar oficial calculat pe baza valorilor de tranzacionare, existnd n schimb mai muli astfel de indicatori calculai de organisme private pe baza preurilor afiate. Toate datele disponibile n pia arat o scdere general a preului activelor imobiliare n ultima perioad, fr ca amplitudinea acesteia s poat fi msurat cu precizie. Cu toate acestea, un indiciu important privind evoluia pieei este oferit de lichiditate (numrul de tranzacii), element puternic corelat cu preurile. Piaa romneasc este expus unor riscuri suplimentare, datorate tranzacionrii n moned strin, scderii populaiei i numrului extrem de mare de locuine ocupate de proprietari (pia redus a chiriilor). Aceast situaie este amplificat de lipsa de transparen a pieei (inexistena unui indice imobiliar oficial), costurile ridicate i viteza sczut de tranzacionare. 10. CONSIDERATII FINALE Lucrarea prezinta rezultatul unei analize de piata privind valorile medii de piata pentru segmentul de proprietati ce face obiectul lucrarii.
11
II. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piata imobiliara - apartamente situate in blocuri de locuit Valorile informative prezentate in lucrare sunt date in Euro pentru un apartament, in raport cu numarul de camere si zona in care acesta este situat , stabilite urmatoarea metodologie : Etapa I-a Calculul valorii tehnice 1. Apartamentul conventional de 2 camere conform prevederilor Decretului Lege nr.61/1990 , are suprafata utila (Au) la nivel de confort I de 50,00 mp, dotari , finisaje medii si stare tehnica buna. 2. Perioada la care se stabileste valoarea tehnica , este perioada in care au fost construite , respectiv 1978-1983 ; 3. Stabilirea valorii tehnice se face conform Metodologiei pentru evaluarea cladirilor , Indicativ GV-0001/0-95 , aprobata cu Ordinul Ministrului Lucrarilor Publice Si Amenajarii Teritoriului , cu nr.32/N/1995; 4. Valoarea de inlocuire la Cladiri de locuit cu apartamente in bloc rezulta din aplicarea prevederilor Catalog de reevaluare nr.124, fisa nr.5B ; 5. Valorii de inlocuire i se aplica un coeficient de uzura , conform Normativului P 135/1999 elaborat de MLPAT. 6. Valoarea tehnica a fost actualizata pe baza indicilor recomandati de Corpul Expertilor Tehnici din Romania , indici elaborati de INCERC si avizati de Ministerul Transporturilor , Constructiilor si Locuintelor. dupa
In mod similar s-a calculat valoarea apartamentului conventional pentru celelalte grade de confort , respectiv pentru confort II suprafata utila este de 36 mp si pentru confort III de 34 mp-Legea 85/1992.
12

1.2 Etapa II-a - Zonarea si informatii din piata imobiliara Zonarea oraselor din judet se prezinta in anexele 1-17. Culegerea de date de pe piata imobiliara a avut la baza , in principal , urmatoarele surse de informare : Camera Notarilor Publici din Bucuresti, Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara , publicatii centrale de specialitate , agentii imobiliare , mass-media, birouri notariale , contacte directe cu diversi ofertanti. Din analiza pietei imobiliare a judetului rezulta ca oferta ramane in continuare mai mare decat cererea , ca rezultat a puterii de cumparare reduse , a unui numar relative mare de familii care nu-si pot plati datoriile la intretinere, cat si a renuntarii unor proprietary de apartamente de a mai locui in acestea si a se stabili in mediul rural. La stabilirea valorilor pentru anul 2010 s-a avut in vedere si nivelul inflatiei , prognozat de BNR , precum si previzionarea cursului leu-EURO de catre aceeasi institutie. Este de subliniat ca informatiile utilizate au un grad mai mare de relativitate, avand in vedere instabilitatea pietei imobiliare. Prin coroborarea datelor obtinute in cele 2 etape ale documentarii s-au stabilit valorile medii informative in EURO , prezentate in Anexe. Modul de folosire a ghidului Pentru a determina valoarea apartamentului este necesar cunoasterea urmatoarelor : Informatii din contractul de vanzare-cumparare - adresa apartamentului - etajul unde este situat - tipul apartamentului ( numar de camere) - anul construirii blocului ( PIF) Cu aceste date se determina valoarea apartamentului : - avand strada, respectiv zona in care este situat apartamentul se cauta in anexa in care este dat pretul ; - cunoscand etajul , se detemina valoarea informativa; Corectii ce pot fi aplicate valorilor in situatii diferite fata de cele prevazute in ghid : Valorile informative determinate au fost calculate in urmatoarele ipoteze : Finisaj : mediu Stare tehnica: buna Amplasare la etaj intermediar (ex: etajul 1) ; Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare, inclusiv balcoanele si trotuarul inconjurator; 13
In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplica urmatoarele corectii : Nr. Crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Tipul corectiei Lipsa instalatiilor Lipsa finisajelor Lipsa anvelopei invelitoare) Finisaje inferioare Finisaje superioare Incadrare in cladire cu risc seismic ridicat Stare tehnica foarte buna Stare tehnica satisfacatoare Amplasat la parter sau ultimul etaj (inchideri, copartimentari, Corectie aplicata valorii orientative corespunzatoare cazului studiat 0,90 0,75 0,85 0,90 1,15 0,70 1,10 0,95 0,90
Nota : Valoarea orientativa a garajelor supraterane: 200 euro/mp Valoarea orientativa a garajelor subterane : 230 euro/mp Valoarea orientativa a boxelor : 95 euro/mp
14

Anexa 1 1.1.1 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Buftea Amplasare: 2 zone compacte cu blocuri de locuit:
-
zona centrala de-a lungul sos. Bucuresti Targoviste STUDIO in imediata apropiere a Studiourilor cinematografice
Regim inaltime: P + 4E, cu apartamente de 1 4 camere Valorile sunt pentru un apartament , cu urmatoarele caracteristici:
Termoficare (pacura) Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
- EURO -
Zona ZONA CENTRALA ZONA CENTRALA
Tip
Apartament construit perioada 1980-1989* Apartament construit perioada 2000-prezent Apartament construit perioada 1980-1989* Apartament construit perioada 2000-prezent
Finisaje medii si stare de intretinere buna 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere 18.750 32.900 40.100 42.500
20.000
36.000
45.000
46.500
STUDIO
14.250
24.400
30.400
32.250
STUDIO
18.500
34.000
43.000
44.200
Nota : *si dupa anul 1989, pentru blocurile incepute in aceasta perioada si finalizate ulterior ;
Pentru apartamentele situate in blocuri noi, construite dupa anul 2005 , valoarea in euro/mp de suprafata construita este de 750 euro/mp ;
15

Anexa 2 1.1.2 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Otopeni Amplasare: in conformitate cu Hotararea Consiliului Local Otopeni ;
Regim inaltime: P + 3E, la DN 1, cu spatii comerciale la parter P + 2E, in aliniamentele din spate cu apartamente de 4 camere (situate pe colt) si de 2 camere (situate pe mijloc) P + 2/3E in rest Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici:
-
Finisaje medii si stare de intretinere buna - EURO Apartament Apartament Apartament Apartament Zona Tip 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere A Apartament construit perioada 1980-1989* 32.000 52.500 69.500 74.000 Apartament construit B perioada 1980-1989* 30.000 51.000 69.000 72.000 Apartament construit C perioada 1980-1989* 29.000 50.000 65.000 69.500
Termoficare (pacura), Alimentare apa rece ,Grupuri sanitare,
Valori medii in euro pentru apartamente situate in blocuri noi construite dupa 2000 Zona A B C Valoare in euro/mp Ac 850 750 700
Nota: cladiri cu instalatii de apa, canalizare, electrice si incalzire;
Valori medii in euro pentru apartamente situate in blocuri noi construite in ansambluri rezidentiale ( Golden Residence, Onyx Residence,Otopeni Bridge, Splendor City, Gran Residencia, etc ) Zona A B C,D Valoare in euro/mp Ac 1050 950 850
16

Anexa 3 1.1.3 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Peris Amplasare: microcartier de blocuri situat in zona garii. Regim inaltime:
-
P + 2E, la sosea, cu spatii comerciale la parter (zona 1). P+ 3E, cu apartamente de 2 camere si de 3 camere (zona 2) Termoficare (pacura) Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
- EURO -
Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Zona Tip
Finisaje medii si stare de intretinere buna 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
Apartament construit 1 perioada 19807.500 14.500 19.500 23.000 1989* Apartament construit 2 perioada 19807.000 14.000 18.500 20.500 1989* Nota : *si dupa anul 1989, pentru blocurile incepute in aceasta perioada si finalizate ulterior ;
Valori medii in euro pentru apartamente situate in blocuri noi construite dupa 2000 Zona Centrala Mediana Periferica Valoare in euro/mp Ac 700 650 600
17

Anexa 4 1.1.4 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Snagov, Ghermanesti, Tancabesti, Vladiceasa Amplasare: - microcartier de blocuri conventional vila, cu curte aferenta, cu suprafata libera variind intre 500 mp si 700 mp, situat in zona centrala, in imediata apropiere a lacului (la cca. 500 100 mp) - blocuri situate in zona centrala, de-a lungul soselei principale, cu spatii comerciale la parter Regim inaltime: P + 1E, partial P+2 Numar apartamente pe bloc conventional vila: 2 apartamente de 2 camere si 2 apartamente de 3 camere Sistem constructiv: prefabricate beton, acoperis conventional sarpanta lemn, cu demisol si pod Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: - Incalzire cu lemne la sobe de teracota - Alimentare apa rece - Grupuri sanitare - Finisaje medii - Stare tehnica buna Zona 1 Snagov Zona 2 Ghermanesti Zona 3 Tancabesti, Vladiceasa
Finisaje medii si stare de intretinere buna Zona 1 Tip

Apartament 1 camera Apartament 2 camere Apartament 3 camere
- EURO Apartament 4 camere
Apartament construit perioada 1980-1989* 24.000 39.400 52.125 55.500 Apartament construit 2 perioada 1980-1989* 16.100 22.875 32.600 37.125 Apartament construit 3 perioada 1980-1989* 15.750 22.500 32.250 36.750 Nota : *si dupa anul 1989, pentru blocurile incepute in aceasta perioada si finalizate ulterior ;
18

Anexa 5
1.1.5 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Balotesti Amplasare: de-a lungul soselei principale de acces in comuna, stanga dreapta, cu dezvoltare si in adancime Regim inaltime: P + 2E Sistem constructiv: prefabricate beton, acoperis conventional sarpanta lemn, cu demisol si pod Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Incalzire cu lemne la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
Finisaje medii si stare de intretinere buna - EURO Apartament Apartament Apartament Apartament Tip 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
Apartament construit perioada 1980-1989*
14.500
26.600
38.600
48.000
19

Anexa 6
1.1.6 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Chitila
Amplasare: blocuri situate in 3 zone 1. strada Aurel Vlaicu; 2. strzile adiacente oselei Banatului i 3. strada Rudeni Regim inaltime: P + 4E Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Incalzire cu gaze la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
- EURO -
Tip
Finisaje medii si stare de intretinere buna 1 2 camere 3 camere 4 camere camera 7.500 13.400 19.200 22.850
Pentru apartamentele situate in blocuri noi, construite dupa anul 2005, valoarea in euro/mp de suprafata construita este de 750 euro/mp ;
20

Anexa 7
1.1.7 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Mogosoaia Amplasare: in zona centrala, pe partea dreapta, venind dinspre Bucuresti Regim inaltime: P + 2E Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Incalzire cu gaze la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
- EURO Finisaje medii si stare de intretinere buna 1 2 camere 3 camere 4 camere camera
Tip
9.000
21.400
26.700
37.800
21

Anexa 8
1.1.8 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Pantelimon
Amplasare: - microcartier de blocuri situat la intrarea in Bucuresti, pe partea dreapta (la stanga este lacul Plumbuita), dezvoltat in adancime intr-o zona in panta Regim inaltime: P + 2E Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Incalzire cu lemne la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
- EURO -
Tip
Finisaje medii si stare de intretinere buna 1 2 camere 3 camere 4 camere camera 13.000 21.400 26.700 37.800
22

Anexa 9 1.1.9 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Voluntari Amplasare:
-
zona centrala, de-a lungul soselei Bucuresti Urziceni, pe partea stanga zona periferica, paralel cu soseaua principala
Regim inaltime: P + 2E, cu acoperis conventional sarpanta lemn (zona centrala) P + 1E, cu acoperis conventional sarpanta lemn (zona periferica) Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Zona Tip
perioada 1980-1989* Apartament construit perioada 1980-1989* Apartament construit perioada 1980-1989*
Incalzire cu lemne la sobe de teracota Alimentare apa rece (fara apa in zona periferica, P+1E) Grupuri sanitare (fara grupuri sanitare in zona periferica) Finisaje medii Stare tehnica buna
- EURO Apartament Apartament Apartament Apartament 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
Finisaje medii si stare de intretinere buna Centrala Apartament construit Mediana Periferica
15.000 11.250 8.500
21.750 18.000 16.500
31.500 25.500 22.500
34.500 30.000 26.250
Valori in euro pentru apartamente situate in blocuri noi construite dupa 2005 Zona Centrala Mediana Periferica
Valoare in euro/mp Ac 700 650 600
23

Anexa 10 1.1.10 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Popesti Leordeni Amplasare: zona centrala, de-a lungul soselei Bucuresti Ilfov, stanga-dreapta, cu dezvoltare in adancime platforma DANUBIANA Regim inaltime: P + 3E, cu acoperis conventional sarpanta lemn, la sosea, partial cu spatii comerciale la parter P + 2E, cu acoperis conventional terasa beton P + 4E, cu acoperis conventional terasa (platforma DANUBIANA) Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: - Incalzire cu gaze la sobe de teracota - Incalzire centrala cu termoficare (platforma DANUBIANA) - Alimentare apa rece - Alimentare gaze naturale - Grupuri sanitare - Finisaje medii - Stare tehnica buna Finisaje medii si stare de intretinere buna Zona Tip
- EURO -
Apartament Apartament Apartament Apartament 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
Centrala Apartament construit Mediana Periferica
15.000 11.250 8.250
21.000 17.250 16.125
30.750 24.750 21.000
33.750 29.250 24.750
Valori in euro pentru apartamente situate in blocuri noi, construite dupa 2005 Zona Centrala Mediana Periferica
24

Anexa 11 1.1.11 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Bragadiru Amplasare: de-a lungul soselei Bucuresti Alexandria, stanga dreapta, cu dezvoltare in adancime Regim inaltime:
-
P + 3E, cu acoperis conventional sarpanta lemn P + 2E, cu acoperis conventional terasa Incalzire cu lemne la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: -
Finisaje medii si stare de intretinere buna Tip

Apartament construit perioada 1980-1989* Apartament 1 camera Apartament 2 camere Apartament 3 camere
22.000
36.750
48.650
51.800
Valori in euro pentru apartamente situate in blocuri noi, construite dupa 2005 Zona Centrala Mediana Periferica Valoare in euro/mp Ac 700 650 600
25

Anexa 12 1.1.12 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Cornetu
Amplasare:
-
zona centrala, de-a lungul soselei Bucuresti Alexandria, stanga-dreapta, cu dezvoltare in adancime (aliniamentul 1/2) zona periferica (aliniament 3) zona CAP - NU se tranzactioneaza
Regim inaltime:
-
P + 3E, cu acoperis conventional sarpanta lemn P + 2E, cu acoperis conventional terasa, partial cu spatii comerciale la parter (la intrarea in Cornetu) P + 1E, cu acoperis conventional sarpanta lemn (zona periferica zona de vile), cu curti de cca 500 600 mp Incalzire cu lemne la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna
- EURO Apartament 3 camere Apartament 4 camere Apartament 1 camera Apartament 2 camere
Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Tip

Finisaje medii si stare de intretinere buna
9.000
14.500
17.300
21.000
Valori in euro pentru apartamente situate in blocuri noi, construite dupa 2005 Zona Centrala Mediana Periferica
26

Anexa 13 1.1.13 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Magurele Amplasare: zona centrala, in imediata apropiere a Institutului de Fizica a Academiei (IFA) microcartier de blocuri cu plantatii si posibilitati parcare langa bloc (partial sunt amplasate garaje prefabricate) Regim inaltime: P + 3E, cu acoperis conventional terasa Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Incalzire centrala Alimentare gaze naturale Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna

Apartament construit perioada 1980-1989* 13.000 22.400 26.600 30.100 Nota : *si dupa anul 1989, pentru blocurile incepute in aceasta perioada si finalizate ulterior ;
27

Anexa 14 1.1.14 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Jilava
Amplasare: de-a lungul soselei Bucuresti Giurgiu, pe partea dreapta, cu regim inaltime P + 2E-4/5 E si pe partea stanga cu P+4-5E; Incalzire cu lemne la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: -

12.000
21.000
28.000
35.000
28

Anexa 15 1.1.15 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna 1 Decembrie
Amplasare: in zona centrala, de-a lungul soselei Bucuresti Ilfov, pe partea dreapta, cu dezvoltare pe adancime, pe 3 fronturi Regim inaltime:
-
P + 3E, cu acoperis conventional terasa P + 2E, cu acoperis conventional terasa Incalzire cu termoficare, in prezent dezafectata (sobe cu Alimentare apa rece Grupuri sanitare Partial garaje prefabricate in apropierea blocurilor Finisaje medii Stare tehnica buna
Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: combustibil solid) -
Finisaje medii si stare de intretinere buna Zona Tip

- EURO -
Apartament Apartament Apartament Apartament 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere
Centrala Apartament construit Mediana Periferica
16.500 12.750 9.750
21.000 17.250 16.125
30.750 24.750 21.000
33.750 28.500 24.750
29

Anexa 16 1.1.16 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Branesti
Amplasare: de-a lungul soselei cu regim inaltime P + 2E-4/5 E ; Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Incalzire cu lemne la sobe de teracota Alimentare apa rece Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna

12.000
21.000
28.000
35.000
30

Anexa 17 1.1.17 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din comuna Dobroiesti
Amplasare: conform PUG Regim inaltime: P + 3E, Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Incalzire centrala Alimentare gaze naturale Grupuri sanitare Finisaje medii Stare tehnica buna

Apartament construit perioada 1980-1989* 13.000 22.400 26.600 30.100 Nota : *si dupa anul 1989, pentru blocurile incepute in aceasta perioada si finalizate ulterior ;
31

III. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piata imobiliara a judetului Ilfov - cladiri, anexe cladiri, spatii comerciale, hale industriale, terenuri Valorile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO/mp suprafata construita pentru 3 grupe de cladiri conventionale, stabilite dupa urmatoarea metodologie: METODOLOGIE ETAPE in intocmirea lucrarii
-
Etapa I-a Calculul valorii tehnice calculul are la baza prevederile Cataloagelor de reevaluare, privind valorile de inlocuire, rezultand o valoare unitara pe unitatea de suprafata, in functie de grupa de cladiri, tipul de structura, gradul de confort s.a.; la aceasta valoare unitara s-a aplicat un coeficient de uzura, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT; valoarea tehnica astfel calculata a fost actualizata pe baza indicilor recomandati de Corpul Expertilor Tehnici din Romania, indici elaborati de INCERC si avizati de Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei. grupe de cladiri
Calculul valorii tehnica unitare s-a facut pentru 3 conventionale:
Gr. 1 cladire conventionala, cu urmatoarele caracteristici: - regim de inaltime: parter - structura constructiva: pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori: beton, piatra, beton celular autoclavizat (b.c.a.) - anul constructiei: 1978 - dotari: energie electrica, instalatii si obiecte sanitare, incalzire cu sobe combustibil solid - grad de finisaj: inferior - stare tehnica: buna. Gr. 2 - cladire conventionala, cu urmatoarele caracteristici: structura constructiva: paianta, chirpici, valatuci, pamant batut anul constructiei: 1978 dotari: energie electrica, instalatii si obiecte sanitare, incalzire cu sobe combustibil solid grad de finisaj: inferior stare tehnica: buna. Gr. 3 cladire conventionala tip vila, cu urmatoarele caracteristici: structura constructiva: cadre din beton armat si plansee din beton armat sau zidarie portanta construita dupa anul 1990 32

-
dotari: energie electrica, instalatii si obiecte sanitare de calitate superioara, incalzire cu centrala proprie grad de finisaj: superior stare tehnica: foarte buna.
Valoarea anexelor gospodaresti din grupa 1 si 2 s-a considerat cca15% din valoarea cladirii, iar la grupa 3 un procent de cca 20%. Amplasarea : au fost impartite in 3 zone: centrala, mediana, alte zone; Zona centrala de-a lungul DN sau DJ, paralel cu aceasta; Zona mediana paralel cu zona centrala, in planul al II lea; Alte zone restul zonelor situate in intravilanul localitatii conform PUG; Evaluarea terenurilor aferente constructiei, a avut la baza metodologia recomandata de Corpul Expertilor Tehnici din Romania, publicata in buletinul documentar C.E.T.-R. nr. 97/2006, ce are la baza urmatoarele acte normative: HGR nr. 834/1991; 500/1994; 403/2000; Ordin MLPAT nr. 1/C/311/1992, Norme M.F. nr. 2665/1992, HCGMB nr. 211/2006, Legea nr. 69/1993, luandu-se in considerare dotarile edilitare ale cladirilor mentionate mai sus si situarea localitatilor rurale in cadrul judetului, respectiv zonarea stabilita pentru localitatile urbane. Evaluatrea terenurilor extravilane a fost efectuata pentru 3 categorii : planul I,II si alte zone ; Planul I reprezinta terenul extravilan amplasat in lungul arterelor principale (DN, DJ) pe o latime de 500 ml fata de acestea ; Planul II reprezinta terenul extravilan amplasat in lungul planului I pe o latime de 500 ml fata de acesta; Alte zone; Etapa a II-a Informatii de pe piata imobiliara Culegerea de date de pe piata imobiliara a avut la baza urmatoarele surse de informare: Camera Notarilor Publici, agentii imobiliare, mica publicitate din ziarele locale, primarii, birouri notariale, contacte directe cu diversi ofertanti. Prin coroborarea datelor obtinute in cele 3 etape ale documentarii s-au stabilit valorile informative unitare EURO/mp, stabilite in Anexe .
33

Anexa 1/1 Valori informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul URBAN din judetul Ilfov - EURO/mp LOCALITATE Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 360 294 228 54 48 36 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire 114 90 78 Anexa 16,8 16,8 12 Constructii tip vila Cladire 450 430 450 470 440 430 450 430 450 464 450 350 450 336 330 464 450 Anexa 90 85 90 114 60 85 90 85 90 114 90 80 90 78 76 114 90 80 65 65 75 50 35 120 80 40 60 45 20 60 45 35 60 40 Valoare teren
1.1.18
BUFTEA

zona centrala zona mediana studio zona lac zona padure alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana
228 360 294 228 294 228 174 240 210 228 294 228
36 54 48 36 48 36 24 36 36 36 48 36
78 114 90 78 90 78 60 78 60 78 90 78
12 16,8 16,8 12 13,2 12 9,6 12 12 12 13,2 12
OTOPENI

BRAGADIRU

CHITILA

MAGURELE

34

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 174 24 360 294 228 294 228 174 54 48 36 48 36 24 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire 60 114 90 78 90 78 60 Anexa 9,6 16,8 16,8 12 13,2 12 9,6
LOCALITATE
Constructii tip vila Cladire 350 450 430 330 464 450 350 Anexa 80 90 85 76 114 90 80
Valoare teren 25 100 65 30 70 45 25
alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona Iancu Nicolae front 1 front 2 Sos. Stefanesti front 1 front 2 DN 2 Urziceni zona centrala (METRO, Primarie) zona mediana alte zone Pipera zona centrala zona mediana
PANTELIMON

POPESTI LEORDENI

VOLUNTARI
400 380 380 228 380 294 228 400 380
85 80 80 36 80 48 36 85 80
180 175 175 78 175 90 78 180 175
16,8 13,2 13,2 12 13,2 13,2 12 16,8 13,2
700 650 650 430 650 464 430 700 650
170 140 140 85 140 114 85 170 140
400 250 250 100 125 90 55 400 250
Nota : valorile pentru imobilele situate in ansambluri rezidentiale se asimileaza cu zona centrala din localitatea respectiva; In cazul terenurilor ocupate de constructii si a celor aferente acestora, valoarea terenului se diminueaza cu 30% ; 35

Anexa 1/2 1.1.19 Valori informative pentru imobile (spatii comerciale, hale industriale, teren) situate in mediul URBAN din judetul Ilfov -euro/mpLOCALITATE Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu Anexe pt. comercial Mica ind. 294 246 174 240 198 198 360 294 48 36 24 36 30 30 54 48 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial 90 78 54 78 60 60 114 90 Anexe pt. Mica ind. 13,2 12 9,6 12 9,6 9,6 17 17 Spatiu comercial in constructii tip vila 464 572 464 600 586 Hala industriala si pt. Mica ind. In constr. Individuale 114 138 114 180 156 Valoare teren
BUFTEA

zona centrala zona mediana studio alte zone zona centrala (cu acces la DN 1) zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala
80 65 65 35 60 45 20 60 45 35 60 40 25 120
BRAGADIRU

CHITILA

MAGURELE

240 198 198 360
36 30 30 54
78 60 60 114
12 9,6 9,6 17
464 600
114 180
OTOPENI
36

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu Anexe pt. comercial Mica ind. 294 48 174 24 240 198 198 240 198 198 36 30 30 36 30 30 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial 90 54 78 60 60 78 60 60 Anexe pt. Mica ind. 17 9,6 12 9,6 9,6 12 9,6 9,6 Spatiu comercial in constructii tip vila 586 464 464 Hala industriala si pt. Mica ind. In constr. Individuale 156 114 114 -
LOCALITATE
Valoare teren 80 40 100 65 30 70 45 25
zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
PANTELIMON

POPESTI LEORDENI

VOLUNTARI zona Iancu Nicolae front 1 front 2 - zona Pipera zona centrala Sos. Stefanesti front 1 front 2 DN 2 Urziceni zona centrala (METRO, Primarie) alte zone
360 294 360 294 198 360 198
54 48 54 48 30 54 30
114 90 114 90 60 114 60
17 17 17 17 9,6 17 9,6
600 586 600 586 464 600 464
180 156 180 156 114 180 114
400 250 400 250 100
125 55
NOTA :
In cazul terenurilor ocupate de constructii si a celor aferente acestora, valoarea terenului se diminueaza cu 30% ; valorile pentru imobilele situate in ansambluri rezidentiale se asimileaza cu zona centrala din localitatea respectiva ; 37

Anexa 2/1 1.1.20 Valori informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul RURAL din judetul Ilfov - EURO/mp
LOCALITATE Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 236 200 186 236 236 200 186 274 232 200 236 200 186 236 200 186 36 30 30 36 36 30 30 48 48 30 36 30 30 36 30 30 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire Anexa 66 60 60 66 66 60 60 114 90 60 66 60 60 66 60 60 12 12 9,6 12 12 12 9,6 16,8 13,2 12 12 12 9,6 12 12 9,6 Constructii tip vila Cladire 364 336 400 330 364 364 336 330 520 472 464 336 364 336 330 364 336 330 Anexa 104 78 65 104 104 78 65 156 132 114 78 104 78 65 104 78 65 40 35 80 15 55 55 45 25 40 35 45 15 60 40 25 35 25 15 Valoare teren
1 DECEMBRIE zona centrala zona mediana ansamblul rezidential ,,Green City ,, alte zone AFUMATI DN2 Urziceni zona centrala zona mediana alte zone BALOTESTI zona centrala zona mediana ansamblu rezidential alte zone

BERCENI zona centrala zona mediana alte zone BRANESTI zona centrala si iesire la DN zona mediana si sat Pasarea alte zone, sat Islaz, sat Vadul Anei CERNICA
38

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 236 36 200 30 186 30 236 200 186 274 232 200 180 160 132 180 160 132 236 200 186 340 264 205 200 36 30 30 48 48 30 16,8 15 13,2 16,8 15 13,2 36 30 30 54 48 36 34 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire Anexa 66 12 60 12 60 9,6 66 60 60 114 90 60 36 34 30 36 34 30 66 60 60 114 90 66 62 12 12 9,6 16,8 13,2 12 4,8 4,0 3,6 4,8 4,0 3,6 12 12 9,6 16,8 16,8 12 10
LOCALITATE
Constructii tip vila Cladire 364 336 330 364 336 330 520 472 336 354 336 320 354 336 320 364 336 330 650 600 364 350 Anexa 104 78 65 104 78 65 156 132 78 104 78 65 104 78 65 104 78 65 140 120 90 80
Valoare teren 80 70 25 45 25 15 50 30 14 25 15 10 25 15 10 25 15 10 85 60 35 25
zona centrala zona mediana alte zone CHIAJNA zona centrala zona mediana alte zone
CIOLPANI

zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
CIOROGARLA

CLINCENI zona centrala zona mediana alte zone COPACENI zona centrala zona mediana alte zone CORBEANCA zona Paradisul Verde sat Corbeanca, Petresti/Mecheaua Tamas (padure) Zona mediana
39

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 174 24 236 200 186 180 160 132 180 160 132 236 200 186 236 200 186 180 160 132 36 30 30 16,8 15 13,2 16,8 15 13,2 36 30 30 36 30 30 16,8 15 13,2 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire Anexa 60 9,6 66 60 60 36 34 30 36 34 30 66 60 60 66 60 60 36 34 30 12 12 9,6 4,8 4,0 3,6 4,8 4,0 3,6 12 12 9,6 12 12 9,6 4,8 4,0 3,6
LOCALITATE
Constructii tip vila Cladire 325 364 336 330 354 336 320 354 336 320 364 336 330 364 336 330 354 336 320 Anexa 60 104 78 65 104 78 65 104 78 65 104 78 65 104 78 65 104 78 65
Valoare teren 15 25 20 10 15 10 7 15 10 5 35 20 10 40 35 10 25 17 7
Alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
CORNETU

DASCALU

DARASTI

DOBROIESTI

DOMNESTI

DRAGOMIRESTI - VALE

GANEASA
40

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 180 16,8 160 15 132 13,2 180 160 132 180 160 132 274 232 200 236 200 186 180 160 132 274 232 200 16,8 15 13,2 16,8 15 13,2 48 48 30 36 30 30 16,8 15 13,2 48 48 30 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire Anexa 36 4,8 34 4,0 30 3,6 36 34 30 36 34 30 114 90 60 66 60 60 36 34 30 114 90 60 4,8 4,0 3,6 4,8 4,0 3,6 16,8 13,2 12 12 12 9,6 4,8 4,0 3,6 16,8 13,2 12
LOCALITATE

Constructii tip vila Cladire 354 336 320 354 336 320 354 336 320 520 472 336 364 336 330 354 336 320 520 472 336 Anexa 104 78 65 104 78 65 104 78 65 156 132 78 104 78 65 104 78 65 156 132 78
Valoare teren
zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
15 12 7 15 12 7
30 20 7 35 25 15 30 20 10 30 22 8 50 45 30
GLINA

GRADISTEA zona centrala zona mediana alte zone GRUIU zona centrala zona mediana alte zone

JILAVA

zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
MOARA VLASIEI

MOGOSOAIA

41

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 236 200 186 236 200 186 180 180 160 132 274 232 200 236 200 186 236 200 186 238 36 30 30 36 30 30 16,8 16,8 15 13,2 48 48 30 36 30 30 36 30 30 36 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire Anexa 66 60 60 66 60 60 36 36 34 30 114 90 60 66 60 60 66 60 60 78 12 12 9,6 12 12 9,6 4,8 4,8 4,0 3,6 16,8 13,2 12 12 12 9,6 12 12 9,6 12
LOCALITATE
Constructii tip vila Cladire 364 336 330 364 336 330 300 354 336 320 520 472 336 364 336 330 364 336 330 500 Anexa 104 78 65 104 78 65 60 104 78 65 156 132 78 104 78 65 104 78 65 114
Valoare teren
NUCI zona centrala zona mediana alte zone PERIS zona centrala zona mediana alte zone zona satului Burias
18 14 5 30 20 12 5 25 12 6
PETRACHIOAIA zona centrala zona mediana alte zone SNAGOV zona centrala zona mediana alte zone

60 45 30
55 35 12 50 35 15 120
STEFANESTII DE JOS

zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala
TANCABESTI

TUNARI
42

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Cladire Anexa 220 34 198 30 180 160 132 16,8 15 13,2 Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Cladire Anexa 76 11 60 9,6 36 34 30 4,8 4,0 3,6
LOCALITATE

Constructii tip vila Cladire 450 385 500 450 354 336 320 Anexa 90 80 114 90 104 78 65
Valoare teren 65 45 160 135 13 10 5
zona mediana alte zone PIPERA front 1 PIPERA front 2 zona centrala zona mediana alte zone
VIDRA

NOTA :
In cazul terenurilor ocupate de constructii si a celor aferente acestora, valoarea terenului se diminueaza cu 30% ; valorile pentru imobilele situate in ansambluri rezidentiale se asimileaza cu zona centrala din localitatea respectiva ;
43

Anexa 2/2 1.1.21 Valori informative pentru imobile (spatii comerciale, hale industriale, teren) situate in mediul RURAL din judetul Ilfov Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Spatiu comercial in constructii tip vila Hala industriala si pt. mica ind. in constr. individuale 114 90 114 90 114 60 60 130 114 90 114 60 60
EURO/mp
Valoare teren
LOCALITATE
1 DECEMBRIE

zona centrala zona mediana ansamblu rezidential ,,Green City ,, alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
240 186 350 186 240 204 174 290 250 240 240 204 174
36 30 90 30 36 30 24 48 48 36 36 30 24
66 60 60 66 60 60 114 90 78 66 60 60
12 9,6 9,6 12 12 9,6 16,8 13,2 12 12 12 9,6
464 400 490 350 464 310 280 550 480 380 464 310 280
40 35 80 15 55 45 25 40 35 15 60 40 25
AFUMATI

BALOTESTI

BERCENI

BRANESTI
44

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu comercial

LOCALITATE
Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial 66 60 60 78 60 60 66 60 60 114 90 78 36 30 30 36 30 30 66 Anexe pt. mica ind. 12 12 9,6 12 12 9,6 12 12 9,6 16,8 13,2 12 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6 12
Anexe pt. mica ind. 36 30 24 42 30 24 36 30 24 48 42 36 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2 36
Spatiu comercial in constructii tip vila 464 310 280 450 400 380 464 310 280 500 480 400 400 350 320 400 350 320 464
zona centrala si iesire la DN zona mediana, sat Pasarea alte zone, sat Islaz, sat Vadul Anei zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
240 204 174 240 204 174 240 204 174 280 250 240 180 132 132 180 132 132 240
Hala industriala si pt. mica ind. in constr. individuale 114 60 60 114 114 90 114 60 60 114 90 90 90 80 60 90 80 60 114
Valoare teren
35 25 15 80 70 25 45 25 15 50 30 14 25 15 10 25 15 10 25
CERNICA

CHIAJNA

CIOLPANI

CIOROGARLA

CLINCENI zona centrala zona mediana alte zone COPACENI zona centrala

45

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu comercial

LOCALITATE
Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial 60 60 114 90 66 90 90 60 66 60 60 36 30 30 36 30 30 66 60 60 Anexe pt. mica ind. 12 9,6 16,8 16,8 12 16,8 16,8 9,6 12 12 9,6 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6 12 12 9,6
Anexe pt. mica ind. 30 24 54 48 36 48 48 24 36 30 24 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2 36 30 24
Spatiu comercial in constructii tip vila 310 280 550 530 400 530 500 350 464 310 280 400 350 320 400 350 320 464 310 280
zona mediana alte zone zona Paradisul Verde sat Corbeanca, Petresti/Mecheaua Tamas zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
204 174 340 290 200 290 260 174 240 204 174 180 132 132 180 132 132 240 204 174
Hala industriala si pt. mica ind. in constr. individuale 60 60 114 114 90 114 90 60 114 60 60 90 80 60 90 80 60 114 60 60
Valoare teren
15 10 85 60 35 25 65
CORBEANCA

15
25 20 10 15 10 7 15 10 5 35 20 10
CORNETU

DASCALU

DARASTI

DOBROIESTI

46

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Spatiu comercial in constructii tip vila Hala industriala si pt. mica ind. in constr. individuale 114 60 60 90 80 60 90 80 60 90 80 60 90 80 60 90 80 60
LOCALITATE
Valoare teren
DOMNESTI

zona centrala zona mediana alte zone, sat Teghes zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
240 204 174 180 132 132 180 132 132 180 132 132 180 132 132 180 132 132
36 30 24 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2
66 60 60 36 30 30 36 30 30 36 30 30 36 30 30 36 30 30
12 12 9,6 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6
464 310 280 400 350 320 400 350 320 400 350 320 400 350 320 400 350 320
40 35 10 25 17 7 15 12 7 15 12 7 30 20 7 35 25 15
DRAGOMIRESTI- VALE

GANEASA

GLINA

GRADISTEA

GRUIU

47

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Spatiu comercial in constructii tip vila Hala industriala si pt. mica ind. in constr. individuale 114 60 60 90 80 60 90 80 60 90 80 60 114 60 60 90 80 60
LOCALITATE
Valoare teren
JILAVA

zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone
240 204 174 180 132 132 180 132 132 180 132 132 240 204 174 180 132 132
36 30 24 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2 16,8 13,2 13,2 36 30 24 16,8 13,2 13,2
66 60 60 36 30 30 36 30 30 36 30 30 66 60 60 36 30 30
12 12 9,6 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6 4,8 3,6 3,6 12 12 9,6 4,8 3,6 3,6
464 310 280 400 350 320 400 350 320 400 350 320 464 310 280 400 350 320
30 20 10 30 22 8 50 45 30 18 14 5 30 20 12 25 12 6
MOARA VLASIEI

MOGOSOAIA

NUCI

PERIS

PETRACHIOAIA

48

Pereti din caramida sau inlocuitori (beton, bca, piatra) Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut Spatiu comercial Anexe pt. mica ind. Spatiu comercial in constructii tip vila Hala industriala si pt. mica ind. in constr. individuale 114 60 60 114 60 60 114 60 60 114 114 90 80 60
LOCALITATE
Valoare teren
SNAGOV

zona centrala zona mediana alte zone zona centrala zona mediana alte zone zonacentrala; iesire DN 1 zona mediana alte zone zona centrala zona mediana zona centrala zona mediana alte zone
240 204 174 240 204 174 240 204 174 240 198 180 132 132
36 30 24 36 30 24 36 30 24 36 30 16,8 13,2 13,2
66 60 60 66 60 60 66 60 60 78 60 36 30 30
12 12 9,6 12 12 9,6 12 12 9,6 12 9,6 4,8 3,6 3,6
464 310 280 464 310 280 464 310 280 510 464 400 350 320
60 45 30 55 35 12 50 35 15 120 65 13 10 5
STEFANESTII DE JOS

TANCABESTI

TUNARI

VIDRA

NOTA :
In cazul terenurilor ocupate de constructii si a celor aferente acestora, valoarea terenului se diminueaza cu 30% ; valorile pentru imobilele situate in ansambluri rezidentiale se asimileaza cu zona centrala din localitatea respectiva ;
49
IV.TERENURI EXTRAVILANE
Nr. crt. Amplasament Localitatea Planul I Euro/mp Planul II Euro/mp Alte zone Euro/mp
12 1. Bragadiru 12 10 3 6 2. Buftea 7 10 12 8 3. Chitila 12 25 35 10 4. Mgurele 12 15 10 15 5. Otopeni 25 40 8 10 6. Pantelimon 12 18 35
Buda, deschidere la os. Alexandria Gara Vrteju os. Vrteju Zona Nord os. Tama Gar Fabrica de Jucrii Spate Paradisul Verde Zona Nord, limitat pdure Fabrica de Oxigen Zona Nord Sbreni Centur Vest Adiacent DN7 Centur Sud Ferma porcine (os. Bucureti Mgurele plan II) Adiacent os. Bucureti Mgurele Limit cu Mogooaia Zon betonier Zona Nord rezidenial Prelungirea 7 Noiembrie Zona Balon DN3 Moara Domneas Drumul Grii Centur LUKOIL Neferal
2,5
2,5
2,5
2.5
3,5
2,5
Centur Fabrica Ceresit Acumulatorul
50
3,5 10 7. Popeti Leordeni 15 22 45 5 8 8. 1 Decembrie 15 25 32 3 7 8 12 9. Afumai 20 22 34 45 10. Blceanca 8 12 10 18 11. Baloteti 22 28 24 65 3 8 12. Berceni 11 17 25 35
Spre Frumuani Fabrica de lapte os. Berceni IMGB Vscofil 4 2,5
Centur Agropol AUTOVIT DN5 DN5 pdure Inelul centur DN5 str. Artitilor Fabrica de blugi Spate PIONEER Europlasting Petrchioaia la pdure Acces DN2 Zona lac DN2 Doraly PIONEER, deschidere DN2 Deschidere lac, Belciugatele, adiacent DN2 Mal Dmbovia Cernica Zona Club Dinamo Vis vis Prisma Str. Lahovari (ntre Baloteti i Sftica) Drum Baloteti limitrof pdure Dumbrveni Zona de vile Lac Mamina Centur Berceni Centur (ntre Berceni i Jilava) Berceni ieire ctre Vidra Intrare Berceni (parcele) Centur Nord Berceni 4 2,5 5,5 3,5 3,5 2,5 4,5 2,5 4,5 2,5
51
8 13. Brneti 8 12 6 8 11 14. Cernica 16 35 45 10 18 15. Chiajna 35 40 42 54 16. 17. Clinceni Copceni 12 22 3,5 8 10 12 18 18. Corbeanca 22 28 35 19. 20. 21. Cornetu Drati Drvari 8 18 6 16 4 22. Dasclu 5 8
Brneti Pasrea, lng pdure Vadul Anei Deschidere DN3 (MAKITA) Deschidere A2 i lac Pasrea Cldraru Deschidere DN3 Adiacent lac Fundeni Adiacent intrare n localitate, lng pdure Zona Biserica Nou Parc industrial Benga Drumul Ciorogrla Centura Vest Pod Chiajna Carrefour - Militari Centura Vest - A1 Centura Vest - Porsche Aeroport Clinceni Chipita Planul II drum asfalt Deschidere - drum asfalt Paradisul Verde Vest Sftica Complex Flamingo Petreti Nord Corbeanca Sud (pdure) Tama Nord Sftica Vest (Pdurea Oracu) Zona Taberei La pdure 6 5 4 3.5 3,5 3 6 5 5 4 3.5 3 5 3,5 5 3,3 4 2.5
Tama sud
Ostrat Orac
Zona rezidenial Zona rezidenial Vecintate Pdurea Dorobanu Est Gagu, acces DJ200 Est Dasclu acces drum Dasclu Creaa Vest Dasclu spre Pdurea iganca 4 3,5
52

9 10 12 18 12 23. Dimieni 14 18 24. Dobroieti 23 35 8 9 25. Domneti 14 16 30 26. 27. 28. 29. Dragomireti Deal Dragomireti Vale Fundeni Ghermneti 12 22 8 10 4 22 7 30. Glina 13 16 40 45 5 4 31. Grdistea 5 15 25 8 32. Gruiu 9 14 24 Sud Dasclu , spre Pdurea Golaei Est Dasclu, la limita localitii Nord Creaa, acces la DJ Gagu Vntori Limitrof pdure Est Dimieni, limitrof localitate os. Tunari - Dimieni Vest Dimieni, limitrof localitate Zona Dragonul Rou, planul II Zona Dragonul Rou, planul I Planul II, CEFIN Vis vis CARREFOUR (planul II) Teghe zona Primrie zona Ciutaci Deschidere A1 km 24 Spate Complex AAA Centur Vest Deschidere A1 Deschidere DN Pdure - Planul III (1 km de os. Popei Leordeni) Staia de epurare 5 3.5 Intre Glina i Jilava Lng Abator Lng A2 i Centur Rezidenial Sud, apropiere pdure Planul II DJ 200 Lng pdrea Grditea Adiacent Mnstirea Cldruani i DJ Grditea Lipia Deschidere lac Cldruani Vile pdure Nod autostrad Bucureti -Braov Deschidere DJ 101 GriuiSnagov Deschidere lac 5 3,5 5 3,5 5,5 3 6 3 4 3
Centur Vest A1 5 4 3,5 5 3.5 3.5 3 3,5
53

3 33. Islaz 8 9 4 34. Lipia 8 25 30 8 11 14 36. Jilava 16 18 22 37. Ganeasa 18 16 38. Moara Vlsiei 14 16 22 39. 40. Mogooaia Nuci 23 28 3,5 4 41. Peri 3 6 18 42. Petrchioaia 8 12 7 16 43. Sftica 22 26 44. Silitea Snagovului 6 35 Intre calea ferati A2 Adiacent A2 Deschidere DN3 Deschidere ru Ialomia Autostrada Bucureti Braov nod km 30 Zona vile Zona nord Intre Jilava i 1 Decmbrie plan II Centur plan II Limitrof DN5 zona pod Sabar Benzinria Petrom planul II Penitenciar Jilava Centur Sud - PAsarelei 5 3,5 5 4 4 3,5 4 3,5
35.
Izvorani
Zona Moar Cu deschidere la DN2 DJ101 Dasclu Moara Vlsiei Deschidere pdurea Pascani Cciulai DJ 101 Zona vest lng lac i pdure Inelul II Centura zona Balon Adiacent inel Centur I Intre Nuci i Lipia Deschidere ruIalomia 5 4 4 3,5 5 3,5
DJ 101c Adiacent DN1 i DN1A La intrarea n Peri Adiacent Scrovitea Village Zona Vntori La intrarea n Petrochioaia La ieire DN1 plan II Deschidere la DN1 Deschidere lac, 300m la DN1 La intrare n Sftica, grania cu Corbeanca Planul II Deschidere lac Snagov 5 3,5 4 3,5 4 3,5 4 3,5
54

25 8 18 45. Snagov 17 14 15 16 8 12 46. Stefnetii de Jos 16 18 34 38 47. Stefnetii de Sus 12 40 10 48. 49. 50. Tamai Tanganu Teghe 18 8 8 6 18 51. Tunari 45 65 5 52. Vadul Anei 8 12 6 53. 54. 55. 56. Vidra Zurban Ciorogarla Ciolpani 8 9 8 8 Drumul Cociocului Drumul Ciocului planul II Autostrada noua Groapa porcului Mavrodin Ciubotaru Cocioc Zona Nord 500m de Dj200 Deschidere DJ tefneti Dasclu Zona nord acces DJ 200 Zona Kentaures DJ 200 zona parcele cartier rezidenial Adiacent autostrada Bucureti Braov Adiacent localitate Adiacent Complex rezidenial Fadesa Deschidere DJ Tama - Buftea Zona Sud lng pdurea Buciumeanca Limitrof Lng pdure Zona paralele cu calea ferata Zona de nord(spate teren golf) Sos. centura Intre Tunari si Otopeni cu deschidere la DJ Zone uz rezidenial Deschidere A2 Limitrof zonei intravilane Planul II os. Vidra Copceni Deschidere os. Creeti Copceni Adiacent terenul de golf Limitrof zonei intravilane Limitrof zonei intravilane 4 4 4 4 3 3 3 3 5 3 8 6 5 5 6 3,5 3,5 3,5 6 3,5 7 4 6 4
55

V. VALOAREA ORIENTATIVA A TERENURILOR CU VEGETATIE FORESTIERA
3.1 In cazul in care potrivit Legii nr. 46/2008 Codul silvic, statul prin autoritatea publica centrala care raspunde de silvicultura, isi exercita dreptul de preemptiune la vanzarile suprafetelor cu vegetatie forestiera proprietate privata.
In cazul in care potrivit Legii nr. 46/2008 Codul silvic, statul prin autoritatea publica centrala care raspunde de silvicultura, isi exercita dreptul de preemptiune la vanzarile suprafetelor cu vegetatie forestiera proprietate privata. Valorile orientative ale terenurilor ocupate cu paduri in acest caz, calculate conform: - Legea nr. 18 din 19.02.1991; - Leahu, I., 1994 Dendrometrie Editura Didactica si Pedagogica, Bucuresti; - Revista padurilor colectie 2000 2008; - Calarasi, V., 1979 Dendrometrie si anxologie forestiera; - Legea nr. 46/2008, Codul silvic;
Euro/ha
Nr. crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21.
Valori orientative pentru cazurile in care statul isi exercita dreptul de preemptiune la vanzarile terenurilor cu vegetatie forestiera proprietate privata Valori orientative pentru cazurile in care statul nu isi exercita dreptul de preemptiune si terenurile intra in circuitul civil
Specia
Molid Brad Pin negru Pin silvestru Larice Fag din samanta Gorun din samanta Gorun din lastari Stejar din samanta Stejari din lastari Cer din samanta Garnita din samanta Stejar brumariu Stejar pufos Carpen din samanta Tei din samanta Salcam din plantatii Salcam din lastari Plop alb si negru Salcie Anin
15,100 15,000 10,800 13,600 15,000 15,300 22,400 16,200 27,900 17,700 15,700 15,800 9,600 7,100 4,800 7,700 7,100 5,000 7,200 4,300 5,700
4,500 4,500 3,200 4,100 4,500 4,600 6,700 4,800 8,300 5,300 4,700 4,800 2,900 2,100 1,400 2,300 2,100 1,500 2,100 1,300 1,700
56

GHID Jud Ilfov Imobiliar

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

GHID Jud Ilfov Imobiliar

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. EURO EXPERT S.R.

L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

I. II. III. IV. V.

pag. 5-11 pag.12-31 pag.32-49 pag.50-55 pag.56

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE IN JUDETUL ILFOV

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Zona ZONA CENTRALA ZONA CENTRALA

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Termoficare (pacura), Alimentare apa rece ,Grupuri sanitare,

Nota: cladiri cu instalatii de apa, canalizare, electrice si incalzire;

Nota: cladiri cu instalatii de apa, canalizare, electrice si incalzire;

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Zona Tip

Finisaje medii si stare de intretinere buna 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere

Nota: cladiri cu instalatii de apa, canalizare, electrice si incalzire;

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Finisaje medii si stare de intretinere buna Zona 1 Tip

- EURO Apartament 4 camere

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

1.1.6 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Chitila

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

1.1.8 Valorile apartamentelor conventionale situate in blocurile din orasul Pantelimon

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

15.000 11.250 8.500

21.750 18.000 16.500

31.500 25.500 22.500

34.500 30.000 26.250

Valoare in euro/mp Ac 700 650 600

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Apartament Apartament Apartament Apartament 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere

Centrala Apartament construit Mediana Periferica

15.000 11.250 8.250

21.000 17.250 16.125

30.750 24.750 21.000

33.750 29.250 24.750

Valoare in euro/mp Ac 700 650 600

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: -

Finisaje medii si stare de intretinere buna Tip

- EURO Apartament 4 camere

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Valorile informative sunt pentru un apartament, cu urmatoarele caracteristici: Tip

Finisaje medii si stare de intretinere buna

Valoare in euro/mp Ac 700 650 600

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Finisaje medii si stare de intretinere buna Tip

- EURO Apartament 4 camere

S.C. EURO EXPERT S.R.L & SC EXPERT VALUTION SRL

Finisaje medii si stare de intretinere buna Tip

- EURO Apartament 4 camere