1.

Casa la rosu – o etapa intermediara a unei constructii

a. Ce inseamna casa la rosu
b. Avantajele achizitiei unei case la rosu
c. Riscurile achizitiei unei case la rosu
d. Achizitia unei case la rosu – aspecte juridice
2. Etapele finalizate ale unei case la rosu
a. Fundatia
b. Zidirea peretilor
c. Turnarea planseelor dintre etaje
d. Ridicarea peretii despartitori de rezistenta
e. Constructia cosurilor
f. Ridicarea mansardei
g. Scarile interioare
h. Acoperisul
3. Etapele ulterioare ridicari casei la rosu
a. Tencuieli si placari interioare si exterioare
b. Montarea instalatiilor sanitare intr-o casa la rosu
c. Montarea instalatiilor electrice intr-o casa la rosu
d. Finalizarea acoperisului unei case la rosu
e. Racordarea utilitatilor pentru o casa la rosu
f. Restul finisajelor
Casa la roșu – o etapa intermediara a unei constructii
Casa la roșu este o etapa in ridicarea unei constructii. Denumirea vine de la
culoarea caramizii care nu este acoperita, insa denumirea se extinde si pentru
constructii din beton sau alte materiale. Casa la rosu este o etapa in care poti
trece de la un constructor la altul (alegi un constructor specializat sau mai ieftin
pentru ridicarea la rosu si apoi alegi alti constructori specializati in finisaje).
Ce inseamna casa la rosu
Casa la rosu presupune turnarea fundatiei, ridicarea zidurilor si a structurii
acoperisului. Nu are instalatii trase sau finisaje facute. Se poate discuta
finalizarea acoperisului daca va exista un timp intre aducerea la rosu si
continuarea constructiei (pentru a evita deterioarea structurii). In ceea ce
priveste hidroizolatiile, acestea ar trebui sa existe la nivelul fundatiei. Este un
aspect ce trebuie clarificat cu constructorul.
Achizitia unei case la rosu are avantaje (iti permite o finisare dupa gusturi si la o
calitate sporita) dar si dezavantaje (pot fi erori de constructie sau minusuri in
calitatea structurii – de exemplu, o izolatie la fundatie proasta, sau un prospect
prost in ceea ce priveste adancimea fundatiei si rezistenta ei in functei de sol).
Casa la rosu poate fi ridicata si in regie proprie, urmand sa apelezi apoi la
specialisti in instalatii si finisaje.
Avantajele achizitiei unei case la rosu
Primul avantaj al cumpararii unei case la rosu il reprezinta profitul imediat care
poate fi obtinut dintr-o astfel de proprietate. Achizitionand o casa la rosu veti
economisi o suma considerabila deoarece pretul unei astfel de constructii este
mult mai mic decat cel al unei case la cheie. Astfel, in cazul in care va ganditi sa
o vindeti, dupa ce ati efectuat amenajarile de rigoare, puteti fi siguri ca veti
obtine un profit pe masura.
Un alt avantaj este acela ca veti putea investi in etape pentru finalizarea casei.
Astfel, lipsa fondurilor pentru lucrarile de amenajare nu va va impiedica sa
obtineti casa pe care ati visat-o. Singurul lucru influentat de aceste lipsuri
temporare este timpul pe care il veti investi in lucrari. Totusi, costul mic initial
va va oferi posibilitatea amenajarii treptate, iar rezultatul va fi unul pe masura
asteptarilor.
La avantaje putem trece si faptul ca beneficiarul are ocazia de a scapa de
complicatul proces de obţinere a autorizaţiei pentru construire. De asemenea, el
nu va fi nevoit sa caute o echipa de meseriaşi.
Daca vorbim despre avantajele achizitiei unei case la rosu atunci trebuie sa
amintim faptul ca exista posibilitatea alegerii materialelor folosite pentru finisaje
dar si a calitatii acestora. Astfel putem locui in curand in casa pe care am visat-o
intotdeauna, construita cu materiale de calitate si dotata cu toate elementele pe
care ni le-am dorit. Avantajul unei case la rosu este ca poate fi modelata dupa
dorinta proprietarului. Acesta va hotari ce functionalitate va avea fiecare
incapere, in functie de personalitatea si dorintele sale si ale familiei.
Riscurile achizitiei unei case la rosu
Primul risc pe care si-l asuma noul proprietar la achizitia unei case la rosu este
acela ca nu stie cu exactitate ce materiale au fost utilizate la constructie. De
asemenea, el nu are nici un control asupra design-ului casei.
Un alt risc pe care ni-l asumam odata cu achizitionarea unei case la rosu este
acela in care etapele de constructie sa nu fi fost respectate ceea ce ar duce
automat la greseli mai mari ori mai mici ce trebuiesc neaparat reparate. Astfel,
chiar daca suma investita initial este mult mai mica decat cea pe care am da-o
pentru o casa finalizata sau casa la gri, va trebui sa luam din bugetul alocat
amenajarilor pentru a indrepta aceste eventuale neajunsuri.
Se stie, finisajele reprezinta cea mai costisitoare parte in constructia unei case.
Iata de ce ne luam un risc atunci cand ne decidem sa cumparam materialele
necesare sau sa angajam o firma de constructii. Aceste lucrari pot lua o parte
mai mare din bugetul alocat initial. Este necesara o cercetare prealabila a pietei
pentru a exclude aceste riscuri. Ne vom interesa care este pretul manoperei
pentru o casa la rosu si vom decide in functie de buget. Contractul cu firma care
efectueaza amenajarile trebuie bine pus la punct pentru a evita probleme
ulterioare.
Achizitia unei case la rosu – aspecte juridice
Daca va decideti sa achizitionati un apartament la rosu sau o vila la rosu, pe
langa pretul acestora trebuie sa va informati si asupra aspectelor juridice
necesare unui astfel de proces.
Este posibila situatia in care constructia la rosu respectiva nu a fost intabulata in
cartea funciara. In acest caz, obiectul contractului autentic de vanzare –
cumparare il poate constitui terenul pe care a fost ridicata constructia. Cel care
va cumpara casa la rosu urmeaza a intreprinde demersurile legale in vederea
intabularii constructiei in cartea funciara.
Documente necesare la dosar sunt:
 actul de proprietate asupra terenului,
 extras de informare de la cartea funciara asupra imobilului, din care sa
reiasa daca exista ipoteca sau privilegii (care sa ateste datorii) ale
proprietarilor in favoarea constructorilor sau altor persoane;
 autorizatia de construire – care trebuie sa fie valabila
 cartea tehnica a constructiei
 dovada platii emiterii autorizatiei de construire
La autorizatia de construire vor fi anexate avizele si acordurile stabilite prin
certificatul de urbanism impreuna cu punctul de vedere al autoritatii competente
pentru protectia mediului sau, dupa caz, actul administrativ al acesteia.
Documentatia tehnica mai trebuie sa cuprinda proiectul de arhitectura, proiectul
de rezistenta, proiectul de instalatii electrice, termice si sanitare plus devizul
lucrarii.
Vanzatorul trebuie sa prezinte cumparatorului instiintarea privind data inceperii
lucrarilor, transmisa catre inspectoratul teritorial in constructii, insotita de
dovada achitarii cheltuielilor pentru controlul statului in amenajarea teritoriului,
urbanism si autorizarea executarii lucrarilor de constructii, precum si instiintarea
de incepere a lucrarilor transmisa catre autoritatea emitenta a autorizatiei de
construire.
In cartea tehnica a constructiei vom gasi acte si documentatii privind constructia,
emise in toate etapele realizarii ei – de la certificatul de urbanism pana la
receptia finala a lucrarilor, fiind intocmita si completata pe parcursul executiei
de toti factorii care participa la realizarea lucrarilor, prin grija dirigintelui de
santier.
Proprietarul casei la rosu va fi obligat să pună la dispoziţia cumparatorului,
anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât
acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii. In cazul
incheierii contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să îi dea
cumpărătorului certificatul energetic în original.
Etapele finalizate ale unei case la rosu
Construcția unei case la rosu poate incepe odata ce s-au obtinut toate actele si
aprobarile necesare. Daca avem certificatul de urbanism, cel care va stabili dacă
terenul este potrivit pentru construcția unei case din punct de vedere tehnic, si
autorizația de construire, putem stabili impreuna cu echipa de constructie caietul
de sarcini, precum și unele termene limită pentru etapele cele mai importante ale
construcției.
Trebuie să luăm în considerare elementele fazei de proiectare si vom stabili
numarul de nivele, pozitionarea casei, materialele care vor fi folosite sau
compartimentarea acesteia. Pentru o lucrare care decurge conform planului este
indicat să urmărim îndeaproape construcția casei. Este necesară atenție sporită în
momentele cheie ale construcției: fundația, structura de rezistență, zidăria și
acoperișul.
Fundatia
Turnarea fundației este o etapă extrem de importantă în construcția unei case.
Cei mai mulți constructori spun că aceasta este cea mai grea etapă. Înainte de
turnarea fundației propriu-zisă se va face săparea terenului conform cotelor din
proiect. După se trece la executarea armăturilor, montarea conductelor de
utilități și turnarea betonului pentru grinzi. Este important să nu existe abateri de
la proiectul tehnic și toate aceste lucrări să fie făcute conform regulilor și
schițelor stabilite împreună cu arhitectul. Urmează decofrarea, umplerea
fundației cu pământ și pietriș, turnarea straturilor de termoizolare și hidroizolare
și a plăcilor pentru fundație.
Zidirea peretilor
Zidăria este un proces mai simplu, dacă e să-l comparăm cu turnarea fundației.
Se va alege materialul de construcție, de regulă casele de la noi sunt construite
din BCA sau cărămidă. Acestea sunt materiale durabile, care rezistă cu brio
factorilor externi. Pereții casei vor fi ridicați conform proiectului tehnic dar
numai după ce s-a realizat structura de rezistență. Aceasta este realizată din
diverse elemente verticale (stâlpi și ziduri) și orizontale (planșee și grinzi). Cum
structura va trebui să facă față greutății întregii case, dar și diferitelor fenomene
precum seisme sau intemperii, procesul trebuie realizat cu mare atenție. Poate
cel mai important element al structurii de rezistență este centura casei. Acesta
este elementul care face legătura între fundație și zidurile verticale.
Turnarea planseelor dintre etaje
Dupa finalizarea zidariei urmeaza o alta etapa importanta in constructia casei
tale, turnarea planseelor dintre etaje. Pentru realizarea corecta a acestui proces se
vor urma urmatorii pasi: cofrarea, armarea cu fier beton si turnarea. Ca si in
cazul celorlalte etape, echipa de meseriasi trebuie sa lucreze atent si sa respecte
intocmai proiectul. Sunt foarte importante, de exemplu, lungimile calaretilor sau
distantele dintre barele de otel care formeaza plasele de armare. Dupa ce placa a
fost turnata, va trebui udata periodic pentru cateva zile, altfel pot aparea fisuri.
Este indicata o pauza de minim trei saptamani pana sa fie continuate lucrarile de
constructie sau sa se depoziteze materiale pe placa proaspat turnata.
Ridicarea peretii despartitori de rezistenta
Peretii despartitori de rezistenta au rolul de a prelua si transmite incarcarile ce
actioneaza asupra lor, fara sa pericliteze siguranta si integritatea cladirii. Peretii
portanti puot fi executati din caramida, BCA, boltari sau chiar din piatra.
Principiul de baza este unul simplu. Greutatea cladirii este preluata de planseele
de beton care se sprijina pe ziduri, prin intermediul centurilor; la randul lor,
zidurile se sprijina pe fundatii, iar acestea – pe pamant.
Constructia cosurilor
Cosul este unul dintre elementele casei care functioneaza dupa efectul de tiraj
natural sau in termeni mai populari pe tendinta gazelor fierbinti arse de a se
ridica pana la iesirea din cos. Cosul poate fi construit din tabla, beton, caramida
sau din diferite profile ceramice. Acesta porneste de la evacuarea fumului sau
gazelor arse din soba si ajunge pana deasupra acoperisului. Pentru a fi siguri ca
un cos a fost construit conform normelor si nu pericliteaza vietile celor din casa,
vom masura ca acesta sa depaseasca cu minimum 50 de cm coama acoperisului,
respectiv parapetul terasei cladirii in care se afla. Daca terasa nu are parapet,
cosul de fum va depasi terasa cu minimum 1m. Cosul de fum trebuie sa fie drept
si sa aiba o cale de evacuare cat mai scurta.
Ridicarea mansardei
Cu siguranta ca, daca v-ati hotarat sa ridicati propria casa, v-ati gandit sa o dotati
cu o mansarda de vis. Amenajarea unui astfel de spatiu aduce nenumarate
avantaje. Printre acestea amintim sporirea suprafetei locuibile sau marirea dozei
de confort si relaxare prin crearea unor destinatii speciale precum birou, atelier
sau camera de joaca pentru copii.
Ridicarea unei mansarde a fost aprobata de un specialist care a efectuat un
studiu de fezabilitate inainte de inceperea constructie propriu-zise. Astfel, vom fi
siguri ca structura de rezistenta a casei suporta aceasta constructie. In cazul
acesteia se pot utiliza materiale de constructii mai usoare. Cel mai indicat este
lemnul, pentru ca este estetic, este usor si mai ieftin. Grinzile, stalpii de sustinere
se vor imbina perfect, iarna caldura va fi mai bine conservata, iar vara, lemnul
va pastra o racoare placuta.
Scarile interioare
In cazul scarilor interioare primul pas, si cel mai estential, este masuratoarea.
Acest pas trebuie facut cu mare acuratete. Mai apoi, in functie de spatiul in care
se va incadra scara, se va defini grinda longitudinala care va sustine treptele.
Aceasta poate avea diferite lungimi. Pentru a calca natural pe treapta se
recomanda ca aceasta sa aiba aproximativ 25cm latime.Dimensiunea
contratreptei se va calcula in functie de numarul de pasi si de lungimea pantei,
astfel incat sa obtineti o cale de acces bine proportionata. Scara interioara poate
fi realizata din diverse materiale precum metalul, cimentul sau lemnul.
Acoperisul
Acoperișul va fi intotdeauna elementul final al construcției casei. Am amintit in
prealabil de structura de rezistenta a casei. În cadrul acelui proces a fost
proiectată și șarpanta, element care va avea rolul de susținere a acoperișului.
Structura șarpantei va fi calculata atent deoarece o structură prea șubredă ar
putea duce la prăbușirea acoperișului în cazul încărcării acoperișului cu zăpadă
ori in cazul unor vânturi foarte puternice. După ce s-a montat șarpanta se va
alege tipul de învelitoare care va fi folosit pentru finalizarea acoperișului. Pe
piață există diferite tipuri de țiglă (ceramică, metalică, beton), șindrilă sau tablă.
Totuși, nu vom trece imediat la montarea invelitorii. După ce structura de
rezistență a fost montată, urmează acoperirea căpriorilor cu astereală, acele
scânduri cu rol de susținere pentru învelitori. Astereala poate fi din lemn, atunci
când învelitorile au o greutate redusă, sau poate fi din metal, dacă învelitorile
sunt mai grele și necesită o ranforsare a structurii de rezistență. Astereala nu
afectează în niciun fel aspectul estetic al acoperișului, prin urmare, poți folosi
chiar și șipcile utilizate pentru realizarea cofrajelor.
Următoarea etapă în construirea unui acoperiș este reprezentată de montarea
foliei anticondens, care protejează astereala și căpriorii de eventualele infiltrații
de apă. În plus, folia anticondens permite difuzia spre exterior a vaporilor de apă
și împiedică vaporii evacuați să intre înapoi în astereală. Acest lucru duce la
evitarea unor probleme precum umiditate, condens sau mucegai.
De abia cum am ajuns montarea învelitorilor. Fiecare invelitoare in parte are
avantaje si dezavantaje. Ele difera ca durata de viata si mod de exploatare,
insemnand ca se comporta diferit in fata elementelor naturii. Este recomandata
alegerea unui material care sa se comporte potrivit climei locale. In Romania se
utilizeaza foarte mult, in ultima perioada, tigla metalica, principalul ei avantaj
fiind pretul redus.

Etapele ulterioare ridicari casei la rosu

Pentru a ne putea muta in casa noua nu ne sunt de ajuns doar peretii si acoperisul
de deasupra capului. De abia acum va incepe munca de Sisif, amenajarea unei
case la rosu presupunand mai multe etape, fiecare avand rolul extrem de
important. Daca se decide neglijarea unei etape de amenajare acest lucru se va
restrange in calitatea mai proasta a urmatoarei etape.
Mai intai, vom incepe prin a face instalatia sanitara si electrica. Mai apoi, vom
apela la o firma specializata care monteaza usile si ferestrele casei. Bun, acum
vom trece la munca in interior; tencuirea peretilor si a tavanalui sau placarea
acestora cu rigips trebuie sa fie urmatoarea etapa. Apoi se acopera peretii cu
tinci si se gletuiesc, dupa ce, in prealabil, se vor arma cu plasa din fibra de sticla.
Dupa, se slefuieste gletul si se aplica amorsa si vopseaua lavabila. In ultima
instanta se vor monta gresia, parchetul si obiectele sanitare. De asemenea, se va
monta centrala termica, nu inainte de a se realiza racordarea utilitatilor pentru
casa.
Tencuieli si placari interioare si exterioare
Tencuiala peretilor se poate realiza manual sau mecanizat. Cea mai utilizata
metoda este cea manuala. Aceasta etapa este cea mai importanta manopera din
finisarea interioara a peretilor unei case la rosu. De tencuiala se leaga toate
celelalte operatiuni care vor urma. Daca tencuiala nu este realizata in conditii
optime, orice gletuiala ulterioara indiferent de calitate nu va reusi sa indrepte
peretii strambi si denivelati. Manopera la mp de tencuiala costa de la 9 lei pana
la 15 lei pe mp, in functie de meseriasi. Firmele specializate vor lua un pret mai
mare insa, de obicei, aceastea ofera garantia calitatii. Materialele la un mp de
tencuiala clasica, adica nisip si multibat, costa undeva intre 3 si 6 lei pe mp.
Montarea instalatiilor sanitare intr-o casa la rosu
Instalatia sanitara presupune in fapt un ansamblu de instalatii: instalatia de apa
rece, instalatia de apa calda si instalatia de canalizare. Instalatia sanitara la o
casa a fost detaliata in planul de arhitectura al casei. Instalatia de apa rece poate
proveni din reteaua stradala de apa sau dintr-un put forat de adancime. Instalatia
toata functioneaza pe sistemul presiunii, asa ca daca mergi pe ideea unui put vei
avea nevoie de un hidrofor.
Intotdeauna este indicata montarea unui robinet intre sursa principala de apa si
casa. Acesta se monteaza de regula in caminul apometrului sau in caminul unde
va fi amplasat hidroforul. De asemenea, instalatia va fi prevazuta cu robineti
suplimentari de inchidere si de golire.
In ceea ce priveste sistemul de canalizare, acesta functioneaza pe principiul
gravitatiei. Iata de ce trebuie realizat astfel incat sa faca fata unui debit maxim
provenit de la toate sursele de apa din casa.
Buna functionare a instalatiilor sanitare depinde in mare masura de tevile si
robinetii de calitate. Acestea sunt concepute sa reziste minimum 50 de ani, sunt
usor de manevrat si montat, nu sunt corodabile si nu retin sedimente.
Costurile pentru a realiza instalatia sanitara la o casa depinde in mod evident de
amprenta la sol a casei, si de marimea acesteia. Racordarea instalatiei sanitare la
centrala termica costa in jur de 500 de lei, iar montarea unui obiect sanitar
variaza de la 50 la 100 de lei, functie de meserias. In general toata instalatia
sanitara la o casa (manopera) reteaua de tevi si sisteme de scurgere catre
canalizare costa insumat undeva in jur de 500 de lei si se poate dubla in cazul
unei case cu etaj. Pretul nu include materialele si obiectele sanitare.
Montarea instalatiilor electrice intr-o casa la rosu
Pentru realizarea unei instalatii electrice functionale trebuie sa se parcurga o
serie de etape. Mai intai se realizeaza proiectul instalatiei electrice. Pasul
urmator este constituit de achizitionarea materialelor. Odata ce am achizitionat
cele necesare, vom trece la executarea traseelor conform proiectului.
Firma specializata va efectua conectarea prizelor, a intrerupatoarelor si a
consumatorilor dupa care va efectua proba la rece si proba la cald cu toti
consumatorii conectati. Ultimul pas il constituie remedierea defectelor aparute.
Finalizarea acoperisului unei case la rosu
Odată cu finalizarea acoperişului casei, trebuie să avem în vedere montarea
sistemului pluvial alcatuit din jgheaburi si burlane. De asemenea, vom avea in
vedere închiderea zonelor care ar putea sa produca scurgeri nedorite. Aceste
elemente se vor realiza atat din puct de vedere estetic cat si tehnologic. Sageacul
este o parte din acoperiş care se materializează prin acoperirea căpriorilor din
capătul streaşinii cu pazie din lemn, prelucrata cu decoraţiuni, şi închiderea
planului orizontal de sub streaşina între spatele paziei şi faţada clădirii, cu
elemente din lemn.
Racordarea utilitatilor pentru o casa la rosu
Costul racordarii la utilitati diferă în funcţie de poziţionarea casei şi de soluţiile
tehnice identificate de furnizori la fata locului. De obicei, costurile de
branşament variază de la câteva mii la câteva zeci de mii de lei. De asemenea,
trebuie precizat că întreaga procedură se poate extinde pe mai multe luni. În
funcţie de amplasamentul construcţiei faţă de punctele de racordare pretul scade
sau crește simțitor.
În cazul branşării la reţeaua de apă actele necesare sunt: certificatul de urbanism,
actul de proprietate, precum şi planul de situaţie cu ridicare topografică şi viza
Oficiului Judeţean de Cadastru, Geodezie şi Cartografie (OJCGC). Costurile de
racordare la reţelele edilitare de apă şi canalizare sunt cuprinse, în majoritatea
cazurilor, între 1.200 şi 2.500 de lei.
Pentru racordarea la o reţea de electricitate veţi avea de urmat câteva etape.
Prima dintre ele este o fază preliminară de documentare şi informare asupra
întregului proces şi asupra costurilor acestuia. În cea de-a doua etapă va trebui să
obţineţi un aviz de amplasament, necesar în cazul construcţiilor noi. Ulterior, se
va depune la biroul furnizorului o cerere de racordare. În cazul unui aviz
favorabil din partea acestuia, se va realiza instalaţia de racordare şi se încheie
contractul de furnizare a serviciilor. Costurile de execuţie a lucrărilor de
racordare diferă de la un caz la altul în funcţie de amplasamentul construcţiei în
raport cu sursa de electricitate.
În cazul în care se doreşte şi branşarea la reţeaua de gaz, va trebui să depuneţi la
biroul furnizorului o cerere de acces la sistemul de distribuţie. Reprezentanţii
acestuia vor elabora şi vă vor propune o soluţie tehnică optimă de racordare,
precum şi o valoare estimativă a lucrării de branşament şi lista cu actele
necesare. Taxa de branşament, în funcţie de furnizor, porneşte de la aproximativ
1.200 de lei.
Restul finisajelor
Dupa ce s-a racordat la utilitati casa mai are nevoie de ultimele retusuri. Vom
monta gresia, faianta si parchetul. De asemenea, vom avea in vedere
termoizolarea pereților exteriori, care se face cu vată minerală sau polistiren
expandat. Dupa vom trece la simpla aplicare a unei vopsele decorative, atat in
interior cat si in exterior. Montajul centralei si a obiectelor sanitare, plus
pozitionarea mobilierului vor aduce casa in conditii de utilizare. Nu va mai
ramane decat sa va bucurati de noul dumneavoastra camin!