Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Ghid-Masuratori PDF
Ghid-Masuratori PDF
descrierea imobilelor
Versiune 0.1
Data actualizării 17.04.2015
Autori:
Iulian Ştefănescu
Dorel Niţă
Conţinutul acestui raport poate fi redistribuit doar cu menţionarea sursei: Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro.
Ghid pentru identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro
Cuprins
Introducere ............................................................................................................................................... 3
1. Calcularea ariilor apartamentelor ......................................................................................................... 4
2. Categoriile de confort ale apartamentelor ........................................................................................... 4
3. Compartimentarea apartamentelor ..................................................................................................... 5
4. Calcularea ariilor clădirilor .................................................................................................................... 5
5. Risc Seismic ........................................................................................................................................... 7
6. Calculul suprafețelor terenurilor........................................................................................................... 8
Conţinutul acestui raport poate fi redistribuit doar cu menţionarea sursei: Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro.
2
Ghid pentru identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro
Introducere
Imobiliare.ro îşi doreşte să ofere pieţei imobiliare din România o informare corectă şi unitară în ceea ce
priveşte măsurarea şi descrierea imobilelor. Neconcordanţele de termeni în prezentarea proprietăţilor
duce la neînţelegeri sau neîncredere şi îngreunează tranzacţiile. Pentru a evita orice confuzii şi a nu lăsa
loc de îndoieli între partenerii de afaceri, propunem un ghid al termenilor de specialitate folosiţi în
domeniul imobiliarelor.
Ghidul este destinat în special experţilor în evaluarea proprietăților imobiliare şi agenţilor imobiliari,
pentru o utilizare corectă şi unitară a tehnologiei şi metodelor de măsurare a dimensiunilor, suprafeţelor
(ariilor) şi volumelor pentru construcţii şi terenuri.
Evaluatorul ia un prim contact cu dosarul cadastral şi cu extrasul de carte funciară cu ocazia discuţiilor
preliminare cu proprietarul sau cu reprezentantul acestuia la momentul inspecţiei proprietăţii, moment
în care trebuie să întreprindă identificarea cadastrală a proprietăţii imobiliare.
3
Ghid pentru identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro
Nu cuprinde: aria logiilor şi balcoanelor, pragurile golurilor de uşi ale trecerilor cu deschideri până la
1,00 m, nişele de radiatoare, precum şi suprafeţele ocupate de sobe şi cazane de baie (câte 0,50 mp
pentru fiecare sobă şi cazan de baie) în cazul în care încălzirea se face cu sobe. În cazul locuințelor
duplex, rampa (cu excepţia palierelelor) nu este cuprinsă în suprafaţa utilă a apartamentului.
4
Ghid pentru identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro
3. Compartimentarea apartamentelor
3.1. Decomandat
Într-un apartament decomandat accesul în toate camerele (camera de zi, dormitoare, băi, bucătărie,
etc.) se poate face printr-un singur hol, nefiind necesară trecerea dintr-o cameră în cealaltă.
3.2. Semidecomandat
Un apartament semidecomandat este un apartament parţial decomandat, accesul în camere se poate
face prin intermediul a două holuri, fiind necesară trecerea din holul de la intrare către camera de zi,
apoi prin al doilea hol către dormitor sau baie.
3.4. Circular
Un apartament circular este o combinaţie între un apartament decomandat şi unul semidecomandat,
accesul în camere se poate face prin intermediul a două holuri dar şi prin intermediul bucătăriei.
Pentru construcțiile subterane şi subsoluri, aria construită se măsoară la cota finită a pardoselii şi se
consideră aria secţiunii orizontale cuprinsă în conturul exterior al pereţilor, inclusiv grosimea zidului de
protecţie a izolaţiei. În cazul construcţiei amplasate pe teren în pantă, aria construcţiei se calculează în
plane orizontale în trepte, în funcţie de teren şi specificul construcţiei.
5
Ghid pentru identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro
La clădirile, cu excepția locuințelor, care au porțiuni cu număr diferit de niveluri sau cu niveluri
denivelate de înălţimi egale sau diferite, deservite de aceeaşi scară, numărul de niveluri al casei scării se
determină conform fig. 1, 2, şi 3.
6
Ghid pentru identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro
5. Risc Seismic
7
Ghid pentru identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro