Domnule Președinte,

Subsemnatul Arhip Mihai Alexandru, CNP: 19XXXXXXXXX13, domiciliat in

Botoșani, județul Botoșani, in calitate de reclamant, formulez prezenta acțiune de
evacuare din imobilul proprietate personală aflat in Iași, strada Ciurchi nr 2, a
pârâtei Iulia Ciobanu domiciliată in Județul Iași, comuna Holboca. Având in
vedere dispozițiile legale date de către art. 1034-1038 cod procedură civilă, pentru
neplata chiriei și pentru neplata obligațiilor contractuale asumate, după cum
urmează:

MOTIVE

In fapt:  S-a incheiat contractul de inchiriere numărul (XXXX) din data de

09.05.2018 prin care in calitate de proprietar al imobilului mai sus indicat, am
oferit spre inchiriere, in condițiile contractuale, imobilul ce face obiectul
prezentului litigiu, contra sumei lunare de 290 de euro platibili lunar la data de 15
ale fiecărei luni.

De asemenea, pârâta și-a asumat obligația de plată a chiriei cât si plata celorlalte
utilități și plata intreținerii lunare obligatorii.

La data semnării contractului de locațiune, a fost achitat un avas de 520 de euro ce

ar fi trebuit in mod normal, sa acopere plata chiriei până la data de 15.07.2018 ,
dată de la care in esență, chiriașul pârât nu si-a mai indeplinit nici obligația de plată
a chiriei si nici obligația de plată a celorlalte utilități si intreținerea imobilului, fapt
ce m-a determinat pe mine ca si proprietar să achit aceste datorii ce nu imi erau in
sarcină, pentru a evita deconectarea serviciilor de utilități.

Menționez faptul că pârâta a incetat plata obligațiilor referitoare la plata chiriei de

acum 3 luni de zile fapt ce o face culpabilă astfel de destrămarea contractului.

Astfel, in raport de art. 1038 Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil  
s-a stins ca urmare a incetarii locațiunii prin expirarea termenului[..]  prin neplata
chiriei [..] si locatorul doreste sa intre in posesia imobilului, acesta va notifica
locatarul in scris, prin intermediului executorului judeatoresc, punându-I in vedere
sa elibereze si să-I predea liber imobilul, in term de cel ult 30 de zile de la data
comunicării notificării.
Având in vedere notificarea emisă in data de 09.11.2018 de către mine in calitate
de proprietar prin executorul judecătoresc xx, consider respectată obligația
prealabilă.

Astfel, având in vedere indeplinirea  condițiilor din titlul XI al codului de

procedură civilă, consider că sunt indreptățit să solicităm instanței să dispună
evacuarea pârâtei din imobil.

In drept: art. 1034 cod procedură civilă.

In probațiune: actele depuse in dovedire.

Domnului Președinte al Judecătoriei Iași.

DOVADA ACHITĂRII TAXEI JUDICIARE DE TIMBRU

Subsemnatul Arhip Mihai Alexandru, in calitate de reclamant, in cauza ce formează
obiectul dosarului nr. F232/245/2018 depun dovada achitării taxei judiciare de
timbru, in cuantum de 250 lei, seria BDHFB, nr chitanță F3432/2018 la primăria
Botoșani.
 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Încheiat astăzi: 09.05.2018

Între subsemnaţii:

1. Arhip Mihai Alexandru domiciliat(ă) in Botosani, judetul Botosani posesor a B.I/C.I. seria
XT nr.XXXX eliberat de SPCLEC Botosani la data de 12.04.2014 în calitate de proprietar
al imobilului situat la adresa Iași, strada Ciurchi nr 2
2. Iulia Ciobanu domiciliat(ă) in Județul Iași, comuna Holboca posesor a B.I./C.I. seriaZT
nr.XXXX eliberat de Iași la data de 23.06.2010 în calitate de chiriaş.

Primul în calitate de proprietar închiriez, iar al doilea în calitate de chiriaş iau în chirie imobilul
situat la adresa Județul Iași, comuna Holboca compus din 3 camere plus dependinţe, mobilate
conform listei de inventar ce se va întocmi de către părţi la data intrării în imobil.

1. Termenul de închiriere este de la data de 09.05.2018 până la data de 09.05.2019 cu

posibilitate de prelungire prin acordul ambelor părţi.

2.Chiria lunară este de 290 euro. Plata se face în numerar, până la data de 15 a lunii pentru
luna în curs.

3. Părţile au convenit astfel: chiriaşul să plătească proprietarului suma de 290 cu titlul de

garanţie pentru plata chiriei și a cheltuielilor ce cad în sarcina chiriaşului şi care privesc imobilul
ce face obiectul prezentului contract. Proprietarul se obligă ca la încetarea raporturilor dintre
părţi, raporturi ce rezultă sau sunt consecinţa prezentului contract de închiriere, să restituie
chiriaşului această sumă de bani.

4. În momentul încheierii contractului s-a plătit de către chiriaş suma de 520 euro reprezentând
chiria până la data de 15.07.2018, pIus 290 reprezentând garanția.

5. Încetarea contractului se face :

- la împlinirea termenului prevăzut la art. 1,

- prin acordul ambelor părţi înainte de termen,
- prin denunțare unilaterală cu un preaviz de 30 zile calendaristice,
- prin reziliere în caz de nerespectare a clauzelor contractuale, fără alte formalități și fără
trecerea vreunui termen.

6. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI:
- chiriaşul se obligă să folosească bunul închiriat conform destinaţiei sale, să nu tulbure
liniştea proprietăţilor vecine prin folosinţa sa,
- va preda imobilul la finalul perioadei de locaţiune în condiţiile iniţiale preluării lui,
- nu va subînchiria imobilul,
- să plătească la termen/scadență cheltuielile de folosinţa a imobilului (apă, gaz,
electricitate, etc),
- să respecte normele de prevenire a incendiilor şi să întreţină bunurile în folosinţă exclusive
(instalaţii de apă, gaz metan, mobilier),
- să păstreze curăţenia şi să respecte normele de igienă în interiorul imobilului,
- să restituie imobilul la data expirării contractului sau la încetarea acestuia înainte de
termen în condiţiile prezentului contract,
- să despăgubească proprietarul de eventualele daune produse imobilului sau bunurilor din
interiorul acestuia din folosinţa sa,
- să nu schimbe destinaţia imobilului.

7. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI:
- proprietarul se obligă să predea imobilul la data stabilită în contract în stare de folosinţă,
 - proprietarul se obligă să asigure locatorului imobilul potrivit destinaţiei pentru care a fost
închiriat,
- garantează chiriaşului împotriva viciilor ascunse ale imobilului
- garantează pentru evicțiune.

Prezentul contract conţine trei pagini şi s-a încheiat în două exemplare, astăzi fiecare
parte intrând în posesia unui exemplar din contract.

La preluarea imobilului, aparatele de măsură aveau următoarele indexuri:

Index contor apă caldă 234
Index contor apă rece 567
Index energie electrică 1242

La data închirierii la asociaţia de proprietari era de plată suma de 14 Iei.

PROPRIETAR CHIRIAŞ