Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Proiect Model
Proiect Model
Facultatea:
Specializarea:
Proiect Drept
Masterand:
Bucureşti
2018
CUPRINS
Cap.V Concluzii.............................................................................................................7
Bibliografie................................................................................................................8
1
Capitolul I Cadrul juridic
Contractul de leasing
Potrivit art. 1 alin. (1) O.G. nr.51/1997 republicată, prin operaţiunile de leasing se
înțelege: o parte denumită locator/finanţator, transmite pentru o perioadă determinată dreptul
de folosinţă asupra unui bun, al cărui proprietar este, celeilalte părţi, denumită
locatar/utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei plăţi periodice, denumită rată de leasing,
iar la sfârşitul perioadei de leasing locatorul/finanţatorul se obligă să respecte dreptul de
opţiune al locatarului/utilizatorului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing
fără a schimba natura leasingului ori de a înceta raporturile contractuale. Locatarul/utilizatorul
poate opta pentru cumpărarea bunului înainte de sfârşitul perioadei de leasing, dar nu mai
devreme de 12 luni, dacă părţile convin astfel şi dacă achită toate obligaţiile asumate prin
contract.
Părţile unei operațiuni de leasing și implicit ale unui contract de leasing sunt
locatorul/finanţatorul şi locatarul/utilizatorul. În cadrul unei operațiuni de leasing calitatea de
locator o poate avea o societate de leasing, persoană juridică sau străină iar calitatea de locatar
orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.
În forma actuală, O.G. nr. 51/1997 nu mai definește direct categoriile de leasing, acest
lucru rezultând indirect prin prisma ratei de leasing. Astfel, conform art.2, rata de leasing
financiar reprezintă cota-parte din valoarea de intrare a bunului (valoarea la care a fost
achiziționat bunul) şi dobânda de leasing, care se stabileşte pe baza ratei dobânzii convenite
2
prin acordul părţilor iar în cazul leasingului operaţional, chiria se stabileşte prin acordul
părţilor.
După obiect, leasingul se clasifică în leasing mobiliar şi leasing imobiliar. Cu excepţia
înregistrărilor pe bandă audio şi video, a pieselor de teatru, a manuscriselor, a brevetelor, a
drepturilor de autor şi a bunurilor necorporale, toate bunurile mobile pot constitui obiect al
contractului de leasing: corporale, incorporale, prezente sau viitoare etc. Referitor la bunurile
imobile, o particularitate a leasingului imobiliar este aceea că acesta poate avea ca obiect atât
realizarea unei construcţii ori dobândirea dreptului de edificare a acesteia, cât şi construcţiile
existente, adică edificate.
Contractul de împrumut
Contractul de leasing
Contractul de împrumut
4
Capitolul IV Avantaje și dezavantaje
Operațiunile de leasing prevăd avantaje atât pentru finanțator cât și pentru utilizator.
Astfel, printre avantajele finanțatorului amintim:
Finanţarea prin leasing este mult mai specializată decât acordarea unui împrumut şi, astfel,
riscurile sunt mai uşor de controlat de către o societate de leasing decât de o bancă.
Finanţatorul are drept de proprietate asupra bunului, astfel bunurile achiziţionate pot fi
reposedate relativ mai uşor când un client intră în incapacitate de plată sau nu îşi
îndeplineşte obligaţiile de plată.
5
Contractul de leasing - Dezavantaje
Printre dezavantajele contractării unei operațiuni de leasing amintim:
În cazul leasingului financiar, utilizatorul devine proprietar în final, astfel
deprecierea/amortizarea activului este înregistrată în evidențele contabile de către
utilizator.
Rambursarea se poate face doar după minim 12 luni de la încheierea contractului de
leasing.
Cheltuielile legate de întreţinerea bunului le suportă utilizatorul.
Avansul este obligatoriu pentru încheierea unui contract de leasing (în cele mai multe
cazuri).
Finanțatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing dacă utilizatorul nu execută
obligaţia de plată integrală a ratei de leasing timp de două luni consecutive, iar utilizatorul
este obligat să restituie bunul şi să plătească toate sumele datorate, până la data restituirii
în temeiul contractului de leasing.
Utilizatorul îşi asumă pentru întreaga perioadă a contractului, în lipsa unei stipulaţii
contrare, totalitatea obligaţiilor care decurg din folosirea bunului direct sau prin prepuşii
săi, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite, şi
continuitatea plăţilor cu titlu de rata de leasing până la achitarea integrală a valorii
contractului de leasing.
Cheltuielile cu dobânzile și alte cheltuieli ca urmare a contractării operațiunii de leasing
sunt mai mari (în cele mai multe cazuri) decât cele cu contractarea unui împrumut.
Deși este obiectul lor de activitate și finanțatorii au câteodată de pierdut de pe urma
încheierii unei operațiuni de leasing:
Conform contractului de leasing operaţional, finanțatorul preia riscul valorii reziduale a
activului finanţat. Finanțatorul înstrăinează numai folosința, conservând proprietatea,
uneori bunurile pot fi deteriorate prin utilizarea necorespunzătoare. După prima închiriere,
este posibil să nu se mai găsească alți utilizatori.
6
Împrumutul se poate rambursa în momentul în care împrumutatul are resursele necesare.
Pentru cele mai multe categorii de împrumuturi nu se solicită avans.
Cu privire la forma de acordare, împrumutul se acordă sub formă bănească, pe când
leasingul sub formă de echipament.
Uzura morală a bunului este suportată de împrumutat, acesta fiind proprietarul bunului.
Timp îndelungat de analiză și aprobare a cererii de finanțare întrucât se face o analiză
amănunțită a situațiilor financiare din ultimii ani.
Documentația pentru acordarea unui împrumut este destul de stufoasă, sunt necesare date
financiare pe mai mulți ani.
Societățile mici au șanse mici să obțină o finanțare deoarece de obicei în primii ani de
activitate acestea nu înregistrează profit.
În cazul împrumuturilor de investiții, garanțiile solicitate trebuie să fie mai multe, nu doar
bunurile care vor fi cumpărate din împrumut.
Capitolul V
Concluzii
Deși sunt contracte absolut diferite, de multe ori contractul de leasing este asimilat cu
contractul de împrumut bancar. Din punct de vedere economic, atât leasingul, cât și
împrumutul bancar presupun un împrumut pe termen determinat cu achitarea de către debitor
a dobânzii, însă, din punct de vedere juridic, lucrurile sunt foarte diferite. În cazul creditului
bancar, clientul primește o sumă de bani de la instituiția financiară, în timp ce în cazul
contractului de leasing, locatorul nu oferă locatarului bani, ci finanțează cumpărarea unui bun,
pe care ulterior îl transmite locatarului în posesiune și folosință temporară.
Nu se pune în discuţie care dintre modalităţile de finanţare este mai bună sau mai rea.
Nevoile de moment, situația financiară curentă a debitorului, avantajele și dezavantajele sunt
cele hotărâtoare pentru o variantă sau cealaltă.
7
Bibliografie
1. Ion Turcu, Noul Cod civil republicat. Cartea a V-a. Despre obligații (art. 1164-1649), ediția
2, C.H. Beck, 2011
2. Cristi Dănileț ,,Împrumutul cu dobandă”, site http://www.cristidanilet.ro/continut/articole-
specialitate/drept-civil
3. http://legeaz.net/
4. http://legislatie.just.ro
5. https://static.anaf.ro
6. www.bnr.ro
7. http://www.capital.ro/leasing-ul-financiar-pe-intelesul-tuturor.html
8. http://www.cdep.ro/