ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN BUCUREȘTI

FACULTATEA DE BUSSINESS ȘI TURISM

PIAȚA IMOBILIARĂ A
SECTORULUI 5

Studenti:

Patru Laurentiu Constantin

Parvu Andreea
Minciu Andrei Ovidiu
AAT An 2

BUCUREȘTI
2021

1
 CUPRINS

Introducere.................................................................................................................3
1. Locuințe...............................................................................................................5
2. Terenuri și spații de birouri.................................................................................8
4. Unități de cazare................................................................................................9
Concluzii.................................................................................................................10
Bibliografie...............................................................................................................................................11

2
 Introducere

Situat în partea de sud-vest a Bucureștiului, cu prelungiri în zona județului Ilfov, care

conduc spre orașele Giurgiu și Alexandria, sectorul 5 se învecinează la est cu sectorul IV, la nord
cu sectoarele I și III și la vest cu sectorul VI, desfășurându-se pe o suprafață de 29 km², cu o
populație de cca 270.000 de locuitori.
Pornind ca și celelalte sectoare din centrul capitalei, sectorul V conturează și el o parte
din desenul unei flori cu șase petale, care se deschid spre toate punctele cardinale ale orașului.
Suprafața acestui sector, în care predomină relieful plat de câmpie este străbătut în zona sa
nordică de o porțiune a râului Dâmbovița, care avea pe malul ei drept Dealul Mihai Vodă
(cunoscut și sub numele de Dealul Spirei sau Dealul Arsenalului) unde își avea sălașul zona
istorică a capitalei dominat de străvechea mănăstire Mihai Vodă, monument emblematic al
Bucureștiului. Alt relief pronunțat ce domină partea nordică a sectorului 5 este Dealul
Cotrocenilor, odinioară acoperit de întinsele păduri ale Vlăsiei, de livezi și de culturi bogate de
viță de vie, ce se prelungeau până spre Dealul Patriarhiei, Radu Vodă, Dealul Văcăreștilor și
actuala Șosea a Viilor, alcătuind așa numita Podgorie a Bucureștiului.
Istoria sectorului V este legată de vatra străveche a Bucureștiului, ale cărei vestigii
arheologice atestă așezări omenești încă din perioada paleoliticului. Mărturii ale unei civilizații
preistorice descoperite în Dealul Mihai Vodă sau urmele culturii geto-dacilor de pe malurile
Dâmboviței, bisericile și așezămintele domnești renăscute de atâtea ori din ruine, drumurile
comerciale și evoluția târgului medieval până la crearea urbei moderne, toate acestea vorbesc de
identitatea sectorului V, care, alături de perimetrul sectoarelor III și IV, formează zona cea mai
veche a Bucureștiului. Această zonă încărcată de istorie, supusă multor încercări și urgii a fost
marcată de pierderea sau dislocarea unor monumente de referință pentru memoria orașului, ce ar
trebui refăcute cu apă vie și repuse pe piedestalul lăsat de străvechii lor ctitori.

Instituții importante
 Palatul Parlamentului
 Palatul administrativ al Municipiului București (până în 2010 Primăria Municipiului
București)
 Ministerul Apărării Naționale
 Academia Tehnică Militară din București
 Universitatea Națională de Apărare Carol I
 Universitatea de Medicină și Farmacie "Carol Davila"

3
  Universitatea din București (Rectoratul, Facultatea de Chimie, Facultatea de
Drept, Facultatea de Psihologie și Științele Educației)
 Opera Națională București
 Institutul Cervantes cu sediul în clădirea ce a adăpostit Hotel Cișmigiu

Parcuri

 Parcul Eroilor Sanitari

 Parcul Izvor
 Parcul Sebastian
 Parcul Humulești
 Parcul Romniceanu
 Parcul Ferentari
 Parcul Pecineaga

Numarul de unitati scolare din sectorul 5 este de 60, acest numar incluzand gradite, scoli si
licee.In ceea ce privesc mall-urile din sectorul 5, in acest sector este prezent doar Liberty Center
amplasat in zona “Trafic greu” .

4
Figura 1 : Harta sectorului 5

Sursa: Google maps

1. Locuințe
Chiar dacă din punct de vedere al prețurilor, Sectorul 5 se situează pe penultimul loc în
București, dezvoltatorii imobiliari nu au ezitat să construiască noi ansambluri aici.Cu toate
acestea, în sectorul 5 sunt cele mai puține ansambluri rezidențiale noi. Dacă în celelalte zone
sunt, în medie, 50 de ansambluri rezidențiale noi, în Sector 5 sunt doar între 15 și 20.
Cele mai multe locuințe noi construite sunt apartamente noi cu două camere. Acestea au
suprafețe cuprinse între 50 și 85 mp. Garsonierele și apartamente cu o cameră sunt următoarele
ca și număr, iar apoi apartamentele cu 3 și 4 camere. 
În cartierele și zonele din Sector 5 sunt disponibile apartamente noi cu prețuri peste media
înregistrată în București. Astfel, un apartament cu două camere poate ajunge chiar și la peste
100.000 euro + TVA. Cea mai mare medie de prețuri din Sector 5 București se înregistrează în
Cotroceni. 
În general, în fiecare cartier din Sector 5 București sunt disponibile ansambluri rezidențiale
accesibile, cu prețuri sub 1.000 euro/mp, dar și ansambluri pentru pretențioși, care ajung la peste
1.500 euro/mp.
Una dintre cele mai ieftine locuințe poate fi achiziționată în Zona Odăi din Sector 5
București. Cu o suprafață între 55-65 mp, un apartament cu două camere are prețul de pornire de
600 euro/mp. Astfel, prețul acestuia începe de la 33.000 euro + TVA. 
Cele mai multe ansambluri rezidențiale noi din Sector 5 sunt concentrate în zona Rahova.
Aceasta este urmată de Ghencea și Cotroceni. 

5
 Deși nu sunt în topul celor mai atractive zone din capitală, Sectorul 5 atrage investitorii în
imobiliare. Printre dezvoltatorii imobiliari care au construit locuințe noi în Sector 5 se numără:
City Garden evelopment, Bialuc Residence, Neofort Biz, T&C Development sau Novum Invest.
Figura 2 : Preturi ansambluri rezidentiale

Sursa : Korter.ro
Figura 3 : Preturi apartamente

Sursa : Korter.ro

6
Tabelul 1 : Pretul maxim si minim al locuintelor in functie de numarul de camere
Tip locuinta Subzona/strada Preturi - EUR Alegerea evaluatorului

Mini Maxim Pret/comentarii pe scurt

m
Garsoniera Amurgului/Centrul Civic 8.888 114.000

Apartament 2 Malcoci/Centru Civic 29.000 129.147

Camere
Apartament 3 Aleea 36.000 181.900
Camere Livezilor/Cathedral
Residence
Apartament Zetari/Zona Uranus 61.500 309.000
4+ camere
Vila Trompetului/Antiaeriana 65.000 530.000

Sursa: Imobiliare.ro

Cele mai iefine tipuri de locuinta sunt in blocuri vechi amplasate in zone rau famate ale
cartierelor ferentari sau rahova, ceea mai ieftina garsoniera fiind la un pret de numai 8888 de
euro spre deosbire de ceea mai scumpa garsoniera care ajunge la un pret de 114.000 de euro
CHIRII
Tabelul 2 : Pretul chiriilor maxime si minime in functie de tipul de locuinta
Tip locuinta Subzona/strada Preturi - EUR Alegerea evaluatorului

Mini Maxim Pret/comentarii pe scurt

m
Garsoniera Rahova- 236 360
Sebastian/13
Septembrie
Apartament 2 Rahova- 295 411
Camere Sebastian/13
Septembrie
Apartament 3 Rahova- 356 572
Camere Sebastian/13
Septembrie
Apartament 4+ Rahova- 425 1.000
camere Sebastian/13
Septembrie
Vila Rahova- 1.063 3.000
Sebastian/13
Septembrie
Sursa: Anuntul.ro

7
 2. Terenuri și spații de birouri

Terenurile din sectorul 5 au cel mai mic pret din capitala iar cele mai ieftine sunt
amplasate in cartierul Ferentari fiind urmate de cele din Rahova, zona soseaua Alexandriei.
Cele mai scumpe terenuri sunt amplasate in zona 13 Septembrie in cartierul residential
situate pe Soseaua Antiaeriana si in apropiera Hoteluli Merriot.
Tabelul 3 : Pretul terenurilor in functie de dimesiune
Suprafața Subzona/strada Preturi - EUR Pret / m2 Alegerea
evaluatorului
Minim Maxim

100-500 m2 Strada Teius/13 29.000- 570.000- 72 – 406 mp

Septembrie 406 mp 270mp 2111 – 270mp
500 – 1000 m2 Humulesti/13 33.240- 1.205.000 60 – 554mp
Septembrie 554mp - 1.388 –
900mp 900mp
1000-1500 m2 Soseaua 90.000- 2.940.000 75 – 1200mp
Alexandriei/13 1200mp - 2502 –
Septembrie 1175mp 1175mp
>1500 Soseaua 200.000- 3.380.000 65 – 3064
Alexandriei/Viilo 3064mp - 650 – 5200mp
r 5200mp

Tabelul 4 : Pretul chiriilor spatiilor de birouri in functie de dimensiune

Suprafața Subzona/strada Preturi - EUR Pret / m2 Alegerea
evaluatorului
Minim Maxim

100-500 m2 Bd Regina 650- 5000 – 6/mp

Elisabeta/ Uranus 115mp 400mp 13/mp
500 – 1000 m2 Cismigiu/13 810- 10.000- 1,4/mp
Septembrie 580mp 1000mp 10/mp
1000-1500 m2 Panduri/Cotrocen 6300- 14.000- 5/mp
i 1150mp 1000mp 14/mp

>1500 m2 - - - -

Spatiile de birouri din sectorul 5 sunt putin numeroase si nu este prezenta nicio cladire
care sa depaseasca o suprafta de peste 1500 m2.

8
4. Unități de cazare

Figura 4 :Capacitate de cazare disponibila in sectorul 5

Sursa : Insse
Capacitatea de cazare in sectorul 5 a variat din 2010 pana in 2019 aceasta avand un
numar de 546 992 de locuri in anul 2010 ajung la un maxim in 2018 cu un numar de 606 280 de
locuri, in anul 2019 numarul de locuri de cazare a fost de 598 910 de locuri.

Figura 5 : Indicele de utilizare neta a structurilor de cazare

Indicele de utilizare neta a structurilor de cazare a fost de 34,6 % in anul 2010 crescand
pana la 53,8 in anul 2019.
In sectorul 5 al capitalei sunt prezente 265 de unitati de cazare in regim Airbnb, acestea
fiind in regim hotelier sau apartamente.
Ceea mai renumita unitate de cazare in regim Airbnb este Bucharest semi-central fiind in
apropierea Pietei Unirii.

9
 Concluzii

Sectorul 5 este amplasat in Sud-Estul capitalei si este compus din cartierele,13

Septembrie, Cotroceni, Dealul Spirii, Giurgiului, Ferentari, Rahova, Ghencea.
In sectorul 5 sunt sunt prezente 6 universitati si 7 parcuri precum si alte institutii publice
importante cum ar fii Palatul Parlamentului, Palatul administrativ al Municipiului București
(până în 2010 Primăria Municipiului București).
Din punct de vedere al pietei imobiliare sectorul 5 este cel mai slab in comparativ cu
celelate 5 sectoare, ceea mai slaba zona fiind cartierul Ferentari acesta fiind urmat de cartierul
Rahova.
Preturile locuintelor din acest sector variaza, acesta sunt extrem de mici in structurile
vechi amplasate in zone rau famate ale acestuia dar sunt si preturi foarte mari in cartierele
rezidentiale amapalsate in zone precum 13 septembrie sau Cotroceni.
Sectorul 5 are o capacitate mica destinata spatiilor de birouri, acestea fiind intr-un numar
foarte mic cu niste preturi de inchiriere de maximum 14 euro/ m2.
In sectorul 5 sunt prezente 598 910 locuri de cazare in anul 2019 cu un grad de ocupatie
de 53,8 % iar cazarile de tip Airbnb sunt intr-un numar de 265 de unitati.

10
 Bibliografie

https://m.anuntul.ro/statistici-imobiliare/bucuresti/bucuresti/vanzari/apartamente-2-
camere/evolutie-lunara/?fbclid=IwAR0XjVi0U6x3ma6x-dyC-H8xlcECMh_whdHlgUxw-
4aOx7Py0CPZeT-eOAM
https://korter.ro/ansambluri-rezidentiale-in-bucure%C8%99ti-sector-5
https://www.imobiliare.ro/
https://bucuresti.insse.ro/wp-content/uploads/2020/06/Documentar-Sector-5.pdf
https://www.airbnb.com.ro/s/Sector-5--Bucure%C8%99ti--Rom%C3%A2nia/homes?
tab_id=home_tab&refinement_paths%5B%5D=%2Fhomes&flexible_trip_dates%5B
%5D=june&flexible_trip_dates%5B%5D=may&flexible_trip_lengths%5B
%5D=weekend_trip&date_picker_type=calendar&source=structured_search_input_header&sear
ch_type=unknown&ne_lat=44.43636373146591&ne_lng=26.08634844201663&sw_lat=44.343
99479526245&sw_lng=25.910738853393582&zoom=13&search_by_map=true&place_id=ChIJ
o01asfT_sUARTn7h6Nnb7ZE

11