Contractul de vânzare

NOTIUNE
Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să
transmită cumpărătorului proprietatea unui bun, un dezmembramant al dreptului de
proprietate sau orice alt drept în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă
să îl plătească( art 1650 )

OBS - nu se transmit prin vanzare drepturi personale nepatrimoniale, drepturi

patrimoniale cu caracter strict personal, drepturi constituite cu caracter intuitu
personae
- transferul dreptului de proprietate tine de natura si nu de esenta vanzarii

CARACTERE JURIDICE - consensual sau solemn in anumite cazuri,

sinalagmatic, oneros , comutativ, translativ de proprietate
CONDITII DE VALIDITATE
Capacitatea - regula - art.1180, art.1652
- exceptia - art.41, art.43
Incapacitati spéciale - art.1653 - art.1656
Consimtamant - promisiunea unilaterala sau bilaterala de vanzare sau cumparare -
art.1669 completat cu art.1279
- pactul de optiune - art.1668 completat cu art.1278 - dreptul de
preemptiune - art.1730 si urmatoarele - promisiunea faptei altuia -
art.1283
- arvuna si acontul - art.1544 si art 1545
Obiect - art.1225 - operatiunea juridica si obiectul derivat
cerinte pentru lucrul vandut - posibil, sa existe sau sa poata exista, sa fie in
circuitul civil, sa fie determinat sau determinabil, licit si moral, sa fie proprietatea
vanzatorului ( cu observarea art.1230 si art.1683) cerinte pret - stabilit in bani( de
esenta contractului ), determinat sau determinabil, real si serios ( cu observatiile
privind pretul lezionar si vanzarea pe un euro )
cauza - art.1235
forma ad validitatem si ad probationem - contract consensual - forma autentica ad
validitatem - vanzare de drepturi reale imobiliare( art 1224) , vanzarea unei
mosteniri ( art.1747)
- ad probationem( cu distinctiile din cadrul art 309 Cpciv )
publicitatea vanzarii imobiliare - drepturi tabulare
OBS - Vanzarea bunului altuia - art.1683 - cu distinctia referitoare la
momentul transmiterii dreptului de proprietate si cea referitoare la eroarea in care
se afla partile sau reaua - credinta a acestora
- Vanzarea bunului aflat in indiviziune ( art.641)

EFECTELE CONTRACTULUI

Transferul proprietatii 1 - imediat sau

 2 - la o data ulterioara
- vanzarea bunurilor de gen( la individualizare )
- vanzarea de bunuri viitoare ( la momentul realizarii )
- vanzarea sub conditie suspensiva ( vanzarea pe incercate ) -
vanzarea cu rezerva proprietatii
- vanzarea bunului altuia - cu observatia ca proprietatea se stramuta de drept
conform 1683 alin 3 daca din lege sau din vointa partilor nu rezulta altfel 3 -
art.885 - drepturile reale asupra imobilelor cuprinse in cartea funciara se dobandesc
intre parti si fata de terti din momentul inscrierii in CF ( cu obs din art 56 din
Legea nr.71/2011 - pana la finalizarea lucrarilor de cadastru inscrierile au scop de
asigurarea opozabilitatii )

Obligatiile vanzatorului
1 - predarea lucrului vandut

- punerea bunului la dispozitia cumparatorului

- conservarea bunului pana la predare
- predarea accesoriilor
- remitere titluri si documente privind proprietatea sau folosinta -
la locul incheierii contractului
- la momentul incheierii contractului
- de indata ce se plateste pretul

sanctiunea nepredarii - in cazul neexecutarii totale sau partiala din culpa

vanzatorului -
- exceptia de neexecutare
- executare in natura
- rezolutiune si daune interese
OBS - drept de ipoteca legala asupra bunului imobil vandut pentru pretul datorat
( art.2386)
- suspendarea executarii obligatiei de predare in cazul obligatiei de plata afectata
de termen ( art.1694)

2 - garantía contra evictiunii si viciilor

2.1 evictiune - pierdere proprietate/tulburare in exercitarea prerogativelor de
proprietar
- pretentiile tertului evingator se intemeiaza pe un drept nascut anterior vanzarii
neadus la cunostinta cumparatorului ( art.1695 ) - tulburare de drept/cauza
anterioara/cauza necunoscuta de cumparator
- fapta imputabila vanzatorului chiar daca s-a ivit ulterior vanzarii ( art.1695 ) -
beneficiari - inclusiv dobanditorii subsecventi ai bunului ( art.1706) - obligatie
patrimoniala - se transmite succesorilor
- efecte - rezolutiune totala si daune interese ( art.1700 - evictiune totala )
( restituire pret, plata valorii fructelor inapoiate tertului evingator, cheltuieli
necesare si utile)
- rezolutiune /mentinere contract cu despagubiri ( art.1703) - garantia
conventionala si limitele acesteia ( art.1698)
- inlaturarea obligatiei e garantie ( art.1705)
- inlaturarea evictiunii de catre cumparator ( art.1704)

2.2 vicii - art 1707 ( viciul trebuie sa fie ascuns, sa fie grav, sa fi existat la
momentul predarii )
- efecte( art.1710) - inlaturarea viciilor de catre vanzator
- inlocuirea bunului vandut cu un bun de acelasi fel - reducerea
corespunzatoare a pretului - rezolutiunea vanzarii
- prescriptia dreptului la actiune -
OBS - cumparatorul trebuie sa aduca viciile la cunostinta vanzatorului intr-un
termen rezonabil ( stabilit in functie de imprejurari ) sub sanctiunea decaderii din
dreptul de a cere rezolutiune
- actiune in rezolutiune ( redhibitorie)
- actiune estimatorie
- dreptul la actiune se prescrie in 3 ani -
a) pentru vicii aparente - de la data predarii sau receptiei finale b) pentru vicii
ascunse - de la implinirea unui an de la predare ( mai putin in situatia in care viciul
s-a descoperit inainte ) ( art 2531) - termene de garantie ( se pot stipula si termene
de garantie conventionala situatie in care prescriptia curge de la data expirarii
acestor termene)
- garantia conventionala ( art.1708)

Obligatiile cumparatorului
1.Plata pretului
- la locul in care se afla bunul in momentul incheierii contractului si de indata ce
se transmite proprietatea ( plata portabila, derogare de la art. 1494 alin 1) - in
vanzarile imobiliare pretul ar trebui platit in momentul intabularii - suspendarea
platii pretului ( art.1722 )
- dobanda pretului vanzarii ( art.1721) - daune interese moratorii - din ziua
dobandirii proprietatii ( daca bunul produce fructe civile sau naturale )
- din ziua predarii ( daca bunul nu produce fructe dar procura alte foloase)

sanctiunea neplatii pretului ( art.1724)

- invocare exceptie de neexecutare
- rezolutiune
- executarea silita ( actiune personala in lata pretului - 3 ani prescriptie )

simulatia pretului - sanctiune - inopozabilitatea fata de tertii de buna credinta

2.obligatia de a prelua bunul vandut

- la termenul stipulat in contract
- posibilitatea declararii rezolutiunii fara punere in intarziere ( art.1727 - vanzare
fara termen de plata si neplata, in 15 zile de la predare cumparatorul poate declara
rezolutiunea fara punere in intarziere)
- executarea directa ( art 1726 )

3.suportarea cheltuielilor vanzarii ( art 1666 si art 1667)

VARIETATI DE VANZARE
- vanzarea pe incercate ( art.1681) - conditie suspensiva ( contractul se incheie
prin acord de vointa dar transferul dreptului se face dupa un rezultat pozitiv al
incercarii ; riscul se stramuta la cumparator la predare)

OBS - in cazul vanzarii pe gustate, contractul se incheie dupa comunicarea

acordului

- vanzarea unei mosteniri ( art.1747 - art.1754)

- vanzatorul este obligat sa predea intreg patrimoniul/o fractiune ( mai putin
inscrisuri, portrete de familie, decoratii, alte bunuri - amintiri de familie fara
valoare patrimoniala insemnata )
- forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute
- vanzarea cu pact de rascumparare (art.1758 - art.1762) - conditie rezolutorie
expresa