T ‘S-a cerut autentificarea prezentulul inscris: DUPLICA CONTRACT DE VANZARE Subscrisa, ALX CALIN CONSTRUCT SRL, persoana juridica romana, avand sediul Social in Municipiul Bucuresti, Aleea Vicina nr. 33, parter, camera 1, bl. 6 sc. A, ap. 1, Sector 5, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J40/13920/03.08.2017, CUI RO38064303, prin administrator CALIN ALEXANDRU DANIEL, cetafean roman, avand CNP 1910203440019, domiciliat in Municipiul Bucuresti, Str. Elena Cuza nr. 47, ap. 1, Sector 4, identificat cu Cl seria RK nr. 025971, emisa de SPCEP Sector 4, la data de 10.01.2017, in calitate de vanzatoare, pe de o parte, Subsemnata, ENACHE MARIA, cetatean roman, domiciliata in Municipiul Bucuresti, Str. Valea Argesului nr. 14, bl. M26, et. 10, ap. 62, Sector 6, avand CNP 2550717400136, identificata cu Cl seria RK nr. 693433 eliberata de S.P.C.E.P. Sector 6 la data de 12.04.2021, necasatorit’, in calitate de cumparatoare, Subscrisa, ALX CALIN CONSTRUCT SRL, declar cd’ vand doamnei ENACHE MARIA, liber de sarcini si fara nicio rezerva pentru mine intregul drept de proprietate asupra urmatoarelor imobile: ~ Apartamentul nr. 2, situat in Comuna Berceni, Str. Vasile Goldis, nr. 30, tarla 76, parcela 3701/3/2, lot 12, lot 13, lot 14, lot 2, lot 2, Judeful lifov, avand nr. cadastral 69420-C1-U2, inscris in cartea funciara nr. 69420-C1-U2 UAT Berceni, Judet Iifov, compus din LOCUINTA P+1E, avand suprafata utila de 85,4 m.p. si suprafafa totala de 108,1 ™m.p., compusa din parter alcatuit din: living + dining — 21,4 m.p., bucatarie — 7,1 m.p., hol — 6,2 mp., depozitare ~ 2,1 m.p., baie - 3,1 m.p., cu suprafata utila de 39,9 m.p., casa scairii- 1,8 mp., terasa — 11,4 mp. si suprafata total de 53,1 m.p. si etaj alcatuit din: dormitor — 15,7 m.p., dormitor— 12,1 m.p., birou- 11,3 m.p., hol-2,8m.p., baie 3,6 m.p., cu suprafata utila de 45,5 m.p., casa scarii~ 4,2 m.p., balcon — 5,3 m.p. si suprafafa totala de 5,0 m.p., impreuna cu cota parte indiviza aferenta de 50,09% din partile i dependintele comune ale intregului imobil care prin natura si destinatia lor se afid in folosinta comuna, fortata si Perpetua a tuturor proprietarilor si cu dreptul de proprietate asupra terenului aferent, in suprafafa indiviza de 155,78 m.p. din suprafata total de 311 m.p. teren pe care este situata constructia, avand numar cadastral 69420, inscris in cartea funciara nr. 69420 a localitatii Berceni, Judetul lifov; ~ cota parte indivizé de 2,76% respectiv suprafafa indivizd de 29,09 mp din terenul in suprafafa total de 1.054 mp, situat in Comuna Berceni, Tarla 76, Judeful lifov, avand nr. cadastral 59916 intabulat in cartea funciara nr. 59916 a localit Berceni, Judetul Iifov, cu destinatia de cale de acces. Subscrisa, ALX CALIN CONSTRUCT SRL deciar ca apartamentul nr. 2 provine din apartamentarea imobilului avand nr. cadastral 69420, conform actului de apartamentare autentificat sub nr. 3542 din data de 17.11.2021 de notar public Cristina Mihaela Niculae, din Bucuresti. Terenul cu nr. cadastral 69420 a provenit din dezmembrarea terenului cu nr. cadastral 69364, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 629/05.03,2021 de notar public Cristina Mihaela Niculae din Bucuresti. Terenul cu nr. cadastral 69364 a rezultat din dezmembrarea terenului cu nr. cadastral 69180 conform actului de dezmembrarea autentificat sub nr. 347 din data de 08.02.2021 de notar public Cristina Mihaela Niculae din Bucuresti. Terenul cu nr. cadastral 69180 a provenit din alipirea terenurilor cu nr. cadastrale 59911, 59912, 59913 conform actului de alipire autentificat sub nr. 2867 din data de 03.11.2020 de notar public Cristina Mihaela Niculae din Bucuresti. Anterior, am dobandit 1lor de mai sus si drumului de acces cu Nr. cadastral 59916 prin cumparare de la Carata Florica, Stefanescu Elena gi Neagu Sorin George conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2818/11.09. 2020 de notar public Mariana Dumitru din Bucuresti. Imobilul provine din dezmembrarea suprafetei totale de 7.990 mp in 17 loturi conform actului } 3138/22.11.2013 de notar public Constantinescu Ariadna Rossana din Bucuresti. Supratais de 7.990 mp a rezultat ca urmare a alipirii celor doua loturi de 3.907 mp si 4.062 mp, conform actului de alipire autentificat sub nr. 2344/26.08.2013 de notar public Chiras Bianca Octavia, terenuri dobandite conform Sentinfei civile nr. 2032/08.09.2008 pronuntata de Judecatoria Cornetu, Judetul Ilfov, in dosarul nr. 1513/1748/2007, ramasa definitiva gi irevocabila prin nerecurare, pe care Carata Florica, Stefanescu Elena si Neagu Sorin George le-au dobandit dupa cum urmeaza: -Carata Florica a dobandit cota parte de 51/200 ca urmare a tranzactiei intervenite cu Manea Petre, Neagu Marin si Neagu Maria, conform Sentinfei civile nr. 2032/08.09.2008 pronuntata de Judecatoria Cometu, Judetul Iifov, in dosarul nr. 1513/1748/2007, ramasa definitiva si irevocabila prin nerecurare, sentinta prin care s-a dispus iesirea din indiviziune asupra suprafefei totale de teren de 7.969 mp din actele de proprietate si 7.990 din masuratorile cadastrale, atribuindu-se Lotul 1, in deplina proprietate si posesie lui Neagu Marin, Carata Florica si Neagu Maria, la randul lor mostenitori ai defunctului Neagu Smarandache conform Certificatului de mostenitor nr. 118/26. 10.2001 eliberat de notar public Mocanu Victor din Comuna Jilava, Judet Ilfov in dosarul nr. 128/2001 al aceluiasi birou notarial. Ulterior a dobandit cota parte de 2/16 din lot prin mostenire de la defuncta Neagu Maria, in baza Certificatului de mostenitor nr. 9/26.04.2013 eliberat de notar public Anghel Liliana Cerasela, din Comuna Cornetu, Judetul Iifov. Defunctul Neagu Smarandachedie, randul sau a dobandit cota parte din terenul in suprafata totala de 7.969 mp in indivizi Manea Petre, prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza Legii 18/1991, c Titlului de proprietate nr. 70427/18.06.2004 eliberat de Comisia Judeteana pentru St Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor a Municipiul Bucuresti si SAI -Neagu Sorin George a dobandit cota parte de 51/200 din terenul in suprafata de 4.062 mp identificat la Lot 1, prin mostenire de la defunctul Neagu Marin, con certificatului de mostenitor nr. 133/10.04.2013 eliberat in dosarul nr. 142/2013 de notar public Mariana Dumitru, rectificat prin Incheierea nr. 72/29.04.2013 si a certificatului de mostenitor suplimentar la acesta, avand nr. 166/29.04.2013 eliberat de acelasi notar public. Defunctul Neagu Marin a dobandit la randul sau cota parte din Lotul 1, ca urmare a tranzactiei cu Manea Petre, Neagu Marin si Neagu Maria, conform Sentinfei civile nr. 2032/08,09.2008 pronuntata de Judecatoria Cometu, Judetul Ilfov, in dosarul nr. 1513/1748/2007, ramasa definitiva si irevocabila prin nerecurare, sentint& prin care s-a dispus iesirea din indiviziune asupra suprafefei totale de teren de 7.969 mp din actele de proprietate si 7.990 din masuratorile cadastrale, atribuindu-se Lotul 1, in deplina proprietate si posesie lui Neagu Marin, Carata Florica si Neagu Maria, la randul lor mostenitori ai defunctului Neagu Smarandache conform Certificatului de mostenitor nr. 118/26.10.2001 eliberat de notar public Mocanu Victor din ‘Comuna Jilava, Judef Iifov in dosarul nr. 128/2001 al aceluiasi birou notarial. Ulterior dobandit cota parte de 2/16 din lot prin mostenire de la defuncta Neagu Maria, in baza Certificatului de mostenitor nr. 9/26.04,2013 eliberat de notar public Anghel Liliana Cerasela, din Comuna Coretu, Judetul Ilfov. Defunctul Neagu Smarandache la randul sau a dobandit cota parte din terenul in suprafata totala de 7.969 mp in indiviziune cu Manea Petre, prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza Legii 18/1991, conform Titlului de proprietate nr. 70427/18,06.2004 eliberat de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor a Municipiul Bucuresti si SAI. -Stefanescu Elena a dobandit cota parte de 49/100 din terenurile in suprafata de 400 2 dreptul de proprietate asupra imobilel de dezmembrare autentificat sub nr.ferenta din Lot 17 (drum de acces), prin donatie seca ie autentificate sub nr. 175/06.03.2017, nr. lic Florea Neculai din Bucuresti. Manea mp, lot 12, lot 13, lot 14 precum gi cota pal n de la Manea Petre, conform contractelor de donati 176/06.03.2017 si nr. 177/06.03.2017 de notar pul pabAda Petre a dobandit cota parte din terenul In suprafaf’ totali de 7.969 mp in indiviziune cu ‘ 1 i 18/1991 Neagu Smarandache, prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza Legli 18 ' conform Tilulul de proprietate nr. 70427/18,06,2004 eliberat de Comisia Judefeana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor a Municipiul Bucuresti $i SAI. ee Constructia s-a edificat in conformitate cu autorizafia de construire nr. 25/11.01.2¢ a emise de Primaria Berceni, Judeful Ilfov, fiind receptionata cu procesul verbal de recepfie terminarea lucrairilor Inregistrat sub nr. 22586/09,09.2021 emis de Primaria Berceni, Judeful Ifov. Conform adresei nr. 23317/16,09.2021 emis de Primaria Comunei Berceni, terenul cu nr. cadastral 69420 este situat pe strada Vasile Goldis, nr. 30, Comuna Berceni, Judet Iifov Subsemnata, ENACHE MARIA, declar ca sunt necasatorita. Subscrisa, vanzatoare, declar pe proprie raspundere, cunoscand consecintele penale privind faisul in declaratii cA sunt proprietara imobilelor descrise mai sus, ca imobilele au situatia juridica identica cu cea reflectata in actele prezentate cumparatoarei, c& nu formeaza obiectul niciunei actiuni asiguratorii sau de executare si nu avem cunostinta de nicio amenintare din partea vreunei terfe persoane sau institutie in acest sens, nu am incheiat nicio alt conventie avand ca obiect imobilele descrise mai sus pana la data semnairii actului de fata, nu au fost nationalizate, nu sunt clasate ca monument istoric, ansamblu sau sit atheologic, nu fac obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a Atii In baza legilor speciale, nu sunt incluse in capitalul social al vreunei societati le, nu fac obiectul unor contracte de inchiriere, nu au fost scoase din circuitul civil $i forii cdtre furnizori/prestatori de servicii sau de utilitafi publice. | _Subscrisa, vanzatoare declar ca imobilele nu sunt incluse in capitalul social al vgeu! Sect comerciale gi nu am incheiat contracte de inchiriere sau de comodat cu Pl facest imobil. De asemenea, declar pe proprie raspundere c& imobilele nu sunt g fe ipoteci, de privilegii, alte drepturi sau alte sarcini de orice natura. Subscrisa, ALX CALIN CONSTRUCT SRL, declar pe proprie raspundere c& imobilele nu sunt grevate de ipoteci, interdictii de instrainare sau grevare, privilegii, alte drepturi sau sarcini de orice natura, cu excepfia ipotecii pentru suma de 746.876,2 Lei si celelalte obligatii aferente creditului precum $i interdicfilor de grevare cu sarcini si/sau servitufi, construire, inscrise in favoarea Alpha Bank Romania SA, asa cum rezulté din extrasele de carte funciara nr. 8227/10.01.2022, nr. 8228/10.01.2022 $inr. 8229/10.01.2021 emise de OCP! lifov BCP! Buftea, ipoteca ce va fi radiaté odata cu intabularea prezentului contract conform declaratiei de radiere autentificata sub nr. 126/18.01.2022 de notar public Cristina Mihaela Niculae din Bucuresti Impozitele gi taxele de orice natura aferente imobilelor ce se instraineazé sunt achitate la zi, conform certificatului de atestare fiscala nr. 292 din data de 13.01.2022, eliberat de Primaria Comunei Berceni, Judetul Ilfov. Pretul convenit pentru instrainare ferm si irevocabil, declarat pe propria raspundere, stabilit de comun acord de parti, este de 49.000 (patruzecisinouamii) Euro reprezentand 244.755 (douasutepatruzecisipatrumiisaptesutecincizecisicinci) Lei, la cursul de 4,9950 Lei/Euro, stabilit de parti, care include TVA 5%, s-a achitat azi data autentificarii prezentului contract, in moneda Ron, prin virament_bancar in contul nr. RO21BTRLRONCRT0407663701, deschis pe numele societatii la Banca Transilvania SA, conform documentului emis de Raiffeisen Bank SA, astfel, pretul vanzarii este achitat integral, iar eu vanzatoarea, nu mai am nicio pretentie prezenta sau viitoare fata de 3cumparatoare, in privinta pretului vanzarii Partile convin gi accepta ca dovada platii acestor sume se face cu ordinele de plata de cumparatoare pentru suma si contul mai sus. Vanzatoarea da dreptul Sumparatoarel sa solicite gi sa objin& de Banca Transilvania SA conform dispozitilor art. 1504 alin. 2 din Codul civil, confirmarea scrisa a efectuaii plafi prin virament in conturile lor, asa cum sunt identificate mai sus prin mentionarea IBAN-ului Noi, parle contractante, declaram pe proprie raspundere c& pretul menfionat in Contract este cel real si ca ni s-au adus la cunostina dispozitile art. 1660 din Codul Civil _ De asemenea, cunoastem ca nedeclararea real a pretului poate fi asimilaté cu evaziunea fiscala si falsul in declaratii, conform Legii nr. 2441/2005. Subsemnatele parti contractante, cunoscand consecintele penale privind falsul in declaratii, declarém c& prezentul contract are o cauza reala, lita gi morala. Noi, partile contractante, cunoscand consecinfele penale privind falsul in declaratii declaram ca ne-au fost puse in vedere de catre notarul public instrumentator dispozifile Legii 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuintelor impotriva cutremurelor, alunecarilor de teren si inundattilor, republicata, cunoastem obligatia proprietarului de a pune la dispozitia cumparatorului polita de asigurare impotriva dezastrelor naturale (P.A.D.), in cazul in care aceasta exist’, si insistém ca prezentul contract sA se incheie fara prezentarea acesteia, urmand ca eu, cumparatoarea, sa inchei in nume propriu, o polit de asigurare a locuintei. Costul utiititilor furnizate pentru imobilele ce fac obiectul prezentului contract, a fost achitat integral de catre vanzatoare. In conformitate cu prevederile Legii nr. 372/2005 privind performanta energetic a cladirilor, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru imobilul ce face obiectul pfezentulli emise jumar de ‘inregistrare in Registrul Auditorului 5023 din data de 15.12.2021, intocnft) = ae in original cumparatoarei azi, data autentificarii contractului Subsemnatele parti contractante, am hotarat ca transmisiunea ilelor catre cumparatoare are loc astazi, data autentificarii contractului de indeplinirea altei formalitati. Subscrisa, vanzatoare, garantez pe cumparatoare contra evictiunii si a viciilor imobilului, conform prevederilor art. 1695 si art. 1707 din Codul Civil. A fost indeplinit& de catre cumparatoare obligatia de verificare a starii in care se afl bunul imobil pentru a descoperi vicille aparente, pe care eu, vanzatoara, am obligatia s& le remediez de indata, precum si eventualele vicii ascunse. Subsemnata, cumpéaratoare, ENACHE MARIA, inteleg sé cumpar de la vanzatoarea ALX CALIN CONSTRUCT SRL, imobilele descrise mai sus, la pretul si in conditiile mentionate. Totodata, declar c am cunostinta despre situatia juridica a imobilelor ca fiind cea descrisé mai sus, cunosc c& nu sunt grevate de sarcini si inteleg sA dobandese in aceste conditi Subsemnata, cumparatoare, ENACHE MARIA, am cunostin{a de obligatia ce imi revine cu privire la declararea imobilelor la organele fiscale in termen de 30 zile de la data semnarii prezentului act, conform dispozitilor legale. Cheltuielile ocazionate de incheierea prezentului contract, precum si cheltuielile de intabulare revin cumparatoarei, conform intelegerii partilor. Subscrisa, vanzatoare, ma declar in mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate al cumparatoarei, in cartea funciaré a imobilelor ce formeaza obiectul prezentului inscris, Inscrierea in cartea funciara a prezentei transmisiuni a dreptului de proprietate in 4favoarea cumparatoarei, se va efectua de catre notarul public. Noi, partile contractante, mandatam notarul public s8 indeplineasca in numele nostru si pentru noi toate formalitiile prevazute de lege pentru inscrierea prezentului contract de vanzare in cartea funciara. Cu ocazia autentificarii prezentului contract ne-au fost aduse la cunostin{é Prevederile Legii nr. 129/2019 pentru prevenirea gi combaterea spalairii banilor gi finantairii terorismului, precum si pentru modificarea gi completarea unor acte normative $i dispozitile Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea $i combaterea evaziuni fiscale. Subsemnatele parti contractante declarim ca inainte de semnarea actului am citit fiecare personal continutul acestuia, constatand ca el corespunde vointei noastre gi condifillor Stabilite de noi de comun acord. In conformitate cu prevederile legale referitoare la protectia persoanelor cu privire la Prelucrarea datelor cu caracter personal gi libera circulatie a acestor date, noi, partile Contractante, declaram ca suntem de acord cu prelucrarea acestor date, in vederea Intocmiril actului notarial si cu furnizarea informatiilor referitoare la datele personale si la continutul actului notarial, c&tre autoritatile si persoanele abilitate de lege, la cererea acestora. Actul s-a tehnoredactat si s-a autentificat la sediul SPN "Dominium Lex’, azi, data autentificarii, intr-un singur exemplar original, care se pastreaza in arhiva biroului notarial, act de pe care au fost intocmite si eliberate 5 (cinci) duplicate, din care 1 (un) exemplar pentru arhiva biroului notarial, 2 (doua) exemplare pentru cumparatoare, 1 (un) exemplar pentru vanzatori si 1 (un) exemplare pentru Oficiul de Cadastru $i Publicitate Imobiliaré competent. VANZATOARE, CUMPARATOARE, ALX CALIN CONSTRUCT SRL ENACHE MARIA prin administrator CALIN ALEXANDRU DANIEL ROMANIA Uniunea Nationala a Notarilor Pul Societate Profesional Notariala "Dominium Lex” Licenta de functionare nr. 156/3455/17.07.2017, Sediul: Calea 13 Septembrie, nr. 95, bloc 85, parter, lot 2, Sector 5, Bucuresti Tel/Fax: 021/41 1.00.22 INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 138 Anul 2022, luna ianuarie, ziua 18 In faja mea, CRISTINA MIHAELA NICULAE, notar public, la sediul biroului s-au prezentat: CALIN ALEXANDRU DANIEL, cetafean roman, avand CNP 1910203440019, domiciliat in Municipiul Bucuresti, Str. Elena Cuza nr. 47, ap. 1, Sector 4, identificat cu Cl seria RK nr. 025971, emisd de SPCEP Sector 4, la data de 10.01.2017, in calitate de administrator al societatii ALX CALIN CONSTRUCT SRL, persoana juridica romana, avand sediul social in Municipiul Bucuresti, Alea Vicina nr. 33, parter, camera 1, bl. 6 sc. A, ap. 1, Sector 5, inregistraté la Registrul Comertului sub nr, J40/13920/03.08.2017, CUI RO38064303,ici Str. Valea ENACHE MARIA, cetatean roman, domiciliata in Municipiul Bucuresti, Str. \ Argesului nr. 14, bl. M26, et. 10, ap. 62, Sector 6, avand CNP 2550717400136, identificata cu Cl seria RK nr, 693433 eliberata de S.P.C.E.P. Sector 6 la data de 12.04.2021, in nume propriu, . s A care, dupa ce au citit actul, au declarat ca i-au infeles confinutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa lor, au consimtit la autentificarea prezentului inscris gi au semnat unicul exemplar al acestuia. x Tn temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995, republicata, SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS. ‘Taxele pentru autentificarea prezentului contract au fost calculate la suma de 329.083 lei, echivalentul ‘a 66.562 Euro reprezentand valoarea imobilului stabilita prin studiul de piata privind valorile minime mobiliare tn JudefulIov’2022. 'S-a perceput onorariul de 3.350 lei + 636,50 lei TVA, achitat cu chitanfa nr. 79/2022 S-a Incasat tarif pentru intabularea dreptului de proprietate in suma de 494 lei + 60 lei cu chitanja nr. (2285482/2022 NOTAR PUBLIC, CRISTINA MIHAELA NICULAE semnatura/stampila, PREZENTUL DUPLICAT S-A INTOCMIT IN 5 (cinci) EXEMPLARE, DE CRISTINA MIHAELA NICULAE, NOTAR PUBLIC, ASTAZI, DATA AUTENTIFICARII ACTULUI, ARE ACEEASI FORTA PROBANTA CA ORIGINALUL $! CONSTITUIE TITLU EXECUTORIU IN CONDITIILE LEGII. NOTAR PUBL CRISTING i (CULAE Ss Le a