S-a solicitat autentificarea prezentului inscris:

Timbru sec:
CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE
Intre:
1. VRAICU STERIANA, cetatean roman, domiciliata in Mun. Bucuresti, Int. Badeni, nr. 2 A,
bl. Y7bis, sc. B, et. 1, ap. 49, sector 3, posesoare a CI seria !, nr. "27144, eliberata la data de
14.#".2##7, de catre $%C&% $3, biroul nr. ", C'% 232#7294##4"", prin mandatar POULAKIS
FALCON ALEJANDRO PASTOR, con(orm procurii speciale aut. sub nr. 4#)1*.#1.2##9 de
B'% Ilie +aura Marcela, cu sediul in Bucuresti, in calitate de vanzatoare ,denumita in
continuare Vanzatoarea-, pe de o parte
si
!. So"#etatea "o$er"#a%a FUNDULEA PROPERTIES SRL, persoana .uridica romana, cu
sediul in /rasul 0oluntari, sos. %ipera 1unari nr. 134, 0ila nr. 4, eta. 1, camera 7, 2ud. Il(o3, C4I:
23353#29, si inre6istrata la e6istrul Comertului Il(o3 sub nr. 223)"5#)27.#2.2##5, le6al
repre7entata prin administrator POULAKIS FALCON ALEJANDRO PASTOR, in calitate de
cumparatoare ,denumita in continuare 8C&$'aratoarea9-, pe de alta parte
a inter3enit pre7entul contract de 3an7are:cumparare in urmatoarele conditii:
&u VRAICU STERIANA, prin mandatar %oula;is <alcon Ale.andro %astor, 3ind in mod
(erm si ire3ocabil catre So"#etatea "o$er"#a%a FUNDULEA PROPERTIES S.R.L., prin
administrator POULAKIS FALCON ALEJANDRO PASTOR, dreptul meu de proprietate
asupra terenului arabil extravilan in suprafata de 5.000 mp (zecemii mp ), din acte si din
masuratorile cadastrale, identificat cu numar cadastral 21542 si inscris in Cartea Funciara
nr. 21542 a loc. Fundulea, con(orm Inc=eierii nr. 915*)1*.#4.2##9, eliberata de /C%I Calarasi:
A'C%I la data de #4.#*.2##9, teren situat in .ud. Calarasi, oras <undulea, sat. >ostilele, tar%a&a
()*, 'ar"e%a 1+, a3and urmatoarele laturi si 3ecinatati: la NDrum, pe o latura de 6,3 ml! la "
#$ Stefan %lorea, pe o latura de &&3,'( ml! la S Drum, pe o latura de (,6( ml! la )
*onstantin +lexandru, pe o latura de &&6,, ml, -denumit in continuare .Terenul/)$
&u VRAICU STERIANA ,cunoscuta si sub numele de 0raciu $teriana, ast(el cum reiese
din declaratiile de notorietate autenti(icate sub nr. 1"7")27.#*.2##5 si nr. 1"7*)27.#*.2##5 de
catre B'% osca Irinel !aniela, cu sediul in Bucuresti-, prin mandatar %oula;is <alcon
Ale.andro %astor, declar ca sunt unica proprietara al Teren&%&# si am dobandit dreptul de
proprietate asupra acestuia, ca bun propriu, prin reconstituirea dreptului de proprietate in ba7a
+e6ii <ondului <unciar nr. 15)1991, ale +e6ii 1)2### si ale +e6ii 247)2##" cu modi(icarile
ulterioare, con(orm 1itlului de proprietate nr. 4442)31.#1.2##5, eliberat de Comisia 2udeteana
pentru $tabilirea !reptului de %roprietate asupra 1erenurilor din 2ud. Calarasi, a3and cod.
1#3#32, in indi3i7iune cu <lorea Mar6areta, 1anase Constantin, $imion 'iculina si Anton
$te(ana, in calitate de mostenitori ai de(unctei Mi=ai +eana, re3enindu:mi in deplina proprietate
si posesie in urma parta.ului .udiciar stabilit prin sentinta ci3ila nr. 1#5*)21.11.2##7, ramasa
de(initi3a si ire3ocabila si pronuntata de 2udecatoria +e=liu:>ara:2udetul Calarasi, in dosarul
nr.1474)249)2##5.
&u VRAICU STERIANA, prin mandatar POULAKIS FALCON ALEJANDRO
PASTOR, declar pe proprie raspundere cunoscand pre3ederile art. 21" si art. 292 Cod %enal,
pri3ind inselaciunea in con3entii si (alsul in declaratii, ca de la data dobandirii si pana in pre7ent
Teren&% s:a a(lat in mod continuu si netulburat in proprietatea, posesia si (olosinta mea, Teren&%
este in circuitul ci3il, nu a trecut in patrimoniul statului prin 3reun act normati3, nu este a(ectat
de nici o indisponibilitate le6ala sau con3entionala, nu este 6re3at de sarcini sau ser3ituti si nici
de constituirea altor drepturi cum ar (i, cu titlu de e?emplu: u7u(ruct, pri3ile6ii, ipoteci, (olosinta,
1
arenda, asociere, drepturi de pre(erinta sau alte asemenea similare, nu a (ost si nu este instrainat
in (a3oarea 3reunei persoane (i7ice sau .uridice, nu constituie obiectul niciunei promisiuni de
3an7are:cumparare, titlul meu nu este si nu a (ost in 3reun (el contestat si nu am cunostinta de
3reo impre.urare de natura sa a(ecte7e in 3reun (el in pre7ent sau 3iitor acest titlu, Teren&% nu a
(ost adus ca aport la capitalul social al 3reunei societati comerciale, asa cum re7ulta din &?trasul
de Carte <unciara pentru Autenti(icare nr. ........., eliberat de catre /(iciul de Cadastru si
%ublicitate Imobiliara Calarasi, din cadrul A'C%I, Teren&% nu a (acut si nu (ace obiectul 3reunei
e?ecutari silite, nu a (ost adus ca aport la capitalul social al 3reunei societati comerciale, nu
(ormea7a obiectul nici unui liti6iu .udecatoresc sau actiuni in re3endicare si nici obiectul 3reunei
cereri in ba7a +e6ii nr. 1#)2##1 sau le6ii 247)2##", eu, Vanzatoarea, prin mandatar, 6arantand:o
pe C&$'aratoare impotri3a oricaror 3icii sau e3ictiuni, totale sau partiale, con(orm art.1337
Cod Ci3. !eclar ca Teren&% nu este strabatut de canale colectoare, de te3i, 6uri de canal, ri6ole,
conducte, cursuri de apa, cabluri, (ire, alte ec=ipamente edilitare, care sa il (aca neconstruibil si
sa:i diminue7e considerabil 3aloarea de circulatie. &u, Vanzatoarea, prin mandatar, declar pe
proprie raspundere, cunoscand pre3ederile art. 21" si art. 292 Cod %enal, pri3ind inselaciunea in
con3entii si (alsul in declaratii, ca Teren&% nu (ace obiectul 3reunei cercetari ar
=eolo6ice)cercetari ar=eolo6ice sistematica)pre3enti3a si nu e?ista pe acestea, subteran sau
suprateran, bunuri declarate monumente istorice sau bunuri ce (ac parte din patrimoniul
ar=eolo6ic ,e?. $ituri ar=eolo6ice ,ase7ari, necropole, structuri, constructii, 6rupuri de cladiri,
terenuri cu potential ar=eolo6ic reperat-, terenuri in care au (ost descoperite bunuri mobile,
obiecte sau urme ale mani(estarilor umane-.
Impo7itele si ta?ele a(erente Teren&%&# sunt ac=itate la 7i de catre Vanzatoare, con(orm
certi(icatului de atestare (iscala nr. ......... din ......... emis de %rimaria localitatii <undulea, .ud.
Calarasi, iar de a7i, data autenti(icarii pre7entului act, trec in sarcina C&$'aratoare#.
%retul 3an7arii Teren&%&#, stabilit de comun acord de catre noi, partile, este de !(.1,, LEI
-.o&aze"#/#no&a$##&na/&taLEI0, pret care s:a ac=itat inte6ral in numerar, de catre
C&$'aratoare, la data inc=eierii Antecontractului de 3an7are cumparare aut. sub nr.
39)1*.#1.2##9 de catre B'% Ilie +aura Marcela, cu sediul in Bucuresti, modi(icat prin actul
aditional aut. sub nr. 7#*)#7.#".2##9, de catre acelasi B'%, iar eu, Vanzatoarea, ma declar pe
deplin multumita cu pretul incasat pentru Teren, moti3 pentru care in con(ormitate cu dispo7itiile
art. 247 C.proc.ci3. roman, declaram in mod e?pres ca renunt la insusi dreptul pretins, respecti3
insusi dreptul de a mai ridica 3reo pretentie baneasca sau de orice alta natura, pre7enta sau
3iitoare, in le6atura cu Teren&% sau cu pretul incasat de catre mine pentru Teren, atat (ata de
C&$'aratoare, cat si (ata de subdobanditorii ulteriori ai Teren&%&#, indi(erent de cresterea
ulteriora a pretului Teren&%&# pe piata imobiliara, pre7entul contract tinand loc de c=itanta
,declaratie- descarcatoare pentru intre6 pretul. %re7enta declaratie de renuntare e?prima 3ointa
mea libera si ne3iciata.
'oi partile, a3em cunostinta de pre3ederile art.13#3 Cod ci3. cu pri3ire la declararea reala
a pretului. 'oi partile, a3em cunostinta de sanctiunile le6ii pri3ind nedeclararea reala a pretului,
ast(el cum sunt preci7ate in +e6ea "71)2##3, pri3ind Codul <iscal si de dispo7itiile +e6ii nr.
241)2##" pentru pre3enirea si combaterea e3a7iunii (iscale precum si de pre3ederile +e6ii
nr.*"*)2##2 pentru pre3enirea si sanctionarea spalarii banilor, cu modi(icarile ulterioare.
Intrarea in stapanirea de drept si de (apt are loc asta7i, data autenti(icarii pre7entului
contract, (ara nici o alta (ormalitate.
'oi, C&$'aratoarea, prin administrator declaram ca am cumparat de la Vanzatoare,
prin mandatar, Teren&% pe pretul si in conditiile mentionate in pre7entul contract, cunoscand
situatia .uridica si de (apt a Teren&%&#, ast(el cum re7ulta din declaratiile Vanzatoare# date prin
mandatar in cuprinsul pre7entului act si din &?trasul de Carte <unciara pentru Autenti(icare nr.
.........., eliberat de catre /C%I Calarasi:A'C%I, (ara ca Vanzatoarea sa (ie e?onerata de
raspunderea pentru 3icii si e3ictiune, con(orm art.1337 Cod. Ci3il.
%re7entul Contra"t a (ost redactat pe ba7a declaratiilor date de parti in cuprinsul
pre7entului act si pe ba7a documentelor puse la dispo7itie de catre acestea, respecti3:
2
Antecontractul de 3an7are cumparare aut. sub nr. 39)1*.#1.2##9 de catre B'% Ilie +aura
Marcela, cu sediul in Bucuresti, modi(icat prin actul aditional aut. sub nr. 7#*)#7.#".2##9, de
catre acelasi B'%@ Inc=eierea nr. 915*)1*.#4.2##9, eliberata de /C%I Calarasi:A'C%I la data de
#4.#*.2##9@ 1itlu de %roprietate nr. 4442)31.#1.2##5, cod 1#3#32, eliberat de Comisia 2udeteana
pentru $tabilirea !reptului de %roprietate asupra 1erenurilor a 2udetului Calarasi, $entinta ci3ila
nr. 1#5*)21.11.2##7, ramasa de(initi3a si ire3ocabila si pronuntata de 2udecatoria +e=liu:>ara:
2udetul Calarasi, in dosarul nr.1474)249)2##5@ %rocura autenti(icata sub nr. 1#)#5.#1.2##9, de
catre B'% Banateanu Casandra:+iana, cu sediul in orasul <undulea, .ud. Calarasi@ !eclaratia de
notorietate autenti(icata sub nr. 1"7")27.#*.2##5, de catre B'% osca Irinel !aniela, cu sediul in
Bucuresti@ declaratia de notorietate autenti(icata sub nr. 1"7*)27.#*.2##5, de catre B'% osca
Irinel !aniela, cu sediul in Bucuresti@ !ocumentatia cadastrala pentru Teren@ Certi(icatul de
atestare (iscala si &?trasul de carte (unciara pentru autenti(icare mentionate mai sus@ %rocura
speciala aut. sub nr. 4#)1*.#1.2##9 de B'% Ilie +aura Marcela, cu sediul in Bucuresti.
&u, C&$'aratoarea, prin administrator, ma obli6 ca in termen de 3# 7ile de la data
autenti(icarii pre7entului contract sa inre6istre7 Teren&% in e3identele (iscale.
&u, C&$'aratoarea, prin administrator, sunt de acord si solicit inscrierea pre7entului
contract in Cartea <unciara a localitatii <undulea, .udetul Calarasi, iar subsemnatul notar public,
solicit in con(ormitate cu pre3ederile art. "4 din +e6ea nr. 7)199* modi(icata si completata
inscrierea pre7entului act in Cartea <unciara a /C%I Calarasi, din cadrul A.'.C.%.I.
1a?a de publicitate imobiliara si onorariul notarial pri3ind per(ectarea pre7entului act sunt
in sarcina C&$'aratoare#, acesta ne(iind inclus in pretul de 3an7are.
'oi partile declaram ca am citit in intre6ime pre7entul Contra"t, i:am inteles continutul
si, intrucat e?prima 3ointa noastra, solicitam autenti(icarea acestuia intocmai in (orma in care a
(ost redactat, ast(el ca, in ca7 de liti6iu sau orice alte neintele6eri ce s:ar i3i din reaua credinta a
noastra, a partilor din acest act, sau din declaratii (alse pri3ind pre7entul Contra"t, nu a3em nici
un (el de pretentii, de nici o natura, inclusi3 patrimoniala, (ata de a3ocatul ce a redactat actul sau
notarul public ce a autenti(icat pre7entul Contra"t.
edactat si procesat de a3. <ili7 A7is, con(orm imputernicirii a3ocatiale nr. ......... si
autenti(icat de catre B'% Bo6dan 0asilescu, cu sediul in Bucuresti, in 7 ,sapte- e?emplare, din
care " ,cinci- e?emplare au (ost inmanate partilor, 1 ,un- e?emplar pentru Biroul de Carte
<unciara A /C%I, iar 1 ,un- e?emplar s:a depus la ar=i3a biroului notarial.
VANZATOARE, CUMPARATOARE,
VRAICU STERIANA S.C. FUNDULEA PROPERTIES S.R.L.
%rin mandatar %rin administrator
POULAKIS FALCON
POULAKIS FALCON ALEJANDRO PASTOR
ALEJANDRO PASTOR

3