DUPLICAT

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Încheiat între:
1. Societatea AXA DOI S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în România, municipiul Cluj-
Napoca, strada Liviu Rebreanu, numărul 4, bloc P20, scara 1, apartament 2, judeţul Cluj, înregistrată la
Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Cluj, sub numărul J12/1111/03.09.1999, având cod
unic de înregistrare 12096743, reprezentată de asociat și administrator CRIŞAN FLORIN–ALEXANDRU,
cetățean român, având cod numeric personal 1600619120642, domiciliat în municipiul Cluj-Napoca, strada
Arieşului, numărul 83, judeţul Cluj, posesor al cărţii de identitate seria K.X. numărul 920363 emisă la data
de 23.10.2012 de SPCLEP Cluj-Napoca, in baza procurii speciale autentificată sub numărul
3061/24.10.2016 de către notarul public Repede Dragoş-Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca,
judeţul Cluj, în calitate de promitentă vânzătoare, pe de o parte, şi 
2………………….., în calitate de promitent cumpărător, pe de altă parte, în următoarele condiţii:

PREAMBUL
Având în vedere că promitenta vânzătoare a edificat iniţial pe terenul intravilan, în
suprafaţă de 5.634 mp., situat în municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului, numărul 76G,
judeţul Cluj, înscris în cartea funciară numărul 320968 Cluj-Napoca, cu număr criteriu A1, cu
număr cadastral 320968, teren proprietatea Societătii AXA DOI S.R.L., dobândit cu titlu de drept
cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 3031/20.10.2016 de
notarul public Repede Dragoş Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj, un ansamblu de
locuinţe şi spaţii comerciale – etapa 1: construire bloc 1A, 1B, 1C, 1D, fiecare cu regim de înălţime
P+2E şi 6 apartamente, împrejmuire, amenajări exterioare, în baza autorizaţiei de construire nr.
937 din 24.07.2015 și un ansamblu de locuinţe şi spaţii comerciale – etapa 2: construire bloc 2A,
2B, 2C, 2D, cu 16 apartamente fiecare, spaţii comerciale la parter, împrejmuirea terenului și
amenajări exterioare, cu regim de înălţime S+P+4E, în baza autorizaţiei de construire nr. 1804 din
06.10.2016, ambele emise de Primăria municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj, autorizații cesionate
societății în cadrul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 3031/20.10.2016 de
notarul public Repede Dragoş Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj, imobile ce sunt
în curs de construire şi care vor face parte din ansamblul imobiliar, Proiect Imobiliar - „NEOPARK
RESIDENCE’’.
Şi având în vedere faptul că terenul mai sus menţionat, a făcut obiectul mai multor acte de
dezmembrare, rezultând următoarele parcele:
1) - conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 944/06.04.2017 de notarul public
Repede Dragoş Adrian, din suprafaţa de 5.634 mp. s-au creat: parcela constând din teren intravilan cu
suprafaţa de 4.275 mp., cu nr. cadastral 325117, înscrisă în cartea funciară numărul 325117 Cluj-Napoca
şi parcela constând din teren intravilan în suprafaţă totală de 1.359 mp., cu nr. cadastral 325118, înscrisă
în cartea funciară numărul 325118 Cluj-Napoca, pe care sunt edificate construcţiile - bloc 1A, bloc 1B,
bloc 1C şi 1D, cu acces peste terenul cu destinaţie drum cu suprafaţa de 4.275 mp., având nr. cadastral
325117, înscris în cartea funciară numărul 325117 Cluj-Napoca.
2) - conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1131/24.04.2017 de notarul public
Repede Dragoş Adrian, din suprafaţa de 4.275 mp., s-au creat: parcela constând din teren intravilan cu
suprafaţa de 2.955 mp. şi cu nr. cadastral 325259, înscrisă în cartea funciară numărul 325259 Cluj-
Napoca şi parcela constând din teren intravilan în suprafaţă totală de 1.320 mp., cu nr. cadastral
325260, înscrisă în cartea funciară numărul 325260 Cluj-Napoca, cu acces peste terenul cu
destinaţie drum cu suprafaţa de 2.955 mp., având nr. cadastral 325259, înscris în cartea funciară
numărul 325259 Cluj-Napoca.
3) - conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 944/06.04.2017 de notarul public
Repede Dragoş Adrian, din suprafaţa de 1.359 mp. s-au creat: parcela constând din teren intravilan cu
suprafaţa de 350 mp., cu nr. cadastral 325324, înscrisă în cartea funciară numărul 325324 Cluj-Napoca,
cu acces peste terenul cu destinaţie drum cu suprafaţa de 2.955 mp., având nr. cadastral 325259, înscris
în cartea funciară numărul 325259 Cluj-Napoca şi parcela constând din teren intravilan în suprafaţă totală
de 1.009 mp., cu nr. cadastral 325325, înscrisă în cartea funciară numărul 325325 Cluj-Napoca, pe care
sunt edificate construcţiile - bloc 1A, bloc 1B, bloc 1C şi 1D, cu acces peste terenul cu destinaţie drum cu
suprafaţa de 2.955 mp., având nr. cadastral 325259, înscris în cartea funciară numărul 325259 Cluj-
Napoca.
Accesul la imobil se va face peste imobilul teren în suprafaţă de 139 mp., arător la Borhanci,
arabil cu destinaţia drum, situat în municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului, numărul 76G, judeţul Cluj,

1
înscris în cartea funciară numărul 306374 Cluj-Napoca, cu număr criteriu A1, cu număr cadastral 306374,
peste imobilul teren în suprafaţă de 280 mp., arător la Borhanci, teren neîmprejmuit, arător cu
destinaţia drum, situat în municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului, numărul 76G, judeţul Cluj, înscris
în cartea funciară numărul 311088 Cluj-Napoca, cu număr criteriu A1, cu număr cadastral 311088 şi
peste imobilul teren în suprafaţă de 236 mp., arător la Borhanci, arabil cu destinaţia drum, situat în
municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului, numărul 76G, judeţul Cluj, înscris în cartea funciară numărul
320969 Cluj-Napoca, cu număr criteriu A1, cu număr cadastral 320969. Menţionăm faptul că aceste
imobile terenuri cu destinaţia de „drum”, au constituit proprietatea lui CRIŞAN FLORIN–ALEXANDRU și
CRIŞAN BIANCA-MINERVA fiind predate Primăriei municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj, conform
declaraţiei autentificata sub numărul 170 din data de 25.02.2016 de notarul public Sorina Codruţa Lazăr,
cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj, si a declaratiei autentificata sub numărul 1282 din data
de 18.05.2016 de notarul public Repede Dragos Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj,
înscriindu-se provizoriu dreptul de proprietate în Cartea Funciară in favoarea Municipiului Cluj-Napoca

DEFINITII
„Blocul” înseamnă construcţia identificată ca Blocul 2A, conform schiţei din Anexa nr.1 (Schiţa şi
Amplasamentul Blocului și a Locului de Parcare), construcție care face parte dintr-un ansamblu de
locuinţe şi spaţii comerciale – etapa 1: construire bloc 1A, 1B, 1C, 1D, fiecare cu regim de înălţime P+2E
şi 6 apartamente, împrejmuire, amenajări exterioare, edificată în baza autorizaţiei de construire nr. 937
din 24.07.2015 emisă de Primăria municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj – etapa 2: construire bloc 2A,
2B, 2C, 2D, cu 16 apartamente fiecare, spaţii comerciale la parter, împrejmuirea terenului și amenajări
exterioare, cu regim de înălţime S+P+4E, edificată în baza autorizaţiei de construire nr. 1804 din
06.10.2016 emisă de Primăria municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj, pe terenul situat în municipiul Cluj-
Napoca, strada Borhanciului, numărul 76G, judeţul Cluj, înscris în cartea funciară numărul 325260 Cluj-
Napoca, cu număr criteriu A1, cu număr cadastral 325260, conform schiţei din Anexa nr.1.
„Apartamentul” înseamnă apartamentul specificat la Obiectul prezentului contract, situat în Blocul 2A
din ansamblul „NEOPARK RESIDENCE’’, situat în municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului, numărul
76G, judeţul Cluj, conform schiţei din Anexa nr.2
„Suprafaţa Utilă” reprezintă suprafaţa netă a apartamentului, este suma tuturor suprafeţelor utile ale
încăperilor, neincluzând terasele, pereţii interiori, pereţii exteriori şi pereţii comuni.
“Suprafaţa Construită a apartamentului specificată în Antecontract” reprezintă suma suprafeţelor
utile ale încăperilor, la care se adaugă suprafaţa aferentă pereţilor interiori, suprafaţa pereţilor exteriori
proprii, 1/2 din suprafata pereţilor exteriori comuni ai locuinţei, precum şi suprafaţa balcoanelor.
“Suprafaţa Construită a apartamentului specificată în Cartea Funciară” reprezinta suma suprafeţelor
utile ale încăperilor la care se adaugă suprafaţa terasei. Este exclusă suprafaţa aferentă pereţilor interiori,
suprafaţa pereţilor exteriori proprii şi 1/2 din suprafaţa pereţilor exteriori comuni ai locuinţei.
„Locul de Parcare” înseamnă locul de parcare specificat la Obiectul prezentului contract, situat în
parcarea, pentru accesul şi folosinţa exclusivă a proprietarului, identificat conform schiţei din Anexa nr.3
(Schiţa şi Amplasamentul Blocului si a Locului de Parcare).
„Spaţii Comune ale Blocului” inseamna spatiile si dependintele comune aferente Blocului, care sunt
folosite de toţi proprietarii apartamentelor din Blocul respectiv şi care datorită naturii acestora vor fi în
proprietatea comună perpetuă şi forţată a tuturor proprietarilor apartamentelor Blocului respectiv, conform
dispoziţiilor legale în vigoare, incluzând fară limitare şi daca este cazul hol intrare, hol acces palier pe
nivel, casa scǎrii, utilităţi şi echipamente, etc. Spaţiile comune ale Blocului vor fi descrise în cartea
funciara a fiecărui apartament.
“Terenul aferent Blocului” înseamnă terenul pe care este edificat Blocul 2A, teren ce va rezulta în
urma dezlipirii terenului situat în municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului, numărul 76G, judeţul Cluj,
înscris în cartea funciară numărul 325260 Cluj-Napoca, cu număr criteriu A1, cu număr cadastral 325260.
“Imobilul” reprezinta Apartamentul, Locul de parcare, precum si cotele parti pe care Promitentul
Cumparator le va detine, în conformitate cu obiectul prezentului contract.
„Antecontractul de vanzare-cumparare” înseamna prezentul antecontract de vânzare-cumparare
impreuna cu toate anexele sale, parte integranta din acesta.

OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
Promitenta Vânzătoare prin mandatar, se obligă să vândă promitentului cumpărător de mai sus, iar
Promitentul Cumparator se obligă să cumpere, la preţul, termenul şi în condiţiile prevăzute în acest
Antecontract, următoarele bunuri imobile:
- întregul drept de proprietate pe care îl are asupra apartamentului numărul..., situat în
municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului, numărul 76G, bloc 2A, etaj ...., judeţul Cluj, în imobilul
de locuinţe cu regim de înălţime S+P+4E 16 apartamente fiecare, spaţii comerciale la parter, împrejmuirea
terenului și amenajări exterioare, edificată în baza autorizaţiei de construire nr. 1804 din 06.10.2016
emisă de Primăria municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj, pe terenul situat în municipiul Cluj-Napoca,
strada Borhanciului, numărul 76G, judeţul Cluj, înscris în cartea funciară numărul 325260 Cluj-Napoca, cu
număr criteriu A1, cu număr cadastral 325260.
Acest apartament este compus din: camera de zi, dormitor, bucătărie, baie, hol, cu suprafața
utilă de ..... mp. și balcon în suprafață de ........mp., după cum reiese din schiţa apartamentului pusă la

2
dispoziţie de Promitenta Vânzătoare prin mandatar şi care este Anexa 2 şi face parte integranta a prezentului
act. Suprafaţa apartamentului mai sus menţionată este stabilită conform proiectului în faza PAC, existând
posibilitatea ca în faza DDE suprafaţa totală să suporte modificări de maximum +/- 3%. La momentul predarii,
imobilul va avea dotarile/finisajele menţionate în cuprinsul prezentului antecontract.
Promitenta Vânzătoare prin mandatar se obligă să vândă promitentului cumpărător o cotă din
părţile indivize comune ale imobilului de locuinţe şi o cotă din terenul aferent acestuia. Cotele exacte
aferente apartamentului înstrăinat din părţile indivize comune şi din teren se vor stabili la momentul
întabulării, corespunzător suprafeţei apartamentului, după dezlipirea terenului.
De asemenea Promitenta Vânzătoare prin mandatar, se obligă să vândă promitentului
cumpărător, locul de parcare SUBTERAN nr. ….., situat în municipiul Cluj-Napoca, strada Borhanciului,
numărul 76G, la subsol, judeţul Cluj, compus din parcare, cu partile indivize comune aferente, potrivit
Anexei numarul 3, care face parte integranta a prezentului act, după dezmembrarea terenului.

PREŢUL TRANZACŢIEI. MODALITĂŢI ŞI TERMENE DE PLATĂ

Preţul de vânzare-cumpărare al imobilului – incluzând cotele aferente din părţile indivize comune
şi din teren, stabilit de comun acord între noi, părţile contractante, este în sumă de……… Euro
(…….euro) cu TVA inclus de 5% pentru apartament și de 5.950 Euro
(cincimiinouăsutecincizecieuro) cu TVA inclus de 19%, pentru loc de parcare. Preţul se achită în
echivalentul în lei calculat la cursul B.N.R. din ziua întocmirii facturii fiscale, prin depunere de
numerar sau prin virament în contul RO75BRDE130SV23764471300 deschis la Banca BRD, pe
numele Societăţii AXA DOI S.R.L.
Preţul total ………… Euro (………euro), cu tva inclus, echivalent în lei cu
aproximativ………………… lei (……..lei) calculat la cursul BNR de…….. lei/1 euro, pentru data de
…/…/.2017, se achită după cum urmează:
Acest curs euro – lei, va putea suferi modificări, în funcţie de cursul BNR de schimb Euro-
Lei, din ziua semnării contractului de vânzare cumpărare autentic.
- Avansul în sumă de………Euro (……euro), cu tva inclus, din care suma de ……… Euro
(………euro) cu TVA inclus de…..%, reprezintă avans pentru apartament şi suma de…… Euro
(……….euro) cu TVA inclus de 19%, reprezintă avans pentru locul de parcare. Echivalentul în lei al
avansului este de …………… lei (…………..lei), calculat la cursul BNR de …….lei/1Euro pentru data
de …/…/2017, din valoarea cu TVA a contractului de ………….Euro (………euro), se va achita din
surse proprii ale promitentului cumpărător, azi data semnarii prezentului antecontract de vanzare-
cumparare, prin virament bancar din contul nr. ………… deschis la Banca ……………….., pe
numele ……………………………., în contul numărul RO75BRDE130SV23764471300 deschis la
Banca BRD, pe numele Societăţii AXA DOI S.R.L.
- restul sumei de………… Euro (…………….euro) cu tva inclus, calculată în lei la cursul
BNR din ziua semnării contractului de vânzare cumpărare se va achita, din surse proprii ale
promitentului cumpărător până la data semnării în formă autentică a contractului de vanzare
cumpărare si/sau prin credit obtinut de la o institutie bancara în cadrul programului ’Prima Casa’  
sau orice alt tip de credit ipotecar, in termen de 15 zile 90 zile de la data semnarii in forma
autentica a contractului de vanzare–cumparare şi a transferului dreptului de proprietate, prin
virament bancar în contul numărul RO75BRDE130SV23764471300 deschis la Banca BRD, pe
numele Societăţii AXA DOI S.R.L.
Toate diferenţele de curs şi comisioanele aferente cumpărării si virarii sumei de ………..
Euro (…………….euro) cu tva inclus, vor fi suportate si achitate de promitentul cumpărător.
În privinţa T.V.A. s-au aplicat regulile speciale privind T.V.A. redus în cuantum de 5%
conform de art. 291 alineatul 3 lit. (c), pct. 3, lit. (i), (ii)  din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal,
pentru a beneficia de cota de T.V.A. de 5%. Legat de plata T.V.A. în condiţiile de mai sus,
promitentul cumpărător cunoscând consecinţele legale ale declaraţiilor nesincere prevãzute şi
pedepsite de 326 Cod Penal, declar că îndeplinesc condiţiile legale prevăzute de art. 291 alineatul
3 lit. (c), pct. 3, lit. (i), (ii)  din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, pentru a beneficia de cota
de T.V.A. de 5%., pentru aplicarea T.V.A în cuantum de 5%, deoarece este prima proprietate
dobândită cu destinaţia de locuinţă, în condiţiile acestui regim fiscal. Promitentul cumpărător mă
oblig să achit diferența de TVA în cazul în care acestă declarație privind încadrarea la cota de TVA de 5%
este greșită sau nu e valabilă.
În cazul în care pana la data incheierii in forma autentica a contractului de vanzare cumparare se
vor aduce modificari privind modalitatea de calcul a TVA, promitentul cumpărător, va suporta diferentele
de preţ aparute datorita acestor modificari legislative.
Subsemnatele parti contractante declaram ca notarul public ne-a adus la cunostinta dispozitiile
Legii nr. 70/2015 pentru intarirea disciplinei financiare privind operatiunile de incasari si plati in numerar.
Predarea extraselor de carte funciară individuale se va realiza până cel târziu la data de 30
septembrie 2018, cu posibilitatea de prelungire a acestui termen cu 90 de zile cu acordul ambelor
parti sau din motivele mai jos indicate.
Noi, părţile contractante, stabilim că transmiterea dreptului de proprietate, predarea
imobilului si semnarea contractului in forma autentica se va realiza până cel târziu la data de 31
decembrie 2018.

3
 Promitenta vânzătoare va efectua predarea extraselor de carte funciară individuale mai
devreme de data de 30 septembrie 2018, noi, părţile contractante, stabilim că transmiterea
dreptului de proprietate se va face în termen de 90 de zile de la data predării extraselor de carte
funciară.
Noi, părţile contractante, stabilim că nerespectarea termenului de plată a diferenţei de preţ atrage
după sine plata de către promitentul cumpărător a unor daune-interese în cuantum de 0,05% pe zi de
întârziere, calculate la restul de preţ rămas neachitat.
Noi, părţile contractante, stabilim că nerespectarea termenului de predare-primire al imobilelor
mai sus descrise către promitentul cumpărător la data mai sus stabilită si nerespectarea termenului de
semnare la notar a contactului de vanzare cumparare in forma autentica si transferului dreptului de
proprietate in favoarea promitentului cumpărător, atrage dupa sine plata unor daune-interese în cuantum
de 0,10% pe zi de întârziere, calculate la valoarea achitata de promitentul cumpărător, în favoarea
Promitentei Vânzătoare.
În condiţiile în care promitentul cumpărător îşi va fi respectat toate obligaţiile de plată, Promitenta
Vânzătoare prin mandatar, se obligă să finalizeze apartamentul finisat, până cel târziu la data de 30
septembrie 2018. Acest termen va fi prelungit, datorită cazurilor de forţă majoră, caz fortuit sau condiţii
meteorologice nefavorabile (definite de Normativele in vigoare coroborate cu Rapoartele ANM sau
autoritatea competentă la acea dată), ca urmare a culpei anteprenorilor ori subanteprenorilor Promitentei
Vânzătoare ori altor cauze prevăzute de lege ori neimputabile Promitentei Vânzătoare, insa doar in cazul
in care sunt sistate lucrările ori este imposibilă efectuarea lucrărilor la standardele de siguranţă şi calitate
asumate ori prevăzute de lege, pe perioada în care aceste situaţii persista insa nu mai mult de 90 de zile
fata de termenul de mai sus asumat. Orice situaţie de prelungire a termenului de finalizare a imobilelor va
fi notificată de către Promitenta Vânzătoare prin mandatar, Promitentului Cumpărător şi va fi descrisă;
notificarea va fi transmisă cu cel puţin 15 zile înainte de termenul de predare.
In cazul in care Promitentul Cumpărător întârzie din culpa sa, cu mai mult de 9030 de zile plata
oricăror sume datorate potrivit acestui Antecontract sau nu se prezinta personal sau prin mandatar,
pentru perfectarea documentelor autentice la data la care au fost notificat sau la o alta data indicata de
catre acesta maxim 30 de zile faţă de termenul care a fost notificat, dă dreptul Promitentei Vânzătoare, să
rezoluţioneze contractul, Promitentul Cumpărător, pierzând, cu titlu de daune-interese, echivalentul în
euro a 5% din preţul total de vânzare cumpărare a imobilelor obiecte ale prezentului act, respectiv suma
de ............. euro.
Promitenta Vânzătoare prin mandatar poate opta între:
(a) Să acorde un nou termen Promitentului Cumpărător pentru îndeplinirea obligaţiilor asumate;
sau
(b) Să declare acest Antecontract rezolvit de plin drept, fără punere în întârziere, fără intervenţia
instanţei şi fără nicio altă formalitate prealabilă (pact comisoriu), urmând ca intreaga suma achitata până
la acea dată de către promitentul cumpărător să fie reţinută de Promitenta Vânzătoare.
În acest caz, Părţile vor fi repuse în situaţia anterioară încheierii acestui Antecontract ce va fi
reputat a nu fi avut loc, iar promitentul cumpărător nu va mai avea niciun drept în legătură cu Imobilele.
Noi, părţile contractante, stabilim că în cazul în care Promitenta Vânzătoare, depăşeşte cu mai
mult de 90 de zile termenul de predare a imobilelor, fara a putea invoca niciun motiv de prelungire a
termenului de predare asa cum sunt ele definite in cuprinsul prezentului antecontract, promitentul
cumpărător are dreptul să rezoluţioneze contractul, cu un preaviz de 30 zile trimis Promitentei
Vânzătoare, timp în care Promitenta Vânzătoare va putea remedia situaţia. În cazul în care Promitenta
Vânzătoare nu a reuşit să remedieze situaţia pe durata preavizului rezoluţiunea contractului va opera de
îndată, fără notificare, somaţie sau trecerea vreunui termen şi fără intervenţia instanţei de judecată, caz
în care Promitenta Vânzătoare, prin mandatar se obliga sa restituie Promitentului Cumpărător, întreg
avansul achitat, plus suma de 5% din preţul total de vânzare cumpărare a imobilelor obiecte ale
prezentului act, respectiv suma de ............. euro .
Termenele stabilite prin prezentul antecontract sunt esenţiale. Termenul fixat în zile, se referă la
zile lucrătoare, iar termenele se vor calcula începând cu ziua următoare celei în care a avut loc
evenimentul declanşator al termenului.

OBLIGATII SI DECLARATII ALE PROMITENTEI VÂNZĂTOARE SI ALE PROMITENTULUI

CUMPARATOR
Promitenta Vânzătoare, prin mandatar declar că vor primi de la promitentul cumpărător suma
de…………Euro (………../euro), reprezentând avans din suma totală de………..Euro (……………euro)
cu TVA inclus, şi sunt de acord cu termenul şi modalitatea de plată a diferenţei de preţ, care urmează a
se achita din fonduri proprii ale promitentului cumpărător si/sau prin credit obtinut de la o
institutie bancara în cadrul programului ’Prima Casa’  sau orice alt tip de credit ipotecar.
Promitentul cumpărător se obligă să achite toate sumele la termenele convenite mai sus.
Promitenta Vânzătoare, prin mandatar declară că terenul pe care se edifică imobilul este liber de
sarcini, nu a fost scos din circuitul civil, după cum reiese şi din extrasul de carte funciară pentru informare
numărul 325260 Cluj-Napoca, nu a fost sechestrat pentru niciun fel de datorii la bugetul de stat, iar taxele
si impozitele locale sunt achitate la zi.

4
 Promitentul cumpărător va dobândi dreptul de proprietate asupra imobilelor apartament şi
parcare obiecte ale prezentului antecontract liber de orice sarcini. Promitenta vânzătoare prin mandatar,
declară că asupra terenului se vor nota autorizaţiile de construire.
Promitenta Vânzătoare, prin mandatar, se obligă ca după încheierea prezentului antecontract de
vânzare-cumpărare să nu înstrăineze şi să nu închirieze imobilele care fac obiectul prezentului act unei
terţe persoane, prin act sub semnătură privată sau autentic.
Promitenta Vânzătoare, prin mandatar declară că se obligă ca până la data menționată mai sus,
să finalizeze construcţia şi să finalizeze evidenţierea imobilelor în cărţi funciare individuale şi să le predea
promitentului cumpărător si sa semneze contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
Noi, părţile contractante, stabilim că efectuarea recepţiei se va putea face pana la data semnarii
contractului de vanzare-cumparare in forma autentica. Recepţia apartamentului va fi consemnată într-un
proces verbal de recepţie, încheiat între Promitenta vânzătoare prin mandatar şi promitentul cumpărător.
Înainte de semnarea procesului verbal de recepţie, promitentul cumpărător va efectua o inspecţie a
apartamentului şi a spaţiilor comune pentru a constata dacă imobilul se află în starea convenită de părţi
prin contract şi anexe, iar în situaţia în care se constată anumite deficienţe, acestea se înscriu în procesul
verbal de recepţie. Promitenta vânzătoare are obligaţia ca în cel mult 30 zile să remedieze pe cheltuiala
sa deficienţele constatate şi indicate de promitentul cumpărător, corectarea eventualelor deficienţe
semnalate de promitentul cumpărător la data recepţiei nereprezentând o depăşire a termenului de
finalizare a apartamentului.
Noi, partile contractante stabilim ca garantia pentru finisajele imobilului este de 24 de luni din
momentul predarii imobilelor catre promitentul cumpărător, iar garanţia imobilelor se completează cu
dispoziţiile generale în materia construcţiilor – Legea 50/1991. Promitenta vânzătoare are obligaţia ca în
cel mult 45 zile să remedieze pe cheltuiala sa deficienţele constatate şi indicate de promitentul
cumpărător pe perioada de garantie.
Neprezentarea promitentului cumpărător, personal sau prin mandatar, pentru efectuarea recepţiei
cu mai mult de 15 zile faţă de termenul care a fost stabilit, dă dreptul subscrisei vânzătoare să
rezoluţioneze contractul, promitentul cumpărător pierzând, cu titlu de daune-interese, sumele achitate
până la acea dată. Dă dreptul subscrisei vânzătoare să considere recepția ca find efectuată fără
obiecțiuni.
Apartamentul se va preda promitentului cumpărător, având gradul de finisare: finisat, respectiv
dotat cu usa intrare, gresie balcon, radiatoare, geamuri, pereţii placaţi cu tencuială, glet, utilităţile trase la
poziţie (curent, apa, canal, gaz), centrala de apartament, termoizolaţie şapă, termoizolaţie intrados balcon,
gresie+faianta, bucatarie si baie, obiecte sanitare in baie (WC, bideu, vana, chiuveta cu corp de mobile si
robineti), parchet+plinta, usi pentru interior si zugravit cu 2 straturi de lavabil – conform devizului anexat
prezentului act.De asemenea, promitentul vânzător va face demersurile necesare pentru a încheia contracte
individuale cu furnizorii de energie electrică, gaze naturale și apa, pentru Apartamentul ce face obiectul
prezentului Antecontract.
Promitentul cumpărător declară că înţelege faptul că la data transferului dreptului de proprietate
asupra Imobilelor, celelalte imobile din NEOPARK RESIDENCE, nu vor fi integral finalizate şi că nu va
ridica nici o pretenţie derivată din eventuale inconveniente ce i-ar putea fi cauzate ca urmare a acestui
fapt. Termenul estimativ de finalizare a proiectului imobiliar este de 36 de luni de la data obtinerii ultimei
autorizatii de construire. începerii efective a lucrărilor, în baza autorizației nr. 1804/06.10.2016.
Pentru finalizarea tranzacţiei, promitentul cumpărător va fi notificat de către Promitenta
vânzătoare prin mandatar, pentru a se prezenta la notarul public în vederea semnării contractului de
vânzare-cumpărare în formă autentică.
Tranzacţia va fi considerată finalizată atunci când se va semna contractul de vânzare-cumpărare
în formă autentică la notar, sunt achitate toate sumele între părţi şi a avut loc predarea-primirea
imobilelor.
Promitenta vânzătoare prin mandatar se obligă să pună la dispoziţia promitentului cumpărător si a
notarului public, toate actele necesare în vederea înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate al
acestuia.
Promitentul cumpărător se obligă să cumpere imobilele de mai sus, a căror stare de fapt şi de
drept o cunoaşte, pentru care va achita suma ……….. Euro (…………euro), cu titlu de avans, cu TVA
inclus, şi se obligă să achite diferenţa de preţ la termenul de comun acord stabilit prin depunere de
numerar sau prin virament bancar în contul RO75BRDE130SV23764471300 deschis la Banca BRD, pe
numele Societăţii AXA DOI S.R.L., conform celor stipulate în antecontract, înțelegând că orice altă
modalitate de plată nu este valabil efectuată.
Promitentul cumpărător declară că are cunoştinţă de stadiul actual al lucrărilor de construire şi de
faptul că s-a obţinut pentru realizarea acestora prin autorizaţia de construire nr. 1804 din 06.10.2016,
emisa de Primăria municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj. De asemenea, are cunoştinţă de faptul că
această autorizaţie va putea fi înlocuită de altă autorizaţie, în vederea îndeplinirii cerinţelor impuse pentru
realizarea construcţiei, însă suprafaţa utilă şi compartimentarea apartamentului nu vor suferi modificări.
Promitentul cumpărător se obligă să se prezinte la notarul public pentru semnarea contractului de
vânzare-cumpărare în formă autentică, prin care se va realiza întabularea dreptului de proprietate asupra
imobilului, a părţilor indivize comune, precum şi asupra terenului aferent, pe numele şi în favoarea sa, cu
titlu de cumpărare, ca bunuri proprii, promitentul cumpărător, urmând să achite toate taxele aferente
intabulării.

5
 Promitentul cumpărător declară că este de acord să încheie contractul de vânzare-cumpărare în
formă autentică cu societatea AXA DOI S.R.L. sau, dacă va fi cazul, cu orice persoana fizica sau juridică
indicată de această societate ca succesor al său.

LITIGII
Părţile convin ca orice litigiu născut anterior finalizării sau după finalizarea tranzacţiei să fie
soluţionat pe cale amiabilă, în caz contrar, soluţionarea revenind instanţei competente.
Înainte de a promova orice altă acţiune judiciară, părţile se obligă să-şi notifice intenţia una
celeilalte, prin intermediul executorului judecătoresc scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

CLAUZE FINALE
Forţa majoră apară de răspundere partea care o invocă. Forţa majoră poate fi invocată în cel
mult 5 (cinci) zile de la apariţia acesteia de către oricare dintre părţile contractante, cu condiţia prezentării
unei confirmări a unei autorităţi care să certifice realitatea şi exactitatea cauzei.
În caz de deces al Promitentului cumpărător, acesta va fi urmat în drepturi de către succesorii săi,
conform prevederilor Codului civil în materie de moştenire legală art. 970-983.
Noi, părţile contractante, declarăm că nu solicităm înscrierea prezentului act în cartea funciară şi
absolvim notarul public de această obligaţie, conform art. 906 Cod civil. In cazul in care Promitentul
cumpărător va solicita la o data ulterioară notarea prezentului act în cartea funciară, acesta va putea nota
prezentul antecontract doar in cartea funciara aferenta imobilului apartament ce face obiectul prezentului
antecontract, obligatoriu dupa definitivarea tuturor procedurilor de apartamentare si inscriere a unitatii
locative in mod distinct si individual in cartea funciara si nu va putea sub nici o forma solicita notarea
prezentului antecontract in cartea funciara a terenului pe care se edifica imobilul. Deasemenea
Promitentul cumpărător se obliga sa radieze pe cheltuiala sa antecontractul notat in CF si masura in care
ingnorand prevederile prezentului paragraf efectueaza demersuri de notare a prezentului antecontract
urmeaza a suporta toate daunele suferite de promitenta vanzatoare ca urmare a acestui fapt.
Noi, părţile contractante, declarăm că prezentul antecontract înlătură orice înţelegere între noi
anterioară încheierii lui.
Subsemnatul CRIŞAN FLORIN–ALEXANDRU, pe propria mea rãspundere, cunoscând
consecinţele legale ale declaraţiilor nesincere prevãzute şi pedepsite de articolul 326 Cod Penal, declar
cã Mandanţii sunt în viaţã, Societatea AXA DOI S.R.L., nu se află în procedura judiciară de lichidare sau
faliment, nu este în reorganizare sau insolvenţă, nu este în incapacitate de plată şi a fost înfiinţată şi îşi
desfăşoară activitatea în conformitate cu prevederile dreptului românesc și reprezint promitenții vânzători
în temeiul unor mandate valabile si nerevocate, asociaţii sunt în viaţă şi procura autentificată sub numărul
3061 din data de 24.10.016 de cãtre notarul public Repede Dragoș Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-
Napoca, judeţul Cluj, nu este revocată.
Subsemnatul promitent cumpărător …………………………….., pe propria răspundere, cunoscând
consecinţele legale ale declaraţiilor nesincere, declar că sunt necăsătorit, imobilele ce fac obiectul
prezentului antecontract de vânzare-cumpărare, urmând a fi dobândite de către mine, cu titlu de drept
cumpărare, ca bunuri proprii, conform articolului 557 Cod Civil.
Orice modificare a prezentului Antecontract se face numai prin act aditional incheiat intre partile
contractante, in forma scrisa.
Noi, părţile contractante, declarăm că înainte de semnarea prezentului antecontract de vânzare-
cumpărare am citit cuprinsul acestuia şi am constatat că el corespunde voinţei noastre şi condiţiilor
stabilite de noi.
Noi, părţile contractante, declarăm că notarul public ne-a adus la cunoştinţă faptul că este
operator de date cu caracter personal potrivit Legii nr. 677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la
prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, modificată şi completată.
Onorariul pentru prezentul act a fost suportat de promitentul cumpărător, fiind calculat la valoarea
de...............Euro (…………..euro), cu tva inclus, echivalent cu…………. lei (………………lei), calculat la
cursul BNR de …… lei/1Euro pentru data de…/…./2017, reprezentând avansul achitat de către
promitentul cumpărător.
În cazul în care oricare din clauzele prezentului antecontract va fi considerată, în orice măsură,
ca anulabilă, ilegală, nulă, sau ne-executabilă, respectiva clauză nu va produce efecte, si nu va afecta
celelalte prevederi ale prezentului Antecontract. În acest caz, Părţile vor depune toate eforturile pentru a
modifica actul şi pentru a include o nouă prevedere care să producă efecte cât mai apropiate cu cele care
sunt considerate ca anulabile, ilegale, nule sau ne-executabile.
Promitentul Cumpărător declară ca a citit in intregime prevederile prezentului contract, a inteles si
isi asuma in totalitate obligatiile ce îi revin, urmand ca in cazul nerespectarii acestora sa fie raspunzatoare
cu intreg patrimoniul său pentru orice prejudiciu provocat promitentei vânzătoare.
Constituie parte integranta din prezentul contract urmatoarele anexe:
Anexa 1 – Schita si Amplasamentul Blocului
Anexa 2 – Schita si Amplasamentul Apartamentului
Anexa 3 - Schita si Amplasamentul Parcării subterane.
In temeiul art. 100 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici si activitatii notariale, republicata cu
modificarile si completarile ulterioare, prezentul inscris constituie titlu executoriu in privinta creantelor
devenite certe si lichide la data exigibilitatii lor, derivate din drepturile si obligatiile stipulate in contract.

6
 Anexele care stau la baza inchierii prezentului act sunt: extrasele de Carte Funciară pentru informare
emise de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Cluj-Napoca; autorizaţia de construire nr. 1804 din
06.10.2016 ambele emise de Primăria Cluj-Napoca; acte de dobandire teren; acte de dezmembrare,
certificatul constatator emis de Oficiul Registrului Comerţului pentru societatea vânzătoare; certificat de
înmatriculare, declaraţia autentificata sub numărul 170 din data de 25.02.2016 de notarul public Sorina
Codruţa Lazăr, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj, declaratia autentificata sub numărul
1282 din data de 18.05.2016 de notarul public Repede Dragos Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-
Napoca, judeţul Cluj, procura speciala autentificata sub nr. 3061 din 24.10.2016 de cãtre notarul public
Repede Dragos Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj, certificat infonot pentru verificarea
procurii, schiţa apartamentului si a locului de parcare, copii cărţi de identitate.
Tehnoredactat la Societatea Profesionalã Notarialã - Notari Publici Asociaţi “REPEDE” şi
autentificat azi, 10.05.2017, de cãtre notarul public REPEDE DRAGOȘ - ADRIAN, într-un singur
exemplar original care se pastreazã în arhiva biroului notarial.
Promitentă Vânzătoare: Promitentul Cumpărător:

Societatea AXA DOI S.R.L. ……………………………….

reprezentată de
CRIŞAN FLORIN–ALEXANDRU
asociat și administrator

7
 - urmeaza autentificarea pe verso -

ROMÂNIA
Uniunea Naţională a Notarilor Publici
Societate Profesională Notarialã - Notari Publici Asociaţi “REPEDE”
Licenţa de funcţionare 70/3282/16.01.2014
Sediul: Cluj-Napoca, Calea Dorobanţilor nr. 9, ap. 12, jud. Cluj
Telefon: 0264.431141, 0264.595466
Mobil: 0756.400600 Fax: 0264.593018
e-mail: bnprepede@yahoo.com

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr......

Anul 2017, luna ......., ziua .....

În faţa mea REPEDE DRAGOȘ - ADRIAN, notar public, la sediul biroului, s-au
prezentat:

1. CRIŞAN FLORIN–ALEXANDRU, cetățean român, având cod numeric personal

1600619120642, domiciliat în municipiul Cluj-Napoca, strada Arieşului, numărul 83, judeţul Cluj,
identificat cu cartea de identitate seria K.X. numărul 920363 emisă la data de 23.10.2012 de
SPCLEP Cluj-Napoca, în calitate de asociat și administrator al Societății AXA DOI S.R.L.,
persoană juridică română, cu sediul în România, municipiul Cluj-Napoca, strada Liviu
Rebreanu, numărul 4, bloc P20, scara 1, apartament 2, judeţul Cluj, înregistrată la Oficiul
Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Cluj, sub numărul J12/1111/03.09.1999, având
cod unic de înregistrare 12096743, în baza procurii speciale autentificată sub nr. 3061 din
24.10.2016 de cãtre notarul public Repede Dragos Adrian, cu sediul în municipiul Cluj-Napoca,
judeţul Cluj;
2…………………………………………., în nume propriu;

care dupã ce au citit actul, au declarat ca i-au înţeles conţinutul, cã cele cuprinse în act
reprezintã voinţa lor, au consimţit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat unicul
exemplar, precum si anexele care au stat la baza autentificarii prezentului act.

În temeiul art. 12 lit.“b“ din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995,
republicată, cu modificările ulterioare,
SE DECLARÃ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a perceput onorariul + t.v.a. în suma de ………..lei, cu bonul fiscal ……….

NOTAR PUBLIC
REPEDE DRAGOȘ - ADRIAN

Prezentul duplicat s-a întocmit în patru exemplare, de notarul public

REPEDE DRAGOȘ - ADRIAN, astazi, data autentificãrii actului, şi are aceeaşi forţã
probantã ca originalul si constituie titlu executoriu potrivit legii.

8
 NOTAR PUBLIC
REPEDE DRAGOȘ - ADRIAN