Regulamentul condominiului | Lege 196/2018

Înfiinţarea şi înregistrarea asociaţiei de proprietari -

SECŢIUNEA a 2-a Regulamentul condominiului
Art. 22. -

(1) Proprietarii din condominii trebuie să adopte un document scris cu privire la regulile şi condiţiile de
folosinţă a părţilor comune ale condominiului şi normele de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari,
numit regulament al condominiului.

(2) Regulamentul condominiului se iniţiază de către preşedintele asociaţiei sau de către comitetul executiv al
asociaţiei de proprietari, se dezbate şi se adoptă în adunarea generală a asociaţiei de proprietari cu acordul
majorităţii proprietarilor din condominiu şi este adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea
unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptare.

(3) Regulile de folosinţă a proprietăţii comune nu vor fi afectate de schimbarea titularului dreptului de
proprietate.

(4) Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restricţie exercitării drepturilor proprietarilor în
afara celor care sunt justificate prin destinaţia imobilului, aşa cum este prevăzută în proiectul tehnic şi cartea
tehnică a construcţiei.

(5) Toţi proprietarii, precum şi chiriaşii din condominiu sau persoanele care sunt găzduite pe perioadă
determinată în condominiu sunt obligaţi să respecte regulamentul condominiului. Responsabilitatea
informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranzitează condominiul referitor la prevederile regulamentului
condominiului aparţine proprietarului.

(6) În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau chiriaşi, ceilalţi
proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de proprietari cu privire la aceste
nereguli.

În contextul în care la sfârșitul anului trecut a intrat în vigoare noua legislație privind asociațiile de
proprietari, modificată prin Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor
de proprietari și administrarea condominiilor, Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice
(MDRAP) a oficializat recent, prin publicarea în Monitorul Oficial, mai multe documente ce asigură
aplicarea mai facilă a noii legislații, inclusiv modelul regulamentului de bloc.

Astfel, luni a fost publicat în Monitorul Oficial Ordinul MDRAP nr. 1.058/2019 privind aprobarea
conținutului-cadru al statutului asociației de proprietari și al regulamentului condominiului, document ce
stabilește modelul de regulament de bloc și care se va aplica începând de joi.

Așadar, regulamentul de bloc se regăsește într-una dintre anexele ordinului și stabilește regulile pe care
trebuie să le respecte locatarii blocului sau condițiile în care pot fi folosite spațiile comune ale imobilului,
dar și normele de comportament și bună vecinătate dintre proprietari.

După cum stabilește noua legislație privind asociațiile de proprietari, autoritățile ar fi trebuit să oficializeze
un model de regulament de bloc până aproape de sfârșitul anului trecut, mai exact, până în data de 28
decembrie 2018.

Potrivit Legii 196/2018, asociațiile de proprietari sunt obligate, până în luna septembrie 2019, să adopte un
document prin care se stabilesc regulile de comportament din bloc, cunoscut sub numele de regulament de
bloc.
Regulamentul de bloc va trebui respectat de către toți locatarii din bloc, fie că aceștia sunt și proprietarii
apartamentelor sau chiriași ori persoane ce locuiesc o perioadă limitată în acel bloc. În cazul nerespectării
regulamentului de bloc, cei afectați pot sesiza președintele sau comitetul executiv al asociației despre
nerespectarea regulilor de conviețuire în imobil.