UNIVERSITATEA TEHNICĂ A MOLDOVEI

Facultatea Construcții, Geodezie şi Cadastru,

CADASTRU

Decan FCGC, conf. univ., dr. ing. Livia Nistor-Lopatenco

CHIŞINĂU 2018
TEMA 2. LUCRĂRI CADASTRALE
 CUPRINS:

 COMPONENŢA LUCRĂRILOR CADASTRALE;

 EXECUTANŢII LUCRĂRILOR CADASTRALE;

 LUCRĂRILE DE IDENTIFICARE;

 FORMAREA BUNURILOR IMOBILE;

 PLANUL CADASTRAL ŞI PLANUL GEOMETRIC;

 HOTARELE FIXE ŞI HOTARELE GENERALE ALE TERENULUI;

 MONITORIZAREA BUNULUI IMOBIL.

 COMPONENŢA LUCRĂRILOR CADASTRALE
(veche)

(1) Lucrările cadastrale se compun din:

a. stabilirea hotarelor unităţilor administrativ-teritoriale si a terenurilor şi
delimitarea lor prin borne;
b. stabilirea şi marcarea pe teren a hotarelor intravilanului;
c. identificarea bunurilor imobile în baza documentelor ce confirmă
drepturile;
d. măsurătorile pe teren pentru întocmirea sau actualizarea planurilor
cadastrale;
e. formarea bunurilor imobile.
(2) Componenţa lucrărilor cadastrale, necesare colectării de date pentru
cadastru, o determină organele cadastrale teritoriale în modul stabilit
de Agenţie.
(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile,
lucrările cadastrale se efectuează în baza cererii titularului de
drepturi.
 O NOUĂ COMPONENȚĂ A LUCRĂRILOR
CADASTRALE
 În dependență de scopul executării lucrării cadastrale, acestea se clasifică în
următoarele tipuri:
 lucrare cadastrală de elaborare a planului geometric/cadastral
– i) complex de activităţi, prin care se realizează stabilirea hotarelor,
măsurarea şi descrierea tehnico-economică a terenului, precum și
perfectarea raporului lucrării pentru înregistrarea primară a terenului,
sau ii) conform procedurii stabilite, în cazul lucrărilor cadastrale din
cadrul înregistrării primare masive;
 lucrare cadastrală de modificare a hotarelor terenului - complex
de activităţi, prin care se realizează identificarea, măsurarea şi
descrierea tehnico-economică a terenului, înregistrat în registrul
bunului imobil, precum și perfectarea raportului lucrării pentru
actualizarea datelor despre teren;
 lucrare primară la nivel de construcții – complex de activităţi, prin
care se realizează identificarea, măsurarea şi descrierea construcției
pentru care anterior nu au fost efectuate astfel de lucrări şi nu există
raportul lucrării cadastrale pe construcția dată în dosarul tehnic al
bunului imobil în arhiva oficiului cadastral teritorial;
 O NOUĂ COMPONENȚĂ A LUCRĂRILOR
CADASTRALE
 lucrare curentă la nivel de construcții/încăperi izolate – complex de
activităţi, prin care se realizează identificarea, măsurarea şi descrierea bunului
imobil pentru care există raportul lucrării pe construcția dată în dosarul tehnic al
bunului imobil în arhiva oficiului cadastral teritorial;
 lucrare cadastrală de corectare a erorilor - complex de lucrări executate în
vederea corectării erorilor comise la elaborarea planului cadastral în cadrul
privatizării masive a terenului;
 lucrare de formare a bunurilor imobile – complex de lucrări executate în
vederea apariţiei unui nou bun imobil, ca obiect de drept independent, prin
separare, divizare, comasare, combinare sau reparcelarea unor bunuri imobile
înscrise în registrul bunurilor imobile, conform cerințelor stabilite de Legea nr.
354-XV din 28 octombrie 2004 cu privire la formarea bunurilor imobile;
 lucrare cadastrală de delimitare a terenurilor proprietate publică – complex
de lucrări în vederea identificării apartenenței terenurilor proprietate publică,
inclusiv determinarea domeniului proprietății (public sau privat), de stabilire a
hotarelor terenurilor proprietate publică, elaborarea documentației cadastrale în
scopul înregistrării terenurilor proprietate publică în registrul bunurilor imobile,
conform cerințelor stabilite de Legea nr. 91-XVI din 5 aprilie 2007 privind
terenurile proprietate publică și delimitarea lor;
 O NOUĂ COMPONENȚĂ A LUCRĂRILOR
CADASTRALE
 lucrare de restabilire a hotarelor terenului - complex de lucrări executate în
vederea restabilirii punctelor de cotitură a hotarelor terenurilor în cazurile
deteriorării totale sau parțiale în teren a bornelor de hotar sau/și a elementelor
care materializau hotarele terenului, în temeiul planului cadastral;
 lucrare de transpunere a hotarelor în teren – complex de lucrări executate în
vederea transpunerii proiectului de organizare a teritoriului sau a proiectului
planului urbanistic, stabilirii și marcării prin borne a hotarelor terenului
(terenurilor);
 lucrare de identificare a bunului imobil – lucrare efectuată prin confruntarea
vizuală, instrumentală, analitică a elementelor individuale ale bunului imobil care
se conțin în documentația cadastrală (dosarul tehnic al bunului imobil, dosarul
cadastral, registrul bunurilor imobile) cu datele constatate pe teren și legalizarea
acesteia prin actul de constatare pe teren;
 lucrare de reprezentare pe planul cadastral a părții bunului imobil -
complex de lucrări executate în vederea marcării pe planul cadastral a părții din
bunul imobil pentru a fi atribuit în arendă, locațiune, uz, uzufruct, servitute,
abitație;
 lucrare de stabilire a hotarelor unității administrativ-teritoriale, localității,
altor așezări mici - complex de lucrări prin care se realizează stabilirea hotarelor
unității administrativ-teritoriale, intravilanului localității sau a altor așezări mici,
întocmirea dosarului lucrării, în modul stabilit de Agenția Relații Funciare și
Cadastru, pentru înregistrarea acestora în Registrul de Stat al unităților
administrativ-teritoriale și al străzilor din localitățile de pe teritoriul Republicii
 EXECUTANŢII LUCRĂRILOR CADASTRALE

(1) Lucrările cadastrale sunt executate de organele cadastrale teritoriale,

de întreprinderi de stat sau private pe bază de licenţă, eliberată în
modul stabilit de Guvern.
(2) La bunurile imobile aparţinând Ministerului Apărării, Ministerului
Afacerilor Interne, Ministerului Securităţii Naţionale, lucrările cadastrale
sunt executate de numitele ministere în limitele fondurilor alocate.
Informaţia despre hotarele acestor obiecte se prezintă gratuit
organelor cadastrale teritoriale respective.
 LUCRĂRILE DE IDENTIFICARE

(1) Identificarea bunului imobil se efectuează prin confruntarea datelor din

cadastru cu datele constatate pe teren.
(2) Identificarea bunului imobil se legalizează printr-un act de constatare
pe teren, care va conţine informaţii referitoare la gradul de
corespundere a datelor despre componenţa, suprafaţa şi despre alte
caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.
(3) în cazul constatării de modificări în componenţa bunului imobil, precum
şi al divizării terenului sau comasării de terenuri, în afara lucrărilor de
identificare se vor efectua şi alte lucrări cadastrale necesare.
FORMAREA BUNURILOR IMOBILE

Bunurile imobile se formează în procesul creării cadastrului, prin

separarea din bunul imobil a unei părţi în calitate de obiect de drept inde­
pendent, prin comasarea a două sau mai multor bunuri imobile. Modul
de formare a bunurilor imobile se stabileşte de Guvern.
PLANUL CADASTRAL ŞI PLANUL GEOMETRIC

(1) Pe planul cadastral se indică în mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale

şi alte caracteristici ale terenului şi pot fi reprezentate construcţiile capitale
amplasate pe el.
(2) Planul geometric se întocmeşte în baza lucrărilor geodezice, executate în
sistemul unic naţional de coordonate, indicându-se toate construcţiile
capitale amplasate în terenul respectiv.
(3) Modul de elaborare şi actualizare a planului cadastral şi a planului geometric
se stabileşte de Agenţie.
(4) Planul cadastral şi/sau planul geometric pot fi modificate numai în cazul:
 a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale
căror interese sunt atinse;
 b) hotărârii instanţei de judecată privind modificarea lor; sau
 c) necesităţii corectării erorilor care nu ating hotarele terenului sau alte
interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile.
(5) în cazul modificării planului cadastral sau planului geometric, fiecărui titular de
drepturi ale cărui interese sunt atinse i se expediază un preaviz privind
modificările efectuate.
HOTARELE FIXE ŞI HOTARELE GENERALE ALE TERENULUI

(1) Hotar fix al terenului este hotarul ale cărui coordonate sunt stabilite şi
fixate pe teren prin borne de hotar de către organele cadastrale
teritoriale sau întreprinderile care dispun de licenţă pentru
efectuarea unor astfel de lucrări.
(2) Hotarul fix se stabileşte în baza actului de constatare pe teren,
coordonat împreună cu proprietarii terenurilor adiacente. La
stabilirea hotarului fix se întocmeşte în mod obligatoriu planul
geometric al terenului.
(3) Hotarul fix se stabileşte la cererea şi din contul proprietarului de
teren.
(4) Strămutarea bornelor de hotar de către persoane neautorizate este
interzisă.
(5) Hotarul general este hotarul stabilit în alt mod decât cel fix.
DOSARUL CADASTRAL

(1) Se întocmeşte dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la

înregistrarea lui primară, inclusiv la divizarea lui în două sau mai multe
bunuri imobile ori la comasarea a două sau mai multe bunuri imobile.
La întocmirea dosarului cadastral, fiecărui bun imobil i se atribuie un
număr cadastral (număr cadastral convenţional).
(2) Numărul cadastral (numărul cadastral convenţional) al terenului este şi
numărul dosarului cadastral.
(3) Dosarul cadastral conţine un exemplar al documentului ce con­firmă
drepturile asupra bunului imobil sau copia de pe el, planul cadastral
sau planul geometric al terenului şi alte documente.
(4) Planurile cadastrale şi dosarele cadastrale se actualizează peri­odic, în
măsura depunerii cererilor de către titularii de drepturi şi conform
rezultatelor monitorizarea.
(5) Dosarul cadastral se păstrează permanent. Sechestrarea dosarului
cadastral de la organul cadastral teritorial sau a unor documente din
acesta nu se admite, cu excepţia cazurilor prevăzute de legislaţie.
MONITORIZAREA BUNULUI IMOBIL

(1) Monitorizarea bunului imobil se efectuează pentru constatarea

modificărilor din valoarea lui, a descoperirii de informaţii despre
titularul de drepturi şi în alte scopuri.
(2) Coordonarea activităţilor ce ţin de efectuarea monitorizarea este
atribuţia Agenţiei.
(3) Modul şi periodicitatea efectuării monitorizarea, precum şi organele
responsabile de acesta sunt stabilite de legislaţia în vigoare.
 Conţinutul datelor grafice

1908
45374
Puncte geodezice PctGeo
 

4177 4172

4729 4138
Puncte Pct Ridicari
 



4175 

 4174
95  94 15010 93
 


5007 

4135 4940
Hidrografia


4181 
4133
 03 

5013 08
Axele străzilor segmentate

4182 4134
  08
09 09
5600 4137 4141

4186


4136 

b/N58
4292 4132 112-1
4131  37 46
 
 

b/N57 
4130
4129 

5008
4121

4127   4119
Hotarele sectoarelor cadastrale
 4122 
4120 4118
 
 
 

132-2 
4124


07

10

Hotarele sectoarelor în MR 99 cu
412 615
007 044
121
043 106 448
004 105 122 169
002 104

păstrarea topologiei lor

005 103 123 168
102 447 124 167
006
100 101 166
001
410
427
097
098 099 13
445
108
107
165 175
109 164 176
443
089
12
096 407 111
110
162
163 177
088 178
090 112 146
444 179
442 145 224
521 113 180
091 144 181 223
094 114
143 147 182 222
086 221
115
14
construcţii
092 142
093 219 220
        
141 148

590 149

  
452

     
084 081 140 150 218
082 139 151 464 260
      89
 
138 453 152 198
217 261
    
      
    
083

262 4480
 4480/2  88

 
153 4480/1

    
137
454
   
136

                 
154 199  86
607 134 135 197 215
614

133

155 196 613

                 

042 450 451
195 200
132 461

                  

156 194
500 131

 
449 170157 201
043 158
159
193 202 296 297
         
                           
521 130

  
160 203

 
044 192 460
129 191 204
279 295

  32                        

462 205
501 161 459

  15384 97 
045 404
128 278

                      
190 206  31
502 046 280 
513

                  

277 
127 207

   


07                 
              
96 

                

    
 90

                    

      
                
        
  4693   
                


       
                  
    
   10
  
 91
 Date grafice ale bunurilor mobile

Hotarele sectoarelor conform Hotarele sectoarelor în MOLDREFF 99

documentelor juridice

Construcţii
 Structurarea cadastrală
Hotarele raioanelor Hotarele zonelor
cadastrale cadastrale

Hotarele masivelor
cadastrale

Hotarele sectoarelor Hotare cadastrale

cadastrale suprapuse
 VĂ MULŢUMESC !

ÎNTREBARI ...
SUGESTII / PROPUNERI…..