Economia Franței


 Poate fi descrisă ca fiind o economie socială de piață ce se
bazează mai ales pe proprietatea privată (status se implică
activ)

 Economia franceză se bazează în special pe ramura

serviciilor

 Agricultura și industria sunt ținute la un nivel înalt

 Franța este a 4-a putere industrială a lumii

 Finanțe și asigurări

 Sectorul bancar francez este slab concentrat,
reglementat ferm

 Sectorul asigurărilor ocupă un loc foarte important,

Axa fiind cea mai mare companie de asigurări din
Europa

 Bursa din Paris, filială a Euronext din 2000, este piața

oficială de valori mobiliare din Franța
 Piața imobiliară

 Imobil = parcela de teren cu sau fără construc ții

 Imobil rezidențial = parcele de teren cu construc ții alcătuite din

una sau mai multe camere de locuit, cu dotările și utilită țile
necesare ce pot satisface cerințele de locuit ale unei
persoane/familii

 Imobil comercial = totalitatea imobilelor nonreziden țiale ce

reprezintă spații de birouri, depozite, complexe industriale,
centre comerciale, spitale, hoteluri moteluri, pensiuni, etc.

 Piața imobiliară = totalitatea tranzacţiilor care implică drepturi de

proprietate sau de folosinţă asupra terenurilor şi clădirilor, prețul de
tranzacție fiind stabilit de interacțiunea dintre cerere și ofertă
 Piața imobiliară rezidențială
din Franța

 Creditele ipotecare- băncile comerciale și băncile de economii
(tendință de specializare la nivel european)

 În Franța, majoritatea creditelor ipotecare sunt oferite în special de

către primele trei bănci din sistemul bancar francez, și anume BNP
Parisbas, Societe Generale și Credit Agricole.

 Piaţa creditelor ipotecare este una dintre cele mai mari din
Uniunea Europeană

 Franța deține o piață ipotecară stabilă. Peste 80% din locuinţe

ocupate de proprietari sunt ipotecate, şi mai mult de 80% din
creditele pentru locuinţe beneficiază de o rată fixă a dobânzii​​.
 Piața imobiliară rezidențială
din Franța (II)

 Finanțarea imobiliară se realizează prin depozitele atrase de la populație și
foarte puțin prin obligațiuni, așa cum se întâmplă în alte țări europene.

 Finanțarea creditelor pe baza depozitelor prezintă o serie de dezavantaje,

printre care se numără și faptul că depozitele constituie pasive pe termen
scurt, iar creditele ipotecare sunt active pe termen lung. De asemenea,
depozitele sunt oferite la o rată a dobânzii variabilă, iar în Franța,
majoritatea creditelor ipotecare sunt acordate la o rată a dobânzii fixă.

 Finanțarea creditelor ipotecare prin obligațiuni este o metodă foarte des

utilizată în Germania și Danemarca, începând să fie utilizate din ce în ce
mai mult și în Franța, Spania, Marea Britanie. Finanțarea acestor tipuri de
credite prin obligațiuni reprezintă, în prezent în Franța, 20% din
finanțarea totală.
 Piața imobiliară rezidențială
din Franța (III)

În ciuda încetinirii creşterii economice din perioada 2008-
2009, piata creditelor ipotecare a crescut Franţa cu 3,89%,
ajungând la 738 miliarde €. Pieţa ipotecară a Franței este a 3-
ca mărime din UE, după Marea Britanie şi Germania.
Finanțarea imobiliară în Franța în perioada
crizei economice internaționale

 Piața imobiliară franceză a suferit o scadere de aproape 27,9%
a tranzacțiilor de imobile noi, fenomenul afectând cea mai mare
parte a regiunilor țării

 Ritmul de construcție a scăzut

 Anterior perioadei de criză, vânzările au cunoscut un

volum foarte mare

 Prețurile au cunoscut o tendință ascendentă pentru

apartamente, însă au început să scadă în cazul locuințelor
individuale
 Dezvoltarea rezidențială

Dezvoltarea rezidențială din Franța este încurajată la
nivel legislativ pe următoarele direcții:

 deductibilitatea dobânzilor;
 scutirea de la plata câștigului de capital;
 reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului;
 pierderea fiscală aferentă apartamentelor închiriate;
 fonduri de garantare (ipotecară ).
 CONCLUZII

 Stabilirea unui sistem funcţional de finanţare imobiliară este de
o importanţă majoră în economie

 Cele trei surse principale de finanțare a creditelor ipotecare în Franța

sunt: depozitele atrase din activitatea de retail, obligațiunile garantate
și titlurile garantate cu ipotecă.

 Având în vedere poziţia dominantă de credite ipotecare cu rată

fixă​​, piaţă franceză a locuinţelor este, prin urmare, mai puţin
predispusă la fazele de creştere și scădere economică
