Sunteți pe pagina 1din 18

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timioara, str. Popa Sapca, nr.

10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@cas adeconsultantadragomir.ro RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILOR IMOBILIARE TIP CASA Inregistrare la evaluator 31.12.2010 Inregistrare la destinatar 1. Evaluator: Legitimatie ANEVAR Parafa Firma Adresa evaluatorului DRAGOMIR MIHAI nr. 8229 nr. 8229 valabil 2010 S.C. Casa de Consultanta Dragomir S.R.L. Timisoar a Str. Popa Sapca, Nr. 10A Tel/fax: 0256 282731 e-mail: office@casadeconsultanta dragomir.ro 2. Client S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. J40/3932/2007 CUI RO 21210803 Destinatarul raportului S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Teren intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari S.C. MICHAEL WALTER INVES TMENT S.R.L. Ilfov, Tunari EUR LEI EUR LEI 3. Proprietatea evaluata Proprietar Adresa proprietatii 4. Valoarea de piata estimata prin metoda comparatiei directe echivalent Valoare teren (inclusa in valoarea de piata) echivalent 109425 469182 21127 90588 Valoarea nu contine T.V.A. CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria

Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Poapa Sapca, nr . 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro 5. Baza de evaluare Scopul evaluarii Data de referinta a evaluarii Curs de schimb BNR la data de ref erinta Data inspectiei proprietatii Valoarea de piata Raportare financiara-contabila 31.12.2010 1 EUR = 4,2877 LEI 31.12.2010 Inspectia a fost efectuata de Mihai Dragomir in data de: 6. Date privind dreptul de proprietate Dobandirea: Temei legal Alte situatii Temei contractual Incheiere nr. 42758/05.04.2007 contr act de vanzare-cumparare 749/27.03.2007 Mentiuni 1: Situatia privind Cartea Funciara Mentiuni 2: Abateri de la inscriere a din Cartea Funciara Dreptul de proprietate: Deplin localitatea: Tunari Cartea Funciara nr.: 2426 Nr. Top: 1012/27 Mentiuni speciale: nu sunt 17.01.2011 ANCPI,jud Ilfov Extras de Ca rte Funciara numarul: 2426 In anexa nr. 8 este prezentata copia Extrasului de Ca rte Funciara Extras de Carte Funciara din data: 17.01.2011 7. Date privind documentatia cadastrala Nu s-a prezentat planul cadastral Suprafata inregistrata in documentatia cadastr ala: Teren: 174,53 In anexa nr. 6 este prezentat releveul proprietatii In anexa nr. 7 este prezentata harta zonei Ocupata de proprietar 8. 9. Situatia actuala a proprietatii Descrierea zonei de amplasare Zona de amplasare Artere importante de circulatie in apropiere Caracterul edilit ar al zonei Tunari Nord-Otopeni Auto: Str. 1 Decembrie Calitatea retelelor de transport: asf altate, cu o banda de circulatie pe sens. Cartier rezidential n zon se afl: - Reea d e transport n comun n apropiere, cu mijloace de transport suficiente; - Uniti comerc iale n apropiere, magazine suficiente, bine aprovizionate cu mrfuri de bun calitate , pia agroalimentar; - Uniti de nvmnt; - Sedii de bnci; - Parcuri.

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro Utilitati edilitare Gradul de poluare Ambient Concluzie privind zona de amplasare

Reea urban de energie electric: existenta existenta Reea urban de ap: existenta Reea u ban de termoficare: existenta Reea urban de gaze: existenta Reea urban de canalizare: existenta Reea urban de telefonie: Absenta poluarii Linistit Amplasare in zona li mitrofa. Dotri i utilitati complete, poluare redus, ambient civilizat. 10. Descrierea constructiei de baza Amplasament Anul PIF Caracteristici Tunari NordOtopeni 2010 Structura: plansee din beton armat Inchideri perimetrale: parial din zidarie de caramida Acoperis: tip terasa acoperita cu membrana bituminoasa Aspe ct exterior: fara degradari ale finisajelor Aspect interior: ingrijit Aspect ngri jit, utiliti complete Nu se recomand efectuarea unei expertize tehnice Concluzie privind constructia de baza 11. Descrierea spatiului Bilantul de suprafata Au (aria utila): Ac (aria construita) : Teren: 96,70 mp 116,04 mp 174,53 mp In anexa nr. 5 este determinata valoarea terenului prin comparatii directe. Tamplarie Exterioara Finisaje Interioara Superioare parchet in sufragerie in bucatarie si bai gresie mocheta i n dormitoare, pe holuri si pe scari faianta in bai zugraveli lavabile ferestre usa intrare usi tamplarie aluminiu cu geam termopan PVC + geam termopan de tip celular Instalatii si dotari electrice Instalatii si dotari incalzire Instalatii si dota ri alimentare cu apa Instalatii si dotari alimentare cu gaze Normale Cureni slabi (telefonie i cablu TV) Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie Din reeaua oraului Instalaiile sunt ntreinute bine Din reeau a oraului Instalaiile sunt ntreinute bine

Concluzie privind aplasamentul Aspect ngrijit, utiliti complete CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro 12. Analiza pietei imobiliare Definirea pietei si subpietei Natura zonei Ofeta de proprietati similare Cererea de proprietati similare Echilibrul pietei Preturi in zona pt. proprietati simil are Chirii in zona pt. proprietati similare Concluzii si tendinte privind piata proprietatii Piaa locuintelor Zon rezidenial Medie Medie Echilibru Minim 90000 EUR e chivalent 385893 LEI Maxim 120000 EUR echivalent 514524 LEI Minim 600 EUR Maxim 800 EUR Echilibru; REZULTATUL CERCETARII: stagnarea preurilor si a chiriei Anexa nr. 3 cuprinde extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro 13. Evaluare Reglementari si cadru legal Standarde internationale de evaluare - editia a sapt ea 2005 Cadru legal IVS 1 Valoarea de pia baze de evaluare IVS 2 Baze de evaluare diferite de valoarea de pia IVS 3 Raportarea evalurii IVA 1 Evaluarea pentru garant area mprumutului GN 1 Evaluarea proprietii imobiliare Catalogul privind clasificare a i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004 13.a Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaiei directe n anexa nr. 1. este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei directe Valoarea de piata determ inata prin metoda EUR 109425 comparatiei directe echivalent LEI 469182 valoarea nu contine T.V.A. 13.b Abordarea (evaluarea) prin metoda capitalizrii ve nitului generat de proprietate n anexa nr. 2 este prezentat determinarea valorii d e pia prin metoda capitalizrii venitului generat de proprietate din chirie. Determi narea valorii de piata pe baza EUR 113290 capitalizarii venitului generat de pro prietate echivalent LEI 485754 valoarea nu contine T.V.A.

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro 14. 14.a

Definitii, ipoteze, conditii limitative si altele Definitii Valoarea de piata Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o pro prietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Cos cuire net Costul curent de reproducie sau de nlocuire a unui activ minus deprecier ile pentru deteriorarea fizic i pentru orice alte forme relevante de depreciere i n eadecvare. 14.b

Ipoteze si clauze limitative 1. Prezentul raport este ntocmit la cererea clientul ui i n scopul precizat. Nu este permis folosirea raportului de ctre o ter persoan fr rea, n prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evalurii i evaluatorul ui verificator, aa cum se precizeaz la punctul 8 de mai jos. Nu se asum responsabil itatea fa de nici o alt persoan n afara clientului, destinatarului evalurii i celor ca e au obinut acordul scris i nu se accept responsabilitatea pentru nici un fel de pa gube suferite de orice astfel de persoan, pagube rezultate n urma deciziilor sau a ciunilor ntreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare i pstreaz valabili tatea numai n situaia n care condiiile de pia, reprezentate de factorii economici, soc iali i politici, rmn nemodificate n raport cu cele existente la data ntocmirii raport ului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur l egal, care afecteaz fie proprietatea imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate a supra acesteia i care nu sunt cunoscute de ctre evaluator. n acest sens se precizea z c nu au fost fcute cercetri specifice la arhive, iar evaluatorul presupune c titlul de proprietate este valabil i se poate tranzaciona, c nu exist datorii care au legtu r cu proprietatea evaluat i aceasta nu este ipotecat sau nchiriat. n cazul n care exi asemenea situaie i este cunoscut, aceasta este menionat n raport. Proprietatea imobil iar se evalueaz pe baza premisei c aceasta se afl n posesie legal (titlul de proprieta te este valabil) i responsabil. 4. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respec t reglementrile privind documentaiile de urbanism, legile de construcie i regulamente le sanitare, iar n cazul n care nu sunt respectate aceste cerine, valoarea de pia va fi afectat. 5. Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul d e evaluare prezint dimensiunile aproximative ale proprietii i este realizat pentru a ajuta cititorul raportului s vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist document e relevante (msurtori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate.

6. Dac nu se arat altfel n raport, se nelege c evaluatorul nu are cunotin asupra st unse sau invizibile a proprietii (inclusiv, dar fr a se limita doar la acestea, star ea i structura solului, structura fizic, sistemele mecanice i alte sisteme de funcio nare, fundaia, etc.), sau asupra condiiilor adverse de mediu (de pe proprietatea i mobiliar n cauz sau de pe o proprietate nvecinat, inclusiv prezena substanelor pericul ase, substanelor toxice etc.), care pot majora sau micora valoarea proprietii. Se pr esupune c nu exist astfel de condiii dac ele nu au fost observate, la data inspeciei, sau nu au devenit vizibile n perioada efecturii analizei obinuite, necesar pentru nt ocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al strii proprietii, astfel de informaii depind sfera acestui raport i/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer garanii explici te sau implicite n privina strii n care se afl proprietatea i nu este responsabil pent ru existena unor astfel de situaii i a eventualelor lor consecine i nici pentru event ualele procese tehnice de testare necesare descoperirii CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro

7. Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de eva luare, din surse pe care le consider a fi credibile i evaluatorul consider c acestea sunt adevrate i corecte. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privina acurateei formaiilor furnizate de tere pri. 8. Coninutul acestui raport este confidenial pentru client i destinatar i autorul nu l va dezvlui unei tere persoane, cu excepia situaiilo prevzute de Standardele Internaionale de Evaluare i/sau atunci cnd proprietatea a i ntrat n atenia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord s-i asum e realizarea misiunii ncredinate de ctre clientul numit n raport, n scopul utilizrii p recizate de ctre client i n scopul precizat n raport. 10. Consimmntul scris al evaluat rului i al evaluatorului verificator (dac al acestuia din urm este necesar), trebui e obinut nainte ca oricare parte a raportului de evaluare s poat fi utilizat, n orice scop, de ctre orice persoan, cu excepia clientului i a creditorului, sau a altor des tinatari ai evalurii care au fost precizai n raport. Consimmntul scris i aprobarea tre uie obinute nainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) s poat fi modifi cat sau transmis unei tere pri, inclusiv altor creditori ipotecari, alii dect clientu l sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaii pub lice, informaii, vnzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat a sigurtorului proprietii evaluate, iar valoarea prezentat n raportul de evaluare nu ar e legtur cu valoarea de asigurare. 14.c Alte precizari Raportul de evaluare este c ompletat cu cel puin 2 fotografii din care rezult ncadrarea n zona n care se afl propr ietatea i minim 3 fotografii din interiorul spatiului. n procesul de evaluare se v or utiliza date i informaii n EURO si LEI, conversia n alte valute urmnd a fi efectua t de ctre destinatar. 14.d Surse de informare Valorile de tranzacionare ale compara bilelor au fost preluate din urmtoarele surse: 1. baza de date a Casa de Consulta nta Dragomir 2. anunuri la mica publicitate 3. anunturi pe internet 4. studii rec ente pe piaa imobiliara 15. Declaratie de conformitate

Ca elaborator declar c raportul de evaluare, pe care l semnez, a fost realizat n co ncordan cu reglementrile Standardelor Internaionale de Evaluare i cu ipotezele i condi ile limitative cuprinse n prezentul raport. Declar c nu am nici o relaie particular cu clientul i nici un interes actual sau viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultat ele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea obinerii unei anumi te valori, solicitare venit din partea clientului sau a altor persoane care au in terese legate de client sau de produsul garantat, iar remunerarea evalurii nu se face n funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri. n aceste condiii, subsemnatul, n calitate de elaborator, mi asum responsabilitatea pentru datele i concluziile pr ezentate n prezentul raport de evaluare. CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro 16.

Certificare Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin c: 1. Afirmaiile declarate ne i cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte. Estimrile i concluziile se b azeaz pe informaii i date considerate de ctre evaluator ca fiind adevrate i corecte, p recum i pe concluziile inspeciei asupra proprietii, pe care am efectuat-o la data de : 31.12.2010 2. Analizele, opiniile i concluziile mele sunt limitate doar de ipot ezele i concluziile limitative menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile me le profesionale personale, impariale i neprtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privina proprietii imobiliare care face obiectul prezentulu i raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind prile implicate n prez enta misiune, excepie fcnd rolul menionat aici. 4. Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mr imea valorii estimate sau impus de destinatarul evalurii i legat de producerea unu i eveniment care favorizeaz cauza clientului n funcie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui raport , n concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare. 6. Posed cunotinele i experien necesare ndeplinirii misiunii n mod competent. Cu excepia persoanelor menionate n rap ortul de evaluare, nici o alt persoan nu mi-a acordat asisten profesional n vederea nd plinirii acestei misiuni de evaluare. 17. Reconcilierea valorilor. Declararea valorii selectate In urma evaluarii efectuat e de noi, a analizei informatiilor aplicabile si a factorilor relevanti, opinia noastra este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare descrise este: Valoa rea de piata recomandata: EUR 109425

echivalent LEI 469182 valuarea nu contine T.V.A. Evaluator: MIHAI DRAGOMIR CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro Anexe Anexa nr. 1 Anexa nr. 2 Anexa nr. 3 Anexa nr. 4 Anexa nr. 5 Anexa nr. 6 Anexa nr . 7 Anexa nr. 8 Anexa nr. 9 Determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei directe Determinarea valorii pri n metoda capitalizrii venitului generat de proprietate Extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii Bilantul de suprafata conform releveului Determinarea valoarii terenului prin comparatii directe. Releveul proprietatii H arta zonei Extras de Carte Funciara Fotografii

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro Anexa 1. Valoarea estimata prin comparatii directe Criteriu Pret (EUR) Elemente de comparatie: 1. Suparafata (mp) Variatie (corectie) Valoarea corectata Subiect Comparabila 1 115000 Comparabila 2 104000 Comparabila 3 99000 96,70 1. Teren (mp) Variatie (corectie) Valoarea corectata 174,53 2. Cond. de finantare Variatie (corectie) Valoarea corectata La piata 3. Data vanzarii Variatie (corectie) Valoarea corectata 4. Nr. Camere Variatie (corectie) Valoarea corectata 4 105 9090 105910 255 9741 96168 La piata 0% 96168 recent 0% 96168 similar 0 96168 90 -7742 111742 220 5504 106238 La piata 0% 106238 recent 0% 106238 similar 0 10 6238 86 -12317 111317 379 24752 86566 La piata 0% 86566 recent 0% 86566 similar 0 865 66

5. Zona Variatie (corectie) Valoarea corectata Tunari 6. Regim inaltime Variatie (corectie) % Valoarea corectata P+1E 7. Vechime Variatie (corectie) % Valoarea corectata 2010 8. Finisaje Variatie (corectie) Valoarea corectata Superioare 9. Centrala Termica Variatie (corectie) Valoarea corectata da Total corectii Valoarea V adoptat (rotunjit) echivalent EUR LEI Tunari 0% 96168 P+1E 0 96168 1999 5,5 101458 Medii 10 111603 nu 2000 113603 1397 113603 Tunari 0% 106238 P+1E 0 106238 2004 3 109425 Superioare 0 109425 da 0 109425 -54 25 109425 Tunari 0% 86566 P+1E 0 86566 1995 7,5 93058 Medii 10 102364 nu 2000 104364 -5364 104364 109425 469182 CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro Anexa 2. Valoarea de piata estimata prin capitalizarea venitului generat de prop rietate din chirie Elemente de calcul 0 Suprafata utila de calcul Venit brut ann ual (col 3x12) Grad de neocupare Cheltuieli cu impozitul pe cladire Cheltuieli c u asigurarea Cheltuieli cu managementul proprietatii Venitul net annual Rata de capitalizare Curs de schimb la data de referinta Valoare proprietatii u.m 1 mp E UR % din venitul brut EUR EUR EUR EUR _ LEU - 1 EUR EUR cantitate 2 96,70 0% 60 60 100 valoare 3 8 9283,2 0 60 60 100 9063,2 0,08 4,2877 113290

echivalent LEI 485754 CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro Anexa 3. Extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii 1. Cas a la vanzare in zona: Tunari suprafata: 105 mp finisaje medii, grade medii de uz ura pret de cerere (EUR) 115000 sau 1095 EUR/mp sursa: Agentii imobiliare, anunt uri la mica publicitate, baza de date 2. Casa la vanzare in zona: Tunari suprafata: 90 mp finisaje superioare pret de cer ere (EUR) 104000 sau 1156 EUR/mp sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica pub licitate, baza de date

3. Casa la vanzare in zona: Tunari suprafata: 86 mp finisaje medii, grade medii de uzura pret de cerere (EUR) 99000 sau 1151 EUR/mp sursa: Agentii imobiliare, anun turi la mica publicitate, baza de date CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro Anexa 4. Bilanul de suprafa conform releveului Denumire incapere Parter Living Buca tarie Hol Baie Hol Camera tehnica Etaj dimensiuni suprafata 26,80 6,40 2,70 4,80 3,30 1,00 u.m. mp mp mp mp mp mp

Hol Baie Baie Dormitor Dormitor Dormitor 7,90 3,90 2,80 15,00 9,70 12,40 mp mp mp mp mp mp Total suprafata utila: 96,70 CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 00 mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro Anexa 5. Valoarea terenului estimata prin comparatii directe. Criteriu Pret (EUR) Element e de comparatie: 1. Suparafata (mp) Variatie (corectie) Valoarea corectata Subiect Comparabila 1 46000 Comparabila 2 60500 Comparabila 3 67000 174,53 2. Cond. de finantare Variatie (corectie) La piata 380 24873 21127 La piata 0% 500 39382 21118 La piata 0% 560 46119 20881 La piata 0%

Valoarea corectata 3. Data vanzarii Variatie (corectie) Valoarea corectata 5. Zona Variatie (corectie) Valoarea corectata Tunari Nord6. Utilitati Variatie (corectie) Valoarea corectata Toate utilitatile Total corectii Valoarea V adoptat (rotunjit) echivalent EUR LEI 21127 recent 0% 21127 Tunari Nord0% 21127 Toate utilitatile 0 21127 -24873 21127 21118 recent 0% 21118 Tunari Nord0% 21118 Toate utilitatile 0 21118 -39382 21118 20881 recent 0% 20881 Tunari Nord0% 20881 Toate utilitatile 0 20881 -46119 20881 21127 90588 CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: office@casadeconsultantadragomir.ro REZUMAT EVALUARE Data 31.12.2010 Client Proprietar Proprietatea Adresa Oras EUR 4,2877 CHF S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Tere n intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari Ilfov, Tunari Tunari Judet Ilfov

CF nr Nr. Top Data CF Sarcini Dobandire Autentificare nr Zona Strazi An construc tie Etaj Structura Inchideri Acoperis Tamplarie Alte Contract 2426 1012/27 17.01.2011 nu sunt Incheiere nr. 42758/05.04.2007 contract de vanza re-cumparare 749/27.03.2007 Tunari Nord-Otopeni Str. 1 Decembrie 2010 P+1E Numar camere 4 Etaje bloc +P+10E+2Er Cota teren 174,53 ferestre usa intrare parchet gresie linoleum plansee din beton armat parial din zidarie de caramida tip terasa acoperita cu me mbrana bituminoasa tamplarie aluminiu cu geam termopan de tip celular usi int. P VC + geam termopan in sufragerie in bucatarie si bai in dormitoare, pe holuri si pe scari mozaicn dormitoare, pe holuri si pe sca faianta in bai zugraveli lavab ile Centrala Corectie Finisaje Superioare Incalzire Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie Etaj P+1E P+1E P +1E 96,7 96,70 Corectie da 1 Valoare 113603 109425 104364 Pret Suprafata c1 115000 105 c2 104000 90 c3 99000 86 Aria utila Valoarea 0 0 0 Vechime Finisaje 1999 Medii 2004 Superioare 1995 Medii 116,04 Corectie 10 0 10 Centrala nu da nu 2000 0 2000 Aria construita Valoare pe mp. 1132 EUR RON CHF 10 109425 469182 #DIV/0! Valoare din capitalizare venit 113290

Valoare chirie