ROMNIA MINISTERUL ADMINISTRA IEI I INTERNELOR

CULEGERE DE ACTE NORMATIVE realizat de

- A.N.R.S.C. -

Autoritatea Naional de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice

- A.N.R.S.C. -

ORDIN NR. 343/2010

pentru aprobarea

NORMEI TEHNICE
privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum

Bucureti 2010
2

ORDIN NR. 343

din 13 iulie 2010

ANEX

pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum
AUTORITATEA NAIONAL DE REGLEMENTARE PENTRU SERVICIILE COMUNITARE DE UTILITI PUBLICE A.N.R.S.C. PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 501 din 20 iulie 2010 EMITENT:

NORM TEHNIC privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum CAPITOLUL I Dispoziii generale Art. 1. - (1) Prevederile prezentei norme tehnice se aplic n condominiile care sunt alimentate cu energie termic n sistem centralizat, avnd instalaiile interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scri a acestuia, dac sunt ndeplinite condiiile de montare i utilizare a repartitoarelor de costuri prevzute n actele normative n vigoare. (2) Prezenta norm tehnic se aplic i la repartizarea consumurilor de energie termic nglobat n apa cald, energie termic pentru nclzire i combustibil utilizat n condominiile care au centrale termice locale. (3) Contoarele de energie termic individuale montate la nivel de apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri. (4) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie termic la nivel de apartament se pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Naional de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice, denumit n continuare ANRSC. (5) Repartizarea costurilor pentru nclzire utiliznd indicaiile repartitoarelor de costuri efectuate de ctre persoane fizice sau juridice neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizrii, respectiv a cotelor de nclzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie i nu constituie o baz legal pentru determinarea consumului n vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru nclzire acordat conform Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru nclzirea locuinei, precum i a unor faciliti populaiei pentru plata energiei termice, aprobat prin Legea nr. 245/2003 , cu modificrile i completrile ulterioare. (6) n cazul n care repartizarea s-a fcut cu nclcarea dispoziiilor n vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru nclzire se face pe baza
4

Avnd n vedere prevederile art. 14 alin. (2) lit. h) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termic nr. 325/2006, n temeiul art. 4 alin. (4) din Regulamentul de organizare i funcionare a Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 671/2007, cu modificrile ulterioare, i al art. 16 alin. (9) din Legea serviciilor comunitare de utiliti publice nr. 51/2006 , cu modificrile i completrile ulterioare, preedintele Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice emite urmtorul ordin: Art. 1. - Se aprob Norma tehnic prevzut n anexa care face parte integrant din prezentul ordin. Art. 2. - n cazul n care din motive bine justificate operatorii economici care exploateaz repartitoare de costuri nu finalizeaz inventarierea suprafeei echivalente termic n subsolurile condominiilor n care sunt montate repartitoare de costuri, pn la nceputul sezonului de nclzire 2010-2011, se admite, numai pentru acest sezon de nclzire, utilizarea n calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente prilor comune de 30% din valoarea facturii pentru nclzire n lunile decembrie, ianuarie i februarie i de 50% din valoarea facturii n celelalte luni n care se furnizeaz agent termic pentru nclzire. Art. 3. - Derogarea de la aplicarea prevederilor art. 11 din Norma tehnic privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum, este admis numai n sezonul de nclzire 2010-2011. Art. 4. - Prezentul ordin se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Preedintele Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice, Mircea Leontin Matei
Bucureti, 13 iulie 2010. Nr. 343. 3

unei repartizri care nu ine cont indicaiile repartitoarelor de costuri pentru nclzire. (7) Dac n perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este ndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative n vigoare, ca urmare a renunrii unor proprietari la repartizarea consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spaii sunt considerate fr repartitoare, unitile de consum alocate pentru aceste spaii calculndu-se conform prevederilor prezentei norme tehnice. Art. 2. - Prezenta norm tehnic a fost elaborat pe baza urmtoarelor principii: a) asigurarea unei repartizri echitabile a energiei termice nregistrate de contorul de la branament ntre proprietarii din condominiu; b) "beneficiarul pltete" - proprietarul care beneficiaz direct ori indirect, individual sau colectiv de energia termic consumat n condominiu trebuie s participe cu o cot-parte la achitarea acesteia; c) proteciei consumatorilor din condominiu; d) rspunderii la cerinele i necesit ile de interes i utilitate public; e) utilizrii eficiente a resurselor energetice; f) transparenei modului de repartizare a energiei termice ntre proprietarii condominiului. Art. 3. - n sensul prezentei norme tehnice, noiunile de mai jos se definesc dup cum urmeaz: 1. agent termic sau purttor de energie termic - fluidul utilizat pentru acumularea, transportul i transferul energiei termice; 2. apartament - partea dintr-un condominiu destinat locuirii, n regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota-parte din proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar; 3. ap cald - apa nclzit n instalaiile furnizorului de energie termic utilizat n circuit deschis n scopuri gospodreti sau igienicosanitare; 4. autoritate de reglementare competent - ANRSC - instituie public de interes naional; 5. autorizaie - actul tehnic i juridic emis de autoritatea de reglementare competent, prin care se acord unei persoane juridice permisiunea de a monta, a pune n funciune, a modifica, a repara i a exploata sisteme de repartizare a costurilor;
5

6. branament - partea din reeaua de distribuie, care asigur legtura dintre reeaua public de distribuie i reeaua interioar a unei incinte sau a unei cldiri; 7. branament termic - partea din reeaua public de distribuie a agentului termic care face legtura dintre reeaua public i reeaua interioar a unui utilizator de energie termic; 8. coloan de distribuie - conduct aparinnd reelei de distribuie interioare a energiei termice care alimenteaz corpurile de nclzire, fiind amplasat pe proprietatea individual sau comun; 9. coloan de nclzire - conduct aparinnd reelei de distribu ie interioare a energiei termice, proiectat i montat n vederea asigurrii nclzirii incintelor aparinnd proprietii individuale sau comune; 10. condominiu - imobil, bloc de locuine, cldire - proprietatea imobiliar format din proprieti individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine, i proprietatea comun indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun; 11. contor de bran ament - mijloc de msurare, supus controlului metrologic, montat la branament, la limita proprietii utilizatorului, utilizat la facturarea cantitilor furnizate, pe baza nregistrrilor acestuia; 12. contor de apartament - contorul de energie termic montat la nivel de apartament, utilizat ca repartitor de costuri n cadrul unui condominiu; 13. factor de amplasare - mrime adimensional utilizat la repartizarea costurilor pe baza nregistrrii repartitoarelor de costuri ale cldurii, determinat n funcie de: a) amplasarea incintelor fa de punctele cardinale; b) amplasarea incintelor pe orizontala i verticala condominiului; 14. factor de amplasare ponderat - factorul de amplasare utilizat n cazul folosirii contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament ca repartitoare de costuri; 15. factor de evaluare global - mrime adimensional utilizat la transformarea valorilor afiate de repartitoarele de costuri pentru nclzire ntr-o form adecvat calculului consumului de energie termic n funcie de:
6

a) puterea termic nominal a corpului de nclzire stabilit n condiii de referin - KQ; b) modificarea puterii termice a corpului de nclzire n condiiile n care temperatura aerului din incint este mai mic dect temperatura aerului din condiiile de referin, n cazul repartitoarelor electronice de costuri cu un singur senzor de msur - KT; c) diferena dintre temperatura msurat cu sondele de temperatur i temperatura real a corpului de nclzire i a aerului, pentru diferite tipuri de suprafee de transfer de cldur - KC; 16. factor de conversie - mrime adimensional folosit la conversia valorii afiate de un repartitor de costuri pentru nclzire n valori adecvate pentru repartizarea costurilor pentru energia termic, determinat, pentru fiecare combina ie corp de nclzire - repartitor de costuri - incint, ca produs ntre factorul de evaluare global i factorul de amplasare prevzut n anexa nr. 1; 17. factor de recalculare1 - mrime adimensional utilizat pentru recalcularea suprafeei utile a apartamentului luat n calcul la repartizarea energiei termice n cazul n care corpul/corpurile de nclzire este/sunt modificat(e) fa de solu ia de proiect, fr ca prin aceasta s se modifice cota indiviz. Se determin cu relaia: K rec =
MOD PRO S ET + S ET PRO 2 S ET

n care: PRO - suprafaa echivalent termic de proiect a corpului de nclzire S ET exprimat n m2; MOD - suprafaa echivalent termic modificat a aceluiai corp de S ET nclzire exprimat n m2; 18. furnizor de energie termic - operatorul care asigur n baza unui contract vnzarea energiei termice ctre utilizatori/consumatori i ncasarea contravalorii acesteia; 19. instalaii de utilizare a energiei termice - totalitatea instalaiilor i receptoarelor care consum/utilizeaz energia termic;

Conform recomandrii Institutului Naional de Cercetare-Dezvoltare n Construcii i Economia Construciilor. 7

20. instalaii de utilizare a apei calde - totalitatea instalaiilor prin care se consum/utilizeaz ap cald; 21. prestator - persoana juridic autorizat de autoritatea de reglementare competent, care furnizeaz, monteaz i/sau exploateaz repartitoare de costuri i care rspunde de corectitudinea alegerii, montrii i funcionrii acestora, precum i, dup caz, a repartizrii consumurilor individuale de energie termic; 22. proprietate individual - apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect aceea de locuin, parte dintr-o cldire, destinat locuirii sau altor activiti, care mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea comun constituie o unitate de proprietate imobiliar; 23. proprietate comun - toate prile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin; 24. repartitor de costuri - aparatul ale crui indicaii sunt adimensionale din fabricaie sau sunt considerate ca avnd indicaiile exprimate n uniti adimensionale, n cazul contoarelor utilizate ca repartitoare de costuri, destinat utilizrii n cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, n scopul stabilirii: a) energiei termice consumate de corpul de nclzire pe care acesta este montat; b) energiei termice coninute n apa cald; 25. repartitor comun - repartitor montat pe unul sau mai multe elemente de nclzire aparinnd proprietii comune, utilizat la determinarea prin calcul a consumurilor pentru prile comune i a consumurilor elementelor de nclzire din proprietatea individual pe care nu se poate monta, din punct de vedere funcional, un organ de reglare; 26. repartizare a costurilor - totalitatea activitilor i aciunilor desfurate de o persoan juridic autorizat n scopul repartizrii costurilor pe proprieti individuale din imobilele tip condominiu; 27. suprafa a util a apartamentului - suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor, aa cum este nscris n actul de proprietate sau n contractul de vnzare-cumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bi, WC, du , buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu cuprinde: suprafaa logiilor i a balcoanelor, dac n acestea nu s-au montat corpuri de nclzire; 28. unitate de calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie termic i repartitoarele de costuri aferente, montate n instalaia de
8

utilizare a energiei termice i/sau a apei calde alimentat exclusiv prin acel contor; 29. unitate de consum - mrime adimensional utilizat la stabilirea consumului de energie termic, determinat dup caz: a) ca diferen a indecilor nregistrai de un repartitor de costuri sau de un contor de energie termic montat la nivel de apartament, corectat, dup caz, prin aplicarea unor coeficieni de corecie; b) prin calcul; c) pe baz de baremuri. CAPITOLUL II Repartizarea consumurilor de nclzire Art. 4. - Cantitatea de energie termic repartizat fiecrui proprietar se stabilete ca sum ntre consumul individual i cota-parte din consumul comun dintr-o unitate de calcul. Art. 5. - (1) Valorile citite la fiecare repartitor de costuri se trec ntrun tabel care va cuprinde datele prevzute la art. 25 alin. (3), cu excep ia, n cazul citirii de la distan, a celor prevzute la art. 25 alin. (3) lit. g) i h). (2) Prestatorul are obligaia de a centraliza datele i de a face verificri privind corectitudinea datelor citite cel puin trimestrial, dar obligatoriu cu ocazia verificrii anuale a repartitoarelor de costuri. n cazul n care n urma verificrii datelor se constat c acestea nu corespund realitii, prestatorul va recalcula repartizarea, cheltuielile legate de recalculare recuperndu-se de la asociaia de proprietari/ locatari. (3) Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie este considerat fr repartitoare de costuri n urmtoarele cazuri: a) cnd nu sunt montate repartitoare de costuri; b) cnd proprietarul renun la repartitoarele de costuri; c) cnd se constat violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau robinetelor, modificarea ori nlocuirea corpului de nclzire, modificarea poziiei de montare a repartitorului de costuri sau orice alte aciuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor nregistrate de repartitorul de costuri. Consumul pe perioada dintre verificarea anterioar i cea curent se recalculeaz conform prevederilor art. 17 alin. (2) lit. a), n care coeficientul kNC are valoarea de 1,35 pentru apartamente i 3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin.
9

Recalcularea nu are ca efect stingerea obliga iilor care au luat natere anterior momentului recalculrii; d) dup mplinirea a 3 luni n care proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea repartitoarelor. Consumul pe aceast perioad se recalculeaz pe cheltuiala proprietarului; e) cnd proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri n cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori ale cror erori de msur le depesc pe cele admise de productor. (4) Dac la verificarea anual a repartitoarelor, efectuat de prestator, sau la orice verificare efectuat n perioada de nclzire se constat deficiene n funcionarea repartitorului, care nu se datoreaz unei intervenii neautorizate, unitile de consum necorectate aferente acestui repartitor se iau ca medie a unitilor de consum necorectate de pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare i cea curent, la care se aplic factorul de conversie pentru corpul de nclzire n cauz. n cazul n care proprietarul/utilizatorul refuz nlocuirea repartitorului, se aplic prevederile alin. (3) lit. e). Art. 6. - (1) Dac proprietarul apartamentului sau al spaiului cu alt destinaie nu poate asigura accesul pentru citirea repartitoarelor n perioada stabilit pentru prelevarea datelor, unitile de consum aferente repartitoarelor din acea proprietate se iau ca fiind cele corespunztoare unei citiri anterioare, unei perioade similare sau cum s-a convenit n contract, urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau cu ocazia verificrii anuale prin citirea memoriei repartitorului i recalcularea repartizrii pentru fiecare lun n parte pentru care s-au aproximat consumurile. Repartitoarele de costuri aflate n exploatare trebuie s aib posibiliti de memorare a datelor lunare pe o perioad de minimum 12 luni. (2) La estimarea consumului, unit ile de consum alocate fiecrui spaiu n condiiile alin. (1) trebuie alese astfel nct la calculul de repartizare consumul de energie termic specific unei uniti de consum (Kcal/unitate) s fie aproximativ egal cu cel dintr-o lun n care nu au existat unit i de consum estimate. Costurile legate de regularizri se suport conform clauzelor contractuale. Art. 7. - (1) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri aferente spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin se realizeaz de acelai prestator care efectueaz montajul, respectiv exploatarea celorlalte repartitoare de costuri pentru nclzire din unitatea de calcul.
10

(2) Exploatarea repartitoarelor de costuri pentru nclzire se poate realiza i de ctre un alt titular de autorizaie dect cel cu care este ncheiat contractul, n cazul n care titularului i-a fost suspendat sau retras autorizaia. Preluarea obligaiilor contractuale, temporar sau definitiv, poate fi fcut numai de ctre un prestator desemnat de autoritatea competent. (3) Determinarea suprafeei echivalente termic a corpurilor de nclzire din apartamente, din cele cu alt destinaie i din spaiile comune, a coloanelor de distribuie i nclzire, precum i a conductelor de distribu ie ce se gsesc n aval de contor este obligaia prestatorului, care va folosi datele din cartea tehnic a construciei, relevee n teren, precum i calcule de verificare conform normativelor aplicabile, dup caz. (4) Starea, materialul, grosimea i modul de izolare a conductelor i coloanelor din reeaua de distribuie interioar se stabilesc de ctre prestator mpreun cu asociaia de proprietari/locatari. (5) Suprafaa echivalent termic a conductelor de distribuie, aa cum acestea se regsesc n teren cu sau fr izolaie termic, a coloanelor i a tuturor corpurilor de nclzire se determin de prestatorul care exploateaz sistemele de repartizare a costurilor. SECIUNEA 1 Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic pentru nclzire n cazul distribuiei verticale Art. 8. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului comun dintr-un condominiu se stabilete proporional cu indicaiile unuia sau mai multor repartitoare comune. (2) Numrul total de uniti de consum aferent prilor comune se determin cu relaia: nPC = nR PC K Q PC K C PC , n care: nPC - numrul de uniti aferente prilor comune; KQ PC - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare suprafeei echivalente termic Stot PC ; nR PC - numrul de uniti nregistrat de repartitorul comun montat n instalaia aferent prilor comune;
11

KC PC - factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de nclzire, coloanei sau conductei aparinnd instalaiei de distribu ie comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun. (3) Suprafaa echivalent termic Stot PC se calculeaz cu rela ia: Stot PC = S pc cc + S pc cd + S pc cl , n care: S pc cc - suprafaa echivalent termic total a corpurilor de nclzire aflate n proprietatea comun (casa scrii, usctorii, spltorii, boxe etc.); S pc cd - suprafaa echivalent termic total a conductelor de distribuie, izolate sau neizolate, cuprinse ntre contorul de energie termic i coloanele de distribuie; S pc cl - suprafaa echivalent termic a tuturor coloanelor de distribuie din condominiu care traverseaz spaiile comune. Nu se iau n considerare coloanele care trec prin proprietile individuale i nici conductele de aerisire. (4) Cu excepia cazurilor n care repartitorul comun se monteaz pe un corp de nclzire, acesta va fi montat pe conducta sau coloana de distribuie strbtut de agentul termic care intr n condominiu reprezentnd conducta de tur. (5) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului comun se suport de to i proprietarii din condominiu, inclusiv de cei care sunt deconectai de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termic, proporional cu cota indiviz. Art. 9. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun n imobilele de tip condominiu, indiferent dac pentru individualizarea costurilor se utilizeaz repartitoare de costuri sau contoare de energie termic individuale la nivel de apartament, se repartizeaz proporional cu cota indiviz i se achit de to i proprietarii din cadrul condominiului, indiferent dac sunt sau nu racordai la sistemul centralizat de distribuie a energiei termice. Art. 10. - Cota procentual din cantitatea total de energie termic pentru nclzire aferent prilor comune se determin cu relaia: K PC = nPC 100 nPC + (n
i =1 n i CAL

%, n +n )
i C i CD

+n

i NC

12

n care: nPC - numrul de uniti de consum alocate prilor comune, determinate conform art. 8 alin. (2); i - numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are nCAL repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14; i - numrul de uniti de consum alocate spaiului i determinate nC conform art. 15 lit. a) sau b), pentru apartamentele situate pe aceeai vertical, la care nclzirea se asigur prin coloane de nclzire indiferent dac la apartamentul situat la parter i/sau la ultimul etaj nclzirea se realizeaz printr-un corp de nclzire sau coloane de nclzire; i - numrul de uniti de consum alocate spaiului i prin care nCD trec coloane de distribuie, determinate conform art. 16 alin. (3); n iNC - numrul total de uniti de consum alocate corpurilor de nclzire din spaiul i, care se gsete n una dintre situaiile prevzute la art. 5 alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz; SECIUNEA a 2-a Repartizarea consumurilor comune de energie termic pentru nclzire n cazul distribuiei orizontale Art. 11. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun se stabilete ca diferen ntre cantitatea total de energie termic determinat pe baza contorului de branament i suma indicaiilor contoarelor de energie termic individuale montate la nivel de apartament i se calculeaz cu relaia: QT PC = Q tot Q i
I =1 n

Art. 12. - Repartizarea energiei termice aferente prilor comune se efectueaz proporional cu cota indiviz conform art. 23 alin. (1). SECIUNEA a 3-a Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic pentru nclzire n cazul distribuiei verticale Art. 13. - Repartizarea cantit ii totale de energie termic ntr-o unitate de calcul fiecrui apartament sau spaiu cu alt destina ie aflat n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizeaz proporional cu numrul de uniti de consum determinate n funcie de indicaiile repartitoarelor de costuri i/sau calculate pentru acele instalaii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri. Art. 14. - Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie care are montate repartitoare de costuri se determin cu relaia:
i j j = (nCAL K Cj CAL K aj K Q nCAL CAL ), j =1 m

n care: i nCAL - numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are repartitoare de costuri pentru nclzire; j nCAL - numrul de uniti de consum indicate de repartitorul de costuri montat pe corpul de nclzire din incinta j; K Cj CAL - factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizeaz repartitorul i corpul de nclzire, din incinta j, pe care acesta este montat; K aj - factorul de amplasare aferent incintei j n care este amplasat corpul de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor sau utilizator; j KQ CAL - factorul de evaluare cu puterea termic a corpului de nclzire amplasat n incinta j, pe care este montat repartitorul; i - numrul apartamentului care are repartitoare de costuri; j - numrul spaiului din apartamentul i care are repartitor de costuri montat pe corpul de nclzire.
14

MWh,

n care: QT PC - cantitatea total de energie termic aferent prii comune, exprimat n MWh; Qtot - cantitatea total de energie termic nregistrat de contorul de energie termic montat la branamentul termic, exprimat n MWh; Qi - cantitatea de energie termic nregistrat de contorul individual de energie aferent apartamentului sau spaiului cu alt destinaie i din totalul de n spaii din cadrul unitii de calcul, exprimat n MWh.
13

Art. 15. - Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destina ie, de pe aceeai vertical n care rolul corpurilor de nclzire este asigurat de coloane de nclzire, cum ar fi bi, buctrii, WC de serviciu sau altele asemenea, se determin astfel: a) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru nclzire, cu relaia:
i j nC = (nUE K Q K aj K C UE ), C j =1 n

n care: i nC - numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are coloane de nclzire, respectiv corp de nclzire; j - numrul spaiului din apartamentul i care are coloane de nclzire sau, dup caz, corp de nclzire; nUE - numrul de uniti de consum indicate de repartitorul montat pe corpul de nclzire aflat la parter sau ultimul etaj; j KQ - factorul de evaluare aferent puterii termice corespunztoare C suprafeei echivalente termic a coloanelor de nclzire, respectiv a corpului de nclzire, amplasat n incinta j, pe care este montat repartitorul; K aj - factorul de amplasare aferent ncperii j n care se afl coloanele de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu pentru apartamentele utilizate de persoane juridice pentru activiti specifice operatorilor economici ori pentru spaiile cu alt destinaie, indiferent de deintor sau utilizator; K C UE - factorul de evaluare KC aferent repartitorului de costuri montat pe corpul de nclzire; b) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de nclzire la parter sau la ultimul etaj ori dac acesta exist i nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaia:
i j nC = 0,85 (n R PC K C PC K aj K Q ), C j =1 n

n care: j - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei K C echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire din ncperea j; n R PC i KC PC au semnificaiile de la art. 8 alin. (2); i - numrul apartamentului care are spaii cu coloane de nclzire sau corp de nclzire la parter ori ultimul etaj; j - numrul spaiului din apartamentul i care are coloane de nclzire sau corp de nclzire. Art. 16. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului individual, provenit din aportul de cldur adus de coloanele de distribuie ce traverseaz apartamentele sau spaiile cu alt destinaie, se repartizeaz proporional cu numrul de uniti de consum alocate acestora. (2) Alocarea unitilor de consum se realizeaz proporional cu indicaiile repartitorului comun i cu suprafaa echivalent termic a coloanelor de distribuie tur i retur, aa cum acestea se regsesc n teren, cu sau fr izolaie, aplicndu-se factorii de amplasare. (3) Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie strbtut de coloane de distribuie se determin cu relaia:
i j nCD = 0,85 (nR PC K C PC K aj K Q CD ), j =1 n

n care: i - numrul de uniti de consum alocate spaiului i prin care nCD trec coloanele de distribuie; j KQ CD - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei echivalente termic a coloanelor din ncperea j; n R PC i KC PC au semnificaiile de la art. 8 alin. (2); K aj - are semnificaia i se aplic n condiiile stabilite la art. 15 lit. a); i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribuie; j - numrul spaiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de distribuie.
16

15

(4) n cazul apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie n care coloanele de distribuie sunt utilizate numai pentru aerisirea instalaiei fr ca prin acestea s circule, n mod normal, agent termic pentru nclzire, numrul de uniti de consum alocate acestor coloane, conform alin. (3), este zero. Art. 17. - (1) Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destina ie, alimentat din reeaua intern de distribu ie a agentului termic, care sunt considerate ca fiind fr repartitoare de costuri conform art. 5 alin. (3), se determin proporional cu suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire din spaiul fr repartitoare ori, n lipsa acesteia, cu suprafaa util a apartamentului. Unitile de consum alocate se corecteaz cu factorii de amplasare. (2) Calculul numrului de uniti alocate apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie se face astfel: a) n cazul n care se cunoate suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire montate, numrul de uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, cu relaia:
i = k NC ( Rmax K aj SET j ), n NC j =1 m

kNC - coeficient de corecie avnd valoarea 1,1 pentru apartamente i 1,3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin; i - numrul apartamentului care nu are montate repartitoare de costuri; b) n cazul n care nu se cunoate suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire montate i prestatorul poate face dovada c inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul de uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, cu relaia:
i n iNC = k NC R max SU , j

n care: kNC - coeficient de corecie, avnd valoarea de 1,1 pentru apartamente i 1,3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin; - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de uniti R max j de consum, corectate cu factorul de conversie, nregistrate de repartitoarele de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafaa util a acelui spaiu, exprimat n uniti de consum/m2; i SU - suprafaa util a apartamentului i, exprimat n m2; c) n cazul n care nu se cunoate suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire montate i prestatorul nu poate face dovada c inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul de uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, cu relaia:
i j i n NC = k R max K rec SU , j

n care: n iNC - numrul de uniti de consum alocate pentru corpurile de nclzire din spaiului i care nu are montate repartitoare de costuri; Rmax - valoarea cea mai mare a raportului dintre numrul de uniti de consum nregistrate de un repartitor de costuri din unitatea de calcul, i corectate cu factorii K Q i KC afereni, i suprafaa echivalent termic a corpului de nclzire pe care este montat acest repartitor, exprimat n uniti de consum/m2; SETj - suprafaa echivalent termic aferent corpului de nclzire j din spaiul fr repartitoare de costuri i, exprimat n m2; K aj - factorul de amplasare aferent ncperii n care se afl corpul de nclzire j din spaiul fr repartitoare de costuri i. Valoarea factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ sau pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor sau utilizator, este unu;
17

n care: k - coeficientul de corecie, avnd valoarea de 1,35 pentru apartamente i 3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin; - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de uniti R max j de consum, corectat cu factorul de conversie, nregistrat de un repartitor de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafaa util a spaiului n care este montat, exprimat n uniti de consum/m2; j K rec - factorul de recalculare aferent apartamentului j care a nregistrat cel mai mare raport uniti de consum/suprafa util, aa cum acesta este definit la art. 3 pct. 17;
18

i - suprafaa util a apartamentului i, exprimat n m2. SU Art. 18. - Numrul total de uniti de consum aferente unui apartament sau spaiu cu alt destinaie se determin cu relaia: i i i i i nTOT = nCAL + n NC + nC + nCD ,

n care: i - numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are nCAL repartitor montat pe corpul de nclzire, determinat conform art. 14; n iNC - numrul total de uniti de consum alocate corpurilor de nclzire din spaiul i care nu are montate repartitoare de costuri, determinat conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz; i nC - numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are n loc de corpuri de nclzire coloane de nclzire sau corp de nclzire montat la parter ori la ultimul etaj i este amplasat pe aceeai vertical a condominiului, determinat conform art. 15 lit. a) sau b), dup caz; i nCD - numrul de uniti de consum alocate spaiului i prin care trec coloane de distribuie, determinat conform art. 16 alin. (3). Art. 19. - (1) Cantitatea total de energie termic pentru nclzire ce revine fiecrui proprietar se calculeaz cu relaia: n care:
i i i QTOT = QPC + QIND

n care: KPC - cota procentual din cantitatea total de energie termic aferent consumului comun, stabilit conform art. 10; Qtot - cantitatea total de energie termic pentru nclzire, aferent unitii de calcul, conform facturii furnizorului, exprimat n MWh; Zi - cota indiviz aferent apartamentului sau spaiului cu alt destinaie i; i - cantitatea de energie termic aferent prilor comune, ce QPC revine proprietarului ori utilizatorului apartamentului sau spaiului cu alt destinaie, exprimat n MWh. (3) Cantitatea de energie termic consumat n apartamentul sau spaiul cu alt destina ie, ce revine proprietarului ori utilizatorului acestui spaiu, se determin cu relaia:
i QIND = i nTOT

n
i =1

i TOT

(100 - K PC ) Q tot 100

n care: KPC i Qtot au semnificaiile de la alin. (2); i se calculeaz conform art. 18. nTOT SECIUNEA a 4-a Stabilirea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic pentru nclzire n cazul distribuiei orizontale Art. 20. - (1) Determinarea cantitilor de energie termic pentru nclzire n cazul distribuiei pe orizontal prin intermediul contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament se poate realiza numai dac toi proprietarii apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie din condominiu au montate astfel de contoare. (2) Se interzice repartizarea cantitilor de energie termic n cazul n care numai o parte din proprietari au montate contoare de energie termic la nivel de apartament sau dac n condominiu sunt montate repartitoare de costuri de cldur. (3) Consumurile nregistrate de contoarele de energie termic individuale montate la nivel de apartament nu pot face obiectul contractului de furnizare a energiei termice, acestea fiind utilizate ca
20

MWh,

n care: i - cantitatea de energie termic aferent prilor comune ce QPC revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spaiului cu alt destina ie, calculat conform alin. (2), exprimat n MWh; i QIND - cantitatea de energie termic consumat n apartament sau n spaiul cu alt destinaie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaiu, calculat conform alin. (3), exprimat n MWh. (2) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent prilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie, indiferent dac sunt persoane fizice sau juridice, se determin cu relaia:
i QPC =

K PC Q tot Z i 100
19

MWh,

repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat pentru montarea contoarelor de energie termic utilizate ca repartitoare de costuri are obligaia, sub sanciunea suspendrii autorizaiei de montare, s informeze n scris proprietarii apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie despre aceast situaie. Art. 21. - Valorile msurate de contoarele de energie termic montate la nivel de apartament se iau n calcul fr a ine cont de unitile de msur, cu excep ia calculrii consumului aferent prilor comune conform prevederilor art. 11. Art. 22. - (1) Consumul individual aferent apartamentelor se repartizeaz proporional cu indicaiile contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament, la care se aplic factorul de amplasare ponderat, calculat cu relaia:

destinaie, aflat n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice. Art. 23. - (1) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent prilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie, persoane fizice sau juridice, se determin cu relaia:
i QPC = QT PC Z i

i aP

K
i =1 n

i a

Si ,

Si
i =1

n care: i - factorul de amplasare aferent incintei i n care este montat Ka corpul de nclzire. Valoarea factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor sau utilizator, este unu; Si - suprafaa camerei i n care este montat corpul de nclzire, exprimat n m2. (2) Numrul de uniti de consum alocate fiecrui apartament aflat n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice, dotat cu contoare de energie termic pentru nclzire, se determin cu relaia:
i i n iAP = nCON Ka P,

n care: i - cantitatea de energie termic aferent prilor comune ce QPC revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spaiului cu alt destinaie, exprimat n MWh; QT PC - are semnificaia de la art. 11; Zi - cota indiviz aferent spaiului i. (2) Cota-parte din cantitatea total utilizat pentru nclzirea apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie aflate n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se determin cu relaia: ni i = (Q tot QT PC ) n AP QIND MWh, i nAP
i =1

n care: Qtot - cantitatea total de energie termic msurat de contorul de energie termic aferent unitii de calcul, exprimat n MWh. (3) Cantitatea total de energie termic ce se repartizeaz apartamentului sau spaiului cu alt destinaie se determin cu relaia:
i i i QTOT = QPC + QIND

MWh,

n care: i i i QIND se calculeaz conform relaiilor de la alin. (1), QPC respectiv (2). CAPITOLUL III Repartizarea energiei termice nglobate n apa cald de consum Art. 24. - Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de consum, ce se repartizeaz fiecrui proprietar, se stabilete ca sum ntre
22

n care: n iAP - numrul de uniti de consum aferente apartamentului sau spaiului cu alt destinaie i pe baza crora se realizeaz repartizarea; i nCON - numrul de uniti de consum indicate de contorul de energie termic individual montat la nivel de apartament ori spaiu cu alt
21

cota-parte din consumul comun i cel individual aferent unitii de calcul. Art. 25. - (1) Citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap cald se face de reprezentantul asociaiei de proprietari/locatari sau de prestator, mpreun cu proprietarul apartamentului ori spaiului cu alt destinaie, concomitent cu citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap cald montate n instalaiile comune de utilizare. (2) Citirea indecilor se efectueaz cu 3 zecimale. Unitile de consum corespund valorii cifrei celei mai nesemnificative a decadei marcate cu culoare neagr sau a cadranului cu factorul de multiplicare x 1, iar submultiplii sunt cei marcai cu culoare ro ie, poziionai dup semnul de virgul sau pe cadranele cu factorii de multiplicare x 0,1, x 0,01, x 0,001. (3) Valorile citite la fiecare repartitor se trec ntr-un tabel care va cuprinde: a) data; b) numrul apartamentului sau denumirea spaiului comun; c) numele proprietarului; d) seria repartitorului; e) locul de montaj al repartitorului; f) valorile indecilor; g) starea sigiliilor personalizate de unic folosin; h) semntura de confirmare a proprietarului/utilizatorului. (4) n cazul n care culegerea datelor indicate de repartitoarele de costuri pentru ap cald se realizeaz de la distan, nu este necesar ntocmirea tabelului prevzut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau spaiului cu alt destina ie fiind ntiinat n prealabil asupra zilei n care se efectueaz citirea. (5) Periodic se vor face verificri privind starea instalaiei sanitare interioare la apartamentele i spaiile cu alt destinaie, astfel nct s nu existe pierderi de ap la instalaiile de utilizare. Art. 26. - (1) Citirea se poate realiza i numai de ctre proprietar, dar n aceeai zi n care se fac i restul citirilor, caz n care reprezentantul asociaiei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul au obliga ia de a centraliza datele i de a face verificri cel puin trimestrial privind corectitudinea datelor transmise. (2) Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie este considerat fr repartitoare de costuri pentru ap cald atunci cnd:
23

a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald; b) proprietarul renun la repartitoarele de costuri pentru ap cald; c) se constat violarea sigiliilor chiar i numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru ap cald. Perioada considerat ca fiind fr repartitor este de la verificarea anterioar i pn la punerea n funciune a repartitorului, iar consumul pe aceast perioad se recalculeaz pe cheltuiala proprietarului, lund n calcul un numr de uniti de calcul stabilite conform prevederilor art. 28 alin. (3); d) timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap cald; consumul pentru aceast perioad se recalculeaz conform prevederilor lit. c), pe cheltuiala proprietarului; e) proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri pentru ap cald n cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori a cror erori de msur depesc clasa de exactitate a repartitorului; f) consumul de ap cald este sub cantitatea zilnic/locuitor stabilit de Ministerul Sntii pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei individuale i preparrii hranei. Art. 27. - Dac din motive ntemeiate proprietarul apartamentului nu poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul n perioada stabilit pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru ap cald, se ia n considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau la o dat stabilit de comitetul executiv al asociaiei, n funcie de situaia concret existent. Art. 28. - (1) n cazul n care apa cald este utilizat n spaiile cu destinaie de spltorie special amenajate n acest sens, asociaia de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va ine o eviden a unitilor de consum nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap i cald montat n acest spaiu, nSPAL , pentru fiecare membru al asociaiei, iar la cheltuielile aferente fiecrui proprietar se adaug consumul individual ce i revine acestuia ca urmare a utilizrii apei calde la spltorie. (2) Pentru perioada n care repartitorul de costuri pentru ap cald din spltorie a fost indisponibil, indiferent de cauz, sau n lipsa acestuia, unitile de consum atribuite fiecrui proprietar care a utilizat i spltoria, nSPAL , vor fi de 0,150 uniti de consum/zi.
24

(3) Pentru apartamente considerate fr repartitoare de costuri, repartizarea cheltuielilor pentru energia termic nglobat n apa cald de consum se face proporional cu numrul de uniti de consum calculate cu relaia: n
i NC A

i - numrul total de uniti de consum nregistrate de nREP repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n spaiul i; i - numrul total de uniti de consum alocate pentru nNC A

= 3,3 N j ,
j =1

n care: i - numrul total de uniti alocate proprietarului sau nNC A utilizatorului din apartamentul i care este considerat fr repartitoare de costuri pentru ap cald;

N
j =1

- numrul total de persoane din apartamentul i.

(4) Perioada luat n calcul se consider n luni calendaristice ntregi, indiferent de numrul de zile n care a fost indisponibil repartitorul de costuri pentru apa cald n acea lun. SECIUNEA 1 Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic nglobat n apa cald de consum Art. 29. - (1) Cota procentual din cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald consumat n spaiile comune, ce se repartizeaz proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie aflate n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, se stabilete proporional cu numrul de uniti de consum, n PCA, nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap cald montat n instalaia de utilizare a apei calde pentru prile comune, cu relaia: K PCA = nPCA 100 nPCA + (n
i =1 n i REP

apartamentul i care este considerat fr repartitoare de costuri pentru apa cald conform precizrilor art. 26 alin. (2), determinate cu relaia de la art. 28 alin. (3); i - numrul total de uniti de consum aferente apartamentului nSPAL i nregistrate de repartitoarele de costuri pentru ap cald montate n spltorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin. (2). (2) n cazul n care repartitoarele de costuri pentru apa cald montate la prile comune sunt indisponibile sau nu sunt montate, cota procentual KPCA se consider ca fiind de 10 uniti procentuale din totalul de energie termic consumat. Art. 30. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald ce se repartizeaz apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie aflate n proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice n care sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i apartamentele aflate n una dintre situaiile prevzute la art. 26 alin. (2), se calculeaz cu relaia:
tot tot QRC A = QA QBARA

MWh,

%, +n
i SPAL

+n

i NC A

n care: nPCA - numrul total de uniti de consum nregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n instalaiile de utilizare din prile comune;
25

n care: QRC A - cantitatea de energie termic ce se repartizeaz proporional cu unitile de consum; tot - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald QA conform facturii furnizorului de energie termic, exprimat n MWh; tot - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de QBARA consum repartizat pe baz de baremuri, determinat conform art. 33 alin. (1), exprimat n MWh. (2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald, consumat n spaiile comune ale condominiului, se calculeaz cu relaia: QPCA = K PCA QRC A MWh,

26

(3) Cota-parte din cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald, consumat n spaiile comune ale condominiului, ce revine fiecrui spaiu n parte, proporional cu cota sa indiviz Zi, se calculeaz cu relaia:
i QPCA = QPCA Z i

KPCA are semnificaia de la art. 29 alin. (1); QRC A are semnificaia de la art. 30 alin. (1); b) n cazul n care repartizarea se face pe baz de baremuri, cu relaia:
i i QINDA = QBARA ,

MWh

SECIUNEA a 2-a Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic nglobat n apa cald de consum Art. 31. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de consum, ce revine proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt destina ie, reprezint suma dintre cantitatea de energie termic aferent prilor comune i cea individual, calculat cu relaia:
i i i QTOTA = QPCA + QINDA

n care: i QBARA se calculeaz conform art. 33 alin. (1). Art. 32. - Numrul total de uniti de consum aferent apartamentului sau spaiului cu alt destinaie aflat n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, n care sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i pentru apartamentele aflate n una dintre situaiile prevzute la art. 26 alin. (2), se calculeaz cu relaia:
i j i , = nREP + niNC A + nSPAL nTA j =1 m

MWh,

n care: i - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald aferent QPCA prilor comune, ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spaiului cu alt destinaie, calculat conform art. 30 alin. (3), exprimat n MWh; i QINDA - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat n apartament ori n spaiul cu alt destinaie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaiu, calculat conform alin. (2), exprimat n MWh. (2) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat n apartament ori n spaiul cu alt destina ie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaiu, se determin astfel: a) n cazul n care repartizarea se face proporional cu unitile de consum, cu relaia:
i QINDA = i nTA

n care: j - numrul de uniti de consum calculat ca diferen de nREP indeci, pentru repartitorul de costuri pentru apa cald j din apartamentul sau din spaiul cu alt destinaie i; i - numrul total de uniti de consum alocate pentru nNC A apartamentul i care nu are repartitoare de costuri pentru ap cald, determinat cu relaia prevzut la art. 28 alin. (3); i nSPAL are semnificaia de la art. 28 alin. (1) sau (2), dup caz. n
i cazul n care spltoria este utilizat de mai multe ori ntr-o lun, nSPAL reprezint suma diferenelor de indeci din fiecare zi de utilizare; m - numrul total de repartitoare de costuri pentru apa cald din apartamentul sau spaiul cu alt destinaie. Art. 33. - (1) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de consum ce se repartizeaz proprietarilor apartamentelor care sunt utilizate de persoane juridice n scop lucrativ sau pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, n cazul n care aceste spaii sunt considerate ca fiind fr repartitoare de costuri pentru ap cald conform art. 26 alin. (2), se face pe baz de baremuri i se calculeaz cu relaia:

n
i =1

i TA

(100 K PCA ) QRC A 100

MWh,

n care: i se calculeaz conform art. 32; nTA

27

28

i j QBARA = QBARA j =1

MWh,

n care: j QBARA - cantitatea de cldur alocat spaiului i conform baremului aplicabil j prevzut n anexa nr. 2, multiplicat cu numrul de consumatori corespunztor baremului, exprimat n MWh. (2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald consumat n condiiile alin. (1) n condominiu se determin cu relaia:
tot i = QBARA QBARA i =1 n

CAPITOLUL IV Dispoziii finale i tranzitorii Art. 34. - Verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap cald se face de regul direct n instalaie, utilizndu-se vase gradate. Dup verificare, comitetul executiv al asociaiei poate solicita efectuarea verificrii repartitorului de costuri pentru ap cald la un laborator autorizat. Costurile de verificare sunt suportate de ctre asociaia de proprietari/locatari i se recupereaz de la proprietarul repartitorului, dac n urma verificrii se constat c acesta nu mai ntrunete condiiile tehnice avute n vedere la montare. Pentru a fi reintrodus n instalaie repartitorul de costuri pentru ap cald supus verificrii trebuie nsoit de un document care s ateste c acesta ndeplinete condiiile tehnice impuse de reglementrile n vigoare. Art. 35. - n cazul n care prepararea agentului termic i a apei calde se realizeaz local cu centrale termice de scar sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizat pentru diversele activiti se stabilete conform Hotrrii nr. 20/1984 a Ministerului Petrolului pentru aprobarea Normelor privind elementele i criteriile de defalcare a cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale msurate prin contor comun, publicat n Buletinul Oficial din 17 iulie 1984. Art. 36. - n condominiile n care exist centrale termice montate la nivel de scar sau de bloc i exist un singur aparat de msur cu care se determin cantitatea de combustibil pentru nclzire, prepararea hranei i prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizat pentru nclzire
29

se consider, n perioada furnizrii agentului termic pentru nclzire, n cot de 80% din cantitatea de combustibil, determinat prin scderea din consumul total a cantitii utilizate pentru prepararea hranei. Art. 37. - Sigilarea i resigilarea repartitoarelor de costuri pentru apa cald i a robinetelor montate la corpurile de nclzire se realizeaz numai cu sigilii personalizate de unic folosin. Art. 38. - Asociaia de proprietari/locatari are obligaia de a informa prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane juridice, n cazul n care n aceste spaii se desfoar activiti lucrative, i/sau asupra spaiilor cu alt destinaie, indiferent de deintor sau utilizator, n vederea unei repartizri corecte a cantitii de energie termic. Art. 39. - (1) Asociaiile de proprietari/locatari au obligaia de a transmite prestatorului cu care are ncheiat contract pentru exploatare a repartitoarelor de costuri pentru nclzire inventarul coloanelor de distribuie i de nclzire ce trec prin proprietatea individual, aa cum acestea se regsesc n teren cu sau fr izolaie termic, dac nu s-a convenit altfel. (2) Inventarierea conductelor i coloanelor de distribuie, a coloanelor de nclzire i a corpurilor de nclzire aflate n proprietate comun se realizeaz prin grija asociaiei de proprietari/locatari i va fi pus la dispoziia prestatorului care exploateaz sistemele de repartizare a costurilor pentru determinarea suprafeei echivalente termic. Art. 40. - (1) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitoarelor comune montate pe conductele de distribuie i/sau pe corpurile de nclzire din spaiile comune vor fi suportate de toi proprietarii din condominiu, proporional cu cota indiviz. (2) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului de costuri montat pe corpul de nclzire amplasat, n condiiile art. 15 lit. a), la ultimul etaj sau parter vor fi suportate n mod egal de toi proprietarii care dein spaii pe acea vertical a condominiului. (3) Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un repartitor de costuri utilizat pentru determinarea consumului coloanelor de nclzire nu va avea organ de reglaj sau nchidere. (4) n cazul n care repartitorul comun nu funcioneaz, din orice cauz, sigiliile au fost distruse sau se constat c s-a intervenit asupra acestora, n calculul de repartizare, cota procentual aferent prilor comune KPC prevzut la art. 10 va avea valoarea de 60 de puncte procentuale, iar produsul n R PC x KQ PC utilizat la stabilirea numrului de
30

uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie strbtut de coloane de distribuie sau nclzire se determin astfel: a) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de nclzire la parter sau la ultimul etaj sau dac acesta exist i nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaia:
i i 0,6 ( nCAL + nNC ) n =1 i =1 n n

nR PC K C PC =

i i 0,6 ( nCAL ) + niNC + nC i =1 i =1 i =1

0,4 K Q PC 0,6 0,85 ( K K

i =1 j =1 j a

,
j Q CD

nR PC K C PC =

0,4 K Q PC 0,6 0,85 [ K ( K

i =1 j =1 j a

,
j Q C

+K

j Q CD

)]

n care: i - numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are nCAL repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14; i - numrul total de uniti de consum alocate, conform art. 17 nNC alin. (2) lit. a) sau b), corpurilor de nclzire din spaiul i, care se gsete n una dintre situaiile prevzute de art. 5 alin. (3); K Q PC - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare
tot suprafeei echivalente termic S PC ;

K aj - factorul de amplasare pentru spaiul j din apartamentul i;

j KQ - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei C

echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire din ncperea j; j KQ CD - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei echivalente termic a coloanelor din ncperea j; i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribu ie/nclzire; j - numrul spaiului din apartamentul i prin care trec coloanele de distribu ie/nclzire; b) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru nclzire, cu relaia:

n care: i nC se calculeaz cu relaia de la art. 15 lit. b). Art. 41. - n cazul n care, n urma calculelor de repartizare, prestatorul constat anomalii majore n repartizarea cheltuielilor pentru unele apartamente, va anuna n scris asociaia/asocia iile de proprietari/locatari n vederea verificrilor, iar pentru acel/acele apartament(e) repartizarea cheltuielilor se va face considerndu-l(e) ca fiind fr repartitoare de costuri. Art. 42. - La nstrinarea proprietilor din cadrul condominiului, repartitoarele de costuri rmn montate n instalaie i vor fi preluate de noul proprietar. Art. 43. - (1) Repartizarea costurilor pentru energia termic pentru nclzire pe baza indicaiilor repartitoarelor de costuri, indiferent de sistemul de distribuie adoptat, se realizeaz numai de operatori economici autorizai de ANRSC. (2) Asociaiile de proprietari/locatari, membrii i administratorii acestora nu au dreptul de a face repartizarea costurilor pentru energia termic pe baza indicaiilor repartitoarelor de costuri i nici s transmit datele rezultate n urma unor astfel de aciuni operatorilor economici care presteaz servicii de administrare a imobilelor respective. (3) La stabilirea cotelor de ntreinere pentru nclzire pe baza indicaiilor repartitoarelor de costuri, operatorii economici care presteaz servicii de administrare a imobilelor, n conformitate cu prevederile art. 35 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, vor utiliza numai datele furnizate de operatori economici autorizai de ANRSC. (4) Cotele de ntreinere pentru nclzire, stabilite de asociaia de proprietari/locatari utiliznd calculele de repartizare pe baza repartitoarelor de costuri, efectuate de ctre o persoan fizic sau juridic neautorizat de ANRSC, nu sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie din condominiu.
32

31

Art. 44. - (1) Programele de calcul utilizate pentru repartizarea consumurilor trebuie s conin o baz de date pentru toate combinaiile dintre corpul de nclzire i repartitorul de costuri pentru nclzire montat pe acesta. (2) Prestatorului i este interzis, sub sanciunea retragerii autorizaiei, s monteze repartitoare de costuri pe acele corpuri de nclzire pentru care nu poate calcula factorul global de evaluare pe baza datelor furnizate de productorul repartitorului. Art. 45. - Orice prevedere contrar prezentei norme tehnice se abrog. Art. 46. - Autoritile administraiei publice locale pot stabili contravenii pentru nerespectarea prezentei norme tehnice n conformitate cu prevederile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002 , cu modificrile i completrile ulterioare. Art. 47. - Prestatorii autorizai de ANRSC, asociaiile de proprietari/locatari i autoritile administraiei publice locale vor duce la ndeplinire prevederile prezentei norme tehnice. Art. 48. - Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta norm tehnic.

ANEXA Nr. 1 la norma tehnic

Factorii de amplasare utilizai la repartizarea costurilor pe baza repartitoarelor de costuri i pentru stabilirea factorului de amplasare ponderat Nr. crt 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Poziia spaiului n condominiu Camer de mijloc la parter peste sol Camer de col la parter peste sol Camer de mijloc la parter peste subsol nenclzit Camer de col la parter peste subsol nenclzit Camer de mijloc etaj curent Camer de col etaj curent Camer de mijloc ultimul nivel sub teras Camer de col ultimul nivel sub teras Camer de mijloc la ultimul nivel sub arpant Camer de col la ultimul nivel sub arpant Camer de mijloc la ultimul nivel sub pod nenclzit Camer de col la ultimul nivel sub pod nenclzit Factor de amplasare pentru Est i Vest 0,85 0,77 0,90 0,81 1,00 0,90 0,80 0,72 0,85 0,77 0,90 0,81

Factorul de amplasare se corecteaz prin nmulire cu valorile din tabelul 1 i/sau tabelul 2 n cazul n care amplasarea dup punctele cardinale este diferit de Est sau Vest i/sau amplasarea camerei ndeplinete i condiiile din tabelul 2.
Factori de corecie fa de punctele cardinale Tabelul 1 Direcia Nord Direcia Nord-Est i Nord-Vest Direcia Sud Direcia Sud-Est i Sud-Vest 0,95 0,97 1,05 1,03

Factori de corecie de amplasare Tabelul 2

ncperi peste sau lng ganguri ncperi peste sau lng spaii interioare nenclzite ncperi cu 3 perei exteriori
33 34

0,90 0,95 0,95

ANEXA 2 la norma tehnic

Cantitatea de cldur lunar alocat pe baz de barem spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin n care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald
Nr. crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Destinaia spaiului Birouri Cluburi, case de cultur i teatre Bufete, bodeg, bar, patiserii Cantine, restaurante, cofet rii, alte uniti de alimentaie Rotiserii, uniti cu vnzare la strad Desfacere carne, pescrie Legume i fructe, magazin alimentar Spital Cmine coal cu internat coal fr internat Hoteluri i pensiuni cu grup sanitar n camer Hoteluri i pensiuni cu grupuri sanitare comune Cree/Grdinie cu internet Grdinie fr internet Dispensare, policlinici, cabinete medicale, saloane cosmetice etc. Spltorii de rufe Unuti cu activiti economice, altele dect cele specificate Frizerie, coafor Atelier fotografic Farmacie Florrie Sli de joc, sli de internet etc. Iarna MWh 0,010/persoan 0,029/angajat 6,400/robinet 5,116/robinet 3,842/robinet 2,558/robinet 1,279/robinet 0,435/robinet 0,096/persoan 0,102/elev 0,013/elev 0,384/persoan 0,115/persoan 0,076/persoan 0,015/persoan 0,256/robinet 0,058/kg rufe 0,058/angajat 0,384/robinet 0,512/robinet 0,128/robinet 0,512/robinet 0,029/angajat Vara MWh 0,008/persoan 0,024/angajat 5,233/robinet 4,186/robinet 3,143/robinet 2,093/robinet 1,047/robinet 0,356/robinet 0,079/persoan 0,084/elev 0,010/elev 0,314/persoan 0,094/persoan 0,062/persoan 0,013/persoan 0,209/robinet 0,047/kg rufe 0,047/angajat 0,314/robinet 0,419/robinet 0,105/robinet 0,419/robinet 0,024/angajat

Pentru operatorii economici nespecificai n aceast list, consumul de energie termic se va considera prin asimilarea cu unitile cu specific de activitate asemntor celor care figureaz n list.

35