Tema nr.

2 Contractul de schimb

Schema 1. Contractul de schimb (art.823-828 CC al RM)

Contractul de schimb contractul n baza cruia prile se
oblig de a-i transmite reciproc dreptul de proprietate
asupra unui bun
Subiecii contractului

Fiecare parte a contractului de schimb este

considerat vnztor al bunului pe care l
nstrineaz i cumprtor al bunului pe care l
primete n schimb.

Schema 2. Natura juridic a contractului de schimb

Caracterul consensual al contractul de schimb se consider ncheiat din momentul

realizrii n forma cuvenit a acordului de voin n privina tuturor condiiilor
eseniale ale contractului;
Caracterul sinalagmatic denot faptul c odat fiind ncheiat, acesta d natere la
obligaii reciproce i interdependente pentru ambele pri contractante, fiecare
obligaie a uneia din pri avndu-i cauza juridic n obligaia respectiv a
celeilalte pri;
Caracterul oneros prevede faptul c fiecare copermutant, n urma ncheierii
contactului, urmrete scopul de a obine n proprietate un bun n schimbul unui alt
bun, cauza juridic a obligaiei fiecrei pri contractante incluznd ca element
esenial contraprestaia la care se oblig cealalt parte;
Caracterul comutativ al contactului presupune faptul c existena cert i
ntinderea determinat a drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de
ctre pri de la ncheierea contractului i nu depind de producerea n viitor a unor
evenimente asemenea contractelor aleatorii;
Caracterul translativ de proprietate presupune c odat fiind realizat acordul de
voin al prilor contractante (solo consensu) i, potrivit regulii generale, predarea
bunului, are loc transferul dreptului de proprietate asupra acestora.

Schema 3. Elementele contractului de schimb

Prile

n calitate de pri la acest contract (copermutani) pot aprea

orice subieci de drept civil att persoane le fizice i juridice,
att i statul Republica Moldova i unitile administrativ
teritoriale

Obiectul

Obiectul material al contractului de schimb pot fi bunurile aflate

n circuitul civil. Potrivit art.285 CC al RM bunuri sunt att
lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective, ct i
drepturile patrimoniale. Obiect al contractului de schimb pot fi
att lucrurile, ct i drepturile patrimoniale

Preul

Preul contractului de schimb reprezint valoarea bunurilor,

obiecte materiale ale contactului. Preul prezint interes n msura
n care o asemenea condiie de formare i validate a contractului
cum este forma acestuia sufer, impactul valorii bunurilor
schimbate. Cnd are loc schimbul bunurilor neechivalente ca
valoare i n contract este prevzut sulta, faa de aceasta se aplic
reglementrile vnzrii-cumprrii cu privire la pre (art.756 CC)

Forma

Contractul se consider valabil ncheiat odat fiind respectate

condiiile generale cu privire la forma actului juridic (art.208-215
CC al RM). Contractul de schimb poate fi ncheiat n una din cele
trei forme: verbal, scris i prin svrirea aciunilor
concludente, forma autentic fiind o derivat a formei scrise care
presupune autentificare notarial a contractului.

Schema 4. Efectele contractului de schimb

-

drepturile i obligaiile prilor contractului de schimb se determin n conformitate cu

normele specifice vnzrii-cumprrii (art.824 CC al RM), dac aceste norme nu intr n
contradicie cu esena schimbului i cu regulile specifice aplicabile acestui contract;
obligaia principal a copermutanilor const n transmiterea reciproc a dreptului de
proprietate asupra bunurilor supuse schimbului;
prile se oblig s remit, concomitent cu predarea bunurilor, documentele referitoare
la bunuri, prevzute de lege, dac contractul nu prevede altfel (art.753, alin.2 CC al
RM);
obligaie de predare se consider executat n momentul:
predrii bunului ctre copermutant sau ctre persoana indicat de el;
punerea bunului la dispoziia copermutantului sau a persoanei indicare de el, dac bun ul
urmeaz s fie predat la locul aflrii lui;
obligaiile prilor contractului de schimb n ceea ce privete termenul predrii
bunurilor, ct i obligaiile de expediere se reglementeaz de art.757, art.758 CC al RM;
toate drepturile i obligaiile copermutanilor ce in de respectarea condiiilor
contractului cu privire la garania caracteristicelor bunurilor supuse schimbului,
cantitatea, asortimentul, completivitatea, garnitura, ambalajul acestora etc., sunt
reglementate de normele specifice ale vnzrii-cumprrii;
prile contractului de schimb sunt obligate de a asigura reciproc dobndirea dreptului de
proprietate asupra bunurilor schimbate
Schema 5. Compensarea diferenie de valoare (art.825 CC al RM)
n cazul n care bunurile schimbate nu au aceeai valoare,
diferena de valoare poate fi compensat printr-o sum de bani,
numit sult, dac aceasta este prevzut de contract.
Sulta nu poate depi valoarea bunului

Schema 6. Dreptul de a refuza predarea bunului (art.826 CC al RM)

Partea care poate demonstra c cealalt parte nu este
proprietarul bunului are dreptul, chiar i dup cea primit bunul,
s refuze executarea prestaiei la care s-a obligat

n acest caz, partea poate fi obligat s restituie doar ceea ce a

primit n baza contractului

Spee
Spea 1. Petrachi i-a transmis lui Soltan o main de splat Ariston cumprat de
acesta 4 luni n urm n schimbul unui acordeon. La ncheierea
examinat

contractului prile au

minuios bunurile primite, neavnd nici o pretenie. Prednd maina de splat,

Petrachi a declarat c paaportul tehnic i instruciunea au fost pierdute, dar el garanteaz

funcionarea normal a mainii.
Peste trei luni maina de splat s-a defectat i Soltan a fost nevoit s-o repare la
atelier, pltind pentru aceasta 800 lei.
Primind maina de la reparaie, Soltan s-a adresat lui Petrachi cu cerina de a restitui
costul reparaiei, deoarece ultimul , dup prerea sa, garantnd funcionarea normal a
mainii de splat, trebuie s suporte cheltuelile de reparaie.Primind refuz de la Petrachi,
Soltan s-a adresat cu aciune n judecat, cernd rezilierea contractului i recuperarea costului
reparaiei.
Soluionai litigiul.
Spea 2. Croitoru avea o cas de locuit n proprietate privat cu costul de 60 mii
lei,iar Josanu o cas cu costul de 40 mii lei. Josanu presupunea c n legtur cu construcia
unui drum, casa lui va fi demolat i i se va acorda o locuin mai mare n casa ce aparinea
autoritilor publice locale.Despre aceast presupunere Josanu i-a comunicat lui Croitoru, care,
dorind s primeasc un apartament cu toate comoditile, i-a propus lui Josanu s fac
schimb de case. Ei au ncheiat contract de schimb i l-au perfectat n ordinea legal. Ulterior,
organul autoadministrrii locale a anunat c casa n care s-a instalat Croitoru nu va fi
demolat. Josanu a refuzat s se strmute napoi. Croitoru a naintat o aciune n judecat,
cernd restituirea casei. Instana de judecat a refuzat satisfacerea cerinelor lui Croitoru,acesta
adresndu-se n instana ierarhic superioar.
Soluionai litigiul.
Spea 3. T.V. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui A.C. i I.C. Cu
privire la declararea nulitii contractului de schimb.
A motivat c ea mpreun cu A.C. au dobndit prin motenire n coproprietate cte
cot parte din casa din str. Drumurilor , nr. 48, or. Cahul.
Ulterior, A.C. a ncheiat cu I.C. un contract de schimb al cotei sale pri din imobilul n
litigiu cu casa din satul Zorile, raionul Cahul, n urma cruia lui T.B. i-a fost nclcat dreptul de
preemiune.

Soluionai litigiul.
Spea 4. M.R. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui N.B. cu privire la
declararea contractului de schimb ca fiind nul.
n motivarea aciunii reclamanta a indicat c la 27 aprilie 2004 a fost autentificat
notarial i nregistrat la organul cadastral contractul de schimb al locuinelor ncheiat ntre ea,
care era proprietara apartamentului nr.21 situat pe str. Pcii, nr.8 din or.Drochia i N.B., care
era proprietarul casei de locuit din comuna Calaraeuca, raionul Drochia.
Reclamanta consider c a fost indus n eroare de ctre prt la ncheierea contractului, deoarece casa din comuna Calaraeuca, raionul Drochia unde ea a trecut cu traiul, are
multe vicii, cum ar fi umiditate sporit, necesitate de schimb a ferestrelor i uilor i altele.
Soluionai litigiul.

Teste -gril
1.
a)
b)
c)

Contractul de schimb :
este un contract consensual;
este un contract real;
este un contract cu executare succesiv.

2.
a)
b)
c)

n contractul de schimb :
prile se numesc copermutani;
prile se numesc vnztori;
prile se numesc dobnditori.

3.
a)
b)
c)

Contractul de schimb :
este translativ de proprietate;
este translativ de posesie;
este translativ de posesie i folosin.

4.
a)
b)
c)

Contractului de schimb i sunt aplicabile:

regulile contractului de vnzare-cumprare;
regulile contractului de rent;
regulile generale n materie de obligaii.

5.
a)
b)
c)

Bunurile schimbate:
trebuie s nu fie determinate;
trebuie s fie ilicite;
trebuie s fie n circuitul civil.

6.
a)
b)
c)

contractul de shimb avnd ca obiect terenuri

se ncheie sub sanciunea nulitii absolute, n form autentic;
n form scris;
n form verbal.