Tema nr.

4 Contractul de rent
Schema 1. Tipurile contractului de rent n dependen de termenul rentei
Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte
(debirentier) se oblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros,
o redeven celeilalte pri (credirentier) (art. 847 alin. (1) din CC RM)

viager - n cazul n care durata ei este limitat prin durata vieii unei
sau mai multor persoane, n caz de dubiu, s efectueze plata rentei pe
durata vieii credirentierului.

non-viager existena i ntinderea obligaiilor nu snt cunoscute de

pri la ncheierea contractului i depind de un eveniment viitor i
incert, cu excepia duratei de via.

Schema 2. Forma contractului de rent

Contractul de rent mbrac forma:

n cazul bunului imobil - autentificat notarial i nscris n registrul

bunurilor imobile (art. 849 alin. (2) CC RM)

n celelalte cazuri - autentificat notarial (art. 849 alin. (1) CC RM)

Schema 3. Formele de plat a rentei (redevenei)

renta (redevena) se pltete periodic:

n bani

n natur n alt form dect banii (bunuri, servicii, lucrri)

Schema 4. Construcia raporturilor juridice ntre prile contractului de rent

CREDIRENTIER

DEBIRENTIER

Persoana care constituie renta, n

cazul n care renta este
constituit de un ter

Motenitorii debirentierului, n
cazul decesului acestuia

Schema 5. Drepturile i obligaiile credirentierului i debirentierului

Credirentier
Drepturile
a consimi la nstrinarea, ipotecarea sau
grevarea n alt fel a bunurilor transmise de
persoana care a constituit renta (art. 852 CC
RM)
a solicita schimbarea formei de plat a rentei
(art. 853 CC RM)
de a cere rezilierea contractului de rent dac,
n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte
motive temeinice, continuarea acestor raporturi
nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM)
a stipula caracterul insesizabil al rentei cu titlu
gratuit (art. 857 CC RM)
Obligaiile
a transmite bunul n constituirea rentei, n
cazul contractului de rent cu titlu oneros (art.
847 alin. (1) CC RM)
n urma rezilierii contractului de rent, a
restitui prestaia efectuat de debirentier, dac
contractul prevede astfel (art. 856 alin. (2) CC
RM), cu excepia cazului contestrii de ctre
un ter (art. 855 alin. (2) CC RM)

Debirentier
Drepturile
a constitui renta n favoarea unui ter (art. 847
alin. (3) CC RM)

a solicita de la credirentier acordul la

nstrinarea, ipotecarea sau grevarea n alt fel a
bunurilor transmise de persoana care a
constituit renta (art. 852 CC RM)
de a cere rezilierea contractului de rent dac,
n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte
motive temeinice, continuarea acestor raporturi
nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM)
Obligaiile
de a plti periodic redevene (art. 847 alin. (1)
CC RM)
a solicita nscrierea contractului n registrul
bunurilor imobile, n cazul bunurilor imobile
(art. 849 alin. (2) CC RM)

a restitui bunul transmis n constituirea rentei,

n urma rezilierii contractului de rent (art. 856
alin. (2) CC RM)
Schema 6. ncetarea contractului de rent

Contractul de rent nceteaz prin:

rezilierea contractului, ca urmare a contestrii de ctre ter, care are dreptul
de a fi ntreinut de cel obligat la plata rentei (art. 855 alin. (1) CC RM)
rezilierea contractului, la cererea uneia dintre prile contractului, dac, n
rezilierea contractului, la cererea uneia dintre prile contractului, dac, n
urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea
acestor raporturi nu mai este posibil (art. 856 alin. (1) CC RM)
declaraia succesorilor debirentierului de renunare la bunul transmis n

declaraia succesorilor debirentierului de renunare la bunul transmis n

constituirea rentei (art. 858 alin. (2) CC RM)

decesul persoanei, pe durata vieii creia este constituit rent, n cazul

rentei viagere
survenirea evenimentului pn la apariia cruia a fost constituit renta, n
cazul rentei non-viagere
n alte cazuri prevzute de lege

Spee
Spea 1. Familia Cebotarescu, ambii pensionari, locuiesc ntr-un apartament cu trei odi
din Chiinu, cumprat de soi n decursul cstoriei. Dat fiind faptul c pensia primit nu este
suficient pentru un trai decent, au ncheiat cu cet. Maimescu, n anul 2007, un contract de rent.
n anul 2009 soia a decedat ntr-un accident rutier. Ulterior, cet. Cebotarescu a ntlnit o alt
femeie cu care s-a cstorit. Urmrind drept scop un trai comun, soul a solicitat rezilierea
contractului de rent cu cet. Maimescu i restituirea apartamentului n ntregime n proprietatea
sa. La rndul su, cet. Maimescu consider c, dat fiind faptul c unul dintre credirentieri a
decedat, 1/2 cot-parte din apartament urmeaz s rmn n proprietatea sa, iar alt 1/2 va fi
restituit soului.
Stabilii natura juridic a obligaiei de plat a rentei. Soluionai litigiul. Propunei clauze
contractuale i norme juridice care ar reglementa situaia juridic relatat.
Spea 2. n anul 2006, cet. Calodun a ncheiat cu cet. Borocan un contract de rent, prin
care n vederea constituirii rentei, a transmis ultimului un mijloc de transport Lexus RX350.
Prile s-au neles c cet. Borocan va plti lunar o rent egal cu 600 lei. n anul 2010 preurile
la toate serviciile comunale s-au majorat brusc i cet. Calodun a solicitat majorarea cuantumului
rentei pn la 700 lei lunar. Cet. Borocan a refuzat modificarea cuantumului rentei, invocnd
faptul c o astfel de nelegere nu este prevzut nici n contract, nici n lege. Cet. Calodun s-a
adresat n instana de judecat.
Soluionai litigiul. Propunei clauze contractuale i norme juridice care ar reglementa
situaia juridic relatat.
Spea 3. n anul 2004 cet. Flavius a transmis n proprietatea cet. Chetrescu un apartament
n scopul constituirii rentei. n anul 2007 cet. Chetrescu a decedat. Motenitorii cet. Chetrescu
snt soia i fiul. Fiul, declarnd acceptarea succesiunii, a refuzat s achite n continuare renta.
Soia a manifestat acordul la continuarea raporturilor de rent. Avnd n vedere problemele din
cadrul motenirii, cet. Flavius a solicitat rezilierea contractului de rent i restituirea
apartamentului.
Soluionai litigiul. Examinai cazul, lund n consideraie prevederile art. 1432 i art. 1444
din Codul civil al RM. Oferii un proiect de reglementare juridic clar a situaiei date.

Spea 4. La 12.10.2003, familia Marcus (Ion i Claudia) a ncheiat un contract de rent cu

cet. Macuvei, prin care prile au stabilit constituirea unei redevene pn la decesul cet. Claudiei

Marcus i care urma s fie achitat n avans pentru 3 luni. n vederea constituirii rentei, familia
Marcus a transmis apartamentul, care era unicul loc de trai.
n decembrie 2008 cet. Macuvei a achitat renta pentru tot anul 2009. n martie 2009
cet. Claudia Marcus a fost omort de o persoan neidentificat.
Ca urmare a decesului cet. Claudia Marcus, cet. Macuvei a solicitat restituirea rentei
achitate pentru anul 2009, cu excepia primului trimestru, precum i eliberarea apartamentului de
ctre cet. Ion Marcus. Ultimul, la rndul su, a menionat c clauza privind termenul contractului
a fost stabilit n modul corespunztor reieind din faptul c soia era mai tnr dect soul su
cu 10 ani i, ca urmare, se presupunea c el va muri mai nainte. Astfel, contractul nu a ncetat,
iar cet. Macuvei trebuie s-i execute obligaiile pn la decesul cet. Ion Marcus. Totodat,
ultimul a relatat c dac cet. Macuvei dorete s rezilieze contractul, atunci apartamentul
urmeaz a fi restituit n ntregime, conform art. 856 alin. (2) din Codul civil al RM.
Stabilii cauza contractului. Determinai influena cauzei contractului asupra clauzelor
acestuia. Soluionai litigiul.
Spea 5. La 12.03.2009 cet. Chelter a ncheiat cu cet. Avraam un contract de rent, prin
care ultimul s-a obligat s achite renta pn la decesul cet. Chelter. n schimb, cet. Chelter a
transmis n proprietatea cet. Avraam o cas de locuit.
n septembrie 2009, cet. Avraam privatizeaz terenul aferent casei de locuit transmise n
constituirea rentei. Drept urmare a cutremurului, survenit n ianuarie 2010, casa de locuit s-a
drmat.
Dup distrugerea casei de locuit, cet. Avraam a stopat achitarea rentei. Cet. Chelter a
solicitat continuarea raporturilor juridice sau, dac debirentierul nu dorete continuarea acestora,
s-i fie transmis o contravaloare a casei de locuit, din motiv c bunul transmis n constituirea
rentei deja nu exist.
Cet. Avraam a relatat, c art. 856 alin. (2) din Codul civil al RM, n cazul rezilierii
contractului prevede doar restituirea bunului, fr a stabili vreo obligaie de compensare. Bunul
deja nu exist, deci nu poate fi restituit, iar terenul i aparine lui ca rezultat al privatizrii i nu ia fost transmis n constituirea rentei. Deci, toate preteniile cet. Chelter nu sunt ntemeiate.
Cet. Chelter s-a adresat n instana de judecat.
Soluionai litigiul.

Spea 6. Cet. Zepata, fiind antreprenor, a ncheiat cu cet. Kaur, invalid de gradul I, un
contract, prin care cet. Zepata i-a asumat obligaia de a-i plti cet. Kaur, n timpul vieii
acestuia, cte 300 lei lunar.
Peste trei ani, ntreprinderea cet. Zepata a falimentat. Ca urmare, ultimul a refuzat s
plteasc n continuare suma de bani cet. Kaur, considernd c contractul ncheiat este un
contract de donaie sub form de pli periodice, iar art. 836 din Codul civil al RM i permite
rezoluiunea contractului, invocnd faptul c nu are venituri suficiente pentru ntreinerea propriei
familii.
Cet. Kaur a relatat c contractul ncheiat urmeaz a fi calificat nu drept un contract de
donaie, ci unul de rent. Ca urmare, lipsete temeiul nominalizat de rezoluiune a contractului.
Calificai natura juridic a contractului ncheiat. Urmeaz oare a fi restituit suma de
bani pltit n executarea acestui contract. Soluionai litigiul. Se va schimba oare calificarea
juridic, dac cet. Kaur ar fi capabil de munc.
Spea 7. La 15.01.2008 cet. Loput a predat cet. Sumacer un apartament cu trei odi n
scopul constituirii rentei. Prile s-au neles, c cet. Sumacer va plti o rent egal cu 3000 lei
lunar. Peste un an, cet. Sumacer a solicitat acordul cet. Loput la ncheierea contractului, prin care
acest apartament cu trei odi s fie schimbat pe altul de 2 odi locative, dat fiind faptul c
cheltuielile de ntreinere a apartamentului s-au scumpit, iar pentru ei doi sunt suficiente dou
odi. Cet. Loput i-a exprimat acordul la ncheierea contractului de schimb.
Peste 6 luni dup ncheierea contractului, cet. Sumacer a vndut apartamentul cu dou odi
cet. Bodur i a plecat peste hotare, sistnd achitarea rentei. Cet. Bodur a cerut eliberarea
apartamentului de ctre cet. Loput. Ultimul a solicitat rezilierea contractului de rent, din motiv
c nu se achit renta, i restituirea bunului transmis, considernd c, dei contractul de schimb a
fost ncheiat, apartamentul transmis urma s rmn n continuare grevat cu rent. Proprietarii
apartamentului cu 3 odi au spus c deoarece cet. Loput i-a exprimat acordul la ncheierea
contractului de schimb, apartamentul transmis a fost eliberat de grevare cu rent, bunul fiind
nlocuit cu apartamentul cu 2 odi.
Expunei poziia argumentat referitor la soarta grevrii cu rent, n cazul n care
credirentierul a exprimat acordul la nstrinarea apartamentului. Soluionai litigiul.
Spea 8. Cet. Popescu, fiind grav bolnav de o maladie prezumat a fi letal, a ncheiat un
contract de rent cu cet. Vertu, prin care ultimul i-a asumat obligaia de a plti o redeven de
5000 lei lunar, primind n schimb un apartament. Peste 1 lun de la ncheierea contractului, cet.
Popescu a decedat.

Motenitorii cet. Popescu s-au adresat n instana de judecat cu aciune de declarare a

nulitii contractului de rent, din motiv c lipsete caracterul aleatoriu al contractului, deoarece
la ncheierea contractului era vdit faptul c cet. Popescu va muri n curnd.
Cet. Vertu a relatat c legislaia civil nu prevede o astfel de norm juridic, i din care
motiv aciunea depus trebuie s fie respins.
Determinai natura juridic a contractului ncheiat. Soluionai litigiul.
Spea 9. Cet. Limen a ncheiat cu cet. Olarescu un contract de rent, prin care, n schimbul
unei redevene lunare de 3000 lei, i-a transmis o cas de locuit cu terenul aferent. Peste un an,
cet. Olarescu a cerut acordul cet. Limen la ipotecarea casei de locuit cu terenul aferent, explicnd
c dorete s fac reparaii n cas i s construiasc un garaj. Cet. Limen i-a exprimat acordul
la ncheierea contractului de ipotec.
Dup ncheierea contractului de ipotec i primirea creditului de la banc, cet. Olarescu a
plecat peste hotare, stopnd plata rentei. Cet. Limen a depus la instana de judecat cererea de
reziliere a contractului de rent din motiv c debirentierul nu-i execut obligaiile asumate i
restituirea bunului imobil transmis n constituirea rentei. Banca, fiind creditorul ipotecar, a depus
o aciune de exercitare a dreptului de ipotec prin comercializarea silit a bunului ipotecat.
Expunei opinia argumentat privind soarta grevrii cu rent, n cazul n care
credirentierul i-a exprimat acordul la ipotecarea obiectului rentei. Este oare nevoie de acordul
credirentierului la comercializarea silit a bunului imobil transmis n constituirea rentei n cazul
examinat. Stabilii prioritatea satisfacerii preteniilor credirentierului i creditorului ipotecar.
Soluionai litigiul.
Spea 10. Cet. Aramen a ncheiat cu vecina, cet. Gheorghescu, un contract de rent, prin
care i-a asumat obligaia de a plti lunar 1300 lei pe durata vieii acesteia, n schimbul unui
autoturism. Totodat, prile au stipulat n contract faptul c renta nu poate fi urmrit.
Dup un an, ctre cet. Aramen s-a adresat executorul judectoresc cu titlu executoriu, prin
care a solicitat reinerea din renta ce urma a fi pltit cet. Gheorghescu i achitarea n contul S.A.
Termocom a datoriei, n baza hotrrii instanei de judecat. Cet. Aramen a refuzat, fcnd
trimitere la prevederile contractuale. ns, executorul judiciar a invocat c art. 110 din Codul de
executare al RM nu include renta n calitate de venit ce nu poate fi urmrit.
Soluionai litigiul. Se va schimba oare situaia, dac cet. Aramen nu va beneficia de
anumite contraprestaii?

Teste-gril
1.
n cazul n care renta cu titlu oneros se constituie n favoarea unui ter,
credirentierul este cel care:
a) pltete rent;
b) primete rent;
c) terul.
2.

Forma de plat a rentei poate fi schimbat:

a) doar renta n natur poate fi nlocuit cu o sum de bani pltit periodic;
b) doar renta ntr-o sum de bani pltit periodic poate fi nlocuit prin plata n
natur;
c) ambele cazuri sunt permise de lege.

3.
n caz de pluralitate de credirentieri, dac contractul nu prevede altfel,
obligaia lor este:
a) solidar;
b) divizibil;
c) de alternativ.
4.
n caz de pluralitate de debirentieri, dac contractul nu prevede altfel,
obligaia lor este:
a) solidar;
b) divizibil;
c) de alternativ.
5.

Dac contractul nu prevede altfel, renta este:

a) divizibil;
b) indivizibil;
c) flotant.

6.
n cazul rezilierii contractului de rent i n absena unei clauze n aceast
privin, bunul transmis n constituirea rentei, cu mbuntiri eseniale i inseparabile:
a) se restituie fr vreo compensare;
b) rmne n proprietatea debirentierului, care achit plata de compensare
credirentierului;
c) se restituie cu obligaia de compensare a costului mbuntirilor.
7.

Renta se constituie:
a) doar prin contract;
b) doar prin lege;
c) prin contract i/sau prin lege.

8.

Renta poate fi constituit pe un termen:

a) doar pe durata vieii persoanei;
b) dependent de un eveniment viitor i incert;
c) fix.

9.

n timpul vieii credirentierului, debirentierul:

a) nu poate nstrina bunul transmis n constituirea rentei;
b) poate liber nstrina bunul transmis n constituirea rentei;

c) poate nstrina bunul transmis n constituirea rentei doar cu acordul

credirentierului.
10. Contractul de rent, prin care se transmite un bun imobil, se consider
ncheiat din momentul:
a) semnrii;
b) autentificrii notariale;
c) nscrierii n Registrul bunurilor imobile.