REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL BUCURETI - 2001

U.T.R.

H maxim

POT maxim

C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL - URBANISTICE
CP1 - Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP1+CP4 - H=D
CP1+CP1a+CP2+CP3+CP4
CP1a - Subzona central suprapus peste nucleul istoric;
- condiionat pot fi adugate
= 70%
suplimentar
unul
sau
dou
- excepional -100%
CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod;
niveluri
CP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei
CP1a +CP2 +CP3- se va
protejate;
menine situaia existent;
CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, mare i cu accente CA1+CA2 H=D;
CA1 - 75 %;
peste 50 metri, cu regim de construire continuu i discontinuu;
- condiionat pot fi adugate
CA2 - 70% - pentru cldiri cu
6 niveluri i peste
CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, mare i cu accente peste 50 suplimentar unul sau dou
niveluri
- 60%,pentru cldirile sub 6
metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu;
- PUZ pentru cldirile foarte niveluri;
nalte (peste 50 metri)

CUT maxim

OBSERVAII

CP1a=1,9
cu posibilitatea acoperirii restului
CP1+CP2+CP3+CP4=3,0
terenului n proporie de 80 % cu
CP1+CP2+CP3+CP4=1,9 pentru cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri)
parcele sub 350 mp. sau raport
ntre laturile parcelei peste 1/5

CA1 nu se limiteaz,
- cu posibilitatea acoperirii restului
recomandabil -4,5
curii n proporie de 75% cu cldiri cu
CA2 + CA3
maxim 2 niveluri (8 metri)
- 3,0 pentru cldiri cu 6 niveluri i - condiionat pot fi adugate
peste;
suplimentar unul sau dou niveluri
- 2,,5 pentru cldirile sub 6
niveluri CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 - servicii publice dispersate existente n afara zonelor protejate;
CB1+CB2 -H=D
CB1 + CB 2 - 50%
CB1+CB4+CB5+CB6 - 2,4
pentru funciunile publice se vor
CB2 - servicii publice dispersate existente n zone protejate;
CB3 - nu se limiteaz
CB3 70% cu posibilitatea
pentru cldiri cu 6 i mai multe
respecta normele specifice sau tema
CB3 - poli urbani principali;
nlimea cldirilor
acoperirii restului terenului n niveluri
beneficiarului
CB4 - campusuri universitare, uniti de cercetare, parcuri tiinifice;
CB4+CB5 - conform PUZ
proporie de 80 % cu cldiri cu - 2,2 pentru cldiri cu 3-4- niveluri - condiionat pot fi adugate
CB5 - centre de conferine i expoziii internaionale;
CB6 - conform PUZ nsoit de maxim 2 niveluri (8 metri)
CB 2 - conform caracterului zonei suplimentar unul sau dou niveluri
CB 6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
un studiu de volumetrie
CB 4 + CB 5 + CB 6 -= 50% protejate
M - ZONA MIXT
M1 - subzona mixt situat n zona protejat.
M1 - n zona protejat se va
M1 - conform caracterului
M1 - conform caracterului zonei M2+M3 - cu posibilitatea acoperirii
zonei protejate
protejate
restului terenului n proporie de 75%
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de respecta alinierea cornielor
existente;
M2- 70%,
M2 - 3,0
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8
P+14 niveluri cu accente nalte peste 45 metri.
M1+M2+M3-H+D
M3
60%
M3
2.5
metri);
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de
M2+M3 4,5- n cazul existenei - condiionat pot fi adugate
P+4 niveluri.
accentelor peste 50 m.
suplimentar unul sau dou niveluri
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de
L1a + L1b + L1c + L1d+ L1e L1a + L1b + L1c - 45%
L1a + L1b+ L1c n cazul acoperiurilor cu pant la 45
protecie:
P+2 (+M)
L1d - 20%
0,9 P+1
grade se admite mansardarea
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul perimetrelor de
L1a + L1b - se admit depiri L1e 60%
1,3 - P+2
n cazul mansardelor, se admite o
protecie:
de 1-2 metri numai pentru
L1d
depire a CUT proporional cu
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi;
alinierea la cornia cldirilor
0,4 P+1
suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate propuse pentru nvecinate n cazul regimului
0,6 - P+2
AC.
ameliorarea climatului Capitalei.
de construire niruit sau
L1e (condiionat)
L1e - Locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
cuplat.
0,6 P
1,2 P+1
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P - P+2 niveluri
L2a + L2b nlimea maxim a L2a + L2b - se va respecta
L2a + L2b
- se admite mansardarea cldirilor
situate n afara zonei protejate;
cldirii va respecta proiectul
POT iniial al lotizrii, dar nu 0,9 - P+1
existente.n cazul mansar-delor, se
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P- P+2 niveluri
iniial al lotizrii;
mai mult de 45%.
1,3 - P+2
admite o depire a CUT proporional
situate n zone protejate.
L2a- se interzice supraetajarea
cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6
cldirilor standard semidin AC.
cuplate
L3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4) SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri, formnd ansambluri preponderent
L3a - P+4 cu condiii
L3a + L3b
L3a + L3b
rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - n toate cazurile,
30% - P+3-4
1,0 - P+3-4
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri, formnd ansambluri preponderent
justificarea nlimii cldirilor, 45% - inserii de lotizri
1,3 - inserii de lotizri meninute
rezideniale situate n zona protejat
se va face n raport cu
meninute
monumentele situate n limita

U.T.R.

H maxim
POT maxim
distanei de 100 metri ;
L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI, SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE:
L4a subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri preponderent
L4a - conform PUZ, cu
L4a - 20%
rezideniale, situate n afara zonei protejate.
condiii
45% - inserii de lotizri
meninute
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1 - parcuri de activiti
A1 - 12,0 m.
A1- 40%
A2 20,0 m.
A2a+A2b+A4 - 80%;
A2 - zona activitilor productive i de servicii:
A3 + A4 - 9,0 m.
A3 - 60%;
A2a - subzona unitilor predominant industriale;
A2b - subzona unitilor industriale i de servicii;
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii.
A4 - sere.
V - ZONA SPAIILOR VERZI
V 1 spaii verzi publice cu acces nelimitat
V1a - Parcuri, grdini i scuaruri publice oraeneti i fii plantate publice;
V1 - V8 cu excepia
V1+V2+V4 construcii,
V1b - Scuaruri i amenajri sportive publice din zonele rezideniale;
instalaiilor, nlimea maxim circulaii, platforme = maxim
V1c - Spaii plantate protejate;
a cldirilor nu va depi P + 2 15 % cu excepia spaiilor
niveluri.
plantate protejate (V 1c) care
V2 - Spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat:
se menin conform proiectului
V2a - Grdini Botanice i Zoologice;
iniial
V2b - Muzeul Satului;
V3 - construcii, circulaii,
V3 - Spaii verzi pentru agrement:
platforme = maxim 30 %
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement
V3b - Complexe i baze sportive;
V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap
V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;
V5+V8 fr obiect
V6+V7 conform norme i
V6 - Pduri de agrement;
PUZ.
V7 - Pduri i plantaii forestiere;
V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar.
T - ZONA TRANSPORTURILOR
T1 - subzona transporturilor rutiere:
T1 +T2 + T3 - H=D i nu va T2, T3 - conform studiilor de
depi nlimea maxim
specialitate
T1a - uniti de transporturi izolate;
admis n unitile de referin T1 + T2 + T3
T1b - uniti de transfer.
adiacente, cu excepia
50-80% incinte tehnice
T2 - zona transporturilor feroviare;
instalaiilor
tehnice.
dispersate, cu sau fr birouri
T3 - zona transporturilor aeriene.
T2+T3- conform studiilor de
specialitate.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL
G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
S1 subzona cu destinaie special cu caracter urban
S2 subzona cu destinaie special cu POT<20%, n care ponderea spaiilor plantate este dominant,
din considerente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare verzi (ntre oseaua
Alexandriei, Bulevardul Ghencea i limita teritoriului administrativ al Municipiului pn la care se va
extinde intravilanul).
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE
R - construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore.

CUT maxim
L4a - 1,4
1,3 - inserii de lotizri meninute
CUT volumetric
A1- 4,5
A2a+A2b 15.0
A3+A4 9.0

V1+V2+V4 - 0.2 cu excepia

spaiilor plantate protejate
care se menin conform
proiectului iniial.
V3 = 0.35 sau conform normelor
specifice n vigoare i PUZ avizat
conform legii

V5 - V8 - conform normelor
specifice n vigoare i PUZ
aprobat conform legii

T2, T3 - conform studiilor de

specialitate
T1 + T2 + T3
1,0 2,4 incinte tehnice
dispersate, cu sau fr cldiri de
birouri
CUT volumetric 12 n incinte
industriale

G1 - nlimea cldirilor nu va G1 - 50%

G1 - 1,8
depi 12.0 metri cu excepia
instalaiilor i a courilor
G2 - nu este cazul
G2 - suprafaa total pentru un G2 - 0,15
loc de veci va fi de 7.5 - 10
mp.
S1 50%
S2 - 20 %

R H=D i nu va depi
R 50-80%
nlimea maxim admis n
unitile de referin adiacente,
cu excepia instalaiilor
tehnice.

OBSERVAII

S1 - conform normelor specifice recomandabil - 1,8

S2 0,4

1,0 2,4 -incinte tehnice

dispersate, cu sau fr cldiri de
birouri
Incinte tehnice n zone industriale
CUT volumetric = 9,0

conform PUZ

U.T.R.
H maxim
EX. ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCURETI
EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese feroviare.
EX2 - Zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de producie, de distribuie i comerciale.
EX3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice.
EX4 - Zone rezervate pentru funciuni mixte.
EX5 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor.
EX6 - Zone rezervate pentru parcuri de activiti.
EX7 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului urban i de protecie.
EX8 - Alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.
EX9 - Zone rezervate pentru activiti agricole.
EX10 - Zone care necesit refacerea peisajului degradat.
EX11 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.

POT maxim

CUT maxim

OBSERVAII
Indicii urbanistici pe categorii de
zone construite, vor fi similari cu
cei din intravilanul Municipiului
Bucureti