Pact de optiune(1278;1668 NCC) Promisunea unilaterala de vanzare /

cumparare(1327 NCC)

In ceea ce priveste mecanismul de formare a contractului final : in

cazul pactului de optiune , contractul se considera incheiat prin simpla
acceptare a ofertei de catre beneficiar , pe cand in cazul promisiunii
unilaterale , daca beneficiarul se decide sa cumpere , trebuie incheiat
contractul de vanzare proiectat , acesta neformandu-se prin simpla
manifestare de vointa a beneficiarului
Sub aspectul revocabilitatii consimtamantului : in cazul pactului de
optiune se manifesta o oferta irevocabila de a contracta , ofertantul fiind
obligat sa o mentina pe toata durata pactului de optiune , neputand dispune
de bun sub santiunea revocarii ofertei ; in cazul promisiunii unilaterale nu se
mai mentioneaza caracterul irevocabil al ofertei , promitentul in cazul in care
incalca promisiunea , poate dispune de bun sub sanctiune platii de dauneinterese
Sub aspectul dreptului dobandit prin act : in cazului pactului de
optiune , beneficiarul devine titular al unui drept potestativ, acesta poate prin
manifestarea sa de vointa sa formeze contractul de vanzare , devenind astfel
comparator, iar promitentul vanzator; in cazul promisiunii unilaterale se naste
un drept de creanta in favoarea beneficiarului , in urma manifestarii acestuia
urmand sa se incheie un nou act separat , respective un contract de vanzarecumparare
Sub aspectul continutul actului : in cazul pactului de optiune nu se mai
poate negocia, actul cuprinzand toate elementele necesare incheierii unui
contract de vanzare-cumparare, in urma manifestarii consimtamantului,
acesta tranformandu-se intr0un contract de vanzare cumparare; in cazul
promisiunii unilaterale se va incheia un alt act, un contract de vanzarecumparare care poate contine clause nementionate initial
In ceea ce priveste obligatiile asumate : atat in cazul pactului de
optiune, cat si in cazul promisiunii unilaterale, acestea pot fi sau un contract
unilateral , daca beneficarul nu isi asuma nici o obligatie patrimoniala , fie
sinalagmatic daca el se obliga la o contraprestatie in schimbul dreptului
dobandit